小房产权房购买合同

2024-04-20

小房产权房购买合同（精选6篇）

篇1：小房产权房购买合同

房屋买卖合同

出卖人(甲方)：身份证号码：

买受人(乙方)：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于＿＿市______区_______________________________________的房屋(建筑面

积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____年___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___年____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向______________________________________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

见证人：年月日

年月日

篇2：小房产权房购买合同

一、什么是“小产权房”？

律师解答：购房者转让时需要补缴土地出让金的叫“小产权房”。

二、“小产权房”主要有哪些类型：

律师解答：“小产权房”主要包括“使用权房”和“乡产权房”。“使用权房”，是由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，是通过租赁方式取得了使用权而不具备产权房屋的俗称； “乡产权房”是指购买农民集体土地上建设的房屋，有乡镇政府颁发权属证书的房产，乡产权没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。

人们所说的“小产权房”通常指的是“乡产权房”。

三、购买小产权房存在哪些风险？

律师解答：其一,小产权房屋没有国土证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款,不知道要交多少。

其二、小产权房屋没有产权证,外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。

其三、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。

其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押;

其五,小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷,都不能依法对抗第三人,因为房屋本身未受法律保护。

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篇3：小房产权房购买合同

十几年来, 小产权房的规模和范围不断扩大, 危及农业安全、破坏农村和谐和损害农民利益等社会弊端逐渐暴露并日益严重。本文从小产权房产生的主要因素、经济利益关系分析、购买风险、负面影响等方面对小产权房进行了深入的研究和分析, 从理论与实践的结合上对小产权房问题进行探讨研究。

一、与小产权房相关的主要法律、法规

(一) 《宪法》

现行宪法第10条规定, 城市的土地属于国家所有, 农村和城市郊区的土地, 除由法律规定属于国家所有的以外, 属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。

(二) 《土地管理法》

虽然《土地管理法》对农村集体土地上的房屋的转让问题没有针对性的规定, 但根据《土地管理法》“严格管理土地、合理利用土地”的立法精神, 结合该法第43条和第63条的规定, 可以明确地看出, 《土地管理法》是禁止集体建设用地使用权对外转让的。

(三) 《城乡规划法》

集体土地制度本应是自2008年1月1日施行的《城市规划法》运转的前提, 也是其实施的基础。遗憾的是到目前为止, 《土地管理法》还没有根据《宪法》原则建立集体所有土地完整的法规体系, 集体土地使用权也没有根据《宪法》的原则进入市场流转。本应与《城乡规划法》同期出台的集体土地管理法规的延缓出台, 导致中国集体土地使用权流转、乡镇企业建设用地、宅基地、小产权房等问题获得了巨大的灰色运转空间。因此, 《城乡规划法》实际上强行拉开了解决中国小产权房的序幕。

(四) 《物权法》

《物权法》第9条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 经依法登记, 发生效力;未经登记, 不发生效力, 但法律另有规定的除外。《物权法》第59条规定:农民所有不动产和动产, 属于本集体成员集体所有。如果所开发的乡产权房由农民自住, 产权属于集体中的农民, 将受到物权法的保护, 城镇居民购买小产权房, 这种交易本身不合法, 购房人未取得房屋的产权证, 而购房者的购房合同从法律角度来看, 也属于无效合同。虽然《物权法》颁布, 保障私有财产特别是不动产的权利, 但不会保护不合法财产。

(五) 《房地产管理法》

《房地产管理法》第2条规定, 房地产开发就是在国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。该条确定了房地产开发的对象, 即国有土地。

(六) 《房屋登记办法》

2007年7月1日起实施的《房屋登记办法》第82条:“依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋, 可以依照本办法的规定申请房屋登记。”第87条“申请农村村民住房所有权转移登记, 受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的, 除法律、法规另有规定外, 房屋登记机构应当不予办理。”

从现有的相关法律、法规来看, 仅持有有关乡镇颁发的“小产权证”的房屋, 在我国房地一体制度下, 其房屋产权无法得到有效保护。

二、小产权房的购买风险

(一) 买房人的利益很难得到保障

根据现有法律和《物权法》相关规定, 通过国家正规渠道购买的房屋, 经过房产管理部门权利登记后, 买房人对所购房屋获得所有权, 在任何情况下第三人都不能对其进行侵害。但“小产权”或“乡产权”房的买卖, 因违反法律强制性规定, 双方所签合同为无效合同, 无法在房屋管理部门进行权利登记, 买房人在交付房款后并未获得房屋的所有权。因此, 一旦发生相关当事人主张购买行为无效或者国家按照法律规定进行整顿时, 买房人的利益很难得到保障。无法对所购房屋拥有长期、稳定、可不受任何第三人侵犯的权利保障。例如, 经过若干年后村委会成员发生变动, 或村内土地需要调整, 或因其他原因村委会主张购房行为无效, 想收回所售房屋时, 买房人则无法得到法律保障, 只能通过合同无效要求返还原价款, 如果村委会在出售房屋时将房屋价款当作其他开发建设项目的资金, 已无钱可还时, 买房人事实上只能自己承担损失。

(二) 买房人很难获得法律救济

正规的商品房开发和交易, 买卖双方需签订房屋销售合同, 其中对所售房屋质量问题及买卖双方各自的权利义务等都会做出明确约定, 如果日后出现争议或纠纷可按照合同约定获得救济, 而“小产权”或“乡产权”房的买卖, 因所签合同本身是无效的, 因此, 即使在合同中对此类问题做出了约定, 买房人也无法通过合同约定要求出售方承担相应违约责任, 在对方拒不赔偿的情况下, 损失只能由自己承担。

(三) 三买房人无法获得拆迁补偿

征地或拆迁补偿, 按照法律规定, 补偿对象是被征收土地使用权人或被拆迁房屋所有权人, 因“小产权”或“乡产权”房买卖行为不合法, 买房人既未得到所购房屋占用范围内的土地使用权, 也未获得房屋的所有权, 因此, 因征地或危房改造发生拆迁时, 无法获得拆迁补偿款, 所遭受的损失也只能由自己承担。

(四) 小产权房无法继承

按照我国《继承法》的有关规定, 可以继承的遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。小产权房因其买卖行为被法律严格禁止, 买房人并未获得房屋的合法权属, 因此并不属于个人合法财产, 不能发生《继承法》上规定的继承。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权, 也得不到法律的保护, 随时可能被轻易地剥夺。

(五) 小产权房无法自由买卖

根据法律规定, 买卖必须是针对自己具有合法权属、法律不禁止流通的物品进行, 因“小产权”购房人并未取得房屋所有权, 且该类房屋的买卖为法律所禁止, 因此不能自由买卖, 即使已经进行的买卖行为也属无效, 应相互返还财产, 恢复原状。

(六) 随时面临被拆除的风险

如果该类房屋是未经政府审批擅自开发建设的, 则属违章建筑, 违章建筑违反法律规定, 破坏城镇合理规划和布局, 打乱了正常的用地计划, 剥夺了有限的土地资源, 侵犯了公共利益, 世界上任何一个国家或政府都不会容忍此类事件的发生, 拆除或许只是时间问题。担此风险, 得不偿失。

三、小产权房的负面影响

(一) 对农民利益的侵害

建设小产权房, 从短期看, 农民得到了远比保护农村集体土地所得利益高的多的收益, 但这实际上是一种饮鸩止渴的方式。农民失去了土地使用权意味着失去了最基本的生活保障, 也失去了土地升值所产生的收益。开发小产权房所产生的大量的土地收益都被村干部和开发商攫取了, 小产权房实质上是房地产商和乡镇政府合谋榨取农民利益的结果。

(二) 对国土资源的侵害

小产权房的大规模开发会对我国国土资源造成巨大侵害, 导致关乎全国民生和国防安全的18亿亩耕地不断受到蚕食。小产权房是乡镇政府牵头破坏农业资源的恶劣行为。集体土地需要实现收益最大化, 农民需要发家致富以减少城乡贫富差距, 但无序发展的小产权房绝对不是可取的做法。

(三) 对房地产市场的侵害

目前的城市房地产市场是经过20多年发展形成的较为成熟的体系, 有强力的政府进行宏观调控, 有一系列健全的法律法规, 虽然随着社会转型逐渐暴露出很多不足, 但是若没有这些框架, 问题将会严重到一发不可收拾的地步, 导致全面的社会动荡。小产权房实际上是游离于城市商品房市场之外的另一个住房市场, 这个市场不受现有商品房法律体系的规制, 存在着一系列的风险链, 实际上就是房地产“黑市”。房地产市场确实需要改革, 但那是在保留现有的稳定安全的市场及法律秩序下循序渐进的合理改革, 市场及法律秩序具有连续性, 那种全盘否定目前的既有秩序, 不承认其内在合理性, 主张彻底革新的做法是不值得提倡的。

(四) 对法制建设的破坏

小产权房已经在我国存在和发展了十几年, 其各个环节的参与者:乡镇政府、农村集体经济组织、农民、城市购房者从一开始就明知其违法性, 希望法不责众以便逃避处罚, 获取非法利益。他们在明知其产权不受法律保护, 是有缺陷的情况下却依然我行我素, 是对法律的公然蔑视, 其示范效应极其恶劣, 如果其行为不受到严惩, 将极大地破坏法律的威慑力。

(五) 对政府公信力的破坏

小产权房的主要推动和默许者是乡镇政府, 其在土地征收过程中得不到太多收益, 因此牵头搞小产权房开发, 这集中暴露了乡镇政府与政府主管部门、上级政府之间的利益博弈, 其出发点并不是为了农民的利益, 这使人们看到了乡镇政府带头违法、贪污腐败的丑恶嘴脸。且如果中央政府不对小产权房的当事人严惩, 则会造成“守法的人吃亏, 违法的人赢利”的严重心理暗示, 极大地破坏政府的公信力。

四、结束语

由于我国农业经济的相对落后、农村社会保障体系还未真正建立等多重因素的限制, 从我国的农业安全、农村和谐和农民利益角度看, “小产权房”具有较大的社会危害性。首先, 必须尽快改革现行的城乡二元土地政策, 禁止小产权房建设, 以防其影响进一步扩大, 从而造成更大的社会利益损失。其次, 将已有的“小产权房”进行有选择的合法化, 规范化管理, 以避免和根除其自由发展出现的土地无序占用、国家土地收益流失、物业管理混乱、违规拆迁、乡村干部从中渔利等诸多问题, 将“小产权房”引入健康发展的轨道。

参考文献

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[11]、凌云.小产权房与保障房转化初探[J].城市开发, 2008 (5) .

篇4：购买小产权房卖主反悔获支持

“买房也算人生中的一件大事，如果当初我有最基本的法律常识，打死我都不会去买小产权房，谁会拿自己的安身之所开玩笑呢！”如今的郑立轩回想起自己的这场官司，心里五味杂陈……

购农村房屋留下隐患

郑立轩在北京已经工作了好几个年头，苦于收入过低，一直无法实现自己的买房梦。但是眼瞅着自己和女友的年纪越来越大，也不得不结婚了。

想到在北京租房也不算便宜，于是郑立轩咬咬牙跟亲戚朋友们借了15万块，于2004年在城郊结合部购买了一套小产权房。

由于房子是农村宅基地房屋，因而难以办理房产过户手续，只是签了一份房屋买卖合同。郑立轩哪里知道，自己购买小产权房的行为为以后的纠纷埋下了隐患。

虽然，当时两个人在物质上生活的比较节俭，但是看着自己的新家，心里还是十分温暖。

只是这种温暖只持续了短短的3年。

卖主反悔诉合同无效

2007年，北京房价开始飙升，郑立轩所在的村里又传来了将要拆迁的消息。

卖房人李先生看在眼里悔在心里，看着翻了好几倍的房价，他再也坐不住了，越来越后悔当初卖房的举动。之后，他一纸诉状将郑立轩告上了法庭，请求法院认定房屋买卖合同无效，要把卖出的房子再要回来。

这一切来得太过突然，李先生的做法让郑立轩觉得又可笑又荒唐。他拿出当初的购房合同，心想，白纸黑字都写得清清楚楚，就算这合同不正规，法院还能否认买房的事实？

然而，到了法庭上，郑立轩才发现自己法律知识太匮乏了，有时候理所当然的事情，还是会违反法律。因为，国家有规定，非集体成员不得购买村集体房屋。

2008年1月，国务院办公厅在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

此时的郑立轩才知道，自己当初买房，本身就是违法的！买了法律不允许买卖的房屋，是不受法律保护的。

而郑立轩看着即将失去的房子，心急如焚的他悔不当初。

篇5：小房产权房购买合同

名额转让人：徐红身份证：***04X

住址：东坎镇中市中路68号

产权购买人：蒋永生身份证：***611

徐翠兰身份证***641

住址：滨海县天场乡陶河村三组14号

房屋产权购买委托人：徐新柏身份证：***219

（公证号：2011海证民字第1546号）

住址：滨海县东坎镇吕滩村五组37号

双方就房屋产权购买名额转让的有关事宜签订如下协议：

一、徐红现有一滨中教师团购房名额一份，愿意将购买权转让给蒋永生和徐翠兰夫妇，转让费贰万元整，蒋永生和徐翠兰夫妇愿意购买，并保证在签订协议时交清贰万元转让费。

二、购房地址：学府壹号住宅8幢502室，面积85.63平方米，储室19幢-27，建筑面积26.16平方米，总价为35.16312万元整。

三、购房的一切手续由徐红代办，徐红电话通知蒋永生和徐翠兰夫妇委托人按时到售楼处缴纳应交费用，五年后办理过户手续，过户时所缴纳的一切费用由蒋永生和徐翠兰夫妇负责，徐红保证签字并协助办理。

四、蒋永生和徐翠兰夫妇必须按售楼处通知精神按时缴纳购房款有关费用，徐红协助蒋永生和徐翠兰夫妇办理少量按揭贷款，徐红只负责办理贷款中的签字事项，贷款由蒋永生和徐翠兰夫妇按规定及时归还，若蒋永生和徐翠兰夫妇每月没有按时归还贷款，视为违约行为。贷款期限不超过五年，若银行方面有贷款期限超过五年的规定，则按银行规定办理，但蒋永生和徐翠兰夫妇必须在五年内还清所有贷款。若在五年内蒋永生和徐翠兰夫妇要求办理过户手续，蒋永生和徐翠兰夫妇必须在过户前还清所有按揭。

五、单方毁约承担对方违约金壹拾万元整。

六、房屋产权由蒋永生和徐翠兰夫妇共同所有，房屋合同和房屋产权证由蒋永生和徐翠兰夫妇共同持有。

七、本协议如有未尽事宜由双方协商签订补充协议，补充协议和本协议有同等法律效力，如发生争议协商不成由法院判决。

八、本协议一式三份，双方各执一份，见证单位留存一份，双方签字见证后即生效。

房屋名额转让人：

房屋产权购买委托人：

见证单位：见证人（章）：

篇6：小房产权房购买合同

法律常识篇

购买商品房何时办理产权证？如何办理？开发商违约怎么办？

房屋属于不动产，收房入住并不代表已取得房屋所有权，取得房屋所有权的标志是在房屋土地管理部门办理房屋所有权登记手续。

一般购买商品房，产权证的相关手续是由开发商代办的，当然，如果自己愿意，也有精力和经验，也可以自行办理。

第一，应该何时办理产权证？

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条有规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

通过这两个规定，我们就知道应该何时办理产权证了：

1、合同中有约定的办理时间，按约定办；

2、合同没有约定的，预售商品房从交付使用起90日之内办理；

3、合同没有约定的，现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。

通常开发商都会在合同中约定比90日要长的办理房产证的时间，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有约定，就是按约定的时间办理。

第二、如何办理产权证、谁来办？

通常产权证是由开发商代办的。有些必要的手续，比如授权等，开发商会提前通知购房者提供。