房屋租合同

2024-04-09

房屋租合同（共10篇）

篇1：房屋租合同

租门面房屋合同

甲方：曾铁生

乙方：（以下简称甲方）（以下简称乙方）

经双方协商同意，特签订如下合同条款：

一、租房范围：将双洲路门面185号上下两层出租给乙方。

二、租期为捌年，从2010年3月1日至2018年3月1日止。

三、租金每月贰仟元整，全年12个月计贰万肆仟元整。

四、付款方式：为现金付款，半年交一次12000元，两次交清房租，共计贰万肆仟元整（￥：24000元）。

五、水电按经商价格收处，按实用抄表计算，水费2元/吨，电费1.1元/度，偷水电表数字罚款自负，其途中发生故障，乙方自负维修（以后水、电费按电力局与水厂费单价为准）。

六、乙方在租期内正当经营，若甲方另租他人，甲方赔偿乙方等一切损失，准乙方处理条例甲方答应赔偿。

七、甲方所装修好，乙方该拆的都经甲方同意才能拆动。不动东西损坏要按原价赔偿，或从押金扣出。如乙方增添装修，走时不准拆走。

八、乙方在租期内的安全事故、偷盗事故发生，甲方不承担任何责任。

九、押金叁仟八年到期，做为最后月租房费结清，如不到期，乙方在租赁期内（八年内），不准转他人，押金不退给乙方，这是规定，合同到期，按街坊租价，乙方优先再租。

十、乙方租门面、房屋的税收，所有税收甲方概不负责，乙方自负。甲方保证租房地产、房产权属清楚，若发生产权纠纷或权债务，概由甲方负责处理。

十一、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，违约自负，签订即日生效。

甲方：

乙方：

2010年3月1日

门面出租补充协议

门面租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

1、上述门面符合出租房屋使用要求。

2、负责对房屋定期检查并承担正常的房屋维修费用。

3、如需出卖或抵押上述门面，甲方将提前4个月通知乙方。

4、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任一方承担。

甲方：

乙方：

2010年3月1日

篇2：房屋租合同

1.甲方出租给乙方的房屋位于__________(省、市)_________(区、县) ，出租房屋面积共__________平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共_______个月。自________年_____月_____日起至________年____月_____日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______________使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

3.经双方协商该房屋每月租金为___________元;于_____年_____月_____日乙方支付甲方_____个月的房租_____元以及_____元的.押金共计为___________元(大写______仟______佰______拾_____元整)。

4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。

5. 乙方在使用出租房屋期间，因影响其他居民生活而造成的纠纷及不良后果，由乙方承担一切责任。

6.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

8.乙方以现金或转账的形式将房租按月支付给甲方，如果乙方不再继续租赁房子，将于一个月之前通知甲方，甲方在三个工作之内退还所有押金给乙方。

9.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

篇3：房屋租合同

现如今, 公租房的建设工作在各大城市正进行得如火如荼, 但也面临着种种困难和问题, 其中最突出的就是土地和资金的问题。

土地和资金何来?今年两会期间, 住房和城乡建设部副部长齐骥曾提出, 公租房建设主要可有三种模式:第一种, 由政府出地、政府投资、政府管理;第二种, 政府划拨土地, 吸引社会机构来参与建设, 也就是政府出地, 企业出钱;第三种, 政府拿出一部分土地, 这部分土地是定了性的土地, 它的用途就是建公共租赁住房。让各种公司, 无论是房地产开发企业, 还是从事其他行业, 以及其他机构投资者, 由他们通过市场方式取得这些土地, 然后自己去建设公租房, 并拥有这部分公共租赁住房的所有权。

目前, 第一种模式的典型——重庆公租房的建设最引人侧目。不过, 即使是重庆, 光靠政府划拨资金也不足支撑起庞大的公租房建设量。早在2010年11月, 中国工商银行向重庆市华岩组团公租房项目提供了15亿元融资, 并成功发放了首笔贷款。这是我国金融机构发放的首笔公租房贷款。近日, 重庆市公租房项目又与社保基金信托贷款正式签约。按照协议, 全国社保基金理事会以信托产品形式向重庆市提供45亿元贷款, 专项用于公租房建设。该笔贷款也是全国社保基金迄今为止单笔放款最多的一个保障房项目。

的确, 由地方政府独立负担公租房似乎压力太大, 而依靠社会机构、房地产企业来建设公租房, 又让人担心会因此抬高租金。难道三种模式之外就没有新路径可走了吗?实际上, 贵阳正逐渐摸索出一种新的模式。他们结合自身条件, 走出了一条既符合实际, 又具有推广价值的公租房建设之路。

解决公租房供应难题的破题之举

2011年5月9日, 《贵阳市公租房管理暂行办法》正式实施, 公租房的申请受理工作也全面启动。6月21日, 贵阳市通过媒体对今年上半年已筹集的分布在全市各区域的10373套公租房进行公告。由此, 第一批专门为城市“夹心层”群体提供的公租房面世。

贵阳公租房与众不同之处在于, 贵阳公租房并非由政府或开发商新建的, 而是靠“房屋银行”筹措起来的。

据业内人士分析, 从保障房的分类来看, 由于经济适用房、双限房、棚户区改造等以销售为主的保障房能够获得稳定的现金流, 因此资金来源相对比较容易解决;而租赁类保障性住房由于回款周期较长等因素, 成为银行等金融机构回避的对象, 所以租赁类保障性住房的建设资金来源成为“难点之中的难点”。

也正因如此, 虽然目前全国各地都在开工兴建公租房, 但建设的资金瓶颈和土地难题几乎成了绝大多数城市遭遇的问题。作为西部欠发达城市, 贵阳与其他城市一样也遭遇了资金短缺、土地匮乏等难题, 解决自身财力有限且住房保障的难题更是成为空前难题。

与政府资金、土地紧张的情形相反, 民间的闲置房屋却很充裕。当前, 很多房产被作为一种投资手段, 因此, 房屋空置率相对较高。贵阳也不例外。那么, 为何不通过政府的有效引导, 采取自愿的办法, 由政府把这部分房子收储, 综合运用到公租房建设中来呢?这是一个十分具有创意性的设想。基于这种设想, 贵阳市提出了公租房保障体系建设创新体制机制的两大举措:“国民共举”以破解资金瓶颈, “收储配租”以破解房源难题。无论是建设所需的巨额资金, 还是大量的房源需求, 贵阳市都进行了远谋近施的考量。2009年4月底, 在政府部门和省房地产交易市场有限公司的主导下, 贵阳市公共住宅建设投资有限公司、贵阳市金阳建设投资有限公司成立了贵阳市公租房服务中心, 开始了“房屋银行”的管理模式。“房屋银行”即房屋出租人将房屋存入租赁中心, 由租赁中心结合市场租金标准测算出房屋的合理出租价格, 经房屋出租人认可后, 方可签署收储协议。由政府按租金8%的比例支付给服务中心中介费。

目前, “房屋银行”模式正在贵州市全面开展开来, 在这个摸索过程中贵州市也全面考虑可能遇到的问题并提出相应的解决措施。比如, 如何在平衡房东、房客和自身利益的基础上确定房屋租金?随着房屋市场的发展, 租金的变化是必然的。那么, 如何确保各方的利益则成为难题。不少房屋户主也担心房屋物业及相关设施在出现损坏时得不到保障。这就需要房屋银行对出租物业及其设施进行有效管理。此外, 还存在“房屋银行”的房源是否能保证充足和稳定等问题。这些问题都有待解决。

为了确保房东的利益能得到保障, 以保证房源充足, 贵州“房屋银行”也推出了一系列举措。通常房主自主出租房屋每年会有两个月的空租期, 而被服务中心收储后, 除扣除7天的承租人搬空时间外, 其余时间全额给付房东租金, 因此, 房主的总体收益不会降低。公租房服务中心也介绍到, 房屋银行的租金也是根据市场的行情来定价, 市价高时房屋银行的租金也会相应提高, 房主不必担心收益会减少之类的问题。该中心还强调, 政府收储房屋不收取任何中介费用。同时根据租赁中心的承诺, 房屋收储后将会有专业的维护团队负责房屋的修缮、装修等服务。

这种“政府支持、社会参与、企业运作、实现多赢”的“房屋银行”收储配租模式, 通过政府行为收储社会闲置房源, 充分利用了存量资源, 能迅速形成公租房的有效供应。据测算, 政府盖一套公租房, 至少20万左右, 从社会上收一套房子来, 它的成本资金相当于建一套房子的1%。这样就有效地减少了成本支出并缓解了资金难题。

贵阳市民汪女士在获悉这一政策之后表示, “我在郊区有套房子一直空置, 本想出租出去, 但是郊区那边没有那么多需求, 现在好了, ‘房屋银行’这个政策既给我解决了房屋空置的问题, 还能给我带来额外又稳定的收入, 实在是个好政策。”

贵州房地产交易市场有限公司董事长武廷方也认为, 比起开工新建公租房, “房屋银行”收储配租模式可以有效缓解巨额资金投入的压力, 节约大量时间成本及土地资源。

贵阳推行“房屋银行”, 把收储的房子, 由政府给予一定补贴, 并以低于市场价租给保障对象, 既可节约大量的建设保障房财政资金, 又节省了建设时间, 节约了土地资源, 收到了“一举三得”的效果。

对规范房屋交易市场秩序有着积极意义

贵阳的“房屋银行”模式不仅在公租房的建设上作出了巨大贡献, 同时也为平抑发展过度的房地产市场以及缓解房屋交易市场上的混乱秩序和供求矛盾起到了积极的作用。

根据调查, 目前贵阳市房屋私有化率76%, 老城区房屋闲置率17%, 新城区空置率41%。面对房屋空置现象突出, 而政府又无力大量兴建公租房的局面, 贵阳市尝试着通过建立成熟、发达的房屋租赁市场, 以期有效扭转“重买房、轻租赁”的倾向。

目前许多房屋空置户主都在积极咨询“房屋银行”的收储政策和相关信息。记者在采访中就了解到, 一位王姓户主就曾想将自己空置在市区的一套房子申请公租房收储, 无奈因为房子处于市中心, 政策上还不主张收储这类房屋, 以免给承租者带来一定负担。虽然没有收储成功, 但由此可见市民们对这一举措的支持和参与热情。

贵阳市政府在充分利用社会闲余空置房产的同时仍然充分考虑着房产户主们的切身利益, 充分保证公平促进和谐。正在考虑是否将房屋申请为公租房的刘先生就向记者咨询道, “房子交给房屋银行后, 以后收回房屋是不是会很麻烦?”对此, 贵阳市公租房服务中心工作人员给记者解释道, 尽管房屋成了公租房, 但作为租赁主体的自己和承租人的租赁关系并没有发生变化, 可以按照租赁合同约定进行收回, 只要租赁合同到期, 租赁关系就会自然解除, 房子还是房主的。以此在建设公共租赁房过程中全面考虑各方利益, 保障“夹心层”的同时也兼顾房屋户主们的利益, 真正做到以人为本。

不仅如此, “房屋银行”还对优化房屋中介市场的管理具有重要的作用。我国房屋租赁长期以来都处于隐形状态, 以往大多数人租房都是通过中介公司, “房屋银行”在贵州出台之前, 仅贵阳市就有各类中介约200余家, 其中很多中介本质上实行的是“欺上家, 诈下家”的中介服务方式, 他们把从房东手中压价收来的房子, 任意加价出租, 承租人看一套房就要交50～100元的看房费, 有时一天花几百元也找不到自己满意的房子, 成交后还要收取房主一个月的租金作为佣金, 租到房屋后还需要出一定的中介费, 中介费最高的相当于一个月的房租。“中介=欺诈”就是群众对租赁中介的印象。

贵阳首创的“房屋银行”模式则为供需双方搭建了桥梁, “诱”和“挤”双管齐下, 引导部分房屋租赁交易市场从“地下”走到“地上”, 并且通过价格杠杆增加闲置成本, 让有房者愿意出租房屋, 从而使整个房屋租赁市场活跃起来。通过政府搭建的房源收储平台, “房屋银行”模式也就有效地避免了部分中介恶意炒作的现象, 从而较好地规范房屋租赁市场, 切实保障了房屋租赁双方的合法权益。“房屋银行”免除了客户在租房期间的一切事务甚或纠纷, 同时也使客户不再因为房屋租不出去造成空置而发愁, 而公租房除了租金之外, 不需市民承担任何的手续费和中介费。

先进的理念需要实践来证明

据了解, 公租房最早在全国范围内由官方提出, 是去年3月两会期间温家宝总理政府工作报告中“积极发展公共租赁住房”的表述。可很少有人知道, 公租房这一概念早在2007年初贵阳就已提出。一位熟知贵阳住房保障事务的人士告诉记者, 早在2007年初, 贵阳市有关部门在研究住房保障体系时即已经提出“建设有公共租赁性质的经济适用房”。“其实就是公租房”, 该人士称。但是由于种种原因, 这种构想一直未能实施。“在公租房方面, 贵阳市是‘想得好, 醒得早, 起得晚’”, 该人士不无遗憾地说。

如今, 贵阳已改变了以往“起得晚”的状况, 开始在行动上有自己的举措和特色, 逐步赶上先进的思想。通过“房屋银行”模式, 贵阳市积极盘活住房“存量”, 多途径增加保障房源, 把社会闲散房源集中起来, 形成公租房与民租房互补的实物配租模式。据了解, 贵阳市2011年上半年筹集的的13685套公租房就包含了4000套收储房源;通过收储配租公租房, 对政府来说, 拓宽了房源, 缓解了资金压力, 节约了时间成本和土地资源, 有利于规范房屋租赁市场, 提高资源配置效率;对房主来说, 存入房源后可以安心、省心地按市场价获取租金;对住户来说, 可以尽快解决和改善住房条件。

除此之外, 贵阳市政府还将各种财政性资金打捆整合成公司资本金, 通过银企合作、发行债券、引进战略投资者等方式进行资本运营, 实现优质资产良性滚动、循环发展。同时, 贵阳市还通过建立可持续的盈利模式, 有效调动社会力量特别是引进技术力量强、社会信誉好的企业踊跃参与, 形成了政、企、民多赢的局面。政府采取了一系列支持措施, 通过行政划拨土地、适当提高容积率、配套设施出租出售、鼓励农村集体经济组织参与等办法, 确保参与保障性住房建设的社会资本有稳定、合理的长期回报。

篇4：房屋中介:涨租黑手?

近期，北京、上海等一线城市房租上涨幅度很大，中国指数研究院发布2月全国重点城市住宅租赁价格指数，京沪穗三地的租金涨幅较为明显，其中北京涨幅为3.38%，上海为3.12%。两会期间也有部分代表委员就房租飙涨提出建议，呼吁政府出台房租调控政策。

本刊记者就房租上涨采访了部分业内专家，他们一致认为，出租房是消费品，代表着市场真实的消费需求，从群租现象我们可以看出房租并没有被市场扭曲，扭曲的只是房价，进而逼迫房租上涨。在以往的房产投资者心目中，房租的收入不值一提，他们更关注的是房价上涨带来的升值收入，这也就是为什么有人买了房子却不愿出租的原因。

谁是房租上扬甚至房价上涨的幕后黑手？答案可能会很多，但主要就两条：需求和供给。

无论政府出台什么政策，只要供给不能有效增加，房租、房价将依然很刚强，如果硬要出台政策压下去，将可能迎来危机，因为违反了市场规律。

通胀是必须考虑的因素

杨乐渝：主要是近期房地产政策的挤压效应。使得刚性需求转到租赁市场，其实房租不是在今年才开始涨，从去年4月份调控以后租金一直都在上涨。更深层的原因是供应不足，供需矛盾才是房租、房价上涨的根本原因，稀缺性必然导致价格上涨。而限政策购不能限制外来人口进入一线城市，他们购房无望只能转到租房市场。租房市场相比商品房市场是直接、现实的民生，因为这是实际使用者的需求，没有投机因素。

胡景晖：牭谝唬胰衔庥隒PI居高不下有一定关系。物价上涨导致房东将通胀的压力都转到房租中。第二，受到季节性因素影响。春节、特别是正月十五后大量的外来返城人口涌入，也是导致房租上涨的原因之一。牭谌谑苁谐《苑课葑饬薰芾淼挠跋欤恍┪ス娉鲎庀窒笫艿街卫恚叵率摇⑺酱盥医ǖ某鲎夥勘徊鸪Ｕ庑┰径际呛檬拢孪热狈ο嘤Φ脑ぐ浮第四，与限购多少有些关系。有些买房人受到限购影响只得转为租房居住。根本原因在于出租的房屋小于供给的房源，供求关系中供应的不足。租赁市场结构性的不合理，尤其是中低端房源的不足，3500元以下的普通商品房房源很少，而3500元以上的中高端房屋供大于求，市场形成不稳定现状。

李文杰：由于新一轮调控中的限购政策更加严厉，特别是对于外地人购房的5年纳税证明要求，使不少准购房者因无法满足购房条件而不得不转为租赁，大量租赁客源的涌入，加上房源数量并未因调控而呈现增加，造成短期内供求失衡，房租迅速上涨。另外部分城市加快清理群租房及地下空间，客观上也造成了租客被动增加而需求放大；近期市场通胀压力较大，物价上涨趋势明显，对于2010年至今的房租上涨也起到推波助澜的作用。

牛刀：房租上涨只是高房价的回光返照，是极少数城市的个别行为，也是不可能会长久的。去年的这个时候，北京不也是这样在涨房租吗？最后如何，涨不动吧。今年也一样，只要租客拒不退让，并诉至法律，无论中介如何撺掇房东涨价也是不可能的。

房租主要受市场供求关系影响，市面上大量住宅空置，而一方面却被囤积居奇，哄抬租金，这是政府管理的失职。只有迅速开征物业税，这些空置住宅才会迅速转向租赁市场。而通过对空置住宅课以重税，也是发达国家调剂社会资源的一贯办法。房租受经济发展影响，这几年中国经济是在空涨，是货币泡沫化的增长，全社会购买力在急剧下降，实际社会财富并没有增长，房租应该下降才对，没有上涨的动力。

喻海文：因为存款利率上升了，去年一年期存款利率是2.25%，今年是3%，租金当然会涨。租金收益率是以存款利率为参照的，从房东的角度看，通胀上去了、物业管理费上去了、连央行的利率也上调了。假如一年存款利率由2.5%上升至4%，北京东四环一套一居室市价100万元，年租金就会由2.5万元升至4万元，也就是每月租金由2100元升至3300元。

高房租还能撑多久？

杨乐渝：目前房屋租赁市场主要有三种方式：一，房主与租房者直接签约；二，中介机构居间交易，一般收取一个月的房租作为中介费，成交价格由房主与租房人协商，也有隔断的房屋是以每月租金中再加100块作为中介费；三，租赁代理，即房主与中介或二房东签订代理合同，中介按约定支付房租给房东，中介再将房屋以新的价格出租给租房人。在第三种交易中，中介机构往往会抬高租金，以获得更大利润。将房屋分割、群租等现象，也多出现在第三种交易中。

但中介的作用是促成交易产生的，必须照顾两方面利益。只有成交，中介才有中介费。只是现在房源少，出租方更强势，中介是向市场传达了这方面的信息。现在市场信息几乎是对等的，中介是均衡两方面的利益，中介撮合的价格是接近于市场的价格。

胡景晖：我个人认为市场的突变与中介关系不大，或者说不是主要原因，但市场上也有在一些中小中介存在一些不合理的违规现象，从租金中吃差价、打隔断、群组等，但这都不是市场的主流因素。

牛刀：我们体谅房地产中介的难处，他们的很多店面正在关闭，一线城市一半以上中介公司员工面临失业，这是房地产业洗牌面临的必然结局，是前两年房地产扩张过度的结果。但是，中介转型是痛苦的，不能继续这种炒买炒卖，也不应该来哄抬房租。随着经济的调整，未来一线城市的租金将会和房价一起急剧下降，除非政府有能力提高社会购买力。遗憾的是，政府自顾不暇，货币继续贬值，白领收入无法提高，房租也不可能上涨。

杨乐渝：调控房租不是靠行政命令禁止房东和中介涨价，而是通过加大公共租赁住房的供应，降低出租方的议价能力。这是房租调控的基本路径，也是住房保障制度的应有功能。政府应该提供基本的住房保障，只要存在充分的市场竞争，房租的价格自然会充分反映市场的供求。地方政府和职能部门可以依法严格监管中介，严厉打击不法中介哄抬房租、欺骗顾客等行为。却没有必要对房租高低进行所谓的限价。真实的市场房租价格，不会屈从于行政意志。但政府更应该在供应方面下功夫，比如加大公租房建设，这点我们大家都在期待；另外随着商品房市场政策越发严厉，小产权房的成交量却在上升，如果能让小产权房进入市场，将能解决很多房源问题。政府还应该出台政策鼓励闲置房的出租。目前，个人在租赁房屋时需要缴纳多项税费，包括房产税、城镇土地使用税、教育附加费、印花税、个人所得税等。如果减免这些税收，政府让利于民，将扩大房屋利用率，社会资源也得到更大化。

胡景晖：政府调控租房市场能够起到一定的平抑作用，但过程会比较艰难。要想平抑房价,就得增加供应,政府应增加房屋供应。所以，目前立竿见影的做法是在短期没有推出房产税的情况下，应想法鼓励空置房的业主将一些空置房拿到市场上，参与租赁使用。

杨乐渝：中介公司肯定会洗牌。政府将进入租赁市场。政府控制的公租房等房源将大大超过市场原有的中介公司，整个房屋租赁市场格局将会改变。大量廉租房和公租房入市，政府可能不会交由市场管理，而会由政府组织的中介机构配租这些租赁房，因此对租赁市场的监管政策将逐步完善，租赁市场更加透明。政府组织的租赁公司将对目前中介造成冲击，租赁市场将改变规则，一些区域性的中介会被淘汰，品牌中介将可能重组。

胡景晖：政府介入房屋租赁市场，对房屋限价是对有规范经营的一些大品牌大中介有好处的，这样可以使我们有更好的政策保障经营，使其发展空间越来越大，对一些经营不规范的中小公司将得到整治，更好的规范行业运营环境。

李文杰: 政府介入房屋租赁市场，对房租限价，对房屋中介公司肯定会产生一定的影响，这意味着以前靠哄抬价格、乱收佣金、欺骗消费者过活的不法中介将难以继续生存，中介行业也将面临新一轮的洗牌，正规守法、诚信经营的中介公司在市场中所占的份额将越来越大。但是政府介入出租房市场最大的领域在公租房领域，因此不会对整个中介市场造成太大影响。

牛刀: 中介面临洗牌是必然的，与政府介入房屋租赁市场无关。就像出口企业面临大洗牌一样，也是经济发展到这个阶段的必然结果。任何行业，快速成长后都会有一个面临洗牌的过程，强者恒强，弱者恒弱，符合资本流向的丛林法则。

限购长期化？

杨乐渝：就是人口调控。我一直认为，房地产市场不能只看房地产，而房地产政策也不仅仅只是房地产的政策，要结合很多因素来看。近期的房地产政策意图很明显，城市基础设施、资源已难以支撑人口增长。限购就是限制人口进入，但人口还在增长，所以房租、房价还会上涨。中心城市化模式的走到了尽头，城镇化不实施，限购将长期化。

胡景晖：从制定政策的初衷中可以看出是为了调控房价，客观上会限制外来人口的流入，但从整体上看这一举措还是合理的。以北京为例，目前北京人口已经接近两千万，城市规模日益扩大，这对交通、用电、用水、环境公共设施都造成了一定影响，如果不对外来人口进行适当限制，城市将不堪重负。所以建议年轻人就业、生活不一定非要选择北、上、广、深，这对城市化过程和社会经济有都会产生深刻影响。国家可以根据产业调整需要有计划地适度发展中小城市，在二三线城市建立新兴产业基地，这样可以就地解决和转化农村劳动力，而不是大量的人口流入到北、上、广、深等大城市，从而带来社会的和谐稳定。

李文杰: 各大城市的房地产调控都是为抑制投机、稳定房价，促进房地产市场的健康发展，所采取的各项政策措施也都围绕这个主题，并不存在控制人口流入的行为。对于那些想在大城市长期居住的外来人口，只要是有能力有实力的，依然可以在大城市中很好地生活。但是城市本身的规模也不应无限扩大，客观上城市人口的控制最好的方式应该通过产业引导及转移来实现。

牛刀：这是两回事。一线城市GDP增长都在急剧下滑，经济发展的空间被高房价急剧压缩，全社会创新能力弱化的不如非洲，无论是第一产业、第二产业都处在空心化，只有第三产业还有所发展，但是，全社会最好的教育、医疗、城市公益资源都集中在在一线城市，人口流入太多无法承受。这是全社会长期发展的一个畸形怪胎，将对中国社会长期发展产生极为不良的影响，也会持续许多年。政府缺少战略眼光，现在通过限车限房来调节已经晚了，北京上海的城市病将在2015年集中爆发，这两个城市将来只是一个银发飘飘的老年世界，看不见年轻人的笑脸。

喻海文：确实如此。户籍制度在房地产调控中得到强化，与户籍制度改革方向背道而驰。

牋?

杨乐渝：商品房的供应将量越来越少，房价还会上涨，只是速度会放缓，因为有保障房的蓄水池作用。限购令一旦要松，成交量将如火山冲出重围，创造出令人吃惊的价格。

李文杰：调控房屋租赁市场对于商品房市场的影响，主要看未来租赁市场中公租房实际供应量的多少，当公租房的供应量在总体或部分区域内达到较高数量时，就会对商品房市场的需求产生一定的影响，买卖或租赁房价也将随之发生变化。

牛刀：这是两个完全不同的市场。调控房屋租赁市场不能改变房价走势，房价走势也不受房租涨跌的影响。因为现在的住宅市场，是一个彻头彻尾的投机资本的市场，政府正在力图扭转，但是，政府的懦弱无能和许多顾忌，导致信心匮乏、魄力全无，做好这件事很难。

胡景晖：犝?0%是在每年新建房屋的基础上，新增20万套房屋，其中12万套是用于出租，8万套用于购买自住。中介若能够和政府合作，参与到公共租赁房出租和运营方面得事务将是互利的。此外，单靠公共租赁房，很难满足老百姓的住房需求，应适度鼓励有资金实力的百姓，参与租赁市场。还应加快轨道交通建设，加快中小户型的供应，从这一角度讲应鼓励将自住以外的闲置房屋拿出来出租，减轻政府的财政支出。所以要想平抑房价，单靠政府的力量是不够的，应鼓励有诚信、有资金实力的老百姓将闲置房拿出来供应市场的需求，鼓励政策更好地实现。

李文杰：对于中介行业来说，北京未来出租房比例的提高将对租赁业务的扩大和业绩提高起到很好的促进作用，对于以租赁业务为主的中介公司将是较好的机遇，但机遇与挑战从来都是并存的，政府加大公租房供应的力度，在拥有一定房源后，还要掌握一些中介渠道，这对于中介行业也将成为新的挑战。

篇5：房屋租凭合同

出租房：（甲方）身份证号码及地址：

承租方：（乙方）身份证号码及地址：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律，法规，甲乙双方本着平等，自愿，协商一致的原则，就下列房屋租凭订立本合同，共同信守：

一．甲方将坐落在面积平方米房屋出租给乙方。

二．乙方经过对房屋核实无误后，自愿租入甲方上述房屋，同意以人民币每月元/月承租。

三．乙方承租期为年。自年月日至年月日止。

四．付款方式为每结算一次，在本合同正式生效当日内一次性付清半年租金共计人民币元整（注：全年租金共计元），并且提前天预付下一期的租金，方可继续使用该房屋，另一次性缴纳房屋押金人民币元整。租期满后，如房屋无任何损坏或欠费，押金照退。

五．其他费用：合同期内，乙方承担水，电，有线电视，电话费，管道煤气，卫生费，物业管理费，房管所的房租及其它费用，甲方概不负责，其中水，电，煤气应交费用，从乙方签字后抄表为准（前期由甲方承担，后期由乙方承担）。

六．其他事项：

1.合同期内，未经甲方同意，乙方不得将房屋转租和分租给其他人，不得破坏房屋结构和原有装修，如发生此类情况，甲方有权单方面终止该合同，乙方无条件搬家，并且追究乙方责任。

2.甲方保证该房屋系甲方私有财产，如发生房屋纠纷应有甲方负责，甲方保证出租房屋设施完好无损交予乙方使用，乙方必须爱护房屋内设施，在乙方出租期内，由于乙方人为损坏由乙方负责修复或赔偿，自然损坏除外。

3.乙方接到房屋后，可以进行更换门锁，退房时必须还原或将更换的门锁钥匙交予甲方。

4.合同期满，如乙方不续签合同，必须在合同期满内将房屋退还给甲方，若要续签合同，乙方必须提前10天通知甲方，并办理手续。

5.租凭期间，乙方必须遵守国家法律法规，并注意防火防盗，否则，由此造成的一切责任和经济损失由乙方承担，甲方概不负责，乙方有义务协调好邻居间的关系。

七．违约：

1.出租期内由于乙方不能继续承租，租金不退，并赔偿甲方一个月租金的违约金。

2.由于甲方的原因要求乙方提前退房，须提前半个月通知乙方，退还乙方未满租金，并赔偿乙方一个月租金的违约金。

八．其他事项：

乙方必须按时交纳物业费，水电等相关费用，乙方承租期内任何室内外装修费用，甲方概不负责，如合同期满乙方退租，须在甲方检查房屋无任何损坏，不差任何相关费用下，方可退还乙方300元押金。

九．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效，即产生法律效力，此协议需双方共同遵守。

十．此合同甲乙双方必须遵照执行，如任何一方有违规，可以向武汉市仲裁委员会提请仲裁或向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签章）：乙方（签章）：

电话：电话：

篇6：房屋回租合同

出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：

经甲乙双方友好协商，在同意共同遵守的前提下，达成房租赁事项，具体内容如下：

第一条、双方租赁情况

在_____年_____月_____日向购买的房屋，房屋座落：______________________________，建筑面积为（以房管局最终测绘面积为准）；销售合同编号为__________，房屋交付日期为_____年_____月_____日。

甲方把以上房租赁给乙方，年租金为房屋销售合同总价的百分之。

第二条、租赁期限及租金付款方式：

1.租赁期限为_____年，自____年月___日至年月_____日。

2.乙方应该给予甲方每年的租金为人民币_____万_____仟_____佰_____拾_____元整

3.租期_____万_____仟_____佰_____拾_____元整

乙方在每年的_____月_____日前，将当年租金付给甲方（折在购房价中）。

第三条、合同期内费用交纳情况

物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，乙方不代扣甲方的租金税收，甲方所产生的租金税收问题和乙方无关。

第四条、甲方的权益和责任

甲方依约将房屋及设备交付乙方使用。

甲方转让房屋时，须提前个月书面通知乙方。

如甲方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。

第五条、乙方的权益和责任

乙方依约按时向甲方交纳租金。甲方允许乙方将房屋租赁给第三方经营。

甲方同意乙方因使用需要对房屋进行装修等。在租赁期结束时甲方有权要求乙方对房屋恢复原样。乙方不得贮存有危险、易燃、违禁物品。租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。

第六条、双方违约责任事项

乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金的_____‰加收滞纳金。

租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权按租赁存续期内租金总额的百分之_____向违约方收取违约金。

如甲方单方面要求解除合同，应补偿乙方的装修费用；如乙方提前解除合同，甲方对装修费用不予补偿。

第七条乙方之购买权

甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方基于本合同享有于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，即于本合同租赁期届满时，乙方已付清本合同附件之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。

第八条以租代售之条件

（一）甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之价格）为每建筑平方米元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之《济南市商品房买卖契约》（下称“该契约”）规定的甲方向乙方出售之价格。该物业购房价款总计为人民币元。

（二）该契约之付款方式

将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方于签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为

年月日至年月日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。

（三）该契约文本

甲、乙双方同意采用市房地局制定之《济南市商品房买卖契约》文本或市房地局

新文本。

第九条以租代售之实施

（一）乙方按本合同第七条作出购买该物业的明确意思表示后或于年月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于日内，按本合同第七条规定之条件签署该契约及其补充协议。

（二）乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。

第十条、本契约履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条、本契约未尽事项，双方可另行议定。本合同共_____页，壹式_____份，甲、乙双方各执_____份，均有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________ 乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：______ 法定代表人（签字）：______

联系电话：________________ 联系电话：________________

联系地址：________________ 联系地址：________________

身份证号码：______________ 身份证号码：______________

日期：_____年_____月____日日期：_____年_____月____日

附件：

1、双方身份证复印件

2、房屋图纸

篇7：房屋租凭合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将属于自已管业的民用房出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。

第一条：房屋的座落、面积情况：

1、甲方出租给乙方的房屋位于XXXXXXXXXXXXXXXX2、出租房格共计面积约2第二条：租凭期限、用途：

1、该房屋租凭期限共年自2014年6月日起到20年月日止。

2、乙方向甲方承诺租凭该房屋权作居住使用，且转租他人使有须征求甲方认可（须在乙方与他人的租凭合同中签字）。

3、租凭期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则须在租凭期满3个月之前通知甲方，甲方同意后重新签订租凭合同。

第三条：租金及付款方式：

1、该房屋每格每年租金2000元（大写：贰仟元整。）。

2、签订合同之日起一次性支付甲方年租金元。

第四条：甲乙双方责任

1、甲方不能提出与本合同以外的要求。

2、乙方在租用房屋期内，如损坏甲方建筑物（如门、窗、玻璃、墙壁等），按市场价赔偿给甲方，或自行修理。

3、甲方权利：如乙方违反本合同约定甲方有权解除合同并应积极配合乙方在使用期间工作。

4、乙方义务：应按合同规定及时交付房屋租金。

第五条：本合同自双方签字后生效

本合同及附件一式贰份，由甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

篇8：房屋租合同

该案中船东接受了承租人的提前还船 (毁约) 后不久将船舶出售。出售的价格远远高于约定还船日期的船价。船东以未履行完的约定的剩余租期的净利润为基础提起损害赔偿。争议的焦点是毁约时和约定还船时船价的差额是否应当被考虑。Longmore大法官援引British Westinghouse一案的判决, 认为法院只需要决定出售船舶是否源于承运人的违约行为。从公平正义的角度看, 合同法损失赔偿的首要原则是补偿原则 (the“Golden Victory”案) 。从因果关系角度看, 承租人的违约行为是船东获得利益的一个有效原因。最后的判决结果是:在计算损害赔偿时, 应当将减损行为的获益考虑在内。

二、英美合同法和《合同法》对违约的原则

英美合同法对违约损害赔偿的基本原则:非违约方应当在经济上得到合同正常履行时所应当得到的利益 (Robinson v Harman案) 。这和我国《合同法》第113条的规定相似。确定损害赔偿的范围时, 损失额的计算是否具有合理的确定性是法官考虑的一个重要的因素。缺乏合理的确定性的、具有主观一些性质的损失是不被法院所接受的。

三、定期租船合同提前还船时船东减损行为对计算损害赔偿的影响

笔者认为在这种情况下应当将减损行为的获益考虑在内:

(一) 从因果关系角度看, 如果承租人没有提前还船, 那么船东也就不可能从减损行为中获益。

那么我们当然有理由确定提前还船行为和船东减损行为的获益存在直接的因果关系。

(二) 虽然美国返还法 (the law of restitution) 的原则是某人不能从自己的错误行为中获益。

但英美法院更倾向于认为违约不是错误。笔者认为, 承租人为了避免进一步的损失选择提前还船的行为, 不具有期待可能性, 即不能期待此种情况下承租人继续履行合同, 所以不能认为是一种错误行为。

(三) 我国《合同法》119条规定守约方在违约方违约后, 应当采取适当措施减少损失的扩大。因此违约行为发生后, 船东应当采取适当措施防止或减少损失的进一步扩大。否则, 船东应当对扩大部分的损失负责。但是, 笔者认为这里的“应当”二字并不能做严格的解释。“应当”应当解释为船东尽了合理努力做出了减损行为。如果船东已经尽了合理的努力但却找不到可以合理减损的措施, 那么承租人应当对他的违约行为造成的船东的损失负全部赔偿责任。而且根据赔偿原则, 赔偿船东在假设期租合同正常履行时所能期待获得的利益。如果在承租人毁约时, 船东如果尽了合理努力能够采取减损行为却没有采取任何措施, 那么应当在合理的范围内减轻承租人的赔偿。如果船东尽了合理的努力且采取了合理的措施, 那么在计算船东的损害赔偿请求时, 应当将他的减损行为的获益考虑在内。这样也完全符合公平正义理念。

摘要：在定期租船中, 尤其金融危机引发的航运市场的持续低迷使承租人提前还船的事件屡见不鲜。此时, 船东必然采取减损行为 (如寻找下一个租家即替代租约, 或者将船直接出售) 来避免或者减少自己进一步的损失。那么如果船东接受还船并因此而签订了一个租金更高的期租合同或直接将船出售而获得更高的租金或者船价款, 在计算损害赔偿时, 是否应当考虑这种获益?

关键词：定期租船合同,提前还船,减损行为,损害赔偿

参考文献

[1][1843-60]All ER Rep383第385页 (the rule of the common law is that where a party sustains a loss by reason of a breach of contract, he is, so far as money can do it, to be placed in the same situation with respect to damages, as if the contract had been performed.

[2]The New Flamenco[2015]EWCA Civ.1299案是2015.12.21日英国上诉法院做出的判决.

[3]The“Golden Victory”[2007]2 Lloyd’s Rep.164案是2007年英国最高法院做出的判决.

[4]返还法重述 (RESTATEMENT OF RESTITUTION) §3 (1937) :A person is not permitted to.

[5]郑睿.提前还船下船东减损行为之后果与损害赔偿计算的关系[J].航运界, 2016.01.

[6]张辰舟.定期租约下提前还船损害赔偿计算问题研究---以中英法律对比的角度[J].中国海商法年刊, 2010, 09:21 (3) .

[7]初北平, 李垒.期租合约下船东针对租家提前还船的救济权利[J].世界海运·海商法评论, 2012:08 (206) .

[8]李晓枫, 张建生.论英国法下提前还船法律争议的发展-A quafaith案件的影响及对策[J].世界海运·海商法评论, 2013, 06:36 (6) .

篇9：房屋租合同

可后悔归后悔，生意还得做下去。一天，孙海珍无意中听人说，房东在外笑话她是一个大傻冒，还说像她这样憨的女人是做不好生意的。想想自己租了高价房已经够窝囊的了，人家非但不感谢，反过来还笑话自己。孙海珍的心理彻底失衡了。

2006年11月，孙海珍抱着试试看的心态找到了一位律师。在这位律师的帮助下，孙海珍起诉至法院，要求变更原来签订的租房协议。最后，在法庭的主持下，孙海珍和房主人对房屋租金达成了调解协议，月租金按550元结算，双方握手言和。

[评析] 孙海珍当初与房主人签订的房屋租赁合同属于显失公平的合同。显失公平的民事行为是指由于一方当事人在利用其优势或者对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的情况下而为的民事行为。由于孙海珍对租房子没有经验，对房屋租赁的行情不了解，加上租房心切，结果以明显高于市场价格的租金租赁了房屋，从而导致了经济利益的严重受损。她和房主人之间的房屋租赁协议显失公平。

根据《中华人民共和国合同法》规定，因重大误解订立的合同或在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

因此，即使房主人不与孙海珍达成调解协议，法院同样会判决变更孙海珍与房东所签订的显失公平的租房协议。

江苏省滨海县人民法院赵大勇

篇10：房屋租凭合同.

出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、房产管理的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的综合大楼事宜，经合同双方协商一致，签订本合同。

第一章房屋租赁

第一条租赁房屋的地址、名称和位置

1-1甲方将位于厦门市集美区浔江路175号出租给乙方使用（具体平面位置图见本合同附件中红线标示范围）。

第二条租赁房屋的面积、使用范围

1、租赁面积：七层框架结构的综合楼一至七层（除二层由甲方自行使用），单层面积440㎡，六层合计2640㎡。厨房面积50㎡，总建筑面积平方米2690㎡,2-

2、租赁使用范围：本合同附件中红线标示范围内。

3、除约定的使用范围，乙方不得占用本项目任何公共区域堆放货物或从事经营活动。为进出和使用该房屋之目的，乙方可通行于本项目公用部位，但应遵守本项目的物业管理规定。

4、甲方可自行或许可他人在本项目公用部位举行仪式、展览及其他活动。

第三条租赁用途

1、甲方出租的房屋产权归甲方所有，乙方租赁作为

办公、食堂。

2、综合楼停车场面积1211㎡，乙方租赁作为

运动、停车场使用。

3、未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。第四条品牌

4-1 双方约定，乙方使用

品牌在该房屋从事经营活动。该品牌为乙方的(标注■确定一项)： □自主品牌； □已加盟品牌； □意向加盟品牌； □自创品牌。

4-2 乙方应在本合同签订时向甲方提供上述自主品牌的注册证书或已加盟品牌的授权经营证明等文件的复印件。

如是意向加盟品牌或自创品牌的，应在本合同签订后30日内向甲方提供上述加盟品牌的授权经营证明或自创品牌的承诺书或相关证明文件等文件的复印件。

4-3 乙方应当保证上述品牌的注册证书或授权经营证明在租赁期限内持续有效。

4-4 乙方更换品牌需经甲方书面同意。

第五条租赁时间、期限

5-1 房屋交付时间：自该房屋竣工验收合格日(不迟于

年

月底)之次日起

日内，具体交付时间以甲方书面通知为准。

5-2 免租装修期：为

日。

5-3 项目整体统一开业时间以甲方通知为准。

5-4 租约起始日、计租日：为年

月

日。

5-5 租赁期限为

年，自

****年**月**日至

****年**月**日止。

5-6 房屋交付日至项目整体统一开业日期间总天数扣除免租装修期天数后有多余天数的，不计租金，但乙方应自交房日起承担该房屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用及物业管理服务费、垃圾清运费等。乙方也可向甲方书面申请提前试营业。

房屋交付日至项目整体统一开业日期间总天数扣除免租装修期天数后有不足的天数，在租赁期限第一年内扣除不足天数的租金。

第六条租金及支付方式

6-1 租赁期内采用以下租金及支付方式(标注■确定一项)： □“保底租金与营业额扣点提成两者取其高”的方式，其中：

自2015年

月

日起自 20 年

月

日止，保底租金为元/㎡/天，扣点为年营业总额

%。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止，保底租金为

元/㎡/天，扣点为年营业总额

%。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止，保底租金为

元/㎡/天，扣点为年营业总额

%。

自 20 年

月

日起自 20 年

月日止，保底租金为

元/㎡/天，扣点为年营业总额

%。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止，保底租金为

元/㎡/天，扣点为年营业总额

%。

租金支付方式：

(1)保底租金：按租赁面积计算，采用“按季支付、先付后用” 的支付方式。乙方应以上述约定的保底租金为基数，在每个季度前15日内向甲方预付租金。

(2)扣点结算租金：采用“按年结算”的方式。每年1-12月为一个计算年。第一年和最后一年不满一年的，按实际时间结算。每年的元月15日前结算上年度扣点总额，元月20日前付清差额租金。

□“租赁期内租金一次性支付” 的方式

租金单价为

元/㎡/天，租金总额为元(大写：)。租金支付方式为：

(1)本合同签订之日起3日内，乙方向甲方支付租赁期内租金总额的50%计

元(大写：)。(2)房屋交付日前3日内，乙方向甲方支付租赁期内租金总额的50%计

元(大写：)。□“租赁期内租金一年一付” 的方式，本租赁期限内该房屋的租金单价及年租金总额为：

自2015年

月

日起自 20 月

日止为

元/㎡/天；年租金总额为

元(大写：)。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止为

元/㎡/天；年租金总额为

元(大写：)。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止为

元/㎡/天；年租金总额为

元(大写：)。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止为

元/㎡/天；年租金总额为

元(大写：)。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止为

元/㎡/天；年租金总额为

元(大写：)。

租金支付方式为：(1)本合同签订之日起3日内，乙方向甲方支付第1个租赁年的租金总额计

元。(2)在下一个租赁年开始前15日内，乙方向甲方支付下一个租赁年的租金总额。

6-2 面积误差的租金调整

当预测租赁面积与最终确定的租赁面积误差在±1%(含)以内的，双方约定不再调整本合同的租赁面积；当预测租赁面积与最终确定的租赁面积误差在±1%以上的，双方约定据实调整结算。

第七条履约保证金

7-1 履约保证金作为乙方履行本合同约定义务和责任的担保，自本合同生效之日起3日内，乙方应支付相当于2个月租金或约定的履约保证金计

元(大写：)。

租赁期限内，如履约保证金不足上述约定金额时，乙方应在接到甲方通知之日起5日内补足履约保证金。

7-2 本合同有效期内，履约保证金由甲方保管，不计利息。

7-3 租赁关系终止或解除后，乙方交付的履约保证金除用以抵减合同约定由乙方承担的费用以外，余额归还乙方。

7-4 租赁关系终止或解除后，甲、乙双方对该房屋进行验收并办理交还手续。甲方确认该房屋符合约定的状态的，自交还日起45日内，乙方持履约保证金凭证、注销或迁移该房屋的注册地址、公共事业费销户的书面证明等办理履约保证金退还手续；如该房屋交还时不符合约定状态的，甲方从履约保证金中扣除用于该房屋恢复原样或符合约定状态的相关费用，如不足部分由乙方承担。

第八条款项支付方式

8-1 本合同项下的任何款项，均以人民币计价，乙方应以人民币向甲方缴付租金、履约保证金和其他应付款项。

8-2 乙方所有应付款项必须直接支付至甲方本合同指定之账户。一切个人均不能代表甲方收取款项。乙方未按照本合同约定的，自行承担所有后果。

甲方指定之收款账户(人民币账户)为：账户：账号：开户行：

8-3 乙方付款所发生的任何银行相关费用由乙方承担。付款完成时间以到达甲方指定账户时间为准。无论是否收到甲方发出的付款通知书，乙方均应根据本合同约定按时支付。

8-4乙方付款后至甲方处领取国家正式发票或其他凭证。

第九条房屋租赁的其他约定(如本协议中的其他条款与本条不一致的以本条约定为准)

第二章房屋交付

第十条房屋交付条件

10-1 该房屋经国家行政主管部门竣工验收合格。

10-2 甲方应保证该房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

第十一条房屋交付手续

11-1甲方以书面形式或手机短信通知交付时间，乙方应按时至甲方指定的地点办理该房屋的交付手续。

11-2 甲、乙双方应到该房屋实地察看，就交接时该房屋的现状、设施设备情况确认后在《房屋交接验收确认书》上签字。该确认书作为甲方交付该房屋的现状证明以及合同终止或解除时乙方归还该房屋时的验收依据。

11-3 甲方向乙方交付该房屋的钥匙后，即视为该房屋已交付乙方使用。

11-4 乙方同意不因本项目共用设施、设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋(如涉及)等原因要求解除、变更本合同或向甲方主张减免租金或物业管理服务费。如乙方进场后甲方拟在该房屋内增设共用设施设备或通道，乙方应予配合，如给乙方造成损失的，甲方应予合理补偿。

第十二条房屋交付的其他约定(如本协议中的其他条款与本条不一致的以本条约定为准)

第三章房屋装修

第十三条

房屋装修方案

13-1乙方应在本合同签署后即着手该房屋的装修方案设计，最迟应在本合同签署后30日内向甲方提交装修设计方案。甲方就乙方提交的装修设计方案中整体视觉形象是否与本项目总体风格相协调、是否符合本项目物业条件、是否与物业管理相适应等相关事宜进行审核认可。如不符合甲方要求的，乙方应及时更改直至符合甲方项目要求。如不按甲方要求更改，不得进场装修。

13-2 涉及法定的装修设计方案报批手续由乙方向国家相关职能部门申请办理。

第十四条

房屋装修

14-1 乙方应遵守政府有关部门关于房屋装修的规定，按照已报经甲方认可的房屋装修方案进行施工。

14-2 乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门的管理和指挥。

14-3 乙方装修时不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成的公共区域装修；不得擅自改变房屋及公共设施的用途、外观、结构；不得改变承重墙等设施；不得改动水、电、燃气表位置及消防、排水设施。

14-4 乙方在该房屋装修期间，需动明火作业时，必须事先取得甲方的书面许可。

14-5 如乙方对该房屋进行装饰装修造成甲方、第三方财产损失或人身损害的，由乙方自行负责全部赔偿。

第十五条

房屋装修管理

15-1 甲方有权在乙方房屋装修期间随时进入该房屋，检查乙方的装修工程是否符合国家有关法律法规及甲方的相关规定。如乙方装修工程损害甲方主体建筑结构或不按报经甲方认可的房屋装修方案进行施工的，甲方有权要求乙方停工整改。

15-2 乙方装饰装修违反本合同约定和国家法律、政策或乙方的装饰装修未获得消防审批通过及甲方认可而强行开业的，甲方有权要求乙方整改。自甲方发出整改通知之日起超过十日内乙方仍未改正完成整改的，则甲方有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。

第十六条

房屋装修验收

16-1 乙方的装饰装修需符合国家规范，并依法通过消防等验收手续后方可开业经营。如乙方未经验收手续开业经营的或在使用过程中乙方不注意使用义务，甲方不承担房屋使用过程中的监管义务。

16-2 甲方对乙方装修方案的认可仅作为项目形象、物业管理之需要，甲方不因此对装饰装修方案的合法性、合理性负责。

16-3 为确保项目整体统一开业，乙方应于2015年 8月 31日前完成该房屋的装修验收。

第十七条

房屋装修的其他约定(如本协议中的其他条款与本条不一致的以本条约定为准)

第四章

物业管理

第十八条物业管理权

18-1 本项目由甲方或甲方指定的物业管理服务公司负责管理，乙方接受甲方或甲方指定的物业管理服务公司的统一管理。

18-2 租赁期内，乙方应遵守甲方及物业管理服务公司制定或公示的各项规定。乙方应予关注并积极配合，保证其雇员、代理人、承包商遵守上述规定。

第十九条

物业管理服务内容

甲方或甲方指定的物业管理服务公司负责以下物业管理服务内容：(1)房屋公共部位（不含商铺内）及其附属设施的维修养护；(2)公用电梯（不含商户专用电梯）、供水设施的运行服务；(3)公共区域绿化的养护；

(4)公共区域的垃圾收集和环境保洁；(5)协调物业管理区域内公共秩序；

(6)负责水、电等项目的抄表、收费（以乙方独立开户付费项目的除外）；

(7)车辆行驶及停放秩序的管理；

第二十条

物业管理服务费 20-1免租装修期内收费标准：

(1)物业管理服务费：按租赁面积

元/㎡计算，共计物业管理服务费

元。(2)垃圾清运费：按租赁面积

元/㎡/天计算，共计垃圾清运费

元。(3)水、电等能耗费据实加公摊另行计收。

20-2 经营期内收费标准：

经营期内物业管理服务费按政府主管部门审批的收费标准收费。在获准政府主管部门审批之前，暂定按每月每平方米租赁面积

元人民币标准收费。

20-3 经营期内收费优惠：

当乙方在《房屋租赁合同》约定的时间内完成该房屋的装修验收并在项目整体统一开业时间(或前)开业的，第1-3个租赁年的物业管理服务费按以下优惠收费：

第1个租赁年：租赁面积

元/㎡/月人民币；第2个租赁年：租赁面积

元/㎡/月人民币；第3个租赁年：租赁面积

元/㎡/月人民币。

20-4 收费标准的调整：

自第4个租赁年起，乙方同意甲方适当调整物业管理服务费。甲方应在调整前予以公示。

20-5 收费方式

物业管理服务费采用“按年收取，先付后用”办法。乙方应在支付租金的同时支付下一租赁年度物业管理服务费。

20-6 其他约定：

第二十一条

水、电等代收代付费用

21-1 水、电等费用

除乙方独立开户付费项目外，其他水、电等付费项目由甲方或物业管理服务公司代收代付。

(1)计费数量：如设有单独分户表的，按分户表抄见数；如没有单独分户表的，根据本幢（或本楼层）的总表抄见数按本幢（或本楼层）的各商户租赁面积平均分摊计算。

如因水、电表的损坏而致使甲方或物业管理服务公司不能录得准确数据的，甲方或物业管理服务公司可按实际情况合理估算耗用量作为计费数量并书面通知乙方，如乙方未能提供相关依据并未在5日内提出书面疑义的，则以甲方通知为准。

(2)计费价格：按地方公用事业部门的收费单价加损耗、公共能耗费用综合计价。(3)计费金额：计费金额＝计费数量×计费价格。

(4)抄表时间：甲方或物业管理服务公司在每月1-10日对水、电、燃气等付费项目的使用数进行抄表，乙方应予配合并在《水、电、燃气等付费项目抄表单》上签字确认，乙方无合理理由不予签字的，以甲方的抄表为准。

21-2 收费方式

水、电等费用采用“预先充值，按月收取” 办法。乙方应在收到甲方或物业管理服务公司的充值通知后及时补充预先充值金额，乙方未及时充值造成的断水、断电等由乙方自行承担责任。

未采用预先充值的水、电及燃气、通信、有线电视等其他费用按月收取，乙方必须在收到甲方或物业管理服务公司的付款通知后5天内支付。

第二十二条

物业(房屋及设施设备)安全使用

22-1 未经甲方或物业管理服务公司书面同意，乙方保证不擅自改变该房屋相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式影响或妨碍其实

26-1 发生紧急状态时，甲方或物业管理服务公司可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该房屋的水、电、燃气、热力等供应或中止空调、电梯等设施设备的运行；但事后尽快通知乙方。

26-2 因发生紧急状态，或者公用事业部门或政府部门要求、指令，导致该房屋的水、电、燃气、热力等供应中断或空调、电梯等设施设备中止运行的，甲方不承担责任。

26-3 因处置紧急状态（包括政府的要求、指令）而造成该房屋及相关设施设备受到损害或其他财产损失的，甲乙双方各自承担自有的财产损失，互不承担赔偿责任。

第二十七条

环境卫生管理

乙方应自觉维护区域内的公共秩序和环境卫生，不得向公共区域乱扔垃圾、乱倒、排污水，不得使用大功率音响设备和利用扩声器叫卖制造噪音，不得在公共区域晾晒物品。

第二十八条

停车管理

乙方应严格遵守停车管理规定，按标定路线、速度行驶；车辆应停放在指定地点，不得在非停车区域或通道内随意停车。

第二十九条

房屋再次装修

乙方在租赁期内如需对房屋进行再次装修的，应将装修方案、施工方案报经甲方备案认可。乙方再次装修房屋时，除执行本合同相关约定外，不得影响其他房屋的正常经营，不得在营业时间内施工。

第三十条

物业管理的其他约定(如本协议中的其他条款与本条不一致的以本条约定为准)

第五章

营运管理

第三十一条合法经营

31-1 乙方在进入租赁房屋正式营业之前，应办理租赁房屋的经营所需的合法有效的证照，并将其复印件提交甲方备案。

31-2 乙方在租赁房屋从事经营活动时，应符合乙方营业执照所规定的经营范围，并应严格遵守法律、法规及政府文件，不得利用该房屋从事违法和不道德的活动。

31-3 乙方应文明经商、合法经营，不得强买强卖，欺行霸市。

第三十二条影响第三方

乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为，或其他不合理干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方经营产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰妨碍周边商户和公共环境，甲方有权制止并采取必要的措施。

第三十三条广告

33-1 若乙方需要在本项目范围内设置广告、横幅等宣传物须事先征得甲方同意确认，并报经相关政府机构审批。

33-2 甲方同意乙方实施广告的具体方案，仅表示在该区域可进行广告宣传，并不意味对乙方的广告内容的审核、批准和认同，一切违反《广告法》规定及侵害第三者权益的行为，由乙方承担责任。

33-3乙方未经甲方的同意及政府部门许可而设置招牌、广告牌，或允许的期限已满；乙方设置的广告出现毁损、安全隐患等现象甲方有权直接予以维修、拆除并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的拆除、复原等费用或造成损失均由乙方承担。

33-4 为整体宣传本项目的需要，乙方同意甲方在基于租赁关系事实的对外宣传和广告中，无偿使用其名称、商标、商号、标识等。

第三十四条促销

为协助乙方发展经营，甲方将不定期组织和举办大型促销活动，乙方积极配合和参与，促销费用由甲、乙双方另行商定。

第三十五条贵宾卡、积分卡

为提升本项目形象和业绩，甲方发行贵宾卡、积分卡等，具体发行和实施细则另行商定。

第三十六条营运管理的其他约定(如本协议中的其他条款与本条不一致的以本条约定为准)

第六章

房屋转租、续租、交还

第三十七条

租赁房屋的转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租或进行其他非法或违约处置。

第三十八条

租赁房屋的续租

38-1 本租赁合同即将届满，乙方可向甲方申请续租该房屋，在同等条件下，乙方有优先续租权。但乙方应在租赁期限届满4个月前以书面形式向甲方提出续租申请，并与甲方协商续租事宜。甲方应于租赁期限届满3个月前通知乙方是否接受其续租申请并告知有关续租的条件。双方协商一致后，应签订新的租赁合同。

乙方未按约定时间提出续租申请，或双方未能在租赁期限届满2个月前签订新的租赁合同，乙方不再享有优先承租权。

38-2 甲、乙双方未能就续租事宜达成一致的，在租赁期限届满前2个月内，在不影响乙方正常经营的前提下，甲方有权率其他意向承租人察看、了解该房屋及其设备、设施，乙方应当予以配合。

第三十九条

租赁房屋的交还

39-1本合同租赁期限届满之日或因任何原因而解除、终止当日（遇到节假日不顺延）十八时前，乙方应按照本条款的约定办理完毕该房屋的交还事宜。

39-2 乙方交还该房屋时，应向甲方交回该房屋的所有钥匙，并与甲方办理房屋交还手续，签署《房屋交还确认书》。

39-3 除甲方同意保留外，在本合同终止或解除之日起时，乙方应将该房屋内所有自有物品撤走，拆除所做的全部室内装修和添加的设备设施，并根据本合同的约定将该房屋恢复原状后交还给甲方。甲方同意保留的设备、设施和装饰等无偿归甲方所有。

乙方移动和损坏甲方原有设施，则应承担由此发生的所有费用。

39-4 乙方应保证该房屋配备的相应设备、设施保持良好、清洁和可租状态，若因乙方在租赁期内的使用，未能达到甲方交付乙方时的状态（自然损耗除外），则应由甲方指定的专业人员进行清洁、修理或更换，由此产生的费用由乙方承担。

39-5 自交还日次日起，甲方有权对该房屋采取停止水、电等能源供应、控制非甲方人员进出该房屋、阻止乙方继续开业经营等措施。39-6本合同租赁期限届满或因任何原因而解除、终止，双方签署了《房屋交还确认书》或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋，则乙方遗留在该房屋内的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理）。

第七章权利和义务

第四十条

甲方的权利和义务

除本合同中其他条款已规定的甲方的权利和义务外，甲方享有下列权利义务：

40-1 乙方未按本合同约定付清房屋交付日前应付款项，甲方有权要求乙方继续履行合同并顺延交房时间。

40-2 甲方有权将本合同项下的权利全部或部分地授权、转让给第三方行使，乙方应当予以承认。

40-3 如甲方出售、转让租赁房屋，乙方自愿放弃优先购买权，租赁合同继续有效。

40-4 乙方办理营业执照、税务登记、行政许可等证照时，甲方配合提供《房屋产权证》复印件材料。

第四十一条

乙方的权利和义务

除本合同其他条款中约定的权利和义务外，乙方享有下列权利义务：

41-1乙方应向甲方提供本合同项下的房屋租赁所需要的承租人的相关资料、文件。

41-2 乙方在本合同约定经营范围内自主经营，自负盈亏，其正常经营活动不受甲方无故干涉。

41-3乙方应协助甲方办理租赁登记备案手续。

41-4 如因乙方原因，而导致或引发第三方发生的损害，致使第三方对甲方提出诉讼、索赔等，由此产生的后果由乙方承担，乙方应对甲方予以赔偿，包括并不限于律师费、诉讼费、交通费等。

41-5乙方不得将本合同条款内容透露给第三方（因国家行政、司法机关行使管理职权需要的除外）。

第八章

合同解除

第四十二条

乙方发生以下情形时视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同

42-1 乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项（含物业管理服务费）超过7日的。

42-2 按扣点计算租金的商户，未向甲方如实申报营业额的。

42-3 乙方超过甲方通知的交房时间15日仍不至甲方处办理该房屋交接手续的。

42-4 乙方在进入租赁房屋正式营业之前，未办理租赁房屋经营所需的合法有效证照的；或在租赁房屋从事经营活动时不符合乙方营业执照所规定经营范围的；或利用租赁房屋从事违法和不道德活动的。

42-5 乙方未经甲方书面同意逾期15日开业的。

42-6 乙方未经甲方书面同意，当月内停业累计达3日的。

42-7 乙方擅自改变该房屋的约定用途或变更品牌，在接到甲方书面纠正通知后30日内仍未纠正的。42-8 乙方不能取得或持续持有品牌的合法使用权或使用虚假品牌的。

42-9 乙方擅自将该房屋全部或部分转租或进行其他非法或违约处置的。

42-10 乙方因纠纷、诉讼或政府主管部门作出查封、停业整顿、停止营业等处罚决定的。

甲方因上述原因解除本合同时，应通知乙方（可选择以书面、短信或在乙方租赁门面张贴通知等任一方式），乙方应及时办理相关手续。

第四十三条

甲方出现以下情形时视为根本违约，乙方有权解除本合同

43-1 未按时交付该房屋，交房时间逾期60日以上的。

43-2 交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方生命安全的。

乙方因上述原因解除本合同时，应通知甲方，甲方接到通知后应及时配合办理相关手续。

第九章

违约责任及责任免除

第四十四条

违约责任

44-1 乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项，逾期时间未超过7日的，则每天按逾期款总额的万分之五向甲方支付违约金；逾期时间超过7日的，乙方除承担逾期款总额的每日万分之十的违约金外，甲方有权解除合同。

44-2 乙方隐瞒营业额少计扣率租金的，视情节轻重，按少计扣率租金的10-20倍向甲方支付违约金。

44-3 乙方违反本合同第四十三条约定，一切经济损失由乙方承担，甲方有权单方解除本合同并收回该房屋。乙方所交纳的履约保证金作为违约金不予退还。

44-4甲方违反本合同第四十四条约定，乙方有权单方解除本合同。甲方双倍返还乙方缴纳的履约保证金，甲方的违约责任以双倍返还履约保证金为限。

44-5 若不符合约定解除本合同的情形，任何一方擅自解除合同，除应支付违约金（相当于两个月的租金），还应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

44-6 租赁期限届满或合同解除、终止，乙方应在本合同租赁期限届满或解除、终止当日交还该房屋，每逾期1日乙方应向甲方支付本合同约定（日）租金的三倍标准的占用费，并按照合同终止时该房屋物业管理服务费标准的200% 向物业管理服务公司支付物业管理服务费及承担相关公用事业费，直至乙方完成交还该房屋为止。如因乙方拖延交还房屋造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金或其他损失的，乙方均应全额赔偿。

44-7除甲方认可的房屋不必恢复原状的情形，如乙方未能在租赁期限届满或解除、终止时将该房屋恢复原状的，乙方须向甲方支付将该房屋恢复原状（包括进行清理、整改或对有关设施设备进行维修等）的全部费用。

第四十五条

责任免除

因不可抗力致使本合同无法继续履行，本合同终止，双方互不承担责任，且共同协商解决善后事宜。甲方应将乙方已支付但未使用的租赁期限内的租金、物业管理服务费及履约保证金等款项无息退还给乙方。

第十章不可抗力

第四十六条

不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、气候灾害、火灾、战争、政府规划拆迁等原因。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常履行时，受不可抗力事件影响的一方应及时以书面形式通知另一方并提供该不可抗力事件和持续期间的书面证据以及有关详细资料并经有关公证机关的证明。其履行可以减免或延迟，直至影响其正常履行的因素消失；如不可抗力的发生致使本合同无法继续履行，本合同终止，双方互不承担责任。

第十一章

其他条款

第四十七条

房屋出售

乙方承诺，如该房屋因抵押权或转让权实现而被处分时，乙方同意放弃任何法律上赋予乙方的告知权及购买该房屋的优先权，并积极配合甲方及该房屋的新所有权人签署相关文件（包括但不限于三方变更协议、新租赁合同）、办理相关手续。本合同约定条款不因所有权人变更而变更。

第四十八条其他约定（或补充）条款(如本协议中的其他条款与本条不一致的以本条约定为准)

第四十九条

唯一合同

本合同体现了双方对该房屋的租赁事项的全部理解和所达成的一致意见，本合同的签署表明所有以前发生的有关谈判以及达成的协议和理解全部失效。未经双方协商一致，本合同不得变更或修改。

第五十条

通知

50-1 在对方接到一方发出的变更地址通知前，该方地址以下列地址为准：