商品房销售合同管理问题思考建议

商品房销售合同管理问题思考建议（精选11篇）

篇1：商品房销售合同管理问题思考建议

随着房地产市场的发展，特别是住房制度改革的深入，越来越多的人民群众通过房地产市场解决住房问题、改善住房条件。作为保证商品房交易正常进行的重要法律制度一一商品房销售合同，成为人民群众关注的焦点。商品房销售合同不仅是保证房地产市场健康有序发展的重要手段，也是保护广大人民群众切身利益的有效方法。然而，由于消费者在购买商品房时法律意识淡薄，自我保护意识不强，更由于房地产市场中不法开发商的合同欺诈行为，以及人们对司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因，使商品房销售中的合同欺诈行为成为人民群众近年来消费投诉的热点问题。国务院也将合同欺诈行为作为整顿房地产市场秩序的一个重要方面。能不能依法做好商品房销售合同管理工作，为人民群众创造一个放心的消费环境，是房产管理部门义不容辞的责任，也是贯彻落实十六大精神，践行“三个代表”重要思想的重要内容。做好这项工作，也是用实际行动推动我市依法治市工作进程的一项重要内容。

一、对商品房销售合同实行行政管理的基本概念

我国对商品房销售合同实行行政管理，这是符合我国国情、具有中国特色的。马克思主义认为，人民民主专政的国家有一个重要职能，那就是组织经济建设和文化建设，以满足人民日益增长的物质文化生活需要。对商品房销售合同实行行政管理，就是国家行使这样一种职能的具体体现。国家通过房地产管理部门运用行政管理手段，与司法手段有机结合，达到保护当事人的合法权利，维护社会经济秩序，促进房地产业健康发展的目的。

房产主管部门是受市政府委托，负责我市房地产市场统一规划和监督管理的职能部门。依据国家、省、市有关法律、法规对商品房销售进行管理。多年来，在市委、市政府的正确领导下，严格依法行政，认真践行“三个代表”重要思想，维护广大消费者的合法权益，推动了我市房地产市场的健康发展，也用实际行动推动了我市依法行政的进程。

为了对商品房销售合同进行更加有效的管理，国家颁布了一系列的法律、法规、政策。先后出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《合同法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令95号)、《商品房销售管理办法》(建设部令88号)、《**市房地产市场管理条例》等等。最高人民法院于2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对商品房买卖合同纠纷的审理适用法律作出了更加明确、具体的规定。《城市房地产管理法》规定了房地产价格申报制度，并明确了“商品房预售实行预售许可证制度”。建设部第95号令《城市商品房预售管理办法》对商品房预售管理的有关问题进一步作了细化。房地产开发企业与购房者应当签订商品房买卖合同。l995年建设部和国家工商行政管理局联合颁法了《商品房购销合同示范文本》，2000年建设部、国家工商行政管理局又联合对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》，规定了1 3项主要内容。推行《示范文本》有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺少项和当事人意见表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。通过运用行政手段管理商品房销售合同，推行《示范文本》，对规范房地产市场行为起到了重要的作用。

二、为什么要对商品房合同进行管理

对商品房合同依法进行管理是全面建设小康社会宏伟目标的要求。在我国实现翻两番的目标后，人民群众生活逐渐由温饱型向小康型转变。党的十六大又提出了全面建设小康社会的宏伟目标。小康不小康，关键看住房。建设部为小康社会的住房确定的目标是“户均一套房，人均一间房，设施齐全，功能齐备”。在新的时期、新的形势下，将会有更多的人民群众通过房地产市场解决住房问题，提高居住质量，改善居住环境。创造一个公平、公正、公开的秩序正常的房地产交易环境，就显得更加重要。因此必须依法加强对商品房销售合同实施管理。

对商品房销售合同实施管理是“三个代表”重要思想的要求“三个代表”重要思想这个完整科学体系中，始终代表中国最广大人民的根本利益，是“三个代表”的最终归宿，也是我们一切工作的出发点和落脚点。落实“三个代表”重要思想，必然体现在我们的工作实践中，落实在一步一步扎实具体的工作中。加强商品房销售合同管理，与人民群众的利益息息相关。因此，只有维护好房地产交易市场的正常秩序，为人民群众创造一个宽松的住房消费环境，才能真正代表最广大人民群众的利益。

对商品房销售合同进行管理是促进房地产市场健康发展的要求。商品房销售合同是国家对房地产市场进行微观调控的主要手段之一，通过商品房销售合同的调整，使得房地产市场交易活动井然有序，房地产市场健康发展。但是，我们还应清醒地看到房地产市场中仍有不法开发商违规开发、销售商品

篇2：商品房销售合同管理问题思考建议

一、商品房预售合同概述

(一)商品房预售的概念

商品房预售也称房屋预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约，其与成品房买卖已成为我国房地产市场销售的两种主要方式。

商品房预售最早由香港立信置业公司使用，后来被各国房地产公司效仿。此后，我国的房地产销售中，也引入了商品房预售的形式，并制定相应的法律来对其进行规范、调整，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《物权法》等。

二、关于我国商品房预售合同效力的问题

(一)未获得商品房预售许可证和无效的预售合同效力

商品房进行预售必须取得商品房预售许可证，商品房预售方应按照相关规定进行预售登记，取得预售许可证。无预售许可证的合同不属于完整的合同，具有一定的缺陷。

房地产开发商进行商品房预售时应当取得商品房预售许可证，这是取缔性规定的内容。商品房预售者在未取得商品房预售许可证的情况下进行预售的合同可以被认为是有效合同;相反，在商品房预购者明知商品房预购方未取得商品房预购合同的情况下签订预购合同的，合同无效。预售方明知未取得商品房预售许可证而故意隐瞒事实而与预购者进行合同的签订，该合同属于可变更可撤销合同。

商品房预售合同无效也可能存在房开商主体资格的不合格、商品房存在物和权利的瑕疵以及一方通过欺诈、胁迫、趁人之危而签订的合同。

(二)商品房预售款收取的法律程序保障问题

我国没有一定的法律程序来维护商品房预售的合法秩序，《城市房地产管理法》对收费秩序仅做框架性规定，具体的收费细则仍没有明确，导致我国当前为商品房预售款收取没有严格的程序进行保障。预购方和预售方在商品房预售合同签订时地位的不平等，导致预购方的权利得不到及时的保障，而预售方凭借自身的优势，也容易使预购方遭受损失。例如：预售方在同预购方在签订合同时，约定合同履行期限，但在实际履行中会延迟交付商品房，造成违约，由于没有相关法律的保障，商品房预售合同的约定可能使预购方承担不必要的损失，而对于预售方来说，简单的象征性的惩罚不足以对预购方进行惩罚。再加上我国法律允许利用在开发的土地进行抵押，在预售方难以偿付相应贷款时，银行便要收回相应在开发土地，这便使预购方的权利难以得到有效保障。

三、对于商品房预售合同完善的建议

(一)确定商品房预售合同的价值取向

确定商品房预售合同的价值取向，不仅可以更好的保护预购者的合法权益，避免了商品房预售合同的行政管理倾向。为了更好的确定商品房预售合同的价值取向，预购方在与预售方在签订合同之时，需要明确预售方是否具备相关资质，是否拥有相关证书。在预售方通过欺诈、胁迫趁人之危等方式来同预购方签订合同的，预售方可以根据相关法律法规，申请撤销合同或者认定合同无效，并要求预售方双倍返还购房款。在预售方无法取得相关许可证明的情况下，同样可以要求解除合同并返还双倍购房款。此类对于无预售许可证的预售合同的司法救济，可以有效维护商品房预售合同中的弱势群体---预购方，帮助其很好地维护自身合法权益，免受相关的利益侵害。此种做法可以在避免商品房预售合同登记的价值仅限于行政登记之外，有效的维护弱者的合法权益，维护法律的公平正义。

(二)完善商品房预售合同的法律保障

对于开发商利用自身的优势地位来同预购方签订商品房预售合同，容易造成预购者的损失，并且仅仅根据合同的条款对开发商进行惩处，远远起不到对开发商进行限制的作用。因此，完善商品房预售合同的法律保障，可以从制度层面解决相关问题，维护预购方的.合法权益。在房开商做出如下行为时，预购者在以下条件下可以要求对方支付低于一倍已付房款的价格：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

《解释》的此项规定旨在保护预购方的合法权益，避免合同的无效和撤销导致的实际利益的损失。但在实践中，一倍的预购赔偿可能不能完全弥补预购方的损失，例如，随着物价的上涨，购买的房屋，到的价格上涨的不只是一倍，特别是北上广地区。在此情况下，开发商若因房产被抵押而使预购者不能按照合同取得房产，损失的利益可能不止预购款的一倍。因此，要维护商品房预购方的合法权益，还要继续加强完善商品房预售合同的法律保障。

参考文献：

[1]石玉萍。浅议商品房预售合同登记的效力---以保护弱势预购人利益为视角[J].法制与社会，2007(10)。

篇3：商品房销售合同管理问题思考建议

一、我国企业销售管理存在的问题

(一)管理理念陈旧

理念滞后是影响企业销售管理质量的主要因素,而销售管理是动态发展的管理工作,企业的销售管理理念随市场发展和变化,应当与市场发展同步。然而,从当前的现状来看,虽然企业在销售技术方法上下了功夫,但销售管理理念依然处于初级阶段,部分企业甚至没有形成管理理念,甚至片面地认为销售管理就是销售业绩、数据以及资金和报表管理等工作,由销售部门负责。上述思想上的认识误区,造成企业产品设计、生产无法与市场发展同步。

(二)各部门之间缺乏协调与配合

企业销售管理既是销售部门的主要工作内容,又是各部门之间相互配合、积极参与的工作。然而,实践中却并非如此,各部门之间各自为政,工作非常分散,员工之间缺乏交流,各自为政不利于企业发展。就国内多数企业的销售管理情况来看,没有真正地发挥各部门协作精神,或单打独斗,或分帮分派,这不利于发挥企业部门的职能优势。

(三)习惯性地利用低价竞争手段促销

促销作为企业的常用销售管理手段,其方式简单、见效快。实践中,很多企业习惯性地选择该种销售手段和方式,而且百试不爽。数据表明,促销在一定层面上提高了消费量,有利于减少库存,然而多数消费者对此逐渐产生了厌烦的心理,促销效果渐渐不理想。单纯的通过压低产品价格的方式进行竞争,只会造成两败俱伤;企业压低产品售价,会减小利润空间,而且流动资金也会随之减少,销售手段创新不足,最终形成恶性循环。

(四)客户关系管理表面化

日常生活中我们经常会听到、看到“客户是上帝”、“客户至上”的言论和标语,而且还多将其写成标语置于醒目位置,目的在于提高服务水准和服务意识、能力。在服务客户时,应当讲究细节和目标,所谓“上帝”、“至上”并非客服的宗旨,销售服务是为了深挖客户的潜在价值。对于很多企业而言,在客户关系管理过程中,仅仅是记录客户信息、订单信息以及拜访记录,虽然有一些数据上的统计,但是却不对其进行深入的分析和研究。笔者认为,客户关系的管理不是记事本,更不是流水账,需协助好客户发现和解决问题,并在此基础上预测客户未来的交易倾向,从而为客户提供更为切实、有针对性的信息和服务。销售管理能够将业务数据与客户管理结合在一起,对客户质量作出分析,协助企业抓住好客户,为潜在价值客户提供更优质的服务,淘汰贡献率低、服务成本高的客户。然而,实践中却并非如此,多数企业在客户关系管理过程中,流于形式化、表面化。

二、加强企业销售管理的对策建议

(一)准确掌握市场发展现状和趋势,转变销售理念

销售人员应当实时关注企业的销售情况,并且关注产品周期及其销售动力,对企业产品、销售策略与市场发展是否同步进行评估。企业最忌讳的就是盲目追求短期的经济利益,严重忽视了企业产品品牌扩张价值、长远的发展源泉。企业销售管理过程中,应当准确把握产品销售市场的变化及其发展趋势。尤其是管理人员,应当根据环境特点、发展现状等,对市场进行调查、调整,找准销售管理切入点,并在此基础上制定科学合理的规划方案。

先进、科学的销售管理理念,是健全和完善销售管理机制的第一要义,企业应当对销售管理进行重新审视,加强员工新营销学方面的理论知识培训和教育,并在此基础上树立先进的理念,确保与市场发展同步。同时,还要结合顾客的需求,创新销售理念,以此来调动顾客的积极性、开拓销售市场。具体而言,企业销售管理过程中,应当树立服务意识,秉承“顾客即上帝”的销售理念;服务不只是售后服务,还有在产品设计、生产以及传播等环节,融入服务理念,即将顾客需求有效地融入到每一个环节。通过转变和创新销售理念,提高顾客满意度,激发他们的购买欲望,只有这样才能为企业创收。

(二)加强企业内部各部门之间的协调与合作

实践中,若想有效提高企业的整体营销水平,加强内部部门之间的协作必不可少。企业销售管理过程中,应当优化整合各部门的资源,有效发挥其整体营销职能,提高销售管理的效率加强科学合理性,并在此基础上形成共同管理的格局。同时,企业应当定期或不定期地组织各部门开展联席会议,组织销售部门与其他部门员工共同商讨如何有效提高企业经营效益,通过集思广益,制定科学、高效的销售策略和方法。在此过程中,销售部门应积极与其他部门之间相互沟通和联系,如新产品研发时,建议组织各部门精英成立产品专门研发机构,共同确定研发目标、进度和重点。该种合作应持续到产品销售全过程之中,并且根据市场反馈,及时完善和改进产品。

(三)建立高素质的销售管理人才队伍

对于企业而言,销售管理的核心要素是人才,销售管理人才的素质水平对于销售管理成效影响最为直接,销售管理人员、销售团队,是企业开展销售活动的主体。一方面,广泛招揽专业销售管理人才,另一方面重视销售人才教育培训,丰富他们的销售知识、提高销售技能,从而使他们为企业提供较高质量的服务。企业应当制定科学合理的员工培训计划和方案,具体内容应当包括计量经济、计算机以及法律法规和数理统计等方面的内容,从而使销售人员既能够有效掌握销售专业知识,又可提高销售人员的能力和推理能力,提高销售团队整体素质和水平。

(四)制定运转高效的销售管理体系

实践中,应当构建高效、完善的企业销售管理体系,这是提高销售管理有序化、规范性的关键。对于企业而言,应当建立科学合理的销售管理系统,在销售管理实践中,对销售业绩进行全面评价,时刻关注产品销售情况(其中包括销售数量、销售收入等)。根据实际情况,制定销售报告表。同时,还要重视市场调研,全面收集市场信息(其中包括竞争对手的信息)、产品质量、价格和企业发展实际情况等信息。对于销售管理人员而言,应当结合市场发展趋势,制定销售管理方案,并对销售管理工作进行合理分解,如初步产品销售、销售目标群体确定、结算销售收益和销售人员教育培训管理等。与此同时,企业还应当立足实际,建立完善、健全的顾客服务体系,将顾客服务体系有效地融入到销售管理系统之中,从而实现全程服务之目标。顾客是企业产品销售的靶向目标,企业生产的产品被消费者采购以后,产品的价值才能实现,才能使企业创利。基于此,企业销售管理过程中,应当加强顾客管理,与顾客多沟通、多交流,并在此基础上优化系统体系,如建立顾客资料卡、策略卡以及顾客评价卡等,全面收集客户信息,在了解顾客需求的基础上为顾客提供服务,并且与顾客建立信任、长久的关系,从而抓住稳定客户群。

(五)建立健全渠道信息管理系统

对于企业而言,市场信息非常重要,信息可以使企业更加全面、准确地了解消费者的情况,通过改进措施、优化产品来满足消费者的需求。应积极利用现代信息技术手段建立完善的、健全的信息系统,并保持信息渠道运行的高效性和实效性。在建立信息系统并善加利用的基础上,信息能够更加有效地服务于销售。在此过程中,应当包含两种信息类型,即终端信息和销售信息。第一,终端信息。在当代市场竞争过程中,信息的作用不可小觑,是企业可持续发展的基础,同时也是决策者规划企业发展方案的前提。企业终端的信息客观性、准确度以及实效性,直接决定着信息渠道的成败。第二,销售信息。企业产品的月总销量以及单个产品的销量和终端销售量、终端地域位置等非常重要,而且企业信誉、销售配送能力以及营业额和市场范围等,都属于销售信息的范畴。实践中,只有利用好终端信息、销售信息,才能更好地服务于企业决策,才能提高企业销售水平。

参考文献

[1]陈春莉.关于中小型企业销售管理系统的构建探究[J].经营管理者,2016(2).

[2]王伟英.企业销售费用控制及管理方法研究[J].商场现代化,2016(1).

[3]冯亚新.现代企业财务管理与成本控制刍议[J].时代金融,2016(2).

篇4：商品房销售合同管理问题思考建议

一、我市商品房销售价格变化总体情况

笔者所在地是一个县级城市，属国家确定的贫困县市。早在2002年，福鑫房地产商开始进入我市开发商品房，2005年开始销售商品房，当时价格不超过每平方米600元。经过十年的时间，现在全市商品房开发企业达30多家，商品房价格也一路高升，几乎一年一大步，从每平方米600元至现在突破4000多元，仍有上升的趋势。综合各方反应看法，分析价格上涨原因主要有七个方面：一是开发商追求最大利润。这是个人投资办企业的本质所决定的。二是经销商从中渔利。开发商以平均价委托经销商推销，经销商聘请人员与销售业绩挂钩，多赚多得，无形中加了一次价。三是商品房开发成本上升。材料随行就市，涨的多，现在地价实行招、拍、挂，人员工资大幅增长。四是大中城市商品房价格高位运行和持续上涨的辐射效应。开发商纷纷向下转移，扩大盈利空间。五是需求量增大，主要是打工族购房需求和部分人投资购房需量增加。六是城镇化建设的推进，扩大了住宅的需求。七是人民生活水平的提高，对商品房的质量和要求明显提高。有的小房换大房，老式样房换新式样房，父母小孩分开住，一家2套以上房屋不足为奇。

二、商品房销售过程中存在的问题

（一）商品房销售价格备案阶段

按照有关政策规定，商品房销售前必须到市物价局进行销售价格备案才能办理预售许可证。但现实的情况是，在备案阶段主要有两个突出问题：

1、备案办理方式不一

笔者走访了解了几个县市物价部门，对于开发商报送的价格备案资料，价格主管部门办理的方式大体上有四种：一是直接收到材料备案完事；二是有的县市明确规定单价突破4000元的不予以备案，要求备案价格不得超过限价即可；三是有的县市对备案价格进行定调价可行性论证或开展成本监审；四是有的县市灵活掌握。

2、制定备案价格虚高

笔者与开发商座谈了解知晓，各开发商都制定虚高价格备案。有的开发商直言不讳地说：除掉各项成本费用，每平方米赚钱不到1000—1500元，那开发楼盘就没意义；有的开发商想利用价格主管部门做宣传，故意将备案价格定高，销售时每平方米降价200—300元，对消费者宣传说没按物价局定的价卖；有的开发商还直接想拉拢价格主管部门，说给些费用，希望按他们的备案价格执行；也有开发商坦诚相告，房产是泡沫经济，不知道能支撑多长时间，想趁行情较好时多卖多赚，希望多行方便。目前确有一种现象不容忽视，建房遍地开花，价格居高不下，开盘热热闹闹，空置冷冷清清。

（二）商品房销售阶段

笔者所在的县市最近对全市开发在售的楼盘价格政策执行情况进行了一次全面检查，共检查12 家商品房开发企业，发现在商品房销售过程中存在以下问题：

1、明码标价不规范

一是有的根本没有公示，看房说价，因人议价。二是有的公示内容不全面，部分内容公示不到位，如没标识容积率、绿化率、车位配置率、优惠折扣条件、套内建筑面积和分摊共有建筑面积等商品房价格相关因素以及价格投诉举报电话、代收代办的收费项目收费标准和政策依据，只公示面积不公示价格等。三是有的公示价格与备案价格不符，主要是公示价格高于备案价格。四是公示内容不正确，如水电报装费用等应计入房价，不得另行收取，但有些开发商公开公示要收多少水电报装费等。五是公示的备注内容不准确，如代收办理证件费用与文件规定有出入。

2、不执行备案价格

有些楼盘实际销售价格与备案价格不相符，或高或低，随心所欲，出现几十种价格。价格变化和调整时，也不到价格主管部门重新备案。

3、存在乱收费行为

一是在房价外向购房户收取水电报装费用。有6家开发商向购房户收取了2630元/户至3730元/户的水电报装费用。二是转嫁负担收取部分代收代办项目费用。有6家开发商将应由自身承担的房产测绘费150元/户、房产交易手续费3元/平方米的费用向购房户收取，转嫁负担。三是强行收取档案查询费。有2家开发商把档案查询费作为代收代办项目统一向购房户收取。而按文件规定，购房户到房产主管部门咨询、查询相关档案资料，应在自愿的情况下缴费。还有收取公证费的。四是收取未予标明的费用。开发商在销售商品房的过程中，收取的代收代办费用必须严格执行政策规定，但有2家开发商按1至2万元/户的标准向购房户收取预收费用，既没有显示预收费用的具体内容，也没有在商品房销售合同中予以明确，没有执行商品房销售“一价清”制度，不明不白地收取。

4、没备案进行销售

有的开发商根本没有进行价格备案和执行明码标价政策规定就开盘销售房子。

三、商品房销售过程中价格存在问题的原因分析

一是经济利益驱动。这是最根本的原因，利益最大化和追求高额利润导致一些开发商抬高房价、恶意炒作、乱收各种费用。也有一些开发商法律意识淡薄，唯利是图，置国家政策视而不见，听而不闻，认为县级市场不是监管重点，思想上不重视，行动上不积极，政策上不理解，认识上不到位，执行价格备案、明码标价和政策规定大打折扣。endprint

二是监管力度不强。一方面价格主管部门本身执法手段不强硬，另一方面监管起来也有很大的难度。有的寻求政府、职能部门作为后台，名曰招商引资，缴税增加财政收入，实则吃小亏占大便宜，肥了私人，转嫁负担，羊毛出在羊身上，导致有些问题很难得到根本解决。

三是政策透明度差。价格主管部门对商品房价格政策的宣传力度不大，国家的法律法规和许多价格政策规定不被群众和百姓熟悉，政策信息的不对称，导致消费者不明不白的交了冤枉钱。

四、解决商品房销售过程中价格存在问题的建议

（一）进一步明确政策规定

按照省市价格主管部门的价格政策规定，商品房在销售前应到价格主管部门备案，但并没有明确规定备案该如何进行，有些什么程序，产生后果如何解决？导致各地处理方法不一。备案到底应该如何进行，是收到备案材料万事大吉，还是要开展成本监审，或是要进行定调价可行性论证，乃至在全市范围内公示开发成本，定期公示一个地域同类型房子最低成本价、平均成本价、实际成交价，引导企业合理定价，购房户理性谈价。在这个方面，省级价格主管部门应该有个明确的政策规定，便于基层价格主管部门易于操作。不要象通讯资费标准备案那样只起到摆设作用，搞形式，走过场，没有任何实质意义，甚至起到相反的作用。

（二）将商品房销售价格纳入政府定价目录管理

对商品房销售价格实行政府指导价，采取利润率和最高限价控制。进行成本监审，地价多少？利润率多高？报价多少？发现异常情况，及时查清改正。这不仅有利于遏制房价过快上涨，更有利于价格主管部门实行监管。

（三）要加大监管力度

价格主管部门、房产管理部门、建设部门、土地部门、规划部门等要齐抓共管，加大对商品房开发销售的监管力度和检查处罚力度，督促房产开发企业严格执行各项政策规定，铲除商品房开发企业侥幸心理和自己得大头处罚交小头的机会主义思想，确保各项政策规定能够执行到位。

（四）房产开发企业应自觉依法诚信经营

这一点很重要，房产开发企业不能因为有需求量就抬高房价，也不能不执行政策规定去损害老百姓的利益，更不能报价备案规划设施完善，建成售后配套设施大量缩水，存在欺骗行为。各有关人员也不能借机炒房，扰乱商品房市场价格秩序，为共建和谐社会做出应尽的努力和贡献。

（五）要强化宣传加大政策透明度

应对国家涉及有关商品房销售价格的各种法律法规和政策规定，进行广泛深入宣传，做到家喻户晓，让消费者行动起来，形成强大的监督力量，自觉抵制商品房销售过程中的各种价格违法行为。

（六）建议政府加大保障住房建设力度

以市政府为主导，多投资建设廉租房、公租房和经济适用住房，缓解住房需求压力。也可以投资建设商品房，保本微利或无利出售，在商品房销售价格上起到龙头和引导作用，让更多的群众和百姓买得起房。

篇5：商品房销售合同管理问题思考建议

申 请 人：（公章）申请日期：年月日

贵州省工商行政管理局印制

工商行政管理局：

根据《贵州省合同监督条例》第二十条的规定，将我单位拟定的合同文本报你局备案。

法定代表人（负责人）：（签名）

附件：1.合同文本样本或其他含有格式条款的材料或附件等；

篇6：商品房销售合同

本合同双方当事人 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

第一条甲方建设商品房的结构

甲方建设商品房，主体建筑为商品房住宅楼，属砖混结构，建层数为层。

第二条 乙方所购商品房面积、使用年限

乙方向甲方所购买的滨江花园二期商品房（以下简称该商

品房）建筑面积共平方米，其中，实得面积为平方米，公摊面积为平方米，该商品房为本合同第一条规定的项目中的第单元层室（合同约定面积与产权登记面积有差异的，以南京市房管局产权登记面积为准；使用年限以南京市房管局定为准）。

第三条价格与费用

该商品房单价为每平方米人民币元，优惠人民币元，总价款为人民币拾万仟佰拾元。第四条 付款时间约定

乙方应按以下时间如期将房价款当面交付甲方：

1、在合同签订之日，乙方应支付全部房款的%，计人民币元整；

2、在该商品房楼封顶完工时，乙方应付全部房款的%，计人民币元整；

3、在拿房屋钥匙之前，乙方应支付全部房款的95%，计人民币元整；

4、留全部房款的5%计人民币元整，待甲方交产权时，由乙方一次性付清给甲方。

5、契税与房产证工本费由乙方自付，因买卖该商品房产生的其他费用由甲、乙双方按照国家法律规定承担。

第五条合同约定面积与产权登记面积差异处理 产权登记面积与合同约定面积发生差异，以南京市房管局产权登记面积为准，商品房价款按照多退少补的原则处理，即如果产权登记面积大于合同约定面积时，房价款由乙方补足相应价款；产权登记面积小于合同登记面积时，房价款由甲方返

还乙方相应价款。

第六条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权向乙方追究逾期付款的违约利息，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，按照月利息计算未付款部分的违约利息。逾期超过 30天后，即视为乙方不履行本合同，届时，甲方有权按下述第约定，追究乙方的违约责任：

1、终止合同，乙方按应付总房款的%向甲方支付违约金，甲方有权在乙方交付的部分房款中扣除违约金后，解除合同。

2、乙方按应付总房款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第七条交付期限

乙方向甲方交纳总房款的95%之后，甲方将该商品房交给乙方使用，交房期限为年月日之前。

第八条保修责任

自乙方接收该商品房之日起，甲方对该商品房的屋面承担一年的保修责任，保修期限内保修费用由甲方承担。在保修期内，如因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费由乙方承担。

第九条乙方购买的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变房屋结构和用途。乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

第十条 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协定，并签订补充协议。

第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十二条本合同共贰页，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（法人代表）乙方 签名：（签名）：

篇7：商品房委托销售合同最新

甲 方：县——房地产开发有限公司

地 址：曲周县电话：0310--

法定代表人：

乙 方：

地 址：电话：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》的有关规定，甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方

开发的“——”二期事宜达成以下协议，并承诺共同遵守：

第一条委托事项及合同期限：

甲方委托乙方代理销售甲方开发的位于——苑二期工程的住宅

商品房（套）以及与其配套的车库（间）、地下室（间）。

合同期限自2007年8月15日至2008年11月30日。

第二条销售价格

销售价格严格执行甲方提供的《销售价格表》（《销售价格表》附

后）。

合同期限内，甲方有权调整销售价格，乙方必须执行，否则，甲

方有权解除本合同且不承担任何责任。

第三条销售任务

按时间段划分销售任务

第一阶段：从2007年9月18日—2008年1月31日（共4.5个

月，其中包含开盘期），乙方销售商品房套数达到总套数（216套）的50%（即108套），每个月的销售任务为24套。每销售一套住宅必须附带销售地下室一个，否则，该套住宅销售不计入完成销售任务考量。

第二阶段：2008年2月23日—2008年11月30日（共9个月），乙方销售商品房总套数（216套）的40%（即86套），每个月的销售任务为8套，最终达到销售总套数的90%（即194套）。每销售一套住宅必须附带销售地下室一个，否则，该套住宅销售不计入完成销售任务考量。

车库共计 28 间，在第一阶段（2007年9月18日—2008年1月31日），销售车库 9间；在第二阶段（2008年2月23日—2008年11月30日），销售车库16间。

地下室以及车库的销售代理佣金结算比例及支付时间与住宅相同。

第四条销售代理佣金结算

销售代理佣金按完成月度销售任务和销售总任务情况进行考核和结算。具体如下：

1、销售总任务及月度销售任务

销售总任务：销售总套数为216套的90%，即194套（甲方有权预留部分好房源）。

月度销售任务：见本合同书第三条

2、销售代理佣金的结算及支付办法

（1）如果乙方完成月度销售任务，销售代理佣金按销售实际回款的1.2%结算（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。

（2）如果乙方超额完成月度销售任务，销售代理佣金按以下办法结算和支付：

1）超额10%（含10%）—30%完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按销售实际回款的1.3%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.5%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。

2）超额30%（含30%）—40%完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按销售实际回款的1.4%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.6%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。

3）超额40%（含40%）—50%完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按1.5%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.7%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。

4）超额50%以上（含50%）完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按销售实际回款的1.8%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，1%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。

5）乙方可以放弃超额部分销售代理佣金的奖励，超额部分记入下个月的销售任务。如果乙方认可超额部分奖励，则超额部分不再计入下个月的销售任务。

3、乙方月度任务完成情况、总任务完成情况及销售实际回款金额由乙方报甲方审核后确认。

单套商品房实交房款不足首付款的，不计入销售任务，不计入销售实际回款，不支付销售代理佣金。

4、如遇团购(十套以上，含十套)，销售代理佣金按本合同书第四条第2项《销售代理佣金的结算及支付办法》约定的比例减半执行。

5、合同期限届满以后的销售实际回款或甲方解除合同以后的销售实际回款不结算、销售代理佣金。

第五条广告及其他

1、合同期内，营销策划活动方案由乙方制定，经甲方书面认可后，由乙方协助甲方实施。

2、合同期内，用于销售本合同项下商品房的广告费用如果不超过销售实际回款的1%（含1%），广告费用由甲方承担，如果超过销售实际回款的1%，超出部分由乙方承担，乙方同意甲方在支付销售

代理佣金时予以相应扣减。

3、售楼部两部电话的相关费用由甲方承担。

4、乙方办公室的一台电脑安装宽带，费用由甲方承担。

第六条甲方的责任

1、甲方应向乙方提供下列文件和资料：

⑴关于代理项目所需的有关资料总平面、建筑立面图、户型标准平面图；

⑵甲方委托乙方独家代理销售“稽山南苑” 二期工程住宅商品房的委托书；

以上资料，甲方应于本合同订立后2日内向乙方提供。

2、甲方保证: 如果客户购买的本合同项下的商品房的实际情况与提供的资料不相符或商品房的产权不清，与此相关的纠纷均由甲方负责。

第七条乙方的责任

1、在合同期内，乙方应做好以下工作：

（1）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表等；

（2）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内进行广告宣传、策划；派送宣传资料、售楼书等；

（3）安排客户实地考察并介绍项目及环境情况；

（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（5）乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺。

2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的“稽山南苑”二期项目的实际情况向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺。乙方应信守甲方规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式上的优惠，若遇到特殊情况乙方应及时报告甲方，进行协商处理。

3、乙方应信守甲方的商业秘密，否则，应当按本合同第八条向甲方承担赔偿责任。

第八条 违约责任

1、合同期内，甲方不得另行指定代理商，但是，乙方累计三个月完不成月度销售任务的，甲方有权解除合同且不承担任何责任。

2、乙方或乙方的关联企业不得代理甲方项目所在地（曲周县）其他楼盘的销售工作。

3、甲、乙双方任何一方违约，应当向对方支付30000元违约金，造成损失的，还应赔偿损失。

第九条因本合同发生争议，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方可以向甲方所在地人民法院起诉。

第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方法定代表人签字盖章后生效。

甲方_____________________

法定代表人：

乙方_____________________

法定代表人：

年月日

篇8：合同制用工管理的问题与建议

一、合同制用工情况的现状

赣州中支辖区内有17个支行, 现有合同制用工人员107人, 主要从事司机、门卫、勤杂、文秘、水电工、钞票清分和少量业务岗位工作。人员中女性多于男性, 其中女性62人、男性45人。女性主要从事文秘、勤杂、炊事员、钞票清分和业务操作等工作。男性主要从事门卫、司机、水电维护等岗位工作。其中, 年龄最大65岁, 最小18岁, 平均年龄为32岁。文化程度有大专、中专, 大多数为初高中学历。目前基层央行在临时用工方面主要采取劳务派遣、劳务代理和直接签订劳务合同三种形式。个别单位还存在一些特殊用工方式:一种是当地政府为安置下岗失业人员, 对年满40岁女性和年满50岁男性下岗人员由用工单位接受为合同工, 社会保险费用由当地财政缴纳;另一种方式是工资由当地财政部门支付, 人员由当地央行使用管理。目前全辖合同制员工平均工资920元左右, 高于全区最低工资收入标准。

二、存在的问题

第一, 社会保险全面落实难。在全辖107名合同制用工人员中办理养老保险占用工人员的93.4%, 而办理养老、医疗、工伤、失业基本养老保险的不到应参保的80%, 大多数单位仅仅是办理养老保险或医疗保险。有的单位采取由聘用人员按当地居民缴费标准自行缴纳有关社会保险, 并凭缴费凭证到用人单位报账。原因主要有:一是主观上用工单位的依法用工意识不强, 存有侥幸心理;二是客观上基于财务费用能省则省, 态度消极;三是聘用人员参保意识不强, 不愿缴纳由个人支付的保险金。

第二, 劳务派遣形式实施难。目前, 基层单位已实行劳务派遣的仅占总数的30%。原因:一是由于赣南是老区, 目前除个别县 (市) 外, 几乎没有劳务派遣机构;二是目前大部分单位已聘用人员都是长期相对固定且已签订固定或无固定期限合同, 要重新与劳务公司签订派遣合同在实际操作上有很大难度;三是劳务派遣不能降低用工成本, 还得向派遣单位支付一定数额“管理费”, 用工过程中产生经济补偿、赔偿金、社会保险费等用工单位均有连带责任。

第三, 个别岗位适龄人员聘用难。调查显示, 全辖区聘用已退休或内退人员人数占聘用总人数的15%。由于单位门卫值班工资水平低, 24小时看守, 年轻人不愿干;无库行门卫值班聘用已退休的老年人承担, 单位没有与受聘者签定聘用协议。一旦出现意外情况, 会处于不利境地, 存在潜在法律及经济风险。

第四, 利益难趋同管理难。客观上用人单位与聘用者之间利益趋向上有偏差, 体现在:一是用人单位一时难以提高工资福利待遇情况下, 人员流动频繁结构不稳定, 有时影响正常工作开展;二是多数用人单位难以建立正常的教育培训考核激励机制, 合同工往往工作责任感、积极性、自我约束力差, 容易带来操作和管理风险;三是合同制用工人员诉求多样化, 与管理者的协调沟通能力有差距。各单位对合同工管理重视程度不同, 管理方式尚处于探索阶段。

三、关于合同制用工管理的几点建议

第一, 加强法律法规学习, 树立法制观念、证据意识。一是高度重视合同制用工人员管理工作, 本着公正、公平, 负责的精神, 加强对现行法律法规学习;二是要提高自身证据意识, 建立健全合同制用工人员档案资料, 完善各项登记备案;三是由于聘用人员自身原因无法为其缴纳社会保险的, 应当由聘用者出具书面承诺, 表明聘用者自愿承担的相关法律责任。

第二, 规范合理, 按照《劳动合同法》的有关规定与聘用人员签订劳动合同。一是对照《劳工合同法》和上级有关合同制用工的具体要求, 认真进行检查, 及时纠正错误做法, 堵塞漏洞。严格按照统一的合同范本, 结合当地的实际与聘用人员签订劳动合同。二是要更新理念, 在条件成熟的前提下, 用工管理模式逐步向“劳务派遣”方式转变, 特别是对临时性、辅助性或替代性工作岗位聘用人员移交给地方劳务派遣机构, 签订《劳务派遣协议》。

第三, 完善制度办法, 确保合同制用工管理规范化。结合当地实际制定相应的合同制用工管理制度, 加强日常管理、使用、教育和培训。要通过定期召开合同制员工会议, 组织学习有关制度, 做好相关技能培训工作。为调动合同工的积极性、提高工作效率, 要建立绩效考核体系:一是建立日常绩效考核体系, 实行按月、季考核, 并按月、季度发放岗位绩效工资;二是建立年终综合考评体系。根据合同人员年度工作表现、思想状况, 绩效考核结果以及岗位风险防范等情况进行综合考评, 作为是否继续使用以及兑现年度绩效工资或奖励的依据。

第四, 以人为本, 妥善处理好与聘用者关系, 充分调动合同制员工积极性。一是要倾听他们的呼声, 反映他们的意愿, 解决他们提出的合理要求;同时要指出工作中的差距, 指明努力方向, 让他们既觉得有动力, 又感到有压力;二是各单位要以营造团结互助、平等友爱、积极进取的人际关系和工作氛围作为自身管理目标, 使合同制用工人员从内心真正感受到集体感和归属感, 激发他们工作积极性, 最大限度地发挥潜能;三是要从关心人、了解人、尊重人的角度出发, 在生活上关心, 精神上激励, 物质上奖励, 并为他们创造公平和谐的发展环境, 使他们感觉到工作上有劲头, 生活上有奔头, 真正发挥合同制用工人员辅助履职作用。

摘要：近年来, 在面对基层人民银行人员年龄结构不断老化、退休人员不断增加、新入行人员补充不足的情况下, 基层央行发挥合同制用工人员辅助履职的方式, 在一定程度上缓解了人员紧张的局面。但实际操作中, 由于支行及县域地区在合同制用工的软、硬条件还存在缺失和不足, 导致在合同制用工及管理方面存在一些潜在的风险和漏洞, 应引起重视。

篇9：商品房代理销售合同

地址：__________________________

邮码：__________________________

电话：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

邮码：__________________________

电话：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条　合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。

第二条　合作期限

1．本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

第三条　费用负担

1．推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。

2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条　销售价格

1．销售价目详见本合同的附件。

2．乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。

3．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

第五条　代理佣金及支付

1．乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

2．代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

第六条　甲方的责任

1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；

（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。

3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条　乙方的责任

1．在合同期内，乙方应做好以下工作：

（1）根据市场，制定推广计划；

（2）在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；

（3）派送宣传资料、售楼书；

（4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

（5）在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3．乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条　合同的终止和变更

1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条　其他事项

1．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方：________________乙方：________________

代表人：______________代表人：______________

篇10：商品房销售合同范本

乙方身份证产权人) 身份证共有人) 在双方年日签订的《商品房购销合同》基础上，为明确地 约定双方的权利义务关系，双方达成如下补充协议：

一、除《商品房购销合同》约定的价款外，乙方须在房屋交付前付清以下款项： l、太阳能收费人民币5000.00元(大写：伍仟元整)。

二、关于房屋交接的约定

1、乙方未按约定的期限付清合同款项及相关费用的， 甲方有权在合同约定 的期限拒绝交付房屋，甲方拒绝交付房屋不免除乙方承担逾期付款的违约责任。

2、房屋具备交付条件后， 甲方将通过媒体公告及按合同载明的联系方式以 短信或电话的方式通知乙方接收房屋。必要时，甲方将以特快专递或其他方式通 知乙方接房时间。

3、乙方应按甲方通知的时间及时接房和验收，乙方逾期接房和验收的，视 为商品房交付符合约定。

4、合同约定的交房期限届满， 乙方声称未接到房屋接收通知的，乙方应当 主动与甲方联系房屋交接事宜。如在合同约定的交房期限届满，甲方不能交付房 屋，应当与乙方另行书面约定延期交付事项。具备交房条件，甲方无法与乙方联 系的，乙方承担延期交房责任。

5、房屋交付后， 由于乙方原因导致合同解除的， 甲方对乙方装修损失不予 以补偿。由于乙方装修导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

6、若木工程提前竣工验收，甲方将提前通知乙方交房。

三、关于产权登记的约定

1、木项目取得《竣工验收备案表》后，乙方可以委托甲方办理产权登记手续， 同时提交申报产权所必须的全部文件，包括：发票原件，合同原件，并预付契税， 工本费等规定税费。乙方未委托甲方办理产权登记或未全面提交产权登记文件和预交费用的，甲方不承担办理产权登记的责任。

2、在乙方交付上述文件和款项后，甲方应当及时为乙方办理所购房屋的《房 屋所有权证》(由于乙方的原因或登记机关的原因，导致产权登记延期的，甲方 不承担责任)。

3、若因甲方原因导致乙方不能办理所购商品房的《房屋所有权证》的，从本 项目取得《竣工验收备案表》届满18个月之日起，一直到产权登记部门受理登 记之日期间，甲方每天按万分之一(以乙方已付价款为基数)向乙方承担违约金。 乙方未按本条第1款约定履行义务的除外。

四、甲乙双方权利义务，均以《商品房购销合同》及《补充协议》的约定为准。 甲方在签署上述合同协议之前或之后，通过报纸、宣传品及网络等媒体发布的广 告中所述内容，以及沙盘等示意，仪为要约邀请，不作为甲乙双方确定各自权利 义务的依据。双方在之前签订的《认购协议》等文件内容与《商品房购销合同》 及本《补充协议》不一致的，以《商品房购销合同》及本《补充协议》约定为准。

五、《商品房购销合同》第七条中“建设单位组织验收合格，并符合本合同约定”， 以及第十条中“该商品房经建设单位组织验收合格后”的“验收合格”是指约定 商品房所在单幢建筑按照有关标准及规范，由甲方、施工、监理、设计、地勘五 个单位对单幢建筑房屋验收合格，具备开始装修条件。由于该项目的竣工验收备 案涉及资料整理归档等多方面的事项， 甲方承诺在上述标准的竣工验收后12个 月内完成该项目的竣工验收备案。本项目竣工验收备案不作为交付房屋的条件。

六、合同约定的商品房因相邻关系，上下水等管线须通过。对此，甲方已对乙方 进行充分告知，乙方经甲方告知己知晓该情况。因设计原因，部分房屋剪力墙可 能对使用功能有一定的影响。

七、小区内的地下、地上车位、车库、以及其他未特别约定产权归属的所有不动 产产权属于甲方，由甲方自由处分。上述不动产产权不属于乙方，也不属于小区 全体业主。但是，为小区提供公共服务的配电房、值班室、水泵房等，以及道路、绿地、公共空间等设施属于全体业主所有，乙方不得违法侵占。

八、根据省政府建设主管部门的商品房销售管理规定，商品房按套内面积计价， 甲方标识的建筑面积数据，仪供乙方参考，不作为计价依据。双方依据合同约定的套内面积进行价款结算，不依据建筑面积进行价款结算。

九、小区公共维修基金

l、甲方依法代收公共部位维修基金，维修基金依据政策规定的标准收取。

2、维修基金属于小区全体业主共有，乙方应在签订《商品房购销合同》时 交清维修基金。乙方不交清维修基金，甲方有权拒绝交付房屋，逾期交房法律责 任乙方承担。政府部门因未交维修基金而拒绝办理产权登记的，乙方承担责任。

3、具备法律、政策规定的条件后， 甲方按法律规定程序向政府部门维修基 金监管部门移交维修基金。

十、小区前期物业管理

1、小区前期物业管理服务依法由甲方选聘物管企业提供立之后，本小区物业管理企业由小区业主大会决定。小区业主大会成

2、小区前期物业管理服务收费标准由甲方按建筑面积计算，具体收费标准暂定 为：住宅』』—元/月/平方米，电梯费：l层至11层』』—元/月/平方米。

3、小区前期物业管理服务费按年一次交清全年费用，所购房屋交付前，乙方须交清第一年的物业管理服务费和电梯费。以后在每年年初第一月内一次交清全年费用。乙方逾期接房的，物业管理服务费从甲方通知交房之日起算。

4、乙方延期交付物业管理服务费和电梯费的，每日日承担应交费千分之一 的违约金。

5、其他政府规定的规费，如垃圾清运处置费等不包含于物业服务费之内。

十一、关于商品房的装修

乙方对商品房的装饰、装修，不得对结构墙、抗震柱等设施进行任何改造、破坏。

十二、特别声明：甲方与乙方之间变更或设立权利义务关系的约定，必须经甲方 加盖印章，方为有效。甲方任何职员对乙方进行的承诺，对甲方不具有法律约束 力。除甲方财务部门外，甲方不授权任何个人收取乙方款项。乙方须将款项直接 交付甲方财务部门，并妥善保管甲方开具加盖财务收款专用章的收据或发票。乙 方将任何款项交付甲方工作人员产生经济损失，乙方自行承担责任。

十三、乙方采用银行按揭付款方式的约定(一次性付款的，不适用本条约定)：乙方支付首付款后，以银行按揭贷款的方式向甲方支付其余购房款的，双方应当遵守以下约定：

1、乙方必须按银行的要求，在签订木协议后5天内提交符合贷款申请条件 的全部证明文件，并交清银行按揭的有关费用。乙方在约定时间不能提交申请贷 款证明文件或证明文件不符合银行要求而导致乙方在木协议签订后45天内未能 取得贷款，视为乙方逾期付款，按《商品房购销合同》第八条约定承担违约责任。

2、甲方不承担乙方不能获得贷款的责任。

3、贷款银行确认乙方不能获得贷款的，乙方保证： 自银行通知不予贷款之 日起30天内，乙方将全额付清全部购房款。本协议签订后60天内银行还未批准 乙方贷款申请的，视为乙方不能获得银行贷款，乙方保证在之后30天内付清全 部价款。逾期未付清的，按《商品房购销合同》第八条约定承担违约责任。

4、因甲方为乙方提供在所购房屋抵押登记前的阶段性保证担保，若乙方违 反借款合同约定未履行还款义务，导致银行要求甲方履行保证责任的，或扣划甲 方款项的，甲方有权解除《商品房购销合同》及木《补充协议》，另行销售双方 合同约定的房屋，对乙方处以合同价款20%的违约金，并由乙方承担甲方实现债 权的费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费。

5、乙方取得所购商品房权属证书后，拒绝在15天内办理抵押登记的，甲方 有权解除《商品房购销合同》及木《补充协议》，另行销售双方合同约定的房屋， 对乙方处以合同价款20%的违约金，并由乙方承担甲方实现债权的费用，该费用 包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费。

6、乙方所购商品房抵押登记完成后，甲方担保责任解除。

十四、木协议一式四份，甲、乙双方各执三份，具有同等效力，双方签章后牛效。 甲方(签章)： 乙方(签字)： 法定代表人(签章) 共有人(签字)：

篇11：销售商品合同

销售商品合同1

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和《工矿（农副）产品购销合同条例》及有关规定明确甲乙双方在商品供销过程中的权利、义务、增强双方的责任感，经双方充分协商，特订立此合同，以便共同遵守。

第一条 合同内容

（一） 商品

品名 货品数量 货品单价 货品总金额

交货时间：年 月日 交货地点：

运输方式： 费用承担：

交货方式：1、甲方提货 2、乙方送货

（二） 付款方式及要求：

1、甲乙双方约定对账后天，甲方按以下 方式向乙方支付货款。 （1）当月15日前（15天付款）

（2）次月15日前（45天付款）

（3）当月30日前（30天付款）

（4）次月终日前（60天付款）

（5）其它 2、乙方在对账的 天前，须将增值税发票交到甲方的业务主管部门。 3、乙方需凭纳税率为 ％的增值税发票与甲方结算。

4、甲方有权根据交易行为中乙方欠甲方的债务抵冲本定购单下乙方的应收款项，而不管产生此一债务的交易与本交易是否有关。

5、为便利解决售后服务事项，根据实际情况，双方协商，乙方撤柜后，货款应延期 个月付清

（三） 供货方式及要求

乙方所提供商品以甲方的商品订单为准，乙方在接到甲方订货单后，须 天内将商品送达甲方指定交货地点，因乙方原因不能及时供货，乙方应在收到订单

后二天内书面通知甲方，否则，每逾期一天，须向甲方交纳违约金（违约金为订单金额的10％）

（四） 其它约定事项

1、乙方提供盖有公章的“企业法人营业执照”复印件、“税务登记证”复印件、“卫生许可证” 复印件、盖有公章的报价单、法人代表人授权书、商品质检报告或其它附件。

2、乙方提供销售奖励或返利活动：

（1）以月为单位：返利为个月付款额（含税）％

（2）以年为单位：返利为年付款额（含税）％

3、乙方须交纳的管理费和赞助费：

（1）入场费

（2）堆头费

（3）其它费用

（4）节假日促销或商品统一进行的促销活动按结算额的一定比例，一次性支付元促销费。

（5）交付时间： 年月 日

4、乙方应采取 活动来增加其市场的占有率。

5、合同期限：年 月 日起至年 月 日止。

6、合同有效期内，双方订货、发货以授权签字的委托人签字或者盖公章的清单伙准，本合同之任何条款不得任意修改。

7、为保证共同发展，甲方承诺在其连锁店中优先安排乙方商品，乙方承担甲方新店首批订单％的折扣。

8、甲方全力销售乙方商品，在甲方方圆 km之内，乙方不得与第三方签订销售合同。9、其它

第二条 购销细节

（一） 商品质量：

1、乙方商品的质量必须符合《中华人民共和国产品质量法》，商品有保质期的，乙方应在保质期内对其所提供的商品负全部责任，不得提供以接近失效或超过保

质期的商品，临近保质期的商品，乙方包换、包退，同时乙方应向甲方提供商品的真实情况。包括价格、产地、等级、规格、费用等有关情况。商品售后服务（售后出现的质量问题）由乙方负责，并对出现质量问题和商品破损进行包退、包换、保修，由此造成消费者和甲方的损失，由乙方负责。

2、如乙方提供之商品属于假冒伪劣或其它严重不合格商品，售出后造成严重后果的（如果被媒体披露；消费者投诉或起诉；工商、技术监督、卫生、海关、税务等部门查处），甲方将没收其货款、商品以赔偿，因此而造成甲方的损失，乙方承担全部金额。

（二） 商品数量

以甲方采购部门出具的采购单为准，乙方不得多付货或者少付货，对于同一采购单所列商品不得分批交付。如果多付，甲方可以拒绝接受多付部分，也可视情况代为保管。对于小付部分 ，分批交付，甲方视需要可要求乙方继续履行，但乙方要承担因此给甲方造成的一切损失。

（三）商品价格

乙方提供的商品价格不得高于本地区商业销售网点的最低供货价。如果甲方发现同类商业销售网点的同种商品比乙方提供的价格更低时，乙方应承担违约金，金额为进货金额的％，并负担高于其它商场的差价金额。

（四）商品包装：乙方提供的商品应按照内包装和外包装分开的包装方式包装，并且在包装上应具有以下标识：

1、产品质量检验合格证明

2、中文表明产品名称，生产厂名和厂址

3、根据商品的特点和使用要求，需要表明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量等。

4、商品的包装费用由乙方负担，如乙方不按时对商品进行包装，甲方有权拒收，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担，甲方需及时通知乙方。

（五）商品检验：

甲方在货到后对商品按合同规定进行验收，对验收不合格的商品甲方有权拒收，经检验合格的商品，甲方保留对质量提出异议的权利。

（六） 商品所有权：

1、自甲方验收后，结算日前，商品的所有权仍属于乙方所有，结算日后，商品 所有权归甲方所有；

2、所有权转移前，由于不可抗力原因造成的损失由乙方承担。

第三条 索赔

对乙方提供的货品品质不良，数量缺少或形态、尺寸、色泽、包装不符合要求等与合同规定不符合的一切行为，甲方将对乙方提出索赔。乙方必须在收到甲方书面通知后二十天内

到货品运送地输办理。退回货物将由乙方自行运回，所发生的一切损失及费用由乙方自行承担。

第四条 价格保证

乙方保证以在装日以前的当时生产厂商和乙方自行降价或最低合法竞争下确定的市场最低价向甲方提供商品，如果在最后装运日以前，乙方以比本订单更低的价格或更优惠的条件向第三方出售与本订单项下品种实质上相同或相似的货物，则本订单的条款或条件得作最低价格或优惠条件执行，并由甲方根据调整后价格进行支付，在甲方有权获得该低价格但实际上已支付超出部分时，乙方应及时将差价退还给甲方。

第五条

甲乙双方的交易必须严格遵守国家对增值税的有关规定，不得借用，冒用第三者的增值税发票。乙方违反本条款应承担全部责任，并承担给甲方造成的损失。

第六条

甲方视乙方商品销售状况如何，甲方有权单方面解除本合同，乙方负责未销售的库存商品，包括其所属商品的欠损、灭失及不可抗力所造成的一切损失和风险。

第七条 争议的处理：

1、合同期满，乙方若有意再续约，须于本合同到期前三十天向甲方申请，经甲方同意后另签。

2、本合同履行期内如发生纠纷，双方应友好协商解决，如协商不成，诉请甲方所在地人民法院裁决。

3、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，本合同自签字盖章之日起生效。 警告：我们的企业和员工与众不同，为了维护厂商的权益，乙方不得请甲方员工吃饭、娱乐或给予任何形式的馈赠，一经发现将立即解除本合同。甲方人员未经甲方书面授权，不得向乙方借钱，借物和在商场之间调货，如有发生，视为其个人行为，甲方不承担任何责任。

甲方：（盖章）

单位地址：

法定代表人：

电话：

乙方：（盖章）

单位地址：

法定代表人：

电话：

签订日期： 年 月 日

销售商品合同2

甲方：乙方：

经甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利、共同发展的原则，就以下区域代理销售“xx”牌***签订如下协议：

第一条定义

1．产品：本协议所称产品，由甲方生产的“xx”***，商品代理销售合同。

2．商标：“xx”

3．区域：

第二条合作方式及条件

1．经销：乙方代理销售甲方***。

2．乙方向甲方交纳服务及销售保证金省会城市五万元、市级城市叁万元、县级城市贰万元整。合同期满，无售后服务投诉，甲方一次退还此保证金。

3．甲方向乙方提供免费的售后服务人员技术培训和培训资料，乙方必须提供人员到甲方进行培训，在甲方的食、宿费用由甲方提供。

4．甲方须保证乙方零配件的供应。在保修期内的零配件是用以旧换新的方式提供。超过保修期的零配件甲方收取成本费用。

5．甲方向乙方提供该区域经销保证，凡属该区域的相关购买信息甲方须反馈到乙方。乙方不得擅自在非代理区域销售甲方产品。

6．乙方不得经营销售其它品牌xx，并维护好“***”品牌的良好声誉。

7．乙方年销售量不可低于台，首批进货量不低于台。

第三条推广、广告、展览

1．甲方根据实际需要向乙方提供合理数量的价目表、广告宣传的图片及有关产品经销的辅助资料等，提供特许代理授权证书和铜牌。

2．甲乙双方完成本合同签定并首次进货后，乙方当地所做甲方品牌专项广告，经甲方核准同意后实施，费用首季度按3000.00元/月计算，费用由甲方承担，乙方需提供广告发布小样及广告发票，超出部分由乙方自行负担，合同范本《商品代理销售合同》。

3．展览：在境内举行的大型体育、休闲或相关的展览会，经甲方同意后，由乙方租赁展位，组织产品出展，费用由双方均担。

第四条价格

1．价格调整，需提前七个工作日通知乙方。

2．甲方提供给乙方的***x价格为_____元、***x价格为_____元、***x价格为_____元。

第五条订货/发货/验货

1．每次订货，乙方传真采购订单给甲方，甲方确认后回传乙方。甲方不得接受口头或其他形式订单。

2．甲方按照乙方指定的地点、数量发货。

3．倘若甲方所发货物与订单内容有型号、尺寸、颜色、品质不符者，乙方于收货之日起七个工作日内，以书面的形式通知甲方补正。

第六条品质/保险/售后服务

1．甲方提供给乙方的产品保证质量。

2．甲方的产品，免费保修壹年。

3．乙方必须按甲方规定的全国统一售后服务标准进行售后服务，若有乙方客户投诉到甲方，甲方将直接派出人员给予客户解决，所产生的费用由乙方承担，甲方将直接从乙方年终的维保费中扣出。

第七条保密

1．乙方不得向第三人提及双方合作事宜。

2．乙方不得将其所知有关甲方营业方法或其它甲方认为应保密之资讯泄露给第三人。

第八条违约责任/终止条款

双方在合作期限内如违反以上协议，则应由违约方负担由此引起的一切违约责任，同时另一方有权终止此合同。

第九条争议的解决

凡有关合约或执行中所发生的一切争议，双方应协商解决，或由双方有管辖权的人民法院处理。

第十条协议期限

本协议有效期为月，自至止。

在合作期限内必须完成台的基本销售量。方可签署正式合作代理销售合同。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

签约人：签约人：

日期：日期：

销售商品合同3

委托人：(甲方)

代销人：(乙方)

甲乙双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础上，根据中华人民共和国有关法律、法规的规定签定本协议，由双方共同遵守。

第1条 委托人委托代销人卖出商品名称：泰国进口雪乐芙冰激凌 。

第2条 代销期限：____月____日至 月 31 日。

第2条代销商品的交付时间、地点、方式：。

第4条 验收方式及提出异议：清点商品验收签字，质量异议与10日内提出，逾期由代销人承担。

第5条 代销期内商品的保管责任及费用承担：代销人对所代销的商品进行日常养护和管理，代销商品的保管和费用由代销人承担。

第6条 报酬的计算方法：每月代销 100桶/500盒以内按 5%计酬;

第7条 报酬、价款的结算：已售商品的货款每月30日前结算一次，代销人的相应报酬从货款中扣除。最后一批代销商品报酬在代销期限终止时结清。

第8 条 代销期限终止后，余货的处理方法：由委托人拉回或作价给代销人。

第 9 条 本合同解除的条件：单方面违约及不可抗力因素。

第10条 委托人为代销人提供冰柜一台，代销人需给予委托人冰柜押金人民币20xx元整。委托人提供给代销人的冰柜为厂家提供的全新冰柜，在保修期内，冰柜如有任何质量问题。由委托人提供维修。如因人为损坏及不是冰柜本身质量问题，所以费用由代销人自行维修支付。

第11条 违约责任：商品由委托人指定价格代销，代销人不得擅自 定价销售，违者按 %收违约金;拖欠货款按日 5 %收取违约金并解除合同。

第 12条 合同争议的解决方式：本合同款项内发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决，协商或调解不成的，依法向 新罗区 人民法院起诉。

第13条 其他约定事项：

1、合同签订时双方提供营业执照、税务登记、法人代表或个人身份证等相关复印件;

2、本合同一式三份，委托人二份，代销人一份，各执为凭，期满时自动失效。

3、本合同未尽事项双方协商解决。

4、宣传资料由委托人提供。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

销售商品合同4

合同编号：________________

合同签订地：________________

甲方（卖方）:

统一社会信用代码：

通讯地址：

乙方（买方）：

统一社会信用代码：

通讯地址：

双方根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等有关法律，经充分协商，现就甲方向乙方销售__________事宜达成以下协议，以资共同遵守：

第一条货物清单

乙方向甲方购买___________（型号）_______吨，总计人民币__________元。

第二条质量标准

符合本行业对该产品规定的质量标准，满足乙方购买该产品欲达到的合同目的。

第三条交货时间、交货地点

1、交货时间：合同生效后_____日内甲方应向乙方提供产品。

2、交货地点：

第四条验收

1、乙方应在订单中明确货物的收货人信息，至少应包括：收货人详细地址、公司全称、指定货物签收人姓名（一人或多人均可）、联系电话、身份证号等信息。

2、甲方的货物到达乙方指定的地址的，乙方应在___小时内进行货物签收和验收。

3、甲方及其供应商有权要求指定的货物签收人提供身份证明以供查实身份，并要求其在签收时在货物签收单上签上清晰可辨的姓名。若乙方指定的货物签收人违反本条规定的，甲方有权拒绝其签收，并追究乙方逾期收货的违约责任。

4、甲方可委托甲方的供应商直接向乙方发货，乙方在甲方供应商的货物签收单上签收，视同签收了甲方的货物。

5、乙方接收货物时，应及时进行验收，如有数量短缺、品名、规格错误、产品质量等问题，应在当日内通知甲方，并提供相关书面证明材料，甲方将根据具体情况予以处理。若乙方超过期限未提出异议的，则视为甲方提供的产品完全符合乙方的数量及质量要求。

第五条付款时间、方式

1、对账方式：甲方每月____日前以《对账单》的形式与乙方核对至上月双方的往来账目情况，如乙方对《对账账单》内容有异议，应在收到《对账单》后一个工作日内与甲方核对；若无异议，则乙方以单位盖公章或财务专用章或其授权的人员签字（需事先提供盖有乙方公章的授权书并留被授权人的签字样）的方式予以确认并反馈给甲方（传真件有效）。

2、乙方应于每月_____日前将到期应付货款汇入甲方指定的银行账户。

3、乙方付款后，甲方开具等额增值税发票给乙方（开票名称、开票地址、税号等资料在开票前由乙方另行提供）。

4、甲方保证开具给乙方的所有发票、凭证等真实合法有效。

5、若经双方确认的订单对第八条各款约定的情形作出更改的，则以经双方的确认的订单为准。

第六条违约责任

1、本合同所订条款，甲、乙双方不得擅自更改，如任何一方未按合同约定履行其义务构成违约的，违约一方须向对方支付未付款总额_____%作为违约金。

2、如确因不可抗力因素不能履行或延期履行本合同时，应及时通知对方。在取得对方主管部门同意后，本合同可以延期履行或部分履行。

第七条争议解决办法

在履行本合同中出现的争议，双方应通过友好协商的方式解决。如未能协商解决，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

第八条特别约定

乙方若委托第三方收货，则应提前三天向甲方提交书面的委托第三方收货说明（说明至少包括第三方收货人详细地址、公司全称、指定货物签收人姓名、电话、手机号码、身份证号等信息，并加盖乙方公章）货物交由乙方委托的第三方签收后，视同甲方已将货物交付给乙方。

第九条其他

本合同未尽事宜，由双方协商解决。本合同共一式_____份，甲、乙双方各执_____份。自双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）：

银行账户：

签约时间：______年______月______日

乙方（盖章）：

银行账户：

签约时间：______年______月______日

销售商品合同5

合同双方：

甲方名称：

地址：

乙方名称：

地址：

本合同术语解释

1、该项目

2、代理佣金指甲方付给乙方的销售代理酬金。

3、成交客户指已与甲方签订了《商品房买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款(目前不少于总房款的____%，日后随政府部门相应政策调整)的客户。

4、买卖合同指《商品房买卖合同》

5、正式开盘指该项目____年____月底以前全面开盘取得销售许可证+售楼处完工并投入正常使用+第一次报纸广告发布后，正式开盘日期最迟为____年____月____日，开盘时甲乙双方应签定有关文件，明确具体开盘时间。

6、销售率按已销售面积除以总可售面积计。

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，本着平等护理的原则，经多次友好协商，就甲方委任乙方销售位于

如下协议

第一条：代理内容

1、物业名称暂定名。

2、物业位置。

3、代理销售面积总建筑面积约______平方米(最终面积以政府规划部门的批准文件为准)。

第二条：代理条件及销售周期

本合同的有效期自双方签定合同之日起至正式开盘后____个月止。如任何乙方终止本协议，违约一方将赔偿对方一切经济损失。

自正式开盘之日起8个月(包括元旦及春节)销售完成____%(此部分为第一阶段)，第____个月至第____个月内完成____%(此部分为第二阶段)，第____个月至____个月内完成____%(此部分为第三阶段)。以上销售周期及销售率完成的前提高水平的广告公司全程介入项目广告宣传工作;________年____月底前销售证办理完毕;________年____月中旬样板间完工;________年____月底开工;________年____月底工程出正负零;________年____月底封顶;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。

第三条：合作方式

1、甲乙双方商定，乙方作为该项目一期独家代理销售商，全面代理住宅小区一期所有可销售面积，在合作期间甲方不再开设其他销售渠道。

第四条甲方责任及权利

1、根据本合同第八条规定，按期支付乙方代理佣金。

2、甲方应保证该小区开发手续真实合法，属于正规开发项目，为北京市产权，且项目权属确无争议，为甲方所有。在规定的期限内为购房客户办理北京市房屋

3、提供给乙方所有该小区相关文件资料。内容包括立项报告、用地规划许可证、工程规划许可证、开工证、临时国有土地使用证、预售许可证、总规划图及全套施工图等资料。

4、提供现场售楼处及样板间。

5、承担有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM海报、展销会包装、展销场地租赁、推广活动、电台电视台广告、报纸杂志广告及软性文章等媒介发布的全部费用支付。

6、与乙方共同制定本项目的销控计划，广告策划和推广方案及费用预算案。

7、因施工质量及所有甲方原因引起与客户的纠纷，其经济损失由甲方承担。

8、负责签定并审核监督《商品房买卖合同》，的内容及执行。

9、收取客户除保留金外的所有款项并办理结算手续。

10、签发房屋进住证。

11、为客户办理产权过户手续。

12、指定专人负责协调施工、物业等关系，并及时与乙方进行沟通。

13、不得擅自修改双方协商承诺给购房者住宅建设进度的方案及其它相关内容，如需设计规划、建设进度及进行调整，应提前____天书面通知乙方，销售价格的调整需双方协商后执行。

14、甲方应制定工程实施进度计划，并书面告知乙方，双方共同执行。因工期拖延造成销售缓慢，致使乙方未按计划完成，乙方相应销售周期及销售业绩考核也相应顺延。

15、在合同期内，若甲乙双方解除合同，甲方不得雇佣乙方员工。

16、甲方如对乙方的人员工作能力不满意可以提出更换，普通业务员乙方三天内更换，经理级人员五天内更换。

第五条：乙方责任及权利

1、乙方根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用.

2、根据甲方的调查要求和所提供的资料，进行深入的分析研究，完成有关推广及宣传活动的策划工作及后续执行工作，并向甲方提交书面的分析、策划报告。

3、严格遵守房产销售有关法律、法规和行业规范标准，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明确书面授权的承诺和保证。由此造的损失，乙方将赔偿相应损失，甲方有权在代理费中扣除。

4、在代理期间，乙方负责在该项目销售现场处理有关销售的一切服务工作，乙方代理销售之物业经甲方确认后，由乙方安排甲方与买受人签定购房合同，收取买受人定金。乙方不得在未经甲方允许的情况下，收取客户任何费用(临时小定与保证金除外)及签署各类合同和承诺。

5、协助甲方委托专业公司完成本项目的户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、报纸、杂志广告的设计和软性文章的撰写及联络工作。

6、乙方负责该项目有关宣传、推广及展销策划工作，并于甲方共同制定方案后予以实施。乙方所制定的宣传材料、销售方案、销售价格及付款方式等均需由甲方最终确认后方可执行。

7、负责组织销售人员培训和管理，并承担其费用。

8、负责带客户看房，讲解项目。

9、负责售楼处中乙方自用的办公桌椅，办公设备及用品的购置和维护费用，承担售楼电话费等。

10、定期、及时向甲方通报市场动态，营销策划方案及销售情况。

11、督促客户按期支付各期房款，协助甲方为客户办理银行按揭手续、公积金贷款手续及入住手续。

12、确因甲方原因，导致项目施工进度延误、小区入住条件不具备，拖延期限不作为乙方的考核时间，同时销售期限相应顺延。

13、负责提供小区各楼价格分层表。

14、乙方有权在本项目的宣传资料上明示乙方为本项目的独家全案策划销售公司。

15、对于乙方销售的物业，无论本合同是否终止和解除，乙方均有义务协助甲方办理房屋交付手续

第六条：房屋售价

甲、乙双方商定本小区四层住宅楼毛坯房预计销售平均价格为9300元/平方米，六层住宅楼预计平均销售价格为____元/平方米，具体价格策略双方另行商定。

第七条：广告及推广费用

本项目的广告及推广费用预算为总销售额的____%(不包括售楼处及样板间的费用)，甲乙双方在订立广告计划时应本着节约及互相尊重的原则，如最终广告费超出总预算，但超出额度不得超过预算总额的____%，若超出预算总额的____%以上，则超出____%以上部分甲乙双方各负担____%。每月的广告投放甲方应充分听取乙方意见，双方协商一致后共同制定预算计划，甲方应于每月____日前向乙方书面准确告知上月所有广告支出，便于乙方掌握广告投入金额，如甲方告知乙方的广告投放金额失准，乙方不承担由此产生的责任。

第八条：代理费用

1、双方约定，乙方收取的服务费系根据乙方成交签约的客户购房合同总金额(客户办理完购房贷款手续并经银行核审通过后，一次性付款的客户全款到账后)按合同金额的1.3%计算，如因甲方的施工进度或其他原因，不能符合银行放贷的规定，则乙方在客户签约并交纳贷款首付款后即可结算服务费。

2、双方约定，当四层住宅楼毛坯房销售平均超过____元/平方米，六层住宅楼毛坯房平均售价超过____元/平方米时，甲方按照额总价部分的____%对乙方进行奖励，同代理佣金同期结算。四层住宅楼与六层住宅楼的超额奖励分别进行计算，二者不具有关联性。

3、在双方合同期内，乙方于每月____日前向甲方提交上月销售报表，在____个人工作日内经甲方核实后一次性支付乙方应得代理佣金的____%，在各阶段末如乙方完成该阶段任务，甲方一次性支付该阶段乙方应得代理佣金的____%。该阶段其余____%佣金留存于甲方，作为乙方协助甲方办理房屋交付手续的保证金。如乙方未完成阶段性任务，则该阶段____%代理佣金甲方有权扣除(各阶段分别计算)。如乙方不履行协助甲方交房的义务，甲方有权扣除代理佣金的____%的保证金。如已到现房入住阶段，乙方正常履行协助甲方办理入住义务，如甲方应一次性支付暂留的____%的保证金，其后停止收取____%的协助入住保证金。乙方后去代理佣金的同时，向甲方开具正式放票。

4、甲方应按上述约定条款向乙方肌肤代理佣金，逾期支付，乙方将按当月代理佣金每日____%向甲方收取滞纳金。因乙方延误结算代理佣金，甲方不承担逾期违约金。

5.在甲方与成交客户签订商品房买卖合同后，非因甲方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金，甲方有权在日后向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除或要求返还。

6、客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时(非首付款)，甲方投影将已没收定金的____%支付给乙方作为服务费用。服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不返还客户全部或部分定金，乙方应在接到甲方通知____个工作日内将退还部分收取的服务费用退还甲方。

7、正式开始销售前，甲方的关系客户(以甲方给乙方提供名单为准)购房，乙方不收取代理佣金，但甲方关系户购买套数总量控制在____套之内，其中____层的楼____套，____层的楼____套。此部分如需乙方人员后续服务，则甲方支付乙方每套____元服务费;超过____套上的部分甲方需支付乙方全额服务费(销售额的____%)。正式开始销售以后，甲方有支配不超过房屋总套数____%的销售权利，但手续必须由乙方按程序予以办理，甲方需支付乙方销售额的____%作为乙方服务费。如果甲方销售量超过总套数的____%，则甲方需支付乙方服务费(销售额的____%)。甲方自行销售的面积将平均分配到正式开盘后的____个销售月，计入乙方的销售任务中。根据四层预计销售均价____元/平方米，六层销售均价____元/平方米双方确定详细的价格作为本合同的补充附件，甲方自行销售的部分均按照附件价格表中相对应的单元价格进行计算(而非实际成交价)，该部分价格计入乙方销售均价。

第九条：违约责任

1、如因甲方原因致使双方终止本合同，则乙方有权根据甲方违约行为给乙方造成的损害程度，赔付相应经济损失，同时在____日内支付乙方已销售物业的全部代理佣金，若因乙方原因致使本合同终止，则甲方有权根据乙方违约行为给甲方造成的损害程度，赔付相应经济损失和扣除相应代理佣金。

2、乙方有如下行为之一的，甲方有权在书面通知乙方后单方解除本协议

(1)违反法律法规及行业规范从事销售行为。

(2)未经甲方同意，以甲方或自己名义对外作出超出双方认定范围之外的承诺和保证，导致甲方陷入诉讼或来自第三方的权利要求。

(3)未经甲方确认，擅自从事项目的宣传、推广行为，给甲方或项目造成不良社会影响或经济损失。

(4)有其他违反本协议约定的行为，在甲方要求改正的书面通知发出后____日内即未改正其行为，也未作出令甲方满意的解释或改进方案。

(5)因乙方原因，任一阶段的销售率低于双方约定标准的____%。解除协议的通知于送达乙方时立即生效，乙方应于收到通知之日起十日内搬离销售现场并于十五日内完成销售代理的交换工作。协议解除时双方尚未了结的债权债务于协议解除后二十日内结算完毕。

3、双方不得以任何形式不经对方同意擅自支付对方项目相关人员费用。

4、甲、乙双方在执行本协议中如遇不可抗力因素，双方均不承担责任，造成的经济损失各自承担。

第十条：争议解决

因执行本合同发生的有关争议，双方可通过友好协商解决，如协商不成，则应向北京市人民法院提起诉讼。在法院审理过程中，争议以外的内容本协议继续履行。

第十一条：综合条款

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同发生冲突，以最后签定的补充协议为准。

2、本合同的附件均为本合同不可分割的部分，与合同正文具有同等法律效力。

3、甲、乙双方应保守合同及项目相关商业机密，不得泄露于无关他人。

4、本合同一式肆份，甲乙双方各执行贰份，自双方签字、盖章之日起生效。

甲方(公章)_________乙方(公章)_________

法定代表人(签字)_________法定代表人(签字)_________

_________年____月____日_________年____月____日

销售商品合同6

卖方：_________(以下简称甲方)

买方：_________(以下简称乙方)

买卖双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规之规定，在平等、自愿的原则下，协商一致签订本销售合同。

二、本次支付：全款( ) 定金( ) 订货时交付_________ 元, 余款_________元。

三、双方约定送货日期为：_______年_______月_______日。

四、双方约定送货地点为:

五、买方中途解除合同，定金不予退还;卖方中途解除合同，定金双倍返还。

六、合同中已标明的瑕疵处理品、一次性处理品、玻璃制品、易碎品不在三包范围。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

销售商品合同7

合同编号：___________

甲方：___________________________

地址：___________________________

电话：___________________________

传真：___________________________

乙方：___________________________

地址：___________________________

电话：___________________________

传真：___________________________

甲、乙双方经平等协商，以自愿、平等互利为原则，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，就乙方代理销售甲方之_____________系列软件产品，双方达成如下协议，并由双方共同恪守。

一、定义

除非本合同的条款或者内容中另有规定，下列名词应具有如下意思：

1．软件产品：指业已进行商品化工作的、公开发表过的、且甲方作为权利人或权利受让人能够进行授权销售并能够提供技术支持和服务的软件，包括该软件的可执行程序和有关文档等；

2．代理销售：指根据《计算机软件保护条例》第十八条规定的，软件著作权人或者权利受让者许可行使展示、销售软件产品的权利，代理销售包括代销或经销；

3．代销：是指甲方授权乙方销售其产品，产品销售完以后或按照双方约定的期限与乙方结算，乙方可随时将未售完的货物退回甲方的合作方式；

4．经销：是指甲乙双方按照下列条件结算的合作方式

（1）货到付款；

（2）按月结算，即每月底结算当月或在其它约定日期结算约定日期前一个月内的进货；

（3）按批结算，即每批进货时结算上批进货。

（注：上述结算方式由双方协商在补充协议或附件中选择一种。）

5．双方：指甲方和乙方的合称；

6．补充协议：指主合同的补救条款，与主合同具有同样的效力。

二、甲、乙双方的权利义务

1．甲方是_____________系列软件产品的供应商，乙方是代理销售商。

2．销售范围：甲方指定乙方在______省______市______区内销售甲方软件产品，但甲方保留在此区发展新客户的权利。

3．乙方作为甲方的代理销售商，应尽代理销售商的责任。在上述区域应按甲方销售策略销售要求，尽最大努力将甲方软件产品售进所有的大、中、小型零售客户及二级批发客户，如有新的零售店及批发店诞生，也应及时接洽和供货，并确保不出现缺货现象。甲方也应保证供应足够的货源。

4．软件产品的品种、数量由订单、收货单确定，最终以收货单为准。

5．运输及运费计算：使用铁路运输的，甲方将以软件产品到岸价的形式向乙方供，即甲方负责将软件产品发运到乙方所属地区火车站的运费，而乙方将负责货物在当地火车站到乙方仓库的一切装卸杂费；使用其他运输方式的另行约定。

6．货物残损、退换：乙方在验收时发现短少或包装上有缺陷，导致影响销售，应立即于送货单上注明，并请送货的部门签名作证；乙方有义务提供有关单证给甲方，以便甲方向保险公司索赔，如乙方没有注明或不履行提供单证义务的，甲方视乙方为全部签收正确。

如发生软件产品质量问题不能销售时，经甲方质检部门检验并出具证明，凭有关证明由甲方为乙方换货，换货一般______个月统一进行一次，具体日期另行通知。对于由于乙方保管不慎或保管不符合规定而导致的质量问题，甲方不予换货。

7．付款期限及欠款上限：

a．自收货当天算起______天内，乙方要将所欠货款付给甲方。

b．乙方最多可以拖欠甲方货款为______元，超过此限额的货款，不受以上条款约束，乙方取货时得立即付给甲方。

8．乙方要接受甲方的工作指导，必须定期于每月的______日向甲方提供销售报告、客户资料。该日也是双方核实乙方销售额的基准日。

三、乙方的特别义务以及奖励

1．保持甲方软件产品所有品种两星期销售的库存，甲方有权要求乙方进行库存增减调整。

2．配合行动：当甲方在当地进行软件产品推广活动时，乙方有义务提供人力和借货服务。

3．价格控制：乙方可享受甲方的代理销售商供货价，乙方须保证按甲方规定的二级批发商供货价及零售商供货价给零售商及批发商。同时，乙方有义务控制其供应的零售商按甲方建议零售价售给终端消费者。

（二级批发商供货价、零售供货价、零售价由甲方另行通知）

4．对乙方的优惠：

乙方作为代理销售商，可以享受零售价_________折的折扣。乙方要货时一次性以现金、支票或汇票结清，在出货时即可以享受零售价______折的折扣。

此外，乙方可以享受当月的奖励按照合同附件规定计算。

四、合同的变更及终止

1．经友好协商，甲、乙双方可以变更合同。

2．乙方如连续______个月不能达到甲方所定下的销售目标，甲方视乙方为自动终止本协议。

3．本协议期满后，由双方协商是否续签本协议。

五、违约责任

1．对于乙方的以下行为，甲方可随时中止或终止本协议，如乙方违约（例如存在以下前三项的任一行为），则追究乙方的违约责任：

a．乙方超越销售范围销售甲方软件产品；

b．乙方违反了结算规定，货款超过了规定的付款期限未支付；

c．乙方每月的销售额连续______个月未能达到甲方要求的销售额；

d．乙方经营遇到巨大困难或管理发生实质性变化，如由他人承包、可能破产，导致甲方的权利无法得到保障时。

2．本协议发生争议，双方以友好协商的方式解决，协商不成时，可申请仲裁或由甲方所在地人民法院管辖，依法处理。

六、附则

1．本协议有效期：自本协议签定后自______年______月______日至______年______月______日止。

2．本协议一式两份，双方各执一份，签名盖章后即生效。

3．本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。

4．乙方收货人员确认书是本合同的附件。

甲方：______________________乙方：______________________

法人代表：__________________法人代表：__________________

签约代表：__________________签约代表：__________________

帐户：______________________帐户：_____________________

开户银行：__________________开户银行：__________________

纳税登记号：________________纳税登记号：________________

签约日期：__________________

________年________月______日

附件

收货人员确认书

乙方在经营过程中，在经销合同的有效期内，以下所有人员的签收单，即便没有盖章或不是法定代表人签名，均视为是乙方单位的自身行为，有关人员的姓名、身份证号码及笔迹如下：

姓名身份证号码笔迹

______________________

如果乙方对以上收货人员加以变更，以甲方收到的乙方的书面文件为准；否则，由此引起的法律纠纷，所有责任由乙方承担。

乙方（盖章）：_____________

法定代表人：________________

_________年_______月______

销售商品合同8

商品销售合同

为维护甲乙双方的合法权利，本着共同发展、平等公正，互惠互利的原则，经双方协商，订立如下合同：

一、经销条款：

1、甲方授权乙方为 ，经销甲方所经销的电器品牌系列产品；

2、产品名称、型号、单价详见发货清单；

3、供货程序：乙方下订货单，经甲方确认后三天内将产品配送到指定点发货。

二、甲乙双方责任条款：

1、甲方应根据市场状况策划产品宣传，广告及促销活动，乙方有义务配合；

2、甲方负责向乙方提供经销产品的合法证件，乙方有责任维护甲方产品的声誉，杜绝销售假冒侵权产品；

3、乙方应在所经销区域做好网络分销的发展、监控，并承担责任；

4、乙方必须无条件提供甲方所需的与甲方产品有关的任何销售数据，并做到准时、准确、完整。

三、退换货条款：

1、甲方产品原则上不予退换货，因产品包装或配送出现差错，甲方退换；

2、自进货之日起五日内产品质量问题经甲方确认同意可进行产

品调换，该批产品甲方承担此运输费用，乙方不得自行销毁；

四、解除合同条款：

1、在本合同执行期间，如乙方连续两个月未能完成甲方规定目标之内的需求计划，则 有权终止本合同；

2、在本合同执行期间，如乙方违反甲方价格销售政策，则甲方有权终止本合同；

3、在本合同执行期间，如乙方在合同规定区域以外销售或分销甲方产品，则甲方有权终止本合同；

4、在本合同执行期，如乙方销售假冒产品及其他造成甲方产品不良影响的，则甲方有权终止本合同。

五、其他条款：

1、本合同为正式合同，有效期自 年月日至 年月日止；

2、本合同未尽事宜，经双方协商另行订立附加协议，并与本合同具有同等法律效力；

3、如出现合同纠纷，双方经协商不能达成一致时，任何一方可在甲方所在地人民法院提出诉讼；

4、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章起生效。

甲方：乙方：

账号：

年 月 日

销售商品合同9

甲方（采购方）：_________________

乙方（供应方）：_________________

为了规范产品交易行为，保护供需双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规、明确双方权利义务关系，保证正常交易程序，经甲、乙双方协商，一致同意签订本合同，以资共同遵守。

一、产品供应

____________________________________工程施工中，使用供方的砂石料，供方保证分批按需按时按规格向需方供应砂石料。

二、交货时间、地点及方式

1、交货时间：

由需方电话通知，按工程进度需要进场，但必须提前通知所需数量。

2、交货地点：

恩施市板桥镇云龙河水土治理工程。

3、交货方式：

供方负责汽车运输到需方指定工地，运费、材料费及卸车费均包含在单价内。

三、价格、结算和付款方式

1、石子每立方_____元整，沙子每立方__________（单价一次性包死）。

1、结算以实际供货数量现场签证单据为准计算。

2、付款方式：水土治理工程完成_____%时，付乙方实际供货量的_____%，水土治理工程完工后付到实际用量_____%，余款_____个月内全部付清。

四、技术要求

供方应严格按照甲方要求的产品标准供应，不符合建设单位、监理单位、总包单位及需方要求的，供方必须清除现场，结算时不予计量。

五、验收标准：____________________。

六、有下列情形之一，可以解除合同

1、甲、乙双方经协商一致同意终止合同的；

2、因不可抗力致使不能实现合同目的；

3、甲方验收质量及方量时，供方必须配和，如遇问题双方协商解决。

七、违约责任

甲、乙双方应严格履行合同规定的各项条款。

八、解决合同争议的方式

本合同产生争议，甲、乙双方应本着友好协商的积极态度进行协商解决，协商不成的，可向签约地人民法院提起诉讼。

九、合同期限

材料款结清，合同自动失效。本合同未尽事宜甲、乙双方协、商解决。本合同经签字、加盖双方印章后生效，本合同一式_____份，甲方_____份、乙方_____份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

_________年______月____日

_________年______月____日

销售商品合同10

黄律师：我们是一家房产开发企业，以前开发的楼盘都是公司自行销售的。最近，我们开发的一个楼盘想委托专门的销售代理商负责销售。为此来信请教，我们与代理商签订的《商品房销售代理合同》应当包含哪些内容？读者吴先生吴先生：时下，沪上已经形成楼盘开发与销售相分

黄律师：我们是一家房产开发企业，以前开发的楼盘都是公司自行销售的。最近，我们开发的一个楼盘想委托专门的销售代理商负责销售。为此来信请教，我们与代理商签订的《商品房销售代理合同》应当包含哪些内容？读者吴先生吴先生：时下，沪上已经形成“楼盘开发与销售相分离” 的格局。为了保证楼盘的顺利销售，委托专业律师起草一份完整的《商品房销售代理合同》，无论对于开发商还是代理商都是非常必要的。 我认为，《商品房销售代理合同》至少应当包括以下五个要素：

第一、应当明确销售代理的方式、范围和期限，即属于一般代理还是独家销售代理；代理销售的商品房的基本状况（坐落、类型、房屋面积等）；销售代理的区域；代理期限及其延长等问题。

第二、应当明确代理费用的负担问题。代理费用主要包括对外一般推广费用及开发商特别要求制作广告、印制单独的宣传材料、售楼书等费用；具体销售工作人员的开支及日常支出费用。

第三、应当明确销售价格的确定问题。针对开发商制作的销售价目表，代理商可否视市场销售情况在销售价目基础上灵活浮动以及浮动的幅度；代理商高价销售收益如何分配；低价售出时开发商是否认可。

第四、应当明确代理佣金及其支付。代理佣金通常为一定比例的实际销售额。一般情况下，开发商与购房者正式签订销售合同并获得首期房款，代理商的.代销事项即告完成，即可获得全部代理佣金。开发商应在一定期限内将代理佣金全部支付代理商。当然如果是代理商代为收取房价款，代理商可在房款中事先扣除应得佣金。此外，对于代理期限结束后，开发商与购房者签订正式销售合同时是否应当支付代理佣金，双方在代理合同中也应约定清楚。

第五、应当明确销售过程中违约情形的处理。包括因购房者对认购书违约而没收的定金分配、因开发商或代理商原因导致对购房者的赔偿由谁承担等。

当然，对于销售代理过程中的合同文本、合同签订、房款收取、交房、过户手续的办理等方面内容，开发商与代理商也应在代理合同中加以明确，避免日后纠纷的产生。

东方正义律师事务所 黄可磊律师 [房地产时报]

销售商品合同11

甲方：____________

乙方：____________

根据《经济合同法》和有关规定，经双方协商签订本合同，以资共同信守下列条款，并严格执行。

一、需方所订商品：

二、从签订之日20天起供货，3天内供完，如因人力不可抗拒因素影响交货期的，可顺延交货日期。

三、交货地点，运费负担：在需方工地交货，运费与卸车费均由供方承担。需方须提供离货车15米以内的存放地，如超出距离由供、需方协调解决。质量及验收标准：以国家产品质量标准厂标优等品为标准，加工产品除外，按供方所提供的样板验收。由于陶瓷烧制过程复杂，所供产品的色泽基本与原版相同，允许稍有偏差。

四、验收方法：货到后由需方派员以抽查的方式验收。需方不得以任何理由拒绝或拖延验收。

五、结算方式：货款的支付分一次完成，具体方法如下：需方在签订合同时支付总货款的30%做为定金，计人民币：____________元；需方验收合格后七天内即付清余款元。

六、合同履行中，如一方需要修改，须征得对方同意并协商后按需签订补充协议书。

七、合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成时，可以向人民法院起诉。

八、任何一方违反合同条款，均按

九、本合同一式两份，双方各执一份。签约后，即有法律约束力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

销售商品合同12

为维护甲乙双方的合法权利，本着共同发展、平等公正、互惠互利的原则，经双方协商，订立如果下合同：

一、经销条款

1、甲方授权乙方为______________(地区、市、县)经销商，经销甲方所经销的______________品牌______________系列产品。

2、产品名称、规格、单价详见合同附件。

3、货款结算方式：款到发货或现款结算。

4、供货程序：乙方填写书面《订货申请单》，经甲方业务人员确认传真到配送中心，配送中心确定该批货款到帐后，三日内发货。

5、运输方式：甲方负责送货至乙方所在市(县)的车站、货运点，运费由乙方承担。(根据地区不同，2-10元运费/件)

6、乙方在本合同有效期内目标销量为_______万元，甲方给予返利奖励，否则不予返利。

二、甲乙双方责任条款

1、甲方应根据市场状况策划产品宣传、广告及促销活动，乙方有义务配合。

2、甲方负责向乙方提供经销产品的合法证件，乙方有责任维护甲方产品的声誉，杜绝销售过期变质产品和经营假冒侵权产品。

3、乙方应在所经销区域做好网络分销的发展、监控，并且承担责任。

4、乙方必须无条件提供甲方所需的与甲方产品有关的任何销售数据，并且做到准时、准确、完整。

三、退换货条款

1、甲方产品原则上不予退换货，因产品包装或配送出现差错，甲方退换。

2、自进货之日起五日内因产品质量问题经甲方确认同意可进行产品调换。该批产品甲方承担此运输费用，乙方不得自行销毁。

3、因乙方仓储管理不善等造成的质量问题一律不予退换货。

四、解除合同条款

1、在本合同执行期间，如果乙方连续2个月未能完成甲方规定目标之内的需求计划，则甲方有权终止本合同。

2、在本合同执行期间，如果乙方在合同规定区域以外销售或分销甲方产品，则甲方有权终止本合同。

3、在本合同执行期间，如果乙方违反甲方价格销售政策，则甲方有权终止本合同。

4、在本合同执行期间，如果乙方销售假冒产品及其他造成甲方产品不良影响的，则甲方有权终止本合同。

5、在本合同执行45天内，如果乙方没有达到kb类店50%以上的铺货率，则甲方有权终止本合同。

6、其它本合同书中规定的终止合作或本合同的条款。

五、保密条款

乙方保证在任何时候，任何情况下，不会将甲方的商业机密(如果价格、销售数据、知识、技术等甲方认为是商业机密的信息)披露给任何其他人或为自身目的使用。

六、其他条款

1、本合同为正式合同，有效期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、合同签署后，如果甲方在7个工作日内未收到乙方的首批货款，合同自动失效。

3、本合同未尽事宜，经双方协商可另行订立附加协议，并且与本合同具有同等法律效力。

4、如果出现合同纠纷，双方经协商不能达成一致时，任何一方可在甲方所在地人民法院提出诉讼。

5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章起生效。

6、本合同最终有效签署人为甲方营销副总经理以上职位者。

七、补充条款

事后商议

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

法定代表人或委托代理人(签字)：法定代表人或委托代理人(签字)：

销售商品合同13

甲方（采购方）：_________________

乙方（供应方）：_________________

本合同由甲、乙双方共同协商，并根据以下各项条款达成一致而签订。

一、货物情况

____________________

二、供货时间与地点

1.供货时间为签订合同之日起__________日历日内。

2.供货地点为甲方所在地，__________。

三、包装要求

1.乙方提供的所有单独包装的货物均应具有原始的完好的标准包装。如遇交付货物有质量问题，甲方有权拒绝或要求更换。

2.每个包装箱内的清单、使用说明书、质量证书、保修卡等所有资料应齐全。

四、付款

1.合同付款货币为人民币，总额为__________元整。

2.乙方应按照双方签订的合同规定交货。交货后乙方应把下列单据提交给甲方，甲方于收货后__________日内付清上述货款：

（1）发票；

（2）质量证书；

（3）详细配置、数量清单；

（4）验收证书。

五、伴随服务

1.乙方随同货物交付提交所供货物的技术资料。应包括每套设备的中文技术文件。

2.乙方在交货时就货物的安装、启动、运行、维护对甲方人员进行培训。

3.伴随服务的费用含在合同价中，不单独进行支付。

4.乙方提供_____个月的保修服务。

六、质量保证

1.乙方保证所提供的货物是全新的、未使用过的，是最新的、投标文件所述同一产品，并完全符合投标文件关于质量、规格和性能要求。

2.在质保期内，如果货物数量、质量或规格与投标不符，或证实货物有缺陷的，甲方应以书面形式向乙方提出。

3.乙方在收到甲方书面通知后__________天内应免费更换有缺陷的货物或部件。

4.乙方在收到甲方书面通知后__________天内没有弥补缺陷，甲方可采取必要的补救措施，但其风险和费用将由乙方承担。

七、违约责任

1.乙方应按规定的时间交货和提供服务。甲方应按规定的时间付款。

2.如甲、乙双方无正当理由而拖延交货、付款，将受到以下制裁：加收误期赔偿或解除合同。

3.在履行合同过程中，如果任一方遇到可能妨碍按时付款、交货和提供服务的情况时，应在情况发生后_____天内以书面形式将拖延的事实，可能拖延的期限和理由通知对方。对方在收到通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否通过修改合同，酌情延长交货、付款时间。

4.除合同条件第八条规定外，无责方可要求违约方赔偿，赔偿费按货物总价以每天的__________计收，直至交货或付款为止。误期赔偿费的最高限额不超过误期货物或服务合同价的__________。一旦达到误期赔偿的最高限额，无责方有权解除合同。

八、不可抗力

1.本条所述的“不可抗力”系指那些乙方无法控制，不可预见的事件，但不包括乙方的违约或疏忽。这些事件包括，但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其他双方商定的事件。

2.如果乙方因不可抗力而导致合同实施延误或不履行合同义务，不应该承担误期赔偿或终止合同的责任。

3.不可抗力事件发生后，乙方应在_____天内以书面形式将情况通知甲方。双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。

九、争端的解决

双方应通过友好协商，解决本合同执行中所发生的或与本合同有关的一切争端。如从协商开始__________天内仍不能解决，双方应将争端提请厦门仲裁委员会仲裁。

十、其他事项

1.本合同_____式_____份，甲、乙双方各执_____份，双方盖章签字后生效。

2.除双方签署书面修改协议，并成为本合同不可分割的一部分的情况之外，本合同不得有任何变化或修改。

3.合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改；如二者相抵触，以特殊条款为准。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

_________年______月____日_________年______月____日

销售商品合同14

商品住宅销售代理合同

委托方：____房地产有限公司〈暂名〉（以下简称“甲方”）

受托方：____置业有限公司（以下简称“乙方”）

为促进物业的销售和资金的周转，甲、乙双方遵循平等互利、诚实信用的原则，经过充分协商就甲方委托乙方代理销售“____街”商品住宅（以下简称“本案”）的有关事项达成如下一致协议：

一、甲方委托乙方代理销售下列物业：

1。物业名称：____街项目（以下简称“本案”），推广案名另定。

2。物业座落：____街。

3。物业性质：内销商品住宅

4。商品住宅总建筑面积：约40000平方米

5。物业户数：未定

二、甲方委托乙方代理销售期限：

自本物业销售预售许可证批准之日起的24个月内。

三、委托代理销售的平均底价和销售总额：

甲方委托乙方代理本案的对外推广均价为3850元/平方米，总销售金额约为15400万元。如销售期内市场有较大波动因素，甲、乙双方可协商调整价格幅度为+ 5%。

四、代理期限内，乙方全权代理有关本案销售的一切事宜，甲方不得再委托其他单位或个人销售本案，甲方也不再零售。

五、委托销售费用及开支办法：

1、乙方每销售一单位物业，可向甲方提取销售总额的1。5%佣金，此佣金应根据合同金额每一月结算一次，结算日为下一个月5日。如果甲方在此项目土建开工前需乙方融资，则乙方每销售一单位物业，须向甲方提取销售总额的2。5%佣金。

2、为促销本案，甲方须支出总销金额1%的广告宣传费，此费用包括报刊广告、电视广告、户外广告及各种宣传品，费用具体安排见附件。

六、为确保销售进度，乙方向甲方确定以下销售指标：

1。自预售许可证发出至土建结构封顶。销售率达20%。

2。结构封顶至外立面装修一半。销售率达20%。

3。外立面装修一半至土建竣工。销售率达20%。

4。土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙许可证。销售率达30%。

如果预售许可证发出延期或工程延期，则销售速度也相应延期。

七、乙方奖金提取办法：

乙方的奖金采取溢价分成的方式，凡销售合同单价高于底价部分则为溢价（即高于3850/平方米以上），溢价分成比例为甲、乙双方7：3分成，即甲方为70%，乙方为30%。

八、甲、乙双方责任

1、甲方具体责任

甲方负责本案的规划审批、土建施工，以及水、电、煤等后期配套，并按时完工交付使用。如果一旦甲方延期，必为乙方的销售带来困难。由此产生的销售滞缓，由甲方承担责任。物业交付时应配套齐全，并能合法办理单位或个人产权登记。因逾期交房所产生的纠纷与乙方无关。

代理销售期限内，甲方应配合需要，提供预售许可证、建设工程许可证、交付使用许可证、房产配套供应证明等乙方所需的销售资料以及其他与销售有关的文件。并且，甲方所提供的这些文件作为配合合同附件与本合同具有同等的法律效力。

代理期限内，由甲方在本案现场提供一处经装修的售楼处及二套样板房。

若因施工质量，配套完成，办理银行按揭或产权证等所有甲方原因而与买受方产生的纠纷与乙方无关；如由此对销售产生影响，导致乙方不能完成指标，甲方不得追究乙方责任。

2、乙方的具体责任

乙方应本着代理销售的行业精神，全力以赴履行本案的代理业务。

在代理期限内，乙方应按物业的实际状况对客户进行介绍，不得有任何欺骗行为，不得损害甲方的声誉。

在代理期限内，乙方负责客户咨询、带客看房、签订认购书、签订（预）出售合同，为客户代办公积、按揭和产权证手续，提供一条龙服务。

在代理期限内，客户的定金￥10000。00元由乙方代收，客户房款（除定金外）由甲方收取，月底与甲方结算。

在代理期限内，乙方同意甲方保留总户数的3%留做已用，具体房号另行商定。其中甲方售出部分归入乙方业绩，但佣金不予结算。

若客户签约并支付签约金后又要求退房，可分以下几种情形处理：

1。若退房原因在于客户，则甲方有权按规定没收客户之部分违约金，该款项甲、乙双方各得50%。

2。若退房原因在于乙方，则甲方无须向乙方支付代理佣金。如客户造成经济损失，由乙方自行处理。

3。若退房原因在于甲方，则甲方必须向乙方支付该套房屋的代理佣金。

九、协议的变更、解除

1。甲、乙双方协商一致，可变更或解除协议；

2。若甲方未在约定的时间内取得物业预售许可证，则乙方有权解除本协议；

3。若乙方连续6个月未完成指标，甲方有权取消乙方代理销售权。

签字（盖章）：______签字（盖章）：______

日期：______日期：______

销售商品合同15

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方购买甲方产品一事达成如下协议。

一、产品名称、型号、数量、价格见附件（森泰农产品经销商价格体系）

二、订货方式

乙方提前一天将所定产品以电子版形式传到森泰邮箱，并电话通知甲方。

三、配送方式

如乙方单次订货金额到3000元以上，甲方负责将货物送到乙方指定地点，不收取运费。如乙方单次订货额在3000元以下，甲方将货物送到乙方指定地点收取100元运费。

四、结算方式及期限

乙方收到甲方产品后，在产品销售单（共两联、甲乙双方各一联）上签字确认。每月29日（月份为29天的提前一天）双方核对产品数量和金额。乙方确保在当月的30日前（月份为29天的提前一天）结清当月货款。

五、违约责任

（一）甲方的违约责任

1、甲方不能按时交货的，应向乙方偿付不能交货部分货款的1 %的违约金。

2、甲方提供产品品种、规格、质量不符合同规定的，如果乙方同意利用，应当按质论价；如果乙方不能利用的，应根据产品的具体情况，由甲方负责包换或退货。

3、甲方逾期交货的，应按逾期交货货款金额每日千分之一计算，向乙方偿付违约金。

（二）乙方的违约责任：

1、乙方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款1%的违约金。

2、乙方逾期付款的，应按全部货款金额每日千分之一计算向甲方偿付逾期付款的违约金。

3、乙方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失。

六、解决合同纠纷的方式

履行本合同发生纠纷，应友好协商解决，协商不成的，提交卖方所在地法院诉讼解决。

七、其他约定事项

八、本合同于____年___月___日在___签订；有效期至____年___月___日

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________