商品房预售许可范文

第一篇：商品房预售许可范文

商品房预售许可

商品房预售许可办理须知

1、商品房预售许可申请表;

2、开发企业营业执照副本和企业资质证书副本;

3、土地使用权证书;

4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证;

5、申请立项报告、投资立项批准文件;

6、工程施工合同;

7、完成工程建设投资25%以上评估证明(或竣工验收备案表);

8、售价审定、指导文件(政策性住房);

9、商品房预售方案(包括项目基本情况;预售房屋套数、面积、价格;施工进度;住房质量责任承担主体和方式;住房能源消耗指标和节能措施;预售资金监管落实情况;预售商品房分层平面图);

10、施工图审查合格书;

11、满洲里市新建商品房资金监管协议;

12、物业管理处出具前期物业管理备案证明;

13、商品房面积测绘明细表;

14、向境外销售批准文件。

第二篇：商品房预售许可证

商品房预售许可证什么时

间发?

《商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定

施工进度和竣工交付日期。”

只要在建商品房符合上述条件，我局即根据开发商的申请发放预售许可证。主体完工才能发预售许可证的说法没有任何法律根据。

第三篇：商品房预售许可证

一、 项目概述：

1、 项目名称：商品房预售许可

2、 办理单位市房屋管理局产权市场处

3、 受理窗口：市政务服务中心市房管局窗口

4、 事项类型：行政许可事项

二、 法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市商品房预售管理办法》

三、 办理程序：

1、 申请人持申报材料向政务服务中心房管局窗口提出申请;

2、 窗口对申报资料进行审核，符合条件的当场受理，若材料不齐，当场一次性告知申请

3、 由两人到现场查看;

4、 审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发;

5、 准予商品房预售许可的决定予以公示;

6、 市政务中心房管局窗口发放商品房预售许可证。

四、 前置条件：

1、 已取得国有土地使用权证;

2、 已办理建设工程规划许可证;

3、 已办理建筑工程施工许可证;

4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;

5、 法律、行政法规规定的其他条件。

五、 申报材料：

1、市商品房预售许可申请表;

2、 商品房预售许可申请法人委托书;

3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;

(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

(2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。

4、 工商营业执照(复印件);

5、 房地产开发资质证书(复印件);

6、 开发项目立项资料(复印件);

7、 国有土地使用权证(原件);

8、 建设工程规划许可证(原件);

9、 建筑工程施工许可证(原件);

10、工程施工合同(复印件);

11、建审总平面图(复印件);

12、房产测绘成果报告(原件);

备注：申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。

六、办理时限：15个工作日

七、收费标准：不收费

八、注意事项：

1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行;

五、预告登记

(一)预售登记

1、房地产开发企业销售期房，在申请办理商品房销售许可的同时申请办理预售登记，提交申请书(原件留存);

2、商品房销售许可核准的同时，登记机构应当将相关事项记载于房屋权属登记簿，并通知预售人领取预售登记证明。

(二)房屋所有权预告登记

1、因购买期房申请预告登记的，申请人是商品房合同的预购人。

2、申请人应当向登记机构提交下列文件：

(1)申请书(原件留存);

(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

(3)通过商品房销售网打印的已备案的天津市商品房买卖合同(原件留存);

(4)权属登记工作人员与登记簿核对是否办理预售登记，2005年9月1日前的除外;

(5)契税完税凭证(查验原件)。

第四篇：商品房预售许可申请报告

× × ×

市建设委员会：

我公司开发的 × ×

位于 × ×

路 × ×

号，共

× ×

栋，已办理 × ×

栋的预售许可证，现申请办理× ×

#楼商品房预售许可证，具体情况如下：

× ×

#楼：× ×

结构 × ×

层商住楼，总建筑面积× ×

㎡，目前已施工至主体结构× × 层封顶，计划于 ×

×

×

年 × ×

月竣工。其中(按用途分列情况)：

①住宅 × ×

套，建筑面积 × ×

㎡，套内建筑面积 × ×

㎡; ②商业 × ×

间，建筑面积 × ×

㎡，套内建筑面积 × ×

㎡; ③办公× ×

间，建筑面积 × ×

㎡，套内建筑面积× ×

㎡; ④物业管理用房× × 间，建筑面积 × × ㎡，套内建筑面积 × ×

㎡;

(设定抵押情况)此宗土地已抵押给 × × ×

银行，抵押面积为 × × ×

㎡，抵押期限：× × × 。 现 × × #楼已达到预售条件，特此申请办理预售许可证。

委托我单位职工× × × 负责办理此项业务，联系电话：

(房地产开发公司)

法定代表人签字：

年 月 日

第五篇：商品房预售许可申报资料

1、商品房预售许可申请表

2、营业执照及资质证书(验原件留复印件)

3、工程施工合同(验原件留复印件)

4、已出让方式取得的国有土地使用权证(验原件留复印件)

5、建设工程规划许可证及附件(验原件留复印件)

6、建设工程施工许可证

7、工程进度达到设计形象进度的二分之一以上证明(形象进度照片)

8、预售商品房总平面图、分层平面图、有资质的房产测绘单位出具的预售房屋平面分层图(预测绘报告)

9、商品房预售方案(应说明商品房的位置、装修标准、竣工交付时间、预售总面积、销售价格、商品房公共设施的位置、商品房公共设施面积等内容)

10、涉及经济适用房申请预售许可证的提供出售价格批文(划拨土地)

11、其他必要材料