投资决策分析论文

本论文主题涵盖三篇精品范文，主要包括《投资决策分析论文(精选3篇)》相关资料，欢迎阅读！摘要：本文通过龙江环保集团对阿城DR污水处理厂的投资决策案例，系统介绍了污水处理厂项目投资决策分析方法，主要有：波特五力模型分析法，内外环境条件SWOT综合分析法，财务分析法等风险分析法。本文还对项目的社会和环境效益进行了分析，最后得出了投资决策结论。

第一篇：投资决策分析论文

石油企业安全投资决策分析

摘要：文章对石油企业的安全投资的问题和要点进行了一定的分析，并结合一些影响巨大的事故例子提出了石油企业安全工作的要点。

关键词：石油企业;生产安全;投资;管理

石油企业安全投资是石油企业实现可持续发展的重要保障，如果投资的安全性未能得到保证，则可能带来巨大经济损失，甚至引发重大安全事故。以下本文对石油企业的安全投资的问题和要点进行了一定的分析，并结合一些影响巨大的事故例子提出了石油企业安全工作的要点，具体如下。

一、石油企业安全投资存在的问题

(一)投资意愿不足、安全投资少

石油企业的安全问题常常是由于相关企业的投资不足的原因而导致的。根据我国相关管理部门的工作报告来看，常见的安全投资缺乏情况如下：企业过度追求经济利益而忽视对生产安全的管理，不重视相关的资金投入和制度管理。事故发生后，处理和赔偿的金额都很少。企业资金紧缺，缺乏增加投资的能力。相关安全情况的检查和监督无法落到实处。工作人员在工作之中缺乏安全意识。

(二)投资能力差 结构不合理

对于石油企业而言，工作之中的诸多环节都需要进行安全的投资，然而其收益和用处却并不相同。然而却并没有一套完善的行之有效的安全投资的衡量体系，这就导致对安全投资的方向选择常常不科学。目前也有一定的对安全投资的投资结构合理性进行衡量的方法，然而也有着不全面的缺点和使用上的限制，应该说，大部分的企业在进行安全投资的选择中都是依赖于自身的喜好与一些经验。这就导致安全投资结构不科学的问题。

(三)安全投资效益差

假如安全投资难以收到收益，缺乏投资意义，那么相关管理者就缺乏进行安全投资的热情。企业并不是公益组织，而是追求利润和盈利的，假如安全投资大大的高出了其效益，那么企业选择进行安全投资就显然是不必要的。然而对于任何企业来说，安全管理都是必要的，尤其是对于石油企业这样的影响很大，危险情况多的企业来说，安全投资收益不足的根本原因还是相关的管理能力不足。

二、石油企业安全投资决策的制定策略

(一)安全投资合理度的依据和原则

目前来说，对于安全投资的效益分析主要是根据两个方面，也就是安全投资的经济效益和社会效益两个方面，因此对于安全投资的合理程度的评价，也应当将这两者结合起来进行考虑。

对于经济效益的衡量应当结合企业面临的风险与企业自身的盈利能力来进行核算。而对于社会效益的衡量来说，其衡量的目标也就是对人们生活和环境不受破坏的价值来进行衡量，这是一个很难用量化的方法来进行衡量的因素。另一方面，它也是一个不断变化的因素，社会的发展和人们生活水平的提高，以及技术和道德观念的进步都会对这个因素造成影响。在进行这个因素的衡量过程中就要对各种情况综合的谨慎的进行考虑。

(二)安全投资合理比例的确定

一般来说，考虑到对成本和技术的要求，在安全管理工作一般采用历史定值法，这种方法在安全投资的数值上参考了其他公司或者部门的案例，也要具备一定的前瞻性，对将来的技术发展和经济情况变动做出预测，从而得出综合性的结论。这种衡量方法并不能达到对数据的准确量化衡量，但是有较为简便的优势。

(三)安全投资最大效益原则

对安全投资进行管理的主要目的就是对投资进行分配，从而达到最大效益。根据经济效益的原则，并不是越多的资金投入就越好，同时对于投资方法和对象也要加以选择。对于安全投资的分配有着两个方向：其一是追求最少的资金开支，另外一个则是追求最高的安全性。前者是求“最低消耗”，后者是讲“最大效益”。

(四)安全投资项目的合理评价方法

在对安全投资项目的合理性评价之中，一般采用如下公试计算。

一般来说，对于安全投入合理度来说，要根据具体项目来进行衡量。假如该数据高于一，那么便是合理的，反之则不合理。这个数据越高，项目的安全投资效率越高。

三、案例分析

(一)墨西哥湾井喷事故及分析

美国南部路易斯安那州沿海一个石油钻井平台当地时间2010年4月20日晚10点左右起火爆炸，造成7人重伤、至少11人失踪，随后，海下的油井开始喷油，在这期间英国石油公司的技术人员采取了许多措施，并没有取得完全的成效。直到快三个月之后的2010年7月15日，喷油情况才得到完全的控制，在这期间造成了墨西哥湾的巨大环境污染，对无数人生命健康的威胁，以及巨大的经济损失。

根据事后的报道与披露了解到，这起事故并不是偶然的情况，而是由于开采的英国石油公司的工作不谨慎和过度追求经济效益而构成的，同时，对于海上石油开采的重要安全装置“防喷阀”未能发挥作用的情况，虽然具体情况不得而知，然而也可以确定，是石油公司的管理不严和对安全工作不重视而导致的。

(二)重庆开县事故及分析

2003年12月23日，重庆市开县高桥镇罗家寨发生了特大井喷事故，由中石油公司属下的川东钻探公司属下的开县罗家16号井在起钻过程中发生了天然气井喷的状况，大量的硫化氢气体喷出，造成了巨大的人员伤亡，影响到了周边数个地区的近十万人，在当地政府的果断控制下，危害得到了尽量的减轻，在数日后，管道被封堵，问题得到了控制。

根据后续国务院派出的事故调查小组的研究结论，这起事故的发生原因是相关操作人员缺乏安全意识，在清楚相关违规操作会导致的危险之后，依然没有做出任何操作方法更改。同时，中石油作为开采单位，在明知相关地段的天然气开采会产生有毒气体硫化氢的情况之下，没有任何有效的安全预防手段，在事故发生之后也没有及时的加以控制，甚至没能及时通知周边居民尽快撤退，导致了数百人身亡数千人中毒的巨大安全事故。

(三)案例分析对中海油井控方面的启示

世界上的化石能源是有限的，然而人类对能源的需求是无限的，随着既有的较易开采的资源逐渐枯竭，石油开采开始转向危险性更大，开采困难性更高的海上石油开采，而中海油的主要工作内容也正是此。

海上石油开采由于其自身的所处地点和技术特点，决定了其事故环境危害和经济损失大的特点。假如事故真的发生，即使方法正确也很难短时间加以控制。因此，在相关的安全设备的投资上不能忽视，尤其是应当加强井控技术研究及井控设备等安全等方面的投资，同时对于相关的操作规范和监督措施一定要严加控制，认真执行。

四、结语

在石油开采工作中，事故一旦发生，那就会造成巨大的损失，因此，石油企业对于安全投资一定要加以重视，不仅要提高安全投资的资金投入，更应当提高安全投资的效益，通过对安全投资的效益进行正确的衡量，就能分析得出安全投资的最优方向，最后也应当对企业的安全意识进行提升，保证安全投资能真正的发挥作用。

参考文献：

[1]王盛夏.企业安全投资决策的经济学研究及其系统的开发[D].中南大学，2011.

[2]郭富.企业安全投资决策研究[D].西南交通大学，2010.

(作者单位：中海油能源发展股份有限公司工程技术分公司)

作者：卓红永

第二篇：投资决策分析

摘要：本文通过龙江环保集团对阿城 DR 污水处理厂的投资决策案例，系统介绍了污水处理厂项目投资决策分析方法，主要有：波特五力模型分析法，内外环境条件 SWOT 综合分析法，财务分析法等风险分析法。本文还对项目的社会和环境效益进行了分析，最后得出了投资决策结论。

关键词：污水处理厂;投资决策;分析方法

1.公司概况

1.1 公司简介

龙江环保集团是清华大学控股的我国东北地区大型专业化水务企业，前身为 2004年5月成立的清华同方(哈尔滨)水务公司，2010年10月股份制改造后正式更名为龙江环保集团股份有限公司，清华大学所属的清华控股、清华同方、同方投资以及亚洲开发银行、香港信远为公司主要股东。公司注册资本3.2亿元人民币，具备国家环境保护部颁发的生活污水甲级运营资质，主要从事污水处理、城镇供水、污泥处置等环保项目的投资、建设、管理和运营。

1.2 公司财务状况

根据龙江环保集团近三年的财务报表，对 2009 年以来经营情况主要财务数据进行整理与分析，可以明晰公司的成长性和盈利能力，主要体现以下几个方面：

(1)资产规模趋于稳定，利润增长稳中有升。公司 2009 年至 2011 年三年间陆续投资收购黑龙江省范围内的多家污水厂、自来水厂，资产规模实现较快的增长，2011 年较 2009 年资产总额增长 1388 亿元，增幅达7022%。

(2)现金流量需加强管理，防范贷款风险。公司最近三年经营活动现金净流量均为负数，投资活动现金净流量上年为负数，筹资活动现金净流量为正数，体现出公司正处于成长期，资本支出是最大的现金流出项目。在这个阶段公司需要投入大量资金，形成生产能力，开拓市场，资金来源多为举债、融资等筹资活动。2009 年至 2011 年三年的资产负债率均为 80%左右，流动性相对缺乏。因此，处在成长期的龙江环保应重点控制现金流，提高流动性，将贷款风险控制在可以掌控的范围内。

1.4 阿城 DR 污水处理厂投资方案

阿城区污水治理厂是哈尔滨市阿城区的重点基础设施工程，于 2002 年开始筹建，设计出水排放标准为二级排放标准。2006 年，松花江重点流域治理启动后，该项目加快了建设步伐。项目总投资 22500 万元(建设投资 21780 万元);建设期贷款利息 190.35 万元，流动资金 558.23 万元。建设投资拟在 24 个月建设期内投入使用，年度投资比例 50%：50%。

2.决策分析

运用波特的五力分析模型分析龙江环保集团产业竞争环境，运用 SWOT 综合分析企业内外环境条件，最后提出龙江环保集团关于阿城 DR 污水处理厂项目的投资决策。

2.1 波特五力模型分析

2.1.1 供应商的议价能力。供应商的议价能力，主要表现在供应商能否促使买方接受更高的价格。公司拥有多年从事污水处理的历史和经验，在国内、外建立了较为稳定的设备商合作关系，一般设备通过招标等方式采购，关键设备争取战略合作厂商的优惠政策，因此，环保设备供应商对龙江环保集团的议价能力较弱。

2.1.2 购买者的议价能力。对污水处理企业而言，购买者主要是政府。污水处理收费具有行业的标准、法规的依据以及强制性特点，因此，污水处理服务的购买者——即政府需要根据法规规定支付污水处理运营费用，因此议价能力不强。

2.1.3 新进入者的威胁。污水处理行业门槛很高，而且建设污水处理厂要有专业的工艺技术，需要一次性大量投资，投资回报期很长，这对行业以外的潜在进入者来说是一个很高的壁垒，因此，新进入者基本不会对龙江环保等现有污水处理企业造成威胁。

2.1.4 替代行业的威胁。在污水处理领域，目前还没有任何技术、设备和方法能完全代替污水处理厂的功能。所以，龙江环保所在的污水处理行业不存在替代品的威胁。

2.1.5 现有竞争者的竞争。本地的一些小型污水处理厂污水处理规模较小，不具备运营阿城 DR 污水处理厂相当规模项目的业绩和经验，且自身的资金和技术能力与龙江环保相比差距较大，在市场占有率、影响力等方面同样无法比拟，还不能构成大的威胁。

2.1.6 竞争环境评价。综合以上分析，我们可以看出，黑龙江省污水处理行业供应商和买方对龙江环保的议价能力不强，潜在进入者跨越行业壁垒和区域限制难度很大，现有竞争者相对公司不具优势，污水处理行业的核心功能基本没有其他行业能够替代，龙江环保在黑龙江省水务市场处于龙头地位，具有较为明显的竞争优势。

2.2 内外环境条件 SWOT 分析

2.2.1 机遇。(1)政策机遇。党的十七大首次提出要建设生态文明，环境保护工作越来越受到各级政府的高度重视，国家及地方政府关于支持环境保护以及污水处理的政策陆续出台。(2)市场机遇。目前，黑龙江省有3个设市城市没有建成投产运营的污水处理厂，有41个县(市)没有建成投产运营的污水处理设施，绝大多数乡镇没有污水处理设施。“十二五”时期乃至更长一段时期内，全省水务基础设施建设具有极大的发展空间。

2.2.2 威胁。(1)受自然环境影响大。黑龙江省位于中国的东北部，松花江流域冬季严寒、冰封期长，冰封期流量约为丰水期流量的 20%，不仅有机污染物降解缓慢，而且冰封期污水处理设施负荷率及污染物去除率低。(2)经济环境造成负面影响。受经济因素影响，世界经济形势总体面临新一轮的下滑。

2.2.3 优势。(1)集团化优势。按照公司发展战略布局，龙江环保正在实现投资、建设和运营一体化，供水、排水及污泥处理一体化格局，集团化的发展优势，有利于联合应对各种竞争。(2)运营管理优势。公司积累了丰富的水务行业运营管理经验，并反复总结、修正、提炼形成目前一整套适用东北地区污水处理行业的科学、合理的管理模式，具有明显的运营管理优势。

2.2.4 劣势。(1)负债率高导致投融资困难。公司资产负债率长期高达80%。高负债率为融资带来很大困难，导致企业资金紧张，投资能力不足。(2)污水处理服务费调整滞后。公司污水处理服务费和供水价格须由政府核定，存在服务结算价格调整的滞后性，若在单个价格核定期内，成本上涨因素不构成临时调价情况，公司将承担短期的经营风险。

通过内外环境条件SWOT分析，公司具有集团化运营管理优势，以及人才技术优势和地缘优势等，优势明显，负债率高、业务市场单一等劣势目前影响还不明显，而且公司已经加大应收账款回收力度，逐步地规避和扭转劣势，目前公司内处环境条件较好，有利于公司的业务发展。

3.项目投资决策

本文通过龙江环保集团阿城DR污水处理厂投资决策案例分析，对相关行业项目投资决策具有一定的参考和借鉴意义。本文运用五种力量模型、内外环境条件 SWOT 分析等理论，采用定性分析与定量分析、系统分析与专题分析等方法，对哈尔滨阿城 DR 污水处理厂投资决策过程进行专门系统分析和深入研究，取得了以下研究结论：

(1)对于投资决策需要进行竞争环境分析，通过五力模型分析得到供应商和买方对龙江环保集团的议价能力较弱，潜在进入者与现有竞争者均不能对公司造成真正威胁，而且污水处理行业目前基本没有替代行业，龙江环保集团在省内污水处理市场处于龙头地位，具有明显的竞争优势。

(2)通过内外环境条件SWOT分析结果表明，龙江环保集团在黑龙江省水务领域的发展机遇与威胁并存，机遇远大于威胁;公司具有集团化运营管理等明显优势，公司已经有意识地规避和扭转劣势，公司所处的内外环境较好，有利于公司的业务发展。

经过本文的综合分析，提出龙江环保集团关于阿城DR污水处理厂的投资决策：该项目可行。(作者单位： 华南师范大学)

参考文献：

[1]高畅.白山市松江河镇、东岗镇供水工程项目分析[D].吉林大学，2008

[2]郭春莉.城市污水处理工程综合效益的理论与模型研究[D].湖南科技大学，2009

[3]国家统计局.2010 年国民经济和社会发展统计公报，2011：2

[4]深圳市政府投资项目审计中心.罗芳污水处理厂一期项目竣工决算的审计意见，2003

[5]李洪斌.成本会计学.广州：广东人民出版社，2002：22-25 页

[6]五力模型_互动百科. http：//www.hudong.com，2010-06-26 页

[7]建设部综合财务司.浅谈中国城市供水价格和污水处理收费的有关情况.www.cin.gov. cn，2001-7-05 页

[8]索丽生.水务管理体制改革势在必行.www.waterinfo.net.cn，2002-05-15 页

作者：李炜兴 郑楚华

第三篇：房地产投资决策分析

【摘要】随着我国经济的快速发展，我国经济市场中房产经济已成为我国国民经济增长中的新增点。本文中主要研究了房地产投资决策中的相关事宜，文中首先对我国经济市场中房地产投资决策的基本概述进行分析，然后对房地产投资中的投资决策要素进行分析，最后结合实际情况，提出了一些房地产投资决策过程中的相关建议。

【关键词】房地产;投资决策;要素分析;相关建议

1、我国经济市场中房地产投资决策基本概述

在我国经济市场中，随着国内经济行业的逐步改革和发展， 房地产曾经为一路助长经济壮大的推动机， 为经济发展做出了巨大贡献。房地产企业进行开发投资活动时，需要进行完善的投资决策工作。进行投资决策工作的目的是为了对待建的房地产投资项目的可行性和必要性进行技术上的经济论证，可以在房地产企业施工之前，对不同的项目投资方案进行针对性的比较，然后选择出最优化的投资方案。在我国的房地产投资市场中，房地产本身具有一定的物理特性和经济特性，所以在房地产市场进行投资过程中也区别于其他项目投资中的固有特性。投资方首先需要了解房地产的投资市场是一个资金密集型的行业，房地产在建造过程中，项目投资数额巨大，且对金融的依赖性较高。另外在我国的房地产投资市场中，投资方通常会将大部分资金投入到公寓、住宅楼、写字楼等建筑项目中，主要源于这些建筑项目方便被市场上的各种公司所租用，存在更换使用性质较为方便的特点;投资方很少将资金投入到特种厂房建设、水利码头建设等大型工程项目中，这样便导致我国房地产投资市场中存在的结构性问题较为突出。

房地产产业是当前中国社会经济中的重要性支柱，我国政府在经济市场调控过程中，对房地产市场的投资较为关注，通常将对房地产市场和房地产调控，作为调节我国经济发展中的一个关键点，因此在我国房地产市场进行投资的过程中还极易会受到政府政策的影响。此外房地产市场投资过程中，由于房地产其自身具有不可移动性、回收周期较长等特点，使得房地产市场中的投资方在投资过程中对未来的经济宏观调控、社会发展方向、国家政治因素、法律法规、周边自然环境、经济格局的改变等相关因素都需要较为全面的考虑，而这也使得房地产投资市场中存在着较多的风险且风险水平较高，所以在房地产市场投资过程中采取科学合理的投资决策，对房地产投资开发商具有重要的实践性意义。

2、房地产投资中的投资决策要素分析

2.1投资决策要素中的时机决策分析

房地产投资过程中，投资方需要将投资时机取决于当前投资主体中的外部环境。这就需要将投资主体、投资目标和投资形式这三种特性进行紧密相连，现阶段我国房地产投资时机在分析过程中主要可以分为以下3种模式：

第1种，环境因素分析模式。房地产投资者在进行投资的过程中，需要将房地产市场中当前的宏观环境因素和微观环境因素进行考虑，来分析宏观因素和微观因素组合过程中房地产市场中的经济、社会和政治因素是否会发生相应的变化。在对房地产投资中的决策时机进行判断时，市场中的投资方还需要陈列出房地产可能蕴含的收益性因素和亏损性因素，并对这些因素进行直接或者是间接性的综合性分析;

第2种，寿命周期分析模式。在经济市场中对房地产进行投资的时机与房地产的寿命周期存在着一定的关系，房地产在不同的寿命周期阶段对于投资方来说都存在着不一样的收益机会和风险率。投资方可以在商业房地产开发过程中的商业用地选定阶段、商业房产建设阶段、商业房产租赁阶段、商业房产管理阶段、商业房产退化阶段等众多阶段中进行投资，在这些阶段投资中，投资方需要根据自身的投资目标和投资实力来为自己创造出最大化的投资效益。

第3种，开发价值分析模式。房地产投资市场中投资者的实力和开发能力的差异性决定者所投资房产的类型存在的多样性，这也是房地产企业在经营过程中的获利关键点。当前我国的商业房产价值中存在着一部分无法进行量化的服务价值和无形收益体系，所以房地产投资者需要对这些价值体系进行合理的判断，才可以为自己带来收益的机会。

2.2投资决策要素中的区位决策分析

在房地产市场投资过程中，投资方还需要做好房地产地段的选择工作，也就是投资中的区位决策。当前我国房地产投资市场中，房产的增长性在一定程度上取决于房产建设区位的土地增值价值，因此投资方在房产投资过程中做好区位的决策工作就可以充分地完善掌握到优势地段的房产资源，提高自己的经济效益，在区位决策分析过程中可以通过以下三种方法：

第1种，因素分析法。影响到经济市场中，房地产的区位价值的因素主要有以下几点，分别是自然因素、市场经济因素、社会环境因素、政府导向因素。在不同的城市地段中，房屋建筑项目则具有不同的价值因素，房地产投资者在对房产进行投资过程中，就需要掌握到这些优势地段的形成发展和变化规律，才可以在特定地域的商业房产中做好宏观和微观调控，通过对这些特定因素的把握就可以使投资者掌握到优势地段的房产资源。

第2种，假设开发法。房地产投资者在进行房产投资过程中，可以充分的运用数学原理中的假设开发法，对自己所投资的项目进行不同用途收益和成本的估算，对房产项目进行估算的过程中便可以获取房产项目为自身带来的最大收益，同时还可以准确的衡量房产项目在未来最佳的利用方向。

第3种，威尔逊购物模式。威尔逊购物模式法是借助西方先进的商业优势购物理念对房地产投资中的优势地段進行判断和选择。目前在我国经济市场中竞争性房产和特定的商业房产都在发展自己的市场资源，所以无论是何种房产类型只有在市场上具备着一定规模的消费群体，才可以保障房产项目日后的升值。

3、房地产投资决策过程中的相关建议

房地产公司在对房产项目进行投资过程中，需要根据房地产企业的总体经营战略为导向目标来确定企业在市场中的定位。企业还需要充分的了解当下市场中消费者的需求心理，将自己和市场中其他竞争者的显著性特征进行区别，来获得经济市场中消费者的认同感。房地产企业只有通过准确的市场定位，并对市场进行预测和调查培养出一个目标型市场，这样才可以帮助企业进行投资决策工作;房地产企业还需要做好房产项目的可行性研究，进行研究的目的便是对拟建房产项目的社会文化因素、经济文化因素等相关因素进行调查研究，充分地判断房地产投资过程中项目的可行性。

结语：

房产经济作为我国国民经济中的支柱型产业，在经济市场中的房地产投资具有一定复杂性和特殊性，进行投资过程中决策相对困难，市场中的很多投资方往往难以观察到房产企业未来的投资前景、对未来房产的价格趋势判断模糊、担心银行对房地产的金融风险，因此在房产企业中做好完善的投资决策工作是保障房产企业健康发展的必要因素。相信在不久的将来，它终将成为一个成熟的市场，并走向世界.

参考文献：

[1]张炜，谭大璐.房地产投资决策分析的必要性[J].中国住宅设施，2004（12）：11-14.

[2]孙中民.基于二叉树期权定价模型的房地产投资决策分析研究[J].基建优化，2006（02）：61-63.

[3]韩娟.房地产投资决策分析要点[J].中国房地产业，2017，000（002）：P.50-51.

作者简介：

牛一凡，1990年12月，男，汉，河北张家口，中国交通建设股份有限公司，硕士研究生，工程师，房地产投资。

作者：牛一凡