步行街商业定位报告

步行街商业定位报告（精选10篇）

篇1：步行街商业定位报告

华盖路步行街商业地理考察报告

胡 舜 莹

广东省佛山市顺德一中初二（5）班 邮：528300

调查目的：

通过对华盖路及其附近环境的调查，了解华盖路步行街的布局特点；培养自己收集、分析、处理各种信息资料，以及联系生活实际来学习的能力。

调查方法：

1、通过上网查找有关华盖路步行街的资料；

2、带齐笔记本和笔到该地进行实地调查；

（注：被调查商店为：班尼路服装专卖店、日顺皇皮鞋专卖店、意法运动系列专卖店、大众眼镜连锁店、卡西欧钟表专卖店。）

调查结果：

1、华盖路步行街的概括：

华盖路长约1千米，于前几年曾进行大型改建、维修与装修，使其变成为一条富有古式欧陆风格的步行街，有数百家商铺。现已有数家著名品牌的商店进驻，人流不断，商机无限，使步行街成为大良最热闹的街道之一，也成为大良著名的旅游区和象征之一。

2、调查华盖路步行街商场店铺类别、商品基本结构。

商场店铺类别

鞋类

服装类

百货类

眼镜类

钟表类

商场店铺名称

日顺皇皮鞋专卖店

班尼路服装专卖店

意法运动系列专卖店

大众眼镜连锁店

卡西欧钟表专卖店

商品主要来源

国内

国内

国内、外

国内

国外

商品档次情况

中低档

中档

中高档

低档

高档

经营情况评价

比较好

好

比较好

好

一般

生意好坏原因分析

位置好，价钱比较合理

位置好，品牌较有名，但价格较高

位置好，信誉好，有固定客源

位置一般，价格偏低，但质量一般

位置较一般，且价格较高

问题分析：

1、如果你开店经营，你考虑的主要货物（类型）有哪些？

答：我会考虑销售一些顺德的特产，如崩沙、牛乳等。

2、请你对华盖路步行街的布局进行评价，并对其未来发展提出合理建议。

答：我认为华盖路步行街的布局不错。我的建议是：其一，将步行街内显得格格不入的华盖市场搬走，将其改建成一个购物中心；其二，将步行街内一些不该出现在旅游区的店铺，如游戏机室等坚决取替；其三，多派保洁人员清洁步行街，使其更加整洁。

调查体会：

我觉得这次的考察活动开展得很成功，原因在于准备较充足，途中也没遇到太大的困难；不足的是，考察报告可能写得不够全面。但总的来说，还是成功的。

篇2：步行街商业定位报告

通过这次的调查对新乡步行街考察把握流行趋势，了解步行街市场的运作、发展趋势，了解步行街情况，培养和提高对销售市场的了解和分析能力。通过新乡步行街的考察，进一步加强对理论知识的理解，进而将在学校学到的理论知识与社会实践相结合以适应社会和市场。

二．调研方法

通过实地考察和自我观察的方法对步行街进行实地调查

三．调研背景

随着消费结构逐渐升级。随着人们收入水平的提高，对消费的需求已不再停留在需要的阶段，而开始注意工作、生活和社交的需求，因此，经营者在选择其经营方式不但要表现其经济实力更要迎合消费者的品味要求。

四．调研分析

（1）通过实地考察分析发现50%的人认为本市的平均价格在50~100内价格能更好地适应消费者的要求，不过由于价格较为中庸，可能存在相应的质量问题。在50元以下的有10%这些商家可能是出于销售量的考虑或者是传统观念的影响，不过品牌效应却不强。100~200元的占40%说明随着经济的发展还有消费者收入水平的提高，费者都乐意去消费能体现自身素质的高档商品。

从此数据可得出，本市的消费水平属于中等水平。

把商品价格控制在50到100元之间的商家因为觉得价格中等,可以保质保量，经营者基本以价格稳住消费者市场，同时以保证质量为主，保证销售量为辅助，吸引了一大批消费力不强的年轻人进行服装消费。价格区间在50元一下的商家则是觉得价格比较低廉,能扩大销售量,可是品牌效应不强，会给消费者造成质量不好的印象。而价格区间定在100~200的商家则认为这个价格既能保证利润,又能体现品牌。

（2）商家在选取店铺地点的时候考虑的因素

商家在选取店铺地点的时候,考虑最多的因素是人流密集度,占了79%,由于中国的市场的现况是供过于求,这形成了以消费者为导向的买方市场,在这种情况下,商店的位置越接近人流的地方,就越出于有利的地位;人流密集的地段所销售的商品往往符合一个城市的大部分消费者的消费水平。通常而言，在人口密集处的地段开店，成功的几率往往比普通地段高出很多。人口密度越高，则进驻该区域的可能性越大。在评估某具体项目时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。

其次是同类型店铺的集散程度,占15%,这可能是商家出于竞争程度的考虑, 竞争的好处之一是可以提高服务质量，让消费者用更少的钱获得更好或者更多的消费和服务。竞争导致地方政府违反区位比较优势，盲目发展非优势产业，导致

空间效率损失极大，而且还引发了重复建设。地方竞争也助长了地方保护主义，导致地方市场分割，阻碍了全国统一市场的形成，最终只能导致竞争双方的两败俱伤。适度的正当竞争，可以激发人的潜力，利大于弊，应积极面对并参与。但商家很少会担心租金价格所带来的影响,只有6%的商家会较多的考虑这一因素.经营者应要从店铺租金跟同区域同类型店铺的集中度思考，从中取衡，从而到达成本最低化。

（3）商家销售的类型

现在是一个潮流的社会,特别对于青少年这一群体,更有些非主流的打扮,因此40%的商家都是经营时尚类的服饰,迎合了消费者的品味需求。其次,经营饰品类的商家占了38%所占的比例不低。还有20%的商家经营了餐饮，2%的商家经营了最少的娱乐性的商店

（4）商家的销售主要针对哪个年龄段的消费者

消费者在21岁以上所占的百分比为68%。这部分消费者的消费能力比较强，而且对新鲜事物的接受能力也强，该年龄段的消费群体是服装消费的主要群体，是消费群体中购买单件价值最高的群体，该群体是消费群体有着一定经济基础，有较强的购买欲望。所以经营者主要集中经营年轻消费群。

24%是15到21岁，这一阶段的消费群体多为青少年，这类消费群体没有太大的消费能力，其经济来源多为长辈给的零用钱，因而这类群体的市场销售量可能会相对21岁而上的消费群体较小，商家也会针对这类型的消费者，只不过相对少一点。

针对6到14岁消费者群体的商家只有6%，对于5岁而下则更少，只占了2%，由于这类消费者群体消费能力弱，市场销售难以获得较大的利润，所以针对儿童类的销售相对较少。

总的来说，新乡步行街主要针对成年人的销售。至于儿童甚至婴儿则比较少，不定位主要消费群体

（5）商家开店时所考虑的因素

经营者开店的缘故，主要注重消费者的需求44%、成本与利润21%、店铺的位置与布局19%。第一点，从市场营销学，管理学分析，不管经营者经营什么行业，基本都是以消费者的需求为前提，一切以消费者的需求为中心；第二点，在市场

营销原则下，经营者在从事经营销售时，力求做到成本最低化和利润最大化；第三点，从地理学与市场营销学相结合下，经营者为了做到成本最低化，经营者选店基本要做到店铺租金便宜，位于交通便利枢纽点，布局装饰吸引消费人群，消费者密度要集中，而且经营时间分明。

五.调研结论

新乡的消费水平为中等水平。经过调查，步行街的经营者大多以经营中低消费品为主，只有少数商家经营高档类或品牌类。大部分经营者在选取店铺位置的时候，最优先考虑的是人流密集度还有消费者的需求，现在的市场随着消费者消费能力的增加，在其进行购买时已不再单纯考虑产品的基本功能，在达到一定经济收入的前提下为了满意工作需求、心理需求、生活需求以及社交需之求时，选择购买更能够表现经济实力、自身品味的品牌产品则是必然。伴随着信息交流速度更为快捷，品牌消费的消费群体与流行时尚需求的步伐几乎一致。消费市场正沿着：需求消费－＞时髦消费－＞时尚消费－＞个性消费，这样一个由低到高的品牌消费需求轨迹进行着变革。

步行街市场调查

1：步行街周围的居民属于什么类型？

以休闲消费购物为目的的消费群；普通居民和上班族

2：周围的办公楼和各种公司属于什么类型？

商场、家属楼、餐厅

3：步行街有多少家不同类型的商店？

大致分为服装类、饰品类、餐饮类、休闲娱乐类；4类

4：销售的主要商品是哪几类？怎么看出来的？

购物、餐饮、娱乐、休闲；走过一次步行街就可以很清楚的知道那些店销售那些商品 5：步行街各种商店和周围居民与各种机构的关系是什么？

互利互助，方便生活

6：你认为步行街的市场定位是什么？

（1）步行街代表着现代城市经济集中的一种发展趋势。（2）休闲娱乐与购物功能是步行街的核心功能。（3）城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是休闲步行街形成的重要动力机制。

7：步行街内哪几种商品的销售情况比较好？有什么证据？

根据调查：1，步行街小饰品店一般会有很多人光顾，因为小饰品很受女性喜欢，而且便宜。所以销售情况比较好,2，女性衣服鞋店折扣和款式多而且很多店都喜欢在门口安置导购，方便消费者找到他们需要的产品。

8：哪几种商品的销售情况不妙？原因是什么？你是如何判断的价格较高的商品2没有用的装饰品3 质量不好的商品；作为一个消费者的立场去看各种商品，就会知道。

9：你印象中最深的事物是什么？给你什么启发？

开在步行街2楼的手机卖场；步行街2楼原本收到人们的关注就相对较少，手机卖场的地方还不明确，附近都是服装和餐饮娱乐之类的店铺，很少有人会想到在这里买手机，何况还是要上2楼，所以在这边开的手机卖场我个人认为是很不合适的。

10：如果让你在这条步行街上开个小店，你打算如何做？原因和证据。

可以开家服装店。开店需要在消费人群集中的地方。步行街一般都会是消费者选择的地方。你小店经营需要有特色，卖些质量好价格适中，性价比高的服饰。掌握你该地区人数量流量，经营规模可以偏大鞋这样可容纳的顾客可以相对多一些，而你经营的服装种类也就相对会多一些，对店铺的盈利是很好的。步行街一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁地区，则营业额必然较稳定。在这类地区，物流快，对于服饰业来说，服饰的潮流趋势很快，如果商品流动慢，则有可能在服饰没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的地区对服饰店店址的选择来说是绝佳的地点。

在步行街开店，人流量比较稳定，则人们到店里的频率相对高，生意好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都有。则对于卖各种款式或类型的服饰的选择比较容易，都会有较多的顾客。而且，由于人口的流动量一直都很大，容易掌握每天的销售额，因此销售额不会忽高忽低，可以保证店铺稳定的收入。11：一个较好的商店的特点是什么？

步行街安踏店是比较多而且店铺比较大的，它作为一个连锁的店铺，特点是：质量有保证，针对运动款的鞋和服饰都很不错，价格偏中高，一般学生和休闲上班族都可以光顾。

12：他依靠什么因素吸引顾客

吸引顾客主要还是通过品牌和质量。

13：依靠什么增加商品销售额

最火爆的销售时段一般都是在节假日经过打折促销增加销售额。

14：他定位和促销的依据是什么？

促销依据是由于节假日学生放假，上班族发工资补贴，并且客流较大，虽然单件消费盈利下降了但是消费数量增加整体业绩上升。

15：你从对手哪里学到了什么？依据是什么？

我学到了各种不同的产品促销手段和针对不同年龄段不同季节商品的销售分类以及主打颜色款式。依据：安踏作为一个大型的连锁运动品牌，其产品定位和销售思路都是很值得我们借鉴的，不应该单单看到他连锁的品牌效应

16：据观察调查的结果，你打算如何进行市场营销的各种组合因素的市场决策？依据是什么？

我准备购进一些做工相对比较不错的服装进行销售，地点就在新乡步行街，价格不要太高，主要面对学生和青年群体，可以对前100名购买者进行终生8折优惠，开业前10天可以全场8折，节假日另算。

依据有4点：1服装具有新颖性基于消费者寻求变化的心理和追求“新”的表达。人们希望对传统的突破，期待对新生的肯定。在服装的款式面料和色彩上都会追求流行最求最新款的要求。2服装有短时性，一款服装肯定不会长期流行。一种服装款式如果为众人接受，便否定了服装原有的新颖性特点，这样，人们便会开始寻找新的需求以满足不同的需求。3服装具有普及性，一款服装只有为大多数目标客户接受了才算是开始流行，才会有越来越多的人去购买相同，若只有少

篇3：步行街商业定位报告

1 贵阳金阳文化商业步行街的概况

1.1 功能定位与环境分析

金阳商业文化步行街作为国内最长的一站式商业街, 具有可观的发展前景。搞好金阳商业文化步行街的改造和建设, 对于进一步改善贵阳的城区环境, 提高城市的活力和魅力, 进一步整体功能完善都有着举足轻重的意义。

首先, 市级城市的规划对商业步行街的要求如下:商业步行街作为城市发展过程中的一个重要标志, 进行改造和功能完善后的步行街一定要在其各个方面都能体现出贵阳的文化古城、重要商业基地的独特魅力;其次, 贵阳市商业规划对商业街的进一步要求是要将其建设成为一个现代化的商贸服务区, 一个真正意义上面向新世纪、新经济的商贸服务区, 并且在其服务业的档次和水准上实现大的改观, 让每一个来到这里的人都留下深刻的印象;最后, 与贵阳市的其他商业街区进行比较分析, 金阳商业文化步行街是集旅游、休闲、购物、文化娱乐、商务活动为一体的一站式商业街, 具有独特的发展意义和历史文化背景。

对金阳商业文化步行街的环境分析主要从以下两方面展开:

金阳商业文化步行街的劣势:多种具有现代化气息的商业街的建设给它带来了很大冲击。在设施齐全、服务优质且商品多样的现代化商业街的竞争下, 势必一部分客流将会流失, 同时, 处于交通便利、经济发达且客流量大的经济发达区域的各个商业街或商业区的建设对金阳商业文化步行街的建设有着很大影响。

金阳商业文化步行街的优势:其具有一定的区位优势, 金阳商业文化步行街处于市中心地带, 交通便利, 客流量大, 可以说它具有着大多数商业区所无法比拟的区位优势;同时, 观察该步行街的周边环境可以发现, 周边的商业区具有诸多的不完善之处, 利用好空隙, 可以变劣势为优势, 促进商业街的更好发展。比如, 在商业区中设立专卖店, 弥补周围商业区的建设不足等;此外, 金阳商业文化步行街还有着独特的历史优势, 其中的一些商业老字号可以吸引不少中外游客, 这在某种意义上来讲富有历史延续的意味。

1.2 区域规模

贵阳金阳文化商业步行街工程位于贵阳市金阳新区2006-03地块, 地块总用地面积123927m2, 其中市政道路及人行道用地面积43745m2, 商业用地面积44647m2, 景观绿化用地面积35535m2;商业街总建筑面积105873m2。

1.3 设计理念

设计充分利用现有的场地环境, 从城市设计的思路出发, 采取道路中心商业浮岛式与道路两边分置商业点相结合的复合步行商业街模式, 力求构建交通与商业建筑之间具有积极性与便捷型的人文空间, 创造出独具特色的现代文化商业步行街。

建筑外观提取贵州民族建筑的亭、廊、山花、马头墙、披檐、景墙、骑楼等符号, 进行现代抽象处理, 采用现代的材料、现代的手法、贵州特色的青灰、白、深灰线脚及驼黄色墙体等, 构建具有地方色彩的现代中国建筑风格, 突破了纷繁复杂的、缺少文化特色的大型商业建筑形象。

2 贵阳金阳文化商业步行街设计的指导原则与理念

2.1 文化理念

步行街的建设意义不应仅停留在购物层面上, 要充分挖掘它自身潜力, 保持商业街可持续发展。在人口不断增加的情况下, 商业街或者购物中心的建设和发展就起到了一定的分散人流的作用, 为了增强自身的竞争力, 商业步行街就要具备足够的吸引力。传统商业步行街的环境设计会使步行街富于生活情趣, 且具有便于活动的步行空间。同时, 与商业街的大型核心主体商店与多家专业型商店进行配合, 有利于促进商业的均衡合理发展。商业与服务相结合的方式为人们的购物和休闲提供了舒适的环境和心理感受。为了塑造贵阳金阳文化商业步行街的完美形象, 促进其发展, 应综合运用经营、管理、宣传等多种手段, 在历史、建筑和饮食及习俗文化等多方面体现城市的历史文化内涵和现代文化素养, 营造独特的金阳商业文化氛围。

2.2 整体理念

商业街的设计要注重商业街的完整性, 并且统一协调各空间环境。整体的设计思想不仅在形体层面上具有非凡的意义, 并且在社会学层面上同样具有重要意义。从格式塔心理学观点来看, 人类对城市的形体环境认知具有整体的完全形态效应, 这是一种对若干个空间场所的多种知觉元素体验而得到的一种叠加效果。

3 贵阳金阳文化商业步行街具体设计方案

3.1 规划空间的整体性、多样性、文化性

从总体规划引入城市设计的方式, 注重对建筑外部空间秩序的控制。设计从基地北部依次安排七个商业功能街区, 建筑为地上二、三层为主;内部形成宽13.2米至16米的步行街, 按商业街与外部城市的不同位置, 有机考虑尺度、形态、机能各异的景观广场, 建筑内街两侧设3~4米宽的骑楼, 由此将由内街、广场构成一个广泛联系、开放的外部空间系统。

多样化的公共空间系统承载着文化活动的培育, 规划在内街及广场中一方面强调中国民族“集市”空间的形态与符号, 同时以现代景观设计的手法, 组织流水、绿化、台座、平台、钟塔、亭榭等环境元素。

3.2 充分挖掘空间商业价值

建立“多层立体商业步行系统”, 在商业步行街二层设室外通廊, 将整个商业城连通, 在重要节点上 (如广场、入口等) 设置自动扶梯和室外楼梯, 将人流引向二层, 这样, 就形成了多层次的立体商业步行街, 从而将二、三层店铺的商业价值最大化, 以提高开发收益率, 同时使得整个商业城有丰富的空间变化。

4 商业步行街规划建设策略反思

在本次商业步行街的规划中, 本文作者在结合实际情况和现代发展特征的基础上, 提出了完善商业区的建设和发展需要满足的以下几个原则: (1) 规模适度。过大的商业街规模会给人疏远的感觉, 高层的建筑也会带给人压抑感, 所以控制商业街规模的同时也要找准定位。 (2) 购物与休闲相结合。商业步行街也是大众的活动中心, 在加强采购功能的同时, 还要注重休闲和文化服务, 增加商业价值。 (3) 展示文化与地域特色。挖掘当地独特文化资源, 形成自身特点, 以吸引各地游客, 增加商业步行街的知名度。 (4) 以人为本。商业步行街服务对象是人, 要创造优质的购物环境, 体现人文精神。

商业步行街作为一个极富社会历史文化的场所, 始终要做到多层面、全方位的动态平衡, 其规划要协调好各方面的关系, 使商业街成为真正意义上的社会活动中心和城市形象的代表。

5 结语

作为国内最长的、一次性投资开发的、大型的、纯粹的多层商业建筑, 并集旅游、休闲、购物、文化娱乐、商务活动为一体的一站式商业街, 贵阳金阳文化商业步行街的造型设计、空间设计、功能组织、流线设计为大型一站式商业步行街做了初步探索, 今后还需要更深入的研究与设计实践。

本项目特别感谢廉树欣、张涛、陆晓阳的指导, 感谢蒲饶卿、吕晶晶、贺轶等同事的大力协作。

参考文献

[1]王江萍, 刘莺, 吴庆.商业步行街的规划设计与思考[J].文化论坛, 2005, 15∶291-292.

[2]戴志斌.中小城市商业步行街规划建设浅探[J].科技创业, 2007, 01∶192-193.

[3]曹烨君.城市商业步行街规划研究[J].建筑与规划设计, 2014, 05∶50-51.

[4]白丽香, 张铁兵.试论秦皇岛市金街商业步行街的规划建设[J].高等教育在线, 2009, 12∶157.

[5]徐海燕, 谭振峰, 肖剑.城市商业步行街规划定位探讨[J].山西建筑, 2007, 11∶61-63.

篇4：谈商业步行街防火设计

关键词：商业街　防火　设计　探讨

随着经济的快速发展，人们对城市生活质量和环境要求更趋多样化层次化，为了改善城市购物环境，拉动经济发展，城市商业步行街已经成为我国城市建设的一大热点。步行街建设的形式多样，包括传统步行街的改造和现代化商业步行街建设，还包括购物中心和室内步行街的建设等。在这股商业步行街建设热中，防火分区划分、安全疏散设计、防排烟设计等方面暴露出诸多问题，如：如何划分商业步行街连通空间的防火分区、有顶的商业步行街商铺的疏散门到达室外地点的步行距离如何控制，室内商业步行街疏散楼梯在首层如何设置直通室外出口，商业步行街自然排烟口面积如何确定，净空高度大于12米是否能够采用自然排烟等。国内有关防火设计规范对商业步行街设计尚无的具体规定，如何避免商业步行街防火设计的盲目性，正确地处理和解决防火设计过程中出现的种种难点，确保商业步行街设计的安全性，已经成为当前步行街防火设计的关键，不仅是理论研究的课题，也是亟待解决的现实问题。笔者分析大型商业步行街防火设计出现的难点，研究应采取的防火措施，与同行商榷。

一、商业步行街防火设计的难点

现代的商业步行街以有顶棚的商业步行街为主，其主要特征为：商业建筑通过有顶棚的步行街连接组成一个步行街商业建筑形式，是供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、休息、休闲等而设置的场所。有顶棚的商业步行街两侧的商铺有进入街道的人口，顾客可以通过该街道在商铺之间流动。步行街两侧商业建筑形式多样，既有鳞次栉比的小空间摊位，也有空大的超市等主力店，既有闭合的主体，也有开放或半开放的交往和景观空间。因交通功能，步行街还可以设置外廊、天桥和梯道等。有的商业步行街不仅有顶棚，步行街出入口等处设置门窗，形成完全封闭的有室内商业步行街的商业综合体，其防火设计难点，主要有以下几方面。

1、有顶的商业步行街空间如果视为室内受限的空间形态，按照现行消防设计规范建筑物围成的围合空间应符合有关中庭的规定，建筑防火分区面积应按上、下层连通的面积叠加计算。如果利用防火卷帘或实体墙进行防火分区划分，这无疑会极大地破坏建筑设计的效果，但是如果不分隔将导致商业街建筑防火分区面积过大，超过规范要求。

2、步行街人员到达室外安全地点的疏散距离往往超过了规范规定的安全疏散距离30m。

3、两侧商业建筑的部分安全疏散出口设置在步行街内，在首层无法直接对室外，必须借助商业步行街疏散。

二、商业步行街防火设计的研究

1、相关标准条文

国内消防设计规范对有顶的商业步行街防火设计还没有具体的条文。JGJ48-88《商店建筑设计规范》(以下简称《商店规范》及重庆、江苏地方标准中有一些相关的条文，具体规定如下：

(1)《商店规范》第2.2.3条，步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：一是改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；二是新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。

(2)《商店规范》第2.2.4、2.2.5条步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道；步行商业街上空如设有顶盖时，净高不宜小于5.50m，其构造应符合防火规范的规定，并采用安全的采光材料。

(3)《商店规范》第4.1.6条，大中型商业建筑中有屋盖的通廊或中庭(共享空间)及其两边建筑，各成防火分区时，应符合下列规定：一是当两边建筑高度小于24m则通廊或中庭的最狭处宽度不应小于6m，当建筑高度大于24m则该处宽度不应小于13m；二是通廊或中庭的屋盖应采用非燃烧体和防碎的透光材料，在两边建筑物支承处应为防火构造；三是通廊或中庭的自然通风要求应符合第3.1.10条的规定。当为封闭中庭时应设自动排烟装置；四是通廊或中庭的消防设施应符合防火规范的规定。

2、商业步行街防火设计的看法

(1)区分商业步行街形式，防火设计要求分别对待

传统的商业步行街建筑形式和现代有顶的商业步行街，甚至是室内封闭的商业步行街建筑形式不同，火灾危险性也存在差异，防火设计要求应该区别对待。对于有顶的商业步行街既不可以完全按照室内建筑中庭的防火设计要求，也不可以完全按照室外空间要求。上述相关标准条文适用于不同的商业步行街形式。一是《商店规范》第2.2.3~5条，适用于传统的街道式，没有盖顶的商业步行街。二是江苏省地方标准，适用于有顶的商业步行街，但街道的出入口面敞开，属于半敞开的空间，面向步行街一侧宜为小型商业店铺。三是商业步行街两侧建筑围合区域中设置有屋盖的通廊或中庭(共享空间)，其两边建筑各成防火分区时，需要满足《商店规范》第4.1.6条的规定，但是不应适用于周围完全封闭的通廊或中庭(共享空间)。四是当步行街建筑的围合区域完全封闭，形成室内商业步行街时，应当符合现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》中有关中庭的规定。

(2)尽量加宽步行街宽度，控制火灾荷载，形成防火隔离带，利于安全疏散

为阻止步行街两侧店铺或步行街内发生的火灾沿着步行街蔓延，确保人员疏散时步行街不垮塌，对步行街的宽度、高度、横通道、材料的燃烧性能及构件的耐火极限做严格的规定十分必要的。加宽的步行街可以提高空间的可识别性，可以成为畅通的安全疏散通道。商业步行街两侧建筑各成防火分区时，建筑之间最狭处宽度不小于国家规范规定的间距的要求，且不小于8米。步行街无固定的火灾荷载，不用于人员通行以外的其他用途，使步行街能够真正起到防火隔离带的作用，使得步行街成为疏散的准安全区域，这样步行街两侧店铺通至步行街内的出口可作为安全出口设计，但步行街由于不是疏散最终的安全地带，所以该店铺的安全出口到步行街露天出口之间的步行距离不能太长，要控制在60m以内。

经营使用中，步行街各种形式的商业促销活動和临时摊位，大大增加了火灾荷载，步行街的安全净距离也能以保证。可以采取以下措施：一是如果步行街两侧商铺是开敞的摊位，有可燃物堆放，步行街宽度应增加，应满足四级耐火等级建筑的防火间距要求；二是设置外廊、天桥等的步行街，当两边建筑高度小于24m则外廊或天桥之间的最狭处宽度不应小于6m，当建筑高度大于24m则该处宽度不应小于13m；三是步行街两侧建筑防火间距应按防火安全净距离确定，有外廊时，防火间距应从其外廊部分外缘算起。四是步行街外廊及天桥，空间宽度不宜过大，避免为临时摊位等的设置提供条件，五是装修时，可以在面向步行街的商铺门前设置“警戒线”，限制商业活动的区域和商品的摆放。六是商业建筑及步行街道内不要经营易燃易爆化学危险品，面向步行街一侧不得设置明火作业的饮食摊点等。

三、结论

篇5：步行街商业定位报告

镇政府：

罗阳中心幼儿园在镇党委、政府和县教育局的正确领导与关爱下，得到了前所未有的发展，办学条件日益改善，得到了社会各界的广泛赞誉。

许多家长将幼儿送到我中心园来就读。由于幼儿上下学都是家长接送的，需要一个安全、畅通的道路。但是，近期家长对商业步行街路口的小摊和出租车占道经营反应很大。因为他们把整个路口都给堵死了，有时甚至连行人、自行车、电动车都难以通过。此处家长多次在接送幼儿时发生“碰瓷”、摔倒等交事故。不仅给家长接送幼儿造成了极大的安全隐患，而且严重影响镇容镇貌。

恳请镇政府领导能加以重视，彻底治理这些占道经营现象，确保广大幼儿的安全，维护社会的和谐与稳定。

罗阳镇中心小学 2012年12月10日

关于治理商业街路口小摊占道经营的报告

镇城管所：

罗阳中心幼儿园在镇党委、政府和县教育局的正确领导与关爱下，得到了前所未有的发展，办学条件日益改善，得到了社会各界的广泛赞誉。

许多家长将幼儿送到我中心园来就读。由于幼儿上下学都是家长接送的，需要一个安全、畅通的道路。但是，近期家长对商业步行街路口的小摊和出租车占道经营反应很大。因为他们把整个路口都给堵死了，有时甚至连行人、自行车、电动车都难以通过。此处家长多次在接送幼儿时发生“碰瓷”、摔倒等交事故。不仅给家长接送幼儿造成了极大的安全隐患，而且严重影响镇容镇貌。

恳请镇城管所领导能加以重视，彻底治理这些占道经营现象，确保广大幼儿的安全，维护社会的和谐与稳定。

罗阳镇中心小学 2012年12月10日

关于治理商业街路口小摊占道经营的报告

镇派出所：

罗阳中心幼儿园在镇党委、政府和县教育局的正确领导与关爱下，得到了前所未有的发展，办学条件日益改善，得到了社会各界的广泛赞誉。

许多家长将幼儿送到我中心园来就读。由于幼儿上下学都是家长接送的，需要一个安全、畅通的道路。但是，近期家长对商业步行街路口的小摊和出租车占道经营反应很大。因为他们把整个路口都给堵死了，有时甚至连行人、自行车、电动车都难以通过。此处家长多次在接送幼儿时发生“碰瓷”、摔倒等交事故。不仅给家长接送幼儿造成了极大的安全隐患，而且严重影响镇容镇貌。

恳请镇派出所领导能加以重视，彻底治理这些占道经营现象，确保广大幼儿的安全，维护社会的和谐与稳定。

罗阳镇中心小学

2012年12月10日

关于治理商业街路口小摊占道经营的报告

镇安监所：

罗阳中心幼儿园在镇党委、政府和县教育局的正确领导与关爱下，得到了前所未有的发展，办学条件日益改善，得到了社会各界的广泛赞誉。

许多家长将幼儿送到我中心园来就读。由于幼儿上下学都是家长接送的，需要一个安全、畅通的道路。但是，近期家长对商业步行街路口的小摊和出租车占道经营反应很大。因为他们把整个路口都给堵死了，有时甚至连行人、自行车、电动车都难以通过。此处家长多次在接送幼儿时发生“碰瓷”、摔倒等交事故。不仅给家长接送幼儿造成了极大的安全隐患，而且严重影响镇容镇貌。

恳请镇安监所领导能加以重视，彻底治理这些占道经营现象，确保广大幼儿的安全，维护社会的和谐与稳定。

篇6：三星湖商业项目定位报告

本项目商业的成功与否，关系整个项目的价值是否真正实现。

一、永川商业状况：

（1）.城市规划商圈分布及现状 五大商圈带动城市商业建设

1.渝西广场商圈：总投资3.5亿元，占地73亩，商业面积10万平方米的俊豪中央商业中心，整体提升了老城商圈的形象

2.人民广场商圈：投资2亿元，占地180亩，营业面积10万平方米，集购物、休闲、观光于一体的华创商业中心，竹映三清楼盘大型百货的进驻进一步提升新区核心地位。

3.桃花山仿古商业步行街商圈：建设完善营业面积1.5万平方米，集生态观光、地域人文、时尚商业、餐饮美食为一体的十里棠香生态美食园；着力打造投资3亿元，占地1000亩的，着力提升IT数码商城、汽摩配件一条街、机电产品一条街等项目的档次。

4.商贸城及客运中心商圈：商贸城的逐渐起色，在新老城交界处一个新的商圈正在兴起。

5.兴龙湖CBD商圈：金科等大型地产商的介入，作为城市CBD规划的商圈正在形成。（2）.商业业态状况分析

永川区渝西广场位于老城市商业黄金地段，规划区范围内产业方面主要为服务业，包括商业、金融、贸易、百货、餐饮及其他生活服务业。

人民广场商以大型SHOPING MALL 为主，酒店等各类休闲娱乐行业发达。

餐饮、家居、IT数码商城、汽摩配件一条街、机电产品等行业也在永川各大商圈呈蓬勃发展态势。

总结：整体来说永川商业发展迅速，各类行业特别是大型商业和服务产业发展迅猛。城市商业发展齐备，规划完善。

二、．项目周边商业状况

（一）购物场所

人民广场有崇尚百货、新世纪、吉又吉等大型超市，兴龙湖及凤凰湖大中型百货超市即将出现。

（二）休闲娱乐

新区高档茶楼、歌城等娱乐场所发达，竞争激烈。市场需求也大。

（三）餐饮娱乐

项目附近有丰富多样的餐饮配套，众多特色餐饮、娱乐休闲等设施。总结：由于周边商业较为发达，本项目所处区域相对不够成熟，传统商业在本区域很难快速形成和成活。三星湖商业定位原则

1.本项目商业必须为提升项目品质服务

2.项目商业须成为城市商业的补充或重要组成部分。3.项目商业必须具备与项目合适的文化气质和内涵。

4.项目商业必须根据本项目特殊地理位置和地理条件，最大限度发

挥优势。

三星湖项目商业定位：

1.关于儿童游乐主题商业的调查分析： 请星哥填写，哈哈~~~ 2.商业定位：以儿童文化为主题的集游乐、购物一体的永川第一游乐商城

篇7：商业步行街设计案例

例如，具体做法是，在南京东路路中线以北布置一条4.2米宽的“金带”，以此为核心，限定动、静两种活动的不同区域。凡在“金带”以外的两边范围属于流动性区域，尽可能进行中性化处理，简洁明了地形成开敞流动的空间。而“金带”则设计为静态休息区域，设计提供充足完备的服务设施、建筑小品，如问询处、电话亭、售货亭、垃圾箱、路灯、座椅、花坛、雕塑及广告牌等。

地面铺装以简洁洗练为原则，均采用花岗岩板材，根据不同活动分区的功能及行为特点，分为四种类型：

南京东路商业步行街根据人们活动的基本功能进行整体规划设计，无论是各层次空间的组织、地面铺装、街道家具与环境小品的设计还是公共服务设施的布置都基本满足了人们的活动需要，形成了具有艺术性和审美情趣的整体环境效果。步行街建成后，南京东路的吸引力明显增加，产生了较好的社会效益、经济效益和物质环境效益。成为最受市民欢迎的休闲、购物、旅游、餐饮、娱乐、以及进行商务活动和社会交往的理想场所。

案例二：在武汉人眼里，江汉路不仅仅是一条路，而是一段历史，一段记录着武汉百年风云的历史。在武汉人的心里，将江汉路改造为步行街，不仅仅因为她是一条繁华的现代商业街，更因为她的繁荣与衰败、古朴与现代、沉重与自豪，她的每一寸土地所蕴含着的历史风雨。因此，在步行街改造过程中，决策者们提出了一个大胆设想——用石头“铺”出江汉路的悠悠韵味。

石头的颜色是铺装效果成败的关键。步行街的主路段设计采用中性偏暖色调，重型步道采用骆驼红，其他则采用进连红，将通过材料的不同质感来表现光与影的变化。步行街的“大门”取名“回归广场”，以进连红和瑞青石“工”字型铺砌为主，从沿江大道开始色调由黑到红、由深到浅、由冷到暖。黄陂街节点被看作是江汉关的延续，因此它被设计为开屏的孔雀，以瑞青石扇形铺砌，继续表现出热烈的气氛。

篇8：商业步行街的设计探讨

关键词：步行商业街意义与特征设计理念基本元素设计

1商业步行街设计的意义与特征

街道是商业的灵魂和载体，是人文、生态、环保的现代商业设计理论的显示展现，所以现代步行街设计模式也从传统的商业街模式到体现步行精神、人文意识的商业开放步街模式发生了转变。如引入开放的步街格局、空间设计和人流导向等要素使其具有时尚现代的商业氛囤，宜人的空间尺度，细腻的环境处理来满足多元化人性审美情趣，开放自由的美学风格等的社会需求等特征，继而带动城市经济的发展。

2设计理念

2.1注重发扬历史文化元素和消费心理，凸出个性化商业街区理念。

2.2注重结合消费者心理分析，创建能满足消费者心理需求的步街环境。

2.3功能配套、交通方便、购物环境优美在配套设施上要充分体现功能提升，解决停车问题和交通问题，合理布局公交车站、地铁站等设施，精心布置街景、小憩地等休闲环境。从垃圾桶、座椅、花盆、电话亭到休闲广场，所有细节都要经过精心设计，强调整体风格的一致性，同时，又要通过这种“一致性”展现出“个性化”，即该商业街的独特卖点。

3基本建筑元素设计

3.1步行街布局格式大体可分为：主街式、主次街式和广场式，这三种布局方式各有优缺点，在运用过程中可以单独使用，也可以混合设计，以求达到更丰富的商业布局空间。

主街式：以一条主要街道串联起整体商业空间的序列。此种多用于地段狭长的商业街段，该特点是简洁明确，人流感强，主街把一系列大小不同的功能体快结合起来，配以丰富的公共空间、景观节点设计，营造充满活力的商业氛围。

主次街式：往往是商业区域比较广，单独步行街无法满足人流设计时，需要多个交通路线配以不同功能进行组合的步街体系，该形式特点是商业形态空间更加丰富、多元化。

广场式：而广场式则更具西方特色，它为空间设计提供了更加广阔的空间，以广场带街，整个空间步行系统没有明显的街道痕迹，通过不同体快之间彼此位置的的对位、错落，剩余比较大的剩余空间，使人对空间感有了更加不一样的感受。

如郑州市德化步行街就是这第二种和第三种布局的有机结合，以一条南北主街领起整个主要商业空间的序列，使商业格局简洁明确，同时在其西侧一条平行与主街道的饮食街道对主要街道的液态进行了很好的补充。而以休闲娱乐为主题的喷泉广场又形成了围绕其标志性的景观节点的商业布局，两种布局通过一些代表德化百年老街的街景小品贯穿和对比形成了德化步行街的特色。

3.2人流体系规划布置步行街就是规划布置人流导向。商业步行街中的业态分布和功能布局必须尽量吸引客户既能让人流连忘返，又能走遍全程，经过每一个可能的店铺。

除此之外。人流导向还应考虑消防安全的要求。疏散直接、标志明显。

3.3空间要素设计

3.3.1建筑性格的恰当表达①外立面设计要有当地传统地方特色，有丰富的地域特色、文化内涵的步行街是吸引人流的一个主要因素，同时也要具有时代性，而一个传统和现代感很好结合的商业步行街也成为一个城市形象的重要展示。②步行街是以街区人流为主要特征的商业模式，所以也就限定了建筑本身不会在竖向空间上有很高的要求，所以步行街建筑的层数多为底层，所以立面应给人亲切感、朴实、高品格的特点。

3.3.2步行街室外环境布置①“以人为本”的布置原则：步行空间的尺度在设计时采用建筑、建筑小品、硬质景观和多层次绿化处理，可以达到人性化设计和贴近人的亲切的尺度。亲水平台、喷泉、露天茶座、铺地、绿化、人文小品等相互交错布置在有高差的层面上，并以小桥、富有柔和曲线的连廊、平静的水面、绿色的草坪构成步行空间，使人感到一系列的空间对景和变幻。②流畅和互动的步行空间布置原则：步行动线的安排为减少广场中穿越性动线的出现应尽量两点连接配置于广场周边：步行空间的宽度应容纳四人可以并肩行走的净空间为佳。此外为达到步行空间的流畅，其他附属设施(如灯柱、广告装饰)宣布置于步行空间旁约1.5m的空间范围内。为了增强步行街内部环境与室外广场的互动性，步行空间最好布置在紧邻商场建筑物，在入口处留够充足的缓冲空间(10m×lOm为宜)，从而达到对行人吸引的效果，进而促使广场与步行街内部有良好的互动关系。多样化活动互动在广场的步行空间，应考虑使用者在行走过程中设置流连空间。因此可以在广场平面规划时置入一些空间凹凸处或借用广场中设施物的设置点，以达到广场多样化活动的互动。③“自然导入”设计原则：现代步行空间对所处环境的要求提高，所以除了注重建筑物本身设计的同时，还应引入树木、花卉、草坪和水景等自然元素。如行走空间内以高直、遮荫和不阻挡视觉景观的植栽配置原则：植栽的配置应与广场设计主题相符合；利用植栽作为区划广场使用行为的元素，融自然于广场；将地面绿化与屋顶绿化相结合，既符合景观要求，又应符合节能要求；设置不同凹入深度的过渡空间，并使遮阳与绿化相结合，看似随意而天成，实则精心考虑设计。④无障碍空间设计：在步行街区设置盲道、建筑入口设置坡道，在铺面的材料考置上，应达到防滑的效果，且将残障者行下次无障碍空间(导盲砖、残障步道)考虑于其中，并在这些无障碍设施前设置国际通用无障碍标志牌和盲文位置图，这样才能达到无障碍、安全的步行空间。

3.3.2整体有机的景观格局根据场地特点，在建筑轴线、街区内的景观轴线上组织室内外空间，形成各种空间序列，相互汇合、渗透、交叉，有机的组合在一起，且不受车辆交通及功能分区之干扰，建筑与自然环境相互整合，空间相互渗透，构成以人的景观感知为中心的体验空间序列，最终形成场区的整体感和场所感。

篇9：商业步行街调查问卷范文

尊敬的ｘｘ先生、女士：

您好！为了了解稽山新天地商业步行街使用状况，我们作为河北工程大学建筑学院城市规划系的学生进行此次调查。非常感谢您能够参加，并提供您的看法与意见，本调查不记名，请放心填写。能倾听您的意见，我们感到十分荣幸。谢谢！

1.您的性别

□男□女

2.您的年龄

□24岁以下□24~45岁□46~64岁□65岁以上

3.您是通过什么交通方式来稽山新天地的？

□步行□ 公交□自行车□出租车□开车

4.您对步行街内的商品满意吗？（满意请看第6题其他回答请看5题）□满意□还行□一般□不满意

5.您对步行街内商品不满意的理由是？(可多选)

□品种不齐全□价格昂贵□服务质量差□商品质量差□商店分布不合理

6.您最喜欢龙湖稽山新天地的什么?

□美食□服装□娱乐休闲场所（KTV等）□环境好，可以放松

7.您认为步行街内的休息设施如何？

□挺好□可以休息的地方太少了□太脏了，没人清理□设置的位置让人不舒服

8.您是喜欢大型的综合楼（康德、新世纪），还是喜欢街道式的购物环境。□综合楼□街道式的9.您的月收入

□1000及以下□1000~3000□3000~5000□5000以上

10.您对步行街有什么改进的意见吗？

该问卷的资料只用于学术调查，非常谢谢您的配合！

篇10：商业步行街策划活动方案

天立青原步行街盛世开业暨首届狂欢购物节

—商家坐谈会—

一、会议宗旨

确定青原步行街首届狂欢购物节暨开业庆典的方案及相关事宜，确保首届狂欢购物节及青原步行街开业成功，共同实现双赢。

二、会前准备

1、天立实业：确定购物节及步行街开业策划方案、开业时间、开业形式

2、招商中心：提前了解现有商家装修及经营情况

三、会议时间和地点

时间：2009年7月26日（周日）上午9点

地点：天立花园销售中心

四、与会人员

会议主持人：

其他与会人员：

1)天立实业开发商项目成员：

2)策划代理公司招商部成员：

3)青原步行街经营管理公司人员。

4)所有商铺租赁经营户；

Add：南昌市洪城路2号国贸广场B区B座1801室Tel：0791—6495678 8608525Fax：0791—6495588

五、会议议题

议题一：青原步行街盛世开业暨首届狂欢购物节方案商讨，及商家配合事宜

青原步行街盛世开业暨首届狂欢购物节进行托市；

商家保证在开业时间前做好开业准备、店面装修、销售商品准备；

议题二：青原步行街首届狂欢购物节现金券发放及结算事宜

1、购物现金券

由有限公司发行，面向全市免费发放，购物现金券可相当于等额人民币在青原步行街开业后进行消费使用，经营商家凭收取的现金券统一至财务部进行结算现金。

（详细方案见 附件二）

2、商家优惠券

由青原步行街各商家自行制定的优惠方式，各商家根据自身商店不同情况制定的，如凭券消费，满200送100元优惠券、或如满100返20元优惠券、或50元优惠券冲抵10元优惠券，统一由青原步行街管理办公室进行统计，印刷发放。

议题三：青原步行街理财金卡事宜

青原步行街理财金卡，免费申办，开盘当天可抵现金28800元；