商业步行街策划活动方案

商业步行街策划活动方案（通用7篇）

篇1：商业步行街策划活动方案

附件一：商家座谈会

天立青原步行街盛世开业暨首届狂欢购物节

—商家坐谈会—

一、会议宗旨

确定青原步行街首届狂欢购物节暨开业庆典的方案及相关事宜，确保首届狂欢购物节及青原步行街开业成功，共同实现双赢。

二、会前准备

1、天立实业：确定购物节及步行街开业策划方案、开业时间、开业形式

2、招商中心：提前了解现有商家装修及经营情况

三、会议时间和地点

时间：2009年7月26日（周日）上午9点

地点：天立花园销售中心

四、与会人员

会议主持人：

其他与会人员：

1)天立实业开发商项目成员：

2)策划代理公司招商部成员：

3)青原步行街经营管理公司人员。

4)所有商铺租赁经营户；

Add：南昌市洪城路2号国贸广场B区B座1801室Tel：0791—6495678 8608525Fax：0791—6495588

五、会议议题

议题一：青原步行街盛世开业暨首届狂欢购物节方案商讨，及商家配合事宜

青原步行街盛世开业暨首届狂欢购物节进行托市；

商家保证在开业时间前做好开业准备、店面装修、销售商品准备；

议题二：青原步行街首届狂欢购物节现金券发放及结算事宜

1、购物现金券

由有限公司发行，面向全市免费发放，购物现金券可相当于等额人民币在青原步行街开业后进行消费使用，经营商家凭收取的现金券统一至财务部进行结算现金。

（详细方案见 附件二）

2、商家优惠券

由青原步行街各商家自行制定的优惠方式，各商家根据自身商店不同情况制定的，如凭券消费，满200送100元优惠券、或如满100返20元优惠券、或50元优惠券冲抵10元优惠券，统一由青原步行街管理办公室进行统计，印刷发放。

议题三：青原步行街理财金卡事宜

青原步行街理财金卡，免费申办，开盘当天可抵现金28800元；

Add：南昌市洪城路2号国贸广场B区B座1801室Tel：0791—6495678 8608525Fax：0791—6495588

篇2：商业步行街策划活动方案

前言

通过对资料的收集和分析，我们感到这个项目的挑战性，在一个城镇人口和农村人口加起来尚不足30万的旗县建设一个体量达到5万平米的综合性商业街，而且这个旗县的城区正在规划建设升级之中，没有与之相匹配的成熟商圈，项目必定要走一条不同寻常的成功之路。

从来就是风险与利润共存，我们也看到了伊金霍洛旗作为一个新型能源城市未来良好的发展前景及居民良好的消费潜力，按照常人的思维，这个项目可能要经历一段时间的“养市期”，待客观环境好转时才能厚积而薄发、一飞而冲天。但以迂为直、以患为利的哲学思辨思想告诉我们，客观的不利因素往往可以被我方加以利用，我方短处亦可成为打击对手的制胜之器。因此我们认为，这个项目在社会功能定位上决不可能仅仅定位于伊金霍洛商业第一街，在我们看来，她应该被定位于鄂尔多斯商业第一街，也只有这样，这个项目才有入市一飞冲天、营业日进斗金、长期繁荣之可能。

全国商业步行街总体情况

据不完全统计，截至目前，全国县级以上城市商业街存量已超过3500条，步行商业街存量已超过300条。以每条街平均600米长度计，全国城市商业街长度累计已超过1800公里；以每条街平均建筑规模5万平米计，全国城市商业街总规模累计已超过1.5亿平米。不少城市还规划在未来的5～10年内建设更多更长的商业步行街。据中国城市商业网点管理联合会步行商业街工作委员会在上海、南京等12个城市进行的调研分析，我国的商业步行街主要分为四个类型。同时，调研组还发现目前我国商业步行街发展有两个重要趋势：一是很多商业步行街购物比例出现下降，而旅游、餐饮、娱乐、休闲比例呈上升的趋势；二是大城市商业街和步行街的改造建设正向中小城市特别是地级市和旅游资源丰富的小城市辐射。

商业街经营现状及面临问题

我国最早的大规模商业步行街建设始于上世纪80年代中后期，由于很多地方都是一哄而上、搞形象工程，导致各城市商业街同质化经营倾向十分明显、经营发展面临严重问题：一是空置率高、经济效益不佳。据调查，目前全国城市商业街特别是地、县级城市的部分新建商业街显性空置率达到15%，隐性空置率将超过20%。二是大型化趋势愈演愈烈、严重浪费资源。三是内部管理混乱。如有专家指出武汉汉正街存在三大硬伤：商业布局混乱，商业空间复杂，尺度越来越不人性；商业业态混乱，“水货”和品牌并存；总体

布局和商业管理粗放、缺乏经验。

城市商业步行街所面对的严峻形势，迫使其寻求新的转型之路。

我们提出的对策

一、区隔经营

避免同质化竞争就必须采取区隔经营，这是在城市商业竞争的新形势下，商业街发展的根本出路。包括商业街与商业街之间的区隔、商业街内店与店之间的区隔，具体指商业街之间的规划、定位、特色、建筑风格要拥有各自的特色，店与店之间业态、商品、服务、营销方式等要区隔错位。

二、培育特色街区

北京是我国商业步行街最多的城市。北京城市经济、旅游业快速发展，其商业步行街建设颇为迅速，不仅有王府井、西单这样的大型综合商业街区，还形成了很多初具特色发展雏形的商业街，如餐饮街、茶叶街、花卉街、服装街、酒吧街等。到2010年，全市将形成10条左右具有鲜明经营特色和较大影响的特色商业街。

三、加速商业街信息化

从主要城市看，越来越多的步行街开始加大网络技术的应用，实现商业街的现代化、数字化、商务电子化。

四、加强政府引导

商业步行街是所在城市商业发展、城市风貌、城市综合竞争力的代表，也是城市改革开放成果和城市经济繁荣的代表，因此，商业街的发展必须从传统的经营模式中走出来，与市民的日常生活、商业文化传统、商业流行时尚、休闲娱乐、旅游产业等相联系，成为城市功能的有机组成部分。这要求地方政府把商业街的规划与整个城市规划结合起来。为此，国家商务部出台了《城市商业网点规划编制规范》，引导和规范我国城市商业街和商业网点的规划和建设。

五、引入商业步行街后期专业化营运管理

作为商业步行街这一特定商业地产，其开发的理念、销售的通路、物业的售后（租后）服务，从某种程度上讲，其难度已远远超出了现行住宅的开发！它实际上，已演变成了一种商业与房地产业的“复合产业”，同时，也是各种专业知识：零售商业知识、房地产开发知识、建筑学、美学、金融知识、法律知识、策划学与巨额资金、专业精英团队的聚变产物。商业步行街的后期营运管理，必须走专业化道路，否则，商业步行街漫长的开发时间跨度，加上低效率的后期营运管理，将给商业步行街的后期开发带来无穷的后患，如：北京西单商业步行街的物业间互联互通性差的硬伤、上海南京路步行街绿荫环境缺失的隐痛、南京太平南路步行街通路设计落后的垢疾，先天的不足、后天的失调，必将贻害商业街本身。

项目环境与竞争分析：

鄂尔多斯市总面积8.7万平方公里，总人口154.8万人。

鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，南临古长城与晋、陕、宁三省区毗邻，西、北、东三面黄河环绕，与呼和浩特市和包头市构成内蒙古最具活力的“金三角”。近年来鄂尔多斯飞速发展，“鄂尔多斯现象”也引起全国经济界大讨论，2008年鄂尔多斯GDP为1560亿，增长22.5%。

伊金霍洛（汉意为“圣主的陵园”）旗，是鄂尔多斯市打造百万人口城市核心区，包头——西安铁路、东胜——乌海铁路、包神铁路、包茂高速公路、109高速在此交汇，距鄂尔多斯飞机场12公里，交通发达，资源富集——神华集团百亿吨煤炭基地在此，距离著名旅游圣地成吉思汗陵二十五公里，享有“煤海绿洲，天骄圣地”美誉。2004年鄂尔多斯市政府规划建设康巴什新区，2006年市政府及主要行政机关入驻新区，现调整规划定位康巴什为鄂尔多斯市政治文化中心，将毗邻康巴什的伊金霍洛旗政府所在地阿镇纳入新区规划，定位为新区配套商业区和居住区，2010年人口将达到三十万人，现在正处于建设完善时期。

2009年上半年鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入达到10202元，增长14.4%；农牧民人均现金收入达到4726元，增长13.4%。

元和7052元，分别是2000年的2.7倍和2.3倍，人民生活逐步向宽裕型小康社

会迈进。今年，要通过‘下基层、保增长、惠民生’活动，让群众的生活水平再上一个新台阶。” 鄂尔多斯市市长云光中说。

2008年，该市社会消费品零售总额达269.78亿元，比上年增长23.7%。汽车销售和娱乐餐饮业成为消费热点。而今年仅1—3月份，该市社会消费品零售总额已达到84亿元，比去年同期增长20%。

目前，鄂尔多斯全市共有批发和零售企业经营户26504户，现有1万平米以上的大型商场6户，每户年均销售额在1.5—2.5亿元右。其中，有3千平米以上的中型商场9户，每户年均销售额在8千万元—1.5亿元左右。

随着经济的快速发展，鄂尔多斯市的流通现代化步伐日渐加快，各类大型综合超市、日用品批发中心、便民店、专卖店、连锁店、步行商业街、购物中心如雨后春笋般涌现，同时，网上营销、物流配送、集中拍卖等行业也已起步。连锁经营的领域正在逐步拓展，涉及到鄂尔多斯市的餐饮、汽车、服装等行业，初步形成了以东胜区为中心、向旗区政府所在地和周边乡镇联动辐射的商品市场体系。

项目描述：

本案建筑面积5万平米，位于鄂尔多斯市政府南2.5公里处，北侧为扎萨克路，西侧为通格朗街——景观大道，地处新区一级商业地段，是飞速发展的鄂尔多斯新区伊金霍洛旗商业中心。毗邻鄂尔多斯市政府，集位置、商业定位、功能配套、项目规模等众多优势于一体，现正紧张施工中。

项目存在的问题

1、项目所在地伊金霍洛旗居民收入已经超过徐州和福州两地之水平，但是市场规模和消费能力相对有限，伊旗城镇人口尚不足以支撑本项目，根据北方人口居住之分布规律，居住地相对分散，不利于商业街顾客聚集，尤其对步行街晚市影响极大，从这方面来说，我们又必须紧紧抓住当地城镇居民，以之为依托，同时给本商业步行街项目植入强有力的品牌信仰和理念，吸引周边消费者“慕名而来”。

2、据我们推算，本项目距离我们的（近期）主要目标群体富集区——东胜区有100余公里，在政府规划的百万人口聚集区形成之前，东胜区这块“富矿”我们尚无法舍弃，该步行街之繁荣与东胜区休戚相关，能够在项目开业运营初期甚至开业之前就得到该区消费者之认同至关重要

3、本项目体量宏大，周边缺少成熟的商业配套，缺乏一定的商业氛围，为招商工作带来一定难度，项目定位不但关系到未来在消费市场的成败，更关系到招商的成败，我们认为对该项目的定位应充分考虑与新城区规划的衔接，所谓借势发力，借力打力，吸引天下商家入住。

4、当地的市场容量及商业成熟度决定了商业街不可能定位于专业主题商业步行街，我们不赞同进行过于前卫的项目定位，应该选择最适合项目自身、最符合当地实际情形的定位策略。我们认为，应将本项目定位于一个综合性商业消费场所，将时尚与当地文化融合、集成于一身，并提炼出该商业街品牌信仰，兼顾当地与旅游消费人群

5、针对这个项目，我们认为，难点在于定位和招商，招商难于定位，定位又先于招商，只有把定位解决好了，招商问题才能迎刃而解。详细的业态规划及定位细节，我们将在进一步合作当中予以呈现。

我们的策略主张

不谋全局者不足以谋一域，不谋一世者不足以谋一时。

我们看到了内蒙古及鄂尔多斯的发展布局和趋势：

凭借能源优势，完成工业产业链升级和优化整合，带动一三产业发展，依托此经济底气，将鄂尔多斯及伊金霍洛旗发展为现代化工业城市，期间必将吸引大量投资者和高端人群前往办公居住，居民收入必将大幅提高，消费潜力不可估量。我们也有要看到作为商业及商业步行街发展的历史、当前以及未来，特别是未来：

未来，大量步行街的涌现，必将削弱我方定位特色、分流客源；还要考虑根据伊金霍洛发展阶段的不同，商业步行街定位的调整，在前期项目定位时，应充分考虑到这一点，制定最佳定位策略，在之后的定位调整中处于有利地位，使我方之定位不再是被动改变，而是适应时态先发制人之举，成为制衡竞争对手的有利武器。

基于以上综合考量，我们简要的提出我公司之策略主张：

定位策略：

1、精神移植战略

2感情移植战略

3、强硬定位战略

4、长久定位强势占据第一战略

招商策略：

1、事件轰炸 先成势后招商策略

2、择强招商策略及鱼群效应招商策略

3、引入辐射大商圈的商业业态策略

我公司具有多年服装尾货批发市场策划运作经验，据我们了解，在中国中西部尚缺少一个专业的服装尾货批发基地这样商业业态，很显然，批发业态具有更广阔的商圈辐射半径，该业态与项目定位相行不悖，同时填补了中西部发服装尾货批发基地这一空白，消费半径辐射榆林、西安、包头、呼和浩特等地另我公司运作的尾货批发市场具有批发零售两种功能，所销售服装鞋帽绝大部分为国际国内名牌产品，价格只有其他市场的20%-60%，对消费者和批发人群具有极大地吸引力；同时我公司在北京地区拥有良好的商业关系网，可以为贵项目推介北京当地著名商业品牌入驻。

北京尖点国际营销策划有限公司

篇3：浅析商业步行街策划与规划设计

在商业地产的各种形态中,无论是从操作的角度看还是从经营的角度来看,商业步行街无疑是其中比较复杂的一类,但也是形态最为丰富的一类,商业步行街从立项建设到开始经营,涉及到建筑规划、市场定位、主题定位、装饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传推广、招商销售以至商场的经营管理等诸多方面的内容。

1.1 商业步行街的发展历程

商业步行街发源于中国,唐代时期,长安就有著名的商业街:东市和西市。到了宋代,清明上河图就是典型的商业街,到了近代和现代,我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。

从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段:第一个时期:集市贸易;第二个时期:摊贩慢慢地开始进店,形成店铺格局,在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺;第三个时期:随着商业步行街的发展,有些地方形成小的商业中心;第四个时期:大型商业步行街的出现;第五个时期:规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后,实际上就给商业步行街的结构增添了骨干力量;第六个时期:六十年代,商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期;第七个时期:商业步行街增加shopping mall购物中心,出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势,商业步行街开始在各国获得大发展。

1.2 商业步行街分类

商业步行街是指众多不同规模,不同类别的商店有规律地排列组合的商品交易场所,在西方的经济理论中,它与购物中心、商业区等等有着严格的界限,是不可混淆的概念。目前,国内的商业步行街有如下几种分类方式:

1.2.1 按规模分类

(1)大型商业步行街:在长度为1000米的标准基点上进行的商铺的有序布局,如上海的南京路和淮海路两大商业步行街,北京王府井大街和西单北大街两个大型商业步行街,目前全国最长的步行街是全长为1210米的武汉江汉路商业步行街。(2)中小型商业步行街:如广州北京路和上下九步行街、深圳华强北路商业步行街和北京275米的大栅栏袖珍商业步行街。

1.2.2 按功能分类

(1)综合型商业步行街:如南北总长度为1600米的北京西单商业步行街、乌鲁木齐中山路商业步行街、昆明青年路商业步行街。(2)专业型商业步行街:如杭州健康路丝绸特色街、福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。

1.2.3 按等级分类

(1)市级商业步行街:如哈尔滨中央大街、天津和平路商业步行街。(2)区级商业步行街:如天津滨江道商业步行街、北京地安门商业步行街和方庄小区餐饮一条街。

1.2.4 按形式分类

(1)室外商业步行街:如北京王府井大街、上海南京路步行街、广州北京路步行街、深圳的东门步行街等,如图1。(2)社区商业步行街:主要指楼盘社区内专门规划的商业步行街,如万科四季花城商业步行街、上海创意步行街、广州雅居乐国际社区步行街等。(3)室内商业步行街:主要指大型购物中心内部规划的专业步行街。除此之外还有按照不同性质来划分的,如商品性一条街、服务性一条街,如北京中关村电子一条街、北京西二环东侧的北京金融街。

1.3 国际一流商业步行街的发展特点

国际一流的商业步行街具有特征:(1)硬件设施一流,包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施;(2)它应该是多功能的,比如购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面;(3)商业步行街管理水平应该是一流的,不仅要具备普通的商业物业管理功能,而且在步行街整体形象宣传方面,公共服务与商业服务水准方面也应该是一流的;(4)世界著名步行街具有较高的文化内涵与艺术品味。法国巴黎的香榭丽舍大街就是国际一流的商业大街,它的发展印证了上述特征,香榭丽舍大街建于1670年,西起戴高乐星形广场的凯旋门,东至矩形协和广场,街道全长1800米,宽120米,中间车行道可并行10辆汽车。香榭丽舍大街的改造工程是于1991年5月正式开始的,整个工程耗资达2.4亿法郎,改造后增加了地下停车位,交通更加方便。世界各大公司争相把香榭丽舍大街作为向世界展示自己实力的窗口。“雷诺”、“白茹”、“雪铁龙”、“奔驰”、“菲亚特”等欧洲名牌汽车公司在这里设立汽车展销大厅;日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此开设专卖店;法航、俄航等众多航空公司在这里开设了售票处;高档的时装店、皮鞋店、首饰店、箱包店、香水店鳞次栉比;夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布;巴黎三大夜总会之一的“丽多”就设在这里。(图2)

2 国内商业步行街的发展水平与存在问题

2.1 国内商业步行街道发展经历三个阶段:

第一阶段:加强交通管理,吸引顾客;第二阶段:体现对步行者的关怀;第三阶段:成为社区活动中心。

国内商业步行街道大部分是原先基础良好的商业步行街区,后来将机动车道路改建为步行道,其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。

2.2 国内商业步行街存在的问题

由于先天不足,后天改造水平有限,国内商业步行街普遍存在如下问题:(1)经营序列矛盾;(2)商业利润下滑;(3)商业功能单一,文化休闲功能不强;(4)空间序列和尺度与消费者心理行为存在差异;(5)交通系统滞后,内外部交通组织不畅。

北方步行街以北京王府井为代表,不断进行升级与完善,2002年5月北京市东城区区长陈平提出王府井升级战略的目标和措施。为适应经济全球化和科技的高速发展,以及电子商务的普及应用,王府井商业步行街实施功能、结构、档次、形象的全面调整与提升。

深圳步行街的发展独具特点,深圳第一商圈是深圳东门,东门老街的历史可以上溯到300多年前的明末清初,它一直是深圳商铺最密集、客流最集中、商品最丰富、历史最悠久的商业旺区。由于深圳违法建筑过多,农民房建设杂乱无序,交通拥挤,导致东门形象不佳。东门商业步行街是在东门老街的基础上逐步发展而来。1998年,深圳市东门步行街改造工程正式启动,1999年10月1日完工。东门步行街改造工程进展顺利,市、区政府共投资3.76亿元,完成了一期工程,江泽民总书记等党和国家领导人亲临东门视察,给予了较高的评价。

3 商业步行街的整体运营策划

3.1 理念设计、文化定位、发展规划

理念设计是商业步行街策划的灵魂,理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上,步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。理念的设计要在商业步行街历史基础上创新,兼顾历史特点,更重要的是有利于未来发展。商业步行街是城市形象的代表,是城市的名片。根据美国风靡全球的《定位》一书中的诠释,所谓定位是指明确和显化企业、品牌形象及产品价值,以帮助目标顾客群正确认识并理解企业区别于竞争对手形象的行为过程。而商业步行街不同于其他商家聚集地的最大区别就是在于商业步行街的主题,也就是商业步行街规划和经营的指导思想,表现在外面的就是商业步行街的风格。

所以,商业步行街的市场定位是项目前期工作的重点,项目的定位传达的是项目的精髓,准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性,主要从两个方面来进行商业步行街项目的定位:

3.1.1 商业主题定位

商业步行街应该具有独特商业经营的主要脉络和指导思想。例如以“中档品牌,大众服务”为经营方针的西单商场,经过二十年的经营,形成了一套完整的“平民消费”模式的管理理念,调查显示,在此消费的北京市本地人占消费总量的74%,而境外人士占了26%。

与西单不同的是定位于“为欧洲人服务”的北京秀水服装一条街,它的管理委员会根据其特殊的定位制定了一整套有特色的服务管理条款,成为北京专业性商业街中经久不衰的特色商业街,调查显示,在秀水街交易的客户,87%来自东欧,11%来自中东,2%来自世界各地。(图3)

3.1.2 社会文化主题定位

即商业步行街所承载的社会责任和应具有的非购物的功能,商业步行街是城市形象的代表,消费者或游客观商业街,即可知城市之容、之貌、之风、之魂。

例如:广州北京路商业步行街定位为“古城商都”,以该步行街为核心向周边地区辐射,结合周围的文物古迹和珠江滨水景观,发展成为一个集购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能商业区,体现完整的历史脉络和现代商业气息。

又如:北京前门的大栅栏商业街,根据它业态齐全、商品种类繁多、老字号店多、历史文化色彩浓厚、以及客流多以购物、休闲、观光、娱乐为主的特性,将项目定位于“商业、旅游、文化”的一体化上。

3.2 商业步行街的空间规划

商业步行街的规划设计除了景观、固定建筑的包装以外,还涉及到交通网络的设计和商业业态的组合。

3.2.1 业态组合

商圈里业态越丰富,商圈经济也就越成熟,各业态根据商圈的特点,可以做到资源共享、优势互补。同样在商业步行街这样一个完整的生态系统内部,各业态也应相互补充、协调发展,这样才能凝聚各业态的闪光点以强化和突显商业步行街的整体定位。一般来说,商业步行街的行业结构呈现“三足鼎立”状:具备购物功能的占40%,具备餐饮功能的占30%,具备休闲娱乐功能的占30%。当然,这个结构并非放之四海而皆准的“经典定律”,主题不同的商业步行街在业态构成上将会形成不同的比重。

但是,在业态组合方面必须有主次之分,如北京西单,仅靠庄胜崇光百货和时代广场两个明星店铺,是支撑不了一条街的整体开发的;又如北京东直门内餐饮一条街,是由223家不同风味、不同流派、不同规模的餐饮店,在1500米长的地段内有序排列组合而成,这些都不是一个店所能作为的。通常商业步行街的组成是以大型百货商店、专卖店、购物中心、大型综合超市为主,普通超市、便利店等作为丰富商业步行街的补充形式出现。应该注意的是,信誉和口碑是商业步行街长期发展的依托,引入的品牌商品必须要保证真实性。

3.2.2 空间布局

国际流行的街景构造是,商业步行街内街景全为内置环廊式,内街的人流、物流畅通无阻,主体结构有三种形态:全开放式、全封闭式、半封闭式。在内街的各式人行步道上将装配众多的公共服务设施,如休闲桌椅、公用电话、ATM取款机、自助银行、环保公厕、儿童乐园、园林景观、城市雕塑等。而目前中国城市的商业步行街大多数是借市成街的模式,近年来才开始注意到街道景观园林的建设。

大量的人流意味着复杂交通流线的设计,交通网络的搭建特别是立体交通网络的设计越来越重要。

例如上海南京路商业步行街,拥有24条地面公交线路、两条地铁线、市内环线高架路、市内铁路线以及黄浦江水运线,从而保障了南京路商业步行街的客流吞吐需求。

中、小型商业步行街,在不具备立体交通网状的情况下,可采取平面互动交通网设计。条件再差,也要具备一侧、一面、两端交通疏导型交通网络条件。

3.2.3 洋流学说与商业步行街布局

洋流的形成有许多原因,主要原因是由于长期定向风的推动。世界各大洋的主要洋流分布与风带有着密切的关系,但洋流流动的方向和风向一致,在北半球向右偏,南半球向左偏。

世界四大渔场均分布在洋流回旋地带。从经济地理角度分析:洋流流畅区资源流通过速,难以停留累积,成为鱼类迁徙的路径,无其它特殊条件很难形成资源聚集,如果有沙尘暴等带来大量浮游生物资源,那么会吸引鱼类聚集。反之,洋流回旋使大量生物滞留,回旋区内食物丰富,吸引鱼类;由此产生食物链,对各种物种产生吸引,从而形成资源富饶区域。如:渔场、海底矿藏。可见回旋使资源和生物聚集。

洋流理论在商业步行街布局方面具有很好的应用价值,上海新天地就是一个比较成功的案例。

上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发,占地约三万平方米,坐落在市中心太仓路上,位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间,毗邻中共一大会址。它以上海独特的石库门建筑旧区和上海历史文化风貌为基础,以中西融合、新旧结合为基调,将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体,改造成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化等多功能休闲步行街区,形成一个具有传统和现代文化特色的都市旅游景点。

上海新天地广场为了制造“渔场”气氛,吸引一批名流投资文化娱乐项目。例如,谭咏麟、成龙等香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”是明星文化结合餐饮的创意,也是追星族经常可以与心中偶像交流的场所;台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅,使游客置身于七彩水晶宫中用餐;法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往;日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝;巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演。新天地的“渔场”经营注重文化活动引导,通过人气聚集财富,带动了项目的升值。(图4)

3.3 商业步行街的经营管理

商业步行街管理机构的最重要职责是提出发展战略,制定好发展规划,规划好整个步行街的商业业态布局,根据功能定位合理组织商业、旅游、文化休闲等不同功能的分布比例,运用城市经营理论,运用市场手段,执行建筑规划,组织社会力量建设商业步行街。商业步行街生存发展所依赖的是专业化的管理,包括对进驻商铺、业主、企业等权利义务的限制。由于其所管理的范围大、行业跨度大,要保证商业步行街朝着预期的目标前进,就需要更为细致的经营策略。

3.3.1 按照业主的经营行为分类的经营策略

投资经营:商铺业主购买商铺后自己直接经营。

委托经营:商铺业主出于保险起见,将商铺委托商管公司租出去,让别人经营。

租赁经营:业主为规避风险或没有足够的资金时,以租赁方式获取商铺的经营权。

3.3.2 按照商业步行街的营销方式分类的经营策略

一次性卖出:商业步行街完成招商工作后,将整个项目卖出。

租赁经营:照顾中小投资者的需求,不卖出商铺产权,提供使用权租赁的管理方式。

直接经营:商业步行街的管理公司直接引入产品,自行经营。混合经营模式:将以上三种方式按照一定的比例混合经营。选择经营模式要根据商业步行街管理公司的能力来确定,直接经营模式和混合经营模式的难度要比单纯的租赁和买卖要复杂得多。

4 商业步行街发展的规律

4.1 室外商业步行街

4.1.1 大型商业步行街

上海南京路步行街是中国步行街发展的历史缩影,南京路从1851年开始建设,1863年成为英国与美国的租界,形成很多具有英美特色的建筑,建筑用料讲究,经过100多年的考验建筑质量经过修缮改造依旧完好。南京路四大公司的崛起标志中国民族工商业的新发展,四大公司新兴公司、大兴公司等成为今日中百一店、华联商厦、食品一店和服装公司。

今日南京路成为中华商业第一街,它是中国面向世界的一个窗口,南京路划分为三部分,充分考虑了理念设计与实际功能的协调:(1)从外滩到河南路叫做“海上情怀”,保留了大部分二三十年代的建筑。(2)从河南路到西藏路,主要是南京路商业步行街,定位叫做都市时尚。(3)从西藏路向西叫做“明日之约”,重点发展文化休闲,吸引年青人消费。

南京路定位是五大功能:购物、旅游、商务、展示和文化。南京路也存在明显缺点,过于笔直,缺乏回旋余地,业态组合也不完全合理,因此出现人气旺、销售额下降局面。

现代商业步行街的灵魂是它的文化内涵,南京路有150年的历史,是民族商业的发祥地,也是英美租界所在地,南京路是重要的爱国主义教育基地。

南京路的管理在国内位于前列,非常注重整体形象的推广,推出了文化风情线,每逢周末都有文化演出。举办大型国际艺术节,丰富了居民与外地游客的文化生活。南京路附近有上海书城,规模大,图书品种比深圳书城齐全。上海书城主体建筑风格宏伟、典雅,透出浓郁的书香气息,总营业面积万余平方米,是上海有史以来第一家超大型零售书店,它是上海主要的文化活动中心之一。

4.1.2 社区商业步行街

从消费者的角度来说,就近购物、物美价廉以及服务上的多样化是社区中的商业步行街蕴藏的商机。

社区商业步行街在满足人们基本生活消费服务方面具有6项功能:(1)购物功能:能提供主、副食品、生活日用品;(2)修理服务功能:满足社区居民日常用品修理的需要;(3)餐饮服务功能:为社区居民提供早餐、正餐和满足学生、老年人用餐;(4)综合服务功能:社区居民理发、洗衣、服装加工以及彩扩等在社区内完成;(5)家政服务功能:社区能帮助居民雇用小时工、保姆和家教等;(6)可再生资源回收服务功能。

当前,开发社区商业步行街的意义已经不仅仅在于为社区居民提供便利的生活设施,地产商已经清晰地认识到社区商业的繁荣对于提高社区价值的重要性。商业的繁荣将带来旺盛的人气,直接带动地段的升值。社区商业开发和繁荣会带动社区其他物业的销售,社区其他物业的销售也会促进社区商业的开发,这会给市场带来良性循环,开发商在普通住宅开发利润下降、策划营销手段逐渐乏力的情况下,将更重视包括商业物业在内的物业形态、物业格局,社区商业步行街将成为开发商开发和带动住宅销售的热点。

4.2 大型购物中心内部商业步行街

大型购物中心商业步行街具有特殊效用:(1)室内步行街能够提供良好而舒适的小环境,使消费者不再受自然气候的困扰,随时享受舒适的消费过程;(2)在传统商业淡季,室内步行街对消费者具有强大吸引力;(3)室内步行街扩展了步行街的商业空间,在一定程度上满足步行街对体量的要求。

5 商业步行街策划的专业流程复制

(1)区域经济文化和区域城市商业市场研究;

(2)项目环境评估;

(3)项目地块商业价值评估;

(4)区域商业市场调研;

(5)各类商业物业市场调研;

(6)目标客户定性与定量调查;

(7)项目规划概念设计;

(8)环境与景观概念设计;

(9)建筑产品商业交通设计概念设计。

6 结语

在经济高速发展的现代社会生活中,随着人们对休闲享受的要求逐步升级,商业步行街的策划越来受到重视。其关键点在于商业步行街策划要与城市运营策划相结合、步行街整体形象策划要与核心商场及大型购物中心策划相结合、多学科人材协同配合,与客户利益捆绑,以客户的成功作为策划的成功,并且要注重商业步行街文化定位与可持续发展。这样,才能设计出适合满足人们需求的现代商业步行街。

参考文献

[1]建筑设计资料集.中国建筑工业出版社.

[2]商业建筑设计规范.中国建筑工业出版社.

[3]建筑设计防火规范.中国建筑计划出版社.

[4]建筑设计与城市规划佳作选篇-商业建筑.中国建筑工业出版社.

[5]现代商业建筑设计.中国建筑工业出版社.

[6]已建+在建+未建.天津大学出版社.

[7]建筑空间组合论.建筑工业出版社.

[8]建筑形式.空间与秩序.天津大学出版社.

[9]建筑设计构思与创意.天津大学出版社.

篇4：商业步行街的策划论文

在现代社会中，购物已是人们日常生活中一个不可缺少的重要活动内容。特别是随着改革开放的深入发展，我国商品市场发展充满活力，消费者可以根据自己的需求和意愿，在适应不同购物行为的商业场所中浏览、审视和选择商品，以达到购买商品的目的。为适应这种发展形势，达到振兴商业的目的，商业步行街的建设在我国取得了空前发展，无论大小规模的城市都在兴起“商业步行街热”。传统的商业步行街是在道路两侧开设连串的并列多家的商业店铺，并且多数是按照商品的类别集聚成市。由于现代经济与科学技术的发展，这种传统的商业步行街已不适应当今日益增长的消费需求。为此，充满浓郁环境艺术设计的现代商业步行街在全国各地迅猛发展，而且其建设趋势方兴未艾。

现代商业步行街已是争非昔比，北京的王府井。上海的南京路，广州的上下九等，无论历史久远还是改革开放后兴建的，无一不是现代环境艺术独具匠心的精品力作。许多商业步行街的环境艺术设计融合了当地的文化底蕴，结合并体现了现代科技的发展水平，使其已成为了所在城市商业的象征。在商业步行街中先进的装备设施，现代化的购物环境，风格俊异的商业店铺，繁花似锦的橱窗，琳琅满目的商品，真是万商云集寸金宝地，促进了社会经济发展。

然而，商业步行街的建设不能盲从，必须理智切合实际。近年的商业步行街的开发，出现了一股贪大求洋的风气，规模越做越大，商业步行街在中国很多城市启动，并以席卷之势向中小城市蔓延。甚至一些经济并不发达的县级市，也要建造十几万平方米的步行街。但很多城市只注重形象外表，忽视内涵和客观情况，投下巨资把步行街建成后，人气和营业额不升反降。原有的城市空间、街道尺度和氛围反而破坏了。为此，商业步行街的建设要量体裁衣，必须立足于城市居民数量、社会消费品零售总额数量等指标，同时结合自身的地理位置，考评城市现有商业的容量，确定实际的商圈半径。缺乏科学的调研分析，忽视商业规律，一味要做“最大”，其结果只能是有街无市。在进行商业步行街环境艺术策划与设计时，必须以下列条件为前提：

第一是安全性，我国近年来机动车辆日益增多，步行空间越来越少，人们在人车混杂的商业街上无法安心购物，更无从谈起安全感，为此，禁止机动车驶入成为步行街的首要必备条件。面对城市里日趋严重的交通问题，在人群聚集的步行街周边的交通规划同样显得非常重要。商业步行街一般处在城市的核心地段，周围有着复杂的交通系统，商业步行街作为城市大型公共空间吸引了大量的人流、车流，车辆的拥挤和混乱、停车场短缺、交通违规等给行人的安全带来了极大的隐患。作为以步行为主的商业步行街建设，尤其是旧城改建中，众多的机动车道改造为步行街的情况无疑会对原有的交通系统产生影响。因此，合理的交通组织是步行街环境设计的重要环节。

第二是方便性，作为商业步行街必须具有一定的规模，商品丰富，规格齐全，从环境艺术设计的角度街道风格要独具特色，商店招牌要醒目，橱窗广告要引人入胜，方便消费者了解选购。

第三是舒适性，商业步行街不是农贸市场，不仅要有宽敞通道，还必须有足够的休憩括动空间，许多城市的商业步行街已成为人们逛街购物、休闲娱乐的首选，为此，设有环境优美，氛围温馨的休息场所是必不可少的。良好的艺术环境和布置得当的视觉展示，可以激发消费者的购买欲望。目前我国新建或改建的步行商业街多数选在传统的商业街区，质量优良的环境设计对继承城市传统生活方式、保护古建筑、改善城市环境等都起到了重要作用。

商业步行街作为市民接触使用最频繁的开放空间，城市中心区中的步行商业街在公共休闲空问中有其得天独厚的优势，居民不仅在此实现物质消费带来的物质满足，而且在公共空间和丰富的街道生活中实现了精神上的满足。商业步行街是社会商品价值实现的重要场所之一，直接影响着社会经济的正常运转，体现着地区和城市商品经济发展的水平，它从一个重要的侧面反映城市的物质经济生活和文化风貌，是城市社会经济的重要窗口；商业步行街是居民购买力实现的重要场所之一，不仅为本市居民提供生活服务，还要接待大量国内外顾客，据统计北京王府井商业步行街、广州上下九商业步行街每日客流量都在60万以上，上海南京路商业步行街平日客流量80万以上，节假日则超过100万；商业步行街是城市居民社会交往的重要场所之一，有助于社会的信息传播和交流，促进社区的稳定和团结。

商业步行街的设计是城市建设中最重要的设计，它要解决功能分区、人流物流的区划、管线综合、建筑艺术风格、广告分布、休闲设施分布、雕塑与小品的主题、树种与花卉布局等一系列的问题，是最能反映设计师文化功底、艺术修养的综合性极强的环境艺术创作任务。商业步行街环境设计的主要目标是运用建筑策划学的理论和方法，对商业步行街环境项目进行策划，以协助开发商做出正确的判断与决策。为了避免商业步行街建设中的盲目性，更好的发挥步行街的综合效益，应该说环境艺术设计对商业步行街建设成败具有重要的不可替代的作用。商业步行街的设计必须在充分理解城市文化内涵的基础上，认真研究基地场所特征，保护好固有的人文景观，并发掘城市特色的展示方式，从而达到一个新文化高度。

篇5：商业活动策划方案

20世纪90年代初，功能饮料刚起步时仅有不到20亿美元的销售额。，世界功能饮料市场的销售额已达138.6亿美元，平均年增长率为二位数。中国功能饮料的市场，从20之前红牛到后的脉动、激活、他+她水的群雄争霸，销售额从2019年的8.4亿元，激增到2019年的30亿人民币，实现了每年两位数的的高速增长。

全球人均每年功能饮料消费已经达到7公斤，而中国才0.5公斤。有关方面预测中国功能饮料占软饮料市场的百分比将会在2019年上升到20%。中国的功能饮料增长速度也会一直保持在20%左右，可见功能饮料还存在着相当大的市场增长空间。

以前中国的饮料分类标准中还没有功能饮料这个分类。国际饮料行业协会的规定，功能型饮料即带有保健作用的饮料，也就是说它在解渴的同时具有调节肌体功能、增强免疫力等保健作用。新的《饮料通则》有望年内出台。据悉，国家质检总局等部门已委托中国饮料工业协会、国家体育总局运动营养研究中心等机构对现行的饮料国际标准进行制定和修改。

《饮料通则》将替代原有的国标GB10789-《软饮料的分类》，《饮料通则》把目前市场上售卖的饮料归为11类，分别为碳酸饮料类、果蔬汁类、蛋白饮料类、包装饮用水类、茶饮料类、咖啡饮料类、植物饮料类、风味饮料类、特殊用途饮料类、固体饮料类，以及无法归入前10类的其他饮料类。

《饮料通则》实施以后，目前市场上饮料名称混乱的局面将得到规范。可以看出“功能饮料”在《饮料通则》中并无这一分类，较为接近的是“特殊用途饮料”，即“通过调整饮料中营养素的成分和含量，或加入具有特定功能成分的适应某些特殊人群需要的饮料制品。”该饮料囊括了运动饮料、营养素饮料和其他特殊用途饮料。其中，营养素饮料指的是“添加适量的食品营养强化剂，以补充某些人群特殊营养需要的饮料”，也就是说，如“脉动”、“激活”等添加了维生素、矿物质或氨基酸的饮料只能称为营养饮料了。

功能饮料的目标客户群狭窄相对于饮用水、碳酸饮料、果汁、茶饮料等大众性饮料，功能饮料的客户群就显得较为狭窄。功能饮料是针对特定的顾客需求，在饮料中添加了一定的功能因子，它并不适合所有人群。如：咖啡因具有降血脂功能，因此对含有咖啡因等刺激中枢神经成分的抗疲劳功能饮料，儿童不适合经常饮用。目前北京市消费者协会已经发布消费警示：儿童、老年人及患有血压高和心脏疾病的人应当慎喝功能饮料，普通人长期饮用也对健康不利。

二、竞争品牌分析：

表2-1 竞争品牌分析

品牌名主要成分主要功能广告口号价格新的《饮料通则》主要目标人群

红牛B族维生素、氨基酸、咖啡因抗疲劳、提神醒脑累了困了喝红牛5元运动饮料运动员和符合功能的人群

尖叫维生素B6、氯化钾、维生素C、维生素B3补充多种营养成分，提神醒脑，补充体力，提高机体抵抗疾病用尖叫释放压力500毫升3.2元营养素饮料年轻时尚人群

脉动维生素B3、B5、B6，硫酸镁、维生素C补充水分，补充营养，补充体力和增强活力FOLLOW

ME营养素饮料年轻时尚人群

宝矿力水特钠、镁、钾、钙、氯等电解补充人体消耗的水分及电解质比水更滋润500ml 3.80元营养素饮料缺水情况下的任何人群

尖叫在广告中诉求大豆活性肽，而华东理工食品工程系系主任周家春教授说，肽其实是通过蛋白质电解而得到的，相比于蛋白质它更易于被人体吸收，但是大豆活性肽它对于人体的功效目前还没有被科学界确认。这样一种科学界都尚没有确认功效的东西，生产厂商怎么得知其功效的呢?另外，对于现今运动饮料中基本都包含的维生素B5、B6，周教授说，在运动前和运动过程中饮用包含这两种维生素的饮料，确实能对运动起辅助作用。所以，这些维生素只是对运动的人有帮助，而不是所有人。至于解渴，含有钾和钠离子的成分就可以了。还有雀巢在他出品的功能性饮料中诉求“ 培保因子”，其实培保因子就是膳食纤维雀巢方面说培保因子是他们公司申请注册的名字，其实质就是产品包装上说明的膳食纤维类麦芽糊精。原上海食品工业研究所所长、现任上海食品添加剂协会副主任的凌关庭认为：膳食纤维是一种由卫生部等国家权威部门认定其功效的成分，完全可以在产品包装上直接注明，而无须采用其他名称，企业这样的行为有吸引眼球的嫌疑。

由此看来，饮料的健康成分更多的时候是厂商用于宣传的手段，尤其是推出某一很陌生的化学术语更能起到很好的效果，与当年的不含PPA有异曲同工之处。

由上表可以很明显的看出宝矿力水特与其他的饮料最大的区别在于：

1. 强调补水和电解质，广告口号也是“比水更滋润”。

2. 没有打时尚牌和推出很独特的品牌概念。我们认为宝矿力水特现在在中国做得不好的原因不是产品品质的问题，而是没有进行有效的品牌概念的炒作。

尖叫，脉动等功能性饮料的成功，取决于独特的产品概念诉求如：大豆活性肽，再加上时尚独特的品牌概念。但同时我们又认为，功能只是一方面，在情感、体验、文化等高的层面塑造个性的品牌概念也许更受欢迎，所以我们认为只需抓住某一绝对优势功能进行产品概念诉求，最重要的还是个性鲜明的品牌概念诉求。

四、产品定位：

由以上行业和各竞争对手分析，脉动，激活虽然只能算得上是加了一些维生素和矿物质的营养型饮料。但是他们能在2019年的市场上以功能性饮料的身份大获其胜，终其原因有以下三点：

1. 强有力的大品牌口碑，这些功能性饮料大多由康师傅，娃哈哈，养生堂这些大品牌出品，有很好的品牌口碑。

2. 良好的终端渠道，这些大品牌具有很好的终端渠道，为他们的饮料直接接触到消费者产生了一般公司无法比拟的作用。

3. 产品概念和品牌概念的炒做，大豆活性肽，培保因子等的产品概念加上时尚、运动、健康的品牌概念炒作，尤其是养生堂更是暧昧的推出“他+她-”的概念，在该市场上得到很好的市场反应和市场回报。

而宝矿力水特这三个条件可以说没有一个做到位，该饮料品牌只在国外尤其是亚太地区有一定的知名度，但在国内市场上，我们组对大学生进行随即访谈的形式了解到，对这个品牌，很少有人听说过，说明品牌知名度是非常低的。

终端渠道做得也不好，据我们组在徐州三个大型超市(易出莲花、大润发、家乐福)进行实地调查发现，在货架上并没有该种饮料得销售，那小型超市和便利店就更不用说了。

在中国，没有形成一个很强的品牌概念和进行强有力的品牌推广，我们在网上找到该公司在中国某电视台的17秒钟的广告视频，主要的品牌诉求和口号是：宝矿力水特比水更滋润。通过两个数据来说明的：一个是吸收速度是水的2.3倍，体内驻留时间是水的1.7倍。这个广告仅仅是从产品特性来诉求的，并没有提出某一个性鲜明的概念，而且只是列出数字，很难给人一种吸收快，驻留时间长的一种体验。我们知道消费者对某一品牌的诉求点是需要体验才能够真正感觉到的。比如脉动的品牌代言人是年轻时尚动感的王立宏，一句“FOLLOW ME”成为当时许多年轻人的口头语，传播率非常高。这就是体验的魅力。

但宝矿力水特有一个最大的优势，就是它的产品品质是这些竞争性饮料所不具备的，那就是：它是国家体育总局唯一指定运动员专用饮料，这足以可见该饮料的品质是非常有保证的。而且我们从该产品的公司网站上发现：只要人体在缺水的情况下该饮料都是首选，因为具有快速吸收水分的功能，而且人在睡醒后，运动后，感冒发烧，沐浴后和正常的状态下电解质的流失，都应该及时补充水分，因此大大扩大了该饮料的消费者范围，而不仅仅是年轻的运动的群体。

所以我们认为，不对该饮料进行进一步消费者群体细分，也不明确提出是特殊用途饮料，这两者都会让消费群缩小，不符合只要人体在缺水的情况下都应该喝宝矿力水特这一产品特征。

我们通过对“快”进行思维导图发散，得到以下几个符合的思维结点：涸辙之鱼、小李飞刀。然后通过体验营销中的感官元素来进行思考“快”的感受，得到以下几个：视觉：某动物抓猎物，触觉：碰到烫的东西，味觉：药片、中药的苦。来让受众从自身真切体验的角度真切感受快的重要性。

五、品牌概念重塑

我们从产品特性方面来看，宝矿力水特是一种补充对人体因出汗而减少的水分、电解质的健康饮料。它适当的浓度与体液接近的电解质溶液，可迅速被人体吸收。其中含有水分与钠、镁、钾、钙、氯等电解质，在身体各组织间控制水的渗透作用，并维持身体酸碱平衡，是维持生命的重要成份。

在长时间的运动中流失的汗水含钠离子丰富，而钠离子和氯离子流失会使得身体无法适时调节体液与温度等生理变化，这时补充水分短时间内不足以应付电解质的流失。另外，一味喝太多的白开水，会稀释血液中的电解质，导致低血钠症。

因此不喝太多的水就能快速补充水分和电解质，控制水的渗透作用，维持酸碱平衡，是该产品的主要特性。我们认为喝普通的水也能补充水分，但速度慢，而且不能补充流失的电解质。而维持酸碱平衡与公司网站上说的健康的身体的呈碱性有矛盾，所以放弃平衡的概念。

即该饮料无论是补水分还是补电解质，最重要的一条就是要“快”!吸收快、补充电解质快，这是与普通水和营养型饮料最大的区别之处。所以我们组决定在“快”这个字上延伸出品牌概念。

六、品牌推广

2019年的夏天已经过去，又是一个烈日炎炎，蝉鸣风长的夏季，随着气温逐渐升高，饮料市场的热度也随之升温。天津饮料市场的品类繁荣和竞争激烈的景象，不仅体现在中国饮料企业群星璀璨，世界饮料巨头也参与到这津京大市场来同台竞技，而且还表现在各种不同风格和卖点诉求的广告铺天盖地、市场终端的各种饮品琳琅满目、目不暇接。乐百氏的“脉动”、娃哈哈的“激活”、养生堂的“尖叫”、雀巢的“舒缓”、统一的“体能”、康师傅的“劲跑”、汇源的“他+她”、椰树的“热舞煽动”等功能性饮料，将是继“碳酸饮料——矿泉水——茶饮料——果汁饮料”之后今夏中国饮料市场的一个新亮点，功能性饮料将成为中国饮料的第五波主流浪潮。

在2019年，天津大冢将会通过多种渠道和方式进行展示、宣传和沟通，让消费者了解什么是健康的电解质饮料，什么时候需要补充电解质等知识。天津大冢所要做的将不仅仅是产品的推销，更要传播一种健康的理念，让“健康饮料”的概念进一步推广、普及，深入人心。

宝矿力水特正处从功能性饮料转向打健康性的饮料的转型期，首先要明确这是两个不同的两个概念。中国软饮料分类标准》中给功能性饮料(特殊用途饮料)下了定义，它是指通过调整饮料中天然营养素的成分和含量比例，以适应某些特殊人群营养需要的饮品，包括运动饮料、营养素饮料和其他特殊用途饮料三类。可以说功能性饮料针对的是特殊的消费群体，但健康型饮料的侧重点就和功能性饮料不一样了。每个人都希望自己健康，健康是一个人做任何事的基础前提，以健康饮料面对是所有对健康意识较高的人群及学生。既然是宝矿力水特打健康型饮料，只要是热爱健康的人就是他们的顾客，因为快，极容易被身体吸收快;所以健康。

我们认为品牌推广应该达到以下三个目的：

1.教育消费者对快速补充水和电解质的重要性的认知，当身体缺水时光喝普通的水是不能达到真正解渴的目的的。

2.品牌知名度的提升

3.“快”的品牌概念深入人心。让消费者一提到快，就能马上想到“快”，即吸收水分快，吸收电解质快。

那如何把你健康饮料的理念进一步推广?让热爱健康的人们了解宝矿力水特呢?我们认为要以渠道和广告宣传为主，促销为辅。两手都要抓，两手都要硬。

2.广告宣传

消费者对快速补充水分和电解质的益处，我们主要从两个方面来引导：

1.软文的形式。

2. 面和网络渠道以悬念的形式。

2.1式主要通过报纸杂志媒体来进行，而且是以医学专家、国家卫生局官员、国家体育总局官员的身份来发表关于人体在缺水后不能盲目喝水，补充电解质对人体的益处，快速补充水分的必要性。为了能使覆盖面更广持续时间更长，我们认为应该成立专门的软文写手，定期写关于这类的文章，进行教育和引导消费者，这是一个持续不断的工程。

2.2悬念的形式，在报纸杂志上以平面广告的形式来表现。第一篇是：今天你喝水了吗?(待续);第二篇是：今天你真的喝水了吗?(待续);第三篇是：喝水还有假?对!人体在缺水的状态下，光喝普通的水不光不能真正解渴而且会让更多的电解质流失，导致低血钠症，很容易增加身体的疲劳感和肌肉痉挛。宝矿力水特，与人体体液最相似，富含电解质，快速吸收水分和电解质。不止解口渴，更解体渴!宝矿力水特，让你真正喝水，喝真正的水!而且在三篇平面广告下方只分别写出PO CA RI 必须要到最后一篇合并起来才能知道是宝矿力水特做的广告，产生悬念，并在最后一篇的下方写出全称POCARI SWEAT。

篇6：企业商业活动策划方案

1.讲座

邀请行业内成功人士,或专业培训师等,有针对性的举办如“人生职业规划”,“你不理财 财不理你”,“现代商务礼仪”等主题讲座,借助外脑,对员工进行一次整体的充电

财务支出：邀请讲师,布置会场,茶水,互动小礼物等.如能通过商圈或人脉邀请到熟识的讲师,则可较大地降低成本

2.辩论赛

一千个人眼中有一千个哈姆雷特,每个人对事对物都有自己的看法,针对最近社会热点可举办一场主题辩论赛,发掘员工口才交际能力

选题如“炒股与存款孰利”“全才or专才”“应不应该把企业当成家”等

财务支出：布置场地，茶水，荣誉证书及奖品等

3.知识竞答

专业的行业知识,深刻的企业精神领悟,是优秀的员工所应具备的.企业知识问答.可在轻松与激烈的氛围中,使员工更进一步的了解企业文化及专业知识

财务支出：同上

此类活动还有茶话会,主题沙龙等

(二)温馨型

1. 厨艺大赛

此活动如有员工食堂,则可进行一些较正式菜式的比拼

若无,也可进行一些较简单的项目比拼,如“夏日冷食”“水果系列”等,并可在中穿插一些小游戏,如“猜水果”“记忆大挑战”等,在员工配合的轻松愉悦氛围中，消暑降温,轻松一夏

财务支出：器皿，水果，配料，小礼品

2. 同做一锅饺

鸳鸯饺,元宝饺,灯笼饺,北方水饺,南方蒸饺…来自五湖四海的员工,心中有着不同的饺子情怀.济济一堂,同包一锅饺,同吃一口饭,在氲氯袅袅中增进彼此之间的了解,以及配合上的默契,使员工在欢笑中对“来杜卡美,绝不仅仅是有碗饭吃”有了更深一层的了解

支出：器皿 配料 礼品

(三)娱乐型

1. 化装舞会

凡进入会场者均需戴面具(

可自制也可统一发放),在互不相认的情况下,与人沟通,邀人共舞

并可设置一些神秘嘉宾(一袭黑袍)与之交谈有可能得到小任务,完成可获小礼品

支出:音响灯光 面具 服装 饮料 小礼物等

2. 主题.嘉年华

设一期主题,根据主题由员工提供素材,如相片,文等一切资料,主题可以是怀旧的,如“童年の记忆”可以是展望的,如“时光如梭”可以是浪漫的,如“粉红之约”可以是感人的,如“人生之路”

也可以是其他,如cosplay等,并根据主题设置相关的游戏环节

支出:音响 投影仪 茶水 纪念品 相关游戏道具

(四)新潮型

1. 服装混搭秀

炎炎夏日,酷暑难耐,你选择什么样的穿着打扮度过,你的打扮够新够劲够潮流吗?你是时尚达人还是保守人士?更多尽在服装混搭秀

由参加者自己提供服装进行混搭,现场评出“最出乎意料”“最时尚达人”“最具魅力”“最佳男女”等各种奖项.潮男潮女,潮流前线,由你自己做主

支出:舞台布置 荣誉证书 奖品 茶水等

2. 恶搞乐翻天

每个人心中都有一个不愿长大的小孩,爱恶作剧,爱玩爱闹,时刻蠢蠢欲动,让我们来提供一个恶搞发泄的舞台吧!在这里,你可以选择发挥自己的艺术梦想,涂鸦出一件属于自己的独一无二的t恤;你可以把不爽的人不满的事写出来,练飞镖;也可以在拳击袋上发泄一番;甚至可以重温愚人节的乐趣,恶搞有理,快乐无罪

支出:游戏道具 t恤 茶水等

3. 素质拓展

篇7：商业步行街策划活动方案

1 贵阳金阳文化商业步行街的概况

1.1 功能定位与环境分析

金阳商业文化步行街作为国内最长的一站式商业街, 具有可观的发展前景。搞好金阳商业文化步行街的改造和建设, 对于进一步改善贵阳的城区环境, 提高城市的活力和魅力, 进一步整体功能完善都有着举足轻重的意义。

首先, 市级城市的规划对商业步行街的要求如下:商业步行街作为城市发展过程中的一个重要标志, 进行改造和功能完善后的步行街一定要在其各个方面都能体现出贵阳的文化古城、重要商业基地的独特魅力;其次, 贵阳市商业规划对商业街的进一步要求是要将其建设成为一个现代化的商贸服务区, 一个真正意义上面向新世纪、新经济的商贸服务区, 并且在其服务业的档次和水准上实现大的改观, 让每一个来到这里的人都留下深刻的印象;最后, 与贵阳市的其他商业街区进行比较分析, 金阳商业文化步行街是集旅游、休闲、购物、文化娱乐、商务活动为一体的一站式商业街, 具有独特的发展意义和历史文化背景。

对金阳商业文化步行街的环境分析主要从以下两方面展开:

金阳商业文化步行街的劣势:多种具有现代化气息的商业街的建设给它带来了很大冲击。在设施齐全、服务优质且商品多样的现代化商业街的竞争下, 势必一部分客流将会流失, 同时, 处于交通便利、经济发达且客流量大的经济发达区域的各个商业街或商业区的建设对金阳商业文化步行街的建设有着很大影响。

金阳商业文化步行街的优势:其具有一定的区位优势, 金阳商业文化步行街处于市中心地带, 交通便利, 客流量大, 可以说它具有着大多数商业区所无法比拟的区位优势;同时, 观察该步行街的周边环境可以发现, 周边的商业区具有诸多的不完善之处, 利用好空隙, 可以变劣势为优势, 促进商业街的更好发展。比如, 在商业区中设立专卖店, 弥补周围商业区的建设不足等;此外, 金阳商业文化步行街还有着独特的历史优势, 其中的一些商业老字号可以吸引不少中外游客, 这在某种意义上来讲富有历史延续的意味。

1.2 区域规模

贵阳金阳文化商业步行街工程位于贵阳市金阳新区2006-03地块, 地块总用地面积123927m2, 其中市政道路及人行道用地面积43745m2, 商业用地面积44647m2, 景观绿化用地面积35535m2;商业街总建筑面积105873m2。

1.3 设计理念

设计充分利用现有的场地环境, 从城市设计的思路出发, 采取道路中心商业浮岛式与道路两边分置商业点相结合的复合步行商业街模式, 力求构建交通与商业建筑之间具有积极性与便捷型的人文空间, 创造出独具特色的现代文化商业步行街。

建筑外观提取贵州民族建筑的亭、廊、山花、马头墙、披檐、景墙、骑楼等符号, 进行现代抽象处理, 采用现代的材料、现代的手法、贵州特色的青灰、白、深灰线脚及驼黄色墙体等, 构建具有地方色彩的现代中国建筑风格, 突破了纷繁复杂的、缺少文化特色的大型商业建筑形象。

2 贵阳金阳文化商业步行街设计的指导原则与理念

2.1 文化理念

步行街的建设意义不应仅停留在购物层面上, 要充分挖掘它自身潜力, 保持商业街可持续发展。在人口不断增加的情况下, 商业街或者购物中心的建设和发展就起到了一定的分散人流的作用, 为了增强自身的竞争力, 商业步行街就要具备足够的吸引力。传统商业步行街的环境设计会使步行街富于生活情趣, 且具有便于活动的步行空间。同时, 与商业街的大型核心主体商店与多家专业型商店进行配合, 有利于促进商业的均衡合理发展。商业与服务相结合的方式为人们的购物和休闲提供了舒适的环境和心理感受。为了塑造贵阳金阳文化商业步行街的完美形象, 促进其发展, 应综合运用经营、管理、宣传等多种手段, 在历史、建筑和饮食及习俗文化等多方面体现城市的历史文化内涵和现代文化素养, 营造独特的金阳商业文化氛围。

2.2 整体理念

商业街的设计要注重商业街的完整性, 并且统一协调各空间环境。整体的设计思想不仅在形体层面上具有非凡的意义, 并且在社会学层面上同样具有重要意义。从格式塔心理学观点来看, 人类对城市的形体环境认知具有整体的完全形态效应, 这是一种对若干个空间场所的多种知觉元素体验而得到的一种叠加效果。

3 贵阳金阳文化商业步行街具体设计方案

3.1 规划空间的整体性、多样性、文化性

从总体规划引入城市设计的方式, 注重对建筑外部空间秩序的控制。设计从基地北部依次安排七个商业功能街区, 建筑为地上二、三层为主;内部形成宽13.2米至16米的步行街, 按商业街与外部城市的不同位置, 有机考虑尺度、形态、机能各异的景观广场, 建筑内街两侧设3~4米宽的骑楼, 由此将由内街、广场构成一个广泛联系、开放的外部空间系统。

多样化的公共空间系统承载着文化活动的培育, 规划在内街及广场中一方面强调中国民族“集市”空间的形态与符号, 同时以现代景观设计的手法, 组织流水、绿化、台座、平台、钟塔、亭榭等环境元素。

3.2 充分挖掘空间商业价值

建立“多层立体商业步行系统”, 在商业步行街二层设室外通廊, 将整个商业城连通, 在重要节点上 (如广场、入口等) 设置自动扶梯和室外楼梯, 将人流引向二层, 这样, 就形成了多层次的立体商业步行街, 从而将二、三层店铺的商业价值最大化, 以提高开发收益率, 同时使得整个商业城有丰富的空间变化。

4 商业步行街规划建设策略反思

在本次商业步行街的规划中, 本文作者在结合实际情况和现代发展特征的基础上, 提出了完善商业区的建设和发展需要满足的以下几个原则: (1) 规模适度。过大的商业街规模会给人疏远的感觉, 高层的建筑也会带给人压抑感, 所以控制商业街规模的同时也要找准定位。 (2) 购物与休闲相结合。商业步行街也是大众的活动中心, 在加强采购功能的同时, 还要注重休闲和文化服务, 增加商业价值。 (3) 展示文化与地域特色。挖掘当地独特文化资源, 形成自身特点, 以吸引各地游客, 增加商业步行街的知名度。 (4) 以人为本。商业步行街服务对象是人, 要创造优质的购物环境, 体现人文精神。

商业步行街作为一个极富社会历史文化的场所, 始终要做到多层面、全方位的动态平衡, 其规划要协调好各方面的关系, 使商业街成为真正意义上的社会活动中心和城市形象的代表。

5 结语

作为国内最长的、一次性投资开发的、大型的、纯粹的多层商业建筑, 并集旅游、休闲、购物、文化娱乐、商务活动为一体的一站式商业街, 贵阳金阳文化商业步行街的造型设计、空间设计、功能组织、流线设计为大型一站式商业步行街做了初步探索, 今后还需要更深入的研究与设计实践。

本项目特别感谢廉树欣、张涛、陆晓阳的指导, 感谢蒲饶卿、吕晶晶、贺轶等同事的大力协作。

参考文献

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[4]白丽香, 张铁兵.试论秦皇岛市金街商业步行街的规划建设[J].高等教育在线, 2009, 12∶157.

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