房屋工程维修合同

房屋工程维修合同（通用6篇）

篇1：房屋工程维修合同

甲方：XX（以下简称甲方）

乙方：XX（以下简称乙方）

就XX户室房屋裂缝维修问题达成如下协议：

在保修期内，因甲方施工不当造成房屋出现多处质量问题。虽经维修，但维修效果不明显，且有面积扩大趋势。给乙方生活造成了极其恶劣的影响。现甲方负责对乙方的房屋XX室进行维修。

1、维修时间：XX年XX月XX日起至 年 月 日止。甲方保证准时交工。

2、维修地点：XX户。

3、维修质量的监督：房屋卧室内所有墙面进行维修，在维修期间，甲方必须定期派人在现场予以质量监督。

4、房屋装饰的复原：由于该房屋的裂缝是在交房时及乙方入住后逐步开始显现的，所以甲方必须负责在裂缝修补完之后对于乙方室内所有装修必须按照原样进行复原工作。若因二次修复原因造成房屋多处色差或其他装修损坏，乙方保留追究甲方由于裂缝给乙方造成损害的权利。

5、现有室内物品的保管和损坏的赔偿：在维修之前，甲方和乙方对于乙方家里的物品以及家具（如窗套、灯，家具、空调等）进行认真清点并签字确认。对于在维修期间因甲方施工原因造成的乙方任何一件物品的损毁或者丢失，甲方必须按照原价进行全额赔偿。

6、维修之后的房屋质量的验收和审核：需要乙方签字确认。

7、房屋保修期的修改：该房屋的保修期原本是按照房屋交接书的确认日期计算，现在要求甲方按照维修完成之后的日期给予重新计算日期，由甲方出据书面承诺，并盖章确认。

8、在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担，同时维修会产生灰尘、甲醛等污染导致无法居住，因此产生的费用需甲方负责。

9、如此次后维修没有达到预期的修复效果，又出现裂纹等其他质量问题，则甲方必须承担再次维修赔偿责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修。维修期内按维修天数赔偿乙方相关费用（如误工费、精神损失费等）计算标准按照每天600、0元人民币赔偿给乙方并提供住宿。

10、由于本次维修责任完全由甲方造成，且给乙方的生活和工作造成了极大不便，故维修结束后要求甲方对乙方住房给以全面保洁，保洁应达到乙方预期效果。

11、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签章后生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

篇2：房屋工程维修合同

篇一：房屋维修施工施工合同

房屋维修施工合同 甲方（发包方）：

法 人 代 表：

乙方（承建方）：

法 人 代 表：

经双方共同协商，蜂岩镇人民政府（以下简称甲方），现将蜂岩镇朱场村办公大楼维修发包给田 远（以下简称乙方）承建，并达成如下协议：

一、房屋维修造价：共计8万元（捌万元整）预算见预

算报告。

二、外墙清光240平方米单独计算。

三、维修标准

1、外墙清光刮漆、正面掏小方块。

2、房顶用小青瓦盖垛脊。

3、门窗刷漆、窗子用雕花窗。

四、付款方式：竣工验收合格后付款,预留300元质量保证

金，一年质保过后，无问题全部付清。并由乙方承担国家有关税收。

四、安全责任：乙方在施工工程中，应安规范要求组织施

工。施工安全由乙方全权负责，甲方不承担任何安全责任。

五、工程期限：XX年月共计20天，不得无故拖延。

六、施工监督：乙方施工过程中，必须接受甲方委托的监工人员的质量监督，对达不到技术标准的，必须重新返工。

七、其他说明：本合同未尽事宜，由双方共同协商。

本合同一式两份，甲乙双方各一份，合同自签字之日起生效，双方必须共同遵守。

甲方：蜂岩镇人民政府乙方：

法人代表： 法人代表：

XX年 月日 XX年 月日

篇二：房屋维修工程施工合同协议

房屋维修工程施工合同协议

发包方（以下简称甲方）：

承包方：（以下简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律法规的规定，在双方平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方房屋维修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.工程地点：白马渡镇政府国策楼

2.工程内容及做法（见工程预算书）

3.工程承包方式，双方商定采取由乙方带资进场，包工包料

4．工程期限天。

开工日期年 月 日。

竣工日期年 月 日。

5.合同价款：本合同工程造价为（人民币：元，金额大写：）

第二条施工图纸

双方商定施工图纸由乙方免费为甲方设计施工图纸，甲方、乙方各执一份。

第三条 甲方工作

1.开工前，为乙方入场施工创造条件，包括搬清室内家具、陈设或将室内家具、陈设及室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

2.提供施工期间的水源、电源；

3.不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应的审批手续或双方商量以后再确定；

4.甲方参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场，工程竣工验收。

第四条乙方工作

1.施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工作；

2.严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

3.保证施工现场的整洁，工程完成后，负责清扫施工现场。

4.施工过程施工人员发生任何安全事故，均由乙方负责。

第五条工程变更

工程项目或施工方式如需变更，双方就协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关

工程费用及工期。

第六条材料供应

按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料送到施工现场前通知甲方，双方共同验收，方可用于施工。

第七条工期延误

1.对以下原因造成竣工日期延误，经双方确认，工期相应顺延；

a)工程质量变化；

b)不可抗拒力；

d)甲方同意工期顺延的其他情况；

2.因乙方责任不能按期完工，工期不顺延。因乙方原因造成工程质量存在的问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第八条工程验收和保修

1.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。工程尾款在工程交工后7天内结清，办理移交手续；

2.本工程自验收合格后，双方签字之日起保修期为贰年，并追踪保养服务，验收合格后，乙方向甲方填写工程保修单。

第九条工程款支付方式

工程验收合格后，甲方向乙方支付所有工程款。

第十条违约责任

1.合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关规定，受到罚款或给对方造成经济损失，由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；

2.未办理有关手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；

3.因一方原因，造成合同无法继续履行时，由责任方赔偿对方相应的经济损失；

4.由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不顺延；

5.由于乙方原因致使装修工期延误，每延误一天向对方支付违约金。第十三条附则

1.本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效；

2.合同签定后工程不得转包；

3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；

4.合同履行完后自动终止；

甲方（签章）： 乙方（签章）：

代表（签字）： 代表（签字）：

年月 日

篇三：房屋维修合同

房屋维修合同

甲方： 乙方：

经甲、乙双方本着互利互惠、责任共担的原则，经认真协商达成如下协议共同遵守：

一、甲方委托乙方维修的项目：

二、工程总金额：算为准）。

三、付款程序：

A种—合同生效后，甲方预付给乙方工程进度超半后，第二次预付，在工程竣工验收合格后余款结清（预留工程总价款的5%作为工程质量保证金，半年后付清）。

B种—一般工程先施工后付款，本次工程按方式付款。

四、甲、乙双方协商施工时间：。

五、为维修工程安全顺利的进行，甲方应协助乙方：

1、提供必要的水、电等设施及其他方便。

2、提供安全场所存放工具和施工材料。

六、乙方为甲方的经营和利益出发，施工中做到：

1、按甲方安全制度出入施工区。

2、作业时间安排不影响甲方正常营业。

七、验收标准和方法：参照建筑施工的验收规范予以确定。

八、工程验收合格后，甲方应无条件全部付清维修工程价款。

九、违约责任：

1、在合同有效期内，任意一方未经对方同意不得随意终止合同。

2、处罚规定：任意一方因为违约而造成对方的经济损失，必须给予赔偿。

十、合同未尽事宜，双方协商后再作补充。

十一、该合同一式两分，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生效，存档备查。

甲方单位：乙方单位：

甲方代表：乙方代表：

年 月 日

篇四：房屋维修工程施工合同

零星维修工程施工合同

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方协商一致,订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程范围：室内装饰、强弱电等零星维修。

4、合同期限：

二、工程服务形式

包工、包料、包工期、包质量。

三、结算方式

甲、乙双方就需要维修部位及工程量，按技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方签字确认后的技术联系单内容为基准，甲、乙双方依据约定的单价进行结算，确定工程总造价。

甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方共同签字的工程量技术联系单,作为结算依据。

四、工程总价

工程总价按实结算。

五、工程质量监督与检查验收

乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，对甲方提出的问题，应及时进行整改。维修工程结束后,由甲、乙双方共同对工程进行验收，验收合格以双方签字确认的《施工记录单》为准。在竣工验收时，对于甲方确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修。

六、工程款支付

1、工程款支付方式为转账。

2、施工完毕且竣工验收合格并且工程交付使用后十五日内乙方须向甲方提交结算报告,双方按本合同约定标准进行结算，结算值经甲方确认后，一次性付清。

3、甲方每次付款的同时，乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票。否则，甲方有权拒绝支付工程款。

七、保修

1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任。

2、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后24小时内派人进行检查及维修。

3、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作。

4、在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方现预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。

八、安全施工

乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。

九、施工责任

1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，并负责有关部门协调。

2、乙方指派 为本工程驻工地代表，按本合同要求组织施工，保质、保量、按期完成本合同规定之内容。并负责与甲方进行沟通、联系,该负责人向甲方所作出的针对本工程

十、其它

1、本工程如涉及工程价款的确认，相关的确认需经甲方代表确认后为有效。

2、甲、乙双方确定的结算书和甲、乙双方共同签字的工程量技术联系单作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

4、未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不了，由该维修工程所在地人民法院解决。

甲方:乙方:

(盖章)(盖章)

法定代表人(签字或盖章)： 法定代表人(签字或盖章)：

签订日期:XX年 月日

篇五：房屋维修工程施工合同

房屋维修工程施工合同

发包方（甲方）：安岳县人民银行

承包方（乙方）：四川安岳县宏达建筑工程公司

按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：

一、工程名称：维修自来水主管及各户自来水管和屋面防水工程。

二、工程地点：安岳县人民银行

三、承包范围：见预决算表

四、承包方式：包工、包料

1、本工程预算书单价及工程量甲、乙双方收方量时行决算执行；

2、乙方在甲方的屋面上铺筑三油两布防水层；

3、工程造价：暂定为 万元。最后以实际施工面积及工程量确定为结算面积乘以单价计入总金额付给乙方。

五、工期：本工程自XX年6月30日开工，于XX年8月30日竣工。

六、工程质量：乙方应严格按照国家规范和施工操作规程施工，工程质量达到合格。如验收不合格，其返工费用由乙方负责。

七、付款方式：

1、工程开工十天后，预付乙方工程款30%；

2、工程竣工经甲、乙双方验收合格，房管局房改房资金到

位一次性付给乙方。

八、其它事项：

1、乙方进场应严格遵守甲方管理制度，严格按照安全操作规程进行施工，施工期内若乙方发生不安全事故概由乙方自行负责。

2、甲方为乙方提供施工条件，解决好施工过程中的有关问题和民事纠纷。

九、未尽事宜双方协商作以下补充条款：

十、本合同经双方签字盖章后，保修期为 年，保修期内属乙方材料质量及施工质量所发生的渗漏，由乙方免费维修。

十一、本合同一式三份，甲、乙方各执一份，均具有同等法律效力。

附：房屋维修工程量及工程预、决算价款表

甲方单位名称：乙方单位名称：

（盖章）（盖章）

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电话： 电话：

年 月 日年 月 日

篇六：房屋维修合同书

房屋改造合同书 甲方：

乙方：

甲乙两方依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下合同，确保双方共同遵守执行：

第一条 维修标准及要求

1、甲方就位于房屋维修委托乙方

2、维修项目：旧房改造，墙改造，电路及卫生间水路改造。大门移位安装，换气扇安装，卫生间设施安装,灯具安装；

3、维修要求：

①乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，加强对施工人员的安全做好防范措施，确保施工中万无一失，对因管理不善所造成的一切安全事故，责任由乙方全部负责。

②乙方要在甲方指定的时间内完成施工并负责清理完该工程造成的余泥杂物，逾期不清理的，甲方组织人员清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的余款中扣除。

③甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，如施工中所需要的模板，脚手架等。

第二条维修付款

1、甲方根据《管理办法》，在合同期内向乙方预付 元做为维

修费用的预付款。

2、从签订合同 之日起，乙方 必须 在 10天内完工，否则扣除维修费用总数2%的 违约金。

3、双方协商乙方给甲方改建商品房的费用总数为壹万元整在甲方验收合格后将余款全部支付给乙方。

4、乙方应对所维修房屋的质量有所保证，如2年内工程质量出现问题应在2天内派人进行检查维修。

第三条 合同期限

本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。

本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份，甲方（签名）：乙 方（签名）： 签订日期： 年月日

篇七：房屋维修协议书

甲方：

乙方：

一、甲方同意将 房屋维修工程委托乙方。

二、乙方负责全部维修所需材料以及施工。

三、维修时间：自协议签订之日起 天完成。

四、维修要求：

1、维修项目质量符合国家相关验收规范。

2、乙方自行负责施工安全。

3、未尽施工细节之处，由双方协商提出方案确定。

五、维修费用：。

六、维修工程完成后，经甲方验收合格后，按照公司工程付款流程支付工程

款。

七、保修条款：在国家规定的质保期限内出现质量问题仍由乙方维修。

九、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

十、本合同经甲乙双方协商签字后生效，合同一式三份，甲乙双方各执一份，公司备案一份。

乙方签字：联系方式： 甲方签字：

工 程 师： 联系方式：项目管理部经理： 工程管理部副经理： 工程管理部经理： 分管 副总：XX

年 月日

甲方：

乙方：

一、甲方同意将 房屋

维修工程委托乙方。

二、乙方负责全部维修所需材料以及施工。

三、维修时间：自协议签订之日起 天完成。

四、维修要求：

1、维修项目质量符合国家相关验收规范。

2、乙方自行负责施工安全。

3、未尽施工细节之处，由双方协商提出方案确定。

五、维修费用：。

六、维修工程完成后，经甲方验收合格后支付工程款。

七、保修条款：在国家规定的质保期限内出现质量问题仍由乙方维修。

九、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

十、本合同经甲乙双方协商签字后生效，合同一式二份，甲乙双方各执一份。

乙方签字：联系方式： 甲方签字： 联系方式：

XX年 月日

篇八：房屋维修合同书

房屋维修合同书

本合同双方当事人：

甲方： 身份证号码： 联系电话：

乙方：

为保证乙方的居住安全，根据珠金平办[XX]16号文《平沙镇危房改造工程实施方案(修订稿)的通知》的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下协议，确保双方共同遵守执行：

第一条 就地维修标准及要求

1、乙方自愿选择房屋维修形式并与甲方签订本合同。

2、维修标准：维修房屋必须在保证不影响规划，不影响邻居居住安全、交通安全及排水排污通畅等前提下进行。维修项目以掀瓦顶、换横梁、加建室内卫生间，房间、厨房及墙体翻新装修、加高地台等。维修以解危为主，不能增加占地面积。

3、维修要求：

① 为统一规划，保障小区内居民的合法权益，营造优美安全的居住环境，乙方在维修动工建设之前须通知甲方进行实地勘察，且不得借维修之机擅自扩建或搭建其它建筑物。否则，甲方有权按违章建筑予以清拆，造成的一切损失由乙方负责。

② 乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。

③ 乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的余泥杂物，并服从甲方对该工程的建设管理，逾期不清理的，甲方组织人员

清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的补贴款中扣除。

4、就地维修工期：在正常天气下50天内必须完工，否则，维修补贴

余款将不予以发放。

第二条就地维修申办程序

1、乙方向甲方递交夫妇双方身份证、结（离）婚证、户口簿、旧

房收据、职工身份证明、危房维修申请书等相关资料（原件备查），由甲方审查合格后送镇农房办审查核定。

2、经镇农房办审查核定合格后，由镇农房办出示予以同意维修房

屋通知书，申请人自收到维修通知书之日起30日内必须动工维修，否则将要重新申请审定。

第三条 维修福利补贴款的发放

1、乙方是属于（在册农业职工、在册农业退休职工、农业单位一

次性辞退人员）的，在拆卸瓦顶、换栋梁后，经甲方确认后先支

付25000元；维修完毕并经甲方审定符合维修标准后支付5000元。

2、乙方是属于有户口并有危房的农业从业人员的，在拆卸瓦顶、换横梁后，经甲方确认后先支付9000元；维修完毕并经甲方审定

符合维修标准后支付1000元。

3、乙方维修危房福利补贴款不足部份的由乙方自行解决。

第四条其它约定

1、乙方因维修而影响隔壁住户的，造成的责任由乙方负责。

2、在维修期间乙方的住房问题自行解决，甲方不作任何形式的补

助及安排。

3、本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议（附后），与本

合同具有同等法律效力。

4、本合同自双方签名盖章时生效，一式三份，甲、乙方双方各执

一份，镇农房办存档备案一份。

5、补充协议：

①、②、③、甲方（盖章）： 乙 方（签名、指模）：

金湾区平沙镇社区居民委员会 配 偶（签名、指模）：

负责人（签名）：

签订日期： 年 月 日

篇九：房屋维修施工合同

房屋维修施工合同

甲方：（以下简称甲方）白河县保障性住房管理中心

乙方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就维修事项协商一致，订立本合同

一、工程概况

1.工程名称：

2.工程地点：

3.工程范围：

二、工程服务形式

包工、包料、包工期

三、工程总价

元（含工时费、材料费）保障中心出资元，住户集资 元

四、工程质量监督与检查验收

乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收。

五、付款和结算方式

甲方在工程竣工验收合格后一次性现金支付给乙方

六、保修

1.自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为3年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起算。

2.保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕。

3.在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡防，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方现预留保修责任人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。

乙方保修负责人 联系电话：

七、安全施工

乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。凡在施工过程中发生安全责任事故或是其他责任事故，均由乙方承担责任。

八、其它

1.本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

2.未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不了，由该维修工程所在地人民法院解决。

甲方： 经办人：

乙方： 经办人：

签订日期：XX年12月1日

篇十：房屋修缮合同

房屋修缮合同

甲方：

乙方：

甲乙双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，现就甲方委托乙方xx事宜达成如下协议，共双方恪守执行。

一、工程名称：

二、工程量及规格：

总工程费用：18000元（壹万捌仟元整）。

三、工程期限：自签订之日起15日内完工。

四、付款（结算）方式：

1、银行转帐。

2、在本合同履行过程中无偷、漏税或其它违法行为，各自承担中国有关机构根据中国税法向其征收的所有与本合同及本合同执行有关的税项。

3、乙方应提供符合国家税法规定的正规发票,如果乙方提供虚假发票或发票内容不真实，甲方有权单方面解除合同并永不与乙方合作，乙方承担由此造成的一切经济损失和相关的法律责任。

4、工程完工后，经验收合格一次性付清款项。

五、争议解决

双方发生争议协商解决不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。

六、违约责任

1：合同双方当事人中的任一方因为履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的应支付合同总价的5%为违约金；

2、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；

3、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付合同总造价的1%为违约金。

七、附则

1本合同由甲、乙双方直接签订，合同一式四份，甲方执三份乙方执一份。本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

2、本合同签订后工程不得转包。

3、乙方在施工、运输及装卸过程中若出现人身伤亡、财产损失等安全问题均乙方负责。

4、合同履行完后自动终止。

5、本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方（签字）乙方（签字）

(盖章）（盖章)

篇3：房屋维修工程的施工组织管理

随着我国经济的飞速发展, 我国人们的生活水平也在飞速的发展, 所以人们对居住的条件的要求也越来越高, 同时, 我们也发现, 我国房价在逐年上升, 房屋是普通公民最重要的财产。这样, 房屋的维修与保护就日益重要, 通过房屋的保护以及维修, 我们可以延长房屋的使用年限, 从而让房屋拥有者具有一个舒适、安全的居住环境, 房屋的保护以及维修在一定意义上讲既能不断地完善房屋拥有者的居住环境, 也有利于我国城市环境的美化以及建设, 在此基础上, 本文选择对这一课题进行研究, 本文首先从房屋维修工程管理的理论以及作用出发, 接着深入分析我国房屋维修工程管理中问题存在的主要原因, 最后提出相应的建议, 希望能不断完善我国房屋维修工程管理。

1房屋维修工程管理的理论以及作用

为了更好地进行房屋维修工程管理的相关问题的研究, 首先, 我们就要了解房屋维修工程管理的概念以及其主要作用, 主要内容如下。

1.1房屋维修工程管理的概念

一般来说, 房屋维修工程管理主要是指对所在的建筑进行维修全过程的组织与管理。在这一概念中, 可以根据管理主体的不同将期分为两个方面:一是甲方工程管理;二是乙方工程管理, 通过研究发现, 这两种管理方式除了主体的不同之外, 其内容与方式并没有什么不同, 因此, 在此就不再深入的研究。

1.2房屋维修工程管理的主要作用

所谓的房屋维修工程管理的作用, 就是根据建筑物的需求以及房屋拥有者的需求, 从而通过合理的安排财力、物力等, 从而通过其相应的科学的方法, 对整个建筑物的维修过程进行科学的管理, 从而达到保证维修质量、降低维修成本以及不断增加维修效益的目的。在这里我们可以发现, 房屋维修工程管理是对整个维修过程进行科学的管理, 所以, 我们需要对全过程进行研究。

1.3房屋维修工程管理的意义

笔者认为房屋维修工程管理具有重大的意义。首先, 通过这一管理方法, 施工队可以有序的开展工作, 从而保证工程的效率以及房屋修缮的质量;其次, 通过这一管理方法, 房屋维修公司可以在最大限度上降低成本, 因为这一管理方法是对整个维修过程进行科学的管理, 从施工队进行施工场地到施工结束房屋拥有者进行检查, 所有的过程都在管理之内;最后就是能在一定程度上增加房屋维修公司的效益, 由于施工维修的效率以及成本的降低, 维修公司的效益自然就会上升。

2房屋损坏出现问题的主要原因

通过对现在房屋损害的现状进行分析, 我们发现其中存在较多的问题, 因此, 为了更好地进行房屋维修工程管理, 本节将对问题的主要原因进行分析。

2.1房屋外部因素的影响

在房屋损坏的原因中, 其中房屋外部因素是其中重要因素之一。首先是房屋之间栋距不足, 由于这一原因, 建筑物往往会产生相应的叠加效应应急建筑物主体移动, 从而导致房屋出现裂纹等问题;其次, 是房屋受到其他建筑物的影响, 例如, 周围建筑物正在施工, 且离房屋较近, 会造成房屋水土流失等问题, 从而导致房屋损坏。

2.2房屋的设计问题

在维修过程中, 我们经常见到因为房屋设计的失误而导致的房屋损坏。建筑物设计不当, 就会导致房屋在某些部位的承受能力不够出现裂缝的出现, 或是房屋缝隙留的距离不合理从而导致温度收缩缝出现。

2.3房屋的施工问题

在房屋的施工过程中, 经常会出现各种问题。例如, 部分施工单位为了加快施工进度, 从而不严格按照设计图纸进行施工, 从而导致房屋的损坏;有些施工单位甚至为了增加其经济效益而偷工减料, 这些问题都为房屋的损坏埋下了隐患。除此之外, 现在施工单位所使用的施工材料水灰比较小, 大部分的水泥含量较高, 从而导致建筑物存在裂痕的问题。

2.4其他问题

房屋损坏还存在其他的问题, 例如, 天气的因素, 业主使用的因素这些都会导致房主损坏。再加之有些房屋常年无人居住, 其内部结构都出现不同程度上的老化, 这也会导致房屋损坏。

3房屋维修工程的施工组织管理建议

通过以上对房屋损坏的主要问题进行深入的分析, 我们就可以根据这些因素科学的进行房屋维修工程的施工组织管理, 主要内容如下。

3.1在进行房屋维修之前的工作

在进行房屋修缮之前, 相关的管理人员应该做好准备工作。首先, 管理人员应该带领施工人员对房屋修缮的现场进行检查以及摸底, 要对施工现场的每一个角度都要进行检查以及熟悉, 从而熟练的知道房屋管道的走行等等;其次, 施工人员要进行设计图的设计, 再熟悉施工现场的环境之后, 施工人员要做的就是根据施工现场的情况以及业主的要求进行设计图的设计, 并将已经规划好的设计图纸交给相关的负责人进行审阅;接着, 相关的管理人员要将是工作需的原料进行清算, 并取得相应的施工资格;最后, 就是相关的管理人员要安排施工队进入施工现场, 从而进行施工。

3.2施工过程中的管理

在整个房屋维修工程组织管理的过程中, 施工阶段的管理时最为关键的一步, 主要包括以下几个方面:

(1) 施工过程中相关调度问题管理

在进行施工过程中, 相关的管理部门要要求施工队的相关负责人对施工进程进行汇报, 并组织相关人员进行定期的检查。同时, 相关管理人员还要对施工进程与施工的何工进行对照, 从而确保进程与合同的一致性。在施工现场的财力、物力以及人力这三者之间进行平衡, 从而保证施工队顺利施工。除此之外, 相关管理人员还要积极对天气进行关注, 从而做好夏季的雨季和冬天的防冻方面的工作。

(2) 施工现场的管理

在施工队进行施工过程中, 施工现场比较混乱, 因此, 我们要对施工的现场进行管理, 从而达到有序的施工。在一般的房屋修缮的施工过程中一般只有以下几个方面:一是房屋墙面的粉刷, 在施工过程中, 要求施工人员通过的对施工材料进行加工, 其中一定要注意石灰膏的量与配合比的控制, 在粉刷过程中留有粘结层, 从而进行分层的补刷。在粉刷墙壁的过程。一定要注意墙面的光洁, 尽量的避免然业主看出补修的痕迹, 从而保持建筑物的美观性;二是房屋门窗的维修。首先, 要对门窗进行活动以检查门窗是否灵活, 如果一旦发现门窗有松动的现象, 那么施工人员就要对这一个门窗进行拆卸, 从而进行重新的安装, 以保证门窗的安全性, 对于已经损坏的门窗, 施工人员就要对其进行替换, 从而确保门窗的完整性;三是房屋内部家电的检查。施工人员应该对房屋中所有的硬件设施的进行仔细的检查, 尤其是电表、水龙头以及空调的检查。一旦发现, 有老化的硬件设施, 应该立即对其进行更换, 同时还要对房屋里所有的线路进行检查, 一旦发现老化的线路, 就要立即进行更换, 从而保证这些硬件设施的安全使用;四是房屋的基础设施的修缮。在房屋基础设施的修缮过程中, 尽量保证不要移动房屋的基础设施, 例如, 房屋的布局等等, 保证房屋基础设施的安全性, 在这一维修过程中, 一定要注意施工人员的安全问题。

(3) 施工过程中安全问题的管理

无论在任何的施工过程中, 安全施工一直都是管理工作的一个重点问题, 在房屋维修过程中也不例外。因此, 在房屋维修过程中, 我们一定要认真的执行相关安全生产管理方法, 从而保证施工人员的安全以及施工现场的安全。笔者认为应该采取以下管理方法:首先, 在房屋维修过程中, 相关管理人员一定要重视安全管理的问题, 不断加强安全生产工作的领导作用, 根据房屋维修施工的主要情况, 不断的建立并完善安全生产的相应制度;其次, 相关管理人员一定要采取相应的措施加强房屋维修施工过程中安全问题的管理, 例如, 由于施工人员大部分文化水平不高, 可能对安全生产管理制度不甚理解, 相关管理人员可以对这些人员进行相应的培训, 尤其是对于那些刚刚从事房屋维修的施工人员, 这些人员并没有安全意识, 因此, 相关的管理人员一定要重视施工人员安全意识的培养。最后, 就是不断的增强安全生产制度的执行力度, 将制度运用到实处, 从而保障施工人员以及其他人员的安全, 从而达到安全生产的目的。

3.3施工结束后的验收工作的管理人员

在施工结束后进行验收时, 相关的验收人员一定要根据相关的规定进行房屋维修工作的验收。在验收过程中, 一定要重视维修盲点方面的验收, 对于房屋修缮过程中在此可能出现问题的部分进行仔细的验收, 一旦发现问题就需要求施工人员对其进行重新的维修。同时, 对房屋一些重要的环节, 例如, 电路的维修以及基础设施的维修, 在对这些方面进行验收时, 一定要考虑到房屋的安全性, 从而确保业主能有一个安全的居住环境。其次, 还要对维修房屋中所使用的一些涂漆进行检验和房屋有害气体的检验, 从而确保其所使用的材料是符合国家规定的。同时, 确定房屋的维修过程中不会遗留危险的部位没有维修, 从而保证房屋使用的安全性。除此之外, 我们还要确保验收人员不能营私舞弊, 施工人员与验收人员之间的关系不宜过近, 这样, 验收人员才能认真的对房屋进行验收, 从而不断的改善房屋的环境。

4结论

通过以上的分析, 我们可以发现, 无论什么原因, 房屋使用的时间一旦过长, 都会产生相应的房屋损坏的问题, 为了人们的居住环境以及生活的质量, 我们必须对损坏的房屋进行维修, 而在房屋维修的过程中, 房屋维修工程管理的相关工作是十分重要的, 只有通过对房屋维修工程进行科学的管理, 才能在最大的程度上保证施工队施工的质量, 只有通过对房屋维修工程进行科学的管理, 才能不断的降低维修成本, 从而增加房屋维修公司的经济效益, 就我国目前情况来看, 虽然其中或许会存在较多的问题, 但是, 只要我们积极地对房屋维修工程进行组织管理, 相信我们一定会解决这些问题, 从而不断保证房屋维修的质量, 从而为我国居民提供一个安全舒适的居住环境, 这也有利于我国城市建筑的美化以及建设。

摘要：房屋的安全问题直接关系到人们的生活与工作、学习等方方面面, 所以, 房屋维修是十分重要的, 在房屋维修工程中施工组织管理问题一直都存在, 因此本文首先从房屋维修工程管理的理论以及作用出发, 深入分析我国房屋维修工程管理中问题存在的主要原因, 最后提出相应的建议, 希望能不断完善我国房屋维修工程管理。

关键词：房屋管理工程,施工,组织管理

参考文献

[1]裴国军.浅析房屋维修施工项目管理的基本流程[J].中国商界 (下半月) , 2010, 06:276.

篇4：房屋工程维修合同

关键词：质量控制 房屋维修 施工管理

中图分类号：G231文献标识码：A文章编号：1674-098X（2014）09（c）-0172-01

2013年，成都某小区发生了纠纷，顶楼户主搬进维修过的房屋后，不久就出现渗水现象，事后发现问题就在于房屋维修工程施工管理不好，质量控制不到位而存在隐患问题。一直以来，房屋维修都是建筑工程中重要部分，探究怎样做好施工管理和质量控制具有重要意义。

1 房屋维修施工管理和质量控制现状分析

要想提升施工管理和质量控制，就必须要从管理和控制现状中分析存在的问题，有针对性加强才具有实用价值。总体来说，施工管理和质量控制具有下面一些问题。

（1）施工管理措施呆板；在传统观念影响下，一些管理人员思想保守，缺乏创新意识。比如被一些新技术与新设备应用的限制，一些人片面认为应用新食物会增大施工成本，根本没有看到带来的效率与质量控制的效益。

（2）缺乏完善的施工质量保证体系；现在房屋建设工程施工质量管理以及安全具有法律法规，但是房屋维修上却依然没有相对的法律法规，留下了许多安全隐患。比如很多房屋维修根本不通过招投标来确定施工队伍，而是建设单位找一个关系好的人承包，随便找一些人就开始施工，为施工质量留下一定隐患。而且施工中也缺乏严格的监督管理，所需材料也是找个人随便去外面购买，缺少专业检查人员，施工现场常常出现管理混乱，无人管理、互相推诿等现象。

（3）质量全过程跟踪管理不到位；维修施工全过程管理，包含了施工前的准备工作、施工过程及竣工验收等几个阶段，要确保施工管理和质量控制，就一定要对整个过程中每一个细节严格把控。但是从实况来看，许多管理并没有落到实处，几乎都是空谈，质量控制的意识较为淡薄、管理混乱、质量标准模糊以及无人监管等现象屡屡出现，根本不能够确保房屋维修施工质量。

2 加强房屋维修中的施工管理和质量控制

2.1 做好施工前的各项工作

房屋维修是建设工程的补救性工程，因此进行维修之前就要全面了解维修房屋的历史及现状，以及此次维修的目标及任务，技术人员就要认真查阅维修房屋的详细资料，最好是到实地勘察房屋损坏程度，依据房屋现有的结构、维修目标以及破损程度等情况，分析维修的可行性。如果房屋常年未修或者存在隐患事故，其利用的价值不大，就应该上报相关单位给予拆旧建新，如果房屋的破损不大，采取维修之后还能够解决，就要根据维修目标及现状，设计好维修方案，做好设计论证、工程招标、工程预算以及签订合同等各种前期工作。

2.2 加强现场施工管理

对于施工管理和和质量控制上，做好现场施工管理非常关键，能否做好这个关键步骤直接影响工程质量，进度及经济效益。

（1）做好维修中技术储备管理；因为维修房屋属于补救性的措施，因此施工的工艺大多较为复杂。其一现场的管理人员一定要熟悉合同要求和施工图纸，依据自身的材料供应、施工队伍、设备基础以及资金等各种条件，制定出合理的施工方案，做好每项施工的管理控制；其二依据工程的技术要求和特征，做好工人与技术人员的挖掘与储备，并且进行培训交底，技术人员一定要熟掌握各种新材料特征和施工工艺，区别每一个施工工艺都在控制之下，确保完成工程项目的进度、时间以及质量；其三对于现场的控制管理及质量检查等各种技术，都要制定出完善的制度与操作规程，根据质量要求与规范标准提出合理的质量控制与验收标准，当然工序与施工工艺不同标准也就不同，保证工程质量。

（2）加强管理维修工程材料；相对而言，房屋维修涉及到的材料数量与种类要少一些，但是一定要严格要求材料供应管理。采购上要按照设计的方案确定材料的材质、品牌以及规格，不能够购入廉价劣质的材料，避免影响质量。而且材料进场要适时进场验收，严格抽查样品，按照设计方案合理归类对方，造册登记；入场材料一定要管理好发放，要按照施工进度，发放出库单，并且对所发放材料进行追踪管理，避免材料的浪费与丢失。

（3）管理好维修的施工质量与进度；要保证施工质量，施工人员必须要严格依照相关的规范与质量标准，做好每一个工序，严禁出现偷工减料现象，严格落实专检、自检以及联检措施，层层检查，层层过关，才能够保证整个工程质量。

（4）加强施工安全的控制与管理；施工中必须要戴安全帽、加固脚手架、系安全带，严禁工人乱拉乱接电线等，一定要采取强制性的防范措施，加强对员工进行安全培训，安排专职或者兼职的安检员，预防为主，防患于未然。

（5）加强维修的人员管理；在维修施工中，施工和技术人员是最具有决定性、最活跃的因数，加强这些人员的管理，建设纪律严明的人员队伍，处分发挥相关人员的创造性与主观能动性，是确保施工质量的重要保证。

2.3 加强监督维修的质量控制

房屋维修施工的质量直接对施工企业形象与效益造成影响，尤其是影响使用者，因此一定要加强监督其质量控制，确保施工质量。

首先要采取主动控制，监督施工全过程；施工之前要对图纸进行会审，尽量降低图纸上可能出现的错、碰、漏、缺，最好采用图纸质量的连带责任制。施工中比较关键的工序，要指定出合理的施工方案与监督；原材料的进出一定要按照流程实施，还要加大监督工作的力度。其次，还必须要大力发挥出监理作用，严格监督施工中的质量控制。

3 结语

房屋维修工程属于一项较为复杂的工程，因为施工质量因素较多，必须要分析施工管理及质量控制的现状，挖掘出影响施工管理和质量控制的因素，并结合房屋维修工程实况采取合理的强化措施，只有这样才能够实现质量控制要求，才能够达到施工质量目标。

参考文献

[1]覃华恩.房屋建筑施工管理探讨[J].中华民居，2011（1）.

[2]顾海冰.简议房建工程施工管理与质量控制[J].大陆桥视野，2012（18）.

[3]曹小波.建筑施工常见问题及质量管理控制措施[J].大陆桥视野，2013（10）.

篇5：房屋维修工程承包合同

甲方：内江市第六小学校

（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

根据《建筑安装工程承包合同条例》以及其它有关规规定的规定，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方共同协商，甲方将内江市第六小学校房屋维修工程承包给乙方进行装饰设计施工。双方达成以下协议，共同遵守。

一、工程地址：内江市第六小学校

二、工程名称：内江市第六小学校房屋维修工程

三、工程承包性质：双包，即包工包料。

四、工程项目：多功能教室维修装修。

五、工程总造价：

元（大写：）

六、工期：

天，从

****年**月**日至

****年**月**日止。

七、双方责任：

1、甲方负责提供水电项目

2、乙方负责按甲方所认定的施工方案施工。

3、施工期间乙方所用的水电费由甲方负责。在、4、在施工过程中发生的一切安全事故均由乙方负责，甲方不承担任何责任。

七、关于材料供应的约定：

1、乙方提供的材料应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，由甲方进行验收确认。

2、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如乙使用，对工程造成的损失由乙方负责。

八、付款方式：工程款项拨付甲方后，甲方及时将工程款拨付乙方

九、工程质量的约定：

1、由乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

2、施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单后，方能进行该项目的施工，而竣工日期则由甲方双方重新商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负。由此给乙方造成的损失，甲方应予赔偿。

十、有关安全生产和防火约定：甲方提供的施工说明及施工场地应符合防火防事的要求，主要包括电气线路煤气管道，自来水和其它管道畅通合格，乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止有关事故发生。

十一、保修期为一年，如因乙方施工方面或乙方提供材料方面造成的质量问题，维修材料及人工费由乙方支付；如属甲方提供的材料或使用不当造成的损失则由甲方负责人工及材料费。

十二、协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后产生法律效力，双方必须共同遵守。

甲方：

法人代表：

乙方：

法人代表

篇6：房屋维修合同

乙方： 身份证号：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律，行政法规，遵循平等、自原、公平和诚实信用的原则，双方就本建设施工事项协商一致，订立本协议。

一、工程名称：房屋装修、维修

工程地点：XX。

二、工程承包范围

1、屋顶瓦面：检修平整、破损更换、扎脊和屋檐安装，

2、屋顶角梁：角梁检修调平、破损更换维修，

3、室内：四间房屋搓沙、粉刷、贴砖（贴地砖和墙面砖整齐对缝无翘角）、吊顶、更换7道房门及所有房屋电路安装，

4、房屋正立面：外墙搓沙、贴砖（贴砖整齐对缝无翘角），

5、走廊院坝：走廊水泥找平、院坝、道路的花台修建，

6、猪圈：从新砌墙改造成厨房、两间厕所和一个洗澡间，并吊顶和全面贴砖，

7、维修养护：维修过程中及养护和维修建渣日产日清，直至竣工验收合格；

本合同的价格包括维修项目中所有工作人员的工资、管理费、作业工具租赁费、工程保险费和工作人员安全保险费等，及合同明示或暗示的所有一切风险的责任和义务等所有费用。

三、承包工程价格

承包价格为一次性包干价格，不含材料费用。计：人民币元，大写： 元整。

四、协议工期

合同工期总工作日为天。开工日期：20xx年10月 6 日，竣工日期：20xx年 月 日。如遇以下原因造成工期延误，工期顺延。①因停电、停水、下雨、刮风造成的停工；②不可抗力；

五、付款方式 ：工程验收合格后，结至承包价格一次性付清。

六、工程质量标准：合格

七、在施工过程中，乙方必须按国家有关安全生产操作规范施工，若发生工伤事故等一切经济责任和法律责任由乙方完全自负，与甲方无任何关系，甲方不承担任何责任。进场施工作业前对乙方负责人进行现场口头的安全事项说明，其内容是：项目的安全规章制度及对该工程项目有关联的安全注意事项。

1.乙方负责人为安全施工责任人，负责该工程项目的日常安全管理工作，严格遵守安全生产规章制度，并指定具有专业资格的专人进行施工作业。

2.开工前必须对所属人员进行安全注意事项、措施交底的安全教育，签订相关安全保险协议，不安排未经安全教育人员进入作业场所。

3.需使用的机械、电器等设备、设施，必须有可靠的安全防护措施。

4.教育和监管所属人员不得随意进入非该施工作业项目区域外的场所及触摸、启动机械、电器、控制阀等设备，否则因由此而引起的事故，乙方负全部的经济和法律责任。

5.乙方对该工程项目的安全施工作业以及对参与该工程作业全部人员的安全负责。

6.乙方的任何人员均不得在施工区打架斗殴、酗酒赌博。严禁酒后上班。

7.严禁在高空向下抛掷任何物品，高空作业必须拴好安全带；

8.乙方必须严格按照安全规程操作，现场拉好警界线进行封闭式作业，严禁非工作人员随意进入，如因非工作人员强行进入造成人员和物品等安全事故，由非工作人员自行负全责。

9.乙方负责此项目施工的安全责任，如果在施工中由乙方施工不当所发生生产安全事故，由乙方承担全部的事故责任和经济责任。

八、本协议甲乙双方必须遵守，任何一方不得违约，如有一方违约按合同法处罚；

九、本协议一式二份，双方各执一份，经甲乙双方签字盖章即可生效。本合同至工程验收合格、工程款支付完毕后终止。

甲方：乙方：

电话：电话：

在场人：

签定日期： 年 月 日 签定日期： 年月日