浅析房屋物业中电气设备的管理与维修

2022-09-10

1. 房屋电气设备管理工作进行的过程中应当施行的措施

电气设备领域当中运行管理以及事故处理措施, 为了可以对处于运行状态的电气设备稳定性及安全性做出一定程度的保证, 需要在电气设备管理领域当中制定出来全面完善的运行管理机制, 使得电气设备使用规范得到密切的贯彻落实, 工作人员需要经过技术培训之后持证上岗。物业管理单位中的相关工作人员在实际工作的过程中需要将日常维护工作妥善的完成, 并及时的发现问题和解决问题, 定期针对各种类型的电气设备展开维修养护工作。房屋物业领域中各种了性的电气设备在实际运行的过程中较为容易受到自然气候因素的影响, 这也就要求相关工作的人员在实际工作的过程中应当对季节特征以及环境变化情况形成全面且明确的了解, 并在此基础之上找寻到有效性比较强的问题解决措施。以各种类型电气设备的完整程度作为依据展开级别不同的维护和检修工作, 在各种类型的电气设备维修养护工作进行的过程中应当遵循的是“三不放过”原则, 其实也就是在电气设备维修养护工作进行的过程中应当事故发生原因查清楚, 如果电气设备事故责任者没有受到处理的话不应当轻易的放过, 事故发生之后没有施行相应的补救措施的话不应当放过。

针对各种类型电气设备的零部件展开的维修管理工作, 随着各项较为先进的科学技术在我国各个行业中的相关企业里面得到应用, 我国的电气设备实际上也不断的发生改变, 房屋物业管理领域中的相关工作人员为了能够使得电气设备整体运行稳定性得到一定程度的保证, 一般情况之下来说是不会针对建筑物中的电气设备展开更新换代工作, 在保存的电气设备零部件数量不断提升的基础上, 应当在库管领域当中将防尘、防潮等工作妥善的完成, 以免在长时间的保存过程中使得各个零部件的电气性能受到影响。

针对电气设备基础性资料展开的管理工作, 房屋物业管理部门在实际工作的过程中, 应当依据各种类型电气设备实际运行情况构建出来相应的档案资料, 其中包含的是电气设备的各项原始资料、比方说电气设备的发票以及合格证等等。并且在实际工作的过程中也需要针对各种类型的电气设备构建相应的运行记录, 其中应当包含的内容是设备实际运行情况, 设备经受的各个级别检修报告, 电气设备定期检修报告以及电气设备曾经发生过的故障的记载等等。

2. 房屋电气设备维修工作进行的过程中应当施行的措施

电气设备维修工作进行的过程中应当遵循的原则, 先动口后动手, 由外而内, 先机械设备后电气设备而, 先开展清洁工作后开展维修工作, 先开展较为简单的工作后开展较为复杂的工作, 先开展静态工作再开展动态工作, 先找寻故障发生原因再开展调试工作, 在电气设备维修养护工作进行的过程中应当遵循上文中提及到的这些远的, 以便于可以及时的发现问题, 并在发现问题之后可以找寻到有效性比较强的措施将问题妥善的解决。

直观检修措施, 在对眼看、耳听以及手摸等措施加以一定程度的应用的基础上展开检查工作。依据实际调查情况, 查看建筑物中各个处于运行状态的电气设备外观是否出现了十分明显的损毁问题、颜色是否发生变化、熔断器是否发生过熔断问题, 电气设备在实际运行的过程中是否发生过进水, 开关所在的位置这是否是正确的等等。在对听觉加以一定程度的应用的基础上来将电气设备的故障找寻出来, 一般情况之下电气设备正常运行以及出现故障的情况之下呈现出来的音效, 可以直接从声音当中找寻出来不同点。如果电气设备处于正常运行状态的话, 那么呈现出来的声音一般情况都是较为稳定与平和, 这一项技能需要累计丰富的实际工作经验之后才可以掌握。

3. 结语

总而言之, 房屋物业电气设备管理及后期维护工作是一个整体性比较强的系统工程, 房屋物业行业中的各个相关企业在实际工作的过程中既需要将检修工作妥善的完成, 也需要将管理工作放置在一个比较高的水平治丧, 任意一个环节中的工作都不可以轻易的忽视, 只有使得房屋物业电气设备管理领域中的各项工作水平得到一定程度的提升, 才可以对各种类型建筑物中的电气设备运行安全性及稳定性做出一定程度的保证。

摘要：电气设备系统在物业公用设施领域当中占据的地位较为重要, 高质量高效率的加工电气设备领域当中的管理和维修工作妥善的完成, 可以使得房屋物业使用质量得到一定程度的提升, 并在此基础之上使得我国社会各个领域中提出物业使用需求得到满足, 但是现阶段我国房屋物业电气设备管理和维修领域当中存在一定的问题, 笔者依据实际工作经验及相关文献资料的记载, 针对我国房屋物业电气设备管理及维修领域中存在的问题进行分析, 并提出了与之相对应的应对措施, 希望可以在今后相关的工作人员对这个问题进行分析的时候起到一定程度的借鉴性作用, 最终在我国社会经济发展进程向前推进的过程中做出一定的贡献。

关键词：房屋物业,电气设备,管理,维修,现阶段