房屋维修改造申请

房屋维修改造申请（精选14篇）

篇1：房屋维修改造申请

关于？？公司自筹资金维修改造房屋的申请

多年来，承蒙主厂及各届领导的支持和帮助，我公司的办公场所一直在老厂区内。现老厂区已经开始进行房屋扒拆准备，我们的办公场所也将无处安置。鉴于此，我公司打算搬至？？院内办公，但由于？？院内的房屋都是简易的库房，且无电、无水、保暖性也差，需要维修和改造，事关资金和资产的变动，特向上级部门提出申请，请给予批示。

申请单位：？？？？？？公司

2014-02-17

篇2：房屋维修改造申请

房屋是人们日常生活所必备的设施，是对家的完美诠释。经过一定的年限,我们居住的房屋有的出现破损、有的老旧不美观，不符合现代人所追求的高品质生活。重新建造房屋需要一定的经济基础，且费时费力，而房屋维修改造投资少、工期短、省空间。那么,房屋维修改造需要那些步骤?

经过一定年限，在很大程度上，许多房屋都需要维修改造，维修改造步骤可分为以下几步：

定位房屋维修改造的标准

房屋在维修改造之前需要对项目进行-一个准确的定位，这样也可以节省人力、物力、财力.避免浪费和不足.房屋维修大致可分为三大类,大修工程,中修工程、小修工程。随着城市化进程的加速及城市商业发展的新旧更替，老旧小区改造、城中村改造、厂房加建改造、废旧厂房改造城市艺术文化交流中心、民宿宾馆酒店改造、商业终端空间改造、小区别墅改造等市场需求日益渐增。其中，扩建改造功能、加建地下室、加建电梯楼梯、顶层加建、阳台扩建、抗震补强、排水等房屋改造工程涉及到建筑物原有的承载力的结构改造与加固设计以及地基基坑支护、防水防腐保温、排水改造等工程。

查明房屋的损坏原因

房屋损坏的原因很多很复杂，-般大致可归为人为因素和自然环境因素.房屋建成后其外露部分，如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目,直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响,大气中有害物质与氧化的作用;尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏，而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏.萨根建筑工程公司，是一家专业的建筑公司，专注于各种墙体改梁，房屋加固，房屋平移等建筑改造技术，本公司拥有专业的团队，先进的技术，齐全的设备以及多年的施工经验，为众多用户改造出理想，满意的房屋，并以优良的质量和信誉服务于社会广大用户。

篇3：房屋维修改造工程的步骤及特点

关键词：房屋维修,损坏原因,维修设计

1 房屋维修的意义

1)房屋是构成城市的主要组成部分,它是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产和各项经济活动等必不可少的物质条件;是城市生活和进行各种活动的基础设施,是社会巨大的不动产财富,是历史发展的产物;反映着不同历史时期的社会经济发展、科学进步,人民生活水平。做好房屋建筑的维修和保护,使其能充分地为社会服务,在一定程度上缓和居住的供需矛盾;有利于加快城市建设,美化环境、美化生活,为国家或业主节省建房资金。

2)房屋虽然不像一般商品那样容易损坏,但房屋建成交付使用后,即已经开始损坏。随着时间推移,都有一个由新变旧的过程,这是自然规律。房屋是社会的财富,业主最重要的财产之一,加强房屋的维修加固,就能使“物尽其用”;可以使房屋完好、增值,有利于延长其使用寿命,减少房屋的自然淘汰率。

3)维修改造能够以经济的技术手段保证已有建筑物,不断适应人类社会的发展。与新建建筑相比,维修改造具有三个突出的优点:投资少,工期短,省空间。这些都会带来显著的经济效益,特别是时间和空间的节省,对工业和商业活动来讲,在效益方面往往起着决定性的作用。在旧城区改造中,维修改造还有其他突出的优点:节约城市用地,节省管网建设,减少或避免住户搬迁,减少建筑垃圾等等。其中节约城市用地对缓解日趋紧张的城市用地矛盾有着重要的现实意义。城市的各类房屋建筑代表着不同历史时期的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平,保护和维修好各个不同历史时期建造的房屋建筑,有其历史意义,并可保持一个城市特有的风格和特色。

2 房屋的损坏原因

房屋建成后其外露部分,如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目,直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响,大气中有害物质与氧化的作用;尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏,而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏。各种自然灾害的侵袭,如地震、火灾、水灾的侵袭也是重要因素。再加上人为损坏及建筑的施工质量问题,使房屋使用功能受到不同程度的影响。由于所处自然条件和使用状况不尽相同,损坏的发展是不均衡的。房屋的长期失修,将会促使其结构、装修、设备的加速损坏。因此必须及时对房屋进行必要的保护和维修。

3 房屋维修的分类与标准

3.1 大修工程

大修工程是指牵动或拆除部分主体结构的工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的25%以上。此类工程主要适用于:严重损坏的房屋,但无倒塌危险或有局部有危险而仍要继续使用的房屋,因改善居住条件需局部改造的房屋,需对主体结构进行全面抗震加固的房屋。

3.2 中修工程

中修工程指需牵动或拆换少量主体结构,但保持原房的规模和结构的工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的20%以下。此类工程主要适用于:一般损坏的房屋,如加固部分梁柱、墙体的局部拆砌或加固补强;屋面防水层的重做;室内外墙面装修的大面积修补或重做等。

3.3 小修工程

小修工程是指凡以及时修复房屋构件的小损小坏、保持房屋原来等级为目的的日常养护工程。小修工程的综合年均费用在房屋现时造价的1%以下。它主要适用于:屋面防水的小面积补漏;局部泛水沟、部分落水口、落水管的修补更换;门窗的整修;内外墙面装饰面层小面积修补等。

4 房屋维修工程设计

1)房屋维修工程设计是对那些已经损坏了的房屋进行有效的维修,全面提高房屋的完好程度,延长其使用寿命;或在原有建筑的基础上,适合业主的需要,根据条件的许可,对旧房进行不同程度改选等设计工作。这种设计必须因房制宜处理好适用、安全、经济与美观的关系,合理利用原有建筑和结构构件、设备,运用科学方法进行分隔改装,提高建筑功能质量,处理好室内外环境,达到改善工作和生活条件的目的。房屋维修设计应对建筑的多个方面诸如:查险、检测、鉴定、保固、筑漏、防潮、翻新、更换、纠偏、牮正、通塞、排淤、清洗、爆破、拆除、补强、治虫、防蚀、修饰、改装等通盘考虑,因此房屋维修工程极其繁重复杂。

2)房屋维修设计是有别于新建工程设计的,查勘是其非常重要的环节,其主要工作为调查研究,踏勘现场,这项工作必须细致深入,力求准确。一般采用从外部到内部,从屋顶到底层,从承重构件到非承重构架,从表面到隐蔽,从局部到整体的顺序。也可以根据房屋现场条件、环境情况、结构现状等进行查勘。尤其是各种隐蔽部位的构件和设备是否良好,损坏范围和程度是查勘的重点对象。对隐蔽项目的准确查勘,才能做到维修后解除危险,消灭隐患,达到最佳效果。

3)复核查勘旧图纸,抽样检查,也是重要环节。必要时还应采用有效的检测技术综合分析房屋损坏规律和原因,采用合理措施,研究制定修理设计方案。维修效果的好坏,首先取决于修理设计方案是否科学、合理,它也是预算编制等工作的重要依据。由于维修工程可变因素多,不可预见的因素也多,施工条件多变。要充分估计到可能出现的各种情况,留有一定的余地。维修设计及方案必须按照《房屋修缮范围和标准》制定,并充分听取业主和用户的意见,使设计方案合理、可行。

5 房屋维修工程施工组织管理及其特点

1)经过查勘设计后即可着手组织施工,要使施工顺利进行,首先要与业主使用人保持密切的联系。维修施工的安全生产、文明施工占有非常重要的地位,施工既要做好安全防护措施,更要保证业主和使用者的安全。维修施工管理基本原则是:经济性、适应性、科学性和均衡性;根据房屋的不同维修要求综合考虑制定正确的施工方案,不但工程质量好,还要降低成本。这就必须建立统一的施工指挥系统,进行组织计划和控制。做好各项基础工作,建立和贯彻各项规章制度,如工艺规程、操作规程、安全技术规程及岗位责任制,建立和实行各种标准,如各项定额,工期标准,加强信息管理,做好原始记录的整理、加工和分析工作。

2)为保证维修工程质量,要重视以下几个问题:a.隐蔽工程的质量应逐项逐点的检查验收。b.由于维修工程预见性、可控性较差,因此维修工程的计量显得更为重要。要求量方工作能及时进行并做好原始资料记录,争取使量方验收工作及时、准确、真实。c.要合理安排施工顺序,以方便业主和使用。施工中自始至终坚持文明施工,充分考虑材料运输的合理性,劳动力安排的科学性,现场布置的经济性。同时做好节能降噪工作,尽量保证施工现场道路畅通,卫生良好,把房屋维修工程做成绿色环保工程。

3)房屋维修工程结束后必须按照《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行质量检验评定。由于房屋维修工程的对象是已经建成房屋建筑,竣工交付验收的维修工程,除应对各个维修项目的质量进行检验外,还应对整体工程的病害整治质量进行检验,并必须在病害整治达到规定要求的前提下,方可进行整体工程的质量检验评定。经过维修的房屋,一般不应留下结构危险、屋面严重漏雨以及容易引起触电、着火等影响使用安全的缺陷。如在验收时发现这类问题,无论属于应修、未修,还是设计和预算漏项,都应该进行补修,并在补修完成后另行验收。房屋维修工程的竣工验收是全部工作过程的最后一个程序,而且是一个必不可少的重要程序。它是全面考核、检验设计和工程质量的重要环节。因此竣工验收对促进工程项目的及时投入使用,发挥其经济效益,总结建设经验,都具有重要作用。

6 结语

经过对房屋维修、保养,不但延长了房屋使用寿命,改善了房屋的使用条件与质量,使业主、使用人的房产保值、增值,也美化了城市环境,美化了生活,为业主、国家带来了非常可观的经济效益。同时也是物业管理公司提高服务质量,增加经济效益的一项重要管理项目。对房屋维修工程的科学组织和不断的深入研究,必将为社会创造更大的财富。

参考文献

[1]董吉士.房屋维修加固手册[M].北京:中国建筑工业出版社,1988:1-120.

[2]姚继涛.建筑物可靠性鉴定和加固[M].北京:科学出版社,2003:2-4.

[3]张伟,李西亚.物业修缮技术[M].北京:科学出版社,2006:1-15.

篇4：浅议现代城市房屋维修与维修管理

【关键词】现代城市；房屋维修；维修管理；城市建设

在城市建设进程不断加快的当下，城市住户愈发关注房屋质量，并提出了严格的要求。而房屋维修不仅能提升房屋的价值，还能延长使用寿命。因此，开展房屋维修以及管理工作时，一定要增加施工手段的先进性，提升施工技术的实用性。

一、房屋维修的主要内容

为提升房屋维修效果，改善房屋维修质量，应明确房屋维修的主要内容，并在维修实践中全面落实。

（一）查勘鉴定

查勘鉴定具体是指有计划性地面向房屋开展结构检查以及功能审查工作，它是房屋維修工作顺利开展的重要参考。查勘测定主要包含定期性、工程性和季节性这三种类型。

（二）房屋维修质量

在房屋维修工作中，应全面保障房屋质量。本文中所探究的房屋维修管理服务于工程维修质量，维修质量的保障是其基本目标，它在物业公司的基本服务项目中占据着一定位置，并发挥着关键性作用。

（三）房屋维修规划

目前，对于物业管理公司而言，房屋维修规划是其核心内容。简而言之，它是一项计划管理工作，主要作用于房屋维修工作。房屋维修计划通常涵盖房屋维修计划、常规检查计划、调整活动和整理总结等内容。

（四）房屋维修保养与维护

若将建筑物比作人体，则地基犹如血液，它在建筑物的常规使用中发挥着决定性作用。地基只有待具备特定承载力以及满足稳定性标准后方能全面承载上部结构。对于建筑物而言，地基承载力决定着上部建设质量，如果承载力不达标，将会引发裂缝等不良问题，带来严重影响。因为地基比较独特，无法直接找到安全隐患，所以应着重做好常规维修和日常管理工作。

（五）维修砖砌体结构和钢筋混凝土结构

对于砖砌体结构而言，应降低环境侵蚀、缩减侵蚀介质；增强抗腐蚀能力；面向热工性能薄弱的外墙进行加厚处理，也可采取其他可行的保温措施；面向潮湿或者长时间关闭的房间增设防水层，设置排水设施，以此来降低侵蚀；确保场地平整，合理设置排水坡度，以免建筑物周边出现积水现象；刷除粘附在建筑物中的结晶物，以免进一步侵蚀；对屋面进行定期维修，确保屋面排水系统处于良好的运转状态，禁止出现渗漏。钢筋和混凝土共同组成钢筋混凝土结构，其中钢筋可承载拉力，混凝土可抵抗压力，因此在日常维修工作中，应确保钢筋与混凝土可协调工作，进而满足受力要求。

（六）维修屋面工程

屋面通常处于建筑物顶端，它作为基本建筑的承重结构，在房屋整体承重中发挥着重要作用。无论从物质功能层面，还是从艺术效果的角度来说，屋面在房屋建筑中都发挥决定性作用。

（七）保养并维修装饰工程

在装饰工程中，抹灰最为常见，依照建筑物的部位可将其划分成内部抹灰和外部抹灰。它可保护主体结构，降低暴晒、雨雪等恶劣天气条件对主体结构的损害，保证房屋内部整齐、视线明朗，增强保温性能，阻隔噪音、防止渗漏等，以此来优化居住条件、改善工作环境。

（八）维修门窗工程

门作为与外界沟通联系的基本通道，它在房屋工程中占据着关键位置。窗主要用来采光与通风，并可隔音、阻断天气条件的影响。使用门窗时，无论是因何种原因引发损坏，都应立即修理，避免损害面积的扩大。在日常生活中较为常见的病害有腐蚀、锈蚀等。

二、房屋维修管理技术

房屋维修管理是指依据施工规范、质量要求、技术标准与经济要求，合理应用现代方法，全面、系统地管理房屋维修工作，主要包含外包型和自主型这两种维修管理类型，其中前者主要包含工程招标、基本设计、技术交底、工程合同的规范签订、质量监督和管理、竣工验收等多项内容；后者的管理内容为合理规划房屋维修工作、编制设计方案、全面准备、采取有效措施、全面管控维修质量、统一协调、重视现场管理等。

（一）经费管理

维修经费指代在具体的保养维修阶段，在人工、材料与设备等各个层面投入的经费。对于房屋而言，主要从管理经费中划出日常养护经费，且维修经费常常用在不同的维修项目中。

（二）行政管理

1.责任担负。在房屋维修过程中，通常由所有人负责担负维修责任；在保修阶段，主要由施工以及建设单位来担负责任；超过保修期之后，施工以及建设单位共同使用的部位与工具设备设置了专项维修基金，主要由全体业主共同担负；因人为原因而损坏房屋，应由行为人负责承担维修责任；对于因维修工作不到位或者因人为制约而引发房屋危险时，房屋部门可依法采取整改措施，并由当事人负责担负相关经费。

2.纠纷处理。面临纠纷时，一定要保持谦恭、温和的态度，给予业务充分的尊重，使其认可物业管理公司，得到理解，积极辅助，有效检修、合理疏通雨水干管。若业主依旧存在不满情绪，不主动配合，则应全面宣传物理管理法规，使其正确认识房屋检修，有效检修公共部位，这也是业主应履行的基本义务。特别是从设计研发阶段开始，物业管理公司便应介入，并站在促进物业管理水平的高度，提出可行的设计方案。例如，待业主要求对雨水干管进行改造时，物业管理人员应及时制定改造方案，从根本上解决不合理之处。另外，此种改造方案的运行一定会消耗较多经费，因此该方案应得到业主委员会认可，只有待获得认可后，方可着手改造工作。

三、结语

房屋维修即管理与协调的全面整合，这对于管理和物业领域而言，将是一次全新的挑战。社会经济一直处于发展状态，人们的思想也在不断变化，我们应明确房屋维修内容，切实提升房屋维修管理水平，全面实施房屋维修，大面积落实管理工作，进而有效缓解住房短缺现状。

参考文献

[1]李亮亮.房屋修缮工程的技术措施[J].科技创新与应用，2012，（16）.

[2]刘红梅，李敬熠.既有建筑加固改造技术浅谈[J].河南建材，2015，（3）.

作者简介：孙昌铁（1967-），男，吉林通化人，通化市公有房屋安全维修中心主任，研究方向：房屋安全维修管理。

篇5：房屋维修改造简单的合同

承包人(全称)：(以下简称乙方)

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，将甲方房屋的维修承包给乙方并达成如下几点协议：

一、维修工程内容及时间

1、维修房屋地址为：，维修内容为：。

2、维修时间：乙方在本合同签署后10天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。

3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以单方解除本协议。

二、工程质量保修范围和内容

乙方按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程(同一位置)的质量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年;

2、装修工程为2年;

3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

4、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

5、其它项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程验收合格之日起计算。

三、甲乙双方的权利与义务

(一)甲方的权利与义务

1、由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。

2、现场确定施工范围核实工程量。

3、组织相关单位进行验收，评定质量标准。

4、按合同约定的期限支付工程款。

5、负责各部门的关系协调。

(二)乙方的权利与义务

1、提供相关的施工方案。

2、按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。

4、每日完工后必须保证环境整洁、干净。

四、维修计价及费用支付

维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。

五、违约责任

甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。

下列情况为违约：

1、不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。

2、不能在规定的期限内完成工程任务。

3、现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。

六、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

发包人(公章)：

承包人(签字)：

篇6：房屋维修申请

黎阳镇政府： 高枧村村委会：

我是高枧行政村派溪村民小组村民???，我户住房始建于上世纪八十年代，二层砖混结构，约200平方米，现在房屋顶层漏水特别严重，下雨天，二层没法住人，由于长期漏水，已影响屋面的牢固性，存在安全隐患。

我全家有六口人，两个孩子已长大，住房紧张。为此，我户拟定将房屋进行防漏维修，具体维修方法是：二楼楼面加盖小瓦作为防漏层，同时兼做隔热层，屋檐不增加高度，顶层两侧面按徽派特色砌马头墙。此次维修既不增加房屋檐的高度，也不改变房屋结构，还增添农村房屋徽派特色，特向上级提出维修申请，望能及时批准。

篇7：西桥房屋维修申请

关于维修房屋的申请

旗社：

喀喇沁旗西桥供销社临街东侧门市经多年使用，现在房顶漏水严重，现需对屋顶进行维修，做防水处理，初步预算资金约3000元，具体明细如下：

防水油毡布：80平方米×20元＝1600元

防水用胶：400元

汽油（融化用）100元

人工：150元/人×2人×3天＝900元

合计：3000元。

特此申请！

喀喇沁旗西桥供销社

篇8：房屋维修管理探析

一、房屋维修管理问题有几多?

从目前我们的生活周围还是放眼全国都难发现我国的房屋维修管理还处在一个未发展、低水平、低层次的阶段。不论是管理界、物业界还是业主们都无法准确的对房屋的维修管理进行定位, 这是因为对于房屋维修管理缺乏足够的认识, 暂时无法识别房屋维修管理身后的潜在意义, 致使重视程度不够。浪费了大量的人力、物力和财力还未制定出一套较为完善的房屋的维修管理体系。

当然房屋维修管理的发展缓慢不仅仅是因为人们的认识不够深刻这个原因之外, 还与房屋自身的特性有着密切的关系, 房屋一旦被建造成功了就就具有较强的稳定性、不可改变性, 这是一个浩大的工程, 人们没有时间、精力、甚至财力去支持这样的私人修复, 更重要的是房屋维修它是一个专业的工作, 对于人们来说根本不可能完全的了解自己所住的房子的间架结构, 组成结构, 没有专业的知识, 是阻碍私人修复的根本原因。那么对于公共修复呢?为什么还是那么之滞后呢?因为房屋在人们的使用过程中因墙壁掉灰、屋顶出现的小裂缝等造成房屋的直接使之倒塌不能使用的现象很少, 所以维修管理部门有意识的淡薄了这样的维修。

因为这样的因素很容易导致人们在某些方面忽视了对房屋的日常的维修管理和对后期的老、就房屋的改造。现实生活里生, 我们身边存很多新房屋因为没有及时的对于小问题小的损坏的修复以至于出现了新房屋屋顶出现掉皮、掉渣乃至枪墙壁的裂缝严重的影响了房屋的美观及其使用价值, 也有众多的老房屋缺少了我们平时对它们的呵护和修缮, 折损了它们的使用寿命。损失了大量的时间及其精力, 这在某一程度上严重影响了人们对于房屋的使用时候的价值观念及其理解。

以民用房屋为例, 民用房屋是人们最基本的起居保障, 人们的生活的各个方面活动基本都是以自己的房屋作为活动的场所的, 例如家庭聚会。朋友串门等等。这些看起来与房屋修缮没有任何关系的人类活动其实反而提醒我们房屋的维修是需要我们重视的, 它是保障人们的日常生活正常进行得后盾, 是管理者与修复者在平凡的工作中最因该引起关注的“亮点”也是对于新的产业——房屋维修的考验, 这个考验并非轰轰烈烈而是在平淡的生活中考验他们的发现问题的能力与看待问题是否有长远的眼光。

二、房屋维修管理内容

近年来管理界指出, 房屋维修管理的主体是物业管理公司, 业主们即城市居民、农村居民以及相关的公共管理部门这种个人或者集体代表的委托对于房屋的维修, 这就使得房屋维修管理与房屋维修成为了一个整体, 一个系统.。这个管理系统的内容的确定则是则是对房屋维修的最大的支撑和依据。因此, 房屋维修的管理内容应该包括:

(一) 为房屋的量身定做的鉴定系统, 它要求房屋在脱离房地产开发商与建筑公司以后就应进行对其的寿命、基础、使用注意的项目进行标注, 对一座房屋的使用可以建立“日志”即房子的使用日期、出现问题的时间、部位等进行详尽的登记, 使得以后的房屋维修可以对症下药。房屋的维修是为了让房屋合理的延长它的使用寿命, 所以物业部门必须做好房屋勘探“日志”, 它可以分为定期查勘鉴定、季节性查勘鉴定及工程查勘鉴定等。

(二) 房屋维修必须要有一套周密的维修计划才能更加好的进行房屋维修的管理工作、指导工作。在房屋维修这一工程展开之前, 应由提前成立的工程勘探队提交详细的修复计划, 因为勘探队的勘探结果就是为了房屋维修的整个工作的前提, 修复计划应该包括维修目标、方向、标准, 、修复材料、经费预算、施工监督等等顺利地推进维修工作, 得到较为满意的实施结果。

(三) 房屋维修质量管理是维修房屋的出发点也是最终的落脚点, 保证质量是房屋维修管理的重要目标之一。房屋维修管理者应该在平时的要求中将“质量”作为工作的取胜法宝和依据, 建立房屋维修后期工程质量鉴定考核系统, 使得房屋维系体系处于一个强化的量化系统, 同时房屋维修者在工作过程中应该秉承严谨、谨慎、尽心尽力的工作理念, 将这种“良心”工作做到自我心安, 做到无可挑剔。之所以是这样的要求恰恰是因为维修自身的特殊性所决定的, 维修不是在白纸上绘画理想蓝图而是在原有的房屋的基础上进行的改造, 是“戴着镣铐跳舞”, 这比创造更难, 所以要求的是在工作中应以“创造性”的维修为主, 尽量达到最优值。维修的目的是让原有的房屋存在的不合理性消失, 让业主们更加的满意。

(四) 房屋维修管理是一个专业很强的管理队伍对于房屋维修的各个方面进行强有力的管理, 也是将房屋维修涉及到的人力、物力、财力进行合理的平分配协调的过程, 这是管理者房屋维修过程这个区域的全力监督, 是将分散的维修改变成一个整体操作的专业队伍的过程。在房屋维修施过程中还有各个重要的就是与业主们的沟通与联系这是对于业主们的最大尊重也是检验房屋维修过程中工作的成果的“软件”。而对这些要素的协调与管理是展示管理能力的试卷, 也是关系到维修工作能否顺利实施的保障。

三、推进房屋维修管理的脚步

房屋维修管理是在新的时代发展中应运而生的, 它是物业界的一个新的产业, 要想这个新的产业迅速的发展并成长就必须认清它的本质、它的现实意义的大小、发展方向及其需求。

要推进房屋维修管理的进程进必须认清楚房屋维修的本质, 房屋维修具有特殊性, 它是对于房屋的恢复原貌或者再创在, 是在已经做好的样本上进行的改造或者修复, 这就要求维修者不仅具有创造的能力更需要准确把握原有房屋的结构、风格, 充分地认识房屋维修的工作的特殊性, 只有这样才能巧妙的将自己的思维嫁接与需要维修的房屋之上。

其次, 房屋维修是一个不仅仅是一个操作过程更是一个管理系列, 它具有操作性与思维性的二者统一的特点。必须认识到房屋维修应该是家常便饭, 对于房屋就应该像我们自己的身体一样, 若有小的毛病就应该及时修复, 以防造成更加严重的后果。因为房屋自身的各种特点的集合使之成为冷落的对象, 是因为房屋修复的工程过于的庞杂, 房屋的修复面积大、时间长、零星分散、耗资大这也是长期性的体现。

房屋的维修过程就是一个协调与管理的过程, 对于管理界的又一个挑战, 对于的物业界新的机遇, 随着社会经济的发展人们观念的转变, 推进房屋维修的工作会越来越顺利地开展, 也只有推进房屋维修管理才能更好地推进房屋维修工作的顺利实施, 同时推进房屋维修工作也是解决目前我国住房紧张的一大办法, 所以推进房屋修复工作是一项新的产业发展的必然趋势。

参考文献

[1]顾辉.建筑维修决策系统与程序开发[D].同济大学, 2007

篇9：建筑再生：房屋改造的优良途径

当前，我国大中型城市和欧美发达国家都在进行大规模的房屋改造。但是，我国的改造是拆旧建新为主，而欧美是旧建筑再生为主，那么，哪一种改造途径更加优良呢？

建筑再生更环保

在英文中，建筑的“再生”可以用reviving、revitalization、rehabilitation、regeneration等词来表示，大致可以理解为，在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅度改变建筑的使用功能。

再生建筑利用旧建筑的建筑基础和建筑材料，原来的砖瓦、门窗等都可再利用，大大节省了建筑资源和经费，又可减少大量建筑垃圾，符合当今世界注重环保的建筑趋势。建筑再生还可使原有建筑的传统风貌得以保留，满足人们的古典、怀旧审美情趣，延续人类古老文明。所以自20世纪80年代以来，欧美日等发达国家都非常关注房屋改造中的建筑再生，多次召开再生建筑研讨会，探讨建筑再生的最佳方案和技术保证措施及其良好前景。

近年来欧美发达国家的房屋改造多半都是建筑再生，最大限度地利用了原有旧建筑的基础和材料，节约了大量资源和经费，古老传统建筑文明也得以薪火相传。走在这些欧美古老城市的古老街道上，看着这些保留着原有风貌的再生建筑，人们就如行进在几百年前的城市中一样，古老经典的欧罗巴风格建筑尽收眼底，传统的歌特式建筑、巴洛克建筑、奥斯曼式建筑一一映入眼帘，美不胜收，令人大饱眼福……

近30年来，随着中国经济的快速发展，各城市纷纷进行大规模旧城改造，“China”也被戏称为“拆呐”，这种拆旧建新带来的是野蛮拆迁，环境污染，也造成了资源和能源的巨大浪费。上世纪末，时任国家环保总局污染控制司司长的樊元生就曾公开表示，我国的国民生产总值仅占世界的5.5%，却消耗了世界54%的水泥、30%的钢铁。国家发改委能源研究所原所长周大地也曾说过，这种大量拆旧建新、过度追求新建筑面积的政绩工程，消耗和浪费了大量资源和能源。

可喜的是，当前我国城市建设也注意到了建筑再生问题，在一些有古老、经典建筑的城市，如北京、天津、青岛、哈尔滨等都实行了城市改造中的建筑再生计划。

经典、浪漫建筑风格得以传承

20世纪80年代以后，建筑再生已成为欧美建筑业的时尚，除了有环保的目的外，也是为了保留城市的历史文化，使经典、浪漫建筑风格得以传承。修旧如旧是再生建筑的主要施工原则。

在发达国家的古老城市，如法国的巴黎，英国的伦敦，意大利的罗马、威尼斯，日本的东京等，城市房屋改造基本都采用了修旧如旧的建筑再生方法，以保持建筑原貌。

以日本为例，在建筑设计方面日本在世界占有重要地位，对亚洲建筑界的影响也很大。因为日本资源匮乏，因此，在建筑再生方面起步也较早。

1991年，日本建筑人士专门成立了非营利性的“历史建筑保存再生研究所”，以保存珍贵的文化遗产，让后人也能体验老建筑、旧街区的魅力。

在日本首都东京就有好几个再生建筑的经典项目。比如东京火车站，该工程于1908年开工，1914年年底建成并正式投入使用，由日本著名建筑师辰野金吾设计。21世纪初，在“日本设计”株式会社的努力下，有关政府部门在2002年6月批准了对该车站进行修复的申请。工程从2007年开始，计划到2012年结束，按照“修旧如故”原则，车站“再生”后不仅加强了建筑架构的安全性，更是保留了最初富有艺术魅力的风貌。

位于东京火车站前的日本工业俱乐部会馆，于1920年竣工，该会馆是日本会馆建筑物的代表作，已被注册为日本有形文化遗产。到了20世纪90年代，该会馆由于年久失修、设施陈旧、建筑抗震性差等问题，被列入改造计划中。但日本建筑学会、各社会团体以及大部分国民都对旧建筑十分眷恋，希望新会馆尽量保存旧会馆的原有风貌。

1999年，日本工业俱乐部委托日本城市规划协会，成立了“日本工业俱乐部会馆历史研究委员会”。该委员会详细调查会馆的历史，并核实了建筑的各种数据，制订出了会馆改造原则：既要保护好建筑的历史价值，又要保证建筑的安全性，并要尽力利用建筑原有的材料。于是在施工过程中，建筑公司努力保存原先可利用的装饰材料。一些残留的钢筋和天花板都得以全部再用；墙上的石块、天花板上的石膏雕刻，屋顶上的矿工和织女的头像、门厅里的石柱等石材几乎完全保存下来，建筑再生、修旧如故，效果良好。

五大类型再生建筑

概括起来，发达国家的建筑再生，大体可分为五大类型。

一是随着战争结束和国际形势的缓和，原来的军事建筑改造成民用建筑。如已丧失军事功能的英国的哈德良长城、法国的马奇诺防线等，这类建筑大多改建为旅游景点。

二是随着市区的扩大，原来在市郊的工业区及高污染工业迁出市中心，留下来的厂房再生利用。这些厂房第一类改造为文化类建筑，如博物馆、展览馆、艺术中心、学校、画廊、艺术工作坊等。第二类变身商业类建筑，如商场、综合型功能建筑。第三类转为办公类建筑。其中最著名的是1988年雀巢公司对法国巴黎郊区麦涅巧克力工厂的改造。为了保留这一19世纪工业遗产的神韵，该改造工程耗资80亿法郎，最终既让这座工业圣殿的辉煌再现，又为雀巢公司的1700名员工提供了办公空间。第四类用作居住类建筑。很多厂房被改造成公寓式楼房。美国新泽西州普林斯顿的格雷夫住宅，就是由家具仓库改建而成。维也纳市有4座巨型砖砌外墙的煤气储罐，每个直径60米，覆盖着金属结构的圆顶。这些储罐建于19世纪末奥匈帝国时期，1985年后，随着城市建设改造，这4个煤气储罐被改建为大型多功能综合体。建后的4个储罐上部，成为600多套公寓，底座几层为商业、娱乐区域和办公用房。

三是随着居民生活水平的提高，将比较简陋、人均居住面积较小的居民楼，改造成比较舒适的、人均居住面积较大的居民楼，类似中国高校的“筒子楼改造工程”。

四是在遭受战争严重破坏之后，为了延续历史文化传统，本着修旧如旧的原则，尽力恢复城市部分区域的原貌，也可能保留一些战争遗迹，以供后人反思和凭吊。较典型的是，二战中几乎夷被为平地的波兰华沙市中心区和德国科隆市中心区。

五是将历史悠久，具有经典风格而又损坏严重的建筑，通过再生改造，使其恢复当年辉煌原貌，并使其坚固安全，如日本东京火车站和日本工业俱乐部的再生改造。

此外，还有很多将历史价值较高的工业建筑、政府建筑、名人住宅改造成博物馆的例子。

篇10：房屋维修申请报告

*#楼*单元房顶漏水，申请维修。

申请人：***

篇11：房屋维修申请报告

尊敬的总裁：

您好！

今年在雨季来临时之前，我们对物流园区的各仓库经过多次摸底排查，发现以下问题需要整改维修。

1、北楼二楼的56个窗户因安装时没有密封处理，每逢下大雨，就往库房内漏水，需加固密封处理。

2、南库楼顶四角漏水、并且楼面出现多道裂缝；需做防水处理。

3、办公楼顶楼原安装的广告牌支撑架因常年不用多处腐烂漏水，已造成楼内多处墙皮脱落，需对广告架予以全部切除并全面的防水处理。

4、随着物流园区内的租户的增多用电量增加，原用电线路已经不能满足现在的需要，多次出现用电故障，给安全生产带来隐患，经电力部门勘察，需对后库房楼和办公楼内的部分线路进行整改和更换，以保证园区的用电安全。

以上申请当否，请总裁批示。

青岛名人海物流有限公司

篇12：房屋维修申请

Xxx民政局：

申请人：xxx，男，生于1942年1月，农民，现年72岁。是xxxxxxxxxxxx人。本人1960年入伍，1963年退伍后担任xxxxxx村小组会计职务35年，1985年参加老山自卫反击战，荣立三等功。妻子xxx，1943年9月生，农民，现年71岁。我夫妻二人现年事已高，基本丧失劳动能力，生活十分困难，完全靠农村低保度日。

由于我们所住房屋修建于1968年，年久失修，已十分破烂，形同危房，每当刮风下雨，房屋摇摇欲坠，屋里更是到处漏雨，我们夫妻二人心惊胆战，完全无法正常生活起居，由于年老体弱，加之缺乏资金，一直未能修缮，现特向麻栗坡县民政局申请维修资金贰万元（20000.00元）对房屋进行修缮，以保证我们正常生活起居。望上级根据我的实际情况给予解决为谢。

特此申请

申请人：xxx

篇13：浅谈震后灾区房屋维修加固

2008年5月12日, 四川省汶川县发生里氏8.0级特大地震灾害。这场猝不及防的地震摧垮了房屋, 六万余同胞遇难, 三十余万人受伤, 数百万人流离失所。那短短的三分钟, 无数家园瞬成废墟, 无数亲人生离死别, 无数孩子成为孤儿。面对这令人触目惊心的重灾区, 如何帮助灾民重建家园, 成为援建人员的重要使命。对灾后建筑进行合理评估, 使受地震灾害建筑在应急处置和灾后恢复重建的鉴定和加固中, 做到科学有序、技术可行、安全适用、经济合理、确保质量。本文从一个受损希望小学入手, 分析受损程度和状况, 探讨维修加固的手段和方法。

2 汶川县草坡乡定玉希望小学的结构检测及受损程度

2.1 汶川县草坡乡定玉希望小学的结构检测

草坡乡位于汶川县西南部, 以河为乡, 距县城37公里。东北与棉虒镇紧靠, 东南与银杏乡连界, 西南与卧龙自然保护区毗邻, 西北和理县接壤。定玉希望小学就位于此地的偏僻山区, 教学楼为框架结构, 层数为二层, 建筑面积约300㎡。本工程的混凝土结构的环境类别:室内正常环境为一类, 室内潮湿、露天及与水土直接接触部分为二类a。建筑结构安全等级为二级, 建筑抗震设防类别为丙类, 抗震设防烈度为7度, 设计基本地震加速度值0.10g。该楼是2006年新建筑物, 相对于老旧房屋, 框架结构与抗震性能都略胜一筹, 但仍受到地震所带来的损坏, 需要进行维修加固。

房屋维修加固前的检测可以避免维修加固的盲目性。鉴定工作必须做好做全, 包括资料收集、现状的检测、抗力的验算和加固的建议。通过鉴定工作才能对结构的现状作出较客观的评估。根据房屋质量鉴定报告, 南侧附属平房上部承重墙体严重开裂、变形, 承重结构承载力已不能满足正常使用要求, 房屋整体出现险情。依据国家建设部有关规定, 经综合分析后鉴定为:D级 (危险房屋) ;教学楼主座上部个别主体承重构件开裂、变形, 但目前尚不影响主体结构承载力。依据国家建设部有关规定, 经综合分析后鉴定为:B级 (一般损坏房) 。

2.2 汶川县草坡乡定玉希望小学存在的受损问题

⑴南侧附属平房承重墙体多处开裂, 裂缝呈贯穿性, 缝宽5~7mm, 有失稳倾倒的危险。

⑵东、西外墙顶部与梁底相接处产生水平裂缝, 缝宽3mm。

⑶部分门、窗间墙产生水平裂缝, 缝宽3mm。

⑷部分内隔墙产生X形交叉裂缝, 裂缝呈贯穿性, 缝宽1~2mm。

⑸内墙、外墙产生水平裂缝与交叉裂缝, 缝宽1~2mm。

⑹二楼走廊西北角柱中部产生水平裂缝, 裂缝长达柱宽, 缝宽0.3mm。

⑺屋面受地震影响, 出现裂痕、渗水现象。

震后框架楼受损细节部分见图1、图2。

3 汶川县草坡乡定玉希望小学受损问题的处理方案

3.1 受损修复加固的基本原则

修复加固方案应做到科学有序、技术可行、安全适用、经济合理、确保质量。要考虑整体结构问题, 考虑加固对建筑物总体应力变化的影响, 保证加固部分与原结构能“融为一体”。

在确定方案时有两种倾向值得注意:

⑴过于轻视。认为震后结构并未完全丧失承载力, 未对结构采用回弹法等检测方法来确定是否达到使用功能, 未考虑地震后留下隐患对结构长期使用的影响, 对于问题不予认真处理。

⑵过于保守。未对震后结构损坏程度作出准确评估, 无法确定是否能够通过维修加固来继续使用。任意加大处理范围, 任意采用“打掉重建”。此方法对结构存在不利影响, 比如连续梁, 随意打掉某一跨就会对相邻跨的内力分布产生不利影响。

3.2 根据不同受损特点, 有针对性的进行修复加固

对于建筑物维修加固, 可能有多种多样的思路和实施方案, 在具体进行维修加固时, 应结合建筑物结构的特点、当地的具体条件等因素综合判断。还需考虑现有加固应与结构和构件性能要求相结合, 不同结构、构件应采用不同的加固方法和加固深度, 应在充分进行经济性、技术性和使用功能性等多方面分析比较后, 选择出满足不同性能目标、不同性能水平要求的合理加固方法和加固程度。

经过对此建筑物受损程度等的综合分析, 维修加固方案如下:

南侧附属平房结构鉴定为D级 (危险房屋) , 故采取拆掉重建。

教学楼主座结构鉴定为B级 (一般损坏房) , 故采取维修加固。总体受损部位采取钢丝 (筋) 网水泥砂浆抗震加固技术。当房屋局部破裂查清其原因后尚未影响承重及安全时, 可将破裂墙体局部拆除, 并按提高砂浆强度一级用整砖填砌。屋面受地震影响损坏, 出现渗水等现象, 但对保温层破坏不大, 基本满足保温要求, 所以只针对屋面进行防水方面的处理, 采取混凝土表层密封技术。具体施工见图3、图4。

3.2.1 钢丝 (筋) 网水泥砂浆抗震加固技术

钢丝 (筋) 网水泥砂浆是以钢丝网或钢筋网和加筋为增强材料, 水泥砂浆为基材组成的薄层结构, 钢丝 (筋) 网也可以用其他合适的金属材料代替。它拥有较高的抗拉强度重量比和较高的韧性、延展性及耐久性, 比普通水泥砂浆有着大得多的抗裂能力, 容易被浇筑成任意的形状, 适合于各种外形的结构构件的修复和加固。图5为素混凝土、钢筋混凝土、钢丝网水泥受拉性能比较。

⑴施工步骤:原墙面清底→钻孔→清洗原墙面→刷素水泥砂浆→铺设钢筋, 安设锚筋→浇水湿润墙面→逐层抹水泥砂浆→结硬后进行养护→装饰施工。

⑵材料要求:

水泥:混凝土结构加固的水泥应采用强度等级不低于32.5级的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。

混凝土:结构加固用混凝土, 其强度等级应比原结构、构件提高一级, 不得低于C20级。

钢材:钢材一律采用Q235B, 所有钢材均应达到现行《钢结构设计规范》的强制性要求, 并需符合抗震规范的要求。

⑶施工要点:

对原墙有损坏的部位, 应先进行局部拆砌, 并按提高砂浆强度一级且不得低于C20级用整砖填砌。对墙面原有受震后开裂的粉饰层、光滑的面砖或石料饰面层等必须铲除干净, 对粘结良好无空膨的原有水泥砂浆粉饰层可不铲除, 但需对墙面进行处理, 等破损墙面加固后再一并油漆翻新。

铺设钢筋网时, 竖向钢筋应靠近原墙面, 钢筋网应用钢筋头或砂浆垫块预先垫出钢筋网与墙面间的间隔层。

钢筋网水泥砂浆面层加固时, 钢筋网与墙面间的间隔保护层应先留出, 砂浆面层般分三层抹, 第一层要求将钢筋网与砌体间的间隔空隙拣实, 初凝后抹第二层, 要求砂浆将钢筋网全部罩住, 初凝后再抹第三层至设计厚度。

3.2.2 混凝土表层密封技术

混凝土表层密封技术系采用柔性密封剂充填、聚合物灌浆、涂膜等方法对混凝土进行防水、防潮和防裂处理的技术。本工程维修加固屋顶等有防水要求的采用聚乙烯丙纶高分子卷材, 其抗拉强度高, 抗渗能力强, 低温柔性好, 膨胀系数小, 易粘结, 摩擦系数小可直接设于砂土中使用, 性能稳定可靠。其性能指标见表1。

⑴冷粘法铺贴聚乙烯丙纶高分子卷材的施工步骤:基层处理→找平层施工→涂布基层胶粘剂→特殊部位增强处理→铺贴卷材→蓄水试验→保护层施工

⑵材料要求:

聚乙烯丙纶高分子卷材:其产品主要技术性能指标达到了国际《高分子卷材, 第一部分·片材》 (GB18173.1-2000FS2) 的检验指标, 可以满足工程使用要求。

基层胶粘剂、卷材接缝胶粘剂、卷材密封剂:应具有施工性能好, 有良好的耐热性、耐水性等。其粘结剥离强度应大于15N/10mm。浸水168h后粘结剥离强度不应低于70%。

水泥与混凝土的材料要求同上。

⑶施工要点:

铺贴卷材应平整顺直, 搭接尺寸准确, 不得扭曲, 皱折, 不得用力拉伸。铺贴卷材时应向两边抹压赶出空气, 并压实粘结牢固。胶粘剂涂刷应均匀、不露底、不堆积。接缝应用卷材接缝胶粘剂封严, 宽度不应小于100mm。立面卷材收头的端部应裁齐, 并留置凹槽, 将卷材压入凹槽内用卷材密封剂处理。

卷材铺贴完毕后必须在屋面蓄水24h, 经检查确认防水层无渗漏后, 方可进行保护层施工。

4 维修加固后的具体情况

通过对框架楼的维修加固, 已经达到继续使用的目的。但考虑到使用性能方面的要求, 不再作为教学楼等人群密集用房使用, 调整为办公等一般用房使用。经调整后, 此框架楼作为村民活动中心。框架楼震后破损与维修加固后的对比, 见图6、图7。

5 小结

对于震后重建家园, 应该用最合理的方法。不能随意就把整个地区的房屋拆除重建, 一来耗财耗力耗时, 二来要考虑用最快的速度安置灾民, 使灾民不再流离失所, 让他们“有家可归”。基于此状况, 故可以通过采用对受损建筑检测与鉴定的方法, 来对建筑物的受损原因和程度作出一个准确的判断, 通过有针对性的维修加固方案, 使受损建筑“焕然一新”, 恢复或者调整原有使用功能的要求, 从而达到安置灾民, 完成灾后重建任务等目的。

摘要：面对满目疮痍的重灾区, 运用合理技术与工艺对受损房屋进行维修加固。本文列举一个小学, 对其现状及存在的主要问题进行分析, 提出维修加固的方案, 予以施工维修加固, 希望此案例对灾后重建能起到借鉴作用。

关键词：灾害,灾区重建,维修加固

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部.JGJ 116-2009建筑抗震加固技术规程.中国建筑工业出版社, 2009

[2]中华人民共和国住房和城乡建设部.GB 50023-2009建筑抗震鉴定标准.中国建筑工业出版社, 2009

[3]中国建筑工业出版社.地震灾后建筑鉴定与加固技术指南.中国建筑工业出版社, 2008

[4]张敬书.建筑抗震鉴定与加固[M].中国水利水电出版社.知识产权出版社, 2006

[5]柳炳康, 吴胜兴, 周安.工程结构鉴定与加固[M].中国建筑工业出版社, 2000

篇14：房屋维修改造申请

关键词：质量控制 房屋维修 施工管理

中图分类号：G231文献标识码：A文章编号：1674-098X（2014）09（c）-0172-01

2013年，成都某小区发生了纠纷，顶楼户主搬进维修过的房屋后，不久就出现渗水现象，事后发现问题就在于房屋维修工程施工管理不好，质量控制不到位而存在隐患问题。一直以来，房屋维修都是建筑工程中重要部分，探究怎样做好施工管理和质量控制具有重要意义。

1 房屋维修施工管理和质量控制现状分析

要想提升施工管理和质量控制，就必须要从管理和控制现状中分析存在的问题，有针对性加强才具有实用价值。总体来说，施工管理和质量控制具有下面一些问题。

（1）施工管理措施呆板；在传统观念影响下，一些管理人员思想保守，缺乏创新意识。比如被一些新技术与新设备应用的限制，一些人片面认为应用新食物会增大施工成本，根本没有看到带来的效率与质量控制的效益。

（2）缺乏完善的施工质量保证体系；现在房屋建设工程施工质量管理以及安全具有法律法规，但是房屋维修上却依然没有相对的法律法规，留下了许多安全隐患。比如很多房屋维修根本不通过招投标来确定施工队伍，而是建设单位找一个关系好的人承包，随便找一些人就开始施工，为施工质量留下一定隐患。而且施工中也缺乏严格的监督管理，所需材料也是找个人随便去外面购买，缺少专业检查人员，施工现场常常出现管理混乱，无人管理、互相推诿等现象。

（3）质量全过程跟踪管理不到位；维修施工全过程管理，包含了施工前的准备工作、施工过程及竣工验收等几个阶段，要确保施工管理和质量控制，就一定要对整个过程中每一个细节严格把控。但是从实况来看，许多管理并没有落到实处，几乎都是空谈，质量控制的意识较为淡薄、管理混乱、质量标准模糊以及无人监管等现象屡屡出现，根本不能够确保房屋维修施工质量。

2 加强房屋维修中的施工管理和质量控制

2.1 做好施工前的各项工作

房屋维修是建设工程的补救性工程，因此进行维修之前就要全面了解维修房屋的历史及现状，以及此次维修的目标及任务，技术人员就要认真查阅维修房屋的详细资料，最好是到实地勘察房屋损坏程度，依据房屋现有的结构、维修目标以及破损程度等情况，分析维修的可行性。如果房屋常年未修或者存在隐患事故，其利用的价值不大，就应该上报相关单位给予拆旧建新，如果房屋的破损不大，采取维修之后还能够解决，就要根据维修目标及现状，设计好维修方案，做好设计论证、工程招标、工程预算以及签订合同等各种前期工作。

2.2 加强现场施工管理

对于施工管理和和质量控制上，做好现场施工管理非常关键，能否做好这个关键步骤直接影响工程质量，进度及经济效益。

（1）做好维修中技术储备管理；因为维修房屋属于补救性的措施，因此施工的工艺大多较为复杂。其一现场的管理人员一定要熟悉合同要求和施工图纸，依据自身的材料供应、施工队伍、设备基础以及资金等各种条件，制定出合理的施工方案，做好每项施工的管理控制；其二依据工程的技术要求和特征，做好工人与技术人员的挖掘与储备，并且进行培训交底，技术人员一定要熟掌握各种新材料特征和施工工艺，区别每一个施工工艺都在控制之下，确保完成工程项目的进度、时间以及质量；其三对于现场的控制管理及质量检查等各种技术，都要制定出完善的制度与操作规程，根据质量要求与规范标准提出合理的质量控制与验收标准，当然工序与施工工艺不同标准也就不同，保证工程质量。

（2）加强管理维修工程材料；相对而言，房屋维修涉及到的材料数量与种类要少一些，但是一定要严格要求材料供应管理。采购上要按照设计的方案确定材料的材质、品牌以及规格，不能够购入廉价劣质的材料，避免影响质量。而且材料进场要适时进场验收，严格抽查样品，按照设计方案合理归类对方，造册登记；入场材料一定要管理好发放，要按照施工进度，发放出库单，并且对所发放材料进行追踪管理，避免材料的浪费与丢失。

（3）管理好维修的施工质量与进度；要保证施工质量，施工人员必须要严格依照相关的规范与质量标准，做好每一个工序，严禁出现偷工减料现象，严格落实专检、自检以及联检措施，层层检查，层层过关，才能够保证整个工程质量。

（4）加强施工安全的控制与管理；施工中必须要戴安全帽、加固脚手架、系安全带，严禁工人乱拉乱接电线等，一定要采取强制性的防范措施，加强对员工进行安全培训，安排专职或者兼职的安检员，预防为主，防患于未然。

（5）加强维修的人员管理；在维修施工中，施工和技术人员是最具有决定性、最活跃的因数，加强这些人员的管理，建设纪律严明的人员队伍，处分发挥相关人员的创造性与主观能动性，是确保施工质量的重要保证。

2.3 加强监督维修的质量控制

房屋维修施工的质量直接对施工企业形象与效益造成影响，尤其是影响使用者，因此一定要加强监督其质量控制，确保施工质量。

首先要采取主动控制，监督施工全过程；施工之前要对图纸进行会审，尽量降低图纸上可能出现的错、碰、漏、缺，最好采用图纸质量的连带责任制。施工中比较关键的工序，要指定出合理的施工方案与监督；原材料的进出一定要按照流程实施，还要加大监督工作的力度。其次，还必须要大力发挥出监理作用，严格监督施工中的质量控制。

3 结语

房屋维修工程属于一项较为复杂的工程，因为施工质量因素较多，必须要分析施工管理及质量控制的现状，挖掘出影响施工管理和质量控制的因素，并结合房屋维修工程实况采取合理的强化措施，只有这样才能够实现质量控制要求，才能够达到施工质量目标。

参考文献

[1]覃华恩.房屋建筑施工管理探讨[J].中华民居，2011（1）.

[2]顾海冰.简议房建工程施工管理与质量控制[J].大陆桥视野，2012（18）.

[3]曹小波.建筑施工常见问题及质量管理控制措施[J].大陆桥视野，2013（10）.