房屋改造合同书

房屋改造合同书（共9篇）

篇1：房屋改造合同书

编号：

宜居乡危旧房改造协议

甲方:宜居乡人民政府

乙方:

为确保人民群众生命和财产安全,根据上级文件精神,结合我乡的实际,经乡政府研究决定，实施危旧房改造工程，为确保改造顺利推进，按期完成，特拟定如下协议：

一、甲方的职责

1、监督乙方按全乡总体规划要求进行改造。

2、经甲方验收合格后,凭户口薄及相关证件及时给付改造户补助金。

二、乙方的权利和义务

1、自行筹措资金，在2013年12月5日前完成改造任务，并接受甲方的指导监督。

2、待房屋竣工甲方验收后，领取改造补助金。

3、对乙方申请统一进行风貌改造及住房改造的，在竣工后经乙方确认完工签字后，甲方方可支付承建方工程款项。

甲方：宜居乡人民政府（盖章）

乙方（签字）：

代表人（签章）：

2013年4月19日

篇2：房屋改造合同书

篇一：房屋改造合同

房屋改造合同（甲方）：

（乙方）：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行房屋改造。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：___________________________

2.3.工程开工日期：______年______月______日

4.工程竣工日期：______年______月______日

工程总天数：________天

第二条：工程价款

（见附件工程结算清单）

第三条：质量要求

1.乙方保障工程所使用材料的品质以及工程的质量。

2.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

第四条：付款方式

1.甲方在乙方工程完工后，经验收合格，在乙方开具有效发票后，在15个工作日内将工程款一次性转给乙方。

账户名：

开户银行：

2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人，增减项目的价款。

第五条：违约责任

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方 元。

2.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

3.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

4、.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第六条：争议解决、合同生效

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

3.本合同（包括合同附件）一式份，甲乙双方各执壹份。

甲方：（签章）

委托代理人：

签约地址：

乙方：（签章）委托代理人： 签约日期：

篇二：房屋改造协议书

房屋改造协议书

发包人：（全称）承包人：（全称）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。经双方协商。订立本协议：

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

工程来源：

二、工程承包范围

承包范围

工程量总平方平方。

工程造价约：元。

三、合同工期

工程合同工期总日历天数 天，从 年月 日开始施工，至 年月 日竣工。

四、甲方负责提供该项目的全部有效施工图纸。

五、包工包料：预埋件以上（包括预埋及GRC装饰线）所有工程乙方包工包料，按图纸施工。

六、结算与付款方式：每平方造价 元，（投影面积）计算，按每月验收完成的工程量支付工程款的 %，剩余的5%作为质保金，一年内一次性付清给乙方，一切税费由甲方负责。

七、安全保证：在施工过程中发生的一切工伤事故由乙方承担。

八、乙方必须听从甲方安排，严格按甲方提供的图纸施工，保质、保量、保证施工进度，情节严重的，甲方有权单方面要求乙方停工处理，并且由乙方负一切责任。

九、甲方负责提供胶瓦钉材料给乙方，材料款先由甲方垫付，然后用工程款抵扣。具体价格见中标单价表，甲方必须附中标单价表及合同复印件给乙方。非本合同内容及周边关系处理有关费用由甲方负责。

十、合同内工程都是胶瓦所做，如遇强 台风造成非人为损坏与乙方无关。

十一、屋面上的一切土建工程由甲方负责。

本合同签字生效，具有法律效力。未尽事宜，甲、乙双方协商解决。甲方：（代表）乙方：（代表）

身份证号码： 身份证号码：

联系电话：联系电话：

签约地点：签约地点：

年月日： 年月日：

篇三：房屋改造施工合同书

房屋改造施工合同书

甲 方 ：高平南城汤王头村张忠山

乙 方：

一、工程项目：旧房改造，将原有 旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。

二、施工地点：汤王头村。

三、工程 内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过米必须做过梁。

、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责 安装。二层所有的 房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面 贴瓷砖，一楼和三楼的 卫生间、厨房贴至米处。、在 施工过程 中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一 楼和 三楼地面用 水泥抹平。东山墙和 西边路面、院内用 水泥抹平。、原地基有 空虚的 地方，乙方 必须在 打地梁时挖到实处，以保证房屋的 承载力。、房屋的所有防水都由乙方 负责材料和 施工。

、三层屋顶用小 瓦或片瓦，甲方负责任何一 层预制板，其余各层都由乙方负责。、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的 所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。、建筑施工 中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方 不承担任何责任，乙方 必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。

四、付款方式：一 层上板后，付乙方叁万元；二层上 板后，付乙方叁万元；三层屋顶用 小瓦或片瓦施工结束后，付乙方肆万元；室内墙面抹灰、水暖电安装 完毕后，付乙方 两万元；室内瓷砖、门窗安装完毕后，付乙方两万元；施工 全部结束后除扣除总价的 5%保质金外，其余 的工程 款全部 付清。

五、从签订合同 之日起，乙方 必须 在 三个月内完工，否则扣除2%的 违约金。

六、本 合同 壹式贰份，双方各执壹份。

甲方签字： 乙方签字：

年 月日年月 日

农 村 旧 房 改 造

施

工

合 同

书

篇四：房屋整修改造施工协议书

房屋整修改造施工协议书

甲方：(以下简称甲方)乙方：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为确保工程顺利进行，保护甲乙双方的合法权益，在平等互利的基础上经充分协商，甲方将某路37号五栋旧楼和部分附属设施的整修改造工程（以下简称工程）承包给乙方。承包方式：包工包料。具体协议如下：

一、工程地点：某路 37号。

二、工程承包范围：五栋旧楼和部分附属设施的外墙、屋面、水电通讯系统；地砖、门户、墙体重新粉刷等。（详见附表）

三、工程工期：承包施工总工期为60天，自 年 月 日开始至 年 月 日止。如遇甲方原因、不可抗力造成延误的给予顺延。如乙方无故拖延，甲方扣乙方工程款XX元/天，同时甲方有权终止该协议，并将剩余的工程量另行组织施工。

四、甲方工作

1、开工前两天，为乙方入场施工创造条件，清理施工场地的家具、电器等陈旧设施。

2、提供施工期间的水源、电源，并承担其费用。

3、如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、水管等），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。

4、监督施工：甲方参与工程质量和施工进度的监督，参与工程过程中的各项验收。

五：乙方工作

1、施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。

2、施工中严格执行安全施工规范。因违反安全施工规范出现工伤事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关。

3、施工中严格执行施工防火要求。由于施工造成火灾事故，由乙方承担责任，给甲方造成损失的，负赔偿责任。

4、严格执行国家有关施工现场管理的规定，不得扰民。

5、严格执行国家有关施工现场管理的规定，做到不污染环境。

6、保证施工现场的整齐有序。

7、工程竣工后负责清扫施工现场。（包括专业清洁）

8、负责做好成品保护工作。（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工

除外）

六：材料供应

1、由乙方采购的主要施工材料必须严格按照（甲方附表）的规格型号进行购进，乙方材料配送库中缺货应采购同品质材料。如施工中使用的材料出现假冒、伪劣，甲方有权要求变更，对工程造成损失的，乙方无条件整修并承担其费用。

2、应由乙方购买的主要施工材料，在工程进行中，甲方如需变更，双方须先填写“材料变更洽商单”，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。

3、由甲方负责采购供应的材料应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到施工现场，甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。

4、如甲方指定材料供应商，因材料发生质量问题，造成退换货、延误工期，乙方不承担责任。

七：工程联络

甲方联系人： 联系电话：

乙方联系人： 联系电话：

八：附则

1合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。

2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3、协议履行完后自动终止。

4、本协议实行当事人自愿签证原则，可将协议文本提交签约市场等管理部门进行协议签证，签证费用由甲、乙各承担一半。

5本协议附清单表一份。

甲方：（公章）乙方：（公章）

身份证号码：

年月日

篇五：房屋改建协议书

房屋改建协议书

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致前提下，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，同意将 区街 村甲方房屋进行改建（面积详见土地证、房产证为准）为一幢三层半楼房，现达成如下协议：

1、合同签订后，甲方向乙方提供土地使用证及身份证复印件等相关证件，用于乙方办理房屋改建所需相关手续，由此发生的相关费用均由乙方承担。

2、甲方应在本协议签订时，一次性支付伍万元给乙方作为房屋建房保证金（此保证金房屋建成后不退给甲方）。

3、乙方负责该房屋的设计和工程建设投资。改建中、拆迁和施工所需的人力、物力和财力由乙方自行组织、规划、监督和管理，自负盈亏，风险自担。

4、甲方不得干涉乙方的正常施工。

5、甲方所拆除改建房屋全权由乙方负责建成三层半毛坯房，不装门窗。

6、甲方负责建房时房屋水、电及建筑材料堆放场地，不得占用公共通道。

7、甲方负责四邻纠纷不得有上访发生。

8、甲方负责将原房屋水、电协助报装。

9、甲方负责协助建成房屋，产权及土地办证，不得借故拖延办理。

10、新房建成后，乙方负责还建成两间长米，宽米的三层半房屋给甲方，一间长米，宽米的三层半还建房屋作为建房费用分给乙方，甲方不再支付任何建房款。

11、新建房屋的土地证、房产证分户以双方协商为准（过户费用以政府收费标准为准）

12甲乙双方必须遵守上述约定，不得违约，如有任何一方违约，违约方须向对方支付违约金贰拾万元人民币。

13、此协议一式五份，甲、乙双方各持两份，自双方签字之日起生效，未尽事项双方协商解决。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年 月 日

篇六：房屋改建合同书

房屋改建合同书

甲方：湖北诚和建设工程有限公司 总经理：

乙方：，男，族，身份证号： 住沙洋县官当镇汉宜大道 号

乙方拥有官当镇汉宜大道 号私房房栋，详见1994年10月15日荆门市土地管理局颁发的集体土地建设用地使用证及房产证等证件，甲方拥有房屋开发建设的相关资质及资金能力。甲、乙双方经充分协商，决定委托甲方开发该处房产，双方签订如下协议：

一、工程名称：官当汉宜大道原企管会房屋改建工程

二、工程地点：官当汉宜大道原企管会住宿区

三、承建方式：甲方按照商品房建设的模式进行改建开发，前期的各项费用（包括土地出让金、规划设计费、承建管理费等）均由甲方承担，并办妥土地证、房产证（总证）等。

四、还建方式：甲方已对乙方的现有门面总宽度 米确认。改建后，甲方无条件无偿返还给乙方现有的门面面积（按拆迁时的丈量方式墙边对墙边计算，不低于 米）。建成后，如门面的深度超过现有的门面深度，乙方不支付甲方任何费用。另外甲方征用乙方房屋后面的土地由甲方无偿提供住房四套（确定为二、三、四、五楼，面积为100m），房屋建成后，水、电开户费用由乙方自理。

五、房屋改建前、后的约定： 2

旧房的拆迁由甲方完成，费用由甲方治理。

六、工期：双方约定工程施工期限为12个月（从年 月 日起至 年 月 日），如遇自然条件，工期顺延。

七、工程质量与安全：施工过程中，甲方应严格按照相关工程标准进行施工，所以材料必须符合所建房屋应达到的质量标准，并随时接受相关质监部门及其他相关部门的监督、检查。同时，甲方应保证施工人员及相邻住户人员的人身安全及财产损失，否则造成的一切损失均由甲方承担。

八、其他事项：本合同未尽事宜或者施工过程中出现矛盾双方可协商解决，协商的条款与本合同具有同等法律效力。本合同是双方当事人真实意思的表达，双方无异议。如一方违约，违约的一方承担违约金2万元，并支付给对方造成的实际经济损失。

九、本合同自签订之日起生效，合同一式三份，甲、乙双方各执一份，协助签订机关留存一份。

甲方：乙方：

年 月日

篇七：房屋改造协议书

房屋改造协议书

甲方：

乙方：

为明确合法履行双方权利义务，经甲乙双方商定，在双方互利、平等、自愿的原则上签订协议如下：

一、协议概况

1、甲方现有一旧房座落在华容县城关镇**岭，现将拆除新建；

2、甲乙双方商定，决定以拆旧新建的方式给乙方承建。

二、乙方责任

1、甲方将现有住房长_____ 米，宽____米，总面积为_____平方，无条件拆除，乙方在房屋建设完成后还原甲方房屋面积______平方，具体楼层为_____ 楼。

2、乙方负责建设部门所有的相关建设手续及费用，包括甲方房产证、土地证费用。

三、甲方责任

甲方在旧房拆除新建中，及时提供现有的房产证、土地证及相关证件，协助乙方处理好相邻关系。

四、改建期限

在协议签定之日起，除不可抗拒的因素外，乙方XX

年___月____日时间内将新房交付甲方使用。

五、安全责任

乙方在施工过程必须遵守安全生产“十不准”的规章进行施工，如施工中所造成的安全事故都由乙方负责，甲方不承担连带责任。

六、如有其它未尽事宜，双方协商解决。

七、本合同一式三份，甲、乙各执一份，监证方壹份，此协议自签订之日起产生法律效力，望共同遵守。

甲方：

乙方：

年 月 日

篇八：房屋改造装修合同书

房屋改造装修合同书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、房屋概况及承包方式

1、房屋名称： 家居

2、房屋地点：

3、承包方式：包工包料

4、房屋概况：建筑面积平方米。

二、房屋改造装修内容

1，改造：屋内围墙及小房拆除，主房内墙改造，电管、水管改造，门窗改造，楼梯护栏； 2，装修：院内地面、楼梯制作粉刷，屋顶面处理，围墙砌作粉刷、铺设地板砖，大门内门安装，塑钢窗安装，灯具安装；

3，拆迁垃圾清运

三、改造、装修费用计算

依甲方的使用要求及条件要求为依据；

费用计为： 元。（以甲方认定的单价为准）

四、工程期限

开工日期：年月日

竣工日期：年月日

五、质量要求

按国家规定及省、市建委标准执行，房屋质量达到宜居、安全。房屋改造装修后如出现质量问题(完工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。

六、付款方式

1、合同签定后，甲方即付给乙方总价的30%

2、改造完成时，甲方即付给乙方总价的 30%

3、装修验收合格后，甲方即付给乙方总价的40%

七、双方责任

1、甲方：负责提供改造、装修的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地；对装修所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应指明。

2、乙方：向甲方提供房屋装修设计图及报价。

八、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1、如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、其它未尽事宜由双方协商解决。

3、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

甲方： 乙方

年 月 日

篇九：房屋改造施工合同书

房屋改造施工合同书

甲 方 ： 乙 方：

一、工程项目：旧房改造，将原有旧房坡屋面拆除、一层原有地砖拆除重新铺贴地砖、一层卫生间拆除、增加一个楼梯、拆除库房一间，二层按照甲方所提供图纸进行施工。

二、施工地点：。

三、工程 内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。

、门窗采用 材料。、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责安装。二层所有的房间地面贴瓷砖，卫生间墙面贴瓷砖。、在施工过程中，乙方负责。、房屋的所有防水都由乙方负责材料施工。、二层屋顶用小瓦或片瓦，甲方负责。、经双方协商每平米造价 元，地面的所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。、建筑施工中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方不承担任何责任，乙方 必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。

四、付款方式：。

五、从签订合同之日起，乙方必须在4个月内完工，否则扣除2%的违约金。

六、本合同壹式贰份，双方各执壹份。

甲方签字：

年 月日

农 村 房乙方签字： 年月 日造

旧 改

篇3：房屋改造工程基础加固选型

关键词：房屋改造工程,基础加固,人工挖孔桩,树根桩,锚杆静压桩

1 房屋改造工程基础加固的类型

1.1 原有房屋功能变化

当原有房屋出现功能上的改变时, 要重点考虑房屋改造工程基础加固。当前房屋功能改变主要集中在改建、扩建、增荷、增层等方式上, 常见的方式有单层厂房增层成为多层工业建筑, 原有电影院增层改建成为娱乐中心, 这些在原有房屋结构和功能上的变化会造成房屋荷载的改变, 使原有基础出现承载力的不足, 必须进行房屋改造工程基础加固工作, 才能适于房屋功能的增加、变化和更新。

1.2 原有房屋周边环境变化

当房屋周边环境出现变化时, 会存在对房屋基础的影响, 这时就必须对房屋基础采用加固的措施, 常见的环境变化种类有:第一, 房屋地下出现地下工程 (地铁、涵洞、网线工程等) , 这会对建筑物造成影响。第二, 房屋周边出现深基坑开挖, 这会对房屋基础产生侧移和滑动的影响。第三, 房屋周边出现大规模土建施工, 这会对房屋的结构、安全、稳定产生影响。

1.3 既往工作不当

在房屋的设计和施工时期工作不当, 进而造成房屋出现开裂、扭曲、倾斜等问题, 特别是房屋被设计在软土地基、膨胀土地基上, 并没有采用相关的预防和处理措施, 这会导致房屋出现各种安全隐患, 因此, 必须进行改造工程并采用基础加固的措施。

1.4 老旧建筑加固

当前我国存在大量的老旧建筑, 一些还是文化和历史的遗存, 从保护文化和历史的角度出发, 需要对老旧建筑进行加固, 以确保老旧建筑的结构和功能稳定, 这也构成了房屋改造工程基础加固的重要类型。应该对此类加固工作予以重视, 在积累出更多经验的同时, 提高房屋改造工程基础加固工作的水平。

2 房屋改造工程基础加固的方法

2.1 人工挖孔桩加固法

人工挖孔桩的优点是设备简单、质量可靠, 单桩承载力高、无噪声、无污染、无振动, 对四邻影响小, 工程造价较低、施工速度快、适应性强。缺点是劳动强度大、安全性较差, 遇流沙难以成孔, 地下水丰富时施工困难。在覆盖层较深且具有起伏较大的基岩面的山区和丘陵地区建设中, 采用不同深度的挖孔桩, 将上部荷载通过桩身传给基岩, 技术可靠、受力合理。

2.2 树根桩加固法

树根桩法主要应用于勘察、设计、施工或使用不当, 造成既有建筑开裂、倾斜或损坏而需要进行地基基础加固。黄金地段的一些建筑, 希望增加使用面积, 只能通过加层、改建、扩建实现, 这就需要地基基础加固。

2.3 锚杆静压桩加固法

锚杆静压桩用于既有建筑的基础托换加固工程天然地基上的6~7层住宅建筑的基础托换加固工程。锚杆静压桩用于建筑的纠倾加固工程, 既有建筑工程由于勘察不详、设计有误、施工不当等原因造成不均匀沉降并发生严重倾斜, 但由于上部结构刚度大、整体性好, 使之仅发生整体倾斜, 上部结构没有或仅有少量裂缝。为满足建筑使用要求, 可采用锚杆静压桩辅以掏土、钻孔或沉井冲水等方法进行纠偏加固。

2.4 高压喷射注浆加固法

高压喷射注浆可用于以下情况:增加地基强度、提高地基承载力, 减少土体压缩变形, 因而可用于加固新建筑物地基和既有建筑物地基的托换加固。深基坑开挖工程作支挡、防渗和护底。堤坝防渗、地下井巷防止管道漏气的帐幕。地下管道、涵洞、坑道、隧道的护拱, 增大土的摩擦力和黏聚力, 防止滑坡。减少设备基础振动, 防止砂土液化。降低土的含水量, 整治路基翻浆, 防止地基冻胀。

2.5 石灰桩加固法

石灰桩是在桩身中加入少量掺合料, 这有利于提高桩身的强度, 石灰桩适用于土体中潜水水力坡度小、流速较慢, 易于排干的黏性土、淤泥类土、塑填土、杂填土、湿陷性黄土等软土地基。石灰桩省时省力、投资少见效快, 施工过程中无振动、无噪音, 对房屋、环境没什么影响, 但石灰桩不适用于高层结构基础, 施工受气候条件影响大, 不宜在精密仪器厂附近施工。石灰桩法可用于房屋的纠偏加固, 用石灰桩法纠偏加固既有建筑物, 实际上是强化地基和纠偏扶正的综合应用, 尤其是在处理浸水地基中的应用效果显著。采用石灰桩法纠偏加固既有建筑物时, 应该与其他辅助手段相结合, 这是石灰桩加固法应用的基础。

3 结语

房屋改造工程基础加固是常见的技术和方式, 应该通过技术的分析实现房屋改造工程基础加固工作的合理进行, 要针对不同种类的房屋改造工程, 科学展开基础加固技术的应用, 使人工挖孔桩、树根桩、锚杆静压桩得到更有效的利用, 真正实现房屋改造工程基础加固的目标。要看到房屋改造工程基础加固工作的复杂性, 将各种技术运用到实处, 通过重点突破的手段突出房屋改造工程基础加固的要点, 全面提升房屋改造工程的质量。

参考文献

[1]朱连勇, 任亚平, 李延和.房屋改造工程基础加固选型的研究[J].建筑结构, 2006, (S1) :71-72.

[2]闫志刚, 张国彬.树根桩技术在基础加固中的应用[J].石家庄铁路职业技术学院学报, 2008, (01) :34-35.

[3]许德华, 刘永球.树根桩在上海新罗店变电站基础加固中的应用[J].探矿工程 (岩土钻掘工程) , 2009, (04) :119-120.

[4]李钊, 孙永军.既有建筑物加固方法探讨[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2009, (09) :82-83.

篇4：建筑再生：房屋改造的优良途径

当前，我国大中型城市和欧美发达国家都在进行大规模的房屋改造。但是，我国的改造是拆旧建新为主，而欧美是旧建筑再生为主，那么，哪一种改造途径更加优良呢？

建筑再生更环保

在英文中，建筑的“再生”可以用reviving、revitalization、rehabilitation、regeneration等词来表示，大致可以理解为，在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅度改变建筑的使用功能。

再生建筑利用旧建筑的建筑基础和建筑材料，原来的砖瓦、门窗等都可再利用，大大节省了建筑资源和经费，又可减少大量建筑垃圾，符合当今世界注重环保的建筑趋势。建筑再生还可使原有建筑的传统风貌得以保留，满足人们的古典、怀旧审美情趣，延续人类古老文明。所以自20世纪80年代以来，欧美日等发达国家都非常关注房屋改造中的建筑再生，多次召开再生建筑研讨会，探讨建筑再生的最佳方案和技术保证措施及其良好前景。

近年来欧美发达国家的房屋改造多半都是建筑再生，最大限度地利用了原有旧建筑的基础和材料，节约了大量资源和经费，古老传统建筑文明也得以薪火相传。走在这些欧美古老城市的古老街道上，看着这些保留着原有风貌的再生建筑，人们就如行进在几百年前的城市中一样，古老经典的欧罗巴风格建筑尽收眼底，传统的歌特式建筑、巴洛克建筑、奥斯曼式建筑一一映入眼帘，美不胜收，令人大饱眼福……

近30年来，随着中国经济的快速发展，各城市纷纷进行大规模旧城改造，“China”也被戏称为“拆呐”，这种拆旧建新带来的是野蛮拆迁，环境污染，也造成了资源和能源的巨大浪费。上世纪末，时任国家环保总局污染控制司司长的樊元生就曾公开表示，我国的国民生产总值仅占世界的5.5%，却消耗了世界54%的水泥、30%的钢铁。国家发改委能源研究所原所长周大地也曾说过，这种大量拆旧建新、过度追求新建筑面积的政绩工程，消耗和浪费了大量资源和能源。

可喜的是，当前我国城市建设也注意到了建筑再生问题，在一些有古老、经典建筑的城市，如北京、天津、青岛、哈尔滨等都实行了城市改造中的建筑再生计划。

经典、浪漫建筑风格得以传承

20世纪80年代以后，建筑再生已成为欧美建筑业的时尚，除了有环保的目的外，也是为了保留城市的历史文化，使经典、浪漫建筑风格得以传承。修旧如旧是再生建筑的主要施工原则。

在发达国家的古老城市，如法国的巴黎，英国的伦敦，意大利的罗马、威尼斯，日本的东京等，城市房屋改造基本都采用了修旧如旧的建筑再生方法，以保持建筑原貌。

以日本为例，在建筑设计方面日本在世界占有重要地位，对亚洲建筑界的影响也很大。因为日本资源匮乏，因此，在建筑再生方面起步也较早。

1991年，日本建筑人士专门成立了非营利性的“历史建筑保存再生研究所”，以保存珍贵的文化遗产，让后人也能体验老建筑、旧街区的魅力。

在日本首都东京就有好几个再生建筑的经典项目。比如东京火车站，该工程于1908年开工，1914年年底建成并正式投入使用，由日本著名建筑师辰野金吾设计。21世纪初，在“日本设计”株式会社的努力下，有关政府部门在2002年6月批准了对该车站进行修复的申请。工程从2007年开始，计划到2012年结束，按照“修旧如故”原则，车站“再生”后不仅加强了建筑架构的安全性，更是保留了最初富有艺术魅力的风貌。

位于东京火车站前的日本工业俱乐部会馆，于1920年竣工，该会馆是日本会馆建筑物的代表作，已被注册为日本有形文化遗产。到了20世纪90年代，该会馆由于年久失修、设施陈旧、建筑抗震性差等问题，被列入改造计划中。但日本建筑学会、各社会团体以及大部分国民都对旧建筑十分眷恋，希望新会馆尽量保存旧会馆的原有风貌。

1999年，日本工业俱乐部委托日本城市规划协会，成立了“日本工业俱乐部会馆历史研究委员会”。该委员会详细调查会馆的历史，并核实了建筑的各种数据，制订出了会馆改造原则：既要保护好建筑的历史价值，又要保证建筑的安全性，并要尽力利用建筑原有的材料。于是在施工过程中，建筑公司努力保存原先可利用的装饰材料。一些残留的钢筋和天花板都得以全部再用；墙上的石块、天花板上的石膏雕刻，屋顶上的矿工和织女的头像、门厅里的石柱等石材几乎完全保存下来，建筑再生、修旧如故，效果良好。

五大类型再生建筑

概括起来，发达国家的建筑再生，大体可分为五大类型。

一是随着战争结束和国际形势的缓和，原来的军事建筑改造成民用建筑。如已丧失军事功能的英国的哈德良长城、法国的马奇诺防线等，这类建筑大多改建为旅游景点。

二是随着市区的扩大，原来在市郊的工业区及高污染工业迁出市中心，留下来的厂房再生利用。这些厂房第一类改造为文化类建筑，如博物馆、展览馆、艺术中心、学校、画廊、艺术工作坊等。第二类变身商业类建筑，如商场、综合型功能建筑。第三类转为办公类建筑。其中最著名的是1988年雀巢公司对法国巴黎郊区麦涅巧克力工厂的改造。为了保留这一19世纪工业遗产的神韵，该改造工程耗资80亿法郎，最终既让这座工业圣殿的辉煌再现，又为雀巢公司的1700名员工提供了办公空间。第四类用作居住类建筑。很多厂房被改造成公寓式楼房。美国新泽西州普林斯顿的格雷夫住宅，就是由家具仓库改建而成。维也纳市有4座巨型砖砌外墙的煤气储罐，每个直径60米，覆盖着金属结构的圆顶。这些储罐建于19世纪末奥匈帝国时期，1985年后，随着城市建设改造，这4个煤气储罐被改建为大型多功能综合体。建后的4个储罐上部，成为600多套公寓，底座几层为商业、娱乐区域和办公用房。

三是随着居民生活水平的提高，将比较简陋、人均居住面积较小的居民楼，改造成比较舒适的、人均居住面积较大的居民楼，类似中国高校的“筒子楼改造工程”。

四是在遭受战争严重破坏之后，为了延续历史文化传统，本着修旧如旧的原则，尽力恢复城市部分区域的原貌，也可能保留一些战争遗迹，以供后人反思和凭吊。较典型的是，二战中几乎夷被为平地的波兰华沙市中心区和德国科隆市中心区。

五是将历史悠久，具有经典风格而又损坏严重的建筑，通过再生改造，使其恢复当年辉煌原貌，并使其坚固安全，如日本东京火车站和日本工业俱乐部的再生改造。

此外，还有很多将历史价值较高的工业建筑、政府建筑、名人住宅改造成博物馆的例子。

篇5：房屋改造施工合同书

甲方 ：高平南城汤王头村张忠山

乙方：

一、工程项目：旧房改造，将原有 旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。

二、施工地点：汤王头村。

三、工程 内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。

3.1、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。

3.2、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。

3.3、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过1.5米必须做过梁。

3.4、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责 安装。二层所有的 房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面 贴瓷砖，一楼和三楼的 卫生间、厨房贴至1.5米处。

3.5、在 施工过程 中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一 楼和 三楼地面用 水泥抹平。东山墙和 西边路面、院内用 水泥抹平。

3.6、原地基有 空虚的 地方，乙方 必须在 打地梁时挖到实处，以保证房屋的 承载力。

3.7、房屋的所有防水都由乙方 负责材料和 施工。

3.8、三层屋顶用小 瓦或片瓦，甲方负责任何一 层预制板，其余各层都由乙方负责。

3.9、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的 所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。

3.10、建筑施工 中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方 不承担任何责任，乙方 必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。

四、付款方式：一 层上板后，付乙方叁万元；二层上 板后，付乙方叁万元；三层屋顶用 小瓦或片瓦施工结束后，付乙方肆万元；室内墙面抹灰、水暖电安装 完毕后，付乙方 两万元；室内瓷砖、门窗安装完毕后，付乙方两万元；施工 全部结束后除扣除总价的 5%保质金外，其余 的工程 款全部 付清。

五、从签订合同 之日起，乙方 必须 在 三个月内完工，否则扣除2%的 违约金。

六、本 合同 壹式贰份，双方各执壹份。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

农 村 旧 房 改 造

施

工

合同

篇6：房屋改造补偿安置合同

甲方：山西铭望置业有限公司

汾阳市胜利街锦都花园项目部

乙方：

根据甲乙双方一致同意改造乙方现有房屋，双方本着平等、自愿、公平的原则，甲乙双方《根据汾阳市胜利街局部棚户区房屋改造补偿安臵设施方案》，就乙方房屋改造事宜经协商达成一致，订立合同如下：

一、乙方房屋、占地、附属物基本情况：

1、房屋座落位臵：位于汾阳市城内 街(路)号院。

2、产权情况：房屋产权所有人为，共有人，产权证件为(编号)，土地使用证编号为，相关手续。

3、建筑面积：被改造房屋总建筑面积 m，其中住宅 m，门店 m，办公 m，厂房 m，总占地面积 m，其中住宅 m，门店 m。

4、乙方保证上述被改造房屋产权清楚，无任何权属纠纷且未设立他项权。如有第三人提出异议，甲方有权中止本协议的履行，直至乙方与第三人协商一致达成书面协议或经司法部门

222

锦都花园小区 号楼 单元 室建筑面积约 m，(以上建筑面积以有资质的测绘单位出具的面积报告为准)。

1、新建楼房建筑面积大于可兑换面积的部分，由甲方按市场售价向乙方收取大于部分面积的价款。

2、楼层补差：安臵房屋在五层以上的，从五层开始每层按50元／m逐层递增，由甲方向乙方收取楼层差价款 元。

3、门店

A、经双方协商，乙方被征收门店可兑换新建门店建筑面积 m，乙方选择 新建门店 号门店(建筑面积 m，以有资质的测绘单位出具的面积报告为准)。

B、找差：回迁门店建筑面积大于可兑换面积部分，其中大于被征收房屋建筑面积20％以内的部分 m，按 元/m，乙方应支付甲方 元；超过20％部分 m，按 元/m，乙方应付甲方 元，合计人民币￥ 元。小于可兑换面积部分 m，按 元/m，甲方应支付乙方安臵补偿款 元。

4、住宅产权调换房屋交付标准为：外墙节能保温，水暖电设施齐全，预埋有线、电话线路，安装外门窗（中空玻璃塑钢窗或中空玻璃铝合金窗、外门为防盗门）。

5、门店产权调换房屋交付标准为：水暖电设施齐全，安装外门窗及卷闸，地面铺设瓷砖或大理石，二层门店的安装室内

222

2222

2、甲方在乙方交付被改造房屋之日起24个月内交付乙方新建楼房，甲方逾期交付乙方新建楼房，逾期期间按照《补偿实施方案》规定的周转补助费标准的3倍支付逾期期间的周转补助费。

3、乙方违反本合同之约定，逾期交付被改造房屋及附属物的，甲方可以从补偿安臵费中予以相应核减，并依法申请裁决或向人民法院提起诉讼。由此产生的一切损失及后果均由乙方承担。

4、乙方应根据工程建设进度分期补交差价款，新建房屋完工后，甲方通知乙方，乙方应在十日内交清剩余差价款。如到期仍不能交付或延期交付差价款，每逾期一日，按照应付差价款万分之一承担违约责任、但违约金总额不超过应付差价款总额3‰。逾期30日仍不能交付的，视为乙方放弃该房屋，甲方有权处分本合同第四条第二款约定的房屋，以《改造补偿实施方案》规定的货币补偿方式补偿乙方。

5、本次改造本着互利合作的精神进行，在改造范围内全体被改造房屋户主均签订补偿协议后，本协议生效。如在改造方案规定期限内被改造房屋户主不能全部签订补偿协议，本协议作废本次房屋改造终止，甲乙双方互不承担法律责任和因此造成的经济损失。

七、特殊情况下安臵逾期的处理

如遇不可抗力造成产权调换房屋建设延期，乙方同意甲方

具

结

书

我本人(户)的房地产属改造范围，但因被改造房屋产权手续与土地使用权手续不全等诸多因素，特做如下具结声明：

1、被改造房屋的所有权和土地使用权实属本人(户)所有、使用，财产具有人、共有人均同意本人签订《改造补偿安臵合同》。本人(户)对所签订的《改造补偿安臵合同》中载明的被改造房地产均无任何权属纠纷且未设立他项权等现象，否则，如有第三人主张权利，本人(户)愿意承担赔偿责任(包括山西铭望臵业有限公司、第三人的经济损失、调解、执行、代理等费用)。

2、本人(户)签订《改造补偿安臵合同》后，愿完全履行该合同项下的全部权利义务。签约后在《改造补偿安臵合同》约定的搬迁期限内未搬迁时，本人(户)同意强制搬迁，损失自负。

3、本具结文书是不可撤销的，如发生上述现象，山西铭望臵业有限公司可持本具结书及损失证明按无疑异的债权文书，向人民法院提起诉讼，本人(户)愿放弃抗辩的权利。

篇7：房屋维修改造简单的合同

施工单位：(以下简称乙方)

为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》等相关的法律法规规定，经甲乙双方充分协商，特签订本合同。

第一条合同标的。乙方承包维修甲方澧阳镇兰江东路的澧县城市管理行政执法局的办公楼的工程。维修改造：

1、办公楼维修改造;

2、院内新砌围墙、大门、车棚;

3、室外场坪;

4、原围墙、大门、车棚。

5、新建厨房、卫生间、场坪硬化等其它工程。

第二条工程期限。本合同全部工程20xx年1月10日开工至20xx年4月25日竣工。如遇有法律明文规定耽误工期可顺延工期的情况时，依法律规定顺延工期，不属本条规定延期理由而延期的，乙方应向甲方每日支付本合同工程款5%的违约金。

第三条工程质量。必须符合国家、行业规定的质量标准，同时执行LX20xx—J—084的澧县城管局办公楼及院内杂事改造工程，澧财投【20xx】预审第237号及相关投标和中标资料以及涉及澧县城管局办公楼维修改造工程清单计价表等相关资料作为本合同的附件。

第四条物资供应。乙方全包维修本合同的标的，即包工包料，所需的维修材料有乙方采购，保质保量，甲方有权监督并对不合格材料有拒绝权利。

第五条本合同工程价款。本合同工程价款人民币元，在工程全部完工验收合格，应预留总工程价款3%作为本工程质量的保质金(保证金一年后返还)，余额一月内付清。

第六条安全条款。乙方应对维修工地的安全负总责，如果发生工人或第三人伤害事故的，由乙方自行承担，甲方不负任何责任。

第七条监督权。甲方有权对乙方施工的质量进行监督，乙方应对甲方提出的合理意见必须接受，需返工的必须按甲方要求返工。

第八条竣工验收。工程竣工后，乙方应及时通知甲方验收，如果发现质量不合格的应返修。因延期、质量不合格或造成其他损失的，乙方应向甲方赔偿经济损失。

第九条质量保修期。乙方对本工程保质期一年，在此期间存在质量问题由乙方免费维修。

第十条合同争议解决。本合同双方发生争议时，应充分协商，协商不成可依法向法院提起诉讼。

第十一条本合同未尽事宜，双方另行协商处理，最后以财政评审决算为准。

第十二条本合同从双方签字盖章之日起生效，一式二份，各持一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

篇8：砖砌体房屋改造结构设计

本工程原为1989年建成的小开间横墙承重的六层办公大楼，底层平面图见图1，预制空心板楼盖，层层设置了圈梁。底、二层改造后为框架承重的宽敞通透的营业大厅，底层平面见图2;三层以上原封不动，且施工期间工作人员照常上班。底层高4.5m，其余为3.6m，总高22.5m。场地的地质情况是：自上而下为填土，软土，一般粘土，软土，岩石。楼房原基础为钢筋砼条形基础。由于基础的柔性以及地基软弱土层较厚等原因，使楼房墙体多处出现细微裂缝和整体偏歪现象。其中山墙顶水平位移50mm。

2 概念设计

为了使工程改造在设计施工的全过程，全方位不致出现不符合其内在规律的处理方法，在施工图设计之前，先作概念设计是必要的。就本工程而言，主要表现在以下几点：

1)从结构概念上判明工程改造前后结构体系的区别。改造前的六层砖房属刚性结构计算方案的单一体系，改造后为两层框支多层砖房的混合结构体系。判明新体系的性质，就不仅只进行各种新增或替换构件的承载能力的设计计算工作，也应对诸如抗侧力，整体稳定等进行复核验算，使设计质量符合国家标准。2)要以框架体系替换原全部墙体，又不能使上部已存在的问题再扩展的基本条件，或者说是关键就在于控制上部不改造部分不产生(或尽可能少产生)新的变形和次应力。随着荷载传递途径，方式以及下部承重构件的变化，相应从概念上要作好如何采取有效措施，控制替换构件的变形以及建立新的基础方案的准备。3)从结构构件的工作性质找出其特殊性。如普通工程框架加载是逐步进行的，而本例工程框架是在下部墙体拆除的瞬时间就承受了上部全部荷载。从概念上作一番分析比较，就会在施工图设计末尾的施工要求中，有针对性地提出合理可行的施工配合方案。4)由改造工程性质决定，施工期间的许多构件施工前要拆除局部旧墙体。那么剩下的墙体的强度是否还满足要求，这是结构设计中必须考虑的问题。因此改造工程的结构设计内容除进行新构件的正常设计外，还有相当多的墙体验算工作。5)将设计中的重点，烦难点逐个作实质性的分析，形成施工图设计的概念依据，如上部荷载怎样完全平稳地转移到框架上，怎样保证墙体不拆除而先施工框架以及先期拆除局部墙体时建筑的安全等。

3 施工图设计

3.1 基础设计

原建筑物上部荷载通过墙体均匀传给柔性的钢筋砼条形基础，改造后通过框架柱集中传给地基。因为柱不能置于原条形基础上，要保证建筑物不产生竖向位移，不出现不均匀沉降，使上部不改造部分不产生(或尽可能小一些)次应力，且又能有效地将柱下荷载传给地基，故采用嵌岩桩基础方案最为可靠，对于软弱地基及上部荷载较大的改造工程尤应这样。桩型的选择以能在室内施工，桩位到墙面距离小(可减少承台面积，继而减少先期拆墙面积)，又能穿透原砼基础为原则。根据本地施工力量的实际，我们选用了钻孔灌注桩。

3.2 框架梁设计

框架设计是这次改造工程设计的重点。本工程不能在拆除墙体后进行施工;上部均布的墙板荷载不能直接置于框架梁面上，原承重墙拆除之前框架不进入工作等，鉴于这些特点，为了使上部荷载安全地转移到框架上，我们对框架梁采取了以两根边梁夹墙，中间在原圈梁底以枕梁连接的设计处理方案(图3)。

中间的枕梁是一个必不可少的受力传载新构件，它是圈梁的支承点，将圈梁上的荷载转移至框架上。不然，圈梁及紧置圈梁面的空心板头在下部墙体拆除后就会因其抗力不够而断裂，使上部墙体在两边框架梁中间下沉。枕梁设置的间距与上部荷载，圈梁截面，砌体强度有关，其原则是：既要保证两枕梁间的圈梁在下部墙体拆除后的强度(可按墙梁分析计算)，又要保证施工期间两枕梁间砌体的安全。过大会使两点间圈梁的抗弯抗剪能力不够，过小会使两墙洞间原砌体抗压强度不够(因在圈梁底先要掏空忱梁所在位置上的墙体)。本工程忱梁净距为800～1000之间。忱梁的净跨与圈梁宽度等同，其内力主要是剪力。梁因跨高比小于2而属于深梁。因此应按深梁设计的有关规定确定其截面和配置各种钢筋。

经上述处理后，框架梁上的荷载全为忱梁作用下的集中荷载，其设计同普通框架，但框架梁的挠度，柱顶的水平位移根据前述概念设计1), 2)要控制得严一些，使上部产生的次应力尽可能小一些。框架梁的高宽比因有忱梁连接可以突破4规定，这样做也可使柱面不致过宽。

4 设计对施工的要求

1)改造工程不安全因素很多，从施工前到完成后一段时间，都要准确测出工程的沉降，倾斜，裂缝等有关数据，施工期间要对建筑物进行严密的监控，以便一旦有异常现象，便可及时采取有力措施。2)承台，柱均为纵横轴线相交处。根据概念设计(4)，在这部分墙体拆除之前，应先验算剩下的窗，墙洞间的砌体安全，当强度难以满足要求时，在拆墙前先封堵门窗洞口，以此来传递上部荷载。封堵用的砖，砂浆等级应高一些，并在砂浆中掺入早强剂，窗洞顶按图4浇灌细石砼。3)根据概念设计(3)，为了使框架的内力变化有一个从小到大的过程，要求每榀框架下的墙体的拆除，从中间向两边分多次完成。拆除高度仅限梁底面以下60mm(一砖厚)，当无异常时，再完成以后的工作。4)拆除墙体宜对称或隔开间进行，不可野蛮施工，尽量减少对原建筑产生不均匀和过大的扰动。

摘要：改造工程重要的一步是做好方案阶段的概念设计, 对新添或替代构件的设计, 除应满足其作用效应——抗力的极限状态设计要求外, 对结构总体也要满足体系的诸如变形, 稳定等要求。

篇9：房屋主体结构加固和改造方案

关键词：房屋主体；结构加固；改造方案

一、前言

随着我国建筑行业的迅速发展，房屋主体结构的加固和改造也开始进入了相关业内人士的关注范畴。有资料表明，在发达国家，建设总投资的四成以上是用于建筑物房屋主体的加固和改造的，而对于新建筑物的建设，发达国家的投入甚至不到六成，这能够看出，节能、绿色和环保理念在世界发达国家渐渐得到各行业和部门的推广，而节能、绿色和环保理念也必将对我国的建筑行业产生极为深远的影响。预计我国往后的十年到三十年间，必定是我国进行房屋主体结构加固和改造的高峰期，随后我国也必将由大兴土木的阶段进入房屋新建、加固和改造阶段。本文将对房屋主体结构的改造和加固作一个探讨。

二、为什么要进行房屋主体结构的加固和改造

进行房屋主体结构加固与改造的原因有很多，首先是要避免施工甚至是设计房屋过程中产生的差错而导致房屋出现或者可能出现的建筑质量事故的发生。第二是由于有些房屋主体维护和使用不当、加上条件环境的恶劣，容易让房屋主体的建材老化，有的房屋不注重维护和使用，导致年久失修，房屋主体产生结构性损害，房屋主体可靠性下降。第三是针对有些超期服役的有纪念性意义的历史建筑，如果不对其进行加固和保护，就容易导致历史建筑的损毁。第四是由于一些房屋的主体因为其使用功能的改变、荷载情况的改变需要对房屋主体进行扩建或者是改建。第五也是属于规范要求的房屋主体加固和改造，随着社会的发展，房屋建设规范也会越来越完善，建设标准也会相应不断提高，有些老建筑难以满足新的房屋主体建设标准，就需要按标准要求进行加固或者是改造。加固的原因有很多，只有针对性地对症下药，明确房屋主体加固改造原因，才能更好的进行房屋主体结构的改造和加固方案的设计。

三、房屋主体加固改造的施工要点阐述

（一）房屋主体结构加固和改造的前期准备工作

在确定对某一房屋主体进行结构加固和改造之后，需要在房屋主体加固和改造施工前首先进行严密的房屋主体测试工作，确定整个房屋主体当中哪里需要进行强化加固，哪里的房屋主体问题最严重，房屋主体都出现了一些什么样的问题，以及这些问题互相之间有什么影响和联系。而且要明了施工队伍自身存在的不足和优势。特别是进行大型房屋主体加固和改造，在其房屋主体加固和改造施工前就一定要制定精密的房屋主体加固和改造设计方案和计划书，还要经过项目经验丰富的专业人员、负责人以及专家讨论确定，切不可偏听一方之言，不顾全局利益。于此同时，还要将房屋主体加固和改造所需的设施和材料准备好，明确房屋主体加固和改造过程中需要采用哪项技术，以为房屋主体加固和改造的施工打好基础和做好准备。

（二）房屋主体加固和改造的施工

房屋主体加固和改造不是材料的堆积和对建筑主体的一个简单修补，应该对具体的房屋主体加固和改造问题进行具体分析。在大型房屋主体加固和改造过程中，由于情况不同，需要改造和加固的施工方向也将各异，一些房屋主体加固和改造是由于房屋建筑所处位置地质条件差，导致建筑变形或者是下滑，这种房屋主体加固和改造主要采取的方法就是地基加固，比如静压桩托换、托换技术锚杆、石灰桩加固等等。在石灰桩加固时，需要充分把握水、生石灰块儿与砂石的比例，使其粘性符合房屋主体加固和改造工程的需求，与此同时还要依据相关原理，在水、石灰块和砂石混合到一定时间的时候将钢筋打入其中，让房屋主体更加牢固。在打入钢筋的时候，一定要把握钢筋弯构件配钢率和混凝土强度之间的协调，任意一方过高或者过低都可能造成装板收缩裂缝，导致风险的产生。锚杆静压桩托换也是针对房屋主体加固和改造地基问题的托换和加固的一种技术。在施工中，应首先标出准确的压装空和标杆位置，并且开凿空洞不要过大，压凿空凿进行完一部分就应该进行压桩，压凿空的形状应该以上大下小为宜，这种形状方便基础的冲剪和承压，压桩施工适宜对称进行，桩顶的轴线应该和千斤顶的轴线一直垂直，锚固空和锚固筋契合加上锚固连接材料的使用也应该适当，以便让桩面更牢固；压桩的时候不宜停顿时间过长，因此也最好不要进行中途休息，最好整个过程不要停下来。在房屋主体加固和改造过程中要保持记载的完整，以便开展下一步工程的施工；基础锚和桩之间要作凿毛的修理。凿空和孔壁之间要进行清洗。在进行封孔之前应该要将孔中的杂物和水清理干净，在刷上高标号的水泥浆，再进行封孔。若是需要进行浇灌的混凝土出现早强微膨胀，则需要进行振捣处理。这时候应该注意的是，当早强混凝土开始凝固的时候就不能再用千斤顶施加压力了。当对地基加固处理完之后还要进行一些预防性措施，避免地基稳固的扰动。这些措施包括控制进顶速度、减少管外壁的摩擦扰动（采取双层注浆措施），减小机头迎土面的扰动等措施来减少地基的稳固扰动。

在房屋主体加固和改造过程中，除了地基问题以外，还包括一些房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落的问题。这两种问题是相对地基问题而言的施工规模和施工强度都相对较小的问题，但这两种问题的出现频次要比地基问题要多得多，对于房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落这部分问题的施工，最重要的还是首先要了解出现这些问题的原因所在，这样才能达到从根本上解决房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落这些问题。

以酸雨侵蚀的墙面为例，对于这种房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落问题的分析，首先就要想到施工材料的使用，在酸雨侵蚀比较严重的环境下，只有将建筑表面材料改成抗酸材料才能抵抗这种恶劣环境对建筑物表面的腐蚀和损坏。在这种房屋主体加固和改造过程材料的选择当中，一样要遵循房屋主体的加固和改造原理，也就是房屋加固改造选用的材料标准要比原来的材料要高，这样才能在房屋主体加固和改造后能维持房屋长期持续性使用。选材过后，进入房屋主体加固和改造施工，首先要分析，针对酸雨腐蚀过的墙面存在由内到外腐蚀性逐渐增强的特点，因此在房屋主体加固和改造施工过程中，就要特别注意新旧材料的锚固性和粘合性，注意新旧材料是否能谐和使用，这些问题很重要，如果没能把握好，很可能会导致功亏一篑。

参考文献：

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