框架楼宇墙体裂缝造成渗水的分析及处理

2022-09-10

1 工程概况

某小区住宅楼工程座落在某市市区内, 总建筑面积有26万多平方米, 均为框剪结构, 楼层不高, 均为九层建筑。该工程的质量大部分达到优良工程等级, 但在使用后有两幢楼宇发现8层及9层框架梁底与砌体相交接触处出现了裂缝的现象, 肉眼可以明显看见。经观察裂缝会有扩展受到大暴雨的影响 (连续降雨38小时) , 裂缝处均有渗漏水入房内现象, 导致内墙的粉刷面及油漆湿润、变色发霉迹象, 作者作为一个技术负责人对此进行了深入了解作出如下分析及治理措施, 实施后至今未见发现异常现象。

2 墙体裂缝造成渗水的原因分析

2.1 施工背景分析

(1) 本工程在施工过程中, 对某分项工程的质量都做到严格管里进行施工技术交底并实施到位, 处处做到按图施工及按有关规范施工。所以对施工质量是不存在问题, 应归纳为通病问题分析。

(2) 砖砌框架填充墙体, 选用蒸压灰砂砖, 砖的规格为240mm×115mm×53mm, 施工时经湿润砖表体隔10小时后使用, 砌筑时基底经用水清洁, 使砖砌墙体与楼板粘结, 砌至梁底下220mm时, 再用平拱砖砌结至与梁底填实, 经分项验收均达到优良, 故砖砌填充墙体的质量应该不存在任何施工造成问题。

(3) 内外墙体粉刷施工前, 将需粉刷砼构件表面清理污垢后, 用1∶0.3加108胶的水泥砂浆进行喷毛, 砼梁柱与砖砌墙体的接缝处采用20mm×20mm目的钢丝网钉好固定, 使砼梁柱与墙的接缝连结, 粉刷前用水将墙体湿润均匀, 10小时后进行抹灰经分项验收均达到优良等级。

2.2 结构分析

(1) 本工程钢筋混凝土框架结构, 施工中是先做好框架后砌填充墙, 故梁底与墙体的接触不得严密粘结, 同时砼梁与墙是两种不同材料, 施工时两者不能同时进行有不同程度的收缩, 所使用的蒸压灰砂砖不经过烧火定型, 它的热胀冷缩性很强, 受到不同气温的影响时, 就会产生变形收缩导致开裂裂缝。

(2) 蒸压灰砂砖每处表面都光滑, 与砌筑砂浆及抹灰砂浆生产粘结力不强, 墙体若有轻微收缩时, 砖与砂浆发生分离, 产生裂缝。这是在平时的施工中墙体裂缝拆改墙体时所发现的问题, 在裂缝处将粉刷面铲除后, 拆下墙体的蒸压灰砂砖看见砂浆与砖明显分离, 砖的表面都没有砂浆与它粘结合, 故易于产生裂缝。

(3) 采用粘土烧火砖的分析对比, 粘土烧火砖已经过火力高温烧出来的, 在遇到任何气温影响时都不变形, 不收缩, 在第一、第二期工程的墙体均使用烧结砖砌筑的未见裂缝现象, 所以更深入地证明产生裂缝的原因是使用蒸气灰砖造成之一。

2.3 工期分析

本工程因工期太紧, 要求屋面封顶后40天内拆落外墙综合脚手架, 故要达到此要求不得不加速进度, 封顶10天拆除模板、清理后才砌墙体, 8、9层的填充墙砌好后或边砌墙边内外墙同时粉刷施工。所以墙体砌好后未待收缩就进行粉刷, 是产生裂缝的原因之二。砖砌墙体完成后应不少于七天凝结、收缩、变形时间, 待其结构收缩, 变形后再进行表面粉刷, 这样对产生裂缝的威胁应该减少。

2.4 建筑市场了解分析

作者近期多次组织了技术人员, 施工员到多家建筑公司, 工地参观了解, 凡使用新型材料砌墙的楼房, 都有产生不同程度的裂缝及渗水现象, 故此该现象在建筑市场上普通出现裂缝, 应属通病问题。

3 维修补强措施

3.1 修补时期

通过组织技术人员再次现场了解分析, 证明裂缝是否定型, 如楼宇竣工后经受过二次过冬后, 已收缩定型, 裂缝已定不会再扩大, 方可进行修补为宜, 建议最好到冬天才能进行修补施工 (因冬天墙体遇冷收缩较大) 。

3.2 修补方法

因为楼层不高, 为了确保安全, 采用搭设外墙脚手架。

(1) 将裂缝两侧各凿开150mm宽粉刷面, 深至见砖墙及砼梁为止, 沿裂缝凿开砖墙50宽120mm深的U型槽, 清洗干净。

(2) 用膨胀水泥搅拌细石砼 (砼坍落度控制在5cm为宜) 灌满U型槽。细石砼达到强度后扫2厚聚氨脂防水涂料200mm宽, 用20mm×20mm目的钢丝网沿U型槽铺设280mm宽后再批水泥防水砂浆, 再复原原粉刷面, 恢复原状。

(3) 将裂缝两侧各凿开150mm宽粉面深至见砖墙及梁为止, 沿裂缝每隔150mm距离用毛竹契打入至牢固, 用膨胀防水砂浆沿裂缝堵塞填实 (施工时用铁契将砂浆打击入缝内) 扫2mm厚聚氨脂防水涂料200mm宽, 用20mm×20mm目的280mm宽的钢丝沿缝铺设, 抹防水砂浆结构后, 淋水2小时观察无渗漏后恢复原状粉面。