2022农村小产权房购房合同

2022农村小产权房购房合同（精选7篇）

篇1：2022农村小产权房购房合同

出 卖 人：********地产开发有限公司

买 受 人：_____________

身 份 证：

地 址：________________

邮政编码：

联系电话：

根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就魏县山水名苑住宅购买事宜达成如下合同条款：

第一条 项目基本情况

本项目位于魏都南大街益民山公园东南角，暂命名为“山水名苑”。本项目名称变更不影响本合同法律效力。

第二条 买受人所购房屋基本情况

买受人所购住宅为本项目中的：___号楼 单元 层 号，户型为 室 厅 卫，建筑面积约平方米，最终以实测面积为准。

该栋楼为 层 结构。

计价方式与价款

该套住宅房款计人民币 元，大写

地下室：

车库：

总计价款：

因设计变更造成面积差异，双方另行协商解决，并签署补充协议。

第三条 付款方式、期限

买受人同意按以下第 种方式付款：

1、一次性付款：

签订本合同时买受人一次性付清总房款计人民币 元(含买受人所付定金)，(大写：人民币 )。

2、分期付款：

签订本合同时，买受人付首期房款人民币(含买受人所付定金)

元(大写：人民币____拾____万____仟____佰___ 拾____元整);

在主体封顶时付至总房款的90%，计人民币 元(大写：人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整);剩余房款计人民币 元(大写：人民币____ 拾____ 万____ 仟____ 佰____ 拾___元整)，于房屋交付时一次性付清。

3、银行按揭：

买受人在签订本合同时交纳房款 元(大写 )，余款 元(大写 )，向银行申请按揭。

第四条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的.时间付款，按下列方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不做累加)。

(1)逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，本合同继续履行。

(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除本合同，将该套房屋出售给第三方，并扣除买受人2万元违约金。

2、买受人中途退房的，已交付定金不予退还。

本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。

第五条 交付使用时间

出卖人于 年 月 日前交房。如遇政府政策性因素、不可抗力事件及自然灾害等原因，出卖人可据实通知买受人后予以延期交付。

第六条 出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第六条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)：

(1)逾期不超过30日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行。

(2)逾期超过30日后，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金;()同时买受人可选择退房，出卖方将买受人已付房款全部退还。

第七条 双方约定以下事项

1、该住宅所在楼座的命名权归出卖人所有;

2、项目公共设备、设施及未出售的房地产所有权归出卖人所有;

3、买受人所提供的联系方式应为有效，如有变动，应及时通知出卖人，否则由买受人承担联系不能的责任。

4、买受人应于出卖人通知的交房时间收房，逾期不收房的，自逾期之日起视为出卖人已向买受人交付了合格的房屋。

第八条 该套住宅的燃气集资费、物业管理费、产权办证费等费用另行计算。

第九条 待出卖人取得《商品房预售许可证》后，双方再签订《商品房买卖合同》。

第十条 本合同连同附件共四页，一式叁份，出卖人贰份，买受人壹份，叁份具有同等法律效力，自双方签订之日起生效。履行过程中发生争议的，由双方协商解决;协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼。

出卖人(签章)：邯郸市荣昌房地产 买受人(签字)：

开发有限公司

签定日期：年 月 日 签定日期： 年 月 日

篇2：2022农村小产权房购房合同

买受方（乙方）： 身份证号码：

一、甲方自愿将其位于灵宝市车站路四街协坊153号六层单元房的二楼北单元，建筑面积122.5平方米，以人民币（大写）壹拾伍万叁仟元整（￥：153000.00元）的价款出售给乙方。

二、此地皮属国有土地，甲方不承诺办理房产证手续。

三、交款办法：购房款一次性付清，即交付乙方钥匙。

四、乙方在签订购房合同后，不得随意要求退房，若有特殊理由，经甲方同意后，必须接受按乙方交款总额的5%，赔偿给甲方，作为赔偿给甲方的经济损失。

五、购房户应得房屋设施标准：

（1）水、电入户；

（2）外墙甲方采用水泥压光刷外墙漆为标准；

（3）室内墙面水泥压光，地板为毛地板；

（4）厨房、卫生间、上下水预留接口到位（不包括洁具）；

（5）阳台铝合金封闭（包括推拉扇）；

（6）入户门为三防盗（室内门由用户安装）。

六、房屋所属权：永久性归乙方所有（乙方有权出让，甲方不能以任何理由阻挡，否则要承担经济责任和法律责任）。

七、车站路四街坊153号六层楼内的场地、楼梯、通道、属所有住户公共所有，任何人不得私自占用。

八、乙方不经甲方同意，任何人都不能私自改变主体结构，若违犯合同规定的住户，要承担一切经济责任及法律责任（轻者甲方责令恢复原状、重者移交人民法院），有权行使甲方职责。

九、购房户居住期间必须服从楼房负责管理规定的各项制度，违者楼房负责人有权采取措施停电、停水给予制约。

十、本合同签字盖章后生效。

十一、此合同一式二份，甲乙双方各执一份，若有购房户提出公证，由乙方向公证单位交公证费，甲方概不承担。

甲方：

乙方：

篇3：2022农村小产权房购房合同

(一)研究目的

本研究试图通过探索性实证研究考察购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响,首先设计购房者认知价值调查问卷,然后运用探索性因子分析和结构方程模型,测度购房者认知价值各因子对“小产权房”购买行为的影响方向和程度,从而弄清购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响,为妥善解决“小产权房”需求问题提供理论依据。具体来说,本研究所要回答的问题:购房者认知价值因素是否能归类,如能,可划分哪几类;购房者认知价值各类别因子对“小产权房”购买行为的影响方向和程度。

(二)文献回顾

Zeithaml(1988)认为,认知价值是“顾客基于感知利得与感知利失而对一个产品(或服务)效用的总体评价”。这类价值可以被视作是指质量与价格之间的比率或权衡,也就是性价比的概念化。Monroe(1991)提出了认知价值形成模式,指出了认知价值与消费意愿之间的关系,认为消费者感觉到正面的认知价值有助于促进其进一步的购买意愿。Grewal(1998)的研究结果显示了认知价值与消费意愿之间有关联。

本文中的购房者认知价值指:购房者对房屋认知利得与认知利失进行理性权衡的综合评价。“小产权房”指建在农村集体经济组织所拥有的土地之上且被非本集体经济组织成员所拥有的住房。判断某一具体的房屋是不是属于“小产权房”,必须同时具备两个要件:一是建在农村集体土地之上;二是已被城市居民、非本村村民所拥有。本文中的“小产权房”购买行为指:在一定的时期,一定的价格水平下,购房者在主客观因素综合影响下,产生意愿并且实现购买“小产权房”的整个活动过程。

二尧研究假设与研究设计

(一)研究假设

基于对文献的回顾分析与相关概念的界定,根据本研究所要回答的问题,提出以下研究问题和假设。

研究问题1:购房者认知价值因素是否能归类,如能,可划分为哪几类?研究问题2:购房者认知价值各类别因子对“小产权房”购买行为的影响方向和程度?

假设1:功能服务对购买行为动机层面有正向影响。假设2:心理诉求对购买行为动机层面有正向影响。假设3:购买成本对购买行为动机层面有正向影响。假设4:购买成本对购买行为决策层面有正向影响。假设5:持有风险对购买行为决策层面有负向影响。假设6:功能服务对购买行为决策层面有正向影响。

(二)研究设计

1.量表设计

本研究在参考其他文献构建的顾客认知价值量表的基础上,结合“小产权房”的特殊情况,进行购房者认知价值量表的设计。本文认为,购房者认知价值是购房者对房屋认知利得与认知利失进行理性权衡的综合评价。购房者认知利得包括房屋的内在特性、外在特性和其他相关的高层次的抽象概念;认知利失包括货币成本和非货币成本。顾客付出货币和其他资源以获取房屋或服务。因为“小产权房”既能满足购房者一定的居住功能,又需要购房者付出较大成本和承担产权缺失风险,所以购房者对于“小产权房”的认知价值,需要从认知利得和认知利失全面考量,所以笔者确定了购房者认知价值的初始量表,包含14个测量题项,而对于“小产权房”购买行为的度量,则分别从购买行为动机层面和购买行为决策层面,共设计了6个测量题项。该量表采用Likert五点标尺,即1表示完全不同意(或完全不重要)、2表示不同意(或不重要)、3表示无所谓、4表示同意(或重要)、5表示完全同意(或非常重要)。

2.数据获取

本研究数据资料主要来自实地问卷调查。调研小组首先对初始问卷进行小范围发放,采用面对面的访问,根据反馈意见进行改进,最终形成正式调查问卷。因需要反映整个武汉市的情况,所以调研小组将调查地点选择在武汉市武昌、汉口、汉阳这三个区域中“小产权房”聚集地点,考虑到周末在家休息的居民较多,调研小组将调查时间安排在周六和周日。调查方法主要采取上门入户问卷访问与小区人员随机调查相结合。调查对象主要选择的是已购买“小产权房”的居民和在小区周边小憩的居民。由于问卷内容涉及的是较为敏感的“小产权房”方面的问题,与已购“小产权房”居民的切身利益关系密切,所以,调研小组在积极寻求被访者理解与支持的前提下,力争在相对轻松的环境下进行调查。调查人员根据被调查者的回答情况认真填写问卷,共访谈和发放问卷600份,回收526份,其中有效问卷458份,有效回收率为76.33%。样本统计特征分析见表1。

三尧研究分析和结果

根据实地调查获得的数据,使用统计分析软件SPSS13.0对顾客认知价值进行探索性因子分析;在因子分析的基础上,使用结构方程模型软件AMOS7.0进行结构方程模型检验,探索购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响。

(一)探索性因子分析

通过探索性因子分析,得到购房者认知价值的KMO度量为0.764,大于0.7,两者的Bartlett球面检验结果均拒绝变量间不相关的原假设,故满足进行因子分析的前提条件。在随后的探索性因子分析中,采用正交旋转法,以提炼出购房者认知价值的因子,结果如表2所示。购房者认知价值得出4个因子,其变量共通性大于0.5,构建的度量结构解释了超过90%以上的方差,见表2。

根据因子组成的项目,第l个因子4个项目反映购房者对“小产权房”的居住功能与生活服务的关注,此因子命名为“功能服务”;第2个因子3个项目反映购房者对“小产权房”购买所需要投入的金钱、时间和精力等成本的关注,此因子命名为“购买成本”;第3个因子3个项目反映购房者对“小产权房”相关权利和后续风险保障的关注,此因子命名为“持有风险”;第4个因子3个项目反映购房者对“小产权房”心理和兴趣诉求的关注,此因子命名为“心理诉求”。

(二)确认性因子分析

确认性因子分析主要根据规范拟合指数(NFI)、不规范拟合指数(NNFI)、比较拟合指数(CFI)、增值拟合指数(IFI)、拟合优度指数(GFI)、调整拟合优度指数(AGFI)、相对拟合指数(RFI)、近似均方根误差(RMSEA)等指标,衡量模型与数据的拟合程度,调整因子结构、修正模型和判断模型的质量。学术界普遍认为,前7项指标大于0.90,表示模型与数据的拟合程度很好;对于RM-SEA,低于0.1表示好的拟合,低于0.05表示非常好的拟合,低于0.01表示非常出色的拟合。本研究中,购房者认知价值度量模型的确认性因子分析,所有的被估参数均大于0.80,所有的λ值均具备统计显著性。购房者认知价值度量模型的拟合优度的各个指标NFI、NNFI、CFI、IFI、GFI、AG-FI、RFI、RMSEA均达到模型被确认的标准,见表3。

(三)数据可靠性分析

学术界普遍采用内部一致性系数(Cronbachα值)检验数据可靠性。克龙巴赫(Cronbach,1951)提出的信度判断标准是α<0.35代表低信度,0.35<α<0.70代表中信度,α>0.7代表高信度。本研究中,生活方式和购房者认知价值度量表中每个因子的Cronbachα值均大于0.90,表明数据比较可靠。

(四)结构方程

本文主要探讨购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响,以确认性因子分析所得到的功能服务、购买成本、持有风险、心理诉求4个因子,衡量购房者认知价值;以购买行为动机和购买行为决策2个主要层面衡量“小产权房”购买行为,见图1。

(五)结构方程模型的拟合优度指标

结构方程拟合优度指标RMSEA<0.08,同时NFI、NNFI、CFI、IFI、GFI、AGFI、RFI均大于0.90,表明模型的拟合优度较好,各变量之间没有出现T值不显著的情况,见表4。

(六)结构方程分析结果

1.购房者认知价值对购买行为动机的影响

根据结构方程模型分析可以发现,购房者认知价值对“小产权房”购买行为动机层面有直接影响。购房者认知价值中功能服务因子对“小产权房”购买行为动机层面的影响具有统计显著性,购房者越关注房屋基本居住功能和日常生活服务,其对“小产权房”的购买行为动机强度就越高,也就是说功能服务价值对“小产权房”购买行为动机层面的影响是正向的;购买成本因子对“小产权房”购买行为动机层面的影响具有统计显著性,购房者越关注房屋的购买价格和相关税费,其对“小产权房”的购买行为动机强度就越高,也就是说“小产权房”购买成本对购买行为动机层面的影响是正向的;心理诉求因子对“小产权房”购买行为动机层面的影响具有统计显著性,购房者越认同房屋田园清静环境和居住的独特性,其对“小产权房”的购买行为动机强度就越高,也就是说心理诉求对“小产权房”购买行为动机层面的影响是正向的。

2.购房者认知价值对购买行为决策的影响

根据结构方程模型分析可以发现:购房者认知价值对“小产权房”购买行为决策层面有直接影响。购房者认知价值中购买成本因子对“小产权房”购买行为决策层面的影响具有统计显著性,购房者越关注房屋购买价格和相关税费,其对“小产权房”的购买行为决策认同就越高;持有风险因子对“小产权房”购买行为决策层面的影响具有统计显著性,购房者越关注房屋的产权和后续相关权益,其对“小产权房”的购买行为决策认同就越低;功能服务因子对“小产权房”购买行为决策层面的影响具有统计显著性,购房者越关注房屋基本居住功能和日常生活服务,其对“小产权房”的购买行为决策认同就越高,也就是说功能服务因子对“小产权房”购买行为决策层面的影响是正向的。

四尧研究结论与启示

(一)研究结论

本文通过研究解答了2个问题,验证了6个研究假设,即购房者认知价值因素可以归类,并且可划分为4类因子,分别是功能服务、购买成本、持有风险、心理诉求;购房者认知价值各类别因子对“小产权房”购买行为的影响方向和程度为:功能服务、购买成本、心理诉求对“小产权房”购买行为动机层面有正向影响,其中功能服务对“小产权房”购买行为动机层面的影响程度最大;购买成本、功能服务对“小产权房”购买行为决策层面有正向影响,持有风险对购买行为决策层面有负向影响,其中购买成本对“小产权房”购买行为决策层面的影响程度最大。

注:***表示P<0.01,**表示P<0.05,*表示P<0.10。

(二)政策启示

1.加快推进保障房建设,满足基本住房需求

“小产权房”购买者大多数是文化层次较低、工作性质不稳定,收入水平偏低的城市边缘人群,在当前房价持续上涨和保障性住房体系尚不完善的背景下,该类人群认为“小产权房”能满足基本居住功能和日常生活服务,往往就在利得和利失的综合权衡下,宁愿冒险购买产权无合法保障的“小产权房”。政府应该加快推进保障性住房建设步伐,构建相对完善公平的保障性住房审查分配机制,具体可以从以下方面进行探索完善:一是加大政府财政资金专项划拨力度,可以将地方土地出让金的一定比例作为地方保障性住房建设专项资金,并设立专职机构负责资金的使用和房屋的建设;二是增加保障性住房建设的土地供应,地方政府土地规划和交易部门应该保证每年的土地实际供应中,保障性住房建设土地供应占到一个合适的比例;三是可以根据各地具体情况,政府出面将有些符合条件的“小产权房”纳入保障房体系内,以扩大保障房供应量;四是健全保障性住房合理公平的分配机制,扩大城市低收入人群保障覆盖面,让该类人群基本居住需求得到满足。

2.调控房地产市场,遏制房价过快上涨

政府应该采取切实措施积极调控房地产市场,调整市场供应结构,坚决遏制房价过快上涨,使商品房市场供应量加大,从而平抑疯涨的房价;二是打击投机性需求,政府可从购买、持有和转让环节对投机性需求征收重税,加大投机风险;三是加强房企垄断监管,政府可从房企囤地、捂盘惜售、恐慌炒作等方面对房企进行严格监管,对不法行为要及时进行惩罚性打击,这也有利于抑制“小产权房”购买行为。

3.加大媒体宣传引导,强化风险心理预期

购买者虽然知道购买和持有“小产权房”具有一定的风险,但看到前面已购者的示范效应和国家政策执行打击的模糊性,往往就会产生一种法不责众的“羊群盲从行为”,认为风险不会那么大了,这样就进一步促进了购房者购买行为的实现。政府应通过各种媒体对“小产权房”进行宣传引导,明确建造和购买“小产权房”的违法性和风险性,让开发商和公众知道政府坚决处理“小产权房”问题的决心,防止因信息不对称而产生侥幸心理和跟风行为。同时,国土资源部门、建设部门、农业部门和国家相关立法、执法等各部委应协同配合尽快出台针对“小产权房”问题的处理办法,采取果断措施,着力打击典型新建“小产权房”项目,体现政府严禁新建和购买“小产权房”的权威性和坚决性,杜绝购房者购买“小产权房”的侥幸心理,强化风险心理预期,以遏制“小产权房”规模攀升的势头。

参考文献

[1].Zeithmal V A..Consumer Perceptions of Price,Quality,and Value.Journal of Marketing.1988

[2].Monroe,K.B..Pricing-Marking Profitable Decision[M].Megraw Hill Press.1991

[3].Sheth J N,Newman B I,Gross B L..Why We Buy What We Buy.Journal of Business Research.1991

[4].J C Sweeney,G N Soutar..Consumer Perceived Value.Journal of Retailing.2001

[5].张敏.北京市购买“小产权房”群体现状调查.半月选读.2007.15

篇4：2022农村小产权房购房合同

在外忙活了一整天的孙先景，顿时轻松起来，疲倦感消失得无影无踪，领导的臭骂也飞到了九霄云外。再过20分钟，在贸易公司上班的妻子便会回家了。

这个家，是他们夫妻俩打拼了多年才建立起来的。尽管房子属于小产权房，但是他们已经相当知足。他觉得，只要努力，迟早会抛掉那份房子不受法律保护的不安全感。

集资房里的小家庭

周日，妻子上了6天班之后终于可以休息。孙先景决定关掉手机，来个彻底的Family Day，抛开工作上的烦恼和生活中的忧虑。

沿着公园里的羊肠小道，孙先景推着婴儿车内牙牙学语的女儿走在前面，妻子及丈母娘跟在身后。

孙先景很喜欢到这个公园里来，无论春夏秋冬。尽管没有太多的娱乐活动，但一家人就是这么简单走走，聊聊家常，他已经相当开心。

公园距离孙先景家大概10分钟步行的路程，不远，他们一般走路过来。当然，他选择走路，还有另外一个考虑：他开的还是那部早几年买来拉货的小面包车，周末出来散心开着这个车感觉有些不协调。

“老公，别走那么快，该给宝宝喂药了！”妻子对着前方10米的孙先景喊着。

孙先景停了下来，蹲下身从婴儿车内找出一小包白色药粉，倒入保温瓶的瓶盖，用温水泡好，找出小汤匙舀了一口，小心翼翼地吹了三四下，用嘴唇轻轻碰了一下，感觉温度合适之后，才往女儿红嘟嘟的小嘴里送。

孙先景买的是城区一村委会的集资房，没有房管部门颁发的房产证。这个小区已经有十多年的楼龄，当时是村委会为解决外商及管理人员的居住问题，面向村民集资建造的。小区不到1万平方米的占地，总共6栋楼，大约460套住宅。

十多年过去了，这些房子不少已经换了主人，有的甚至几经易主了。孙先景这一套是第三手了。

为生孩子而买房

孙先景和妻子都是非济南户籍的工薪阶层，他在城区的一家文化机构上班，妻子在一家贸易公司上班，两人的收入在济南算中等。

城区的二手商品房每平方米随随便便都要七八千元，一套两居室总价也要三四十万元。如果新房的话，就更贵了，城区毛坯房每平方米已经超过万元了，一套两居室总价高达八十万元。

买房的时候，他们夫妻俩在城区转了好几圈，还是没有选到合适的商品房，于是转而考虑一些没有房产证的“非主流房产”。其时，刚好一个朋友手上有一套价格实在的房子要转手，于是他们便买了下来。

房子105平方米、3房2厅2卫，八成新的装修和大部分家私家电，总价37万元，单价仅3500余元/平方米，相当于商品房的半价水平，更重要的是那个朋友准许分期付款。

孙先景是去年6月份买的房子，当时打扫了一下卫生，添置了几件家电，次月便乔迁新居了。

对于他现在买的房子，除开产权问题不说，他觉得相当满意。他说：“房子不好的地方是东北朝向，冬天有点冷；1梯8户，有点拥挤；小区不大，内部配套少。不过，小区周边配套尚算齐全，品牌商超、菜市场、商业街、公园、学校、公交车等一应俱全，生活是相当便利的。房子的户型方正实用，实用率很高，105平方米看起来有人家120平方米那么大。尽管有10年的楼龄，但是小区看起来并不显太旧，外立面还是相当时尚。”

“年纪到了，要生小孩了，不急不行啊。”他说，去年，他32岁，妻子28岁，生孩子的事情不能再拖了，否则高龄妊娠是比较危险的。

今年女儿出生了，如今已经8个月，开始学着叫“爸爸”、“妈妈”了。丈母娘从老家过来照顾小孩儿，一家人住起来其乐融融。

此前，孙先景夫妻俩租住在解放桥附近的一套三居室里，月租1600元。他说：“相比其他房子，租金算比较低了，但总感觉不划算，心里不踏实。如今有了自己的房子，终于感觉安定下来了。”

谁愿意自己温馨的家被称作非法？

尽管收入不算高，但是孙先景在这个原本陌生的城市也算安居乐业了。一家老小平平安安的，对于现状，他已经相当知足。

孙先景说：“就算工作压力再大，在外面再怎么受气，一回家，听见女儿含糊不清地喊一句‘爸爸’，看见女儿在客厅的床垫上拍打着唐老鸭，所有的烦恼便会烟消云散，觉得所有苦所有累都是值得的。”

尽管如此，在孙先景内心，还是有一种挥之不去的担忧。因为这房子是在集体土地上建的，没有房产证，属于小产权房，按照规定，非本村人的他是不能购买的，这房子不受法律保护，他担心以后一旦碰到什么纠纷，或者政府严查下来，他的幸福生活会像彩色的泡沫一样破灭在阳光下。

在签订合同的时候，他就对身旁的妻子说：“这个房子当作过渡吧，以后我们再努把力，买个商品房。”

孙先景说到底还是一个老实人，他觉得游走在法律边缘的房子还是有些令人不放心，“只是现在没钱没办法而已”。

篇5：2017小产权房购房协议范本

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

2017小产权房购房协议范本

虽说小产权房存在很大的法律风险，但很多人受小产权房价格低廉的吸引，也甘愿承担相应的风险。在购买小产权房的时候当事人也是需要签订一份小产权房购房协议的，这样做能够在日后产生纠纷的时候有据可依。下面是小编整理了一份2015小产权房购房协议范本，供大家参考。

小产权房购房协议范本

出卖人(甲方)：

身份证号码：

买受人(乙方)：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋(建筑面积 _________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______ 拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同

签

订

后，甲

方

对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于___年__月__日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________________________________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：______________ 乙方：______________

___年__月__日 ___年__月__日

见证人： ___年__月__日

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

小产权房没有国家颁发的房产证，所以小产权房购房协议对买卖双方来讲是很重要的。大家可以看到，小产权房购房协议中会对房屋的相关事项进行约定，同时还为解决纠纷提供的方案。要是您遇到了什么小产权房纠纷不能解决的话，请来电咨询赢了网。

来源：（2017小产权房购房协议范本http://s.yingle.com/ht/148221.html）合同纠纷.相关法律知识

 加工承揽合同纠纷证据有哪些 http://s.yingle.com/ht/657241.html  公司股东承诺书范本2018 http://s.yingle.com/ht/657240.html  风险转移所有权转移吗

http://s.yingle.com/ht/657239.html  办房屋租赁合同需什么证件

http://s.yingle.com/ht/657238.html  签订房屋装修合同的注意事项 http://s.yingle.com/ht/657237.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 如何写成立融资租赁公司申请书（2018最新）http://s.yingle.com/ht/657236.html  合同效力有效的情形有哪些

http://s.yingle.com/ht/657235.html  ‘喝酒免责承诺书’有效吗

http://s.yingle.com/ht/657234.html  买卖合同拖欠货款法律依据是什么 http://s.yingle.com/ht/657233.html  一般纳税人房屋租赁税率是多少 http://s.yingle.com/ht/657232.html  新职工入职合同有什么注意事项 http://s.yingle.com/ht/657231.html  附条件的合同与附期限的合同的区别是什么 http://s.yingle.com/ht/657230.html  租房电子合同能违约吗

http://s.yingle.com/ht/657229.html  没有约定违约金或者约定不明的怎么处理 http://s.yingle.com/ht/657228.html  合同正式签订后口头更改的有效力吗 http://s.yingle.com/ht/657227.html  合同违约责任的承担方式

http://s.yingle.com/ht/657226.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

   服务合同审查要点 http://s.yingle.com/ht/657225.html 合同只有一份有效吗 http://s.yingle.com/ht/657224.html（劳动合同法）中对劳务派遣中的用工单位又有什么规定(2018)呢 http://s.yingle.com/ht/657223.html  办理暂住证需要房屋租赁合同吗 http://s.yingle.com/ht/657222.html  提前几个月中止租赁合同如何赔偿 http://s.yingle.com/ht/657221.html  租房没签合同交了定金发生纠纷怎么处理 http://s.yingle.com/ht/657220.html  房租合同违约责任有哪些,该如何处理 http://s.yingle.com/ht/657219.html  合同成立必须具备的要素有哪些 http://s.yingle.com/ht/657218.html  根据合同约定计算的违约金比应付货款还高怎么办 http://s.yingle.com/ht/657217.html   期货居间人申请条件 http://s.yingle.com/ht/657216.html 赠与合同附条件合法吗

http://s.yingle.com/ht/657215.html  房屋租赁税要去哪里申报

http://s.yingle.com/ht/657214.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 二手汽车租赁协议该书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/657213.html   承揽合同有哪些内容 http://s.yingle.com/ht/657212.html 购车合同违约没有约定违约金是否可以主张违约金 http://s.yingle.com/ht/657211.html  口头合同的法律依据是什么

http://s.yingle.com/ht/657210.html  收了买家定金,不想卖了可以吗 http://s.yingle.com/ht/657209.html  公司只签了一份劳动合同有效吗,无效怎么办 http://s.yingle.com/ht/657208.html  产品质量承诺书范本是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/657207.html  门面收定金书写格式2018收条 http://s.yingle.com/ht/657206.html  订立抵押合同要符合什么条件 http://s.yingle.com/ht/657205.html  保密协议可以约定无限期保密吗 http://s.yingle.com/ht/657204.html  格式合同与非格式合同的区别是什么 http://s.yingle.com/ht/657203.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 民事合同中主体资格条款是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/657202.html  劳动合同无效怎么处理

http://s.yingle.com/ht/657201.html  加工承揽合同纠纷管辖

http://s.yingle.com/ht/657200.html  发包人、承包人解除建设工程合同的条件与法律后果 http://s.yingle.com/ht/657199.html  如何确定一物二卖合同效力

http://s.yingle.com/ht/657198.html  合同法第52条所规定(2018)无效合同的情形 http://s.yingle.com/ht/657197.html  装修合同未约定违约金,逾期了怎么办 http://s.yingle.com/ht/657196.html  购销合同违约金的标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/ht/657195.html  定金担保的特点及作用有哪些 http://s.yingle.com/ht/657194.html  物业管理服务合同签订应该注意哪些事项 http://s.yingle.com/ht/657193.html  公司不跟员工签合同应该怎么赔偿 http://s.yingle.com/ht/657192.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 村委违法对外承包土地签订的合同是否有效 http://s.yingle.com/ht/657191.html  机动车辆买卖是以过户为合同成立的要件吗 http://s.yingle.com/ht/657190.html  购销合同纠纷案代理词

http://s.yingle.com/ht/657189.html  合同的无效可撤销和效力待定的三种情形 http://s.yingle.com/ht/657188.html  租赁合同解除协议书（2018最新）要书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/657187.html  写用工合同有哪些要求

http://s.yingle.com/ht/657186.html  房屋租赁没达到可使用状态合同可以生效吗 http://s.yingle.com/ht/657185.html  合同原件、传真件和扫描件的法律效力区别 http://s.yingle.com/ht/657184.html  有效合同要满足哪些法定条件 http://s.yingle.com/ht/657183.html  不动产赠与合同何时生效

http://s.yingle.com/ht/657182.html  借款合同的效力涉及的问题有哪些 http://s.yingle.com/ht/657181.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 买卖合同的违约责任裁判规则是什么 http://s.yingle.com/ht/657180.html  有权随时解除保险合同的主体是哪些 http://s.yingle.com/ht/657179.html  经济合同纠纷具体指的是什么 http://s.yingle.com/ht/657178.html  劳动法规定(2018)在什么情况下要签订长期合同 http://s.yingle.com/ht/657177.html  租赁房屋未到期房东是否可以提前招租 http://s.yingle.com/ht/657176.html  格式合同的法律法规规定(2018)2018最新有哪些 http://s.yingle.com/ht/657175.html  签了居间协议没付定金有效吗 http://s.yingle.com/ht/657174.html  购房合同签订后名字还能改吗 http://s.yingle.com/ht/657173.html  协商解除合同该不该付赔偿金 http://s.yingle.com/ht/657172.html  合同中工种类别怎么分类

http://s.yingle.com/ht/657171.html  实习协议算雇佣合同吗

http://s.yingle.com/ht/657170.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 赠与合同的特征有哪些

http://s.yingle.com/ht/657169.html   居间人需要资质吗 http://s.yingle.com/ht/657168.html 合同成立与生效的关系如何

http://s.yingle.com/ht/657167.html  民事合同欺诈会否判刑

http://s.yingle.com/ht/657166.html  租房不是本人签字的合同有效吗 http://s.yingle.com/ht/657165.html  房屋租赁争议找什么仲裁

http://s.yingle.com/ht/657164.html  航空运输合同违约赔偿的特点是什么 http://s.yingle.com/ht/657163.html   承揽合同纠纷判决书 http://s.yingle.com/ht/657162.html 买房交了定金没签合同可以退吗 http://s.yingle.com/ht/657161.html  合同一定要加盖公章吗

http://s.yingle.com/ht/657160.html  用工时间每日超过8小时可以解除合同吗 http://s.yingle.com/ht/657159.html  查封财产时保管人须签字吗

http://s.yingle.com/ht/657158.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房屋承租人可以随时解除租赁关系吗 http://s.yingle.com/ht/657157.html  合同违约责任没有约定怎么处理 http://s.yingle.com/ht/657156.html   已盖章合同叫什么 http://s.yingle.com/ht/657155.html 劳动法规定(2018)员工合同到期如何处理 http://s.yingle.com/ht/657154.html  劳动用工合同最多可签多少年 http://s.yingle.com/ht/657153.html  店铺转让合同需要中间人吗

http://s.yingle.com/ht/657152.html  刚签租房合同房东违约怎么办 http://s.yingle.com/ht/657151.html  店铺经营转让合同书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/657150.html  哪些情况下用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的，劳动者应当按照劳 http://s.yingle.com/ht/657149.html  关于继续履行合同的请示

http://s.yingle.com/ht/657148.html  员工还在患病医疗期内,劳动合同到期后公司可以终止吗 http://s.yingle.com/ht/657147.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 门面合同没有写违约金条款怎么办 http://s.yingle.com/ht/657146.html  表见代理有怎样的法律后果

http://s.yingle.com/ht/657145.html  货物所有权的转移和风险转移关系 http://s.yingle.com/ht/657144.html  聘用合同必须具备哪些内容

http://s.yingle.com/ht/657143.html  一般情况下合同成立的时间是什么时候 http://s.yingle.com/ht/657142.html

篇6：无产权购房合同协议书

随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同的类型越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是小编整理的无产权购房合同协议书，欢迎阅读与收藏。

无产权购房合同协议书1

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在 市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。

四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的.物件，并将抽风机一台(型号：)，空调两台(型号：)，热水器(型号：)，浴霸(型号：)，饮水机(型号：)，音响两台(型号：)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

甲方(签章)： 乙方(签章)：

地 址： 地 址：

日 期： 日 期：

无产权购房合同协议书2

甲方(售房人)：

乙方(买房人)：

见证人：

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于________，建筑面积为__________平方米(此面积不含地下室面积);

(二)出售房屋的所有权证证号为_________

;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条

购房合同范本甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条

乙方在_______前付给甲方定金(人民币)，(大写)_______________元，(小写)___________元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在___________时由甲方退还乙方。

第四条

该房屋协议价格为(人民币)(大写)_________元，(小写)___________元。

房价款的支付方式和支付时间为:_____________________

第五条

1、甲、乙双方定于__________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于__________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

______________________________________________________________________________。

第六条

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条

甲、乙双方同意，在本契约生效后__________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担。(自行选择)

c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担。(自行选择)

第八条

甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条

该房屋毁损、灭失的风险自

a、房屋正式交付之日

b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择)

第十条

该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

__________________________________________________________________________

(可双方自行约定)

第十一条

本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条

本契约 a、自甲乙双方签订之日 b、自_________之日起生效。(空白处可自行约定)

第十三条

甲、乙双方约定补充条款如下：

____________________________________________________

甲方(签章)： 乙方(签章)：

地 址： 地 址：

无产权购房合同协议书3

甲方(卖方)：

乙方(买方)： 身份证号码：

根据《中华国民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖该房屋达成如下协议：

第一条 房屋的基本情况，甲方房屋(以下简称该房屋)位于翠华镇，框架结构，建筑面积为平方米(含公摊)，经甲乙双方协商一致，该房屋售价为每平方米 元，总金额大写： 元整，小写： 元。

第二条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金大写： 万元整，小写： 元。并应于本合同生效之日起15日内将该房屋全部价款付给甲方。

第三条 交付期限，甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起五日内，将该房屋付给乙方。

第四条 乙方逾期未付款的违约责任，乙方须在规定日期内付清房款，才能进场装修。逾期未付清房款，甲方有权拒绝乙方进行装修或终止合同，由此造成的损失，甲方不承担任何责任及费用，乙方所预交的购房款的20%，抵作甲方损失。

第五条 甲方逾期未交房的违约责任，甲方须在交期限内交房给乙方，逾期未交房、建造质量不合格(主要指但不限于建筑材料)，甲方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿。同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同甲方在5天内一次性退还乙方预交的购房款。

第六条 关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失购房合同范本造成乙方不能在双方实际交接之日起15天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起15天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的5%赔偿乙方损失。

第七条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第八条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲方和乙方双方分别交纳。

第九条 本合同未尽事项，由甲方、乙方双方另行议定，并签订补充协议。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行

第十条 本合同(经甲方、乙方双方签字)之日起生效。甲方、乙方双方各执一份，相关部门各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：____________

乙方(签章)：____________

篇7：2022农村小产权房购房合同

时下北京城里老百姓购买房屋时，兴起了共有热，都爱与自己的子女、配偶、兄弟姐妹或朋友共同买房，尤其以父母与子女共有的和夫妻共有的为多，孰不知这共有房屋还有区别，如何避免将来出现不必要的麻烦，需在共同签署购房合同前先认清共有的种类和其中的权利义务，以保护自己的权益。

财产所有权分为单独所有和共有两种。共有又分共同共有与按份共有。

按份共有是依据其事先约定好的各自份额，分别对共有产权享有权利和分别承担义务。共同共有指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额的共同享有权利并共同承担义务。

按份共有人有权在关系存续期间内将共有份额分出或转让，但不得给其他共有人造成损害。民法通则第78条规定，共有人出售其份额，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。而共同共有人在共同共有关系存续期间内不能划分自己对共有财产的份额，只有共有关系终止时才能确定各共有人的份额，以分割财产。这是共同共有与按份共有的主要区别。

按份共有只要事先约定好共有份额即可无需特殊的共有关系，且各共有人是依据其共有份额来确定对其共有物享有权利和义务的范围。共同共有是基于某种特殊的共有关系上，共同按出资比例分割，如不能证明各自的出资额则按协议约定或者等分原则处理。