外墙渗水的原因及做法

外墙渗水的原因及做法（精选6篇）

篇1：外墙渗水的原因及做法

论地下室外墙渗水原因及防治措施

摘要：随着我国城市建设的不断发展，建筑物地下室墙体混凝土裂缝渗水现象也越来越普遍。为此，介绍了地下室工程墙体、顶板混凝土裂缝出现后采取的控制措施及相对应的修补方法，取得了一定的实效，供大家参考。关键词：建筑工程；外墙渗水；原因及防治措施 引言

随着高层建筑的迅速发展，地下室结构也越来越重要，特别是地下水位较高的地区，地下水防止渗漏的问题更加突出。目前国内外高层建筑混凝土地下室墙裂缝的现象普遍存在，不仅影响建筑物的使用，而且严重降低建筑物的耐久性，对今后处理补救也造成极大困难。地下室结构一般比较复杂，外墙渗漏水治理难度较大，混凝土地下室墙出现裂缝，一定要认真对待、科学分析，根据实际情况采取适宜的处理方法。

1、地下室混凝土墙裂缝的主要特征

(1)绝大多数裂缝为竖向裂缝，多数缝长接近墙高，两端逐渐变细而消的，为枣核形。

(2)裂缝数量较多，宽度一般不大，超过0．3mm宽的裂缝是很少见，大多数缝墙度≤O．2mm。

(3)主要分布在外墙柱边和柱间墙中部，且经试验大部分为贯通缝。(4)裂缝出现时间多在拆模后不久，有的还与气温骤降有关。

(5)随着时间裂缝发展，数量增多，但缝宽加大不多，发展情况与混凝土是否暴露在大气中和暴露时间的长短有关。

2、裂缝主要原因

2．1、混凝土收缩

从裂缝特征可见大多数均属收缩裂缝。由于采用商品泵送棍凝土，由于商品泵送混凝土坍落度大，砂率大，粗骨料少，导致收缩增加，裂缝可能性加大。此外，地下室混凝土墙收缩较大的主要原因混凝土标号高，水泥用量过多，养护不良以及外墙柱达到了大体积混凝土收缩量加大而拉裂柱间墙等。2．

2、设计问题

《混凝土结构设计规范》(GBJIO一89)规定，现浇钢筋混凝土墙伸缩裂缝的最大间距为20(露天)一30m(室内或土中)，但实际工程长超过规定为36m。需要指出的是，本工程设计突破了规范规定后，地下室墙的水平钢筋仍按构造配置，这是墙较易裂缝的又一因素。2．

3、温差过大

包括混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。2．

4、地下室墙长期暴露

这类薄而长的结构对温度、混度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。同时还应注意，设计时地下室墙均按埋人土中或室内结构考虑，即伸缩最大间距为30m。实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，因此实际工程应取最大伸缩缝间距20m。这也是地下室墙裂缝普遍的一个因素。

2．5、混凝土施工质量差

原材料质量不良、配合比不当，未使用UEA微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而裂缝。

3、处理方法

目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类。3．

1、表面涂抹渣

常用材料有环氧树脂类、聚氨酯类等。混凝土表面应坚实、清洁，有的表面根据材料要求还要求干燥，以涂抹环氧树脂类为例，其处理要占是先清洁需处理的表面，然后用丙酮或二甲苯或酒精擦洗，得干燥后用毛刷反复涂刷环氧浆液，每隔3—5min涂一次，至涂层厚度达到l衄左右为止。国外曾报道用这种处理方法的环氧浆液渗入深度可达16—84咖，能有效防止渗漏。3．

2、表面少刷加玻璃丝布法

目前常用的有聚氢酯涂膜或环氧树脂胶料加玻璃丝布，以前者为例，其施工要点如下，将聚氨酯按甲乙组分和二甲苯按1：1．5：2的重量配合比搅拌均匀后，涂布在基层表面上，要求涂层厚薄均匀，涂完第一遍后一般需要固化5h以上，基本不粘于时，再涂以后几层。一般涂4—5层，总厚度不小于1．5mm。若加玻璃丝布，一般加在第2至第3层间。处理时应注意玻璃丝布宜用非石蜡型，否则应做脱腊处理。环氧树脂胶结料应经试配合格后可使用。被处理表面应坚实、清洁、干燥，均匀涂刷环氧打底料，凹陷不平处用腻子料修补填平，自然固化后粘贴玻璃丝布l一3层。3．

3、充填法

用风镐、钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。3．

4、灌浆法

灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚氨酯等。其中环氧类材料来源广，施工较方便，建筑工程中应用较广；甲基内烯酸甲酯粘度低，可灌性好，扩散能力强。不少工程用来修补缝宽≥0．05mm的裂缝，补强和防渗效果良好。环氧树脂浆液和甲基丙烯酸酯类浆液配方可参与《混凝土结构加固技术规范》，灌浆方法常用以下两类；一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，使裂缝封闭，修补后无明显的痕迹，俗称打吊针，％ 料大楼工程用甲基丙烯酸甲酯地下室混凝土墙裂缝，经用甲基丙烯酸甲酯灌浆法处理后，再无渗漏；另一类是压力灌浆，压力常用0．2-0．4Mpa。

4、预防地下室混凝土墙裂缝的几点建议

4．1、设计方面

(1)没有充分依据时，不得任意突破设计规范关于伸缩量最大间距的规定。应注意满足《混凝土结构设计规范》(GBJ10—89)第6．1．1条注⑤ 的要求：“位于气候干燥地区，夏季炎热且暴雨频繁地区的结构或经常处于高温作用下的结构，可按照使用经验适当减小伸缩缝间距”。

(2)设置后浇带以减小混凝土收缩应力或使用UEA微膨胀剂。

(3)加强水平钢筋的配置，应注意三个问题：第一，水平钢筋保护层应尽可能小些；第二，防裂缝钢筋的间距不宜太大，可采用小直径钢筋小间距的配筋方式；

第三，考虑温度收缩应力的变化加强配筋。4．

2、材料方面

(1)水泥：宜用低水化热，铝酸三钙含量较低、细度不过细，矿渣含量不过多的水泥。

(2)砂、石：宜用中、粗砂，含泥量不大于2％；石子宜用粒径较大的连续级配、级配良好、含泥量不大于1％的碎石或卵石。(3)掺减水剂，以减少混凝土用水量。

(4)掺入微膨胀剂，配制成补偿收缩混凝土，国内常用掺1O％一15％UEA或10％左右的AEA。

(5)掺用粉煤灰替代部分水泥，以降低水泥水化热温升。4．

3、施工方面

(1)模板选用：对外露面积较大的混凝土墙体，气温变化剧烈的季节以及冬季不宜使用钢模板。选用木模时，应充分湿润，以利保湿和散热。

(2)严格控制混凝土施工质量，尽量降低不均匀性。除控制混凝土制备和运输中的质量外，还要注意混凝土浇筑时防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面而产生裂缝。

(3)根据测温记录和气象预报确定拆模时间，保掂混凝土内外温差不超过25℃，温度陡降不超过10"C，拆模后应注意覆盖和及时养护。

(4)浇水养护。应保持混凝土表面持续湿润，养护时间不少于l4天。

结束语

地下室结构一般比较复杂，外墙渗漏水治理难度较大，但在本工程地下室外墙渗漏水的处理过程中，始终遵循地下工程的渗漏水治理的原则，即“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”。在渗漏水治理前，熟悉掌握工程的原防排水设计、施工记录和验收资料，对原防排水的位置、施工中的防水设计变更、材料选择做到心中有数，为治理时方案的制定带来帮助。渗漏水治理施工时按先顶后墙而后底板的顺序进行，尽量少破坏原有完好的防水层。最终在切实可行的处理方案指导下，完成渗漏点封堵，使用三年多来，地下室外墙裂缝渗水处理部位未见渗水现象，达到了良好的防水效果。

参考文献

[1]林建家.建筑物外墙渗水的原因及防治措施[J].中国新技术新产品,2009 [2]林惠娜.框架结构中外墙渗漏的原因及防治措施[J].广东建材,2010 [3]薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理,2008 [4]王兴国,韩林峰.浅谈建筑物外墙渗水的原因及防治[J].黑龙江科技信息,2007

篇2：外墙渗水的原因及做法

面砖作为商品房的外墙装饰既美观大方又经济实用，近年来被广泛地使用，但其吐碱和渗水现象也比较突出。这一建筑质量通病已经成为消费者投诉的热点问题。外墙渗漏既损坏了业主的室内装饰，同时给房地产开发企业和施工单位带来了经济上的损失和不必要的麻烦。

一、面砖外墙吐碱和渗水原因

（一）材料方面的原因

1）外墙砌块的强度、规格和砌筑、粉刷用的砂子含泥量、水泥质量等是影响墙体防水性能的重要因素。

2）外墙面砖的规格尺寸、平整度、含、吐水等方面不过关，加上没有配套的阴阳直角面砖等都是影响面砖粘贴质量的因素。

3）外墙门窗的质量、填充物----发泡剂、密封材料-----硅胶等材料质量对门窗防水有着很大的影响。

（二）施工方面的原因

1）外墙砌体

外墙砌体是外墙防水的最内一道防线：砌筑砂浆的强度、砖缝砂浆的饱满度、外墙砌体的整体平整度、脚手孔洞、填充墙墙梁缝等封堵与防水处理程度是影响防水效果的四个方面。由于是砌体外面有粉刷层、面砖二道防线，所以砌体质量往往被忽视。

2）面砖粘贴前的外墙砂浆粉刷与找平

面砖粘贴前的外墙砂浆粉刷与找平是外墙防水的第二道防线：粉刷用砂子的含泥量、防水砂浆强度、压实抽毛的程度等是影响防水效果的三大原因。由于是一道抹灰层而且刮糙拉毛，所以往往被忽视，这就形成了砂浆层的孔隙率很高，再加上缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使找平层失去了其防水的作用。

3）外墙饰面砖的粘贴

外墙贴面砖时灰浆不饱满，勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”、有的进入打底砂浆的裂缝、有的进入防水末处理好的脚手孔洞，这些渗入墙体的水，如果与砌体的不饱满灰缝相通,则形成了虹吸作用的毛细通道,从而渗入墙体。当雨水通过饰面砖勾缝处渗入墙体，容易流入砖孔内,部分从渗水位置渗流到下面，这也就是为什么上层进入的雨水会导致下面几层渗水，或者是雨停数日后仍然有雨水渗入室内的主要原因。另外，粘贴饰面砖时灰浆不饱满，勾缝不实使得饰面砖从外到里存在大量的空腔和缝隙，防渗能力较低。遇到雨天时，由于温度降低，这些空腔处于负压状态，还会大量地吸水和蓄水这也是造成雨停数日后内墙还会继续渗水的原因。部分砌体长期含水得不到及时维修，长时间晴天一晒就出现了吐碱现象。

4）外墙门窗的安装

外墙门窗的门洞没有粉刷就安装，发泡剂填充前末清理干净，末去除保护膜，填充时末能做到填充、密实一次成形；有的直接用砂浆塞填，同样门窗外口密封胶的填打也末能做到清理干净，填打密实。这就导致部分雨水沿窗框缝隙渗入室内。

二、面砖外墙防吐碱、防渗漏措施

（一）物料部门要严把各种材料的质量关，同时配合工程管理部门做好施工过程中的材料抽查工作，针对面砖外墙阴阳角部位多的情况，与生产厂家协商定制配套的阴阳角用面砖。

（二）工程管理部门应认真配合施工单位，坚持以防为主，狠抓以下几个关键环节，把好施工质量关。彻底堵绝面砖外墙吐碱和渗水现象的发生。

1、外墙砌体

（1）外墙砌体禁止干砖砌筑，砌筑前必须将砌块湿润。如果填充墙使用空心砖则应提前1－2d浇水湿润。施工中必须确保砌体砂浆的饱满度，提高了墙体的抗渗能力。（2）严格控制填充墙的收缩裂缝：对于框架结构的填充墙，在砌筑到接近梁底160mm－200mm时暂时停止砌筑，待一周至十天后再用砌块倾斜挤紧砌牢，灰缝必须饱满。

（3）在混凝土框架柱与填充墙交接处,沿高度方向每500mm高设2Φ6的拉结钢筋,伸入砌体内不小于500mm;特别是在框架顶层的混凝土与填充墙交接处和其他薄弱部位,应挂一层600mm宽的钢丝网片再进行抹灰,网片与框架混凝土、填充墙的交接各为300m m以避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。

2、外墙门窗框安装

（1）外墙门窗框安装前应先将门窗孔洞粉刷成型，每边比门窗框大1 公分，并根据门窗框尺寸和材料性能，埋设相应的防腐木块，用于固定门窗框。窗上口粉成外倾斜便于滴水，窗台粉成外排水。窗框左右两边和底边内侧5公分宽统一高出外侧3公分。

（2）门窗框安装后，与洞口墙体安装的缝隙，必须采用隔声、防潮、无腐蚀性的材料，如聚氨脂PU发泡填缝料等填塞。填塞前必须将缝隙清理干净，并去除保护膜，在干燥的情况下，一次性连续填塞完成。以确保门窗框其防水效果。

（3）门窗框外侧与墙交接部位的密封胶应在面砖粘贴结束清理干净、干燥后填打并用手弥实。

3、面砖粘贴前的外墙砂浆粉刷与找平

（1）.堵塞墙体上一切可能出现渗水的通道：外墙粉刷施工前，全面检查墙体上的裂缝、孔洞、梁底缝隙、门窗周边的缝隙、脚手架、缆风绳等穿楞孔等，清除这些缝、孔、洞中的灰渣；如遇到瞎头缝要凿出宽大于8mm、深大于30mm的缝槽，用掺5％－8％膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些逢、孔填补密实。

（2）外墙粉刷与找平层应通过3遍抹灰成活，每遍厚度宜在5－7mm，底层灰应用1:3水泥砂浆，中、面层灰应用1:2.5水泥砂浆。粉刷面层时与中层之间加一层防水胶泥（水泥加防水剂）一人前面刮胶泥，一人后面粉砂浆，边刮边粉。为了保证砂浆粘贴强度，增加和易性，减少砂浆收缩，在砂浆中掺入砂浆添加剂。

（3）每遍抹灰层均应充分淋水养护，最大限度地减少干缩裂缝。外墙壁粉刷结束后做24小时淋水试验，确无渗漏后准备贴面砖。

4、外墙饰面砖的粘贴

面砖外墙只要抓好面砖粘贴质量，控制雨水渗入墙体，保持墙体干燥，就能彻底解决吐碱和渗漏。所以外墙饰面砖粘贴时，要注意以下几点：

（1）面砖铺贴时要合理设计，不得采用紧密拼贴，保证缝宽大于5mm。粘贴采用聚合物水泥砂浆，做到实而不空，阴阳角部位尽量使用定制的阴阳角面砖。没有阴阳角面砖，采取磨45度角拼贴的方法，粘贴时拼贴的两头先刮上弥缝胶泥，以避免阴阳角部粘贴后无法确保角缝密实。

（2）勾缝材料采用沪产弥缝胶泥，做到勾实勾密而无裂缝。操作时首先彻底清除缝中残渣，浇水湿润后先勾横缝，后勾竖缝，缝沟应凹入砖面2－3mm，勾成外凸的半圆形弧面，然后再浇水养护，以免开裂。

（3）外墙面砖粘贴结束后，用无色外墙防水剂统一刷缝二遍，涂刷时避免粘染面砖。

(4)外墙装修结束拆除脚手架之前，对面砖外墙做24小时淋水试验，发现问题及时解决，确无渗水后拆除脚手，以避免日后维修困难。

篇3：建筑物外墙渗水的原因及防治措施

关键词：外墙,渗水原因,防治措施

1 渗水原因

1.1 温度影响

在相同的温度条件下, 混凝土的线膨胀系数比砖墙要大1倍。同样在太阳照射下, 混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙, 由于存在温差, 屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大, 两者的接触部位由此产生剪应力。温差愈大, 变形差异就愈大, 剪力也愈大, 当它超过砌体的抗拉强度时, 砖混结构建筑顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝, 引起渗水。

1.2 设计方面

1.2.1 为了追求采光通风, 窗户设计越来越大。

由于窗台受力类似于反梁, 当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时, 在负弯矩作用下, 大宽度窗台墙极易开裂。习惯上砖窗台上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向变形, 是造成窗台墙开裂渗水的主要因素。

1.2.2 屋面挑檐沟由于无保温层, 易受温度影响而发生变形;

目前挑檐设计又多为现浇, 与檐沟圈梁相结合, 整体刚度很大, 变形时不能自由伸缩;与之相连的平屋面即使设计采用保温层, 但一般兼作找坡层, 靠外墙处往往最薄, 保温效果较差, 仍易受温度影响而发生显著变形。因而与檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生, 引起渗水。

1.3 砌筑质量

灰缝砂浆不饱满, 特别是竖缝容易产生瞎缝、透明缝、饿缝, 形成渗水通道。砌筑方法不当引起砂浆强度偏低, 粘结力变差, 灰缝抗渗性能相应降低。框架填充墙沉缩, 沿梁柱接触边产生通长裂缝等。

1.4 外墙装修

基层处理不当, 抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷。

2 防治措施

2.1 改善檐下墙的抗应变能力

现浇挑檐沟、平屋面每隔1单元设置伸缩缝;檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴铝循反射面SBS, 降低太阳直接辐射吸收的热量;采用预制檐沟;平屋面采用结构找坡, 使保温层厚度一致并适当加厚;采用平瓦坡屋面架空阁楼体系;通过提高砌筑材料强度 (砖不低于MU10、砂浆不低于M10) 、纵墙T字形交接处增设构造柱、顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度。施工过程中, 为了防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够, 受温度效应影响而开裂, 现浇屋盖最好避开盛夏施工。

2.2 设置配筋窗台板, 增强窗下墙抗裂能力

设置配筋现浇窗台板, 钢筋根据洞口宽度而定, 位置宜中偏上, 窗台板两端应伸入墙内不少于1块砖。施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣, 为避免事后凿墙角破坏墙体, 建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各1块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法处理。

2.3 把好墙体砌筑质量关, 截断渗水通道

2.3.1 砌筑方法要规范采用“三一”砌筑法

(即一铲灰、一块砖、一揉压) , 确保砂浆饱满度达到规范要求的80%以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝的办法, 表面上虽不易看出渗水缺陷, 但隐患更大, 应禁止。

2.3.2 严禁干砖砌筑干砖吸水率大, 会吸收

砂浆中水分, 降低砂浆稠度, 不易铺匀而致使砂浆不饱满;砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。规范规定, 砌筑前砖块应提前1-2d浇水湿润, 粘土类砖的含水率一般为10%-15%。夏天砌墙后, 应注意适时浇水养护。

2.3.3 控制填充墙的干缩及沉实裂缝, 填充

墙与框架柱之间不存在构造柱一样良好的接搓, 当拉结筋留置常见的不规范时, 容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。施工中拉结筋留置常见的不规范做法有:a.柱模支好后直接在模板上钻孔插人拉结筋, 由于无法制作末端弯钩, 拆模时容易被拔掉, 砌墙时虽重新插入, 但拉结作用不大;b.按规范留置拉结筋则增加了柱模拆除的难度, 有些木工在拆模时为图方便随意把拉筋剪短。防止措施:a.按规定长度下料, 弯好插入端末端弯钩 (宜为90°或135°) , 在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔, 插入拉筋并钩住柱筋, 然后封堵小孔;b.拆模时先拆掉小孔封口, 孔径较大, 拆模就比较容易。

为保证砖块与框架柱之间竖缝砂浆饱满和压实, 砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆。

填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。选择合理的灰缝厚度、砂浆稠度、控制塑化材料 (如石灰膏) 用量, 增强灰缝抗压缩能力。当砌到距梁底500mm时, 应做技术性间歇数天, 待灰缝干缩、墙体沉实后再续砌。顶部砌砖应保持50°-80°的角度, 中部楔形砖最好定型预制, 以求吻合, 斜角缝砂浆应挤满挤实。

2.3.4 外墙穿墙洞的流水坡向要正确, 外墙穿墙洞要事先预留, 严禁事后凿洞。

空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在6%左右, 严禁倒泛水。

此外, 还可结合当地气候特点, 对朝向主导风向迎风迎水面墙体进行重点抗渗处理, 比如在砌墙时, 用原浆跟班勾缝, 增加灰缝致密性。

2.4 做好外墙装修前的基层处理, 提高抹灰层的防水性能

墙体完成后, 不宜马上粉刷, 最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认真检查墙面, 全面进行基层处理。

2.4.1 嵌补密实各类墙面缝隙、堵塞脚手眼和支模空洞:

a.透明缝、饿缝。剔除浮灰, 浇水预湿后嵌补密实。b.瞎缝及梁柱边裂缝。适当修凿加宽加深 (宽8-12mm、深20-30mm) , 浇水冲净, 用1:2水泥砂浆分层嵌补密实;还可在打糙时在框架梁柱与墙体的结合部加钉网片, 增加拉结作用。c.脚手眼、支模孔洞。修凿、冲净后, 用C20细石混凝土嵌实, 或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10~15m, 再用水泥砂浆补平、养护。d.门窗四周缝隙。门窗就位校正、清除浮浆、冲水湿润, 刷水泥素浆1道, 用掺3%左右麻丝的1:25水泥砂浆间隔24小时分两次嵌填, 表面压实嵌平并凹进5mm, 待外装修完成后打密封膏;也可以直接采用新材料柔性水泥嵌缝料嵌填。

外挑窗台左右两侧要做出比窗台面高10-15mm的挡水凸肩, 朝外泛水的坡度≮6%, 下口要抹出滴水线或滴水槽。

2.4.2 控制打糙质量, 提高底糙抗渗能力。

重点是预防空鼓和干缩裂缝。对于局部墙面凹凸过大处, 要进行修凿或分层赶平, 严禁大厚度一遍成活。对墙内混凝土构件要湿润后用掺108胶1:1水泥砂浆进行抛浆毛化。再根据设计要求结合灰饼实际厚度, 用1:3水泥砂浆分层打糙, 头道糙要求薄而实、嵌人砖缝。避免两道糙之间跟得过紧。每两道糙之间的接槎要交错搭接、纹理纵横分布, 使不同抹灰层之间的水路无法连通。

2.4.3 采取有效措施, 加强面层抗渗性能

外墙抹灰面层受环境影响较大, 在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象, 可通过设置分格条、掺抗裂防水粉加以改善。上面灰时, 最好在墙面提前充分湿润后满涂掺108胶素水泥浆1道。操作要点是要随刷随罩面, 刷浆工与抹灰工要一前一后流水搭接、紧密配合, 务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰。

参考文献

[1]房屋渗漏通病与防治.[1]房屋渗漏通病与防治.

[2]GB50203-2002, 砌体工程施工质量验收规范[S].[2]GB50203-2002, 砌体工程施工质量验收规范[S].

篇4：建筑外墙渗水的原因及防治

几种房屋渗漏的原因及防治措施，以供参考。

关键词 房屋；渗漏；措施

中图分类号 TU 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-(2012)011-0177-01

1 常见渗水的原因及部位

对于混凝土外墙，因裂缝引起的滲漏较常见。由于地基不均匀沉降、温度变化、干湿变形、养生不到位等都易引起墙体出现裂缝。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作或安装过程中，尺寸有误差，从而造成装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。再加上吊装运输和安装就位过程中，防水构造遭到破坏，如挡水板被砸坏，墙角掉角缺棱。相邻两块外墙板安装后，在浇筑钢筋混凝土构造柱时，因振捣不密实，出现跑浆空腔、蜂窝麻面等。而砖混结构外墙的渗水多由温度变化引发墙体裂缝造成。因钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。因两者温差变化的不同，在相交处就会出现温度裂缝。温度裂缝常出现在顶层内外纵、横墙两端。靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布。在顶层圈梁底也可能出现水平裂缝。

砌体结构的外墙因砂浆灰缝不饱满、勾缝砂浆标号太低或不按要求操作、面砖粘贴不实，有空鼓现象形成储水囊等都是渗水的因素之一。还有一些是因不按规范操作而人为造成的渗水现象，如：在雨蓬、阳台、窗套、挑檐下部墙体等部位渗水，多是由于没做滴水线或滴水线做的不符合标准造成水沿外墙流淌；落水管密封不严、管口堵塞；脚手架洞口、落水管铁箍、穿墙管线等部位由于洞口填塞不密实留下渗水通道；框架结构的填充墙由于砌筑不按规范操作，在框架梁与砌体相交处产生横向裂缝而渗水；外墙抹灰出现空鼓等原因产生渗漏现象。

2 防治措施

2.1 抓好墙体砌筑质量

1）砌体质量要符合国家标准，砂浆标号要严格按设计要求执行，杜绝干砖上墙。如用干砖砌墙，干燥的砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱和，砌体粘结性差，抗剪强度低。按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定:“砌筑砖砌体时，砖应提前1 d-2 d浇水湿润”。根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块宜为5%-8%，加气混凝土砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气混凝土砌块宜小于20%）。砌体的水平缝和竖缝中的砂浆饱满度必须符合国家规范要求，从根本上杜绝渗水通道。

2）严格控制填充墙的沉缩裂缝，砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要按规范要求的根数及长度砌入砖缝中，当填充墙砌至过梁或板底时，要留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少7 d后，再将其补砌挤紧。

3）采用柔压法砌筑，施工人员必须掌握柔压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，这已是成熟的操作程序。

2.2 堵塞墙体一切渗水通道

外墙施工前，应由专职质检员检查墙体上的空头逢、填充墙上口的缝隙、门窗边缘的缝隙、以及脚手架的穿楞洞等各种洞口，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。具体做法如下。

1）堵塞墙体的空头逢和空洞：对空头缝要清除缝中的酥松砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8 mm，深度大于30 mm。脚手架穿楞洞中的砂浆要铲除干净。堵塞孔隙前要先用素水泥浆涂刷一遍，随即用掺有10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8 mm。堵脚手架眼洞时，不得用干转填塞。

2）框架结构中，填充墙上口的缝隙要填嵌密实，填塞柱边、梁底的缝隙时，要先剔除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填塞密实。

2.3 防排结合、多道设防

1）对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。

2）墙面贴瓷砖（或釉面纸皮砖）可有效防止外墙渗漏。应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

3）用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层。材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝隙的适应性。

3 结束语

虽然外墙渗水的原因多种多样，但只要在施工中严格按规范操作，不偷工减料，多总结、勤思考，外墙渗水是完全可以杜绝的。

参考文献

[1]王兴国,韩林峰.浅谈建筑物外墙渗水的原因及防治[J].黑龙江科技信息,2007,13.

[2]金裕文.建筑物外墙渗水的原因及防治措施[J].科技创新导报,2009,15.

[3]林建家.建筑物外墙渗水的原因及防治措施[J].中国新技术新产品,2009,19.

[4]林惠娜.框架结构中外墙渗漏的原因及防治措施[J].广东建材,2010,02.

[5]李淮,李建友.建筑物外墙渗水的原因及防治[J].南方建筑,2001,03.

[6]刘志明.试析建筑外墙渗水的原因与防治措施[J].民营科技,2009,10.

篇5：外墙渗水修复方案

一、渗水的部位及原因

1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规

范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。

2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开

裂、引起渗水。

3．脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位

抹灰层空鼓、裂缝。

4．飘窗根部渗漏。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层

出现裂缝，雨水渗入。

二、修补方法

1.凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。

2.墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大

于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。

3.外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。

篇6：外墙渗水维修方案

目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。

一、现象与部位

1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。

2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。

3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。

4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。

5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。

6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。

二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施：

一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。

二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。

三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。

四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。

对外窗框过水洞预留不规范的进行修整，保证窗框内雨水能顺畅流出，窗框不能存在积水现象。另外，对窗框连接部位的密封胶开裂或密封不严密部位必须采用耐候硅酮密封胶，打胶前基层必须处理干净。

注：有机硅乳液防水涂料施工时必须对基层清理干净，不允许有凹凸不平起砂等现象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂间隔时间为2-12h（具体视天气情况而定，施工时温度需在气温5℃以上）

对于以上的所列外墙出现渗漏水的原因分析，及针对具体原因需采取的具体维修措施，肯定会产生一定的维修费用（包括人工费、材料费、工程措施费及相关管理费用），望建设单位能够予以考虑。