住宅格局调研报告

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第一篇：住宅格局调研报告

议市场商家格局之调研

议市场商家格局之调研

一、市场概述

苏州原称吴，又称姑苏，素有“人间天堂”之美誉。苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，现辖5县7区，全市总面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里，古城区平方公里。全市平原占%，水面占%，丘陵占%，平均海拔4米左右。境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河、娄江、太浦河等连接东西，太湖、阳澄湖、昆承湖、淀山湖镶嵌其间。

末全市户籍总人口万人，地区生产总值2802亿元，城镇居民人均可支配收入12361元，农民人均纯收入6750元。苏州是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之府”、

“工艺之都”。改革开放以来，国民经济加速发展，成为全国经济发达地区之一。

二、商家格局

苏州观前街是苏州经济文化中心，数百个中外商家毗邻而设，商品种类丰富，消费层次鲜明。老字号风光依然，新商家大批涌入。观前街日常人流量近12万人次，节假日高峰时竟达35万。这里的营业额以25%的增幅快速增长。

随着永乐、苏宁、五星等家电专营连锁店纷纷进驻苏州市场以来，苏州的家电销售格局也悄悄起了些变化，改变了传统大型百货商店长期以来在经营家电领域占据统治地位的局面，但苏州市人民商场股份有限公司、苏州市石路国际商城、苏州长发商厦、苏州泰华商城等凭借其良好的信誉、优美的环境、大而全的商品，仍是广大消费者的首选之地。另外一些小的家电商家，凭借其灵活的销售方式及相关渠道也占有相当的一些市场份额。http://

苏州空调市场调研报告

苏州经济在“长三角”一直是高居前列的，它不仅有姑苏园林、苏州乐园、太湖美景、观前街这些旅游景点作为支柱产业。而且中新合作苏州工业园区开发建设来，实际利用外资超过55亿美元，苏州高新区完成国内生产总值204亿元，财政收入亿元，区内有名列世界500强企业45家，也为苏州市的经济带来了不小的发展。良好的市场背景，使得居民的消费成熟也理性。据统计数字表明，空调在苏州家庭的普及率为45%以上，今年苏州的空调市场容量近6亿多，可见苏州空调市场还是有很大的发展空间。

今年苏州整个空调市场呈现出“淡季不淡，旺季不旺”的均衡态势，这和居民消费的理性化有很大关联。空调销售市场受到家电专营店的一些冲击，专营店中以苏宁、永乐和五星为三大巨头，百货商厦中又以苏州市人民商场股份有限公司和苏州市石路国际商城见长。苏宁空调的销量要略好于其它商家，总体

来说连锁的家电专营店的份额较之百货商厦要高，基本上两者之间市场份额比为60%：40%。与“长三角”整个地区的经济相适应，苏州消费者在选择空调上首先考虑的是品牌，一些高中档产品普遍受到欢迎，品牌意味着质量和售后服务。目前，在苏州市场上，空调销售占主要地位的是海尔、美的、新科、奥克斯、格力等国产品牌，这几个品牌占据了苏州空调市场的60%左右的份额。据各大营店和商厦销售数据显示，海尔在苏州空调市场位列第一，占了约19%的市场份额。主要原因是在于其品牌认知度高以及良好的售后服务。其次为美的，占了约16%的市场份额。新科和奥克斯在苏州市场上也有不俗的表现，各自抢占了约10%的市场份额，格力在苏州的销量尚可，占据了5%的市场份额。

另外，苏州本地品牌三星空调今年的表现也不错，但由于三星空调起步比较晚，所以全年总的份额相对较低。同时，我们在调研中也发现，春兰在苏州

市场上的销量平平，不尽如人意，究其原因可能与消费者对该品牌的认知程度有关。

苏州热水器市场调研报告

热水器作为一种家庭耐用型消费品，使用寿命一般在5至6年以上，因其与人的安全相关，是消费者购买时关心度最高的一种家庭生活用品。

热水器和人们的生活息息相关，故市场普及率达到了90%。由于使用方便和快捷，苏州城市居民家庭拥有的热水器仍以燃气热水器为主，约占热水器市场总量的58%。电热水器和太阳能热水器经历了多年发展，也具备了一定规模，其中电热水器的发展比较稳定，其市场占有率为35%。太阳能热水器虽然受气温自然条件的影响较大，对安装场地也有所限制，但其发展仍很迅猛，购买群体不仅在农村，顶层住户也购买太阳能热水器，其市场份额也达到了7%，见图3。

电热水器市场的快速成长，吸引了

众多民营资本和国外品牌加入，国内一些有影响力的家电品牌亦快速进入这一行业，提高了消费者对电热水器产品的信任度，消费者对电热水器的需求量也在逐渐上升。外资品牌中卖得最好的是史密斯和阿里斯顿，该两大品牌占据了近85%的市场份额，两大品牌的销售基本是平分天下。

海尔进入热水器市场比较晚，但海尔借助其强大的品牌影响力，在热水器行业内奋起直追，已完全让消费者接受了其生产热水器的概念，在苏州电热水器市场上海尔也占得了8%的市场份额。

燃气热水器由于其发展时间较早，因而其品牌集中度不像电热水器那么高。樱花、光芒、万和、能率和创尔特是苏州市场上主要的燃气热水器品牌，该几大品牌占据了市场75%的份额。

据商家统计，今年苏州热水器市场容量为3万台左右，其中苏州市人民商场股份有限公司以其长久的影响力和信誉占据了约28%的份额，其次为专营店

苏宁、永乐、五星共占了65%的份额，其余由其它大型商场分食。

苏州油烟机、灶具和消毒柜市场调研报告

油烟机、灶具的普及率在苏州市区基本上占到了92%。但随着苏州市区的整体改造，大批老城区的居民住进了新房，这也迎来了一次新房装修的大潮，厨房是一个家庭装修的重点，油烟机、灶具作为家庭必备器具，消费者在其购买上也比较舍得花钱，不仅要求产品质量好，而且对款式也有不小的偏好。越来越多的人青睐整体厨房的时尚和美观，且趋向欧式风格，并且比较看重品牌。

目前苏州油烟机、灶具市场上品牌也相对较集中，商家普遍反映方太和帅康两者由于进入油烟机领域时间早，市场占有的份额较大，两者占据了约43%的市场份额，而且两者不分仲伯。老板和樱花的表现也相当出色，各自占据了16%和11%的市场份额，华帝在进军整

体厨房后，其市场定位更加明显，突显其品味和时尚，也受到消费者的欢迎，占据了约14%的市场份额。其次太太、光芒和普田等也是油烟机、灶具市场的强劲之师，这几大品牌共同占据了15%的市场。

第二篇：合肥构建城乡统筹基层党建新格局调研报告

构建城乡统筹基层党建新格局，是党的十七大和十七届三中、四中全会对加强基层党建工作提出的新要求，是深入贯彻科学发展观、统筹城乡发展，加快城乡一体化的具体体现。当前在新的形势下，合肥如何进一步落实中央要求，努力构建城乡统筹基层党建新格局，为促进科学发展、和谐发展和跨越发展提供坚强的组织保障，是摆在全市各级党组织面前的一项重要而紧迫的任务。

一、构建城乡统筹基层党建新格局的重大意义

回顾我们党的历史，特别是改革开放三十多年来党的建设历程，党的基层组织建设始终立足于世情、国情、党情的深刻变化，体现时代性、把握规律性、富于创造性，从而为党实现不同时期的目标任务提供坚强的组织保证，这是我们党基层党建工作的宝贵经验。中央的重大决策充分体现了我们党对自身规律的准确把握。

构建城乡统筹基层党建新格局是适应城乡一体化发展趋势，紧扣中心、服务大局的必然要求。围绕中心、服务大局是基层党组织建设的根本出发点，是党的组织路线为政治路线服务在基层组织中的具体体现。我们党始终把基层组织建设放到经济社会发展的大局中去谋划和部署，注重根据不同时期中心任务的发展变化，及时调整基层党建工作布局，不断深化、演进和丰富基层党建工作的主题。构建城乡统筹基层党建新格局，正是城乡经济社会一体化发展的新要求对基层党建工作提出的新课题。当前我市已进入城乡统筹发展、城乡一体化加速的新阶段，必须按照这一新形势，坚持把推动城乡统筹发展作为根本目标，紧紧围绕城乡统筹发展来部署和推进基层党建工作，把基层党建政治优势转化为统筹城乡发展优势。同时，合肥作为全省统筹城乡综合配套改革试验区，城乡一体化建设走在全省乃至全国前列，不仅要在统筹城乡经济社会发展上率先见效，也要在统筹城乡基层党建新格局上领先探出新路。

构建城乡统筹基层党建新格局是适应党组织和党员队伍的发展变化，以创新的精神解决基层党建中的新情况新问题的现实选择。工业化、城镇化、市场化、信息化的不断发展，带来了社会生产方式、社会结构、思想观念等方面深刻而又广泛的变化。就我市而言，近5年，我市乡镇、行政村分别由81个、1223个撤并为55个、869个，新生农村社区124个，农业产业化组织104家，新经济、新社会组织数量由9224家增长到54124家，增长了约5.8倍，等等。特别是城乡生产组织方式、就业方式、利益关系呈现多样化、新型化。如何将组织和工作覆盖到新兴领域?如何更好地服务管理流动党员?如何解决城乡党建的融合问题?传统的基层党建工作理念、基层党组织设置、党员活动方式和教育管理方式等已难以适应。构建城乡统筹基层党建新格局，正是主动适应这种形势变化，以创新的精神，改革调整传统的党建工作不适应的地方，使基层党建工作更加科学化。

构建城乡统筹基层党建新格局是直接落实以城带乡、城乡互动的新要求，解决农村基层党建现实问题的迫切需要。长期以来城乡二元分割的党建工作体制，造成城乡党建资源分布不均衡，农村基层党建资源相对薄弱、工作难点多。比如，党建活动场所不足、党建人才、工作经费缺乏等。同时，城镇化和新农村建设也带来了农村人口结构、经济结构、空间结构的新变化，比如，大量农村富余劳动力外出转移带来的流动党员管理和服务，农业产业化、农民集中居住等带来的党组织设置和工作创新，农村人才外流带来的基层党组织带头人选拔方式调整，等等。构建统筹城乡基层党建新格局，正是要在党建领域探索出以城带乡、城乡互动的新体制、新机制，从而破解当前农村基层党建工作中存在的突出问题，更好地发挥农村基层党组织在新农村建设和城乡统筹发展中的领导核心作用。

二、统筹城乡基层党建的积极探索

截至2010年底，合肥市共有基层党组织10841个，党员264710名，其中农村基层党组织3565个，农村党员101132名。近年来，特别是党的十七大以来，合肥市委围绕城乡一体化发展的目标，积极探索新形势下城乡基层党建工作的思路、方法和途径，为进一步促进城乡基层党建互促互进、协调发展奠定了基础、积累了经验。

夯实党建工作基础，在统筹开展城乡基层党建工作实践条件上取得新突破。结合重大主题教育活动的开展，探索统筹新路径。市委在深入开展学习“三个代表”重要思想、保持共产党员先进性、学习实践科学发展观和创先争优等活动中，通过在领导、谋划、实施、考核上“一盘棋”，推动面上工作统筹;活动中通过资源共享、载体共建、互帮互助、典型宣传和经验交流，推动城乡基层党建工作互促互动、相得益彰。围绕城乡基层组织建设中的薄弱环节和重点内容，相继开展了城市基层组织建设月、农村基层组织建设年和基层组织建设、“两新”组织集中组建月、固本强基促和谐、“难点村”集中整治和强堡垒、争先锋等推进活动，有效解决了基层党组织和党员队伍中存在的突出问题。特别是近年来在农村基层党组织中开展的“三级联创”活动，进一步增强了全市基层党建工作的活力。为城乡统筹基层党建新格局的构建，奠定了坚实的实践基础和条件。

创新基层党组织设置，在统筹城乡基层党建的组织基础上取得新突破。顺应区域经济和城镇化加快发展的趋势，在撤乡并村、区划调整和新建社区(村居)中，在规模较大、村集体经济发展迅速、党员较多的村建立党委或党总支。近5年全市先后有66个村(居)、社区升格为党委建制，462个升格为党总支，实现了“规模联大、班子联优、实力联强”;部分村、社区还根据党员群体特点设置特色支部或功能型党支部。破除城乡二元结构下的组织设置方式，按照“以大带小、以强带弱、以富带贫、条块互补、纵横结合”的原则,广泛开展街村联建、村企联建、村居联建等多形式的城乡基层党组织联建。如蜀山区西园街道光明社区与该区井岗镇邓店村，打破了党组织设置隶属关系和行政区域的界限，成立联合党委。针对新组织蓬勃发展的实际，依托产业行业协会，“双培双带”示范基地和商务楼宇、专业市场、项目工地等设置党组织，共设置产业型、行业和“两新”组织等各类党组织862个，网络党建在一些基层党组织开始尝试。组织设置的不断调整优化，推动了基层党组织动态延伸和全方位覆盖。

提高基层干部队伍素质，在统筹城乡基层干部人才队伍建设上取得新突破。城乡干部交流力度不断加大。探索建立了乡镇正职在乡镇、街道、县(区)直单位之间，以及与市直单位之间的常态化交流机制，在全省首次成功开展了10名乡镇街道正职跨县(区)交流。部分县(区)、乡镇探索在村改社区、老城区和新建小区间开展党组织正职交流任职、兼职、挂职等，优化了基层干部人才配置。基层干部人才选任机制在探索中不断健全。各县(区)积极探索“两推一选”、“公推直选”、公开选拔、选派挂职等形式选配基层党组织带头人，比如，肥西县去年在全市范围内公开选拔了11名村级党组织书记。在村和社区“两委”换届选举中，拓宽选人用人视野，从源头上提高干部队伍整体素质。“一村(社区)一名大学生”工程基本实现，全市已有792名应届毕业大学生到村(社区)工作。基层干部培训教育不断加强。部分县、区还采取选派优秀村(社区)干部赴先进地区社区挂职锻炼、跟班学习。近2年我市有1271名村级干部接受或正在接受学历教育。城乡党员“一体共管”深入推进。市委专门出台了指导各县区加强流动党员管理的相关文件，推动城市社区、工业园区和农村党员服务中心(站、点)建设，在流动党员中开展“我为家乡发展作贡献、为驻地繁荣当先锋”等主题实践活动。建立流动党员工作台帐、分类管理制度，建立驻外党组织71个，建立健全城市社区和农村流动党员服务中心(站)892个，做到党员流动到哪里，党组织的教育管理和服务就覆盖到哪里。

强化激励保障，在统筹城乡基层党建工作的保障上取得新突破。将城乡

基层党组织活动场所建设作为“民心工程”。5年新建、改建和扩建了功能较为完善的200平米(中央规定不低于90平米)村级活动场所728个，占总数80%以上。社区办公服务用房平均面积达352平米，63%的社区达到500平米以上。干部队伍激励机制进一步健全。认真落实“一定三有”的要求，政治待遇上，市委围绕加强村级干部队伍建设、加强社区专职工作者队伍建设、从社区、村“两委”正职中公开选拔街道、乡镇副科级领导干部，出台了一系列政策，为基层干部选拔任用、教育培训、监督考核及政治激励等提供了制度保障。各县区还结合自身实际探索了特色路径。比如，肥东县在“百名村党组织书记工程”的基础上探索实施村党组织书记“621”激励机制，即每年评选60名“优秀村级党组织书记”，并从中选拔20名“优秀村级党组织书记标兵”，每3年从“优秀村级党组织书记标兵”中招录10名党组织书记为乡镇全额拨款的事业干部。长丰县设立村级重点工作奖励基金，对经考核优秀的村(居)干部给予重奖。村、社区干部的物质保障不断加强。把村、社区干部的工资纳入各级财政预算，通过财政和个人分担为村、社区干部办理养老、医疗、失业保险，报酬标准不断提高，让基层干部的工作有奔头、有劲头。

深化城乡结对共建，在城乡基层党建互动平台建设上取得新突破。打破城乡界线、系统界线，促进城乡优势互补、共同发展，探索建立了城乡互动新平台，推动城乡党建互帮互促。按照“党群部门联软村、政法部门联乱村、经济部门联穷村、涉农部门联专业村”的思路，将省、市、县区直和企事业单位的1000多名选派干部派到村挂职，并探索出“领导联点”、“党员联帮”、“党群联心”、“工作联创”等多种共建形式，既推动了机关党建资源、管理服务向农村流动，也锻炼培养了一大批干部。探索城乡基层党组织“1+N”联建方式。比如，“两新”党组织发挥自身优势，通过送资金、技术、项目、服务、人才、就业等，参与城乡结对共建活动。推动村、学校、医院党建、管理、技术、人才等工作城乡“捆绑”，共建帮扶。“村企共建”互惠共赢。各县区积极引导农村党组织依托土地资源优势和劳动力优势，参与市区产业分工和配套，创造了

“机关部门+协会+公司+基地+农户”形式，涌现了一批苗木花卉、西瓜种植基地、无公害蔬菜基地，推动“党组织共建、党组织活动共办、经济利益共享、发展环境共创”，从而实现互惠共赢。

三、构建统筹基层党建新格局需要解决的几个问题

1、要进一步提高对统筹城乡基层党建重要性的认识，解决思想认识不到位问题。调研中，我们发现部分基层党组织和党员对其重要性、紧迫性认识不足，缺乏深刻把握和深入研究。有的把这项工作片面理解为城市对农村扶贫济困，导致基层党建的一些具体工作低水平、简单化，一些农村基层党组织产生等待帮扶的思想。有的把抓党建与抓发展割裂开来，抓党建的主动性不强、内生动力不足。思想认识不到位，直接制约了构建城乡统筹基层党建新格局的推进步伐。必须使全市各级党组织和广大党员充分认识到，构建统筹城乡基层党建新格局，最根本的是要适应城乡一体化发展，加强和改进党的基层组织建设。农村基层党组织需要城市党的基层组织提供经济、信息、人才、技术等方面的支持，以增强吸引力、凝聚力、战斗力;城市基层党组织需要学习和借鉴农村党建中的先进做法，进一步焕发活力。各级党组织和广大党员必须按照中央的新部署认真完成好这一项重大任务。

2、要进一步明确统筹城乡基层党建的核心内容，解决好工作的切入点问题。城乡二元结构长期存在，客观带来城乡党建工作自成体系、资源配置缺乏整合、体制机制相互割裂的情况。加快构建城乡统筹的基层党建新格局，必须坚持用“统筹”的思路、“一体化”的标准，找准工作着力点。要把着力点放在重点环节，在组织设置、资源统筹、干部队伍建设、党员教育管理、服务基层群众上进一步加大统筹力度。打破原有的二元结构下的组织设置方式，科学合理地设置适应城乡一体化发展的组织形式，大胆探索城乡党建资源优势互补、双向受益的格局，建立基层干部城乡统筹配置的新机制，不断提高城乡基层党

组织领导班子的素质和能力。要针对建立城市化进程中城乡党员流动加快的新特点，加快构建党员管理教育新体系。要深入研究、不断拓展服务群众的内容和方式，提高服务水平。同时，创新是在继承中的创新，对于传统党建工作中的好做法、好经验也需一以贯之地坚持、在继承中丰富提升。

3、要进一步探索统筹城乡基层党建的方式方法，解决好有效路径问题。如何实现农村党建和城市党建的统筹发展，需要有明确的路径设计。要注重统筹城乡党建的目标定位、思维方式、工作方法，把城乡党建工作作为一个整体来对待，努力实现城乡党建整体推进、协调发展。打破城乡党建条块分割格局，改变“就党建抓党建”，“就农村抓农村、就社区抓社区”的传统思维模式，把农村、企业、机关、社区和非公有制企业党建有机协调起来，统筹安排，分类指导。鼓励和尊重基层首创精神，积极破除不适应统筹城乡基层党建的体制机制障碍。区别各地实际情况，要把工作的着力点放在基层的薄弱环节上、放在新领域的工作创新上，力求在一些重点环节集中力量，率先突破。

四、构建城乡统筹基层党建新格局的思路和建议

按照党的十七届四中全会《决定》提出的“统筹城乡基层党建工作，促进以城带乡、资源共享、优势互补、协调发展”这一目标要求，当前和今后一段时期，我市构建城乡统筹基层党建工作新格局总的设想是：坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实科学发展观，主动适应城乡一体化发展趋势，坚持统筹推进、服务大局，改革创新、大胆探索，因地制宜、分类指导，着眼长远、循序推进的原则，以创新党建理念为先导，以城乡联建共创为载体，以统筹党建资源为重点，以推进机制建设为抓手，以强化基层党建工作责任为保障，逐步形成党建工作统筹共进、互动互融、协调发展的良好工作格局。

1、切实加强构建统筹城乡基层党建新格局的领导和指导。各级党委(党组)要把构建城乡统筹基层党建工作新格局作为统筹城乡经济社会发展的重要保障，作为统筹城乡综合配套改革试验区建设的重要内容，统一规划、部署和考核。市、区、镇(街)、村(社区)都要发挥党建工作领导机构的作用，形成层层抓落实的工作局面。整合党群部门和有关经济职能部门力量，形成工作合力。健全工作考核评价机制，把统筹基层党建工作纳入党建工作目标考核，分层分类制定评价标准。市委要研究出台专门文件，就全市构建城乡统筹基层党建工作新格局的总体思路、工作原则、目标要求、方法措施和激励约束等方面进行明确规定，逐步建立长效机制。同时，各地应积极进行多种形式的探索，开展试点工作，加强理论研究，及时总结推广成功经验，多出有实际应用价值研究成果。

2、统筹优化城乡基层党组织体系。主动顺应我市统筹城乡综合配套改革、城镇化加速推进的形势，创新党组织设置模式，推动基层党组织动态延伸和全方位覆盖。积极构建城乡一体、区域互动、灵活有效的党组织体系。着力完善在城乡新经济社会组织、产业链、专业协会、集贸市场、社区楼宇、产业园区和重大项目中建立党组织的模式。推行村村联建、村企联建、村居联建、村(社区)与园区联建党组织的方式，继续探索“城乡联合党委”等工作新模式。

3、完善城乡合作的互帮互促机制。积极探索党建领域以城带乡、城乡互动的实现途径，统筹党建要素在城乡之间的分配，推动城乡党建资源互通互融。特别要引导城市党建资源向农村流动。要建立和完善城市对农村在党建工作经费、党务人才、技术等方面的支持机制，城乡基层党组织活动阵地、教育培训设施等方面的整合利用机制，经验、信息等方面的互鉴共享机制。尤其要把农村和城市社区党组织活动场所建设纳入新农村和城市公共设施建设规划，实行集中建设、综合利用。加大财政和党费的支持力度，多途径建立统筹城乡党建工作专项经费，强化基层党务工作经费保障。继续深化城乡党组织结对共建，着力推进机关部门、城市社区、园区和企业党组织与村、农村社区党组织“结对”共建，丰

富共建内容、创新共建形式、拓展共建载体、形成长效机制。鼓励开展多种形式的共创共建主题实践活动，搭建城乡交流平台，确保取得实效。

4、建立城乡一体化党员动态管理新机制。针对新时期党员队伍组成结构复杂化、从事行业多样化、活动范围扩大化的特点，推动城乡党员管理体制、方式、手段的创新，加快形成“资源共享、优势互补、互联共管、城乡一体”的党员动态管理机制。按照属地为主、原籍为辅、双边互动、共同负责的原则，完善流动党员双重管理办法。城市社区、“两新”组织及机关、企事业单位基层党组织要主动接纳在本社区、本单位居住、就业的流动党员，形成双向互动式管理。积极探索在进城务工人员中发展党员的新方法，建立城乡共育的党员动态培养模式。建立组织部门与公安、农业、人社、工商、税务、民政等有关部门的联动机制，建立“流动党员信息库”。健全市、区(县)、镇(乡)街、村(社区)四级党员服务体系，加强对流动党员的服务。运用现代信息技术搭建党员管理信息平台，使城乡基层党建工作尽快在管理平台上对接和联动。运用网上组织生活、网上党校、BBS论坛、QQ群、电子邮件等网络平台，实现对党员管理、服务、教育的网络化。

5、健全统筹城乡基层干部人才培养选拔机制。进一步打破城乡、行业、地域、身份和所有制界限，通过选举、选拔、选派等方式，促进城乡各类优秀人才合理流动、促进优秀人才向基层流动。进一步拓宽基层干部选任视野和渠道，注重把优秀干部选拔到镇、街道领导岗位，鼓励外出创业能人、农村实用人才、退伍军人、专业技术人员等回村创业、在村(社区)任职。探索建立村、社区、非公企业等城乡基层党组织书记互挂、交流制度。进一步探索公开选拔、公推直选基层党组织书记办法。继续选派优秀年轻机关干部到基层党组织任职、挂职或担任党建工作指导员。完善村(社区)后备干部制度，继续加大到村工作大学生选拔力度，力争做到“一村一名大学生”。加大面向基层一线培养选拔干部的力度，有步骤地从优秀村(社区)干部定向招录公务员和事业单位工作人员、选拔乡镇(街道)领导干部，进一步激发基层干部干事创业热情、吸引更多的高素质人才投身基层工作。加大基层干部培训力度，实行城乡教育培训资源共享，有计划地开展基层党员干部大规模培训。完善激励保障机制，健全和完善村干部报酬保障机制和正常增长机制，加大财政转移支付力度。健全完善村(社区)干部参加社会保险的办法和退职村干部关爱机制。进一步改进对基层干部的考核机制，促进基层干部干事创业。

第三篇：中国水电站产业竞争格局报告(2014-2018)

2014-2018年中国水电站产业竞争

格局及投资战略咨询报告

第一章 水电站行业发展背景分析

一、 水电站行业发展概

1.行业概念定义

2.行业产品分类

3.产品主要用途

二、 水电站行业经济环境分析

1.国际宏观经济环境分析

2.国内宏观经济环境分析

第二章 水电站行业国内外发展概述

一、国际水电站行业发展总体概况

1.2008-2013年全球水电站行业发展概况

2.主要国家和地区发展概况

3.全球水电站行业发展趋势

二、中国水电站行业发展概况

1.2008-2013年中国水电站行业发展概况

2.中国水电站行业发展中存在的问题

第三章 水电站行业工艺技术发展分析

一、工艺技术发展现状

二、工艺技术发展趋势

第四章 水电站行业市场分析

一、市场规模分析

1.2008-2013年水电站行业市场规模及增速

2.水电站行业市场饱和度

3.国内外经济形势对水电站行业市场规模的影响

4.2014-2018年水电站行业市场规模及增速预测

二、市场结构分析

三、市场特点分析

1.水电站行业所处生命周期

2.技术变革与行业革新对水电站行业的影响

3.差异化分析

第五章 水电站行业生产分析

一、生产总量分析

1.2008-2013年水电站行业生产总量及增速

2.2008-2013年水电站行业产能及增速

3.国内外经济形势对水电站行业生产的影响

4.2014-2018年水电站行业生产总量及增速预测

二、子行业生产分析

三、细分区域生产分析

四、 水电站市场容量概况

1 .2009-2012年市场容量分析

2.产能配置与产能利用率调查

3.2014-2018年市场容量预测

五、行业供需平衡分析

1.水电站行业供需平衡现状

2.国内外经济形势对水电站行业供需平衡的影响

3.水电站行业供需平衡趋势预测

第六章 水电站行业竞争格局

一、行业集中度分析

二、行业竞争格局

三、竞争群组

四、水电站行业竞争关键因素

1.价格

2.渠道

3.产品/服务质量

4.品牌

第七章 水电站行业产品价格分析

一、价格特征分析

二、主要品牌企业产品价位

二、影响水电站产品价格的关键因素分析

1.成本

2.供需情况

3.关联产品

4.其他

四、主要水电站企业价位及价格策略

五、国内外经济形势对水电站行业产品价格的影响

六、2014-2018年水电站产品价格变化趋势

第八章 水电站行业用户分析

一、水电站行业用户认知程度

二、水电站行业用户关注因素

1.功能

2.质量

3.价格

4.外观

5.服务

三、用户的其它特性

第九章 水电站行业替代品与互补品分析

一、替代品分析

1.替代品种类

2.替代品对水电站行业的影响

3.替代品发展趋势

二、水电站行业互补品分析

1.互补品种类

2.互补品对水电站行业的影响

3.互补品发展趋势

三、国内外经济形势对水电站行业互补品和替代品的影响

第十章 水电站相关产业2014年走势分析

一、上游行业影响分析

1.产品简介

2.几种生产工艺路线及成本对比

3.上游应用领域及其潜在市场容量分析

二、水电站下游行业分析

1.水电站下游行业增长情况

2.水电站下游行业区域分布情况

3.水电站下游行业发展预测

4.国内外经济形势对水电站下游行业的影响

第十一章 水电站行业渠道分析

一、渠道格局

二、渠道形式

三、渠道要素对比

四、各区域主要代理商情况

第十二章 2014-2018年水电站行业经营与投资状况分析及预测

一、水电站行业工业经营基本情况分析

1.行业资产情况分析

2.行业利润情况分析

3.行业亏损情况分析

二、水电站行业效益情况分析

1.盈利能力分析

2.营运能力分析

3.偿债能力分析

4.发展能力分析

三、水电站行业重点项目投资分析

1.重点项目A

2.重点项目B

3.重点项目C

第十三章 水电站行业重点企业分析(企业可自选)

一、企业简介及经营特色

二、企业财务指标分析比较

三、企业竞争力分析比较

......5-10家重点企业分析

第十四章 重点子行业分析

一、子行业发展现状

二、子行业发展特征

三、子行业发展趋势

四、国内外经济形势对水电站行业子行业的影响

第十五章 水电站行业进出口现状与趋势

一、出口分析

1.出口量及增长情况

2.水电站行业海外市场分布情况

3.进口价格分析

4.国内外经济形势对水电站行业出口的影响

二、进口分析

1.进口量及增长情况分析

2.出口价格分析

3.出口流向分析

4.国内外经济形势对水电站行业进口的影响

第十六章 水电站行业市场前景与预测分析

一、行业重点企业投资行为分析

二、水电站行业盈利水平分析

三、行业投资机会分析

1.细分市场机会

2.新进入者投资机会

3.产业链投资机会

四、水电站行业总体机会评价

第十七章 水电站行业市场发展风险

一、水电站行业环境风险

1.国际经济环境风险

2.汇率风险

3.宏观经济风险

4.宏观经济政策风险

5.区域经济变化风险

二、水电站行业产业链上下游风险

1.上游行业风险

2.下游行业风险

3.其他关联行业风险

三、水电站行业政策风险

1.产业政策风险

2.贸易政策风险

3.环保政策风险

4.区域经济政策风险

5.其他政策风险

四、水电站行业市场风险

1.市场供需风险

2.价格风险

3.竞争风险

五、水电站行业其他风险分析

第十八章 水电站行业投资策略

一、水电站行业发展前景预测

1.用户需求变化预测

2.竞争格局发展预测

3.渠道发展变化预测

4.行业总体发展前景及市场机会分析

二、水电站企业营销策略

1.价格策略

2.渠道建设与管理策略

3.促销策略

4.服务策略

5.品牌策略

三、水电站企业投资策略

1.子行业投资策略

2.区域投资策略

3.产业链投资策略

四、水电站企业应对当前经济形势策略建议

1.战略建议

2.财务策略建议

图表目录

图表：2008-2013年中国水电站行业市场规模及增速 图表：2014-2018年中国水电站行业市场规模及增速预测图表：2008-2013年中国水电站行业重点企业市场份额 图表：2013年中国水电站行业区域结构

图表：2013年中国水电站行业渠道结构

图表：2008-2013年中国水电站行业需求总量

图表：2014-2018年中国水电站行业需求总量预测 图表：2008-2013年中国水电站行业需求集中度 图表：2008-2013年中国水电站行业需求增长速度 来自：

图表：2008-2013年中国水电站行业市场饱和度 图表：2008-2013年中国水电站行业供给总量

图表：2008-2013年中国水电站行业供给增长速度 图表：2014-2018年中国水电站行业供给量预测 图表：2008-2013年中国水电站行业供给集中度 图表：2008-2013年中国水电站行业销售量

图表：2008-2013年中国水电站行业库存量

图表：2013年中国水电站行业企业区域分布 图表：2013年中国水电站行业销售渠道分布 图表：2013年中国水电站行业主要代理商分布 图表：2008-2013年中国水电站行业产品价格走势 图表：2014-2018年中国水电站行业产品价格趋势 图表：2008-2013年中国水电站行业利润及增长速度 图表：2008-2013年中国水电站行业销售毛利率 图表：2008-2013年中国水电站行业销售利润率 图表：2008-2013年中国水电站行业总资产利润率 图表：2008-2013年中国水电站行业净资产利润率 图表：2008-2013年中国水电站行业产值利税率 图表：2008-2013年中国水电站行业总资产增长率 图表：2008-2013年中国水电站行业净资产增长率 图表：2008-2013年中国水电站行业资产负债率 图表：2008-2013年中国水电站行业速动比率 图表：2008-2013年中国水电站行业流动比率

图表：2008-2013年中国水电站行业总资产周转率 图表：2008-2013年中国水电站行业应收账款周转率 图表：2008-2013年中国水电站行业存货周转率

图表：2008-2013年中国水电站产品出口量以及出口额 图表：2008-2013年中国水电站行业出口地区分布 图表：2008-2013年中国水电站行业进口量及进口额 图表：2008-2013年中国水电站行业进口区域分布 图表：2008-2013年中国水电站行业对外依存度 图表：2012年中国水电站行业投资项目数量 图表：2012年中国水电站行业投资项目列表 图表：2012年中国水电站行业投资需求关系

第四篇：高层住宅调研报告

学生：xxx

班级：建筑学 1203 班 学号：01212062203xx 老师：陈李波

随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。

在国外，高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征;在香港，寸土寸金导致的高层常态逐渐“传染”给内地;在上海、深圳、广州等一线城市，高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。

一、高层住宅简介 1.1 超高层建筑的定义

最新定义

超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。

中国定义

在中国，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为高层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

中国的房屋6层及6层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火规范，因此中国的《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)将10层及10层以上的住宅建筑和高度超过24m的公共建筑和综合性建筑划称为高层建筑。

国外定义

在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。

1.2高层住宅的发展背景 1.高层住宅的提出

从人类居住的角度来说，人口剧增与不可再生土地资源的短缺已经成为最尖锐的矛盾，成为人类社会所面临的最直接、最急迫的问题。尽管我国的人口出生率已有明显的回落，但预测到2050年我国人口还讲增加到15亿，占世界人口的1/6.因此我们不但要认真解决好现今城市建设中的人口剧增与土地资源短缺这一矛盾，还要切实的为子孙后代在未来五十年的居住问题做好规划，留有发展余地。 如何在同样的用地上解决好更多人的居住问题，从环境建筑学的角度来看有两个指标与此有直接关系，一是建筑密度，二是建筑容积率。住宅高层化无疑是解决这个问题行之有效的途径之一。从20实际至今，现代建筑运定的旗手们在这方面做出了许多开创性的工作。 2.高层住宅的争论

近20年来，随着中国高层住宅的出现与发展，建筑界关于高层住宅的争论从未中断，争论主要有三大特点。一是偏重于多层住宅与高层住宅的宏观概念的争论。二是争论及时触及一些技术经济问题;三是在多层住宅与高层住宅的比较重，反对建筑高层住宅者常回避多层住宅自身的矛盾，感情色彩浓重，而少有科学理性的论述与分析，影响了研究的深入与对结果的探索。 3.高层住宅的发展

3 1980年以前，中国的高层住宅寥若辰星，仅分布于广州、上海、天津等大城市。它的发展成因一是在技术上具备了初步的条件，二是因为拆迁还建的需要，必须建造高层住宅来提供更多的面积，以便原地安排拆迁户，当然也有为了显示大城市雄伟街景而建设高层住宅的需要。当时高层住宅的层数虽然多，但套型平面及建设标准，特别是垂直交通设施标注你，是很低的，许多设计理念和手法还沿袭了多层住宅的标准，如北京“前三门大街”的高层住宅，上海漕溪路的高层住宅等。

从全国来讲，真正推动高层住宅发展的经济动力是来自于城市土地的有偿使用和住宅的商品化，在市场经济体制的前提下，在开发商的策划下，为了达到更高的容积率和更宽松的空间环境，住宅顺理成章的向高空生长，并引领了城市住宅的发展方向。

二、高层住宅客户心理分析

2.1 客户特征

高层客户群存在某些共性特征：a、大城市生活背景 b、视野开阔、见多识广 C、愿意尝试新鲜事物 d、经济实力较强

2.2 客户抗性探究

国内部分消费者仍存在不安全感。客户在高层住宅上放眼眺望时，向下看到变得渺小的街道、房屋、景观、行人 ，总有飘浮在半空中的不安全感，在心理上产生对高度的恐惧，同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。开发商应从居住感觉上主动引导，强化超高层优势，淡化劣势。日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题。不同年龄层对高层住宅建筑的关注点不同，

2.3高层住宅外部空间的应用

地段——城市新区或核心地段，并依赖强势资源驱动。高层多处于城市核心区域，且具有强势水景资源，高端产品多拥有一线海景、江景资源，中高端产品多拥有湖景、河景等二线景观资源。

总体规划——不同开发模式下，规划布局差异化。在大规模高端住宅产品中，建筑面积达百万方，容积率相对较低。为降低建筑密度，多采用单排布臵，前后错落，楼距宽阔，视线互不遮挡，保证充足的日照和通风性，板式结构的设计，实现户户观景面。

建筑立面——多采用色彩明朗的现代都市风格，形成凹凸有致的三段式立面效果。高层住宅建筑外立面多采用现代都市风格，采用明朗的颜色搭配，通过凸凹有致的体块交接。屋顶的形状、有无退台决定住宅的天际线是否美观，立面构筑物的形状、颜色、材质的变化使住宅富有韵律感，表达一种高端、现代、时尚的风情。三段式立面设计缓解了高层住宅给人的压迫感。

4 景观——造价高，园林景观主题化、精致化。由于高层住宅楼体占地范围小，留有的景观面较大，为了解决高、低层客户抗性问题，景观设计往往以主题化、精致化的营造手法来扩大景观视觉面，造价也就比普通高层住宅多50%。 配套——社区内配套齐全多元化地产配套模式。高层住宅社区内通常配有大型豪华会所，同时开发商会采取多元化地产发展模式发挥土地最大价值与政府合作建设包括住宅、商业、办公、酒店、教育、娱乐等一系列设施，功能结构上得以互补，资源得以共享，提高经济效益。 三.重庆高层住宅市场调研 1. 龙湖春森彼岸 项目介绍

龙湖春森彼岸拥有长江、嘉陵江江岸线突出城市特色的我们更不缺乏滨江建筑。重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌与高低起伏的建筑群中得到完美展现。我们发誓要将其打造成重庆地标式的建筑，通过龙湖春森彼岸去传递重庆的价值。

龙湖的想法与以创新见长的“美国MRY建筑事务所”一拍即合，让这个原本只专注于世界名城公共建筑群的超一流建筑事务所也为之一动。合作其间，龙湖数十次派人前往世界各地考察、观摩，每天与设计方美国设计师事务所3次以上国际长途讨论设计方案，仅设计稿摞起来就有一人多高。和MRY一样，我们都认为重庆城的综合价值决定着它也一定应该有属于自己的城市地标建筑群。

那么什么才能叫做城市地标建筑群?那一个个璀璨于世界之颠的名城替我们给出了最好答案：以城市公共空间为依托，提供符合现代生活的设施，同时又充分尊重传统城市的空间规划，在建筑本身的功能之外，被赋予更多代表城市形象功能的提升与展现的意义。

春森彼岸的设计规划：居于十年重庆规划核心区域江北并处于现今江北商圈核心与江北未来CBD的中心，春森彼岸项目地段价值已无庸质疑，而在春森彼岸的规划形态上我们选择板楼和塔楼相结合的原理，(请注意;之前的江景房为了追求利益最大化，从不修建板楼小高层)将建筑向空中发展，尽量减小覆盖率，这样可以最大限度的保持原生的地形地貌，将建设与开发对城市生态的影响减到最小，对于建筑立面，我们采取了一种反规划的建筑思路，使建筑本身成为一件艺术品，使建筑没有标准层，使建筑每个立面都标新立异。不仅如此，在春森彼岸的地块上，我们保留了原有岩壁，利用基地和陡峭山地的特点为视觉及结构提供了联系。保留密植大树的树林、将原有的低谷作为水体、地块内的丰富原生植物，为打造生态的春森彼岸打下了良好的基础。项目中青石板铺就的“记忆通道”、顺着自然高差从建新东路一直延伸到江岸的“城市通道”都是其中的完美诠释。

以高层、小高层、商业与一栋集写字楼与酒店为主的超高层组成，该项目2007年首次开盘推出1栋高层和部分小高层，面积从70多平米的两房至130平米的三房为主，顶楼为200-300平米左右的跃层。

龙湖•春森彼岸[香邸]

介绍：

78万方世界级滨水建筑群，占据城市中心绝版地段，位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD,粹集现代城市生活之品质要素：观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风尚商业街区、1000米滨江休闲长廊…构筑城市未来国际化水岸生活!

更以几近奢华的产品配置，彰现城市精英尊崇的品质生活：5000元/㎡的精装超五星住户大堂，精选稀少云石，加工为奢华大堂主题墙;定制2.5米/秒品牌电梯，每部10万元轿箱内饰，配备电梯智能预约系统;意大利马进口赛克，铺就CBD滨江唯一无边界涌池;德国ROTO、新风系统、电子指纹密码门锁、彩色可视对讲系统、密码锁信报箱…诸多顶级配置，匹配高处人生。

2008年7月底， 龙湖•春森彼岸CBD滨江电梯洋房[香邸]即将盛装开盘，约130-230㎡，1梯2户纯板式建筑，仅50余套，总价约91万起。

洋房很多，城市洋房不多，江景洋房极少，而城中央CBD的江景洋房绝无仅有。

[香邸]，CBD滨江绝版水岸，唯一亲地洋房，被花树包围的洋房雅舍，弥漫四季花香的贵胄府邸，前后皆是繁花簇拥的园林，蔷薇、玫瑰、桂花、香樟如水纹排布，贯穿春夏秋冬的绿意芬芳。

周边配套

会所面积:3000平方米

会所规划:室内泳池;壁球馆;网球场;健身房;室外泳池;美容中心;

公建配套:中餐厅;超市;西餐厅;美容美发;家政中心;娱乐中心;洗衣房;

标志建筑:北滨路、嘉陵江大桥、渝澳大桥

公园绿化:嘉陵公园

自然景观:嘉陵江

就医条件:社区医院

商业环境:北滨路商业街配套 查找周边商场

交通状况

北滨路——曾家岩站(轻轨二号线)，直线距离658米，步行大约11分钟; 大溪沟站(轻轨二号线)，直线距离781米，步行大约13分钟。

6 建材装修

装修情况:毛坯;

安保系统:保安24小时巡逻、红外监控

智能化设施:电脑监控、背景音乐、门禁系统

电梯品牌:待定

供水系统:市政供水、二次加压供水

车库配置:地下车库

外墙:面砖;

大堂:大理石地板、高级墙漆

走廊:大理石地板、高级墙漆

电梯厅:大理石地板、高级墙漆

进户门:品牌门

窗材:彩铝、塑钢

楼层状况

9+1,33层

车位信息

停车位:车位配比:0.7

相关信息

物业现状:地下

内外销:外销

占地面积:160326平方米

总建筑面积:782392.65平方米

总户数:262户

开发商:重庆龙湖地产发展有限公司

物业管理公司:重庆新龙湖物业管理有限公司

整合推广单位:深圳优点传播

实景图片

2.鹏润蓝海

8 项目介绍

鹏润蓝海情报：

鹏润蓝海，是鹏润地产进入重庆的开篇之作，位于北滨路中段，嘉华桥头，是江北CBD、观音桥商圈、新渝中构成的黄金三角中心。项目总占地600余亩，总建筑面积约60万方，由A、B、C、D四个区块组成，社区内拥有近10万平方米的公共绿地、4000余平方米的商业会所、社区商业步行街及足够的分散商业设施。观音桥+北滨路双核心大城。

蓝海A区情报：

A区地块约2.71万方(约41亩)，位于B、D区地块之间，总建筑面积约为10.5万平方米，由5栋26层高层、1栋21层的国际风情酒店式公寓及商业所组成，总共1431户，拥有平层、两跃及三跃等丰富空间构造，以19-67平方米的一房和两房为主力户型。

周边配套

大型百货/超市：金源Shopping-Mall、家乐福、黄金海岸、苏宁电器、国美电器

星级酒店：君豪大饭店(五星级)

休闲娱乐：方特科幻主题公园、奔放KTV、音乐龙KTV、时代国际会所

餐饮配套：东方家园商业街、北岸引擎餐饮街(君豪食府、过门香酒楼、双照楼食府、菜根香、运通大酒楼等)

医疗配套：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等

教育配套：重庆工商大学、景德幼儿园、华新实验小学、观音桥小学、观音桥实验中学、十八中

生活配套：超市、便利店、农贸市场

交通状况

401路、863路、127路环线、617路、122路、123路、810路、813路、813A路、630路、631路等多条公交线路可到达主城各区

建材装修

结构:框架

外墙:贴瓷砖

门窗:防盗门和铝合金窗

供水:一次、二次供水

供气:天然气

通讯:电信宽带

楼层状况

21-26层

车位信息

停车位:2000个(A区331个) 相关信息

物业类别：住房

项目特色：水景地产

建筑类别：高层

装修状况：毛坯

所属区域：江北

所属商圈：观音桥

开盘时间：2010-04 入住时间：2011-12 容 积 率：2.45

绿 化 率：41.90%

物 业 费：1.40元/平方米·

鹏润蓝海周边地图

物业现状:竣工

内外销:外销

占地面积:402868平方米

总建筑面积:640000平方米

总户数:6000户(A区1431户) 开发商:鹏润地产

投资商:鹏润地产

物业管理公司:鹏润物业

建筑单位:中关村建设

景观设计单位:PERIDIAN新加坡博绿地安

整合推广单位:今天广告

建筑设计单位:圣帝国际建筑工程有限公司、美国ADG设计事务所

10 实景图片

11 3.金科廊桥水岸 楼盘介绍

金科廊桥水岸的南面为占地面积约560亩的人头山自然保护区和塔子山公园;

北侧毗邻雄伟壮观的大佛寺大桥，同时在金科廊桥水岸内靠桥头位置规划有一约23000㎡的社区体育公园。

金科廊桥水岸东面直面长江，可以直接欣赏南山绿麓和朝天门两江交汇的壮阔江天;

项目西侧紧靠建设中的江北区区政府府广场，约25000㎡的市政绿化广场保证了项目西侧绝佳的视野和通风效果;

金科廊桥水岸中央规划的，从西至东最窄宽度约66米、总长约300多米的绿色景观长廊，更是体现了项目极其良好的自然生态景观和整体通透规划的优势，可直接从小区西侧入口抵达长江及规划中的北滨路边缘。2006年底，江北区政府进驻，新增18路公交路线，通往主城13个方向。

2007年，龙头寺火车站运营，包揽重庆铁路客运70%运输任务。

2008年，从南岸——长江大桥——渝澳大桥——龙头寺火车站的三号轻轨建成通车。

黄花园大桥、王家沱搭桥、大佛寺搭桥、朝天门两江隧道、轻轨三号线交汇于此。

临江面长约400米，项目所面对的长江呈“U”形，而金科廊桥水岸地块所在位置居高临下，正好可以最大限度地观赏到江景，属于重庆能够看到长江、嘉陵江在朝天门两江交汇壮丽景象的极少的楼盘之一。

另外，在项目旁边还规划有一所名牌小学和正在修建的江北区红十字会医院。

金科廊桥水岸整体定位为拥有良好自然山水资源的、高档文化健康社区。规划设计将根据对内外景观资源不同的需求去创造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。

楼盘周边

教育——金科正式签约巴蜀，方便业主子女小学、初中、高中全程教育。

医疗——江北红十字医院即将搬迁至廊桥水岸，打造健康平安社区。

市政——江北区政府短期内进驻，公、检、法等机构亦规划于此;畅享市政设施。

交通状况

金科廊桥水岸离五里店仅2.5公里，车行时间约4分钟;距解放碑仅5.6公里，车行时间约 13分钟;距江北商圈观音桥5公里，车行时间约8分钟。 公交线路：812,813,817,866,107,123,835。

建材装修

装修情况:毛坯;

电梯数:4

安保系统:保安24小时巡逻和红外监控

智能化设施:可视对讲

电梯品牌:奥的斯电梯

供水系统:市政供水、二次加压供水

车库配置:地下停车场

外墙:面砖;

外立面说明:简洁、俊朗，现代感、时尚感强

大堂:高级地砖铺地、高级墙漆抹面

走廊:高级地砖铺地、高级墙漆抹面

电梯厅:高级地砖铺地

进户门:美心防盗门

窗材:高级地砖铺地、高级墙漆抹面

实景图片

14 四.结论

1、高层出现的必要条件表现为要求GDP在3000亿以上，城市化率要65%以上

2、高层要考虑设置转换层。

3、高层建安成本在3000-3500之间，销售单价一般过万。配置外墙外保温墙体，外墙涂料或真石漆，断桥型材的铝合金中空玻璃，钻孔灌注桩，基座可考虑部分石材。电梯可考虑2-4部，还可考虑分层直达设置，单梯直接入户，提高品质。

4、高层建筑的桩基形式以钻孔灌注桩为主，该桩型施工周期较长，有一定的难度;若考虑抗震埋深要求，还需考虑深基坑开挖施工对周边建筑物的影响。

5、考虑高层墙体较厚。层高考虑3.0-3.2米，价格层差一般在50-80元/平米，针对一线景观资源，景观差异较大的楼层可一次性调整200-500元/平米。

6、高层通风户型及中高楼层销售较快，高楼层受单价较高、安全性、便利性等方面的影响，在重庆市场的销售过程中有一定的抗性。

8、高层住宅基本考虑以第一居所定位(酒店式公寓及旅游地产除外)，户型面积不应太小，考虑每个空间的舒适性面积为主，只配备一个分区完备的大卫生间，也可以接受。

15 16

第五篇：关于构建社会矛盾“大调解”格局的调研和思考

施平平

随着我县经济社会的进一步发展，利益格局不断变化和调整，大量新型矛盾层出不穷，调解工作面临新的压力和挑战，如何有效利用和整合社会资源，实现各类调解方式的有效对接，构建社会矛盾纠纷“大调解”格局，成为新形势下调解工作取得科学发展和创新发展的关键。近期，本人和法工委、县法院、司法局的有关同志，赴福建省莆田市城厢区就多元化调解衔接工作进行了专项调研。通过调研认为，城厢区的多元化调解衔接工作是有效化解案多人少矛盾、体现司法为民宗旨、构建和谐社会的有效途径，对我县社会矛盾纠纷“大调解”格局的构建具有宝贵的借鉴意义。

一、城厢区的主要做法

2007年10月以来，城厢区委、区政府在立足诉讼调解的基础上，不断完善调解组织网络，强化诉讼与非诉讼调解制度和调解活动衔接，建立起了“党委领导、政府负责、法院指导、部门配合、共促和谐”的多元化调解衔接工作新机制，借助并整合社会力量共同化解矛盾纠纷，取得了良好的社会效果。全区上诉和信访总量不断下降，2008年上访人数同比上一年下降了22.2%，司法调解成功率有明显提高，由2007年的48.8%上升为2008年的75.2%，突发性、群体性上访事件能在第一时间快速、妥善处理，有力维护了社会和谐稳定。

他们的做法主要表现为“三个衔接”：

(一)调解组织网络衔接。该区成立了“多元化调解衔接工作领导

小组”及办公室，性质为区委、区政府的一个常设办事机构。办公室人员由综治办、法院、司法局等单位抽调人员组成，教育、卫生、劳动、公安、交警、工商等相关职能部门为主要成员单位。领导小组及其办公室的主要职责是领导、组织、指导、协调各成员单位充分发挥各自解决矛盾纠纷的职能作用，并促进相互衔接配合，建立大调解格局，形成合力，有效排查、调处社会矛盾纠纷。除了区成立领导小组外，还在下属7个镇(街道)、20多个成员单位中成立了调解组，调解工作的组织网络触及辖区每个村居。

(二)调解工作制度衔接。该区通过制定一系列规范性文件，确保多元化调解衔接工作的规范化、制度化和一体化。其中较为典型的制度有：

1、调解员的“邀聘”和“点将”制度。邀聘调解员来源于人民调解组织、乡镇司法所、人民陪审员或退休法官等，其主要职责是开展诉前调解、接受法院委托调解、协助调解和参与其他调解衔接事宜。“点将”制度，即法院将邀聘调解员的基本情况输入信息库，供当事人自主选择调解员。

2、应急调解制度。应急调解是该区调解工作的一大特色，区法院成立了“突发性事件处置工作指导小组”，主动与区委、区政府常设的“群体性、突发性事件应急处置”机构开展对应调解衔接工作，协调各成员单位“在第一时间赶赴第一现场，落实第一责任人，找到最佳解决方案”，使纠纷化解在萌芽状态。自2007年以来，先后成功调处了60多件突发性和群体性纠纷案件，有效维护了社会稳定。

3、绩效考评和经费管理制度。区综治委把调解衔接工作情况列入综治考评内容，制定了具体可操作的考评细则，确保矛盾纠纷得到及时调处和化解。调解衔接

工作所需经费全部列入财政预算，各成员单位、各镇街也优先保障矛盾纠纷调解工作经费，区法院对特邀和聘任调解员实施计件补贴制度，以激发调解员的工作积极性。

(三)诉讼与非诉讼调解衔接。主要通过“三调解、一确认、一指导”来实现诉讼调解和非诉讼调解活动的衔接。“三调解”即诉前调解、委托调解和协助调解。“一确认”即效力确认，对诉讼外调解达成的调解协议，当事人可以向人民法院申请司法确认，法院审查后认为调解协议合法有效且系当事人双方自愿达成的，以调解书形式确认其法律效力，并赋予其强制执行力。“一指导”即指导调解，法院指定审判业务骨干，分片包干，指导人民调解组织有效展开调解工作，并应党委、政府或基层调解组织要求，派员靠前指导突发性、群体性纠纷的调处工作。

二、我县调解工作现状

近年来，在各级党委和政府的重视下，我县的人民调解工作得到了较好的发展。从调解组织看，共建立区域性、行业性人民调解组织563个，配备人民调解员1897名，调解组织网络进一步扩大。从调解领域看，除抓好婚姻家庭、邻里纠纷等传统纠纷调处外，积极介入公民、法人之间的土地承包、征地拆迁补偿、劳资纠纷、医患纠纷等现代社会热点、难点的调处，调解领域不断拓宽。从调解机制看，一方面不断规范调解工作机制，制定了调委会工作责任、工作程序、岗位责任制、“五不准”等一整套调解工作制度，统一和规范基层调解机构调处纠纷的基本程序和方法。另一方面不断创新调解工作机制，如兰亭镇试点的司法行政工作室建设，有效整合人民调解、社区矫正、安置帮教、法律服务、

法制宣传各项功能，夯实村级维稳基础，把矛盾纠纷化解在萌芽状态。又如齐贤镇试点的大调解工作体系，设立镇调委会和派出所的联合调解室，逐步探索人民调解与行政调解等调解形式的对接机制，实现资源共享、优势互补。

同时，我县的调解工作还存在一下问题：一是组织建设有待扩面。特别是在行政机关、企事业单位和有关行业协会中建立的调解组织不多。二是协作机制有待加强。地区之间、部门之间、行业之间调解工作的沟通和配合机制还没有效形成，“大调解”制度建设亟待推进。三是调解衔接有待深化。尚未形成司法调解调解、人民调解、行政调解、仲裁调解这四大调解方式的深度衔接和整合。四是调解员素质有待提高。基层调解员法律素养和调解能力参差不齐，且往往身兼数职，影响了调解效率。

三、关于我县构建“大调解”格局的若干思考

结合城厢区的主要做法和我县的调解工作实际，本人对我县社会矛盾纠纷“大调解”格局的构建作了如下思考：

(一)重视和发挥党委的领导核心作用是根本。城厢区的多元化调解衔接工作之所以上下齐心、配合得当、衔接紧密，根本上在于坚持了区委的正确统一领导，从多元化调解衔接工作领导小组及其办公室的设立到各镇街调解组的配置，从各项调解工作制度的制定到具体制度的实施和落实，都离不开区委的统一部署。我县的“大调解”体系构建也必须始终坚持县委的正确领导，争取各级党委的重视和支持，以确保大调解工作的全盘化、规范化和系统化。

(二)扩充和强化调解组织网络是基础。城厢区实施多元化调解衔接机制取得成功的一个重要基础在于建立健全了一个以多元化调解衔接工作领导小组办公室作为指挥中心，覆盖乡镇、村居、行政机关和行业协会的调解网络，为调解衔接工作提供了基础性的组织保障。我县构建全方位、多层次的矛盾纠纷“大调解”体系同样要以健全和完备的调解组织网络为基础，可参照城厢区做法，逐步扩充和强化调解组织网络，在各镇街、村居、行政机关和有关行业协会中设立调解组织，配设调解员，形成挂钩法官——司法所长——调委会主任三个层次的工作网络，调解组织的相关经费应纳入同级财政预算，并确保经费及时到位。

(三)加强和改进大调解制度建设是关键。制度建设是否合理和完备是决定一项工作是否具有持久生命力和长效性的关键因素，城厢区所推行的各项调解工作制度，既富有科学性和创新性，又兼具较强的可操作性和实践性，保证了调解工作的质量和效率。建议在立足本县原有调解规章制度的基础上，借鉴城厢区相关的先进工作制度，加强和改进制度建设，以适应大调解格局的需要，确保我县的矛盾纠纷“大调解”体系纳入法治化轨道。

(四)整合和优化全社会调解力量是保障。一方面要集聚和整合全社会的调解力量，学习城厢区有关诉前调解、委托调解、协助调解、效力确认等调解衔接机制，实现诉讼调解和非诉讼调解活动的有效衔接，取长补短，相互配合，促进司法资源、行政资源和社会资源的有机结合，法律手段、行政措施、道德力量多管齐下，为彻底解决矛盾纠纷提供全方位保障;另一方面要优化社会调解队伍的素质，逐步建立专职调解员

制度，从能力、经验、知识、公信度等各方面严格调解员的资格，开展多种形式的法律法规的培训和业务指导，提高现有的人民调解员的法律素养和人文素养，并加强其后续力量的发展，为“大调解”格局的构建提供的人员保障。

(作者系县人大常委会副主任)