建筑外墙渗漏原因分析

第一篇：建筑外墙渗漏原因分析

住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施

住宅建筑外墙渗漏的原因

及控制措施

摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析 ，并提出防治措施。

关键词：住宅建筑;外墙渗漏;控制措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。

一、外墙渗漏原因分析

1. 目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为

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地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，

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直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防

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水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解

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决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

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5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5~2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇

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注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

三、结束语

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、 科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

参考 文献 ：

[1]廖志刚。浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007.4.

[2]王志鹏。居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2007.11. 7

第二篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与预防措施

韩 蓉

摘要：本文结合笔者施工经验及高层建筑外墙防水施工质量控制措施，介绍了外墙渗水可能存在的原因及可采取的预防措施。

关键词：防水;渗漏;质量控制

自1998年起，国家先后出台了《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，国家以法律法规的形式确定了国家要实行建筑工程质量保修制度。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期为5年。

由于外墙所处位臵的特殊性，如果出现了外墙渗漏，将可能比屋面及室内有防水要求的房间堵漏更困难;由于在处理前，应确保作业人施工安全，必须搭设外墙脚手架或使用吊蓝施工，机械费、材料费和维修费用相比屋面、厨卫等部位更大。

因此，外墙面的渗漏是仅次于结构安全的，属于使用功能性质的质量问题。由于外墙面位于建筑产品的最外部，处于阳光曝晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化和热胀冷缩的状态中，时时都在经受着雨雪侵蚀的考验。因此，我们必须重视施工过程质量问题，预防外墙因施工质量问题而出现渗漏。

有统计资料显示：渗漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工粗糙造成的约占45%～48%，由于设计存在问题造成的占18%～26%。建筑防水工程质量所谓“四漏”(屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏)问题已成为常见的质量通病，已引起了建设主管部门及各方责任主体的高度重视。

由于住宅建筑的特殊性，加之外墙所外部位的特殊性，结合工程实际，在此仅就引起建筑物外墙渗水的原因进行分析，提出相应的预防措施。

一、引起外墙渗水的主要原因

(一)、自然风压与设计不妥产生的渗水。由于设计者忽视了风压给建筑造成的影响，在风力的作用下墙体发生了渗漏。

(二)、施工眼、孔、洞处理不当引起渗水。建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆如用砂浆封堵不严密，便会形成渗水通道;高层住宅中混凝土外墙(剪力墙)施工中，固定模板用的拉杆孔未做密封处理或处理不当，也会留下渗水隐患;砌筑施工中

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的脚手架眼如未填补密实，也易出现渗水。

(三)、门窗框缝隙不密实产生渗漏。门窗框缝隙发泡剂不饱满产生缝隙，铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水或形成倒坡，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。

(四)、建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等，这是由于砌筑砂浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成的渗漏。

(五)、由于混凝土具有收缩特性，因此在施工中产生裂缝的几率较高。若出现裂纹未被发现或未处理，抹灰质量或面砖粘贴质量不能满足抗渗要求时，外墙极易容易造成渗水。

(六)、隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水;隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因老化失去防水性也会造成渗漏。

(七)、屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是防水层的收头，变形缝和分隔缝，水落口、出入口、檐口和四根处(女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根)等泛水部位的细部处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。

(八)、室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层，室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出。

(九)、外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊;面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。屋面防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内，防水涂层由于延展性不好在转角处被拉裂;接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面;防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂等原因引起外墙渗水。

从以上罗列的原因及统计资料不难得出结论：由于施工中未做好过程控制是引起外墙渗水的主要原因。因此，加强施工过程控制，对预防和减少外墙渗漏水质量问题的发生，意义重大。

二、预防外墙渗水的措施

针对不同的原因，我们应采取不同的处理和预防措施。但问题的关键是要求工程技术人员做好施工过程管理工作。

(一)通过淋水试验检查外墙施工质量

通过查阅相关资料，对外墙抗渗漏检验国家没有出台相关规定。2009年5月31日青岛市建筑质量工程监督站发布了《关于对住宅工程实施外窗淋水试验现场抽检的通知》(青

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建质监字„2009‟12号)，其目的是：“为切实解决住宅工程外窗渗漏问题，有效预防和治理住宅渗漏通病”。 其通知要求自2009年6月1日起，青岛市行政区域内所有在建住宅工程应进行淋水抽检。工程的建设单位负责向工程所在地工程质量监督机构申报现场淋水抽检，申报前工程应现场淋水自检结束并对渗漏等隐患整改处理完毕。通知规定：外窗淋水抽检的检测报告为工程技术资料组成部分，工程无外窗淋水抽检检测报告或检测不合格的，工程不得进行竣工验收。

从青岛市质量监督站的通知文件可以看出，加强外墙防渗漏的检查验收也势在必行。在我市还未强制规定淋水试验的今天，为了预防外墙在脚手架拆除后出现外墙渗漏，施工单位可在外墙装饰施工前进行一次淋水试验。当然淋水试验应满足相应的条件，如孔眼洞已封堵完毕，封堵材料强度达到要求等。同时也建议在外墙脚手架拆除前再进行一次全面的外墙淋水试验，避免出现外墙脚手架拆除后发现外墙渗漏的情况。

(二)由于设计原因造成的外墙渗水的防治。

在施工图纸会审前，施工单位可根据施工经验对设计文件要求的外墙墙体材料可能存在的问题提出质疑。如：设计文件要求外墙材料采用页岩空心砖。若工程竣工验收后，由于设计单位的原因造成外墙渗水，应及时报告建设单位，由建设单位要求设计单位提出技术处理方案后实施。

(三)施工眼、孔、洞处理不当引起渗水的防治。

填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料中可加入5%微膨胀剂，以此消除填堵材料的干缩，避免形成细小缝隙、留下隐患。

对剪力墙拉杆孔眼，建议采用发泡剂填满孔眼后，再在孔眼外侧加盖塑料堵头。

(四)门窗框缝隙不密实产生渗漏防治措施

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001)第5条门窗工程特别规定了应对门窗工程中的建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能指标进行复验;规定了门窗洞口的检查与预留方法。规范第5.4.7规定：塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。究其原因是因为塑料门窗的线性膨胀系数较大，由于温度升降易引起门窗变形或在门窗框与墙体间出现裂缝，为了防止上述现象，特规定塑料门窗框与墙体间缝隙应采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填嵌，并用密封胶密封。采用闭孔材料则是为了防止材料吸水导致连接件锈蚀，影响安装强度，同时也防止了雨水通过缝隙渗入室内。根据施工经验，窗框四周均应有不小于20宽间隙，以便密封材料的填塞，施工中严禁出现“哑缝”。

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(五)建筑裂缝造成墙面渗漏的防治措施。

如前所述建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因。为了有效避免此类裂缝的发生，各责任主体在施工中应严格做好地基验槽记录，确保地基承载力要求，避免建筑物地基出现较大的不均匀沉降;设计单位应当充分考虑建筑物的结构型式，合理地设臵变形缝，避免因设计不合理而造成的墙体裂纹。加强施工过程管理，除严格按设计文件组织施工外，墙体砌筑材料应按《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定组织施工，规范第5条规定：砌筑砖砌体时，砖应提前1—2d浇水湿润;砌砖工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm;施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。同时还规定：砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求;砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。笔者在对砌筑质量检查时发现，目前砌体水平灰缝的饱满充较差，基本上达到了规定的最低要求。究其原因主要有两方面：一是推行预拌砂浆后，由于其外加剂用量严格按配合比计量，搅拌时间长度不足，造成砂浆和易性差;二是作业人员操作工艺存在问题，他们在施工中只为确保从外观上不出现透明缝，抽查发现，200厚砌体砂浆铺设不平整，中部约有墙厚的1/3低于两侧，这势必造成砂浆饱满度不满足要求，对外墙防渗构成较大的隐患。

混凝土剪力墙结构由于其材质的特殊性，必然产生裂纹。对裂纹的开展，我们应有预控措施，目前关于混凝土结构裂缝控制方面的论文很多，可以参考执行。但有一点必须注意的时，在施工中应加强混凝土的振捣与养护工作，确保砼的密实度，让其在强度形成过程中保证有充足的水分，确保裂缝尽少发生，同时为控制其裂缝深度至关重要。就此，笔者也曾在2008年汶川地震后对所在项目混凝土结构检查中发现，地下室部分墙、梁、柱存在多种形式的裂缝。项目部召集了多位行业内的专家，对此进行了分析，提出了针对不同裂缝的处理方案。对于住宅工程的外墙混凝土裂缝，若未出现墙内外的通缝，可以不处理;对出现了内外侧通缝，应根据裂缝的宽度制定不同的处理措施予以处理，一般可采用清除缝内杂质，然后采用环氧树脂修补。

(六)对于延伸到女儿墙顶部的玻璃幕墙的压顶、铝合金、不锈钢接头及螺栓周边应打耐候胶;打胶应严密、顺直，确保使用寿命。

(七)因屋面防水质量问题引起的渗漏防治措施。做好细部处理工作，采用符合设计要求的经验收合格的建筑防水材料，严格执行有关规定和规范要求。并根据工程特点编制“节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防”等为主要措施的防水施工专项方案，并对施工人员进行技术交底，加强监理旁站工作。

(八)根据设计文件，卫生间防水高度应不小于1.2m，厨房防水返起高度一般为300mm。

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通常如果卫生间采用沐浴，则其高度显然不够，一班应确保1.8m，室内厨房防水层高度应确保完成面以上300，但根据使用要求，建议其高度可根据厨柜高度以上300，因此其总高度约1.2m左右。为此，施工单位可以在图纸会审过程中就厨卫防水层上翻高度提出合理建议。

(九)镶贴面砖前应检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应进行修整，然后用纯水泥浆(掺801胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。在精选面砖后，可用1：1水泥细砂镶贴，镶贴时应压紧面砖并将余浆及时清理干净，面砖镶贴完毕后及时用1：1聚合物防水砂浆勾缝，勾缝完毕后用棉纱搽干净面砖，最后进行洒水养护。

总结语：以上就外墙出现渗漏的原因，提出了相应的预防措施。不难看出，所谓的质量通病，其实是在施工过程中没有遵循施工工艺，没有严格按照现行国家规范、规程组织施工造成的。在实际工作中，只要我们做好了施工技术交底工作，按施工验收规范施工、按建设程序施工，那么出现建筑施工质量问题的机率会大大减小。

参考文献

1、王宗昌著〃建筑工程质量百问〃第二版〃北京：中国建筑工业出版社，2005

2、赵志缙,应惠清主编〃建筑施工〃第四版〃上海〃同济大学出版社， 2004

3、全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会〃建筑工程管理与实务〃北京：中国建筑工业出版社，2007

二○一二年二月

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第三篇：建筑外墙及地下室渗漏原因的分析和防治措施的建议

建筑外墙或地下室的渗漏水问题是建筑施工常见质量通病之一，也是业主投诉的热点。此问题长期以来一直困扰着广大建筑工程技术人员。造成外墙或地下室渗漏水的原因非常复杂,但多数原因是因为施工时对细节部位处理不到位而造成的渗漏。因此本文以施工过程控制为主线，阐述如何减少和杜绝外墙(地下室)渗漏，在项目实施时应以预防为主的原则从设计及施工过程进行控制，确保施工质量。

一、外墙渗漏的形式和原因：

1、 不同材料交接处开裂导致的渗漏：框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种膨胀系数不同的材料组织而成的，在相同的温度下由于两种材料的变形值不同导致在不同材料接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内;且框架填充墙结构的砌体与墙柱之间是直茬连接,并设有许多拉结钢筋,给砌筑工作造成困难,所以填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，框架梁底最上一皮的砌体(斜砌)竖缝及水平缝都难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙(尤其是顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处)。

2、外墙抹灰层裂缝导致的渗漏：由于结构偏差或墙体偏差导致抹灰施工时墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。或由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。另外,墙体抹灰施工前,固定模板的铅丝洞或脚手架留臵洞口等部位填塞不实,都易流下渗水通道。

3、门窗洞口周边渗水：外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。其一，大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材质相差较大,由于温度变形使界面之间产生缝隙、导致渗漏。其二，外墙门窗洞口周边封堵不严也容易导致雨水从窗框与外墙抹灰层之间的缝隙或裂缝涌入室内。其三，窗台未按要求做好防水坡度或窗台抹灰层咬窗框也是造成渗漏的原因之一。

4、细部构造不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做的不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

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5、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成许多毛细孔。面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格,涂抹厚度不够,适应基层变形能力差,易老化,年久脱落,失去防水效果而引起渗漏。

6、给排水管道安装引起的渗漏：由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。且为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇排水管道都采用明线安装形式。然而在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙(包括穿梁)进入室内的管道，穿墙部位处的洞口堵塞、修补却不够重视。常发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事;外墙立管固定用的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理;这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边、外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。

7、房屋室内装修引起的渗漏：新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙;为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽;或施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。

二、外墙渗漏的防治措施

从上述分析可知，导致建筑外墙出现渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，应根据不同的原因采取相应的防治对策。

1、严格控制外墙各工序工程质量：○1为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10~15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配臵拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。○2外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢;填平孔洞和沟槽;对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺铁丝网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝;对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基

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层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。○3外墙饰面宜采用优质墙面砖，要求质地坚固，表面光洁，色彩一致，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰饰面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致。砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面达到平整、光滑、无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固可靠，表面不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。

2、外墙铝合金框窗四周的防渗处理：铝合金窗框与围护结构离缝处的塞缝宜采用具有防水功能的材料(如防水砂浆、发泡剂、保温砂浆等)分层填塞密实。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。外墙抹灰时，窗洞抹灰最好是由外墙抹灰的施工单位一次完成。窗洞外侧窗框边处预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。

3、外墙细部防渗处理：外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积容易操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程监理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，发现问题要立即通知有关责任人员及时整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理。

4、加强对楼宇外墙的保护：为防止新建楼宇业主在室内装修时导致外墙渗漏，建议物业管理部门制订必要的预防措施以规范业主的装修行业。在业主进行室内装修期间，物业管理部门要派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，及时制止一些不正确的施工行为。为保证楼宇结构及建筑物外墙的安全，应尽可能减少在外墙侧面、窗台等部位凿坑、钻孔。

三、地下室渗漏的主要原因：

1、设计原因：○1现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20(露天)-30m(室内或土中)，但实际工程中墙长均超过规定(GBJl0-89)。○2强调结构的自防水功能、未设臵柔性防水附加层。设计中自防水混凝土本身漏水：工程中由于结构复杂,如钢筋密集、地基沉降差异等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。○3只在围护结构墙外立面设臵防水层造成防水层不交圈，达不到整体密封状态，造成渗漏。○4设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层未按规范规定设臵保护层并适当加厚。

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2、施工原因：○1因混凝土裂缝造成的渗漏(详见《关于现浇混凝土裂缝产生原因的分析和防治措施的建议》)。○2在施工过程中因操作不当而导致的渗漏：A、钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。B、穿墙支模螺栓处理不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。C、外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,原因是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。D、钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管周围向室内渗水。E、后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。F、施工管理方面及其他因素影响，主要体现在施工工序安排不合理及管理不善。在有防水要求的墙体或底板随意开洞、埋管，但不精心进行防水修补处理导致渗漏。

四、地下室渗漏的防治措施：

1、设计控制：○1合理设臵伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过30m左右即应设臵伸缩缝(后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方法)。○2砼中掺加外加剂或外掺料。在混凝土中掺入膨胀剂，以补偿砼的收缩应力。或在砼中掺入纤维(如PP纤维等)类，该种纤维有一定抗拉强度，与砼握裹力好，达到增强砼硬化过程中的抗拉应力，控制砼裂缝的产生。 3设臵防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外墙水平筋应尽量采用○小直径、小间距，使构造筋达到温度筋的作用，能有效提高抗裂性能。

2、施工材料的控制：○1合理选择使用原材料：A、水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可减少水泥用量，提高混凝土的可泵性。B、砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过3%;并通过精心试配，提高砼的强度。C、石子应使用连续粒级的卵石或碎石;D、外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善砼拌合物的和易性，且能够减少水灰比，减少用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，减少砼温度裂纹和收缩裂纹。

2严格控制混凝土配合比主要参数的确定：A、坍落度的采用应根据地下室不同○部位和施工工艺选择不同的坍落度。严格控制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，必须保证足够的细骨料用量，应根据现场要求，进

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行试配。B、严格控制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。 C、配合比应由实验室选定。○3养护：砼浇注后，必须在12h内覆盖保温养护，之后砼表面要一直湿润养护到14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养护。对于大体积砼应采取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差≤25℃。

3、施工过程的控制：○1模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易引起漏水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。○2混凝土浇注。为避免砼产生分层、离析，浇注时应严格控制拌合物自由落差。浇注可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。 3提高混凝土振捣的组量。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成○一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣，捣固振动棒直插入下层砼中5-10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格控制振捣时间，以砼开始泛浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。○4个别特殊部位的处理：A、施工缝的处理：外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上。对于地下室留臵施工缝时，应设臵止水钢板或按设计要求留臵。浇注砼前，要将原有砼表面的浮浆凿去，并认真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应采用补偿收缩砼。B、预埋件的处理：穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要注意将预埋件下方的砼振捣好，防止出现空洞、蜂窝。

4、地下室渗漏后的修补措施：○1堵漏的原则：必须通过剔凿找出漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏;采取刚柔结合、膨胀增强结合的方法;对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用速凝剂堵漏。○2处理方法：目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类： a、表面涂抹法;b、表面涂刷加玻璃丝布法;c、充填法;d、灌浆法。常用的为第三和第四种方法，如将两种方法结合起来使用，效果更佳;可参照《关于现浇混凝土裂缝产生原因的分析和防治措施的建议》。

郭氏投资集团有限公司

运营管理中心

2015年8月20日

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第四篇：民用建筑外墙防渗漏探讨

广州海x工程监理公司 黄 x

摘要：建筑物的防水性能是建筑物适用性的重要指标之一，是建筑物使用者对一个建筑物评价的重要评价标准之一，其中也是目前民用建筑施工质量控制第一个薄弱点和难点，本文将就建筑物外墙防水这个专项进行论述，探讨其质量控制要点及方法。

关键词：民用建筑

外墙

防水

质量控制

方法

要点

前言：

根据笔者近年来在各工程的管理实践经验，发现多数工程在竣工验收后都会得到使用单位对建筑物外墙渗水方面的质量缺陷反馈。目前建筑工程在防水方面侧重于建筑屋面工程及地下工程，各自都有相应的验收标准，如《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)以及《地下防水工程施工及验收规范》(GB50208-2001)。而建筑外墙工程尚无统一的防水防护要求和技术做法，住房和城乡建设部目前对建筑外墙防水的技术规程目前仍在意见征集稿的阶段。因此，如何控制建筑物外墙防水的工程质量，确保使用着对建筑物使用的安心和放心，减少因外墙渗水整改而造成的资源浪费是我们建筑行业相关从业人员的一个共同责任。本文将主要就目前普遍使用的混凝土主体结构，灰砂砖或加气混凝土砖砌块填充墙，外粘贴饰面砖或外墙漆的建筑外墙防水工程质量控制要点及方法进行叙述。

1建筑物外墙防水重点部位概述：

1.1外墙大面墙体

1.1.1外墙大面墙体主要指外墙中不存在影响防水细部构造的大块墙体。通常这个部位是外墙防水施工操作较方便的部位，但也是外墙裂缝产生而发生渗漏水的多发地带。主要是因为大面墙体单位面积受平面外位移限制较少，整体刚度不足，容易受温度应力、墙体砌筑质量、建筑物变形造成裂缝而渗漏水。

1.2外门窗过梁上部、外门窗洞口、窗台

1.2.1外墙门窗过梁上部，特别是宽度较大的门窗过梁上部也是外墙渗漏水点多发点之一。其主要原因是施工阶段时，对过梁施工质量控制不严格，尤其是采用砖砌平拱及钢筋砖过梁时，常因施工技术交底不认真，工人技术不到位，验收检查不仔细使以上两种过梁质量达不到设计要求的变形限值而导致门窗上部墙体产生八字裂纹，形成渗漏水通道。

1.2.2外门窗洞口形成渗漏水通道是情况也普遍存在。主要是门窗框安装时，未严格按设计要求进行门窗框与门窗洞之间空隙的填塞，或者填塞的材料在酸碱度及延性不符合设计要求。且安装完成后对门窗框与墙体交界处未进行弹性处理，因墙体与门窗框材料温度应力变形系数不一致而产生裂缝，造成该部位容易因为自然力量的侵蚀产生渗漏水通道。

1.2.3窗台是窗洞口下部靠室外一侧设置的泄水构件，其目的是防止雨水积聚在窗下，侵入墙身向室内渗透。因此窗台必须保证较大的排水坡度，按房屋建筑学理论，应在10%左右，但实际上，有时候设计为了追求美观及实用性，将此排水坡度值降低了，或者在施工中，也未能按设计要求做好排水坡度的设置。致使在持续的风雨天气时，窗台处不能顺畅排水，积水就会经由可能产生的细微的渗水通道渗透进室内。

1.3建筑墙脚

1.3.1墙脚一般指基础以上、室内地面以下的这段墙体。墙脚所处的位置，常受地表水和土壤中的水的侵蚀，致使墙身受潮，饰面层发霉脱落，影响室内环境卫生和人体健康，因此，墙脚的防水也是重要控制部位之一。墙脚部位的防水控制点有三个方面，一是墙身的防潮，二是勒脚部位的防潮，三次明沟和散水部位的构造疏水。

1.3.2墙身防潮主要是为了防止地表水或土壤中的水通过毛细作用对墙身产生利影响,防潮层的设置一般按设计要求进行施工设置,需分清地面垫层的透水性进行高度的设置,并在存在地面高差时,在墙身内设置高低两道水平防潮层及土壤一侧的一道垂直防潮层.目的就是将防潮层进行闭合. 1.3.3勒脚是墙身接近室外地面的部分,其高度一般指室内地坪与室外地面之间的高度差部分.其主要作用是为了起到保护墙脚墙身的作用,加强防潮功能. 1.3.4散水和明沟是为了防止屋顶落水或地表水侵入勒脚而危害基础和积水影响墙脚墙身.需注意的是散水与外墙的交接处应设缝分开,并用弹性防水材料嵌缝.以防渗水. 1.4外挂物件固定点

1.4.1由于经济的发展,目前城市建筑外墙普遍存在较多外挂物件,主要有空调机、广告牌、光亮工程照明灯具等，这些外挂物件普遍重量大，且容易受风力影响，因此在安装时基本采用膨胀螺栓作为基座抗拔件。由于施工中目前工程中普遍采用加气混凝土砖作为填充墙，其充气率基本达到35%以上，致使其物理性能较脆，致使膨胀螺栓施工时，容易在螺杆周边形成较多的渗水通道。因此，对外挂物件固定点进行细部的防水措施是很必要的。

2控制外墙渗漏水的要点及方法

2.1严格控制做好图纸会审、材料采购、技术交底等事前控制工作。

2.1.1进行图纸会审时，必须认真阅读建筑施工图中关于外墙防水施工做法的部分。参考建筑外墙防水防护的技术规程意见征集稿中根据各地降雨量及风压分类建议采用的外墙防水标准等级及做法。结合外墙饰面装饰与装修做法分析其外墙一般抹灰材料、防水材料性能及耐久性能，抗裂性能;分析外墙抹灰层的抗裂措施是否能满足工程需要;分析墙身节点处的防水措施是否能满足隔断连通室内外的渗水通道作用及耐久性的要求;分析墙身防水措施与外墙饰面装饰工艺之间是否存在不匹配的情况。

2.1.2施工单位在材料的采购阶段，应认真考察外墙防水材料的生产厂家资质、经营许可证、产品的合格证书、检验报告。目前建筑防水材料市场鱼目混杂，笔者曾在某工地会同建设单位对防水材料的生产厂家考察时发现其地址、资质证书存在造假情况。且目前建筑外墙抹灰普遍使用的防水砂浆掺加剂在材料送检方面没有严格要求，且没有统一技术规范。所以，施工单位在防水材料采购时，必须慎重。避免应使用不合格的材料致使外墙防水最关键一道出现问题。

2.1.3目前建筑行业工人流动性大，工人技术参差不齐，致使施工工艺质量 得不到保障，产品质量离散性大。为保证外墙防水工序的施工质量，应加强对工人的技术交底，对外墙砌体结构砌筑的砌块的含水量、砂浆饱满度、抹灰基层处理、防裂措施、抹灰材料的配合比及砂的粒径选用原则、抹灰中防水掺加剂的掺用量、抹灰分道标准、最小厚度、超厚部位处理措施、抹灰表面观感质量、水平构件泄水坡度、外门窗安装后塞缝、外墙饰面砖粘贴空鼓率控制、外墙涂料刷涂厚度及道数、外门窗与墙体交接处柔性处理、墙角防潮层工艺等进行详细的工艺标准交底。确保每个工人都对工序有清晰的质量标准。

2.2严格做好施工时工序交接、工序检查检验的事中控制

2.2.1涉及到外墙防水效果的分部分项工程较多，特别是填充墙砌体工程、一般抹灰工程、饰面砖粘贴工程、涂料涂饰工程。因此做好工序交接是厘清责任主体、确保工程质量的一个重要措施。也是让工程有顺序进行的一个重要措施。

2.2.2施工过程中应按施工技术交底的内容为标准，勤加巡查，对各道工序进行检查，并对检查情况加于记录，对其中不合格项按部位、操作者等进行分类分析，也可对不合格项的参数进行分析，找出其出现的原因为个体偶然性的还是群体系统性的，并针对分析结论进行相应整改措施的落实。

2.3严把验收关，做好成品保护养护等事后控制工作 2.3.1外墙防水工程关系到的群众利益广，因此，工序验收关必须严格按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)执行。对外填充墙砌筑工程及抹灰工程以及外门窗安装进行严格把关。严格检查外填充墙的灰缝饱满度、抹灰前墙体的湿润程度及表面处理、抗裂措施的落实、防水砂浆层裂缝及龟裂空鼓、外门窗过梁施工质量、门窗框与墙体固定处塞缝及柔性处理、勒脚以及窗台等细部部位的散水构造措施的施工的情况。

2.3.2对于在外墙一般抹灰中掺加防水剂作为外墙防水工艺的工程来说，一般抹灰是否存在龟裂是绝对外墙防水性能的关键。因此在外墙一般抹灰完成之后应该加强对其的养护。这是防水抹面工程保证质量的一道关键工序。如做得不及时不认真，就会使砂浆水分被蒸发掉，从而出现干缩裂纹现象。外墙抹灰完成后，应注意对其进行保护，不得随意在其表面进行打凿。

3结语

随着建设部门对外墙防水质量的重视，《建筑外墙防水防护技术规程》的意见征集稿已面向公众进行意见的征求。笔者认为这部技术规范将能很好地对目前建筑行业的外墙防水防护工程进行规范化，对建筑行业的外墙防水材料也将会有明确的检测要求，对建筑外墙的防水性能实体检测也将得到实施。这都将对目前较普遍存在的建筑物外墙渗漏水问题起到一个很有效的改进作用。

参考文献

1、

2、 裴刚

沈粤

扈媛《房屋建筑学》华南理工大学出版社2003年6月 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

第五篇：建筑外墙防渗漏的施工控制措施

建筑外墙防渗漏的施工控制措施

【摘 要】 建筑外墙渗漏是砌体工程常见的质量缺陷，出现渗漏很难找到源头，为此加强施工过程控制极其关键，本文在分析渗漏基础上，提出解决外墙渗漏的具体方法及措施。

【关键词】 外墙渗漏;环境气候因素;砌体结构;基层抹灰;装饰的控制

外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质空心砖作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果也是一个不确定性。因此施工过程控制极其重要，结合工程施工及管理实践，对多层外墙砌体渗漏的原因及过程得到有效控制，为用户提供一个合格的建筑产品。

1外墙渗漏的一般原因

1.1环境气候因素造成的渗漏。南北各地气候及环境因素差异较大，北方干旱寒冷多风，在南方尤其是沿海城市台风，暴雨多的季节，多高层建筑的外围护墙体风压最大可达700Pa。这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性考虑，而忽视了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水

畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。而北方地区早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏，严重者直接导致结构内部钢筋的锈蚀及外饰面的材料脱落，室内墙面发霉变色。

1.2砌体结构造成的渗漏。墙体的采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开裂。例钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体高出一倍还多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝。同时温度的线膨胀系数存在一定差异，按各种不同材料安装的门窗框与墙体之间，也接触的周围也出现沿框走向的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加产生渗漏的机率加大。

1.3施工过程中造成的渗漏。①材料本身不合格，砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例截面尺寸不一致且缺棱少角较多。饰面材料质地酥松，吸水率多，色泽深浅不一，甚至出现刷后表面微裂缝。防水涂料，密封材料也存在质量的问题。②砌筑砂浆和易性差砂粒过粗或过细且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短很不均匀。有些施工人员不注重砂浆强度质量，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。③砌筑方法的不规范，规定规定干砖不上墙但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低。砌体不是象砖一样用三

一砌法，采用条砌法也是铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆，由于砌块干燥竖缝只得批缝，表面有浆而里空虚，实际是空头或干缝。砌体转角处搭接压槎未同时进行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂浆不饱满且空头缝较多。填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，碰头填塞砂浆不密实都是造成裂缝存在的可能。④砌筑的墙面平整垂直度偏差过大，框架梁柱末预埋拉结筋，梁柱砼表面处理不规范也会形成裂缝的大量存在。

1.4基层抹灰质量造成的渗漏。对砌筑墙体表面在抹灰前的处理要求多但干时疏忽的也多，所以必须认真清理干净这道工序是不能省的。而清理表面污垢又不进行洒水湿润，使这些污垢灰尘形成一道隔离膜会影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量的。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一收缩量相差也大，使墙面收缩不同而引起龟裂和空鼓严重。抹灰操作时未进行二次压实，形成的砂浆找平层质量不匀，当天气干燥炎热阳光直射时更容易导致水分蒸发太快，形成抹灰层表面的快速开裂。若是两次抹灰的间隔时间过短(底抹灰层未终凝)，使底层砂浆在上层推压下产生松动脱开或裂缝，这些也是导致裂缝产生形成渗漏的实际现状。

1.5门窗洞口处理及面砖粘贴造成的渗漏。砌筑时门窗洞口留洞过大，造成安装外框时周围空隙过大，框顶部难以用合适的材料固定的问题，门窗框与洞口周围嵌塞不规范不密实，外墙窗框与洞口侧面连接处未预留出柔韧性材料嵌位置。窗台未有排水坡度或倒坡存水问题。这些质量问题都会使雨水在渗透作用下向室内渗漏。而面砖粘贴前未浸渍在

水中充分湿润，表面粘结的浮尘影响到粘结效果。镶贴砂浆配合不当或不饱满，砂浆中不掺用砂纯水泥浆干缩性更大，粘结力偏小而产生空鼓。另外面砖勾缝材料选择不对勾缝不严密，存在沙眼或细微裂缝，雨水逐渐渗入使面砖底部形成蓄水层，向内渗透是自然的事。

1.6施工组织管理不周而造成的渗漏。事前如未采取合理控制措施预防施工用水对下楼层砖缝砂浆的冲刷损坏，也会形成渗漏缝隙的存在。外墙脚手架眼及固定架杆孔洞末认真封堵，外抹灰末预埋分格缝条，用先抹灰再切缝的办法或分格缝设置位置，间距，宽深度不当。主体与安装分包专业配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开槽洞口处留下渗漏的隐患。

2预防外墙渗漏的控制措施

从外墙产生渗漏的一般原因分析可知，多层建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂，防渗漏也是一个系统工程，需要从设计构造，材料应用，施工控制等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣，只要是某一个环节存在隐患，就可能出现渗漏问题。所以对渗漏问题的防治，是一项多个工种系列的相互关联，且互相制约的控制工程。

2.1加大施工过程的控制力度。严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆，控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。检查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底，坚持工序之间的自检，互检及专职检查的质量控制力度。积极推行样板引路的先

进性，由于外墙防渗漏的复杂性，注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位，除了定时巡检外还要不定期抽查。尤其对孔洞周围，阴阳角，门窗四周的细部更要认真仔细，发现问题及时整改将质量问题处理在过程中。

2.2主体结构施工阶段的控制。在剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度，垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响砼外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。砼浇筑要分层充分捣实，表面压抹及覆养护到位，浇水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定，填充墙砌筑规范拉结筋不可缺少，砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于90%，竖向缝不低于80%。砌筑完成后要求静置，挤紧。平整度，垂直度要在规范允许范围以内，不能凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。

2.3装饰装修阶段的控制。基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要用膨胀砼填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。同时在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片，每边宽度大于200mm。在墙面抹灰前一天进行浇湿润，抹灰时轻微湿润并刷素浆结合

层，立即抹压其厚度在10mm以内，防止干缩不匀产生开裂。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌，水泥砂浆按配合比即可，但混合砂浆不允许用塑化材料替代。若贴面砖必须用专用砂浆施工，勾缝最好用微膨胀胶浆，水灰比一般在0.35左右，要反复拉压可以出浆，这一点确实重要，且加强表面的养护工作。由于外墙防渗漏带有一定的复杂性，在外粉饰这个分项工程中采取样板示范很必要，以点带面的引路做法。如墙基层及窗台的粉饰，铝合金窗的安装及外饰面砖的镶贴，都要按各方确认的样板块为标准进行，在取得经验后全面展开施工。

2.4要进行淋水检验。在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m，下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰尸面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。

2.5外墙砌块的要求，现在的框架剪力墙结构使用的填充墙，多数用粉煤灰砌块或烧结多孔粘土砖，多孔砖尽量采用半封闭型的较好，这种砖一端开孔，一端封闭。砌筑时开孔端朝下，封闭端朝上，通孔的多孔砖不是很好。而组砌必须用水泥砂浆满摊浆砌筑，水平和竖向灰缝必须饱满，尤其是竖向灰缝更不易饱满，过程中采取挤揉搓会更好。砌筑时填充墙不要一次到顶，当砌至距梁底3皮砖时，应停留3d以上时间

让其自然稳定后再进行封顶，最上皮砖应用实心砖斜筑，防止顶端砌块与梁的下沉不匀产生大的裂缝。当墙体砌完成后应在墙体顶部与框架梁底接触处，如果是用多孔砖的竖向灰缝，墙体已填补的孔洞周围用水泥砂浆做勾缝处理达到密实效果。

2.5.2墙尸面抹灰的要求，对墙面基层的抹灰要提前进行处理，外墙砼表面应采取喷涂界面剂处治，砖砌体表面宜满挂钢丝网，要固定牢固压平整。在不同材质交接处如砼和砖砌体处，钢丝网片要固定在砼柱不小于200mm。墙基层在抹灰前一天进行浇水，最好表面浸透使得有足够的水分，第二天抹灰时再洒湿，以表面无明水抹最佳。抹灰层一般分两次进行，接槎处要错开，常用的第一道打底灰应是1:3水泥砂浆，第二道表面灰应是1:2.5水泥砂浆，两遍砂浆的间隔时间应大于两天。由于停留时间过短底层灰抹后尚未收缩稳定，肯定影响到面层效果。在抹后夏天10h后即刻洒水养护，时间不少于3d。

2.5.3门窗框的抹灰要求，为了预防雨水从窗洞周围渗入室内，应在安装外门窗框之前，门窗套满抹水泥砂浆，也就是在窗台及洞口两侧抹一层20mm厚的1:2水泥砂浆，一次找平成活，这样在门窗安装后使外框与墙体之间的缝隙均匀，用塑料泡沫填充更加可靠。同时抹外窗台时要找坡，坡度不小于15%，而底框应高出顶面排水起点10mm以上。若窗框嵌进外窗台顶面砂浆层中，往往容易造成雨水从窗台顶面钻进窗框腔内，逐渐渗透室内产生渗漏通道。

2.5.4饰面砖的镶贴要求，镶贴面砖和勾缝用的砂浆应当是1:1另掺入10%的108胶溶液水泥细砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度不超过6mm为

宜，抹在底面均匀饱满，不漏抹更不要太厚，镶贴位置准确不要移动，尤其是砂浆收水后再纠偏移位，容易造成空鼓和脱壳。面砖勾缝前要首先清理残浆和浮渣，勾缝分两次进行嵌塞必须密实，接缝要平整略低表面3mm左右。在勾后砂浆收水之前，要用专门工具来回压抹缝，将砖缝表面收缩产生的微缝和毛孔压实压平，这样表面不会有接槎及裂纹现象存在，在勾缝终凝后养护不少于3d。

综上浅述可知，现在建筑用的材料都属于刚性材料，表现出耐候变形性能差，热胀冷缩十分明显，环境气候下时间一长就会造成建筑外墙产生裂纹，形成渗水隐患。另外现在采用的新型防水材料几乎都是高分子有机合成材料，多数是专门用于外墙的防水材料，柔韧性好变形能力强，适合外墙防水用。柔性材料的施工与刚性材料施工相比，工序少施工精度容易达到，维修方便对多层外墙有利。经过对外墙产生渗漏的原因分析和应采取的一些预防措施，还是从事前、事中和事后几个重要环节的控制，尤其是施工各工序过程的控制，可以有效的处理墙体多年来存在的渗漏问题，创造一个良好的居住环境。

参考文献

1薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理,2008(3)76-77

2王宗昌.建筑及节能保温实用技术[M].北京:中国电力出版社2008.8

3刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施.建设监理,2007(1)