房屋改造施工合同书

房屋改造施工合同书（通用9篇）

篇1：房屋改造施工合同书

房屋改造施工合同书

甲方 ：高平南城汤王头村张忠山

乙方：

一、工程项目：旧房改造，将原有 旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。

二、施工地点：汤王头村。

三、工程 内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。

3.1、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。

3.2、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。

3.3、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过1.5米必须做过梁。

3.4、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责 安装。二层所有的 房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面 贴瓷砖，一楼和三楼的 卫生间、厨房贴至1.5米处。

3.5、在 施工过程 中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一 楼和 三楼地面用 水泥抹平。东山墙和 西边路面、院内用 水泥抹平。

3.6、原地基有 空虚的 地方，乙方 必须在 打地梁时挖到实处，以保证房屋的 承载力。

3.7、房屋的所有防水都由乙方 负责材料和 施工。

3.8、三层屋顶用小 瓦或片瓦，甲方负责任何一 层预制板，其余各层都由乙方负责。

3.9、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的 所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。

3.10、建筑施工 中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方 不承担任何责任，乙方 必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。

四、付款方式：一 层上板后，付乙方叁万元；二层上 板后，付乙方叁万元；三层屋顶用 小瓦或片瓦施工结束后，付乙方肆万元；室内墙面抹灰、水暖电安装 完毕后，付乙方 两万元；室内瓷砖、门窗安装完毕后，付乙方两万元；施工 全部结束后除扣除总价的 5%保质金外，其余 的工程 款全部 付清。

五、从签订合同 之日起，乙方 必须 在 三个月内完工，否则扣除2%的 违约金。

六、本 合同 壹式贰份，双方各执壹份。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

农 村 旧 房 改 造

施

工

合同

书

篇2：房屋改造施工合同书

发包单位（以下简称甲方）： 施工单位（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国经济合同法》，结合本工程的具体情况，为了明确工程项目及双方责任，本着互相协作，确保施工项目顺利完成的原则，经过甲乙双方友好协商，签订本项目改造、装修工程合同。第一条 工程项目

（一）工程地点：

（二）工程内容：具体详见设计图纸

（三）承包方式：劳务分包

第二条 工程劳务分包单价为人民币： 元/平方米 第三条 合同工期

1.双方商定总工期 天。

开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日 2.如遇因遇人力不可抗拒的自然灾害等造成的停工，经甲乙双方代表签字认可后,工期可以顺延。第四条 工程质量标准和保修期

（一）工程质量标准按国家现行施工规范验收

（二）工程保修按建设有关规定执行，保修自竣工验收签字之日起计算，（三）属乙方施工范围的工程项目，因施工质量问题造成损坏的，乙方应给予免费修补。

第五条 承包内容

工程所需主材、脚手架均由甲方采购，乙方负责装卸车及按照甲方要求整齐堆放。在拆除工程中，乙方必须按照甲方现场负责人的要求进行施工，乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，并按照甲方现场负责人的要求分类整齐堆放，拆除后的建筑垃圾由乙方清理下楼到指定位置堆放，甲方负责外运处理。施工中所有的小型机具及施工电源线等均由乙方自备。第六条 付款方式

按照工程进度付款，第七条 责任范围

（一）甲方责任：

1、负责解决施工用水、用电及所有材料供应。

2、及时组织工程技术交底及分部验收工作；

3、按本合同规定的期限办理竣工验收并按时支付乙方工程款。

（二）乙方责任：

1、按施工安全规范保证施工质量，精心施工、按时完工、交付使用，凡施工期发生的施工质量、安全事故由乙方负责。

① 乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。② 乙方现场施工人员应无条件遵守施工场内各项管理规定，妥善处理好相邻单位的关系，否则一切后果自负。③ 乙方施工期间损坏原有建筑物由乙方负责。

2、负责做好材料、设备的采购，保管工作：

3、负责及时清理建筑垃圾，工程施工结束后，负责清理完毕场内建筑垃圾。

4、施工不能影响道路交通。第八条 其它事项

（一）合同签订后，甲方要求增加或变更工程项目，必须遵守下列原则：

1、经双方充分协商，发出“设计变更通知单”

2、甲乙方须分别签字认可；

3、增加或变更内容所需材料必须落实；

（二）凡因乙方人员施工不当造成的损失乙方自负；

（三）甲方不具备施工条件造成停工或损失的由甲方承担责任，并赔偿乙方停工的误工损失；如遇执法通知停工且工地已经开始作业，上午出现算半天，下午出现算全天。

（四）合同未尽事项，经双方研究另立补充协议，与本合同同具法律 效力。合同执行中若发生争议，应通过友好协商解决。协商无效，可提交有关仲裁机构裁决。

（五）合同经双方签字盖章生效,至工程竣工验收和结清工程款后失效。

第九条 本合同一式 份,甲乙双方各执一份。未尽事宜双方协商解决，协商不妥可向工程所在地仲裁机构申请仲裁。

甲方负责人签字： 乙方负责人签字：

甲方盖章： 乙方盖章：

签订日期： 签订日期：

附件一：

房屋维修改造工程细则

一、工程内容：

1、三户原有九间配房改造

（1）原房顶拆除、加高、加梁、加柱、浇顶；（2）浇顶后前后墙拆除；

2、配房向院内新扩建4.3米；

二、总体要求

1、房屋总高度，正负零至房顶上口总高4米；

2、框架结构；

3、改造和新建两部分一体化施工，质量标准一致。

三、房屋结构

1、各分间处南口，新旧结构结合部，北口各设独立柱一根，40X40cm，直径

14、钢筋6根。

2、东西承重梁25X40cm、三道，南北承重梁25X40cm、10道，直径18钢筋3根、直径16钢筋2根。

3、新扩建部分基础下挖正负零1米以内，基础筑设条形基用直径12—8钢筋，上用砖加高至地面，浇筑25X30地梁，使用直径12钢

筋。

篇3：房屋改造施工合同书

工程案例:位于深圳市南山区一甲村的某商住楼工程, 地下室两层, 地上二十五层, 周边均为二十世纪七八十年代建设的民房, 天然基础, 层高为一至四层不等。由于基础施工造成南面部分房屋墙面、地面裂缝, 裂缝最宽处达1.5厘米宽。开发商和施工单位对此非常重视, 在基础施工期间, 对基坑的沉降、位移和裂缝进行连续的观测。同时, 建设局和质监站等有关领导也非常关注此事, 多次到工地现场指导工作。为了安全起见, 开发商委托中国建筑科学研究院深圳分院对裂缝最宽的房屋进行结构安全鉴定, 检测结果是该房屋满足安全及使用要求。在该工程基础完工后, 裂缝的发展已经稳定, 施工单位组织对裂缝进行修复, 从而圆满解决了此事。

在旧城改造中, 由于新建建筑物多为高层建筑, 地下室有一至三层不等。在基坑开挖施工过程中, 周边建筑物经常受此影响产生墙面、地面裂缝。就此裂缝的产生而言, 主要有以下几方面的原因:

(1) 基坑边距离建筑物太近。由于城中村建筑物密集, 开发时按红线划分后, 相邻地块开发时间不同, 造成部分建筑物离基坑的距离太近, 有些房屋离基坑的距离甚至在五米以内。而旧城改造项目很多受到施工场地限制, 只能垂直开挖, 在开挖过程中势必影响附近的建筑物。

(2) 基坑支护进度与锚固措施的影响。在基坑支护过程中, 必须采取分层开挖, 及时支护的措施, 才能确保基坑的安全。如果土方开挖后不及时支护, 容易造成土方塌落, 产生周边建筑基础下沉、墙地面开裂等严重后果。而且基坑支护应尽量避免雨季施工。另外, 锚固的深度对基坑的安全也是至关重要的。

(3) 地下降水的影响。由于基础施工过程中必须保证基坑内无水作业, 因此施工中要采取连续降水措施, 这势必造成大面积地下水位下降, 从而大大减少了周边建筑物的基础土层含水量。而旧城中多数建筑均为天然基础, 承载能力差, 容易引起不均匀沉降, 从而产生裂缝。这是导致旧城改造周边建筑裂缝的最主要的原因。

据此分析, 旧城改造中施工引发的裂缝属于变形裂缝。变形裂缝一般有三个阶段, 一是潜伏期, 二是发展期, 三是稳定期。此种裂缝的修复一定要掌握时机, 当裂缝进入稳定期不再发展时, 一次性修复, 不会再裂。

如何处理基础沉降造成的裂缝?解决的方法应从沉降问题着手。好比一个人内脏有了毛病, 总要有些咳嗽、发烧的外部现象, 但只治咳嗽、发烧的外部现象是去不了病的, 因为没治本。沉降引起的裂缝, 不管沉降, 只修裂缝, 再好的修复方法, 也抵抗不了沉降的变形力, 修完肯定还要裂。因此, 发现裂缝时, 我们不应急于维修, 而是要做好各项观测工作, 包括观测裂缝的发展、基坑的沉降、位移等, 待沉降及位移趋于稳定后, 进行一次性修复。具体的来说, 应该从以下几方面着手:

(1) 在施工过程中加强观测。在基坑开挖、桩基施工、地下室结构施工期间, 观测基坑的沉降及位移是首要工作。特别是在基坑开挖过程中, 每开挖一层必须观测一次, 而且每层开挖的深度应控制在1.5米以内, 根据不同的土质情况可适当调整。当沉降或位移值超过规范允许范围时, 应立即采取相应措施处理。

(2) 采取随挖随支护的分层开挖支护措施。特别是靠近建筑物的部位, 施工单位应该重点突击, 随挖随支护, 不宜让开挖层暴露时间太长。同时, 应加强薄弱部位的锚索或土钉密度及深度, 确保基坑的稳定。

(3) 合理选用桩型, 减少桩基施工时振动的影响。对于旧城改造项目基础桩型, 应谨慎考虑, 并对各种桩型作技术经济比较。为减少对周边建筑的影响, 建议采用静压桩。如采取捶击桩, 应采取措施隔离周边建筑, 如挖防振沟等。

(4) 加快基础工程施工。由于降水是造成周边建筑裂缝的主要原因, 所以, 尽早停止降水是阻止裂缝发展的有效措施。只有基础工程 (即地下室) 完工后, 降水作业停止, 基坑得以回填, 沉降及位移将趋于稳定, 裂缝也不再发展。

(5) 采取必要的结构安全鉴定。房屋出现裂缝后, 住户和发展商都应对此类问题持积极处理的态度, 若对裂缝的发展表示怀疑或认为有危险时, 可委托具有相关资质的安全鉴定机构进行结构安全鉴定, 从而判定房屋的结构安全性能及使用性能, 并对裂缝的维修提出建议。

旧城改造有利于建设和发展, 是利国利民的大事, 应该积极地支持和配合此项工作。如果在旧城改造中遇到上述问题, 作为住户, 应该积极配合施工单位做好观测工作, 配合有关单位分析和处理裂缝, 不必产生裂缝恐惧感或将问题夸大;作为开发商和施工单位, 应参考以上意见对裂缝进行观测和处理, 对住户的疑问进行耐心的解释, 共同分析和解决问题。

摘要：旧城改造施工引发的周边房屋裂缝问题是盘锦市建筑行业普遍存在的问题, 对此类裂缝的产生和发展进行分析, 并提出处理意见, 供其他旧城改造建设者和相关住户参考。

篇4：建筑再生：房屋改造的优良途径

当前，我国大中型城市和欧美发达国家都在进行大规模的房屋改造。但是，我国的改造是拆旧建新为主，而欧美是旧建筑再生为主，那么，哪一种改造途径更加优良呢？

建筑再生更环保

在英文中，建筑的“再生”可以用reviving、revitalization、rehabilitation、regeneration等词来表示，大致可以理解为，在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅度改变建筑的使用功能。

再生建筑利用旧建筑的建筑基础和建筑材料，原来的砖瓦、门窗等都可再利用，大大节省了建筑资源和经费，又可减少大量建筑垃圾，符合当今世界注重环保的建筑趋势。建筑再生还可使原有建筑的传统风貌得以保留，满足人们的古典、怀旧审美情趣，延续人类古老文明。所以自20世纪80年代以来，欧美日等发达国家都非常关注房屋改造中的建筑再生，多次召开再生建筑研讨会，探讨建筑再生的最佳方案和技术保证措施及其良好前景。

近年来欧美发达国家的房屋改造多半都是建筑再生，最大限度地利用了原有旧建筑的基础和材料，节约了大量资源和经费，古老传统建筑文明也得以薪火相传。走在这些欧美古老城市的古老街道上，看着这些保留着原有风貌的再生建筑，人们就如行进在几百年前的城市中一样，古老经典的欧罗巴风格建筑尽收眼底，传统的歌特式建筑、巴洛克建筑、奥斯曼式建筑一一映入眼帘，美不胜收，令人大饱眼福……

近30年来，随着中国经济的快速发展，各城市纷纷进行大规模旧城改造，“China”也被戏称为“拆呐”，这种拆旧建新带来的是野蛮拆迁，环境污染，也造成了资源和能源的巨大浪费。上世纪末，时任国家环保总局污染控制司司长的樊元生就曾公开表示，我国的国民生产总值仅占世界的5.5%，却消耗了世界54%的水泥、30%的钢铁。国家发改委能源研究所原所长周大地也曾说过，这种大量拆旧建新、过度追求新建筑面积的政绩工程，消耗和浪费了大量资源和能源。

可喜的是，当前我国城市建设也注意到了建筑再生问题，在一些有古老、经典建筑的城市，如北京、天津、青岛、哈尔滨等都实行了城市改造中的建筑再生计划。

经典、浪漫建筑风格得以传承

20世纪80年代以后，建筑再生已成为欧美建筑业的时尚，除了有环保的目的外，也是为了保留城市的历史文化，使经典、浪漫建筑风格得以传承。修旧如旧是再生建筑的主要施工原则。

在发达国家的古老城市，如法国的巴黎，英国的伦敦，意大利的罗马、威尼斯，日本的东京等，城市房屋改造基本都采用了修旧如旧的建筑再生方法，以保持建筑原貌。

以日本为例，在建筑设计方面日本在世界占有重要地位，对亚洲建筑界的影响也很大。因为日本资源匮乏，因此，在建筑再生方面起步也较早。

1991年，日本建筑人士专门成立了非营利性的“历史建筑保存再生研究所”，以保存珍贵的文化遗产，让后人也能体验老建筑、旧街区的魅力。

在日本首都东京就有好几个再生建筑的经典项目。比如东京火车站，该工程于1908年开工，1914年年底建成并正式投入使用，由日本著名建筑师辰野金吾设计。21世纪初，在“日本设计”株式会社的努力下，有关政府部门在2002年6月批准了对该车站进行修复的申请。工程从2007年开始，计划到2012年结束，按照“修旧如故”原则，车站“再生”后不仅加强了建筑架构的安全性，更是保留了最初富有艺术魅力的风貌。

位于东京火车站前的日本工业俱乐部会馆，于1920年竣工，该会馆是日本会馆建筑物的代表作，已被注册为日本有形文化遗产。到了20世纪90年代，该会馆由于年久失修、设施陈旧、建筑抗震性差等问题，被列入改造计划中。但日本建筑学会、各社会团体以及大部分国民都对旧建筑十分眷恋，希望新会馆尽量保存旧会馆的原有风貌。

1999年，日本工业俱乐部委托日本城市规划协会，成立了“日本工业俱乐部会馆历史研究委员会”。该委员会详细调查会馆的历史，并核实了建筑的各种数据，制订出了会馆改造原则：既要保护好建筑的历史价值，又要保证建筑的安全性，并要尽力利用建筑原有的材料。于是在施工过程中，建筑公司努力保存原先可利用的装饰材料。一些残留的钢筋和天花板都得以全部再用；墙上的石块、天花板上的石膏雕刻，屋顶上的矿工和织女的头像、门厅里的石柱等石材几乎完全保存下来，建筑再生、修旧如故，效果良好。

五大类型再生建筑

概括起来，发达国家的建筑再生，大体可分为五大类型。

一是随着战争结束和国际形势的缓和，原来的军事建筑改造成民用建筑。如已丧失军事功能的英国的哈德良长城、法国的马奇诺防线等，这类建筑大多改建为旅游景点。

二是随着市区的扩大，原来在市郊的工业区及高污染工业迁出市中心，留下来的厂房再生利用。这些厂房第一类改造为文化类建筑，如博物馆、展览馆、艺术中心、学校、画廊、艺术工作坊等。第二类变身商业类建筑，如商场、综合型功能建筑。第三类转为办公类建筑。其中最著名的是1988年雀巢公司对法国巴黎郊区麦涅巧克力工厂的改造。为了保留这一19世纪工业遗产的神韵，该改造工程耗资80亿法郎，最终既让这座工业圣殿的辉煌再现，又为雀巢公司的1700名员工提供了办公空间。第四类用作居住类建筑。很多厂房被改造成公寓式楼房。美国新泽西州普林斯顿的格雷夫住宅，就是由家具仓库改建而成。维也纳市有4座巨型砖砌外墙的煤气储罐，每个直径60米，覆盖着金属结构的圆顶。这些储罐建于19世纪末奥匈帝国时期，1985年后，随着城市建设改造，这4个煤气储罐被改建为大型多功能综合体。建后的4个储罐上部，成为600多套公寓，底座几层为商业、娱乐区域和办公用房。

三是随着居民生活水平的提高，将比较简陋、人均居住面积较小的居民楼，改造成比较舒适的、人均居住面积较大的居民楼，类似中国高校的“筒子楼改造工程”。

四是在遭受战争严重破坏之后，为了延续历史文化传统，本着修旧如旧的原则，尽力恢复城市部分区域的原貌，也可能保留一些战争遗迹，以供后人反思和凭吊。较典型的是，二战中几乎夷被为平地的波兰华沙市中心区和德国科隆市中心区。

五是将历史悠久，具有经典风格而又损坏严重的建筑，通过再生改造，使其恢复当年辉煌原貌，并使其坚固安全，如日本东京火车站和日本工业俱乐部的再生改造。

此外，还有很多将历史价值较高的工业建筑、政府建筑、名人住宅改造成博物馆的例子。

篇5：房屋改造合同书

篇一：房屋改造合同

房屋改造合同（甲方）：

（乙方）：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行房屋改造。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：___________________________

2.3.工程开工日期：______年______月______日

4.工程竣工日期：______年______月______日

工程总天数：________天

第二条：工程价款

（见附件工程结算清单）

第三条：质量要求

1.乙方保障工程所使用材料的品质以及工程的质量。

2.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

第四条：付款方式

1.甲方在乙方工程完工后，经验收合格，在乙方开具有效发票后，在15个工作日内将工程款一次性转给乙方。

账户名：

开户银行：

2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人，增减项目的价款。

第五条：违约责任

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方 元。

2.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

3.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

4、.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第六条：争议解决、合同生效

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

3.本合同（包括合同附件）一式份，甲乙双方各执壹份。

甲方：（签章）

委托代理人：

签约地址：

乙方：（签章）委托代理人： 签约日期：

篇二：房屋改造协议书

房屋改造协议书

发包人：（全称）承包人：（全称）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。经双方协商。订立本协议：

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

工程来源：

二、工程承包范围

承包范围

工程量总平方平方。

工程造价约：元。

三、合同工期

工程合同工期总日历天数 天，从 年月 日开始施工，至 年月 日竣工。

四、甲方负责提供该项目的全部有效施工图纸。

五、包工包料：预埋件以上（包括预埋及GRC装饰线）所有工程乙方包工包料，按图纸施工。

六、结算与付款方式：每平方造价 元，（投影面积）计算，按每月验收完成的工程量支付工程款的 %，剩余的5%作为质保金，一年内一次性付清给乙方，一切税费由甲方负责。

七、安全保证：在施工过程中发生的一切工伤事故由乙方承担。

八、乙方必须听从甲方安排，严格按甲方提供的图纸施工，保质、保量、保证施工进度，情节严重的，甲方有权单方面要求乙方停工处理，并且由乙方负一切责任。

九、甲方负责提供胶瓦钉材料给乙方，材料款先由甲方垫付，然后用工程款抵扣。具体价格见中标单价表，甲方必须附中标单价表及合同复印件给乙方。非本合同内容及周边关系处理有关费用由甲方负责。

十、合同内工程都是胶瓦所做，如遇强 台风造成非人为损坏与乙方无关。

十一、屋面上的一切土建工程由甲方负责。

本合同签字生效，具有法律效力。未尽事宜，甲、乙双方协商解决。甲方：（代表）乙方：（代表）

身份证号码： 身份证号码：

联系电话：联系电话：

签约地点：签约地点：

年月日： 年月日：

篇三：房屋改造施工合同书

房屋改造施工合同书

甲 方 ：高平南城汤王头村张忠山

乙 方：

一、工程项目：旧房改造，将原有 旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。

二、施工地点：汤王头村。

三、工程 内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过米必须做过梁。

、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责 安装。二层所有的 房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面 贴瓷砖，一楼和三楼的 卫生间、厨房贴至米处。、在 施工过程 中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一 楼和 三楼地面用 水泥抹平。东山墙和 西边路面、院内用 水泥抹平。、原地基有 空虚的 地方，乙方 必须在 打地梁时挖到实处，以保证房屋的 承载力。、房屋的所有防水都由乙方 负责材料和 施工。

、三层屋顶用小 瓦或片瓦，甲方负责任何一 层预制板，其余各层都由乙方负责。、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的 所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。、建筑施工 中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方 不承担任何责任，乙方 必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。

四、付款方式：一 层上板后，付乙方叁万元；二层上 板后，付乙方叁万元；三层屋顶用 小瓦或片瓦施工结束后，付乙方肆万元；室内墙面抹灰、水暖电安装 完毕后，付乙方 两万元；室内瓷砖、门窗安装完毕后，付乙方两万元；施工 全部结束后除扣除总价的 5%保质金外，其余 的工程 款全部 付清。

五、从签订合同 之日起，乙方 必须 在 三个月内完工，否则扣除2%的 违约金。

六、本 合同 壹式贰份，双方各执壹份。

甲方签字： 乙方签字：

年 月日年月 日

农 村 旧 房 改 造

施

工

合 同

书

篇四：房屋整修改造施工协议书

房屋整修改造施工协议书

甲方：(以下简称甲方)乙方：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为确保工程顺利进行，保护甲乙双方的合法权益，在平等互利的基础上经充分协商，甲方将某路37号五栋旧楼和部分附属设施的整修改造工程（以下简称工程）承包给乙方。承包方式：包工包料。具体协议如下：

一、工程地点：某路 37号。

二、工程承包范围：五栋旧楼和部分附属设施的外墙、屋面、水电通讯系统；地砖、门户、墙体重新粉刷等。（详见附表）

三、工程工期：承包施工总工期为60天，自 年 月 日开始至 年 月 日止。如遇甲方原因、不可抗力造成延误的给予顺延。如乙方无故拖延，甲方扣乙方工程款XX元/天，同时甲方有权终止该协议，并将剩余的工程量另行组织施工。

四、甲方工作

1、开工前两天，为乙方入场施工创造条件，清理施工场地的家具、电器等陈旧设施。

2、提供施工期间的水源、电源，并承担其费用。

3、如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、水管等），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。

4、监督施工：甲方参与工程质量和施工进度的监督，参与工程过程中的各项验收。

五：乙方工作

1、施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。

2、施工中严格执行安全施工规范。因违反安全施工规范出现工伤事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关。

3、施工中严格执行施工防火要求。由于施工造成火灾事故，由乙方承担责任，给甲方造成损失的，负赔偿责任。

4、严格执行国家有关施工现场管理的规定，不得扰民。

5、严格执行国家有关施工现场管理的规定，做到不污染环境。

6、保证施工现场的整齐有序。

7、工程竣工后负责清扫施工现场。（包括专业清洁）

8、负责做好成品保护工作。（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工

除外）

六：材料供应

1、由乙方采购的主要施工材料必须严格按照（甲方附表）的规格型号进行购进，乙方材料配送库中缺货应采购同品质材料。如施工中使用的材料出现假冒、伪劣，甲方有权要求变更，对工程造成损失的，乙方无条件整修并承担其费用。

2、应由乙方购买的主要施工材料，在工程进行中，甲方如需变更，双方须先填写“材料变更洽商单”，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。

3、由甲方负责采购供应的材料应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到施工现场，甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。

4、如甲方指定材料供应商，因材料发生质量问题，造成退换货、延误工期，乙方不承担责任。

七：工程联络

甲方联系人： 联系电话：

乙方联系人： 联系电话：

八：附则

1合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。

2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3、协议履行完后自动终止。

4、本协议实行当事人自愿签证原则，可将协议文本提交签约市场等管理部门进行协议签证，签证费用由甲、乙各承担一半。

5本协议附清单表一份。

甲方：（公章）乙方：（公章）

身份证号码：

年月日

篇五：房屋改建协议书

房屋改建协议书

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致前提下，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，同意将 区街 村甲方房屋进行改建（面积详见土地证、房产证为准）为一幢三层半楼房，现达成如下协议：

1、合同签订后，甲方向乙方提供土地使用证及身份证复印件等相关证件，用于乙方办理房屋改建所需相关手续，由此发生的相关费用均由乙方承担。

2、甲方应在本协议签订时，一次性支付伍万元给乙方作为房屋建房保证金（此保证金房屋建成后不退给甲方）。

3、乙方负责该房屋的设计和工程建设投资。改建中、拆迁和施工所需的人力、物力和财力由乙方自行组织、规划、监督和管理，自负盈亏，风险自担。

4、甲方不得干涉乙方的正常施工。

5、甲方所拆除改建房屋全权由乙方负责建成三层半毛坯房，不装门窗。

6、甲方负责建房时房屋水、电及建筑材料堆放场地，不得占用公共通道。

7、甲方负责四邻纠纷不得有上访发生。

8、甲方负责将原房屋水、电协助报装。

9、甲方负责协助建成房屋，产权及土地办证，不得借故拖延办理。

10、新房建成后，乙方负责还建成两间长米，宽米的三层半房屋给甲方，一间长米，宽米的三层半还建房屋作为建房费用分给乙方，甲方不再支付任何建房款。

11、新建房屋的土地证、房产证分户以双方协商为准（过户费用以政府收费标准为准）

12甲乙双方必须遵守上述约定，不得违约，如有任何一方违约，违约方须向对方支付违约金贰拾万元人民币。

13、此协议一式五份，甲、乙双方各持两份，自双方签字之日起生效，未尽事项双方协商解决。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年 月 日

篇六：房屋改建合同书

房屋改建合同书

甲方：湖北诚和建设工程有限公司 总经理：

乙方：，男，族，身份证号： 住沙洋县官当镇汉宜大道 号

乙方拥有官当镇汉宜大道 号私房房栋，详见1994年10月15日荆门市土地管理局颁发的集体土地建设用地使用证及房产证等证件，甲方拥有房屋开发建设的相关资质及资金能力。甲、乙双方经充分协商，决定委托甲方开发该处房产，双方签订如下协议：

一、工程名称：官当汉宜大道原企管会房屋改建工程

二、工程地点：官当汉宜大道原企管会住宿区

三、承建方式：甲方按照商品房建设的模式进行改建开发，前期的各项费用（包括土地出让金、规划设计费、承建管理费等）均由甲方承担，并办妥土地证、房产证（总证）等。

四、还建方式：甲方已对乙方的现有门面总宽度 米确认。改建后，甲方无条件无偿返还给乙方现有的门面面积（按拆迁时的丈量方式墙边对墙边计算，不低于 米）。建成后，如门面的深度超过现有的门面深度，乙方不支付甲方任何费用。另外甲方征用乙方房屋后面的土地由甲方无偿提供住房四套（确定为二、三、四、五楼，面积为100m），房屋建成后，水、电开户费用由乙方自理。

五、房屋改建前、后的约定： 2

旧房的拆迁由甲方完成，费用由甲方治理。

六、工期：双方约定工程施工期限为12个月（从年 月 日起至 年 月 日），如遇自然条件，工期顺延。

七、工程质量与安全：施工过程中，甲方应严格按照相关工程标准进行施工，所以材料必须符合所建房屋应达到的质量标准，并随时接受相关质监部门及其他相关部门的监督、检查。同时，甲方应保证施工人员及相邻住户人员的人身安全及财产损失，否则造成的一切损失均由甲方承担。

八、其他事项：本合同未尽事宜或者施工过程中出现矛盾双方可协商解决，协商的条款与本合同具有同等法律效力。本合同是双方当事人真实意思的表达，双方无异议。如一方违约，违约的一方承担违约金2万元，并支付给对方造成的实际经济损失。

九、本合同自签订之日起生效，合同一式三份，甲、乙双方各执一份，协助签订机关留存一份。

甲方：乙方：

年 月日

篇七：房屋改造协议书

房屋改造协议书

甲方：

乙方：

为明确合法履行双方权利义务，经甲乙双方商定，在双方互利、平等、自愿的原则上签订协议如下：

一、协议概况

1、甲方现有一旧房座落在华容县城关镇**岭，现将拆除新建；

2、甲乙双方商定，决定以拆旧新建的方式给乙方承建。

二、乙方责任

1、甲方将现有住房长_____ 米，宽____米，总面积为_____平方，无条件拆除，乙方在房屋建设完成后还原甲方房屋面积______平方，具体楼层为_____ 楼。

2、乙方负责建设部门所有的相关建设手续及费用，包括甲方房产证、土地证费用。

三、甲方责任

甲方在旧房拆除新建中，及时提供现有的房产证、土地证及相关证件，协助乙方处理好相邻关系。

四、改建期限

在协议签定之日起，除不可抗拒的因素外，乙方XX

年___月____日时间内将新房交付甲方使用。

五、安全责任

乙方在施工过程必须遵守安全生产“十不准”的规章进行施工，如施工中所造成的安全事故都由乙方负责，甲方不承担连带责任。

六、如有其它未尽事宜，双方协商解决。

七、本合同一式三份，甲、乙各执一份，监证方壹份，此协议自签订之日起产生法律效力，望共同遵守。

甲方：

乙方：

年 月 日

篇八：房屋改造装修合同书

房屋改造装修合同书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、房屋概况及承包方式

1、房屋名称： 家居

2、房屋地点：

3、承包方式：包工包料

4、房屋概况：建筑面积平方米。

二、房屋改造装修内容

1，改造：屋内围墙及小房拆除，主房内墙改造，电管、水管改造，门窗改造，楼梯护栏； 2，装修：院内地面、楼梯制作粉刷，屋顶面处理，围墙砌作粉刷、铺设地板砖，大门内门安装，塑钢窗安装，灯具安装；

3，拆迁垃圾清运

三、改造、装修费用计算

依甲方的使用要求及条件要求为依据；

费用计为： 元。（以甲方认定的单价为准）

四、工程期限

开工日期：年月日

竣工日期：年月日

五、质量要求

按国家规定及省、市建委标准执行，房屋质量达到宜居、安全。房屋改造装修后如出现质量问题(完工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。

六、付款方式

1、合同签定后，甲方即付给乙方总价的30%

2、改造完成时，甲方即付给乙方总价的 30%

3、装修验收合格后，甲方即付给乙方总价的40%

七、双方责任

1、甲方：负责提供改造、装修的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地；对装修所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应指明。

2、乙方：向甲方提供房屋装修设计图及报价。

八、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1、如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、其它未尽事宜由双方协商解决。

3、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

甲方： 乙方

年 月 日

篇九：房屋改造施工合同书

房屋改造施工合同书

甲 方 ： 乙 方：

一、工程项目：旧房改造，将原有旧房坡屋面拆除、一层原有地砖拆除重新铺贴地砖、一层卫生间拆除、增加一个楼梯、拆除库房一间，二层按照甲方所提供图纸进行施工。

二、施工地点：。

三、工程 内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。

、门窗采用 材料。、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责安装。二层所有的房间地面贴瓷砖，卫生间墙面贴瓷砖。、在施工过程中，乙方负责。、房屋的所有防水都由乙方负责材料施工。、二层屋顶用小瓦或片瓦，甲方负责。、经双方协商每平米造价 元，地面的所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。、建筑施工中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方不承担任何责任，乙方 必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。

四、付款方式：。

五、从签订合同之日起，乙方必须在4个月内完工，否则扣除2%的违约金。

六、本合同壹式贰份，双方各执壹份。

甲方签字：

年 月日

农 村 房乙方签字： 年月 日造

旧 改

篇6：经典房屋改造合同

承包方(以下简称乙方)：

第一条：工程概括

工程名称：房屋改造工程

工程地址：沈阳市皇姑区鸭绿江东街15号

建筑面积： xx年12月5日

竣工日期：xx年3月5日

总工期：90天

第三条：工程价款及付款方式

1、本工程合同价款为82万元(大写：捌拾贰万元整)

2、付款方式：合同签订后付32万元工程首付款，施工中按工程进度付工程进度款，工程完工并验收合格后工程款付至95%，余款5%待一年质量保证期满无质量问题后一次性付清。

第四条：工程质量及验收

1、工程质量标准：合格

2、质量验收标准：按国家有关施工规范为验收标准。

第五条：双方责任

甲方责任：

1、提供施工图纸;

2、办理相关手续;

3、按期提供工程款;

4、质量检查及验收;

5、提供施工用水、电及施工场地。

乙方责任：

1、按图纸及规范要求施工，保证工程质量;

2、严格执行本合同制定的施工工期，按期交工;

3、安全文明施工，非甲方原因发生一切安全责任事故自行负责;

4、工程竣工后一年内为质保期，在质保期中，乙方负责向甲方免费提供维修。

第六条：违约责任

1、甲方不按合同约定支付工程款或不履行合同义务及不按约定履行义务的其它情况;

2、乙方不按合同工期完工，产品质量达不到约定的质量标准或不履行合同义务及不按约定履行义务的其它情况;

篇7：房屋维修改造简单的合同

乙方：

甲方有栋职工住房需进行屋面防水改造，甲方同意将此工程交负责施工，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同法》及有关规定，为明确双方在施工中的权利、义务和责任，给双方协商同意签订此合同。

一、工程名称：益阳电容器总公司职工住房屋面止漏维修。

二、施工地点：

三、施工范围和内容：

清理屋面垃圾、屋面止漏、贴BS防水膜

四、工程质量：

①乙方必须严格按照BS防水膜施工规范、规程标准施工，并接受甲方监督。

②乙方提供的材料必须符合国家认证的质量标准，经甲方逐一验收后方可用于施工，经甲乙双方共同商定的材料生产厂定为产品厚度 mm。并有完整的产品质量合格证等。严禁使用“三无”产品。

五、工程造价按元/㎡计算，总价约元，待工程完工验收后再确定工程总价，工程造价为：BS膜元/㎡，工人工资元/㎡，上力元/㎡，辅材元/㎡，屋面垃圾清运元/㎡。

六、甲方必须出示所有参加施工人员的意外保险的原件和复印件，原件签合同时验看，复印件附和同后面，施工应在保险有限期范围内完成，施工中要严格注意施工安全，搞好安全防范工作，如在施工中发生安全事故，概由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

七、本合同签字盖章生效，施工开始时可预付工程款%，待工程完工验收合格办理结算后，由乙方提供正式发票后再支付工程的95%。

八、以该工程总造价的5%作为该工程的质量保证金，保证期为1年，质保期满后无质量问题，再由甲方将质量保证金支付给乙方。

九、本合同一式叁份，甲方完工交付验收符合质量要求给清工程款后终止。

未尽事宜，双方再行协商处理。

甲方

乙方

篇8：房屋改造施工合同书

关键词：旧城改造,建筑物拆除,拆除施工办法

旧房拆除改造既是城市发展建设的需要, 同时也是保证人民群众生命财产安全的需要。但多年来, 因对其不重视, 或因组织管理存在漏洞, 或因拆除技术缺陷等, 拆除工程伤亡事故时有发生。为确保拆除改造工程安全地开展, 须加强对拆除改造工程施工方法的研究。

1 房屋建筑拆除施工前的准备工作

技术方面的准备包括了解周边环境, 包括场地、道路、水电设备管路, 以及是否危房, 危房情况等;获得被拆除建筑物的竣工图纸;制定拆除工程的施工组织设计图;学习拆除相关的规范与安全技术文件等。此外, 还需要准备施工机械材料或设备、设立现场施工临时指挥部、留存被拆除建筑物的基本资料;设置危险警戒, 完成安全提示;排除周边险情;切断水电、燃气等管线;清除内外部物资及设备等。

2 房屋建筑拆除施工的具体技术方法

2.1 砖木、轻型砖混结构平房拆除施工方法

施工方法:一般而言, 砖木或轻型的砖混结构的房屋建筑物的拆除施工方法主要采用人工拆除。 (1) 通过施工人员用简单的工具, 如撬棍、铁楸、瓦刀等, 从拆除室内管线等设施开始, 然后屋瓦、檀条, 卸下屋顶材料及构件等, 并将拆除物运送至地面, 由地面的人员处理, 按照节约环保的原则, 分类处置这些材料, 尽量不浪费材料。 (2) 自上而下拆除墙体。砖墙的拆除一般是人工, 不能直接推倒或拉倒。如若采用直接推倒或拉倒, 就必须由专门统一指挥, 确保人员安全撤离才能使用。但拆屋架时, 可以借助简单的起重设备, 如三木塔挂导链或滑轮。

2.2 多层房屋建筑物拆除施工方法

与轻型砖混结构建筑物一样, 拆除多层建筑物的第一步也是拆除室内管线、门窗等设施, 并回收利用。其次, 拆除室外附属房屋及其他设施, 并用附属建筑物的废渣土建立马道, 以使得机械能达到施工要求的高度。然后采用液压剪拆除屋顶, 并拆除第六、五层楼板和墙体, 再用破碎锤对剪下来较大块的构件进行破碎, 并回收钢筋。再次第四层及以下的楼板和墙体则可用破碎锤及挖掘机配合进行拆除, 并用挖掘机集中渣土, 回收钢筋后, 运出施工现场。

2.3 高层楼房拆除施工方法

对于高层楼房的拆除: (1) 应先组织专业队伍搭建脚手架。 (2) 切断电力、通讯、自来水等, 并拆除室内各种管线及设备、门窗等。对于可回收再利用的材料应注意回收。 (3) 拆除屋顶后, 拆除屋盖结构。 (4) 拆除楼板及墙体。

建筑物7层以上的拆除须采用在建筑物的两侧安装塔吊, 再由人工借助风镐与无声破碎剂拆除楼板, 并由塔吊运送废渣, 再由地面自卸封闭车运输渣土;而外挂墙板一般是与内浇墙板连接的, 属于钢结构的, 用气割割断焊点后, 再由塔吊运送, 处理完外挂墙板之后, 用风镐或高效无声破碎剂拆除内浇墙板, 并由塔吊送至自卸封闭车中, 运出施工现场。

在建筑物自上而下拆除至离地面24米左右后, 由人工拆除, 主要采用机械加长臂液压剪拆除。这种施工方法对被拆除建筑物在医院、学校、居民区等对噪音要求严格的区域是最佳的选择。该方法的具体操作为:从中部结构开始, 将外墙由上往下剪出一个倒置的V字形豁口, 再通过这个豁口, 拆除内墙墙体、承重板或柱、圈梁等, 开辟适合机械行走的马道, 并用现场渣土进行铺垫, 以使得机械达到作业的高度, 由此, 机械可自由往两个方向进行拆除, 拆除时仍然是自上而下, 逐层拆除, 如图1所示。

3 构筑物拆除施工方法

构筑物是房屋建筑物不可或缺的组成部分, 因而在拆除房屋建筑物时常常伴随着构筑物的拆除, 如水塔、水池、过滤池、澄清池等, 主要用于居住区的给排水。其结构相对特殊, 因而拆除施工时也有特殊的要求, 具体施工方法为: (1) 根据结构、工作面、设备及安全保障情况, 判断现场的工艺条件, 以确定人工、机械或爆破拆除的具体方法。一般大型的构筑物拆除常用爆破的方式, 具体可根据周围环境条件、结构及构件类型来选择爆破施工方法及爆破控制措施。常用的爆破方法有控制爆破、静态爆破和近人爆破。 (2) 在选择具体拆除方法后, 须制定科学可行的施工方案, 并经由专家论证其结果后, 送由相关政府部门批准后, 才能正式施工作业。例如大型工厂烟囱的拆除, 其方法一般是: (1) 搭建脚手架至顶, 并做好防护网, 如图2所示; (2) 自上而下逐步拆除, 脚手架也应同步拆除; (3) 拆除墙板, 通过烟囱内传输, 及时清理。

4 厂房拆除施工办法

首先针对单厂房应由内而外进行拆除, 拆除厂内的水电、暖气、燃气等管线, 回收可利用资料;并清除附属建筑, 清理出适合机械操作的台面。其次, 人工拆除屋顶防水层及保温层, 切割屋面构件之间的链接处, 并运送渣土离开施工现场。再次, 拆除墙体及维护机构, 一般采用挖掘机, 向安全的一个方向推到墙体。再次, 回收可再利用的钢筋等材料。

5 结语

城市房屋建筑物拆除改造工程是城市建设重要组成部分, 但是因监管的缺位, 以及施工标准的欠缺, 使得拆除施工存在较大的安全隐患。有必要对其进行深入研究, 探索具体的施工方法, 促使拆除施工有章可循, 确保工程取得良好的经济与社会效应。

参考文献

[1]吴乐庆.浅析城市房屋建筑的拆除改造施工方法[J].科技致富导向, 2011, (9) :243.

篇9：房屋主体结构加固和改造方案

关键词：房屋主体；结构加固；改造方案

一、前言

随着我国建筑行业的迅速发展，房屋主体结构的加固和改造也开始进入了相关业内人士的关注范畴。有资料表明，在发达国家，建设总投资的四成以上是用于建筑物房屋主体的加固和改造的，而对于新建筑物的建设，发达国家的投入甚至不到六成，这能够看出，节能、绿色和环保理念在世界发达国家渐渐得到各行业和部门的推广，而节能、绿色和环保理念也必将对我国的建筑行业产生极为深远的影响。预计我国往后的十年到三十年间，必定是我国进行房屋主体结构加固和改造的高峰期，随后我国也必将由大兴土木的阶段进入房屋新建、加固和改造阶段。本文将对房屋主体结构的改造和加固作一个探讨。

二、为什么要进行房屋主体结构的加固和改造

进行房屋主体结构加固与改造的原因有很多，首先是要避免施工甚至是设计房屋过程中产生的差错而导致房屋出现或者可能出现的建筑质量事故的发生。第二是由于有些房屋主体维护和使用不当、加上条件环境的恶劣，容易让房屋主体的建材老化，有的房屋不注重维护和使用，导致年久失修，房屋主体产生结构性损害，房屋主体可靠性下降。第三是针对有些超期服役的有纪念性意义的历史建筑，如果不对其进行加固和保护，就容易导致历史建筑的损毁。第四是由于一些房屋的主体因为其使用功能的改变、荷载情况的改变需要对房屋主体进行扩建或者是改建。第五也是属于规范要求的房屋主体加固和改造，随着社会的发展，房屋建设规范也会越来越完善，建设标准也会相应不断提高，有些老建筑难以满足新的房屋主体建设标准，就需要按标准要求进行加固或者是改造。加固的原因有很多，只有针对性地对症下药，明确房屋主体加固改造原因，才能更好的进行房屋主体结构的改造和加固方案的设计。

三、房屋主体加固改造的施工要点阐述

（一）房屋主体结构加固和改造的前期准备工作

在确定对某一房屋主体进行结构加固和改造之后，需要在房屋主体加固和改造施工前首先进行严密的房屋主体测试工作，确定整个房屋主体当中哪里需要进行强化加固，哪里的房屋主体问题最严重，房屋主体都出现了一些什么样的问题，以及这些问题互相之间有什么影响和联系。而且要明了施工队伍自身存在的不足和优势。特别是进行大型房屋主体加固和改造，在其房屋主体加固和改造施工前就一定要制定精密的房屋主体加固和改造设计方案和计划书，还要经过项目经验丰富的专业人员、负责人以及专家讨论确定，切不可偏听一方之言，不顾全局利益。于此同时，还要将房屋主体加固和改造所需的设施和材料准备好，明确房屋主体加固和改造过程中需要采用哪项技术，以为房屋主体加固和改造的施工打好基础和做好准备。

（二）房屋主体加固和改造的施工

房屋主体加固和改造不是材料的堆积和对建筑主体的一个简单修补，应该对具体的房屋主体加固和改造问题进行具体分析。在大型房屋主体加固和改造过程中，由于情况不同，需要改造和加固的施工方向也将各异，一些房屋主体加固和改造是由于房屋建筑所处位置地质条件差，导致建筑变形或者是下滑，这种房屋主体加固和改造主要采取的方法就是地基加固，比如静压桩托换、托换技术锚杆、石灰桩加固等等。在石灰桩加固时，需要充分把握水、生石灰块儿与砂石的比例，使其粘性符合房屋主体加固和改造工程的需求，与此同时还要依据相关原理，在水、石灰块和砂石混合到一定时间的时候将钢筋打入其中，让房屋主体更加牢固。在打入钢筋的时候，一定要把握钢筋弯构件配钢率和混凝土强度之间的协调，任意一方过高或者过低都可能造成装板收缩裂缝，导致风险的产生。锚杆静压桩托换也是针对房屋主体加固和改造地基问题的托换和加固的一种技术。在施工中，应首先标出准确的压装空和标杆位置，并且开凿空洞不要过大，压凿空凿进行完一部分就应该进行压桩，压凿空的形状应该以上大下小为宜，这种形状方便基础的冲剪和承压，压桩施工适宜对称进行，桩顶的轴线应该和千斤顶的轴线一直垂直，锚固空和锚固筋契合加上锚固连接材料的使用也应该适当，以便让桩面更牢固；压桩的时候不宜停顿时间过长，因此也最好不要进行中途休息，最好整个过程不要停下来。在房屋主体加固和改造过程中要保持记载的完整，以便开展下一步工程的施工；基础锚和桩之间要作凿毛的修理。凿空和孔壁之间要进行清洗。在进行封孔之前应该要将孔中的杂物和水清理干净，在刷上高标号的水泥浆，再进行封孔。若是需要进行浇灌的混凝土出现早强微膨胀，则需要进行振捣处理。这时候应该注意的是，当早强混凝土开始凝固的时候就不能再用千斤顶施加压力了。当对地基加固处理完之后还要进行一些预防性措施，避免地基稳固的扰动。这些措施包括控制进顶速度、减少管外壁的摩擦扰动（采取双层注浆措施），减小机头迎土面的扰动等措施来减少地基的稳固扰动。

在房屋主体加固和改造过程中，除了地基问题以外，还包括一些房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落的问题。这两种问题是相对地基问题而言的施工规模和施工强度都相对较小的问题，但这两种问题的出现频次要比地基问题要多得多，对于房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落这部分问题的施工，最重要的还是首先要了解出现这些问题的原因所在，这样才能达到从根本上解决房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落这些问题。

以酸雨侵蚀的墙面为例，对于这种房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落问题的分析，首先就要想到施工材料的使用，在酸雨侵蚀比较严重的环境下，只有将建筑表面材料改成抗酸材料才能抵抗这种恶劣环境对建筑物表面的腐蚀和损坏。在这种房屋主体加固和改造过程材料的选择当中，一样要遵循房屋主体的加固和改造原理，也就是房屋加固改造选用的材料标准要比原来的材料要高，这样才能在房屋主体加固和改造后能维持房屋长期持续性使用。选材过后，进入房屋主体加固和改造施工，首先要分析，针对酸雨腐蚀过的墙面存在由内到外腐蚀性逐渐增强的特点，因此在房屋主体加固和改造施工过程中，就要特别注意新旧材料的锚固性和粘合性，注意新旧材料是否能谐和使用，这些问题很重要，如果没能把握好，很可能会导致功亏一篑。

参考文献：

[1] 徐耀武. 混凝土结构加固方法概述[J]. 陕西建筑. 2008（01）

[2] 刘小民，刘与行. 土木工程结构损伤诊断研究进展[J]. 陕西建筑. 2006（01）

[3] 杜敬. 浅谈建筑抗震鉴定及其加固方法[J]. 住宅科技. 2011（S1）

[4] 崔金草，顾丽娟. 浅析钢筋混凝土结构加固[J]. 科技资讯. 2011（21）

[5] 范雷，马涛. 试论混凝土结构加固工程的施工措施[J]. 黑龙江科技信息. 2011（18）

[6] 陆猛祥. 连续纤维在房屋建筑结构加固中的应用[J]. 中华建设. 2011（11）