产权交易合同补充协议

2024-04-30

产权交易合同补充协议（精选6篇）

篇1：产权交易合同补充协议

广东文轩热能科技股份有限公司

采购合同知识产权补充协议

需方：广东文轩热能科技股份有限公司供方：

1、供方确保提供给需方的该合同约定的标的物及相关附属产品的知识产权属于供方所有，并向需方提供相应的权属证明。涉及第三方知识产权的，供方须提供合法的授权使用证明。

2、对于上述涉及的知识产权权利，供方许可需方在本合同约定范围内使用。

3、若由于供方所提供的该合同的标的物及附属部件、材料、资料等引起知识产权纠纷，供方应当承担一切经济和法律责任，包括但不限于赔偿需方因参与此类侵权指控的诉讼费用、律师费用、所受损失及弥补纠正侵权产品而支付的所有费用。

4、未经需方书面同意，供方不得将需方针对该采购标的物所提供的技术标准、技术要求、图纸、工艺、采购订单内容等泄露给任何第三方，否则，需方将依据有关法律追究供方责任，并要求供方赔偿由此给需方造成的损失。

本补充协议正本两份，双方各执一份，与原合同具有同等的法律效力。

需方：广东文轩热能科技股份有限公司供方：（签章）：（签章）：代表人：

代表人：日期：

日期：

篇2：产权交易合同补充协议

鉴于乙方是甲方聘用的专业人员；乙方所从事的工作将涉及专利权、专有技术、著作权、计算机软件、数据库、商标权和其他形式的知识产权；为保护甲方的知识产权，明确双方的权利义务，特订立协议下：

知识产权协议：

一、为本协议之目的的“知识产权”是指已注册的和未注册的、特别包括著作权及相关的权利，进行了注册申请的专利、专利申请权、商标、服务标志、标识、形象、商号、互联网域名、设计权、版权（包括计算机软件的版权）、数据库权利、半导体设计图权利、实用新型、专有技术和其他知识产权，不论其表现为何种形式，记载于何种载体。

二、有下列条件情况之一的，乙方完成的知识产权全部属于甲方：

1、受聘期间在本职工作中完成的知识产权。

2、履行甲方交付的本职工作之外的任务所研发的知识产权。

3、退休、退职或调动工作后一年内研发的与其在甲方承担的本职工作或者甲方交付的任务有关的知识产权。

4、主要利用甲方的资金、设备、零部件、原材料或者不对外公开的技术材料等所研发的知识产权。

三、乙方同意，在受聘甲方期间及离职后的一年内，如为甲方合法取得或维持上述知识产权的所有权需要，乙方将按照甲方的要求签署有关文件或提供必要的协助。

四、乙方承诺，在任何时间，仅为甲方利益、并按甲方所要求的方式使用本协议第一条规定的知识产权；非经甲方书面授权，不对其作任何形式的处分/处置。在与甲方的聘用关系解除或者终止后，立即停止对前述知识产权的一切使用行为。

五、甲方与乙方的聘用关系解除或终止后，乙方承诺，不再声称是甲方的雇员、或声称具有代表甲方的权利，且不得以任何形式（有偿或无偿、直接或间接）侵占、使用或者擅自复制、带走甲方拥有的知识产权的任何文件、资料，除非事先得到甲方的书面许可。

六、如乙方未遵守上述各项协议内容，盗取、泄密、侵犯本协议所述的“知识产权”，属于违反职业道德和侵犯甲方知识产权的违法行为，将承担由此引发的给甲方造成的所有损失。

七、乙方承诺，在受聘期间，不侵犯本协议第一条所列知识产权，不侵犯第三方知识产权，否则将承担由此而引发的相应的法律责任和经济赔偿责任。

八、乙方声明，此前未曾与第三方签署过任何包含“竞业禁止”条款合同；或者其已与曾经签署“竞业禁止”条款的第三方以适当方式解除了该等“竞业禁止”义务。前款所谓“竞业禁止”条款，是指任何第三方限定乙方不得从事甲方现有工作的条款。如因乙方违反上述声明导致甲方被第三方指控连带侵权，乙方应承担与此有关的全部法律责任和经济赔偿责任。

九、在乙方的聘用期限内及其与甲方雇佣关系解除或终止后的一年内，乙方不得直接或间接参与甲方有任何竞争性的本职工作以外的活动（事先得到甲方的许可除外）。竞争性活动指从事与甲方从事的或现从事的或将从事的业务相同或相似性质的业务活动，或在与甲方从事同类与之有竞争关系及其他利害关系的任何单位任职。

十、本协议可由甲方转让给甲方的子公司、分支机构或办事机构，当乙方在上述机构之间被调任时，本协议自定被转让至新的聘用单位而无需由乙方另行签署。或者如新的聘用单位提出要求，则双方协商重新签署新的协议。

十一、本协议作为乙方受聘于甲方的必备文件，经双方签章后在双方签订的《劳动合同》生效日生效。正式文本两份，双方各执一份。有效期为乙方在甲方任职的全部期间以及乙方与甲方的聘用关系解除或终止之后五年；甲方得以书面方式将本协议解除或者终止。

十二、本协议为劳动合同的附件，受中华人民共和国法律的管辖和保护。若协议双方发生争议且协商不成，则任何一方均可依法向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，可以向人民法院要求裁决。对于有关知识产权保护的规定发生争议的，也可直接向人民法院起诉。

保密协议：

一、保密内容 1.甲方的交易秘密，包括甲方生产和经营的商品，其产、供、销渠道，客户名单，买卖意向，成交或商谈的价格，商品性能、质量、数量、交货日期，招投标中的标底及标书内容等信息。

2.甲方的经营秘密，包括经营方针，投资决策意向，管理诀窍、产品服务定价，市场分析，产销策略、广告策略等。

3.甲方的技术秘密，包括产品研发、科研成果、设计、程序、产品配方、制作工艺、制作方法、专利技术、专有技术、产品图纸、生产工艺及其重要设备和文件、实验数据、计算机程序等。

4.甲方的管理秘密，包括财务资料、人事资料、工资薪酬资料、物流资料、考核管理文件。

二、保密范围 1.乙方在劳动合同期前甲方已有的商业秘密;2.乙方在劳动合同期内职务发明、工作成果、科研成果和专利技术;3.乙方在劳动合同期内甲方所拥有的商业秘密。

三、双方的权利和义务 1.乙方应按甲方的要求从事经营、生产项目和科研开发，并将生产、经营、设计与开发的成果、资料交给甲方登记备案，甲方拥有所有权和处置权。

2.未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式在在职期内利用甲方的商业秘密进行新产品的设计与开发和撰写论文向第三者公布。

3.双方解除或终止劳动合同后，乙方不得以任何方式向第三方公开甲方所拥有的未被公众知悉的商业秘密。

4.乙方在从事技术活动中形成的知识产权成果，乙方有权体现署名权，甲方不得剥夺其权利。

5.对于乙方从事的知识产权活动为公司带来经济效益的，甲方需给予乙方适当的奖励。

四、违约责任 1.在劳动合同期内，乙方违反此保密协议，虽未造成甲方经济损失，但给甲方正常生产经营活动带来副作用的，甲方有权调离乙方涉密岗位，并予以行政处分;2.在劳动合同期内，乙方违反此保密协议，造成甲方轻微经济损失的，甲方可解除乙方的劳动合同;3.在劳动合同期内，乙方违反此协议，造成甲方较大经济损失的，甲方予以乙方除名的行政处罚，乙方还要承担经济损失赔偿;4.在劳动合同期内，乙方违反此保密协议，造成甲方重大经济损失的，甲方予以乙方除名的行政处罚，除追索全部经济损失赔偿外，构成犯罪的，交司法机关依法追究乙方刑事责任;

甲方：

乙方：

篇3：产权交易合同补充协议

当前, 电子支付已经逐渐成为人们日常生活中的一个重要组成部分。各种在线交易平台的出现对网上支付的发展起到了重要的推动作用。电子商务协议因此涌现出来, 如安全电子传输协议SET (Secure Electronic Transaction) 协议 (1) (2) (3) 和变种协议 (1) (2) 。此外, 研究者还利用模态逻辑、模型检测 (2) (3) 等理论或借助模型检测仪 (1) (2) 、协议分析仪 (3) 等对协议的安全属性进行验证。

国内, 电子商务主要是通过第三方担保交易的形式确保货款和货物的交易安全。在对支付宝交易协议的行为分析中, 发现当前的交易协议将直接导致买家隐私信息的过度暴露。一方面, 买家的个人隐私信息、消费记录等信息都为核心信息, 目前缺少有关部门对商户网站进行法律约束, 信息监管困难。一旦核心信息泄露, 会给买家造成一定的损失。另一方面, 有效地隐私保护也能够提高人们的购买倾向。

本文以基于第三方支付平台的担保交易协议为例, 提出了一个保护用户隐私的解决方案。该方案能够解决买家隐私泄露问题, 并且有利于建立统一的隐私信息管理机制。此外, 改进型交易协议还具有基本的安全属性规范。

支付宝交易协议

1基本框架及功能特征

支付宝交易协议主要包括买家 (简称C) 、商户网站 (简称M) 、第三方支付平台 (简称G) 等主体:

与C有关的隐私信息:

个人信息:包括买家编号Cust ID、密码Secret等登录信息和姓名Real Name、身份证号码Real ID、电话Real Phone、邮箱Real Email等身份标识信息。以买家编号Cust ID为标识, 可以查询到买家的个人信息。

收货信息:Receive Info, 包括收货信息编号RECInfo ID、收货人姓名RECName、收货人电话RECPhone和收货地址RECAddr等。以一个RECInfo ID标识每条收货信息。

购物记录:包括买家个人信息、收货信息、购买商品号GID等一系列信息的对应关系, 能描述买家消费行为的数据。

C首先需要在M、G注册买家个人信息。C还要在M留存收货信息Receive Info。

M要在G注册一个商户账号Mer ID和一个签名密钥KEYM。此账号将被用于接收C交易时支付的货款。

G能代表C接纳、保管来自签约银行的资金用于支付货款, 也能处理M提交的订单OI, 完成划款处理。在交易过程中起到担保交易的作用, 实现网上交易中信用维护的功能。

2交易协议形式化描述

支付宝交易协议如图1所示:

协议各条信息描述:

(1) C->M:C向M发起商品浏览请求;

(2) M->C:M向C响应商品信息;

(3) C->M:C选择一个第三方支付平台并下单;

(4) M->G:M生成支付订单向G提交, 请求划款处理;

(5) C->G:C登录G, 为该支付订单进行划款确认;

(6) G->M:G把支付订单的划款处理结果反映给C、M;

(7) M->G:M为该订单进行发货操作, 提交发货信息;

(8) C->M:C收到货物并满意后登录G, 为该支付订单进行收货确认;

(9) G->G:G把货款转移至M的账号中。

3隐私信息泄露

上述交易流程中存在着买家隐私信息严重泄漏的情况:

C在向M正式提交订单之前会在M中进行注册, 把个人信息 (Cust ID、Real Name、Real Phone和Real Email等) 交给M;第3步显示C把收货信息Receive Info (RECName、RECPhone和RECAddr等) 提交给M, 而M在第7步中又会把Receive Info交给S;在第4步中M会结合各买家的注册信息、收货信息和订单信息, 生成涉及所有买家的购物记录。即, 买家在使用第三方支付的过程中, 除了在第三方中留有注册信息和付款交易记录之外, 还会在M中留下注册信息、收货信息、消费行为数据等隐私信息。

由于这些操作行为的存在, 以及缺少对M中的隐私信息的监管 (即M是不可信的) , 这将直接导致C隐私信息数据泄露。近来频频发生的买家隐私信息泄露事件跟这种在线交易框架有很大关系:别有用心的商家会出售买家的交易记录数据牟取暴利;个别更极端的商家会因不满买家的差评, 直接通过买家的收货信息邮寄危险物品进行打击报复。除此之外, 若买家已经下单但未支付, 不良商家会以短信、电话或邮件等多种方式进行恶意催促。这都是由于该在线交易协议在初始设计的时候没有考虑到买家隐私信息保护而导致的。

在交易协议的分析和验证过程中发现, 如果能有效得把买家的注册信息、收货信息和购物记录隔离出商户网站, 就能从根本上保护买家的隐私信息, 建立一个更加安全的基于第三方支付的网上交易模式。为此本文在原交易框架的基础上, 提出了一个能防止买家隐私信息泄露的改进型交易架构。

改进型交易协议

在传统的交易框架中增加一个匿名下单代理方, 并修改交易协议中的某些细节。新架构中该代理方的匿名下单功能可以完成将买家隐私信息的留存位置由商户网站变更成匿名下单代理方的任务。

1改进型交易协议新增实体

匿名下单代理 (简称A) :与G共享一些除金融相关信息外的基本信息 (即注册信息) 。A记录C的收货信息和C与M之间的交易记录, 统一管理买家购物行为数据。它提供匿名下单功能, C下单时, 为其生成一个匿名客户号Anony ID和一个匿名订单号TIDA, 代理C在指定的M中购买指定的商品或服务。它还为S提供查询某一订单的真实Receive Info的功能。

物流方 (简称S) :查询A中C的对应Anony ID号的真实收货信息。还包括如下功能:接收M的物流下单请求, 请求参数是匿名收货信息;根据该匿名收货信息向A查询真实收货信息;得到真实收货信息后, 正常发货处理, 并向M响应物流下单结果。

2改进型交易协议

新交易协议的各实体单位中, 主要涉及这三个密钥:

KEYM:由G生成, 分配给M, 双方都留存;

KEYS:由A生成, 分配给S, 双方都留存;

KEYSM:由S生成, 分配给M, 双方都留存。

改进型协议各条信息描述:

(1) C向M给出GID以浏览该商品, 并提交匿名购买的请求Anonymous RES;

(2) M返回DES, A的入口Agent DNS和M的入口Mer DNS;

(3) C凭借Cust ID登录A (需要提前注册) , 还需要为该商品GID指定一个Receive Info, 同时A还要接收到DES、商品数量Amount、第三方支付平台标识GATEWID和M的入口Mer DNS;

(4) A接收到匿名服务请求后, 为该C生成一个Anony ID以代替CUst ID和一个TIDA以标识本次交易记录, 然后正式向M匿名下单, 提交匿名订单信息AOI<TIDA, Anony ID, GID, Amount, RECInfo ID>;

(5) M接收到AOI后, 为其生成一个商户交易号TIDM标识此次匿名购买记录, M中连接G的接口处理该匿名订单参数得到:订单信息OI<TIDM, Anony ID, Mer ID, subject, total> (subject为商品名, total为总价格) 和对OI的数字签名 (M使用密钥KEYM对OI进行加密) , 并提交给G请求划款;

(6) G接收M的划款请求, 用密钥KEYM验证OI的签名 (M使用KEYM对OI再次进行签名, 对比新旧签名值, 验证方式下同) 以确定M的身份和OI的完整性。若验证通过, 为此划款请求生成一个第三方支付交易号TIDG以标识此次划款请求, C凭借Cust ID登录G, 为该TIDG标识的划款请求进行划款确认;

(7) 若划款成功, G会通知M用TIDM标识的匿名购买记录已成功付款, 响应:支付通知PAYRes<TIDM, Tr, Notify ID> (Tr:划款结果, Notify ID:通知号) 和PAYRes的签名值 (G使用KEYM加密) 。M中连接G的接口使用密钥KEYM验证PAYRes的签名, 并根据Notify ID验证通知消息的来源。若验证通过, M可以更新服务器上的订单状态, 联系S进行发货;

(8) M联系S进行发货, M向S提交请求:物流订单信息SI<TIDA, TIDM, Anony ID, Logistic Info, RECInfo ID> (Logistic Info:物流描述, 包括物品类型、体积重量等能确定物流价格的参数) 和SI的签名值 (M使用密钥KEYSM对SI加密) ;

(9) S接收M的物流下单请求, 并使用密钥KEYSM验证SI的签名值, 验证通过向A提交查询请求:物流查询信息SII<TIDA, TIDM, Anony ID, RECInfo ID>和SII的签名值 (S使用密钥KEYS对SII加密) ;

(10) A接收到S的查询请求后, 根据密钥KEYS验证SII的签名值, 若验证通过后, 根据SII中的TIDA、Anony ID和RECInfo ID查询Receive Info, 并向S响应:物流响应信息SRI<TIDA, Anony ID, Receive Info>和SRI的签名值 (A使用密钥KEYS对SRI加密) ;

(11) S接收到查询响应后, 使用密钥KEYS验证SRI的签名值, 若通过后生成物流编号Trans ID以标识该物流信息, 并根据SRI中的Receive Info进行发货, 发货后向M发送:物流下单响应信息SR<TIDA, TIDM, Trans Result, Trans ID, Logistic_fee, Trans ID> (Trans Result:物流下单结果, Logistic_fee:物流费用) 和SR的签名值 (S使用密钥KEYSM对SR加密) ;

(12) M向G提交:发货确认信息SC<TIDM, TIDG, Trans ID>和SC的签名值 (M使用密钥KEYM对SC加密) ;

(13) 当C收到货物, 凭借Cust ID登录G, 为该TIDG进行确认收货操作;

(14) G把货款转移至商户在G的账号中。

两种交易协议的分析和对比

1电子商务信息安全和监管

对比传统交易协议, 新交易协议能够更好的保护与买家有关的隐私信息:

注册信息:通过增加匿名下单代理A, 买家C的注册信息只留存在A或第三方支付平台G中, 能够完全把个人隐私信息从M中隔离出来。

收货信息:C在使用A进行匿名下单时, 会向A提交收货信息, 而非传统交易协议把收货信息提交给M。当C匿名购买并付款成功后, 新交易协议中的<8-11>四步会完成S得到真实收货信息的任务。除收货地址编号RECInfo ID之外, M无法获得真实收货信息。

购物记录:C通过A进行匿名下单由<3-4>步完成, 通过A, 对C进行了从真实买家信息Cust ID到匿名买家信息Anony ID的转换, M根据匿名订单信息AOI来记录本次购物记录, 无法根据该Anony ID查询买家信息, 便无法得知C的购物记录。同时, 由于Cust ID、GID和DES等参数的存在, 可以让A对C的购物记录进行统一留存、管理。因此, 成功让C的购物交易记录从M转移到A中。

新交易框架的特点:新交易协议能彻底保护买家个人隐私信息、收货信息不被任何商户得到, 买家购物记录也只在A生成。由A统一对买家的隐私信息和购物交易记录进行维护和管理, 有助于增强国家或社会对个人信息安全的监管。

结束语

本文针对当前电子商务WEB应用程序中频繁出现的用户隐私信息泄露问题, 分析传统交易协议中问题出现的根源, 提出了一种基于第三方支付的能保护用户隐私信息的网上购物框架。通过给出详细流程描述, 本文分析了新协议的安全属性规范。该协议能够在不改变买卖双方用户体验的同时极大的保护了买家的隐私信息, 为隐私信息的统一监管和监控提供了有效的平台支持。该框架还能够很好的兼容现有第三方支付平台, 并不会改变买卖双方的交易习惯。

摘要：通过分析支付宝交易流程, 发现基于该平台的交易方式无法有效保护买家购物的隐私信息。为此, 本文提出了一种保护买家隐私的网上购物解决方案。该方案即能有效解决隐私泄露问题, 又能解决电子商务中信息监管的问题。最后, 还对新交易框架的安全协议属性规范进行了分析。

注释

11 Panti M, Spalazzi L, Tacconi S.Verification of security properties in electronic payment protocols[J].Proceedings of the 2nd ACM SIGPLANIFIP WG 1.7 Workshop on Issues in the Theory of Security (WITS'02) , 2002.

22 Studer T.An application of justification logic to protocol verification[C]//CIS 2011:2011 Computational Intelligence and Security.Hainan:Seventh International Conference on.IEEE, 2011:779-783.

篇4：购房补充协议该怎么签

原本，开发商通常都是使用《商品房买卖合同》示范文本的，正式合同无法修改，但是购房者却可以通过签署补充协议，来保障自己的权益。然而如何签订补充协议才更为有效，不会让其反而成了开发商乱开霸王条款的便利工具呢？我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。

买卖合同成摆设

去年，李先生看中了一套商品房，并缴纳了认购款和定金。今年3月，他到售楼处签订正式购房合同时，却发现之前广告宣传页承诺的“双卫”变成了“单卫”，一楼的卫生间变成了储藏间。不仅如此，在签订《商品房买卖合同》时，开发商还要求所有购房者必须再签一份补充协议，且该补充协议是事先打印好的格式合同，其中有许多内容与主合同相违背。李先生发现，不少条款都是开发商强行约定的，如 “甲方（开发商）自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付购房人，购房人给予甲方30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任。”

除此之外，李先生还发现补充协议中有多项内容明显与主合同原内容违背，大量免去了开发商本应有的责任和义务。“这哪是补充协议，根本是本末倒置。”更让李先生无法接受的是，他在得到“不能更改、不能删减”的答复后拒绝签字，并要求退房。开发商却称，可以退房，但先前交付的认购款和定金不能退还。之后，他向多个部门反映都没有结果，而开发商也只是口头承诺可以将“单卫”改成“双卫”，但表示签补充协议没有商量的余地。

先防霸王条款

记者了解到，目前全国各地因补充协议所造成的购房纠纷日益增多。虽然补充协议原是为了完善标准合同，但现在则往往成为开发商的霸王条款，消费者基本上没有商量的余地。

按理，补充协议应由双方共同协商签订，如果消费者认为有关约定不合理，可以提出来进行修改，如果因补充协议产生分歧，消费者可提出退房并退回认购款和定金。法律人士也指出，合同双方的权利和义务应当是对等的，李先生所遇到的补充协议却强调任何情况下均由消费者承担责任，违背了主合同的主旨，剥夺了消费者权利。而其有关违约金比例的约定不公平，在加重购房者违约成本的同时降低了开发商的违约惩罚，显失公平，是明显的霸王条款。

另外，补充协议作为合同一般应是与主合同同时签订的，其内容应为对主合同的补充，而非更改。如果其中内容与主合同不一致，应以政府认可的联机备案合同为准。补充协议中有明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，应当认定为无效条款。同时，补充协议一旦签署也就具有了法律效力，因此对于这类明显的霸王条款、无效条款，购房者还是要从一开始就据理力争，防止交了钱、付了款之后才发现利益受损。

遵循三大原则

其实，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。对于补充协议，购房者可以尽可能地就自己重点考虑的问题与开发商多进行沟通和协商，并遵循三大原则：

一是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。

二是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。

三是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。

细数八个问题

另外，对于许多购房合同所没有提到的细节问题和容易出现纠纷的部分，购房者则要仔细罗列，具体则可以重点关注以下八个问题：

1、套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。

2、公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。

3、房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。

4、物业的约定，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

5、精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。

6、开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。

7、房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。

8、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

篇5：补充协议-广州产权交易所

甲方：地址：乙方：地址：

甲乙双方本着平等、自愿的原则，就广州市天河区南一路116号一楼101房(房地产权证号码穗房证字第0128043号)房屋的租赁事宜，经协商一致，订立补充协议如下：

一、甲方应承担以下责任：

1、负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；如因房屋维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。

2、租赁期内，非因乙方违反约定，甲方如需提前解除合同，应事先征得乙方同意；乙方在租赁期内，违反约定的，甲方有权单方解除租赁合同。

3、租赁期内，乙方在租赁房屋内需安装超过现有水、电表容量的水电设备的，需经甲方书面同意，必须甲方协助向有关部门办理相关手续的，甲方予以配合乙方办理，相关费用由乙方承担。

二、乙方负责承担以下责任：

1、租赁期内发生的水电费、管理费、电话费、电视信号费、治安管理费等乙方应按时到有关部门缴纳，否则发生的一切后果由乙方负责。

2、因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。

3、不得将房屋转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本合同在甲方知道乙方转租或分租并书面通知之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。

4、爱护和正常使用房屋及设备，负责非房屋主体结构自然损坏的维修及费用，发现房屋主体结构自然损坏的，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

5、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

6、注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险品。

7、租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方书面同意。

8、租赁期届满或解除合同之日且甲方要求收回房屋，乙方应按甲方要求按期交回原承租房屋包括房屋内的装修、装饰给甲方，不得

以任何理由拖延。

9、在租赁期内必须遵守国家有关法律、法规和计划生育政策，如发生违法、违规行为，其责任由乙方完全负责。

三、违约责任

1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。

2、租赁期届满或合同解除，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋，自甲方书面通知送达之日起五日内乙方返还承租房屋给甲方，乙方逾期不返还承租房屋的，甲方除限期乙方迁出或补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金；自书面通知送达之日起五日后，乙方不返还承租房屋的，甲方有权自行收回乙方承租房屋，如乙方承租房屋内尚有装修装饰物品之外的未清理的物品，视为乙方的抛弃物，由甲方自行清理，甲方因清理该等抛弃物的支出，甲方可要求乙方承担清理的相关费用。

3、租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁存续期内租金总额的50%收取违约金。

4、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天按应付金额10%支付滞纳金。

四、其他约定事项

1、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用 3

标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。

2、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守《广州市城市房屋拆迁管理条件》，否则，由此造成的损失由责任方承担。

3、房（店铺）没有特殊情况，乙方合法经营，按时缴交房租，甲方在继续出租时，在同等条件下给予乙方优先承租权。

4、本协议及合同地址为双方约定的联系地址，任一方的联系地址发生改变，均应书面通知对方，否则任一方向本协议及合同地址寄送的文件、通知等视为送达。

五、本协议经双方签章签字后生效，本协议做为甲乙双方签订的《广州市房屋租赁合同》内容的补充，与《广州市房屋租赁合同》具有同等法律效力，甲乙双方应该遵照执行。

六、本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，送一份给广州产权交易所备查。

甲方(签章)：乙方(签章)：

法定代表人：法定代表人：