商品房延期交房民事起诉书

商品房延期交房民事起诉书（精选2篇）

篇1：商品房延期交房民事起诉书

商品房延期交房民事起诉书

原告：XXX，性别：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX 被告：XXX 法定代表人：XXX 注册地址：XXXXXXXX 实际经营地：XXXXXXXXX 联系电话：XXXX 案由：商品房预售合同纠纷 诉讼请求：

一、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《北京市商品房预售合同》。

二、被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额，全款的写全款金额)。

三、被告支付原告违约金XXXXX元（总房款×5%）。

四、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息，（首付×%÷365天）【贷款业主适用】。

五、诉讼费由被告承担。

六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。事实与理由：XXXX年X月X日，原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-X号房屋（以下简称“诉争房屋”）事宜与被告签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称“《购房合同》”）。合同约定，房屋总价款为XXXX元，首付款为XXXX元，其余XXXX元采取银行贷款方式支付。XXXX年X月X日，原告与XXXX银行股份有限公司北京市分行（以下简称“XX银行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并于XXXX年X月X日开始正式还贷。截至起诉之日止，原告已还贷XX期，共还款XXXX元。(还款明细可去银行打对帐单)根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十三条之规定，被告应于XXXX年X月X日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成很大损失。故，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。此致

北京市XX区人民法院

具状人： XXXX年X月X日

篇2：商品房延期交房民事起诉书

原告：出生，大学文化。现住址：县路5号幢单元室，身份证号：532，联系电话：139。

共同原告：大学文化。现住址：县路5号幢单元室，身份证号：532，联系电话：139。

被告：房地产开发有限公司。

房地产开发有限公司法定代表人：，男,生于日，户口所在地：楚雄市，身份证号：512，联系电话：139。

房地产开发有限公司企业住所：市路81号，企业法人营业执照注册号：915A。

案由：《商住区认购协议书》合同纠纷 诉讼请求：

一、请求市人民法院判令：

1、与原告解除《商住区认购协议书》；

2、承担与原告签订的《商住区认购协议书》违约责任：

（1）返还原告已向被告支付的购商铺款现金人民币31万元（大写：叁拾壹万元整）；

（2）按《商住区认购协议书》第五条第3款约定，被告向原告支付房价（人民币650662元）10%的违约金65066.2元。

3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：

2015年7月26日，被告（出卖人：房地产开发有限公司）、原告（买受人：）双方共同签订了《商住区认购协议书》，原告购买路C幢2单元6号商铺（以下简称该商铺），原告于2015 年7月20日、9月28日分两次共向被告支付购商铺款325331元。

按被告、原告签订的《商住区认购协议书》第五条第1款，被告应于收到原告缴纳的订房款之日（原告缴纳订房款时间为2015年7月20日）起180日（即2016年1月23日）前向原告交付所购商铺及该物业产权证。2016年2月开始，原告多次电话、短信向被告委托的房产销售代理公司房产经纪有限公司总经理（女，联系电话139）及其工作人员（女，联系电话156）催办未果。

2016年6月6日，原告、被告（具体经办人为房地产开发有限公司自然人股东、副董事长某某，联系电话135）协商并签订《商住区延期办理产权证协议》约定：如被告未能在2016年7月31日前办理该商铺产权证（即：房产证、土地证），则双方进入退房程序，被告在2016年8月31日前退回乙方已付购商铺款325331元及已付购商铺款10%的违约金（即32533.1元）。2016年8月开始，原告多次向被告具体经办人某某及房地产开发有限公司自然人股东、总经理某某（男，联系电话135）短信、电话催告被告履行《商住区延期办理产权证协议》未果。

2016年8月16日，原告向被告具体经办人某某的联系电话135及其个人电子邮箱19@qq.com发送了《催告函》电子文档及电子文档打印后我本人签署并加盖指印的扫描图片，函告被告履行与原告签署的《商住区延期办理产权证协议》于2016年8月 31日前将原告已付购商铺款及已付购商铺款10%的违约金合计357864.1元转入我指定的银行账户；如被告仍未履行协议，则原告申告被告《商住区延期办理产权证协议》失效，原告将按2015年7月26日与被告签订的《商住区认购协议书》第五条的约定解除合同、要求被告返还原告已交房款、同时承担向原告支付房价10%违约金的违约责任。《催告函》发出后，原告又多次向某某、某某电话、短信催问至今仍无结果。

综上所述，被告单方、两次不履行合法有效的合同，也未向原告说明不履行合同的事由，严重违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益，现只能起诉到人民法院，请求法院依法保护原告合法权益，支持原告诉讼请求。

此 致

市人民法院

起诉人：

二〇一六年 月 日

原告提交证据目录清单：

1、原告身份证复印件2份2页；

2、《商住区认购协议书》复印件1份4页； 3、2015年7月20日首付款收据及2015年9月28日收据复印件2份1页；

4、《商住区延期办理产权证协议》复印件1份2页；

5、《催告函》复印件1份1页；

6、原告发给某某手机短信截屏图片打印件1份1页。

7、原告发给某某电子邮件截屏图片打印件1份1页。

7、原告发给某某手机短信截屏图片打印件1份1页。