高力国际物业管理规范

高力国际物业管理规范（精选2篇）

篇1：高力国际物业管理规范

圣奥集团·新闻中心

消防安检知多少？

8月初以来圣奥大厦高力国际物业工作人员以徐主管带队从大厦37F开始对整幢大厦的消防安全进行全面检查及安全隐患的排查工作，检查结果显示设备正常率达到98%，即使个别楼层因重新装修后造成的系统不稳定，物业工作人员也及时联系供应商予以维修，保证正常使用。本次消防安检主要对以下几个系统进行了全面设备检查。

1、检测火灾自动报警系统：消防报警电话通话测试（通过连接专用消防报警电话设备）和直接手动启动报警按钮测试（通过手动按报警器），连接到物业总控制室的报警系统，物业控制室的控制监测设备出现预警信号，报警楼层报警响铃发出刺耳的铃声，同时货梯口的报警显示器显示报警信号，通知各监测站点以便及时处理火警，要求测试设备正常，信息发送正常。

2、检测消防栓系统：高力物业安保人员每月2次检查消防栓区域的灭火器、水带、枪头设备情况并附有检查记录，每个消防栓区域均有报警器，检查室内消防栓配置数量正确，设置位置符合要求，水带、水枪齐备，标识清晰，每层标准配置设备为干粉灭火器3只，长达25-30米不等的水带1只，水枪头1个，消防软管1卷；室内消火栓系统供水压力符合要求，室外消火栓维护保养良好，能正常开启，水量充足。

3、检测自动喷淋灭火系统：由于现场检测的局限性，该项目主要检测每一层的水井房内送系统是否正常，水流是否正常，以便室内温度达到69摄氏度喷淋系统自爆开启后水量的保证。

4、检测烟感系统：进行吹烟测试，本次测试物业特地采购了进口烟感吹烟设备，以替代传统的香烟点烟测试，将出烟口对准烟感设备，当浓度达到0.65%-15.5%FT时，烟感设备上的指示灯呈红色预警，该浓度相当于在一个5-10㎡的房间内同时点燃10根香烟，楼层报警响铃再次运作，货梯口的报警显示器显示出报警信号点位，并直接连接到物业总控制室。

5、保证消防通道畅通，无杂物，不允许堆放不必要的物品以堵塞通道；在夜间进行疏散指示标示、紧急出口、应急照明等设备有效使用情况的检查，以及货梯间的消防广播设备播放情况检查等。

最后，物业检查人员还不忘细心提醒了一些出现火灾时的常识，例如遇到火警时及时报警；不要乘坐电梯；快速有序的撤离现场等等。正是有了他们的认真和负责，未雨绸缪，防患于未然，才得以保证我们整幢大厦的人员安全。每年的11月9日是消防安全日，普及消防知识，进行消防演习，让我们更加珍重生命，爱惜生命。

2012.8.3

让工作成为一种享受 WORK IS LEISURE

篇2：高力国际物业管理规范

5月份开始，从“国六条”“九部委意见”，到建设部、国土部等部门制定的具体执行细则，政府对房地产市场的宏观调控政策一时比一时紧缩，试图拉住房价这匹一路狂奔的野马。但从三个月以来北京中高档住宅市场的成交情况来看，房价上涨的脚步依旧一路向前。

三个月以来，北京中高档住宅市场在售项目的销售价格平均涨幅在六个百分点左右，其中主力户型在100到200平方米之间的楼盘价格涨幅最大，约十个百分点；主力户型在100平方米以下的小户型楼盘价格涨幅最小，有一个多百分点；此外一些高端大户型楼盘销售价格一直保持稳定。

为什么国家抑制房价的政策一波接一波，而北京中高档住宅市场的房价涨势仍旧一浪高过一浪呢？

首先，北京中高档住宅市场的在售项目大多都占有得天独厚的地块优势，地理位置比较优越。房地产产品中，产品本身的建筑、装修以及服务等都可以复制，唯独地块不可以复制，地块不可复制性的前提造就了产品的差异性，对产品的价格也有很大的影响。并且政府着力提高中低价位、中小套型普通住宅的土地供应，未来中高档住宅项目的土地供应也将越来越少，因此也就提升了目前这些中高档住宅的预期价值。

其次，从北京中高档住宅市场的需求来看，投资型买家占了相当的比例。虽然政府也已提出新政策，旨在进一步限制投资型的买家。如全额营业税的征收由两年延长到五年，即新购买的房产如果在五年之内转手出售，则需要缴纳全部销售额度的5％作为营业税。但只要房价涨幅达到一定程度，营业税对于投资者而言影响不大。而作为投资中高档住宅的投资买家而言，首付比例的提高也根本不会影响到他们。

再次，“九部委意见”中关于“套型建筑面积90平方米以下的住房所占比例必须达到开发总面积的70％以上”的规定对目前在售的中高档住宅而言，不仅不会造成限制，而且从某种角度来看还可以说是一种利好。此规定一出，市场上就出现了关于大户型住宅在未来可能成为稀缺资源的预测。而目前北京中高档住宅市场上，90平方米以上户型的楼盘占到85％以上，其中主力户型在100到200平方米的楼盘所占比例最大，在一半以上。这样的产品设计，面积适中，总价不会太高，对于自用或是投资都比较适合。