第一篇：整改工作要求范文
整改和规明施工工作要求
关于印发《东莞市整顿和规范建筑工程文明施工工作方案》的通知
东建„2005‟20号
各镇区规划建设办公室、各有关单位：
为认真贯彻落实市委、市政府“四清理”工作会议精神，根据《东莞市违法搭建专项清理工作方案》(东府„2005‟59号)的要求，我局制定了《东莞市整顿和规范建筑工程文明施工工作方案》，现印发给你们，请遵照执行。
东莞市建设局
二○○五年四月二十八日
东莞市整顿和规范建筑工程文明施工工作方案
为了全面提升东莞城市形象和综合竞争力，给广大市民创造一个环境优美、整洁的城市环境，我市全面开展了“四清理”工作。而在这次清理违法搭建的工作中，规范和整顿建筑工程文明施工是其中的一项重要任务。
按照《东莞市违法搭建专项清理工作方案》的要求，我局经研究，决定对全市建筑工程文明施工进行整顿和规范，进一步提高我市建筑工程的安全生产和文明施工管理水平。整顿和规范建筑工程文明施工工作的具体安排和要求如下：
一、实施步骤
分三个阶段进行：
第一阶段：各镇区规划建设办要将本《工作方案》印发给每一个工地的施工单位和监理公司，形成强大的舆论氛围;同时组织对辖区内的建筑工程施工现场进行检查摸底，
1 提出整改意见。
施工单位必须严格按照本《工作方案》要求对本企业所有的建筑工程项目进行彻底的检查并做到及时整改。
监理单位应督促和协调施工单位做好文明施工工作。
第二阶段：各镇区规划建设办在五一节后，要组织对辖区内的建筑工程施工现场进行彻底清查。对不符合要求的临时设施坚决进行改造或拆除重建，保证所有建筑工程施工现场的文明施工能够按期达标。
第三阶段：在9月12日后，我局将组织检查组，对照《工作方案》的整治内容和验收标准，对全市的建筑工程施工现场进行检查验收。对按时或提前完成任务的镇区规划建设办、责任单位和责任人给予表彰，对没有按时完成任务的给予通报批评并责令限期整改。
11月1日后，市清理违法搭建领导小组办公室将按照全市“四清理”工作的标准逐一进行检查、验收。
二、整顿和规范文明施工工作要求
(一)现场围档
1、施工现场实行封闭式施工。施工现场周边除设置必要的人员、车辆进出口通道外，施工企业应当在施工现场设置连续封闭的围挡。市区或镇中心区主要路段的工地周围的围挡不低于2.5米，一般路段的工地周围的围挡不低于1.8米。
2、大门的设置高度要与围挡相适应，宽度不宜小于5米。大门内侧应当设置门卫室。大门外侧应当在围挡的醒目位置上悬挂五牌一图，包括工程概况牌、组织网络牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工管理牌和施工总平面布置图。工程概况牌应当列明工程名称、规模、开工和竣工日期、施工许可证号以及建设、设计、施工、监理、质量和安全监督单位等内容。
3、围挡设置可采用围墙或围板，要求坚固、稳定、整洁、美观。
围墙应当采用砖砌24厘米厚墙并做压顶。围墙形式力求美观，与周围环境协调。砌筑围墙时应当砌筑基础底脚和墙柱，基础底脚埋地深度不小于50厘米，墙柱与墙柱之间距离不大于3米，墙柱与墙体连接应当牢固、安全、可靠，外墙面应当抹灰和刷白，并绘制与周围环境协调的图案和美术字体。
围板应当砌筑30厘米高、18厘米厚砖墙护脚作为界线，防止余泥、污水溢出围板外。围板应当采用压型钢板或镀锌钢板，并刷上与周围环境协调的油漆和图案。
(二)施工场地
1、施工现场应当在适当位置悬挂质量管理、安全生产和文明施工标语，危险区域应当设置危险警示标牌和警示灯。标语和标牌要规范、整齐、美观。
2、工地出入口应采取砼进行硬地化处理，应当设置洗车场和沉淀池，并配备高压冲水枪，驶出工地的机动车辆必须在工地出入口洗车场内冲洗干净后，方可上路行驶。洗车场和沉淀池应当是用混凝土浇捣的由宽30厘米、深40厘米沟槽围成的宽3米、长5米的矩形场地。
3、施工现场推行硬地化。施工现场办公区、生活区等临时设施的地面，材料堆放场、加工场、仓库等的地面以及外脚手架的基础应当浇捣厚度不小于10厘米、强度不小于C10的混凝土硬底。机动车通道应当浇捣厚度不小于20厘米、强度不小于C15的混凝土路面，通道的宽度不小于3.5米。其他地面可铺石粉、炉渣或砾石。施工企业应当在工地内空地实施适当的绿化。
4、施工现场应当设置连续、通畅的排水设施，场地内不得大面积积水。在距离脚手架外排立杆15厘米处，围绕在建工程应当设置排水明沟。泥浆、污水必须经硬底硬壁沉淀池沉淀或经其他必要的处理后方可排出，未经处理禁止排入下水道。
5、施工现场应当设立垃圾池，施工和生活垃圾分别集中堆放并及时清运。
(三)临时用房
1、施工现场设置的办公室应当采用混凝土硬底的活动板房;宿舍、厨房、厕所、浴室等临时设施应当采用混凝土硬底、砖砌墙体、轻钢屋架、压型钢板盖顶的临时房屋或活动板房、集装箱等型式的活动房屋。其中，市区、各镇中心区以及主要道路、街道两旁的临时设施应当采用活动板房。禁止使用竹料、木材、油毡、石棉瓦等易燃和对人体有害的材料搭建临时设施。临时设施的搭设应避开易发生危险的山坡和低洼地等地段。
2、施工现场办公区应当与施工作业区明显分隔。办公室内应当在醒目处张贴施工许可证、规划许可证等证件的复印件，悬挂质量管理、安全生产、文明施工制度和组织机构图、施工总平面布置图。
3、严禁在在建工程内住人。生活区必须与施工作业区、现场办公区明显分开。生活区应当设置学习和娱乐设施。
4、宿舍及周围环境要求卫生、安全，距离厨房要有10米以上。宿舍门宽度不小于1.0米，高度不小于2.0米，并向外开启;窗应设置合理，窗口宽度不小于0.9米，高度不小于1.2米。每个房间居住人数不应超过12人，人均占有宿舍面积不小于2平方米，通道宽不小于1.2米，并保持空气流通。应当使用双层铁架床，做到单人单铺，严禁设置通铺。宿舍用电应当设置独立的漏电、短路保护器和安全插座，禁止电线乱拉乱接。宿舍要有管理制度，并落实治安、防火和卫生管理责任人。
5、应当设置统一的集体厨房，厨房距离作业场所和厕所、污水沟、垃圾站等污染源要有20米以上，厨房内不得存放有毒有害物品。
厨房要求通风、卫生，地面排水良好。内墙面铺贴高度2米的白瓷片，其余抹平刷白。厨房内加工、灶台、售饭、食物储藏等设施应适当分隔，并应铺贴白瓷片，门窗设置窗纱。
6、厕所应当设置洗手盆、蹲便器和冲洗装置，蹲位数量与使用人员比例不低于1：25，厕所内墙面应当铺贴高度1.5米的白瓷片，蹲位之间设置隔墙，隔墙高度不低于1.
24 米。必须设置加盖化粪池，禁止将粪便直接排入下水道和河道。
浴室内墙面应当铺贴高度1.5米的白瓷片，淋浴龙头数量与使用人员比例不低于1：15。
(四)材料堆放
施工现场的建筑材料、构件和工具应当严格按照施工总平面布置图分类堆放。材料堆放要求整齐，散料要设栏，块料要叠放，叠放高度不宜超过1.6米。料堆应当设置标有材料名称、品种和规格等内容的标牌。
(五)施工围护
在建工程的外围应当全封闭，使用的封闭围网应当统一采用阻燃的密目式安全网，要求每100平方厘米的安全网不小于2000目。安全网应当挂于脚手架外排钢管内侧，要求平整、绷紧、密拼连接、整齐美观，不得漏挂、松脱。脚手架、安全网的高度应当高出施工作业面1.5米。
三、严格管理，巩固成果
各镇区规划建设办、各施工企业、监理公司要切实抓好这次整顿和规范工作之后的施工现场文明施工的长效管理，以迎接11月1日后市清理违法搭建领导小组办公室的检查验收。各镇区规划建设办在日常的监督检查工作中要对施工现场的文明施工情况进行专项检查，并将检查情况及时通报市建设局，由市建设局汇总印发到责任单位。责任单位要对照《检查通报》列举的问题，立即组织整改。
这次建筑工程文明施工整治规范工作纳入各镇区规划建设办、各施工企业、监理公司评比先进的考核内容，并实行一票否决，对达标没有按时完成或验收不合格的，评比不能评为优秀和先进。
附：东莞市整顿和规范建筑工程文明施工工作示范图册(略)
第二篇：落实督导意见和整改要求的工作机制
为贯彻落实国家《教育督导条例》，深化教育督导制度改革，完善学校督导机制，发挥教育督导责任区职能，进一步规范学校办学行为，推动区域教育内涵发展，根据督导室《关于加强责任督学挂牌督导工作的通知》，特制订我校落实督导意见和整改要求的工作机制.
一、领导小组
学校成立落实督导意见和整改要求的工作机制，由学校校长任组长，带领全体老师，全面配合责任督学督导工作并针对督导意见提出整改措施。
三、配合督导工作要求
1、学校要积极配合责任区督学对学校工作的随访督导，依据督导内容，向责任区督学提供学校工作相关方面的档案材料，并接受责任督学的提问，向责任督学做出解释和说明。
2、学校工作每一个方面要求各相关负责领导及时整理材料，要存档，能够体现学校工作发展方面的情况。
3、在督学对学校进行随访督导期间，所有领导小组成员不得请假，要及时将自己负责的工作进行梳理，为督学提供相关材料。
三、落实整改要求
1.听取督学反馈。学校工作领导小组成员认真听取督学反馈意见，对需要学校整改的建议、要求，详细作好记录。
2.制定整改方案。针对督学提出的问题，由组长召集领导小组会议，研究问题存在的原因，商讨解决问题的方法、途径及措施，由办公室牵头，制定整改方案。
3.落实整改措施。根据整改方案，依据学校明确责任人，督促相关人员在规定时间内，完成相关工作。重大问题的整改，由领导小组策划解决方案，按照正常工作程序，由组长牵头落实整改。并向责任督学及教育督导部门汇报。
四、考核与问责
对整改问题不及时、不到位的部门负责人、相关责任人，领导小组进行诫勉谈话，整改效果列入部门或个人绩效考核，并作为晋升晋级、评比评先的依据条件。
第三篇：行业作风建设工作整改措施及要求
按照卫生局行业作风建设工作的要求，为进一步加强我院行业作风建设，提高医疗质量和服务水平，经院委会研究，特制定以下整改措施如下：
一、指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持“谁主管、谁负责”，“管行业必须管行风”的原则，以认真整改为手段，努力为人民群众提供安全、有效、便捷的医疗卫生服务，为构建和谐社会做出积极的贡献
二、组织领导
为了保证行业作风整改工作不走过场，成立整改落实领导小组，院长任组长，党委书记为副组长，各科室负责人为成员，对整改问题任务分解、责任到人，确保整改工作一抓到底。
三、整改内容： 坚持从院领导班子做起，从干部自身做起，针对行业作风整顿中提出的工作作风、医疗卫生服务、服务质量、服务态度、职业道德以及卫生管理、预防保健、等方面的问题逐条认真对照检查，认真抓好落实，努力解决群众反映强烈的热点难点问题。
整改措施：(1)继续按计划推进机关作风建设年活动，力求通过开展机关作风建设年活动，进一步增强服务意识、坚持依法办事、提高工作效率，厉行勤俭节约，严禁在上班期间上网、打游戏、聊天、干私活等。为构建和谐医患关系，加快我乡卫生事业的发展提供强有力的保证。(2)进一步修改完善各项规章制度，坚持科学管理。完善督办工作制度，进一步提高工作效率。推行政务公开，公开办事结果和监督电话，接受群众监督。(3)进一步改善服务态度，提高医疗水平，改善医疗环境。(4)加强新农合报补的管理，落实好惠农政策。(5)加强公共卫生服务项目的工作落实，进一步完善健康档案的建立和完善，紧紧围
绕让广大人民群众“不生病、少生病”的目标，不断加强技能建设，提高自身服务水平。加强重大疾病预防控制。认真落实国家确定的各项重大疾病防治政策，加强艾滋病、结核病、肝炎以及慢性重大疾病防治。)(6)进一步完善便民措施，努力提高服务质量给患者营造了一个宾至如归、温馨、舒适的就医氛围(7)进一步加强村卫生所规范管理，彻底改变“脏、乱、差”现象。
整改工作要求：开展行业行风整顿活动，接受群众和社会的监督，是对我们工作的最好检验和鞭策，应集中精力抓好整改，确保整改工作取得实效。
(一)端正整改态度。要从解决群众反映“ 看病难看病贵、提高医疗服务质量、转变服务态度、卫生院不卫生等”入手，切实做到五不放过，提出的问题问题不查清不放过，查实的问题不处理到位不放过，整改措施不落实不放过，行风没有好转不放过，答复群众不满意不放过，本着“有则改之，无则加勉，举一反
三、改进工作的”态度，对群众反映的问题认真梳理，逐条整改，力求以扎实的整改效果取信于民。
(二)认真制定整改方案。结合工作实际和收集的意见、建议，提出切实可行的具体整改措施，在整改中实行即定整改项目、定整改时间、定整改措施、定责任领导、定时限反馈，做到任务明确，责任到人，限时整改，有计划、有步骤地完成整改工作，(三)强化措施落实整改。讲究和创新整改方法，按照“先易后难、先重后轻、先即后缓的原则，从当前能够办好的事情做起，从群众意见最大、最不满意的事情改起，把严重损害群众切身利益的问题作为整改反馈，做到事事有回音、件件有着落。注重整改实效，对于那些有条件解决的坚决尽快解决，绝不推卸，对一些深层次问题，整改一时难于到位的，明确责任部门和责任人，限期整改。加强对整改措施落实情况的检查，加大对有错不纠、整改不到位，损害群众利益等行风的责任追究和惩处力度 ( 四)建立长效机制。以行业作风整改工作为契机，从问题的源头入手，按照打基础、管长远的要求，建立和完善政风行风长效机制，推进政风行风建设制度化、经常化、规范化。
第四篇：凯棠小学落实督导意见和整改要求的工作机制（本站推荐）
凯棠小学落实督导意见和整改要求的
工
作
机
制
为贯彻落实国家《教育督导条例》，深化教育督导制度改革，完善学校督导机制，发挥教育督导责任区职能，进一步规范学校办学行为，结合凯里市人民政府教育督导委员会的要求，特制订我校落实督导意见和整改要求的工作机制。
一、领导小组
学校成立督导问题整改督办工作领导小组，全面配合责任区督学督导工作并针对督导意见提出整改措施。
组 长：杨秀志
副组长：顾永勤 唐远景 张仁利
成 员：杨清华 王 贵 杨小中 唐 杰 王贵平
张洪春 赵开园
督导联络员： 王 贵
二、 落实责任督学挂牌督导的意见
1.积极配合责任督学对学校工作的随访督导，依据督导内容向责任督学提供有关档案材料，并接受督导小组的提问，向督导组做出解释和说明。
2. 在责任督学对学校进行督导期间，所有领导小组成员要及时将自己所负责的工作进行梳理，为督导组提供相关材料。
3. 认真听取责任督学对学校工作的督导意见，针对存在的问题，做到及时整改并形成整改报告，促进学校健康发展。
4.督导联络员要做好学校与责任督学的联系工作，并及时整理、归档有关材料。
三、整改程序与分工
1.对责任督学提出的问题，学校要召开领导小组会议，研究问题存在的原因，找到解决问题的方法与途径，并将具体问题细化。 2.对细化后的问题责任到人，分管领导负责解决;对于疑难问题由领导小组共同策划解决方案，并指定专人负责。
3. 对党建方面的问题，由党建员金润美、邓永芳负责整改;对后勤、财务、基建问题，由顾永勤副校长负责组织人员整改;对安全综治等方面的问题由综治杨小中主任负责整改;对教育教学和教师队伍建设方面的问题，由唐远景副校长和张仁利副校长及教导处杨清华主任和王贵平副主任负责整改;对文明创建、校园文化等问题，由办公室王贵主任负责整改;对学生思想道德、卫生、班队、两操等方面的问题，由大队部赵开园老师和张秀英老师负责整改。
4.处理意见、整改问题期限为1周，并召开领导小组反馈。 5.整改问题结果形成书面报告并向责任督学反馈。
四、考核与问责
对整改问题不及时、不到位的部门负责人、相关责任人，领导小组进行诫勉谈话，整改效果列入部门或个人量化考核，并作为晋升晋级、评比评先的依据条件。
凯里市凯棠小学 2014年9月
第五篇：整改要求 (1)
时间：2016年2月22日 地点：润一江物业办公室 主持：顾东
参会人员：开发商方--王新春
罗勇
龙?
物业经理
业主方-----1-8-2 5-5-1 1-29-3 1-29-6 6-7-1 5-2-8 双方就业主提出的整改要求进行了谈判协商，少部分达成一致。开发商毫无诚意，态度不积极，很多问题推诿了事。现将谈判结果公告如下(以下黑色字体为业主提交的整改内容，红色字体为开发商回复) ●要求开发商事先解决的问题
(一)开发商代表需经过公司正式授权，可以现场拍板
(二)开发商需提供以下资料供业主代表查看：
1.施工图;2.施工图审查意见及变更图;3.竣工图;4.各专项验收文件及报告等资料;5.小区绿化、市政配套设计施工图;6.市政绿地、学校的最新规划文件;7.证明五栋达到可装修状态的建筑本体部分验收报告。
答复：无义务提供这些给业主，一切施工过程都是按照流程规定要求。 后再业主代表的一再要求下，同意将业主存疑的施工设计图纸等资料提供给业主代表查看。
●具体谈判整改事项
一、总体承诺
(一)今日谈判后开发商需确定整改具体计划时间表
(二)要求开发商提供
2、
3、
4、5栋目前工程进展及计划交房时间(包含3栋部分未签合同的解决时间) 除5栋精装修会适当延期外，其他几栋按照合同执行。
二、重大安全隐患
(一)大门与小区入口电梯安保问题
大门口的门禁太单薄，且被锁闭后不好开启，应急疏散时无法及时打开，入口电梯间没有设安保人员，无法阻止非本小区人员进入。
要求：1. 大门门禁的铁栏杆更换为电动伸缩门;
2. 小区入口电梯间设安保人员。
答复：门禁铁栏杆符合要求，且是按照大门整体设计风格来设计的大门铁质栏杆(比如：如栏杆太高，就与后面的大门整体风格不符)
入口电梯间是业主刷卡方可进入，内设监控，考虑成本问题，可能不会设保安。
小区总体安保措施：(1)整个小区外围设置防攀爬措施(红外线对射?) (2)小区3入口周围都有摄像头 (3)每栋楼有门禁系统 (4)保安人员巡更会有登记记录
一句话：小区服务的质量跟我们所交物管费有关系。
(二)鼓风机位置影响安全 鼓风机安装在应急疏散通道出口，位置不当，妨碍疏散通道畅通，且无任何防护措施，对进出通道的业主的人身安全造成威胁。
(6栋底层应急疏散通道出口的鼓风机)
要求：查看设计图纸，是否违背原有设计，要求改变位臵。 回复：位臵是设计问题，无法更改，但会做防护措施
(三)入户门质量安全隐患
国家规范要求入户门必须是防火防盗门。本小区入户门不是知名可靠品牌的正式系列，为工程特供款，门的整体强度差，防火性能低下。门锁安防等级低、质量差(已有业主使用硬质卡片就能打开门锁的情况)。对业主平时以及发生火灾时的人身安全和财产安全构成严重威胁。
要求：将入户门更换为正宗中国驰名商标“盼盼”牌优质高档防火防盗门，更换高安全等级锁具，彻底解决安全隐患。
回复：入户门作为防盗门本身并无质量问题，绝对正品，盼盼生产厂家并不只有一个，每个地区规格要求等不完全一样。至于有变形、翘起什么的，后期会通知厂家来调试。(一句话：换门不可能)
(四)阳台玻璃栏板存在高空坠物安全隐患
(图：玻璃栏板下面的墙体太浅，几乎与地砖水平，很容易掉东西到下面去) 要求：阳台玻璃栏杆整体重做，保证阳台上的东西无法轻易滑落。 业主代表指出混凝土翻边至少要有10cm，我们的明显高度不够。开发商说是因为找坡导致高度不够。我们提出要么找质检站过来检测，合不合格他们说了算。如果开发商不承认这个安全隐患，则叫他们写纸质证明，以后如发生任何意外由他们全权负责。开发商未做回复。
(五)入户大厅顶盖与小区入口电梯前室顶盖问题
入户大厅和小区入口电梯前室未设顶盖，存在高空坠物危险，同时也无法遮雨。
要求：给出两处地方加顶盖形式与具体时间
入户大厅共8根柱子，开发商同意用玻璃封闭中间4根柱子顶上的那一片面积，就是进入入户大厅的那一块，而两边的各2根的面积不封，说是下面是绿化，不影响，我们要求全部加盖。
(六)天然气总阀暴露问题
(入户大厅一侧天然气开关暴露在外，极其危险) 要求：在阀门处加装防护设施。 回复：天燃气公司会加装防护设施
(七)消防设施问题 1.防火门不能保证常闭
(消防电梯前通道的消防防火门不能自动闭合)
要求：对防火门进行检查、重新调试安装，如属于防火门质量问题则进行更换。
回复：会进行调试
2.消防安全指引部分未固定
(图：未知楼层安全出口标示脱落)
要求：对消防指引进行检查，脱落的尽快妥善安装。
回复：所有设计到做工粗糙等质量问题，开发商会全方面进行自检，进行整改
(八)可视对讲系统问题
上次通知接房时室内未安装可视对讲系统 要求：解释为何不安装，明确安装时间。 回复：业主装修后在物管处领取，安装调试。 厨房有天燃气报警器，卧室有紧急按钮。
三、大门改造
(一)大门外观狭小左右空间被挤占问题
要求：拆除大门左侧的商业门面，整体修成台阶、绿化或者水景，拓宽门禁外侧步梯的宽度。
(二)大门门头字体与花池草花摆放
要求：更换字体、放大门头字，做的更加醒目。在门头下面的第一层花池栽种修剪整齐的我常绿灌木，在下面第二层花池栽种铁树，以替代临时摆放的草花，与门头一侧对称的大门另一侧同样处理。增加射灯，打造大门夜景效果。
(三)小区大门入口正面第一面挡墙涂料严重脱落
要求：与上面第二级挡墙一样，使用石质材料贴面，以除后患。 以上关于大门改造问题，回复不可能做大变动，只能是请设计师做效果调整，局部修改。具体等他们出方案后再议。
(四)大门左侧的深坑造成安全隐患
坑深六米左右，一旦遇到应急疏散等情况，台阶上发生拥挤，有可能被推挤入坑，小孩玩耍攀爬也存在危险。
要求：对深坑进行回填，解决安全问题，同时栽种花木增加绿化。 回复：不回填，仅做绿化
(五)保安亭做工简陋
要求：对外观进行打磨整治，与小区建筑和大门效果保持一致。 看大门最后修改方案如何
(六)大门设置铁制栏杆存在安全隐患。
今年冬天重庆某小区因铁质栏杆锈蚀出现人身伤亡事件。重庆酸雨严重，雨水又多，铁制栏杆风吹日晒雨淋锈蚀后，如有业主倚靠，将导致严重人身伤亡，属明显安全隐患。
要求：将铁质栏杆更换为石材护栏。
回复：这是热镀锌管材，不是铁质。如换成石质栏杆，与大门整体设计风格不匹配
(七)大门水景太过寒酸
要求：将目前的壁挂流水包括简易水管喷头整体更换为典雅美观的雕塑壁挂流水套件。
同上，看大门最后修改方案如何
(七)拼接石材不勾缝，将来容易脱落，且已部分开裂
要求：进行勾缝、打磨等改进。 同意整改
(八)进门第一层台阶右侧空口需安置侧门
要求：尽快安装此门。 同上，看大门最后修改方案如何
四、中庭等室外区域
(一)中庭绿化问题 贵司对外宣传小区绿化率44.74%，贵司随意更改开发小区原定绿化方案，与沙盘展示不符，小区绿化廉价苗木、光杆杂树过多，草皮大面积未成活，造景设计非常差。
(图：杂树太多，草皮铺设质量极差，绿植大量枯萎)
要求：对小区绿化提档升级，多栽品种好的常绿树(云杉、香樟、棕榈等)替代杂树，补栽四季花期搭配的树种(樱花、腊梅、桂花、、黄桷兰、茶花等)，对未栽种成活的草皮重新铺设。在中庭的铁架种植紫藤、常春藤等攀援植物。
(二)内部排水问题
1.通道两侧无排水渠道，绿化浇灌的水直接漫到人行道上;
以上2点回复：小区景观设计是蓝调设计，仿欧式，包括草坪大小、树木位臵，都有具体图纸，我们是严格按照图纸来栽种的。列举的树种除了云杉全都有，死了的植被可以更换。排水问题，采用的是绿化与人行步道无缝连接，雨水可以通过草地下渗，地下排除。后期施工完善后，就不存在这个问题。
2.大门电梯顶上前室排水隐患
电梯前室无顶盖直接漏雨，电梯门口地面高度不足以挡水，而且电梯前室排水槽有一排眼被堵，且排水槽上部的大量雨水将来一起排到排水槽里，一旦遇大雨排水不畅，电梯必定被淹。
3.大门台阶上方的绿化部位雨水直接沿大门墙壁漫流而下
要求：重新设计，彻底整治小区内部的排水系统!
(三)市政公园绿地
市政公园绿化用地，由开发商修建交付，现在未见开工建设。
要求：提供市政绿地规划图、设计施工图，明确施工、竣工时间。 回复：这块地是属于开心商的，规划上叫公共绿地，绝不可能修任何建筑。关于是否纳入我们小区，开发商也想纳入小区，那样业主高兴，但一是会增加管理成本，二是担心外面的人会向政府投诉公共绿地纳入小区私化，建议我们业主自身向政府反映，表达意愿，请政府默许。
(四)人行通道问题
人行通道狭窄。草地周围无防止踩踏的矮篱笆。6栋业主到儿童乐园，必须绕行到远距离1栋或5栋，将来容易造成业主踩踏草坪。
要求：对中庭人行通道进行重新规划整修，适当拓宽道路宽度，修一条6栋直接通往儿童乐园的小径，在草地周围设臵低矮护篱。
(五)其他公共部位问题
1.楼栋周围车库的通风井未加安全防护设施
2.楼栋周围裙楼商业的顶部挡墙高度太低有安全隐患
已满足要求，如使用过程中仍担心安全问题，可增设相关防护设施 3.儿童沙池周围没有收边，容易造成小孩摔倒后碰伤
4.楼栋架空层边缘的防水层直接暴露，长期日晒雨淋，将造成防水层破坏，危及下层车库漏水。
要求：重视以上部位的安全隐患，立即采取防护措施 以上问题全部加以整改
五、楼栋公共部分
(一)电表与通电问题。未实现市政电入户，一户一表。
(图：非市政电、为临时用电接入) 要求：解释是否已开通市政用电、实现电力公司接入的一户一表。 三通问题：水已通;气已安好，装修完通;电因小区是分批接房，暂时只能临时用电，但会保证装修用电需求，大概6月份才能实现市政用电、一户一表。电费照正价。
(二)入户大堂问题。
入户大堂的整体装修档次低，吊灯太小，与小区价格和品质定位不符，且存在部分石材安装质量问题。
(图：大厅吊灯过小)(图：1栋大厅石材破裂) 要求：更换大厅吊灯为美观的水晶吊灯，修复石材破裂。 设计无问题，不改。
(三)电梯问题。
电梯开关门噪声太大，电梯按钮安装不规范，货梯不能满足医疗担架进入，没看到电梯备用电源。
(图：1栋30层电梯安装不规范)(图：1栋大厅电梯按钮脱落)
要求：出示电梯合格证、使用检验合格证，对按钮重新安装，解释货梯不能满足医疗担架进入怎么解决，备用电源是怎么配臵的。
电梯公司调试
(四)在架空层等楼栋公共区域设置业主活动场所问题。
要求：在每栋楼的架空层等公共区域设臵乒乓球台、适合棋牌活动的四人桌椅、健身器材、休闲长椅等文体活动设施供业主使用。
配臵运动健身器材等
(五)过道问题
1. 楼层内部过道没有窗户，夏季垃圾易发臭无法有效通风易滋生病菌。 要求：解释过道通风怎么保障。
2. 楼道未贴砖，将来在楼道安置垃圾桶后，垃圾掉落很容易污染楼道墙壁。 要求：在楼道平台的墙面上贴砖到1米以上高度。 3.楼栋后门过道未贴砖，过道门、中庭护栏等位置安装粗糙
要求：抓紧进行安装、修补。 质量有问题，整改
六、配套学校建设问题
售房部工作人员与历次商谈的开发商代表一直坚称本小区旁，售楼部后面地块部分为学校，由开发商负责建设，现在未见开工迹象。
要求：出示学校规划文件、建设报批材料，明确学校开工以及竣工交付使用时间。
这块地的性质是教育用地，学校有规划，但何时修建，要根据市场行为，与附近的商业一同修建，就要看这块商业何时开发了。
七、楼栋建设质量问题
(一)消防水管外露影响美观且有安全隐患
(
4、5栋过道消防管外露)(1栋大厅消防管外露) (正常的消防管不外露)
要求：将裸露的消防水管包入墙体，避免小孩路过磕碰。 无法改
(二)五栋精装修质量
(图：26层样板层厕所马赛克贴的严重不齐，呈波浪形)
要求：1.现场说明，是否已达到装修条件，建筑主体、防水等是否通过验收，出示验收报告;2.尽快向业主说明装修计划、公示装修材料，要求列举具体品牌型号，拒绝贵司以等高级品牌忽悠业主，拒绝使用同一品牌的最低档次产品; 3.对类似“卧室开关距离门口25厘米导致开关灯严重不便”之类的明显设计缺陷加紧进行修改;4.加强甲方监督和监理，督促施工方提高并保持施工全程的工艺水平和精细度;5.工程重点环节验收邀请业主代表在场见证;6.定期开展业主接待日解决装修问题。
3月份会准备一个业主开放日，向业主展示装修材料、样板等。按照样板房的标准，使用合同上约定的品牌装修。特别说明：橱柜，样板房展示品牌为“禾田”，现在用“康其亚”，价格更贵。做工粗糙的全部重做
(三)部分户型院馆空调机位的统一规划
如不统一规划，将来该院馆空调外机全部各自钉在墙上，将严重影响楼栋的整体美观，破坏小区形象，且有安全隐患。
要求：开发商统一提出整改规划。
如确实存在空调机位欠缺的问题，开发商统一想办法解决。
(三)部分户型内开门不合理，占用室内使用空间，且在合同附图上没有标示，侵犯业主知情选择权。
(图：
2、5户型大门内开不合理)
要求：开发商提出合理的解决办法，保障业主的合法权益。
外开不可能，业主可自行换方向内开。代表提出由开发商统一换，业主开发商各出一半资金，开发商叫业主先统一
2、5号业主的诉求再行商议
(四)部分楼层户型的阳台腰线，存在儿童攀爬摔落隐患
(图：阳台腰线儿童攀爬隐患)
要求：开发商提出解决办法。 无法改
(五)去除院馆落水管
所有户型院馆的落水管均无实际用处，反而有碍院馆使用。 要求：每栋通过验收后，此处落水管由开发商统一去掉。 无法改，如业主要改，自行协商
(六)部分户型腰线房遗留空余空调机位，部分户型客厅外连接梁，影响采光，且未提前告知不利因素
(图：
1、6栋
5、29层院馆外机位) (图：1栋2至5层4号房、2号房客厅外连接梁)
要求：对采光受影响的业主进行赔偿。 不改
(七)部分户型阳台问题
空调外机设计在客厅阳台(涉及高层67户型)。房屋空调外机设计在阳台上，启用空调后，既有噪音又影响阳台正常使用，散热效果也受严重影响。
要求：配合业主装修进行合理调整。
(八)
2、5号房次卧阳台现浇后与外面搁板连接问题
要求：答复是否可现浇连接，并为业主装修提供协助。 不同意
(九)其他局部问题
(图：1-17-1外墙管道接线粗糙)(图：外墙墙体破裂)
(图：1-10-1主卧严重漏水)
(图：6-30-4卫生间窗户破损)
(图：1-17-1室内做工粗糙) 部分房屋墙面受潮、腻子起泡脱落，厨房混凝土墙面掉沙严重。
(图：架空层部分墙体起泡脱落)
要求：开发商对未接房的各户进行自查，发现类似问题主动整改。 质量问题开发商整改
八、地下停车库
(一)楼梯间直达地下室建筑结构问题。
入户大堂通达车库的安全通道高度不够，违背<<建筑设计防火规范>>、<<高层民用建筑建筑设计防火规范>>相关规定。
(图：1.6栋车库进楼栋楼梯间高度过低) 要求：开发商提出整改方案。 开发商与设计方沟通，自行解决
(二)地下停车库漏水严重 地下室房内的墙体严重浸水，腻子层面已经鼓泡掉层。
负1层车库浸水
负2层车库浸水
要求：尽快解决漏水问题，对上部防水层进行修复，否则造成车库完工后无法改动责任由开发商承担，保留投诉权利。
(三)地下停车库未铺设环氧树脂地坪。环氧树脂地坪现在已是新建小区地下停车库的标配，而本小区地下停车库居然没做地坪处理，与小区价格和品质定位不符，是对开发商品牌形象的伤害。
要求：车库铺设环氧树脂地坪，用优质产品回馈小区业主。
(四)车库消防通风排烟设施未完工、堵漏等问题 要求：加紧车库建设，排查、整改堵漏问题
(五)供电线路安装不规范问题。1栋楼下地下车库通道的声控照明灯明线等位置的供电线路安装不规范，为日后使用留下安全隐患。 (1栋楼下地下车库通道，声控照明灯明线)
要求：供电线路规范安装，已安装的进行整改 车库还未完工，持续整改
九、物业收费
(一)物管费标准不合理，价格明显畸高。 要求：物管费按照每平米1.5元的标准收取。
(二)预交物管费、公摊费用方式不合理：根据《重庆市物业服务收费管理办法》规定物业服务费按月收取，不能强制业主必须一次交纳三个月。
要求：取消预交物管费、公摊水电费三个月的规定，物管费由业主自主选择预交或者当月缴纳，公摊水电费由物业每月按照实际支出均摊后据实收取，公摊水电收支情况物业要定期公示。
(三)目前小区未全部完工，公共设施不完整，全额收取物业费不合理。 要求：在物业费下降的基础上，在将来业主接房后未装修之前，也就是业主房屋空臵期间,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,按照重庆市惯例只交纳50%的物业服务费。并明确接房前为接房产生水电变动不得作为收取物管费的依据。
回复：(1)物管费是符合重庆市物业管理规定的
(2)预交三个月的费用的规定，业主自愿，可一个月交 (3)公摊水电费实收
(4)物管费高低决定了物管队伍的品质
我们表示让开发商出方案，如没有任何改变，全部业主拒交物管费。
十、接房时间以及延期赔偿支付
(一)接房必须按物管法严格执行，开发商不能搞霸王条款，指定日一天接房后，未接房按接房处理。
(二)逾期交房违约赔偿金如何支付未通知业主。且通知交房后，因小区存在诸多质量问题，开发商不承诺整改，因此造成业主无法接房，这段时间也应予以补偿，更不应该收物管费。
要求：按照从延迟交房之日(2016年1月1日)起，至开发商书面承诺并提出详细整改计划之日止，按照实际天数对业主进行赔偿和补偿。
开发商明确表示不会再次通知接房，也未给出整改时间，谈判到此结束!