房屋建筑维修经济效益论文

摘要：近年来，我国房屋建筑规模和速度不断增长，但是由于建设及后期维护不当，致使房屋建筑使用寿命由五十年逐渐缩短为平均三十年，这种重建设而轻维护造成资源的浪费，虽然物业维修基金在普及，但是效益不佳。如何进行房屋建筑物的维修管理，提高经济社会及环境效益是一个值得探讨的问题。下面是小编精心推荐的《房屋建筑维修经济效益论文(精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

房屋建筑维修经济效益论文 篇1：

房屋维修施工质量管控对策探究

摘要：房屋维修工程属于延长房屋建筑全生命周期的重要手段之一，房屋维修的施工质量直接关系到房屋建筑的使用手段。因此，需要加强对房屋维修施工质量管控工作的重视。本文首先分析房屋维修工程的特点和类型，并在房屋损坏成因明确的基础上探讨房屋维修施工质量的管控对策。

关键词：房屋维修;施工质量;管控对策

房屋维修工程具体指的是，在房屋结构的有效使用年限内，对其展开的一系列维修和养护等操作，使其使用功能得到保障。房屋维修工程的内容可以分为广义和狭义两个层面，广义上是指对已经出现的损坏问题进行修缮和日常养护，并根据居住者的使用需求对房屋进行改建，而狭义上则是指对房屋的简单修缮和养护。总结以往的房屋维修经验，造成房屋破损的问题有很多，只有了解房屋破损的成因才能找对养护方法。此外，考虑到房屋使用功能与维修施工质量直接相关，需要积极探索提高房屋维修施工质量的措施。

一、房屋维修工程的特点和类型

（一）房屋维修工程特点

1、房屋损坏程度不同且损坏部位分散，导致房屋维修表现出工程量较小，作业面分散的特征。

2、由于房屋损坏的结构和类型不同，往往需要根据实际损坏状况采取对应的修缮工作，这种情况下便会降低修缮施工的效率，表现出无法连续作业，施工监管难度大的特点。

3、在最初修缮房屋建筑时，仅能对其表面存在的损伤问题进行修缮，在修缮过程中很可能发现一些隐蔽工程中的潜在问题，致使房屋修缮工程的工期被不断延长。

4、房屋修缮过程中的限制因素较多，如需要考虑到业主和用户的使用需求，不得对房屋的使用功能造成影响，且在施工过程中需要尽量降低噪音，谨防对周边用户的日常生活造成干扰影响[1]。

（二）房屋维修工程的类型

1、日常检修。是在用户报修的基础上，对房屋中的特定设备功能进行检修的过程，日常检修的主要目的是使建筑功能维持在正常使用状态。日常检修的主要内容包括对门窗、建筑外墙、内墙装饰面和落水管等。

2、综合养护。是指以整治房屋病害为目标的一系列养护和维修施工。综合养护的特点表现为维修工程量相对较大，且维修部位相对集中，通常是对房屋结构的加固处理或者是对建筑内外墙面的大面积修缮。

3、全面大修。主要是指出现重大构件严重损坏的现象，但不存在结构倒塌风险，通过修缮之后能够继续正常使用的房屋维修工程。此外，还包括为了改善房屋功能，提升居住条件的房屋改造工程，也属于全面大修的工程内容[2]。

二、房屋损坏的成因

房屋建筑投入使用后，其外部墙体极易受到外部环境影响出现局部破损和腐蚀等现象，内部饰面会受到碰撞和潮气的影响出现材料老化和破损等问题。此外，一些自然灾害，如地震、雷击等也会严重影响房屋建筑结构的稳定性。受到多种影响因素的威胁，导致房屋建筑存在不同程度的损害，如不能进行及时修缮必定会影响房屋建筑的使用功能和使用年限。

三、提高房屋維修施工质量的管控对策

首先，加强对房屋维修施工全过程的管控。房屋维修施工的工序十分复杂，要想提升其维修施工质量，则需做好全过程的质量管控工作。一方面，要做好房屋维修方案的设计工作，并且加大设计方案的审查力度，对其中存在的缺陷和漏洞进行及时补充;另一方面，加强对维修过程的全面监管，根据具体的维修工艺对其工艺流程进行合理控制，并指派专业人员在现场对其作业流程进行规范指导;最后，做好材料管理和设备管理工作，对于选用的材料质量进行综合质检，满足施工要求的情况下才能正式投入使用[3]。在维修施工结束后，还需进行质量验收，保障维修施工的可靠性;

其次，平衡好房屋维修施工的质量和进度。在房屋维修施工中，部分单位由于过于关注施工效益问题，存在盲目追赶工期的现象，以期能够获得更大的经济效益。需要特别注意的是，在提高施工进度的同时也需要关注施工质量问题，尽可能平衡好二者的关系。对于房屋维修工程这种分散性的施工作业来说，可以采取合理配置资源的方式，多个维修部位同期施工，这既保障施工质量，也能达成提高施工进度的目标;

再次，做好渗漏水问题的维修监管。渗漏水问题是房屋建筑投入使用后较为常发的一类问题，对于住户的生活质量将产生严重影响，且在发生该类问题后需要在短时间内确定渗漏水问题的成因，并从源头上入手，及时解决此类问题。在进行渗漏水问题维修时 ，一方面需要做好防水材料的质量审查工作，并确保其与房屋建筑原有的施工材料相匹配，同时要求所选用的材料符合国家施工标准要求;另一方面，做好防水施工过程的质量管控工作，对于防水施工方案进行科学设计，并安排好施工工艺和流程，由专业人员带领施工队伍进行现场施工，施工监管人员也跟踪整合施工过程，对于其施工行为进行严格监管。在条件允许的情况下，聘请专业的防水施工队伍对于房屋结构渗漏问题进行维修施工，这可进一步提升房屋工程的修缮质量，使其生命周期被进一步延长;

最后，加强维修施工的验收环节管控。为了保障房屋维修工程的施工质量得到有效控制，在全面完成维修施工作业以后，需要优先对房屋维修中的隐蔽工程进行重点验收，并结合以往的房屋维修经验，针对其中的质量通病进行重点验收，争取及时发现其中的潜在问题，并采取有效的强化措施进行处理，从根本上提升房屋维修施工的可靠性。

结语：房屋工程投入使用后需要受到诸多因素的影响，如受到外部环境影响易于出现外墙饰面脱落的问题，受到地震灾害影响易于出现墙体开裂问题等。除此之外，室内饰面结构也会受到日常生活因素的影响出现损坏问题。上述问题的产生，无疑会影响房屋建筑的使用寿命和使用功能。因此，上文提出加强对房屋维修施工全过程的管控、平衡好房屋维修施工的质量和进度、做好渗漏水问题的维修监管和加强维修施工的验收环节管控等对策，以期能够进一步提升房屋维修施工的质量。

参考文献：

[1]扈高飞.浅析房屋建筑维修及质量监管[J].砖瓦，2021（05）：108-109.

[2]党学伟.房屋维修改造工程的步骤及特点分析[J].四川建材，2021，47（03）：128-129.

[3]王晓石.房屋建筑维修工程造价控制探究[J].黑龙江科学，2020，11（16）：126-127.

作者：冯玮

房屋建筑维修经济效益论文 篇2：

既有房屋建筑物的维修效益管理

摘要：近年来，我国房屋建筑规模和速度不断增长，但是由于建设及后期维护不当，致使房屋建筑使用寿命由五十年逐渐缩短为平均三十年，这种重建设而轻维护造成资源的浪费，虽然物业维修基金在普及，但是效益不佳。如何进行房屋建筑物的维修管理，提高经济社会及环境效益是一个值得探讨的问题。

关键词：维修基金 效益管理 房屋建筑物

0 引言

随着城镇化水平的不断提高，城市在不断地扩展，城市房屋幢数及总建筑面积日益剧增。各个城市小高层和高层数量增长迅猛。虽然改善并提高了人民的居住条件，但是伴随城市房屋幢数激增应运而生的是房屋的安全问题，不断地威胁到人民生命和财产的安全。尤其一些房屋进入到寿命末期，由于其建筑材料的正常老化和建筑物日常维护管理的不到位，房屋的安全系数在逐年降低，这一部分房屋建筑物的安全使用和后续处理问题也面临解决。因此，既有这些房屋建筑物的维修问题就必须提到日程，但是也要注重其维修所带来的效益。

1 房屋建筑物维修的意义

1.1 延长建筑物的使用寿命，节约资源。房屋建筑维修主要是指房屋建筑从建成到最终无法使用，继而被拆除的整个过程中，为了维护房屋的正常使用功能、延长房屋的使用年限，从而进行的一系列修复的活动。通过维修可以延长建筑物的使用寿命，当前社会，我们强调循环经济和可持续发展，维修就是最大的节约。

1.2 有利于城市公共安全。一些房屋建筑物时间久不维修就会存在安全隐患。由于目前自然灾害和人为事故也在不断增加，像地震、暴雨、火灾等时有发生，城市公共安全也引起人们的重视，而房屋建筑物的安全作为城市公共安全的重要组成部分，维护、补充、完善正是加强公共安全措施之一。

1.3 有利于提高居民的生活水平。旧的房屋建筑物的维修改造，能减少对新建筑的需求，减少新土地的征用，保护生态环境。根据测算了解到，旧的房屋建筑物的维修成本只是新建筑物的六分之一左右，节约了社会资源。居民用用资少，更多的资金进行消费，自然会提高生活水平。

1.4 有利于建筑业的健康发展。建筑工程项目的很多质量问题都是在投产后使用过程中出现的，而在维护过程中就会发现这些建筑物究竟哪里出现了问题，是原材料，还是技术，或者是人为原因造成的质量不过关，才至于维修来继续使用。发现这一系列问题后反馈给建筑商，就会在以后的过程中监督房屋的建设，促进建筑业的健康发展。

2 房屋建筑物维修经济效益管理

目前国内之所以存在大量年久失修的房屋，根源在于保障制度的不完善。政府财政在这方面的投人力度不够并且没有给予足够的引导和协助，银行没有开展相关低息或免息贷款业务，保险公司也没有开发相关险种，使得业主在客观上无法投人更多的资源改造自己的房屋。我国大陆各地的经济发展极不平衡，大部分业主还停留在为争取获得一套属于自己的住房而努力的水平，远远没有达到为了提高居住品位和房产价值而主动维修改造自己房屋的层次。

房屋建筑物的维修与新建项目相比，在很大程度上节约了资金，但维修资金管理不善的问题屡有发生。目前住宅专项维修资金已经在全国范围基本上得到了普及，各地也纷纷建立相应的基金。但是住宅专项维修资金在使用、交存以及监督管理等环节出现了不少问题。资金被违规截留或挪用。资金交给了物业公司，物业公司对这笔资金进行管理，但问题却没有得到实质性的解决。很多开发商在购房款中捆绑收取维修资金，而物业公司与开发商之间的关系又是利益共同体，它并不会像它所承诺的那样真正地为小区业主着想。

这种情况下，小区可以自己成立业主委员会，建立完善的管理制度，而不像一些小区，虽然也有业主委员会，而却形同虚设的不少。如果有严格的制度和正常的程序，当动用这笔物业维修资金的时候通过物业委员会大会讨论通过，然后达成一致意见使用，从而起到应急作用。

3 房屋建筑物的维修质量控制管理

房屋建筑物的维修管理，对于相应的维修部门和企业来说也是一项重要的管理职能。在维修过程中，建立一定的程序，保证维修质量，是维修的主要目的。通常情况下，要确定具体方案，保证维修的内容得以实现。

3.1 制定维修计划。在计划期内，维修管理部门必须完成相应的工作任务，例如维修的数量，达到一定的质量。制定维修计划，必须在计划期内设置维修工作的时间安排、工作的方式以及维修工程的技术方案及组织措施。同时给出相应的房屋维修计划的保证性措施来确保维修计划目标和实施方案的实现。房屋维修计划为了对维修管理部门的房屋维修工作进行全面规划，在编制时要从不同层次、不同角度进行考虑，并在各种计划之间做好综合平衡工作，从而建造一个相互影响、联系、协调一致的计划体系。

3.2 建立定期检修制度。目前我国虽然有一些相关法规对房屋建筑物的质量管理和控制措施，但是还是对维修制度设计不够。由政府设立的房屋安全鉴定机构主要针对危险房屋，鉴定机构数量的不足和资质管理规定的缺乏，使得房屋建筑物的定期检测鉴定业务无法大规模开展；我国房屋保修制度目前己经比较完善，而超过保修期后的维修的具体实施机构和工作程序尚未有任何一部法律法规予以具体规定。业主和物业服务企业在既有建筑维修中只能起到组织和管理的作用，而目前的法律法规只规定了施工单位的维修保修责任，房屋建筑物的拆除也有类似问题。必须建立相关制度约束，在房屋建筑物的整个生命周期内进行定期检修和维修。

3.3 资金保证体系。目前我国的《住宅专项维修资金管理办法》详细规定了住宅专项维修资金的行政管理机构、收缴、保管和使用等各个环节。为了更加完善维修资金的保证，应该拓展专项维修资金的使用方向，积极推进贷款和保险业务的开展。目前，我国《住宅专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新以及改造。而公用部位和设施设备的检测鉴定费用也可按照专项维修资金的思路交存和使用，或者直接从专项维修资金中提取。对于住宅专有部位，可以由银行或社会团体拥有的基金提供低息或免息贷款，帮助有暂时经济困难的业主及时维修自己的房屋。

和其他国家相比，我国香港政府和企业界高度重视房屋建筑物管理的资金投人，政府拨款对政府的公共建筑设施进行维修，并协助普通业主申请贷款，为业主维修保养自己的房屋提供最大的便利。美国既有建筑维修的资金也主要来源于政府提供的贷款、政府财政拨款和常规的物业服务费等。因此，我国地方政府也应该对涉及到公共利益的公共建筑业主和低收人家庭予以一定的财政补贴，协助他们妥善管理自己的房屋。

总之，对于房屋建筑物的维护管理，应该从实际出发，不断的完善其制度，采取相应的措施，找到最佳解决的方案，保证房屋建筑维修管理工作的顺利进行，促进建筑行业的健康发展。

参考文献：

[1]许兴华，张颖.房屋建筑维修手册[M].青岛:山东科学技术出版社， 2005.

[2]李慧民，袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济，2008.11.

[3]徐善初.关于民用建筑工程质量保修期与定期检测问题的研究.四川建筑科学研究，2006（5）.

[4]邸小坛，周燕.旧建筑物的检测加固和维护.北京：地震出版社，1990.

作者：王维林

房屋建筑维修经济效益论文 篇3：

关于房屋维修工程的施工质量控制与管理

摘 要：随着房屋建筑事业的迅速发展，与房屋建筑工程相关的维修工程也愈加受到重视。任何建筑，在经历了一段时间的使用期之后，都会存在一些不同程度的损伤，这时就需要对房屋进行相应的维修，及时补救出现问题的房屋建筑。在这样一种情况下，做好房屋维修工程的施工质量控制和管理就显得尤为重要，这也使得房屋维修在社会生活中的重要性提高。本文将对房屋维修工程在实际操作中施工质量控制和管理中存在的问题进行分析，并提出有效的解决措施。

关键词：房屋维修；施工质量；控制；管理

1 房屋维修工程在施工质量控制和管理层面存在的问题

1.1 房屋维修工程的施工质量没有形成完善的保证体系 在现阶段，国家对于工程建设的安全问题给予了高度的重视，在工程施工质量控制和管理方面形成了相对完备的法律法规体系，但在已经形成的法律法规体系中却缺少与房屋维修相关的内容，这就为房屋维修工程的开展留下了安全方面的风险。房屋维修是对已经投入使用一段较长时间的工程进行的大规模施工活动，但其并没有得到于其本身价值相对等的关注，房屋维修在很多方面就远远落后于房屋施工建设。房屋维修工程中安全保证体系的缺乏或不完善往往也对施工过程中的监督管理环节产生了较大的影响，由于缺乏正规的、严格的监督和管理，房屋维修所使用到的材料大多数是随意安排人进行购买，没有经过专业人员的检查就直接投入使用，使得维修材料的管理出现混乱问题，一旦出现问题，由于没有特定的负责人，就会导致相互推诿现象的发生。

1.2 房屋维修工程全过程的质量监管存在缺陷 房屋维修工程相较于房屋建设工程并不是一项简单的工程，整个过程也包括了施工前期的各项准备工作环节、实际施工维修环节、维修完成验收环节等，整个过程同样较为复杂，其中一个环节产生漏洞与疏忽，就会牵一发而动全身影响整个维修工程的质量，因此就需要对房屋维修工程全过程的质量进行全方位的监管，对每一个环节都要在质量上严格把关。而在当前房屋维修的实际质量管理中却存在着很多缺陷，部分房屋维修工程的负责人对工程质量控制的意识较为淡薄、思想上不重视，造成了很多质量管理措施都没有真正的落实到实处，加上没有形成清晰的质量标准，使得在工程中经常出现诸如管理混乱、无人監管的众多问题，房屋维修工程的质量根本无法得到有效的保证。

1.3 房屋维修工程的施工环节管理措施单一 房屋维修工程在实际的施工过程中需要进行专业化的管理，但由于受到传统工程建设观念的影响，部分工程管理人员的思想观念较为落后，没有及时接受先进的工程管理理念，在管理的手段和方式等方面中始终停滞不前。

2 怎样加强房屋维修工程的质量施工控制与管理水平

2.1 加强维修工程现场施工的管理 房屋维修工程与房屋建设工程相同，其工程的重点都是在施工建设环节，施工建设环节与工程的开展进度、最终质量和经济效益密切相关，因而加强工程现场施工的管理至关重要。第一，要加强对工程材料的管理。尽管与房屋建设工程相比，在房屋维修工程中涉及到的工程材料种类较少，但其质量要求标准却不能下降，在实际管理中对于材料的供应管理更是要严格要求。在具体购进材料时要具体参考工程方案中对涉及材料品牌、材质和规格等方面的限制，尽量减少因购进劣质材料而引发的后期工程质量问题，在材料入库时也要注意对样品进行抽查和验收，并对其科学归类，一一登记在案，然后按照施工的进度和具体的需求来对材料进行定量发放，减少材料的浪费。第二，要对维修工程的进度和质量严加管理。衡量一个工程是否完成的出色最重要的是施工过程中工程完成的质量高低，这就需要施工人员严格遵守施工工程的具体规范，认真细致对每一项工序负责，杜绝偷工减料事件的发生，将专检、自检、联检落实到位。工程建设从投入与收益方面来讲都是一项周期性的规模活动，因而除了工程的质量问题还需要注意的就是整个工程的进度，当一个工程中的各项事务都能够有条不紊地进行施工工程才能加快进度，因而就需要对工程管理中的各项事务进行妥善的安排，在保证质量的基础上加快工程进度。第三，要加强施工人员人身安全的保护。工程中的安全问题需要格外注意，对于参与施工的工人在安全防护措施方面也要严格管束，工人要在佩戴安全帽、系好安全带、加固脚手架之后开始工作，坚决不允许工人在施工场地中乱拉电线，并安排安检员时刻对相关问题进行查验。

2.2 合理安排施工工程的各项工作 房屋维修工程是建立在房屋建设工程的基础上开展的，因而在正式参与到工程施工之前，首先要对维修房屋的建筑历史和当前状况进行一个全面细致的了解，最好是由技术人员进行实地勘察来准确判定房屋的具体损坏程度以分析维修方案的可行性，并依据房屋当前的状况来设定、调整维修目标，最终达成维修任务。维修工程的开展并不是一味的盲目对房屋展开固定型的维修活动，而是根据不同房屋的使用年限和当前现状来具体判定。因而对于长年未修或者存在重大安全风险而利用价值不大的房屋，应当及时将情况报告各相关的单位，请求允许拆旧建新；当房屋的损坏程度不大并且通过适当的维修就能够解决问题的，就可以根据考察情况来设计好维修方案具体投入到维修工作中。

2.3 加强工程维修全过程的质量监督管理 房屋维修工程的质量问题直接影响到房屋的使用者，故而工程施工企业有责任对维修的整个工程进行监督。第一，施工企业要对工程进行全方位的监督。在施工之前需要对设计方案进行统一的协定和审查，将方案中可能出现的错处和漏洞进行纠正，对关键的施工环节要有针对性的指出切实可行的施工方案和监督措施，同时也要兼顾材料的管理。第二，施工企业要对工程进行全方位的管理。对于工程施工中的各项工序要安排专人负责，一旦出现问题，就可以避免责任的推诿，对于各个工序要层层把关，减少失误的出现，提高质量。

房屋维修工程中的质量问题涉及到众多方面的因素，属于工序复杂的工程，要提高工程水平就要具体分析对工程施工质量和管理产生影响的因素，在掌握当前房屋质量状况的情况下采取强有力的措施，达到工程施工的质量管理标准。

参考文献：

[1]杨志勤.房屋维修工程的施工组织管理特点研究[J].科技致富向导，2012（23）.

[2]单晓辉.房屋维修工程项目管理探讨[J].民营科技，2012（02）.

[3]李强.房屋维修管理探析[J].中国新技术新产品，2011（24）.

[4]徐东升.浅谈房屋维修工程的测量与验收[J].四川水泥，2015（02）.

作者：刘洪鑫