成都商品房买卖合同

第一篇：成都商品房买卖合同

成都市商品房买卖合同登记备案管理办法

各区(市)县房产管理局，局属相关单位：

《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》已于2012年12月17日经第18次局长办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。在执行过程中，如有问题请及时反馈给我局市场处。

特此通知。

成都市城乡房产管理局

2013年1月11日

成都市商品房买卖合同登记备案管理办法

第一章 总 则

第一条 为进一步规范商品房销售行为，加强商品房市场交易秩序监管，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《四川省合同监督条例》等的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域国有土地范围内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。

第三条 市房产管理部门负责全市商品房买卖合同登记备案的监督工作。

锦江、青羊、金牛、武侯、成华及高新区(以下统称主城区)内的商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作由市房屋产权登记中心具体负责，其他区(市)县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作。

市房地产信息中心负责全市商品房买卖合同登记备案的入网权限管理、系统维护及网络信息技术支持。

第四条 商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，坚持方便、及时、高效和申请人对申请材料真实性负责的原则。

第二章 登记备案

第五条 商品房买卖合同的登记备案，由开发企业在商品房买卖合同网上签约并联机打印和双方署名后，通过房屋交易系统(以下简称交易系统)自行办理。

第六条 商品房预售的，房地产开发企业与商品房买受人签订商品房买卖合同前，应当向买受人出示商品房预售许可证、买卖合同及其补充协议文本等。向商品房买受人说明预售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项。

商品房现售的，应当完成商品房初始登记。房地产开发企业与商品房买受人签订商品房买卖合同前，应当向买受人出示房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等。向商品房买受人说明现售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和有关要求及注意事项。

第七条 房地产开发企业与买受人根据交易系统中商品房买卖合同示范文本及其补充协议指导文本协商拟定合同条款。

第八条 房地产开发企业与买受人按照下列程序进行商品房买卖合同网上签约与联机打印，并按规定完成预售商品房买卖合同备案：

(一)双方当事人通过交易系统填写商品房买卖合同内容，并确认合同内容无误后(可通过预览或预打印方式核对)，正式提交。交易系统随后在商品房的楼盘表中显示该套商品房已经处于拟定合同状态。

(二)房地产开发企业通过交易系统联机打印商品房买卖合同，交易系统同时自动生成该商品房买卖合同编号，买卖双方共同署名后，开发企业将带有编号和经双方署名的商品房买卖合同交给买受人收执。

(三)商品房预售的，开发企业在联机打印商品房买卖合同后，即时通过交易系统完成商品房买卖合同备案，交易系统同时自动生成该商品房买卖合同登记备案信息。

第九条 交易系统自动识别商品房买卖合同登记备案相关信息，对于有下列情形之一的，不予备案支持：

(一)所购房屋不在预(销)售许可范围内;

(二)所购房屋已被其他买受人联机签约或买卖合同已登记备案;

(三)房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人或房屋所有权证的所有人名称不一致;

(四)买受人有“业主委员会”、“清算组”、“村民委员会”和“居民委员会”等不具有房屋登记主体资格的名称字样;

(五)购买采用机械式立体停车位或可售停车位超过规定比例;

(六)网签合同内容不完整，未录入相关信息;

(七)被司法机关和行政机关裁定、决定查封限制房地产权利或其它法律法规政策禁止出售的。 对于无本条前款情形之一的，交易系统自动予以备案。

第十条 商品房买卖合同登记备案手续办理完毕后，该(套)商品房在交易系统商品房项目楼盘表中自动显示为“已售”状态。

商品房买卖合同自签订之日起30日内，没有办理商品房买卖合同登记备案手续的，交易系统中商品房买卖合同记录信息自动解除，并自动恢复为“可售”房源状态。

第三章 变 更

第十一条 在办理预告登记或办理房屋所有权登记手续前，已登记备案的商品房买卖合同有下列情形之一的，开发企业和买受人可向具体负责商品房买卖合同登记备案变更的单位提出变更申请：

(一)更改贷款银行、首付款比例、贷款年限、付款方式以及由此产生的合同成交金额变更;

(二)共同买受人之间共有方式及份额变更(未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制行为能力人份额只能增加);

(三)修改买受人性别、户籍所在地、联系电话、委托代理人、法定代理人;

(四)更改买卖人、取消共有人除外的合同书写笔误或录入错误;

(五)买卖双方当事人需要变更商品房买卖合同中主体以及房屋坐落、面积等自然属性以外的合同条款;

(六)买卖双方协商一致，在买受人间减少共有人;

(七)买卖双方协商一致，买受人在家庭成员(仅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)间更名或增加共有人。

第十二条 申请变更商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料：

(一)买卖双方签署确认的商品房买卖合同登记备案变更申请表;

(二)证明合同登记备案信息需要变更或更正的材料;

(三)开发企业介绍信、双方有效身份证。

属本办法第十一条第

(七)项原因申请变更合同登记备案信息的，买受人应提交户籍地或居住地公安机关出具的亲属关系证明。

第四章 注 销

第十三条 在申请办理预告登记或房屋所有权登记前，买卖双方依约解除或终止履行已登记备案的商品房买卖合同的，双方应当向具体负责商品房买卖合同登记备案注销的单位提出商品房预售合同登记备案注销申请;持法院或仲裁机构生效裁判文书或协助执行通知书判定由单方办理的，可单方申请办理。已办理房屋预告登记或已完成初始登记的，原则上不予办理。

第十四条 申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料：

(一)已登记备案的商品房买卖合同原件;

(二)买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表;

(三)商品房买卖合同解除或终止履行的协议;

(四)商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证;

(五)买卖双方对提交资料真实性的承诺书;

(六)开发企业介绍信、双方有效身份证。

第十五条 当事人一方需委托代理人办理注销商品房买卖合同登记备案的，除应当提供规定的材料外，还应提供经公证的委托书和委托代理人身份证明。

第十六条 申请商品房买卖合同登记备案注销中，属于房地产开发企业因借贷、融资等原因的，双方应当提供情况说明及信息真实承诺书、融资(借贷)协议及融资(借贷)解除协议等材料;其中，房屋在主城区内的，经市房产管理部门审查后，双方应当填写注销申请表并交市政务服务中心房产分中心的业务窗口受理。

第十七条 房屋在主城区的，申请注销商品房买卖合同登记备案存在下列情形(法院裁定解除合同除外)之一的，市房产管理部门实行初审、复审制：

(一)同一项目一次性申请注销备案，超过3套(含3套)以上的;

(二)同一项目上一个月内累计申请注销备案超过10套(含10套)，本月申请注销备案的;

(三)市场监管中发现的其他特殊情形。

第五章 监督检查

第十八条 房地产开发企业及商品房买受人提供虚假信息资料取得商品房买卖合同登记备案的，房产管理部门可暂停该房地开发企业当期所售商品房合同网上签约功能。

第十九条 房地产开发企业未按本办法规定办理商品房买卖合同登记备案手续，市、相关区(市)县房产管理部门可予以通报批评、记减信用分、在交易系统网上公示等处理，并将处理情况抄送相关监管部门。

第二十条 市房产管理部门定期将商品房买卖合同登记备案的变更、注销相关信息通过公众信息网予以披露，并对负责商品房买卖合同备案的变更、注销工作予以不定期监督检查，发现有违反本办法规定的，按规定予以处理。

第六章 附 则

第二十一条 本办法自发布之日起30日后实施，有效期三年。

第二十二条 本市商品房买卖合同登记备案、变更、注销已有的规定，与本办法不一致的，以本办法的规定为准。

第二十三条 本办法由成都市城乡房产管理局负责解释。

第二篇：商品房买卖合同

卖方：买方：(简称乙方)身份证：根据《中华人民共和国经济合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、乙方同意购买甲方座落在岑巩县二农贸市场拥有

的商品房，建筑面积：平方米，第(幢)号房，用途为商用。

第二条、上述商品房的交易价格为万元整(大写。

第三条、付款时间与办法，

甲、乙双方同意在合同签后一次性付款方式付款，甲方协助乙方办理房产过户手续。

第四条、甲方收到乙方全额房款后在2014年9月1日将交易的商品方全部交付给乙方使用。

第五条、税费负担，甲乙双方应遵守国家房地产政策法规，经双方协商，交易税费等一切费用由乙方承担。

第六条、违约责任，甲、乙双方合同签订后，一律不得反悔。谁违约，按交易额3%支付违约金。

第七条、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，有关部门两份。

甲方：委托代理人：代表人：乙方委托代理人：代表人：

年月日

第三篇：商品房买卖合同

甲方：(简称甲方) 乙方：(简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》等法律之规定，在平等、自愿、公

平和诚信原则的基础上，经甲乙双方友好协商，乙方订购甲方位于路 巷商品房单元楼号房屋一套，具体协议如下：

一、供求标准

房屋面积为(含楼梯分摊面积和公共部分墙体面积)，每平方米售价为元，车库面积为平方，每平方米销售价格为元，储藏间为平方，每平方米销售价格为元，总销售金额为元，大写：拾万仟佰拾元整，面积以权力机构核实为准，交房日期年月左右。

二、订购方式

乙方向甲方预交房屋订购款，工程竣工后甲方交进户门钥匙，乙方向甲方交清余款，如出现不交后期购房款时，甲方有权将此房屋卖给其他人，退还乙方房屋订购款时，甲方需从乙方订购款中扣除30%作为甲方补偿款。工程竣工后的现房全额付款，车库、储藏间，不办理产权证。

三、产权证办理，乙方提供办理产权证的相关证件，由甲方代为办理，办理的一切费用及契税由乙方承担。

四、进户防盗门一块及所有窗户由甲方统一安装，进户主电线为4nm铜芯线、主水管、主电话线、主网线、主有线由甲方统一安装，室内一切装饰装璜由乙方自行设计投资安装，乙方在进行装饰装璜时，不得随意改变房屋的整体结构，如不经甲方允许，擅自改变室内结构给房屋造成安全隐患及危害，一切后果由乙方负责;

五、根据规划部门要求，为了房屋的整体美观，立面防盗网的安装要按甲方的要求进行安装。

六、卫生间经乙方验收合格后，乙方在进行施工安装后出现渗水及对楼下房屋等造成的影响，由乙方返修和处理。

七、乙方购房后，甲方为乙方统一办理水、电开户，费用由乙方支付，有线和电话、宽带由乙方自己办理，费用由乙方自己支付。

八、甲方对乙方购买的房屋保修期壹年(从房屋竣工开始计算)。

九、本合同未尽事宜，双方协商解决。

十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章生效，并具有法律效力。

甲方签字：乙方签字：

年月日

第四篇：商品房买卖合同

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1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5.对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同

合同编号：__________

合同双方当事人：

出卖人：___________________________

注册地址：___________________________

营业执照注册号：________________________

企业资质证书号：________________________

法定代表人：______________联系电话：_______

邮政编码：_______________

委托代理人：______________地址：_________

邮政编码：_______________联系电话：_______

委托代理机构：_________________________

注册地址：___________________________

营业执照注册号：________________________

法定代表人：______________联系电话：_______

邮政编码：_______________

买受人：____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______国籍：_________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】__________

地址：_____________________________

邮政编码：_______________联系电话：_______

【委托代表人】【 】姓名：______国籍：_________

地址：_____________________________

邮政编码：_______________电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以____方式取得位于____、编号为____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________。

该地块土地面积为____，规划用途为____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】____。建设工程规划许可证号为____，施工许可证号为____。

______________________________________________________________________。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____，商品房预售许可证号为____。

第五篇：商品房买卖合同

甲方(卖方)：身份证号：乙方(买方)：身份证号：甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。

第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋，该房屋具体状况如下：

1、出售房屋的所有权证证号为

2、座落于郑州市县号，户型为，建筑面积平方米，房屋用途为。

第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条：按建筑面积计算，该房屋单价为人民币每平方米元，总金额：元。

第四条：房价款的支付方式和支付时间为：自合同签订之日起，买受人一次性付清总房款。

第五条：买受人逾期付款的违约责任：

1、买受人如未按本合同规定的时间内付款，逾期30日之内，自合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二

的违约金，合同继续执行。

2、逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二(该比率应不小于第一项中的比率)的违约金。

第六条：本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。

第七条：本合同自双方签订之日起生效。

如需补充，双方可再行签订补充协议，与此合同具有同等法律效力。

甲方(出卖人)：乙方(买受人)：

日