简单的房屋维修协议

简单的房屋维修协议（通用15篇）

篇1：简单的房屋维修协议

办公室维修协议

甲方：代表：

乙方：

经甲乙双方协商，达成如下维修办公室协议：

一．甲方需维修的办公室共计间，每间长米，宽米，共米2，需打地平米2。

二．工程量及造价具体如下：

1．混凝土地平：米2×元/米2=元

2．粉墙：米2×元/米2=元

3．翻瓦：片×元/片=元

4．添置其他办公用具元

以上数项共计元，大写：

三．施工时间：年月日至年月日止。

四．乙方自带施工用具，在施工过程必须按施工安全规则进行，各项安全事故责任由乙方负责。

五．乙方按时完成全部工程后经检查合格，一次性付清全部工程款。

六．本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字即生效。

甲方：（盖章）乙方（签字）：甲方代表（签字）：

2008年月日

篇2：简单的房屋维修协议

乙方：

甲方有栋职工住房需进行屋面防水改造，甲方同意将此工程交负责施工，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同法》及有关规定，为明确双方在施工中的权利、义务和责任，给双方协商同意签订此合同。

一、工程名称：益阳电容器总公司职工住房屋面止漏维修。

二、施工地点：

三、施工范围和内容：

清理屋面垃圾、屋面止漏、贴BS防水膜

四、工程质量：

①乙方必须严格按照BS防水膜施工规范、规程标准施工，并接受甲方监督。

②乙方提供的材料必须符合国家认证的质量标准，经甲方逐一验收后方可用于施工，经甲乙双方共同商定的材料生产厂定为产品厚度 mm。并有完整的产品质量合格证等。严禁使用“三无”产品。

五、工程造价按元/㎡计算，总价约元，待工程完工验收后再确定工程总价，工程造价为：BS膜元/㎡，工人工资元/㎡，上力元/㎡，辅材元/㎡，屋面垃圾清运元/㎡。

六、甲方必须出示所有参加施工人员的意外保险的原件和复印件，原件签合同时验看，复印件附和同后面，施工应在保险有限期范围内完成，施工中要严格注意施工安全，搞好安全防范工作，如在施工中发生安全事故，概由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

七、本合同签字盖章生效，施工开始时可预付工程款%，待工程完工验收合格办理结算后，由乙方提供正式发票后再支付工程的95%。

八、以该工程总造价的5%作为该工程的质量保证金，保证期为1年，质保期满后无质量问题，再由甲方将质量保证金支付给乙方。

九、本合同一式叁份，甲方完工交付验收符合质量要求给清工程款后终止。

未尽事宜，双方再行协商处理。

甲方

乙方

篇3：房屋维修管理模块的优化

关键词：房屋维修,管理问题,总结优化,解决问题

1关于房屋维修概念的分析

在日常工作场景中, 影响房屋正常使用的因素是非常多的, 比如自然因素、人为因素等, 都影响了房屋的正常维护, 这就需要进行房屋查勘鉴定模块的开展, 实现房屋的完好性控制, 这是房屋维修管理的基础工作模块。通过对房屋的查勘鉴定以有利于房屋维修模块的正常开展。在房屋查勘鉴定过程中, 相关的单位要按照国家的相关法规, 进行房屋结构及其装备的检查, 要按照日常的装修标准展开测试及其验算优化, 保证其完好无损性。在房屋查勘鉴定过程中, 通过对房屋维修设计模块及其维修方案的分析, 为下序房屋维修计划的开展, 做好准备。

通过对房屋查勘鉴定结论的分析, 再进行房屋维修模块的开展, 从而确保房屋原有状态的恢复及其使用功能的恢复。这需要按照房屋的不同性质, 展开房屋维修模块的优化, 按照不同的维修对象展开非结构性维修及其结构性维修模式的协调, 以满足不同性质的维修需要。所谓的结构性维修就是实现房屋结构的耐久性。对老朽、破损或强度、刚度不足的房屋结构构件进行检查、鉴定及修理。非结构性维修是指为保障房屋的正常使用和改善居住条件, 对房屋的装修、设备等部分的更新、修理和增设, 其主要作用是恢复房屋的使用功能, 保护结构构件免遭破坏, 延长房屋的使用年限。

在房屋维修过程中, 我们可以按照其完损程度, 展开不同程度的维修, 比如翻修、中修等, 做好房屋日常的零星维修维护工作, 确保房屋原先等级的维护。在中修模块中, 其展开的是建筑结构的局部修理, 尽量减少房屋主体构件的应用, 保证房屋在原有应用规模上进行建设。这就需要根据其房屋的结构部分展开维修, 实现房屋整体安全性的提升。在全面修理模块中, 如需牵动其他主体构件的修理工作, 就要做好该修理模块的整体修理观念的应用。在翻修模块中, 其主要针对房屋主体结构模块展开优化, 避免其丧失正常应用功能, 避免其出现倒塌的风险, 从而保证其房屋拆除环节的正常开展。在设计模块中, 针对其原地进行更新建造也是必要的, 这需要按照其经营管理的性质展开不同模块的维修, 比如进行恢复性维修环节、赔偿性维修环节、返工性维修环节等的协调。

2关于房屋维修特点及其相关模块的分析

为了实现房屋维修效益的提升, 要了解到不同房屋维修的差异性, 受到外界自然因素或者人为因素的影响, 房屋、设备等使用功能的影响, 房屋所处位置、环境、使用用途的影响, 其房屋的损坏程度是不同的, 即使是同一结构的房屋其功能减弱的速度及其损坏速度也是不同的。因此, 房屋维修是一件经常性的工作。其房屋维修量是比较大的, 呈现零星分散量的特点, 涉及到房屋维修的各个模块。所谓的零星分散就是收到其房屋的固定性及其房屋损坏性的影响, 其维修队伍及其维修场地会随着修房地段的变化、位置的改变产生差异性。为了满足当下工作的开展, 房屋维修技术要实现房屋维修效益的提升, 实现其原有的建筑风格的保持, 进行设计者的意图的明确要想保持原先房屋的建筑风格, 进行房屋维修技术的优化是必要的。这就需要进行房屋维修独特设计模块的优化, 保证其施工技术环节、操作应用环节等的协调, 从而根据其建筑结构、不同形式的房屋, 展开相关维修标准的应用。

在房屋建设应用过程中, 进行其使用情况及其完损情况的分析是非常必要的, 以此进行管理模块的优化, 实现用户居民的安全性, 保证房屋的使用价值的提升, 从而进行房屋使用寿命的延迟。这对物业管理公司提出了更高的查勘鉴定要求。保证房屋的整体完损程度的控制, 实现其管理基础工作的优化, 以满足后期房屋维护及其房屋修理的需要。这需要做好定期查勘鉴定、季节性查勘鉴定及其工程查勘鉴定等模块的工作。充分利用企业人力、财力、物力, 调节好生产、供应和销售的关系, 使企业生产有秩序、有步骤地进行。房屋维修计划管理是物业管理公司计划管理的重要内容, 它是指为做好房屋维修工作而进行的计划管理, 是整个企业计划管理的重要组成部分。维修计划管理的内容一般包括企业房屋维修计划的编制、检查、调整及总结等一系列环节, 其中积极做好计划工作的综合平衡是房屋计划管理的基本工作方法。

在房屋维修过程中, 如何保持房屋的质量, 是应用者需要考虑的问题, 进行保障产品质量的开发, 确保企业管理工作的优化。在房屋维修质量管理模块中, 要抓好企业管理的工作, 确保维修工程质量的优化, 这是当下物流管理公司的重要责任, 进行房屋维修质量的保证, 确保企业维修工程质量的优化, 实现质量管理基础体系的健全。在建设模块中, 我们要明确到建筑物的上部结构自重状况及其承受荷载状况都是通过地基基础来进行协调的, 保持地基的良好的承载能力, 实现其稳定性的提升是非常必要的, 从而避免建筑物上部结构的过分沉降, 避免由于局部沉降情况而导致的建筑物上部分的裂缝, 避免其出现倾斜的情况。通过对建筑物应用环节的分析, 得知地基及其应用基础的完整性, 对于建筑物的整体稳定性是必要的。

3为了满足日常工作的开展, 进行砌体的管理及其维护保养是必要的, 从而避免其受潮或者受腐蚀, 这需要进行侵蚀介质及其环境腐蚀因素的考虑, 切实提升砌体的耐腐蚀能力, 针对外墙、加厚墙体等展开维护, 对于比较大湿度的房间进行防水层、排水设施的维护, 避免被水所侵蚀。实现防水层的积极维修, 养护好已有的防水层;保持室外场地平整和排水坡度, 防止建筑物周围积水;禁止墙上任意开洞, 或直接无组织的排放污水、蒸气等, 以防侵蚀墙体。

在混凝土应用过程中, 通过对钢筋及其混凝土的有效混合, 可以保证混凝土的自身抗压力的优化, 这就需要进行这两种材料的协调工作, 以提升工程结构的受力性。针对钢筋混凝土结构上的裂缝, 展开构件质量的提升, 比如非预应力受弯, 受拉构件, 确保预应力构件预应力的控制。针对可能出现的各种裂缝, 要进行性质及其产生因素的分析, 保证其维修模块的正常开展, 以满足当下工作的需要。装饰中的抹灰是房屋建筑的组成部分, 按建筑物的部位不同内外抹灰之分。对保护体结构, 阻挡雨雪、风霜、日晒对主体结构的直接侵蚀, 这是房屋维修也必须要明确的内容。

4在房屋顶维护过程中, 其是房屋建筑承重结构非常重要的部分, 具备支撑荷载的作用, 需要进行屋顶自重及其其他荷载重量的承重, 比如雨雪等。屋顶也具备围护的功能, 能够进行风雪等的抵御, 保证室内温度的控制。也能进行房屋景观的绿化, 保证其供热节能性等。在屋顶维修过程中, 无论是其物质应用还是装饰功能, 都是房屋建筑所必要的一部分。按照建筑屋面的样式可以将其分为几种形式, 比如圆屋顶、坡屋顶等。随着城市现代化程度的提高, 人们对房屋设备功能的要求越来越高。要求在房屋建筑内部装设日趋完善的设备, 所以房屋设备管理得好坏, 直接影响着房屋的居住水平, 是关系到人们生活质量的大事, 也是物业管理工作的重要组成部分。

5结束语

篇4：房屋维修简单版合同

乙方：

为保证房屋漏水维护质量，甲乙双方按照平等自愿的原则

一、维修地点：监狱医院门诊楼及住院部维修。

二、承包方式:包工包料质量保质量

三、合同金额：

总金额为：￥8.76万元大写:人民币捌万染千陆百圆。

四、维修标准。

1.维修必须在不影响房屋安全的前提下进行。维修主要是解决防漏问题。

2.防水材料要求:

五、维修要求：

乙方提供相关服务`施工方案，提供人工、材料。

二、乙方按施工规范进行施工管理，严格按照已定的方案和施工操作规范进行施工，确保工程质量。

3.乙方应注意安全生产，防止事故发生。乙方应对安全事故或责任事故造成的`损失和影响负责。

4.维修工期:必须在正常天气下完成。

5.施工过程中产生的废物必须清理干净，否则视为验收不合格。

6.工程质量及验收：各种防水材料应符合规范要求，并有产品质量证书（证书）。按照现行国家质量验收规范达到合格标准。验收不符合合同约定的标准，乙方应免费维修，直至合格。

7.维修后的质量保证：门诊楼和住院部维修部位的保修期自最后一次维修完成之日起重新计算。屋面防水工程的最低保修期为五年，无人为损坏，即维修后的最低保修期为五年。泄漏后，应在甲方通知后2个工作日内响应。

六、发放维修工程款。

乙方维修屋顶漏水的工程款不得超过合同金额。如果超过，不足部分由乙方自行解决。工程款结算应在各部分防水维修工程全部完成。甲方验收合格后，扣除工程价款的5%作为保修金，甲方应在一周内支付其余工程款。

七、其他约定

1.乙方对维修造成的其他责任负责。

2.本合同一式三份，甲乙双方签字或盖章生效。

甲方(盖章):

乙方:(盖章)

篇5：房屋屋顶漏水维修简单版的合同

乙方：

经双方协商达成如下协议：

一，乙方负责提供合格的防水材料，保证防漏水五年。

二，维修面积按实际维修面积计算共计(柒佰肆拾伍平方)每平方米价格为伍拾元整，计人民币叁万柒仟贰佰伍拾元整。

三，乙方完成经甲方验收合格后(每幅材料交接头不少于伍厘米，交接头无缝隙)付工程款80%。

四，20xx年8月维修的屋顶无漏水现象发生，甲方付款给乙方15%。

五，20xx年8月无漏水现象发生付清余下的工程款5%。

六，如在保质期内出现漏水现象，乙方应及时维修，并从下次的工程款扣除1%作为赔偿金。

七，乙方没有维修的地方漏水于乙方无关。

八，未尽事宜双方协商解决。

甲方：乙方：

篇6：围墙维修协议简单的合同

乙方：___________

一、工程名称：

二、工程内容：

对外墙渗水进行维修施工。

三、施工质量标准及要求：

1、施工质量必须达到合格(无渗漏)，经甲方或质量部门验收，达不到质量标准，应立即返修，其材料费、人工费用由乙方自行承担。

2、施工原材料必须合格并符合施工要求。

四、双方的责任和义务：

A、甲方的责任和义务：

1、甲方应根据有关规定，为乙方提供安全可靠的施工现场。

2、甲方有权对乙方的施工进行监管。

3、甲方应按合同规定及时办理工程费用的结算、付款。

4、因乙方责任造成的质量安全事故和延误工期，其经济损失由乙方承担，甲方可按损失情况扣除相应费用。

B、乙方的责任何义务：

1、乙方员工进入现场时，应遵守甲方公司的内部企业管理制度，

2、乙方必须严把质量安全生产关，因此次施工涉及高空作业，施工人员必须穿戴好一切必要的劳保用品，杜绝任何安全事故的发生。

3、乙方应组织好文明施工，并搞好施工场地内的清洁卫生工作。

五、工程款结算方法和验收标准：

1、工程款结算方法：经双方协商，本次施工总费用为____元。在工程施工完成后支付___元。剩余部分，在工程完成后的___天内付清。

2、验收标准：以无渗漏为验收标准。

六、双方协商的其它条款：

本合同壹式贰份，经双方签字盖章后生效。

甲方签字： 年 月 日

篇7：房屋维修工程的施工组织管理

随着我国经济的飞速发展, 我国人们的生活水平也在飞速的发展, 所以人们对居住的条件的要求也越来越高, 同时, 我们也发现, 我国房价在逐年上升, 房屋是普通公民最重要的财产。这样, 房屋的维修与保护就日益重要, 通过房屋的保护以及维修, 我们可以延长房屋的使用年限, 从而让房屋拥有者具有一个舒适、安全的居住环境, 房屋的保护以及维修在一定意义上讲既能不断地完善房屋拥有者的居住环境, 也有利于我国城市环境的美化以及建设, 在此基础上, 本文选择对这一课题进行研究, 本文首先从房屋维修工程管理的理论以及作用出发, 接着深入分析我国房屋维修工程管理中问题存在的主要原因, 最后提出相应的建议, 希望能不断完善我国房屋维修工程管理。

1房屋维修工程管理的理论以及作用

为了更好地进行房屋维修工程管理的相关问题的研究, 首先, 我们就要了解房屋维修工程管理的概念以及其主要作用, 主要内容如下。

1.1房屋维修工程管理的概念

一般来说, 房屋维修工程管理主要是指对所在的建筑进行维修全过程的组织与管理。在这一概念中, 可以根据管理主体的不同将期分为两个方面:一是甲方工程管理;二是乙方工程管理, 通过研究发现, 这两种管理方式除了主体的不同之外, 其内容与方式并没有什么不同, 因此, 在此就不再深入的研究。

1.2房屋维修工程管理的主要作用

所谓的房屋维修工程管理的作用, 就是根据建筑物的需求以及房屋拥有者的需求, 从而通过合理的安排财力、物力等, 从而通过其相应的科学的方法, 对整个建筑物的维修过程进行科学的管理, 从而达到保证维修质量、降低维修成本以及不断增加维修效益的目的。在这里我们可以发现, 房屋维修工程管理是对整个维修过程进行科学的管理, 所以, 我们需要对全过程进行研究。

1.3房屋维修工程管理的意义

笔者认为房屋维修工程管理具有重大的意义。首先, 通过这一管理方法, 施工队可以有序的开展工作, 从而保证工程的效率以及房屋修缮的质量;其次, 通过这一管理方法, 房屋维修公司可以在最大限度上降低成本, 因为这一管理方法是对整个维修过程进行科学的管理, 从施工队进行施工场地到施工结束房屋拥有者进行检查, 所有的过程都在管理之内;最后就是能在一定程度上增加房屋维修公司的效益, 由于施工维修的效率以及成本的降低, 维修公司的效益自然就会上升。

2房屋损坏出现问题的主要原因

通过对现在房屋损害的现状进行分析, 我们发现其中存在较多的问题, 因此, 为了更好地进行房屋维修工程管理, 本节将对问题的主要原因进行分析。

2.1房屋外部因素的影响

在房屋损坏的原因中, 其中房屋外部因素是其中重要因素之一。首先是房屋之间栋距不足, 由于这一原因, 建筑物往往会产生相应的叠加效应应急建筑物主体移动, 从而导致房屋出现裂纹等问题;其次, 是房屋受到其他建筑物的影响, 例如, 周围建筑物正在施工, 且离房屋较近, 会造成房屋水土流失等问题, 从而导致房屋损坏。

2.2房屋的设计问题

在维修过程中, 我们经常见到因为房屋设计的失误而导致的房屋损坏。建筑物设计不当, 就会导致房屋在某些部位的承受能力不够出现裂缝的出现, 或是房屋缝隙留的距离不合理从而导致温度收缩缝出现。

2.3房屋的施工问题

在房屋的施工过程中, 经常会出现各种问题。例如, 部分施工单位为了加快施工进度, 从而不严格按照设计图纸进行施工, 从而导致房屋的损坏;有些施工单位甚至为了增加其经济效益而偷工减料, 这些问题都为房屋的损坏埋下了隐患。除此之外, 现在施工单位所使用的施工材料水灰比较小, 大部分的水泥含量较高, 从而导致建筑物存在裂痕的问题。

2.4其他问题

房屋损坏还存在其他的问题, 例如, 天气的因素, 业主使用的因素这些都会导致房主损坏。再加之有些房屋常年无人居住, 其内部结构都出现不同程度上的老化, 这也会导致房屋损坏。

3房屋维修工程的施工组织管理建议

通过以上对房屋损坏的主要问题进行深入的分析, 我们就可以根据这些因素科学的进行房屋维修工程的施工组织管理, 主要内容如下。

3.1在进行房屋维修之前的工作

在进行房屋修缮之前, 相关的管理人员应该做好准备工作。首先, 管理人员应该带领施工人员对房屋修缮的现场进行检查以及摸底, 要对施工现场的每一个角度都要进行检查以及熟悉, 从而熟练的知道房屋管道的走行等等;其次, 施工人员要进行设计图的设计, 再熟悉施工现场的环境之后, 施工人员要做的就是根据施工现场的情况以及业主的要求进行设计图的设计, 并将已经规划好的设计图纸交给相关的负责人进行审阅;接着, 相关的管理人员要将是工作需的原料进行清算, 并取得相应的施工资格;最后, 就是相关的管理人员要安排施工队进入施工现场, 从而进行施工。

3.2施工过程中的管理

在整个房屋维修工程组织管理的过程中, 施工阶段的管理时最为关键的一步, 主要包括以下几个方面:

(1) 施工过程中相关调度问题管理

在进行施工过程中, 相关的管理部门要要求施工队的相关负责人对施工进程进行汇报, 并组织相关人员进行定期的检查。同时, 相关管理人员还要对施工进程与施工的何工进行对照, 从而确保进程与合同的一致性。在施工现场的财力、物力以及人力这三者之间进行平衡, 从而保证施工队顺利施工。除此之外, 相关管理人员还要积极对天气进行关注, 从而做好夏季的雨季和冬天的防冻方面的工作。

(2) 施工现场的管理

在施工队进行施工过程中, 施工现场比较混乱, 因此, 我们要对施工的现场进行管理, 从而达到有序的施工。在一般的房屋修缮的施工过程中一般只有以下几个方面:一是房屋墙面的粉刷, 在施工过程中, 要求施工人员通过的对施工材料进行加工, 其中一定要注意石灰膏的量与配合比的控制, 在粉刷过程中留有粘结层, 从而进行分层的补刷。在粉刷墙壁的过程。一定要注意墙面的光洁, 尽量的避免然业主看出补修的痕迹, 从而保持建筑物的美观性;二是房屋门窗的维修。首先, 要对门窗进行活动以检查门窗是否灵活, 如果一旦发现门窗有松动的现象, 那么施工人员就要对这一个门窗进行拆卸, 从而进行重新的安装, 以保证门窗的安全性, 对于已经损坏的门窗, 施工人员就要对其进行替换, 从而确保门窗的完整性;三是房屋内部家电的检查。施工人员应该对房屋中所有的硬件设施的进行仔细的检查, 尤其是电表、水龙头以及空调的检查。一旦发现, 有老化的硬件设施, 应该立即对其进行更换, 同时还要对房屋里所有的线路进行检查, 一旦发现老化的线路, 就要立即进行更换, 从而保证这些硬件设施的安全使用;四是房屋的基础设施的修缮。在房屋基础设施的修缮过程中, 尽量保证不要移动房屋的基础设施, 例如, 房屋的布局等等, 保证房屋基础设施的安全性, 在这一维修过程中, 一定要注意施工人员的安全问题。

(3) 施工过程中安全问题的管理

无论在任何的施工过程中, 安全施工一直都是管理工作的一个重点问题, 在房屋维修过程中也不例外。因此, 在房屋维修过程中, 我们一定要认真的执行相关安全生产管理方法, 从而保证施工人员的安全以及施工现场的安全。笔者认为应该采取以下管理方法:首先, 在房屋维修过程中, 相关管理人员一定要重视安全管理的问题, 不断加强安全生产工作的领导作用, 根据房屋维修施工的主要情况, 不断的建立并完善安全生产的相应制度;其次, 相关管理人员一定要采取相应的措施加强房屋维修施工过程中安全问题的管理, 例如, 由于施工人员大部分文化水平不高, 可能对安全生产管理制度不甚理解, 相关管理人员可以对这些人员进行相应的培训, 尤其是对于那些刚刚从事房屋维修的施工人员, 这些人员并没有安全意识, 因此, 相关的管理人员一定要重视施工人员安全意识的培养。最后, 就是不断的增强安全生产制度的执行力度, 将制度运用到实处, 从而保障施工人员以及其他人员的安全, 从而达到安全生产的目的。

3.3施工结束后的验收工作的管理人员

在施工结束后进行验收时, 相关的验收人员一定要根据相关的规定进行房屋维修工作的验收。在验收过程中, 一定要重视维修盲点方面的验收, 对于房屋修缮过程中在此可能出现问题的部分进行仔细的验收, 一旦发现问题就需要求施工人员对其进行重新的维修。同时, 对房屋一些重要的环节, 例如, 电路的维修以及基础设施的维修, 在对这些方面进行验收时, 一定要考虑到房屋的安全性, 从而确保业主能有一个安全的居住环境。其次, 还要对维修房屋中所使用的一些涂漆进行检验和房屋有害气体的检验, 从而确保其所使用的材料是符合国家规定的。同时, 确定房屋的维修过程中不会遗留危险的部位没有维修, 从而保证房屋使用的安全性。除此之外, 我们还要确保验收人员不能营私舞弊, 施工人员与验收人员之间的关系不宜过近, 这样, 验收人员才能认真的对房屋进行验收, 从而不断的改善房屋的环境。

4结论

通过以上的分析, 我们可以发现, 无论什么原因, 房屋使用的时间一旦过长, 都会产生相应的房屋损坏的问题, 为了人们的居住环境以及生活的质量, 我们必须对损坏的房屋进行维修, 而在房屋维修的过程中, 房屋维修工程管理的相关工作是十分重要的, 只有通过对房屋维修工程进行科学的管理, 才能在最大的程度上保证施工队施工的质量, 只有通过对房屋维修工程进行科学的管理, 才能不断的降低维修成本, 从而增加房屋维修公司的经济效益, 就我国目前情况来看, 虽然其中或许会存在较多的问题, 但是, 只要我们积极地对房屋维修工程进行组织管理, 相信我们一定会解决这些问题, 从而不断保证房屋维修的质量, 从而为我国居民提供一个安全舒适的居住环境, 这也有利于我国城市建筑的美化以及建设。

摘要：房屋的安全问题直接关系到人们的生活与工作、学习等方方面面, 所以, 房屋维修是十分重要的, 在房屋维修工程中施工组织管理问题一直都存在, 因此本文首先从房屋维修工程管理的理论以及作用出发, 深入分析我国房屋维修工程管理中问题存在的主要原因, 最后提出相应的建议, 希望能不断完善我国房屋维修工程管理。

关键词：房屋管理工程,施工,组织管理

参考文献

[1]裴国军.浅析房屋维修施工项目管理的基本流程[J].中国商界 (下半月) , 2010, 06:276.

篇8：简单房屋继承协议书

继承人：_____________被继承人之妻。

继承人：______________被继承人之女。

继承人：_______________被继承人之子。

被继承人___________于________年_______月_______日不幸去世(意外身亡)，留下列遗产：

1、股票：

2、座落于______市______街______号的______平方米房产(评估值_____万元)，

3、存款__________万元，

4、价值_________万元的家具及家用电器。因被继承人未留下任何遗嘱，经协商，达成如下遗产分割协议：

1、股票由_______________________________________________________分配。

2、房产由___________________________________________________________。

3、存款由__________________________________________________________元。

4、家具及家用电器由_____________________________________________取得。

5、如有其他争议可通过协商处理。

本协议自各方签字之日起生效。

本协议正本________份，协议人各执一份。

协议人签字：

篇9：学校房屋维修协议

乙方；上巴河镇平麓培训学校

现因乙方民办办学需要，租赁甲方原新店小学的校舍和场地进行办学，经甲乙双方协商达成以下协议：

1.甲方向乙方提供新店小学的校舍、场地，不提供桌子、椅子、水、电、教学设备的添置、校舍的维修等。

2、乙方除今年向甲方上交租金1000元，以后每年向甲方上交4000元。租赁的时间暂定三年，租金每年3月1日前一次性交清一年的费用。

3、乙方可以对甲方所提供的校舍进行维修，但不得改变校舍的主体结构，也不得改变其使用用途，确因需要改变的必须征得甲方同意方可。且乙方维修及添置的费用甲方概不负责。校舍、围墙、校门等建筑物在合同结束后应保持原状，若有倒塌或重大损坏的，乙方必须维修到位。确实遇到不可抗拒的自然灾害导致房屋倒塌的乙方必须及时向甲方报告。

4、若因上级有重大决策确实需要终止合同的甲方按照时间比例退还租金，不算违约。

5、乙方在办学期间所发生的一切安全事故与甲方无关，甲方概不负责。

6、乙方在租赁期间若不能办学的，也不得转租给其他人，确实有特殊情况的必须取得甲方同意。

7、本协议未尽事宜，需甲乙双方协商，由双方签订补充协议。

8、本协议一式四份，甲方、乙方、上巴河镇中心学校、教育局民管办各一份。双方签字盖章生效。

甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人 法定代表人

教师代表 公证人

XX年10月8日

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出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已/□未)设定抵押。

第二条 房屋权属状况

该房屋权属状况为第______种：

(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第三条 房屋用途

该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条 交验身份

(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

第五条 房屋改善

(一)甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。

第六条 租赁期限

(一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)

(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日(□书面/□口头)通知对方。

第七条 租金

(一)租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。该房屋租金▁▁▁▁(□年/□月)不变，自第▁▁▁▁(□年/□月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

(二)租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。)

(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条 房屋租赁保证金

(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。

(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条 其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条 房屋的交付及返还

(一)交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。

(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条 房屋及附属设施的维护

(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

第十六条 无权代理

由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

第十七条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十八条 其他约定事项

(一)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(二)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(三)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份，▁▁▁▁▁▁执▁▁份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)签章： 承租方(乙方)签章：

住所： 住所：

证照号码： 证照号码：

法定代表人： 法定代表人：

电话： 委托代理人：

出租方代理人(签章)： 电话：

住所：

电话：

篇10：宅基地房屋转让简单的协议书

受让方：

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：

一、宅基地坐落于百里杜鹃风景名胜区戛木管理区，四至分明为界：

二、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币叁万零八佰元整(元)。

三、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方叁万零八百整。(元)。

四、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。

五、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。

六、该宅基地如国家需要，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。

此协议一式两份，双方各执一份为据。

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

证明人：

篇11：房屋维修管理探析

一、房屋维修管理问题有几多?

从目前我们的生活周围还是放眼全国都难发现我国的房屋维修管理还处在一个未发展、低水平、低层次的阶段。不论是管理界、物业界还是业主们都无法准确的对房屋的维修管理进行定位, 这是因为对于房屋维修管理缺乏足够的认识, 暂时无法识别房屋维修管理身后的潜在意义, 致使重视程度不够。浪费了大量的人力、物力和财力还未制定出一套较为完善的房屋的维修管理体系。

当然房屋维修管理的发展缓慢不仅仅是因为人们的认识不够深刻这个原因之外, 还与房屋自身的特性有着密切的关系, 房屋一旦被建造成功了就就具有较强的稳定性、不可改变性, 这是一个浩大的工程, 人们没有时间、精力、甚至财力去支持这样的私人修复, 更重要的是房屋维修它是一个专业的工作, 对于人们来说根本不可能完全的了解自己所住的房子的间架结构, 组成结构, 没有专业的知识, 是阻碍私人修复的根本原因。那么对于公共修复呢?为什么还是那么之滞后呢?因为房屋在人们的使用过程中因墙壁掉灰、屋顶出现的小裂缝等造成房屋的直接使之倒塌不能使用的现象很少, 所以维修管理部门有意识的淡薄了这样的维修。

因为这样的因素很容易导致人们在某些方面忽视了对房屋的日常的维修管理和对后期的老、就房屋的改造。现实生活里生, 我们身边存很多新房屋因为没有及时的对于小问题小的损坏的修复以至于出现了新房屋屋顶出现掉皮、掉渣乃至枪墙壁的裂缝严重的影响了房屋的美观及其使用价值, 也有众多的老房屋缺少了我们平时对它们的呵护和修缮, 折损了它们的使用寿命。损失了大量的时间及其精力, 这在某一程度上严重影响了人们对于房屋的使用时候的价值观念及其理解。

以民用房屋为例, 民用房屋是人们最基本的起居保障, 人们的生活的各个方面活动基本都是以自己的房屋作为活动的场所的, 例如家庭聚会。朋友串门等等。这些看起来与房屋修缮没有任何关系的人类活动其实反而提醒我们房屋的维修是需要我们重视的, 它是保障人们的日常生活正常进行得后盾, 是管理者与修复者在平凡的工作中最因该引起关注的“亮点”也是对于新的产业——房屋维修的考验, 这个考验并非轰轰烈烈而是在平淡的生活中考验他们的发现问题的能力与看待问题是否有长远的眼光。

二、房屋维修管理内容

近年来管理界指出, 房屋维修管理的主体是物业管理公司, 业主们即城市居民、农村居民以及相关的公共管理部门这种个人或者集体代表的委托对于房屋的维修, 这就使得房屋维修管理与房屋维修成为了一个整体, 一个系统.。这个管理系统的内容的确定则是则是对房屋维修的最大的支撑和依据。因此, 房屋维修的管理内容应该包括:

(一) 为房屋的量身定做的鉴定系统, 它要求房屋在脱离房地产开发商与建筑公司以后就应进行对其的寿命、基础、使用注意的项目进行标注, 对一座房屋的使用可以建立“日志”即房子的使用日期、出现问题的时间、部位等进行详尽的登记, 使得以后的房屋维修可以对症下药。房屋的维修是为了让房屋合理的延长它的使用寿命, 所以物业部门必须做好房屋勘探“日志”, 它可以分为定期查勘鉴定、季节性查勘鉴定及工程查勘鉴定等。

(二) 房屋维修必须要有一套周密的维修计划才能更加好的进行房屋维修的管理工作、指导工作。在房屋维修这一工程展开之前, 应由提前成立的工程勘探队提交详细的修复计划, 因为勘探队的勘探结果就是为了房屋维修的整个工作的前提, 修复计划应该包括维修目标、方向、标准, 、修复材料、经费预算、施工监督等等顺利地推进维修工作, 得到较为满意的实施结果。

(三) 房屋维修质量管理是维修房屋的出发点也是最终的落脚点, 保证质量是房屋维修管理的重要目标之一。房屋维修管理者应该在平时的要求中将“质量”作为工作的取胜法宝和依据, 建立房屋维修后期工程质量鉴定考核系统, 使得房屋维系体系处于一个强化的量化系统, 同时房屋维修者在工作过程中应该秉承严谨、谨慎、尽心尽力的工作理念, 将这种“良心”工作做到自我心安, 做到无可挑剔。之所以是这样的要求恰恰是因为维修自身的特殊性所决定的, 维修不是在白纸上绘画理想蓝图而是在原有的房屋的基础上进行的改造, 是“戴着镣铐跳舞”, 这比创造更难, 所以要求的是在工作中应以“创造性”的维修为主, 尽量达到最优值。维修的目的是让原有的房屋存在的不合理性消失, 让业主们更加的满意。

(四) 房屋维修管理是一个专业很强的管理队伍对于房屋维修的各个方面进行强有力的管理, 也是将房屋维修涉及到的人力、物力、财力进行合理的平分配协调的过程, 这是管理者房屋维修过程这个区域的全力监督, 是将分散的维修改变成一个整体操作的专业队伍的过程。在房屋维修施过程中还有各个重要的就是与业主们的沟通与联系这是对于业主们的最大尊重也是检验房屋维修过程中工作的成果的“软件”。而对这些要素的协调与管理是展示管理能力的试卷, 也是关系到维修工作能否顺利实施的保障。

三、推进房屋维修管理的脚步

房屋维修管理是在新的时代发展中应运而生的, 它是物业界的一个新的产业, 要想这个新的产业迅速的发展并成长就必须认清它的本质、它的现实意义的大小、发展方向及其需求。

要推进房屋维修管理的进程进必须认清楚房屋维修的本质, 房屋维修具有特殊性, 它是对于房屋的恢复原貌或者再创在, 是在已经做好的样本上进行的改造或者修复, 这就要求维修者不仅具有创造的能力更需要准确把握原有房屋的结构、风格, 充分地认识房屋维修的工作的特殊性, 只有这样才能巧妙的将自己的思维嫁接与需要维修的房屋之上。

其次, 房屋维修是一个不仅仅是一个操作过程更是一个管理系列, 它具有操作性与思维性的二者统一的特点。必须认识到房屋维修应该是家常便饭, 对于房屋就应该像我们自己的身体一样, 若有小的毛病就应该及时修复, 以防造成更加严重的后果。因为房屋自身的各种特点的集合使之成为冷落的对象, 是因为房屋修复的工程过于的庞杂, 房屋的修复面积大、时间长、零星分散、耗资大这也是长期性的体现。

房屋的维修过程就是一个协调与管理的过程, 对于管理界的又一个挑战, 对于的物业界新的机遇, 随着社会经济的发展人们观念的转变, 推进房屋维修的工作会越来越顺利地开展, 也只有推进房屋维修管理才能更好地推进房屋维修工作的顺利实施, 同时推进房屋维修工作也是解决目前我国住房紧张的一大办法, 所以推进房屋修复工作是一项新的产业发展的必然趋势。

参考文献

[1]顾辉.建筑维修决策系统与程序开发[D].同济大学, 2007

篇12：简单个人房屋租赁合同协议

身份证号：__________________________

联系电话：__________________________

承租方(以下简称乙方)：______________

身份证号：__________________________

联系电话：__________________________

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于___________市______街道_____小区___号楼_______号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__________年_______月____日至__________年_______月____日，计____个月。

二、本房屋月租金为人民币______________元，按月/季度/年结算。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为 ，从年月 日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同一式______份，甲、乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效。

甲方：___________________ 乙方：___________________

篇13：房屋拆迁补偿协议（简单版）

，

三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。

篇14：房屋维修协议书

乙方：（承租人）

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分

房屋概况 第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）

第2条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_________

身份证号码：_________

房屋所有权证书编号：_________ 土地使用权证书编号：_________

房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_________ 房屋的使用面积：_________

房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_________ 第3条 出租房屋概况

（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分

租赁期限 第4条 房屋租赁期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情况应顺延：

1．发生不可抗力事由的； 2．甲方非正常原因逾期交付房屋的；

3．非乙方原因致使房屋无法居住的； 4．经双方协商一致并书面更改的。第三部分

租金条款 第5条 租金每月_________币_________元（大写：_________整）。

第6条 租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日内，乙方应支付给甲方_________元（_________币）的租金；以后应在每_________（月/季/半年/年）最后一个月的_________日前付清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期）

第7条 租金支付地点：_________。

第8条 租金支付方式：_________（现金、支票、汇票、转帐等）。

第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。第四部分

保证金和其他相关费用

第10条 为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即（_________币）_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

第11条 当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经甲方通知后_________日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。

第12条 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。第13条 房屋在租赁期间产生的税收由_________方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。

第14条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由_________方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_________币_________元由_________承担。第15条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。第五部分

免租装修

第16条 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日为免租装修期，在此期间由_________方负责对房屋进行装修，装修费用由_________方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。

第17条 装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_________方负担。第六部分

房屋变更与设立他项权利

第18条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前_________个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

第19条 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。因转租带来的额外收益归_________方所有。

第20条 租

赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

第21条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前_________个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在_________日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。

甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。

第22条 甲方设立其它他项权利，_________（可以/不可以）不征得乙方同意，但应提前_________个月书面告知乙方。第七部分

房屋修缮 第23条 租赁期间，_________方应负责房屋的正常维修，或委托_________方代行维修，维修费由_________方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

第24条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起_________天内予以修缮，超过_________天，乙方有权自行修缮。

对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。

第25条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。

第26条 租赁期间，房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由_________方负责，维修费用由_________方负担。第27条 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

第28条 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第29条 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第八部分

保险责任 第30条 在租赁期限内，_________方负责购买租赁房屋的保险，_________方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若_________各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由_________方承担。第九部分

甲方权利与义务 第31条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

第32条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金_________币_________元，累计不超过_________个月的租金。

第33条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前_________个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________%计算。

第34条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

第35条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋，则甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。

折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。第十部分

乙方权利与义务

第36条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。

第37条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前_________个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________%计算。

第38条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。

第39条 乙方在房屋内的装修及安

装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起_________天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过_________天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。

第40条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起_________天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后_________日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

第41条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。

第42条 租赁期满，乙方需续租，应提前_________天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起_________天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起_________天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长_________年，自_________天期满次日起计。

第43条 租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。第十一部分 不可抗力和例外

第44条

不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

第45条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后_________日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

第46条 不可抗力影响如持续_________个月以上，任一方均有权单方面终止合同。

第47条 合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。

第48条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起_________天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。第十二部分

通知

第49条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以_________文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：

1．专人递交的通知在专人交到之日视为送达；

2．以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。第十三部分

争议解决

第50条 本合同归_________国法律、法规管辖。

第51条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：

1．提交_________仲裁委员会仲裁；

2．依法向房屋所在地法院人民法院起诉第十四部分

合同生效

第52条 本协议自_________日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。

第53条 _________方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果_________方在本协议双方签字之日起_________天内，仍然没有办理上述手续，则_________方有权解除本合同。

第54条 由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生法律效力。第十五部分

违约责任

第55条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。

第56条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在_________日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在_________日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。第十六部分

索赔

第57条 如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等）。

第58条 如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起_________天内一次性支付给乙方补偿金_________币_________元（大写：_________）作为对乙方的间接损失补偿。第59条 如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起_________天内一次性支付给甲方补偿金_________币_________元（大写：_________）作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。

第60条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的_________%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过_________个月的租金。乙方如拖欠租金达_________天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。

第61条 甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金_________币_________元，但违约金累计不超过_________个月的租金。甲方逾期交付房屋超过_________天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。

第62条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。第十七部分

保证

第63条 由_________作为乙方的保证人，保证乙方按照此合同履行义务。此保证为_________（一般保证/连带保证）。保证人的权利义务见附件。第十八部分

其他 第64条 本协议一式_________份，甲、乙双方各存_________份，税务部门_________份，房屋租赁管理部门_________份，均具有同等法律效力。

第65条 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第66条 因所租赁房屋本身及其附属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承担责任，乙方不承担责任，但乙方对第三人之损害有过错的除外。

第67条 本合同自双方签字后第_________日生效。双方约定，自合同生效之日起_________日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

第68条 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

第69条 本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。第70条 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

甲方签字：_________（出租人）

乙方签字：_________（承租人）

住址：_________

住址：_________ 身份证件号码：_________

身份证件号码：_________ 电话：_________ 电话：_________ 时间：_________

时间：_________附件 附件

附件一：《房屋附属设施、设备清单》

附件二：《保证合同》特别告知

一、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

二、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。

三、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

四、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。

五、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

篇15：浅谈房屋维修工程的测量与验收

一、房屋维修工程涉及的主要内容

房屋维修指的是指按国家建筑工程的技术标准, 对房屋建造过程中的各个技术环节进行科学检测, 完成验收的一个过程。房屋维修的主要内容涉及:房屋维修设计、施工方案的制定、施工质量管理、技术数据测量的备案以及验收标准的评估。

房屋维修秉承的原则:能修则修, 应修尽修, 以修护为主, 全面养护房屋建筑。房屋进行维修的标准判定:首先是房屋质量鉴定, 这都是有国家规定的统一标准、项目和方法的, 即对现有整幢房屋进行综合性的完损等级评定。参考法律是国家住建部颁发的《房屋完损等级评定标准》。鉴定的主要内容包括测量现在房屋的质量状况, 为房屋的管理、保养、修缮提供基本的数据依据。其次是维修设计的环节, 比如维修设计施工方案的制定、房屋技术档案资料的管理、原始建筑资料的查阅、现有维修技术材料的准备、维修合同的签订等。最后是维修后的验收阶段,

二、房屋维修工程中测量的内涵

房屋维修工程测量是利用各种专业、精准的测量仪器和工具, 对需要维修的房屋进行建筑场地地形、地面、高度等相关内容进行测定, 与初建要求的数据做对比, 或者对正常建筑标准偏离的数据来做科学测定。维修工程测量的任务是对出现问题的房屋建筑的地表形状、位置、高程变化按一定比例测绘成新的地形图;并输入信息系统与之前建筑设计的最初方案图做外部系统的检测, 对超过范围发生变化的地方做好标记, 这些将作为维修施工的依据, 也是维修后对工程质量再次验收的参考标准。对于房屋维修测量的要求:

1.测量的协调性

测量人员必须做好两方面的协调, 开展测量工作。一方面是与施工设计计划相协调, 在进行测量前, 必须通过房屋设计时保存的建筑资料进行了解, 熟悉原始建筑的涉及数据、内容、性质等, 在掌握维修进度的基础上提供可靠的、精确的新测数据, 并且使测量数据的精度能够满足维修施工的需要;另一方面要保持好同维修施工人员的协调, 测量人员要与维修施工方保持密切的联系, 以便及时掌握现场维修施工中出现新的变动情况, 以保测量工作为维修进程提供最有支持力的数据参考。

2.测量的精确性

测量人员在详细了解相关数据的基础上采取先进的测量方法和技巧, 保证数据准确无误。可根据需要和条件, 采用高科技的测量设备, 缩小误差, 追求高精度来要满足测量要求。

3.测量的有序性

整个房屋维修施工过中存在多个环节、多道工序, 如果在维修施工现场各个环节施工同时开展, 就极易导致测量标志遭到破坏或者移动, 给数据的准确性带来严重影响, 因此做好测量的数据排序, 还需考虑测量的便利性, 重新定位。

三、房屋维修后的工程验收

在房屋维修工作竣工后, 还需一项竣工测量, 对维修施工期间和建成后做定期的变形观测, 虽是测量参与, 但其实是属于验收内容。这种对于测量的质量控制手段, 是验收中比较重要的内容, 有助于维修建筑工程质量的检测和检查。房屋维修验收表的制定, 在维修竣工后, 测量单位要出具维修验收表, 通过了验收才可以正式完工。验收表的内容包括:维修施工的单位、施工造价、施工内容、施工开始结束日期、维修施工完工检验意见、工程管理部的验收意见、检测人员签字等主要方面, 对于验收责任的划分标注清楚, 以防再度出现问题时候寻找责任负责人对维修质量承责。最后注意的是维修合同的确认, 维修方和维修建筑工程都经过了维修验收, 还需在维修合同中确认这一过程的结束, 以及涉及的维修要求的达到标准、资金使用等无异议等。

结语:

房屋的维修工程是属于物业管理中的内容, 它不仅仅是涉及建筑物业管理的主体和基础工作, 而且是衡量物业企业管理水平高低的一个重要标准, 因此要重视房屋维修管理的完备性, 通过运用科学的测量手段和严格的验收标准, 来监督物业管理企业履行自身职责。做好了房屋维修管理工作, 近处看是美化了城市、保障了居住安全, 从长远利益来看, 促进了人民群众的安居乐业, 为社会生活的稳定奠定了基础。

摘要：在我国房屋维修施工过程中, 必须要借助各种专业的测量工具来检测房屋出现的质量问题, 或者设计偏差, 对照与工程设计的标准和要求, 针对出现问题的房屋进行维修, 并记录、保存维修的数据作为日后参考的重要依据。本文就房屋维修工程的测量和验收提供几点建议, 并对测量和验收应该采取的方法加以说明。

关键词：房屋维修,工程测量,工程验收,标准

参考文献

[1]石奋明.浅谈房屋维修工程的计量与验收[J].科技创新导报, 2009, 15:31.

[2]黄兵.房屋维修工程施工管理与质量控制研究[J].科技创新导报, 2014, 27:172.