商品房预售许可审批

第一篇：商品房预售许可审批

商品房预售许可

2010-06-19 21:29:00 来源：包头房地产网 - 政务版 浏览：282次

依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条设定“第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

(一) 本条例第二十三条第

(一)至

(三)项规定的证明材料;

(二) 营业执照和资质等级证书;

(三) 工程施工合同;

(四) 预售商品房分层平面图。

(五) 商品房预售方案。 许可条件：

1、 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

2、 持有建设工程规划许可证和施工许可证

3、 按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

4、 已办理预售登记，取得商品房预售许可证明 提交材料：

1、建设项目投资立项批准文件

2、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和土地使用权出让合同

3、房地产开发企业的营业执照、税务登记证、房地产开发企业资质证书

4、施工许可证和工程勘察设计、施工合同

5、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料

6、《房地产开发项目手册》

7、销售商品房分层平面图

8、商品房预售方案

9、物业管理方案

第二篇：商品房预售许可变更

一、项目名称

商品房预售许可(商品房预售许可变更)

二、权力类型 行政审批

三、实施主体 合肥市房地产管理局

四、办理依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(国家主席令第29号，国家主席令第72号修订);

2.《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号，国务院令第588号修订);

3.《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号，建设部令第131号修订);

4.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号);

5.《物业管理条例》(国务院令第379号，国务院令第666号修订)。

五、申报条件

1.已核发商品房预售许可证; 2.市规划行政主管部门已同意变更; 3.施工图与房产面积预测报告已变更。

六、申报材料(所有材料核原件)

1.申请变更报告(变更原由、变更依据、变更前和变更后的具体数据等)及商品房预售许可申请表(原件);

2.委托书(留原件)、法定代表人和受委托人身份证件(留复印件); 3.土地或在建工程抵押的，抵押权利人需出具同意变更预售证信息的函; 4.原商品房预售许可证原件;

5.房地产开发企业营业执照和资质等级证书; 6.土地使用权证(不动产权证); 7.变更后的建设工程规划许可证; 8.变更前和变更后的已备案《房产面积预测报告书》(变更后的原件和变更前的复印件)，测绘报告书应就变更的具体内容进行说明;

9.商业设施预售变更应提供经规划部门备案的变更前和变更后的分层施工平面图;

10.涉及征收或拆迁安置还房变更的，还应出具征收或拆迁部门同意征收或拆迁安置还房变更的说明及明细。

七、办理流程

网上申报→受理→复核→业务会审批→发证

八、承诺时限 7个工作日

九、收费依据及标准 不收费

十、联系方式

咨询电话：0551--63537059 地

址：合肥市东流路100号市政务服务中心房产窗口 网

址：http:///(合肥市房地产管理局)

http:///(合肥市人民政府政务服务中心) http://10.12.168.121/hfwsbaadmin/Index.aspx (合肥市房地产市场信息系统平台)

十一、监督投诉电话 0551--63538836

第三篇：商品房预售许可证

一、事项 :商品房预售许可

二、依据 :

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房地产开发经营管理条例》

3、《城市商品房预售管理法》 (建设部 131号令 )

4、《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》 (建住房 [2006]166号 )

5、《江苏省商品房价格管理规定》(苏政办发 [1998]106号)

6、《江苏省实施<城市房屋白蚁防治管理规定〉细则》(苏建房 [2000]466号 )

7、《泰州市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 (泰政办发〔 2005〕153号)

8、《泰州市房地产开发项目手册管理办法》 (泰建发[2005]192号 )

9、《关于加强市区住宅小区公建配套项目建设管理工作的通知》 (泰建发

[2006]52号 )

10、《关于明确消防监管工作职责的通知》 (泰建发[2006]105号 )

三、材料 (原件核验后退还 ) (一 )商品房预售申请书;(建设部 131号令 ) (二 )项目批文;(建设部 131号令 ) (三 )营业执照;(建设部 131号令 ) (四 )资质等级证书;

(建设部 131号令 ) (五 )国有土地使用权证书;(建设部 131号令 ) (六 )建设用地规划许可证;(建设部 131号令 ) (七 )建设工程规划许可证;(建设部 131号令 ) (八 )建筑工程施工许可证;(建设部 131号令 ) (九 )物价部门核价批文;(苏政办发 [1998]106号 ) (十 )白蚁预防合同; (苏建房 [2000]466号 ) (十一 )商品房预售款监管协议;(建设部 131号令 ) (十二 )公共部位维修基金缴交证明;(泰政办发〔 2005〕153号 ) (十三 )前期物业管理委托合同;(建设部 131号令 ) (十四 )商品房预售合同 ;(建设部 131号令 ) (十五 )工程施工合同;(建设部 131号令 ) (十六 )工程施工进度计划;(建设部 131号令 ) (十七 )建设单位、工程监理单位、施工单位共同出具的每幢预售商品房投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明(多层及以下附基础分部验收证明，多层以上附主体六层验收证明，形象进度需现场踏勘);

(十八 )商品房预售方案;(建设部 131号令 )

1、商品房的位置、装修标准、竣工交付日期;

2、预售总面积、各用途商品房面积、住宅房各套型户数及面积;项目总平面图、预售商品房分层平面图。(建设部 131号令 ) (十九)申请预售房源已全部录入泰州房地产网络管理系统;(建住房 [2006]166号 ) (二十 )房地产开发项目手册;(泰建发 [2005]192号 ) (二十一 )《住宅小区公建配套项目建设计划表》;(泰建发 [2006]52号 ) (二十二 )建筑工程消防设计审核意见书。 (泰建发 [2006]105号 )

四、程序

1、申请人提交申请表及法定材料 ,办理人员出具接收材料凭证;

2、材料符合法定要求的 ,5日内向申请人发出行政许可受理通知书;材料不符合法定要求的 ,5日内向申请人发出一次性补正材料通知书;

3、审查行政许可申请材料;

4、作出是否同意的行政许可决定;

5、颁发《商品房预售许可证》。

五、受理地点 :市民服务中心

第四篇：商品房预售许可证明（定稿）

商品房预售许可证明《商品房预售许可证》

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

《商品房预售许可证》-法律依据

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;㈡持有建设工程规划许可证;㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;㈣向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;㈣已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房预售许可证》-核发程序

一、行政许可的依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

二、行政许可的条件

符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件

㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;

㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、申请材料目录

1、营业执照和资质等级证书;

2、用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证件;

4、工程施工合同及关于施工进度的说明;

5、商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图;

6、住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案。

7、房屋交付验收办法。

四、行政许可程序

1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

五、行政许可时限

㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;

㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

六、行政许可的数量

无限制

第五篇：申办商品房预售许可流程

一、注册申请

1、登录北京市房地产交易管理系统(WWW.BJFDC.GOV.CN) (1)新系统用户先进行用户注册，网上申请后，至建委领取密钥;

(2)已注册的用户，凭密码、钥匙登陆系统

二、将测绘成果转化为楼盘表

至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅(东城区青年沟路4号)，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表

到测绘服务大厅生成楼盘表,需提供：

1、汇交电子文档 [测算依据由开发企业提供、成果资料及汇交数据由测绘单位生成]不论数据量的大小，请将汇交的电子文档按《测算依据》、《成果资料》、《汇交数据》分文件夹存储并刻录于一张光盘上汇交于我处。[报告书格式见京国土房管法〔2003〕106号文]

2、符合京国土房管法〔2003〕[106]号文规定的纸质报告书原件一份。

3、 施工图审查通知单复印件一份[由规委批准的有审图资质的机构提供]

4、共有共用面积分摊说明及配套的分摊彩图原件一份 [由开发企业提供，配套彩图一律用A3幅面打印施工图绘制]

5、 建设规划许可证及其附件、附图复印件一份

6、 人防部门批准或备案的人防建设方案复印件一份

7、 关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺原件一份 文本样式详见 网站 [由开发商提供和测绘单位签署并加盖公章]

8、加盖审验合格章的纸质施工图

[请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小]。

9、北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份。

如本项目无人防工程请在汇交时说明。

三、填写预售信息，确认拟售房屋

登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售项目已转化的楼盘表中导入本项目拟预售房屋，在网上点击预售许可申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，下载打印预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，并加盖本单位印章，在线提交申请。

四、提交材料，到市建委申请办理

房地产开发企业持加盖本单位印章(骑缝章)的预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，以及办理商品房预售许可证其他相关材料到市建委办理预售许可

五、几个特别注意的问题

1、关于国有土地使用证的要求

根据《关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知》(京国土房管市一[2004]707号) 的相关规定，只有持国有土地使用证，才可申请预售许可证。

根据《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》 (京国土房管出[2004]689号)的相关规定，自2004年7月1日不再颁发临时国有土地使用权证。

多栋楼签订一份出让合同的，受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后，可申请核发已交清地价款的有关整栋楼相应分摊用地的国有土地使用权证。

以单栋建筑为单位，交清地价款的可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证。〔对单栋和多栋的划分，以《建设工程规划许可证》上标明的栋数为准〕

2、关于规划面积和出让面积的要求

《北京市国有土地使用权出让合同》约定的相应楼栋的出让建筑面积小于《建设工程规划许可证》，需变更出让合同调整相应部分的地价款后方可申请预售。

3、关于规划面积和可售面积的要求

2004年7月1日前签定《北京市国有土地使用权出让合同》的，扣除出让合同定金后，申请预售范围部分已交地价款不足整栋楼的，须补足后方可申请预售许可证。

4、关于预售方案的要求

《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》(京建市一[2004]968号)，自2005年1月1日起执行。

(1)建筑名称须按规划部门的批准文件申报，没有建筑名称的，须向地名行政主管部门核准建筑名称;

(2)楼号按建设工程规划许可证标明的楼号申报;

(3)预售项目楼盘表中有关规划楼层、不可售部分(如人防、自行车库、非经营配套等)按建设工程规划许可证等批准材料申报; (4)每套房屋的装修标准、使用用途、结构、交付使用期限等按相关规定和拟售情况申报;

(5)房屋预测面积、楼号、房号的数据均应与房屋测绘技术报告书的相关内容一致;

(6)预售单位的确定：住宅、公寓按“套”建立预售单位;商业、工业和办公等按“层”或每层中按“单元”建立预售单位;车位按“个”建立预售单位(不能提供每个车位预测面积的，可按整层提供车位预测面积及该层车位总个数); (7)申请预售商品房建筑面积总和= 一栋楼内申请预售的所有商品房预测建筑面积总和≤该栋楼规划可售面积总和≤该栋楼出让面积总和

a、每建筑楼栋(所有地下相连通的建筑视为一个建筑楼栋)的总预测建筑面积≤建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积;

b、预售房屋建筑面积总和≤该楼栋规划可售面积;规划可售面积=规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积;

c、凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。

(8)房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质的机构出具，测绘机构应按有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测。房地产开发企业应提供合法、准确的施工图;未按审查合格的施工图进行商品房面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担连带责任。

(9)房地产开发企业取得商品房预售许可证后，房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在北京市房屋土地测绘信息网()上进行公示：

1)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积; 2)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数; 3)不分摊的共用部位。

(10)商品房项目取得预售证后，预售方案相关内容不得随意更改。 1)规划设计条件变化的，需提供规划行政主管部门的批准文件，已审查过的施工图主要内容包括结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积等进行修改的，提供审查机构的审查变更说明和重新测绘的房屋测绘技术报告书; 2)在不违反原规划设计条件的前提下，办公、商业等分割出售的须重新提供房屋测绘技术报告书。