房屋建筑工程外墙渗漏的原因及预防措施

2022-09-10

1、外墙渗漏的原因:

1.1 墙体结构的渗漏原因分析

1.1.1 钢筋混凝土墙体裂缝出现的主要原因是地基不均匀沉降, 干湿变形, 温度变形等造成的。

以温度引起的开裂最为普遍。

1.1.2 地下室混凝土剪力墙。

防水卷材的保护层选料不当, 开发商从降低成本出发均采用苯板做保护层, 而土方工程又多数没有经过专业技术培训的被拆迁安置村的人员实施, 铲车自卸车往里推倒, 无法达到300厚一层层分层回填, 致使防水层形同虚设。

1.1.3

砌块存放未够28天便投入使用, 框架梁下斜砖顶砌未待下方墙体全沉实而施工, 从而造成梁下砌块水平裂缝, 这些都是防水的薄弱环节。墙体砌筑中固定脚手架拉结筋的架子眼, 预留洞口等部位填塞不规范、不密实, 外墙上的排水管的固定卡子的坡度斜向下, 都会成为渗水的通道。

1.2 外墙装饰面渗漏原因

1.2.1 外墙保温层, 在外墙施工时, 外墙保温板施工不规范容易导致外墙渗漏。

没有按照规定铺设加强网, 没有用聚乙烯薄片来填充保温板之间的缝隙, 而是直接涂抹砂浆, 也没有采用聚乙烯棒或薄片来填充密封保温板与外墙装饰件之间, 没有使用密封胶进行处理。这些裂缝就会成了渗水的“绿色通道”。

1.2.2 外墙装饰面层:

外墙粉刷分格缝破损引起渗漏, 由于不交圈, 不平直或砂浆等残渣在缝内未清除使墙面雨水下流至此积聚, 施工时木条嵌入过深, 导致分格缝底部抹灰层厚度不够, 雨水浸入墙内。缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化以及直接使用塑料分格条老化开裂, 失去防水密封的作用而引起渗漏。外墙面砖扎缝不合格, 没有按照规定用勾缝剂逐一进行扎缝, 而直接使用水泥砂浆进行涂抹, 再使用铁箍例缝, 砂浆开裂或砂粒显露均成为雨水浸入通道, 并且雨水进入后很难排水, 冬季结冰冻胀造成面砖整体冻胀, 春天化冻后更容易造成脱落。

1.3 细部结构引起的渗漏

外墙上有很多凸出外墙面的构造物。这些构件修建的时候排水坡度不够, 甚至反泛水, 有的落水口堵塞造成积水, 当与外墙面交接处防水高度不够时, 造成外墙渗漏。

1.4 门窗引起的渗漏

现在门窗大多采用铝合金或塑钢材质, 这些材料与墙体材料材性相差较大, 由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙从而导致渗漏。特别是底框固定系用钻孔自攻螺丝固定, 无论使用何种密封胶封堵孔眼, 雨水在底框流淌时将浸泡密封胶而渗入墙内。

2、外墙渗漏的预防措施

2.1

为了防止钢筋混凝土的墙体裂缝, 在设计阶段, 应该按照地基承载力和结构体变形要求设计变形缝, 后浇带, 做好地基加固处理方案。施工时必须按照图纸要求留设变形缝、后浇带。墙体材料应选用抗渗性能较强的混凝土。

2.2

框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋。对进场的砌块要存放28天, 填充墙不能一次性把填充墙砌到顶, 特别是梁板下的斜砖墙砌筑必须等下部墙体砌筑一周后再进行墙砌, 从而减少因砌块沉实而将顶部下陷形成裂缝。

2.3, 为了预防墙面开裂, 墙面抹灰材料应该优先选择有适量抗拉纤维的砂浆。

防水涂料的选择要抗渗性强并具有一定弹性的高分子材料, 外墙面砖的挂贴材料和勾缝材料选用有防水效果的聚合物水泥砂浆或者专用面砖粘结剂、勾缝剂。

2.4

预防墙面渗漏的关键工序是墙面抹灰, 要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管, 并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

2.5 因为外墙面积较大, 所以要留设分格缝。

在使用分格木条时, 要令其完全浸入水中, 这样在取下木条时就可以避免粘下浆液。使用PVC塑料分格条对外墙进行分格, 不需要取出, 并且不吸水积水, 把它留在抹灰面内部, 对外墙开裂现象有一定的防护作用。

2.6

在进行外墙面砖粘贴前时, 应该先用清水浸泡1天, 晾干之后, 等中层抹灰终凝后才能进行粘结, 粘结完毕, 仔细清理面砖缝内的残留的砂浆, 勾缝要平整, 不能留孔隙, 要优先选用瓷砖粘接剂进行贴砖, 采用勾缝。

3、外墙渗漏的个人观点的预防措施

以下是我针对目前烟台房屋建筑施工的现况提出的有关外墙渗漏预防措施方面的几点个人的观点:

3.1 我认为对于地下室、地下车库的建筑防水应至少设计两道抗渗混凝土与外包防水卷材。

对于地下室的防水卷材应在阴角、阳角处先做附加层且附加层与基层粘结在阴阳角处不要紧密, 可以随着墙体材料热胀冷缩进行适当调整, 不致于在角端拉扯断裂。而有的施工单位做的过于紧密。

3.2

我认为进场的砌块等材料应按进场时间分类堆放, 分A、B、C等区, 并明显标识, 这样就可以避免因进场时间弄错, 而将后进的存放时间短的砌块错当成前期进场的砌块上墙。从而防止砌体裂缝的产生。

3.3 当外墙面积较大, 外墙粉刷时要留设分格缝。

但由于烟台近几年外墙粉刷大多采用真石漆, 从而针对真石漆, 我想讲一下它的分格缝的处理。

3.3.1 放样标线、贴线条胶带。

根据画好的黑线, 先用直尺或标线作出直线记号, 然后再贴胶带, 贴胶带必须先贴直线再贴横线, 对有接头处可钉上铁钉, 以免喷涂后找不出胶带源头。

3.4 为了美观, 阳台面砖往往作45度倒口, 但是必须用水泥砂浆做表面抹缝处理, 并做到接缝平直光滑, 填嵌连续密实。

屋面施工时, 女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇筑10-15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 对于女儿墙的顶部, 施工单位施工时往往会抹成一平, 而我认为应抹灰成外高内低坡度。

3.5

随着先进机械设备的普及, 施工现场砼基本上采用商品砼, 而商品砼由于外加剂、引气剂的原因而造成了和易性极好, 出浆十分容易。针对这个现象我认为应该把原砼操作规程要求振捣出浆为原则, 修改为无气泡冒出为原则即可。施工现场对梁柱等承重机构重视程度能够达到无气泡冒出为原则, 但是对于楼板则予忽视了, 以至于楼板浇筑完成后, 偶遇降雨, 外面下大雨那楼板就会全部滴水成线降小雨。其原因就是由于振捣不到位, 振捣棒放入振捣时间过短, 没有达到无气泡冒出为原则, 即停止振捣。从而收缩失水凝固后形成许多毛细孔通道而进水。

摘要：经济的快速发展带动了建筑行业的发展, 对于建筑居住环境人们的要求也不断提高。建筑施工中最常见问题就是房屋外墙渗漏问题。本文分析了外墙渗漏的原因, 提出了个人的一些见解.

关键词：房屋建筑工程,外墙渗漏,原因及措施