绿色住宅调研报告

国民经济的快速发展下，越来越多的行业，开始通过报告的方式，用于记录工作内容。怎么样才能写出优质的报告呢？以下是小编收集整理的《绿色住宅调研报告》的相关内容，希望能给你带来帮助!

第一篇：绿色住宅调研报告

新型建筑材料在绿色住宅中的应用

“绿色住宅”不仅仅是指绿地率，更应遵循“节约能源、节省资源、保护环境、以人为本”的基本理念。而建材的选用是绿色建筑中至关重要的方面。为大力发展和推广新型建材做示范借鉴。继智能化住宅之后，绿色住宅、环保住宅、生态住宅、健康住宅等新概念频繁在各房地产广告、百姓对住宅的议论与媒体报道中出现。绿色住宅成为房地产商新的卖点，成为近年来兴起的一种全新的居住概念。

绿色住宅是指根据自然环境，综合运用生态学、建筑学的基本原理及现代科学手段，合理安排组织住宅建筑与其他相关因素的关系，使住宅和环境成为一个有机的结合体。可见，建造绿色住宅实际上是以可持续发展的思想为指导的全方位的环保工程。它通过设计建筑内外空间中的各种物态因素，使物质、能源在建筑生态系统内有序循环、转换并与自然生态相平衡，从而获得一种高效、低耗、无废、无污染的生态系统的建筑环境。方面展开，讨论一些绿色住宅建筑中广泛应用的新型建材。

1.建筑节能随着人民生活水平的不断提高，对居住条件舒适性的要求也越来越高，过分地依赖人工照明、空调等高能耗的机械设备，必然带来能耗的增加。而绿色住宅正是通过运用一些成功的新技术、新材料绿色住宅建设离不开科技的进步以及新技术、新工艺、新材料的运用。这种形势下，住宅建筑材料面临着一次挑战和革新，一些不符合要求的传统建材势必将被淘汰。上海绿色建筑示范楼借鉴了国内外最先进的生态建筑设计与生态技术成果，在新型建材的运用上做出了示范作用。该工程中的不少先进适用技术已经在许多民用建筑设计中得以推广应用。本文主要以该示范楼为例，从节能和环保两来杜绝这种粗放、浪费的模式，以最低的能源和资源成本去获取最高的效益。

1.1 建筑节能的主要途径对于建筑物来说，节能的主要途径是减少建筑物外表面积和加强围护结构保温，以减少传热耗热量；提高门窗的气密性，以减少空气渗透耗热量；在减少建筑物总失热量的前提下，尽量利用太阳辐射热能和建筑物内部热能，最终达到节约采暖设备供热量的目的。

建筑外围护结构主要包括外墙、屋顶和门窗等。目前，我国绝大多数建筑没有采用必要的保温、隔热材料，仍是沿用传统的240、370砖墙兼具承重与保温隔热功能，这样既浪费土地资源，又得不到应有的保温隔热效果。而屋顶常用一般的炉渣或膨胀珍珠岩等做法，门窗常用钢窗（单层）、铝合金（单层）等，这不能满足保温隔热要求，也谈不上节能，居住生活环境质量当然也不会好。为了节约能源，提高居住生活环境质量，我国已开发了多种新技术、新材料，并颁布了节能新标准。

1.2 住宅建筑中的新型建筑材料

（1）外墙——保温隔热复合墙目前，在建筑中常使用的外墙保温主要有内保温、外保温、内外混合保温等方法。由于内保温会多占用使用面积，“热桥”问题不易解决，容易引起开裂，还会影响施工速度及居民的二次装修，且内墙悬挂和固定物件也容易破坏内保温结构，所以外墙外保温运用最广泛并日趋成熟。

上海生态住宅示范楼为实现“零（低）能耗”这一目标，围护结构采用高效外墙外保温系统，并根据示范楼各种工况，通过能耗指标和节能效果能耗模拟分析，确定了四种复合墙体保温模式体系东面复合外墙构造体系中采用混凝土空心小砌块或砂加气砌块为主墙体，90 混凝土空心小砌块为外挂墙，中间填充发泡尿素、聚氨酯等高效保温层，构成一种隔热保温性能优异的新型复合外墙。

（2）门窗——双层中空Low－E玻璃节能门窗主要应抓好型材、玻璃、五金件、密封件和安装上墙几个环节。材料的选择上，主要选用铝合金断热型材、中空镀膜玻璃（图3）。镀膜玻璃主要有两大系列：热反射镀膜玻璃（或称阳光控制膜玻璃）和低辐射镀膜玻璃（或称Low－E玻璃）。

示范楼外门窗采用断热铝合金双玻中空LOW-E窗，天窗采用夹胶安全LOW-E玻璃，其表层玻璃具有自清洁功能（图4~5）；南向局部外窗采用充氩气中空LOW-E玻璃和阳光控制膜，提高外窗的保温隔热性能。这些窗体材料具有保温隔热性能，可以有效阻断红外光减少辐射。经过特殊处理后，窗玻璃还能根据需求，把阳光折射到室内需要的角度。

（3）屋面——倒置式保温体系，或结合植被屋面倒置式保温屋面是20世纪60年代开始在德国和美国被采用，其特点是保温层做在防水层之上，对防水层起到一个屏蔽和防护的作用，使之不受阳光和气候变化的影响而温度变形较小，也不易受到来自外界的机械损伤，是一种值得推广的保温屋面。

植被屋面具有很多优点，如：改善气候环境，过滤空气，缓解热岛效应；由“功能性” 向“观赏性”发展的屋顶花园增加了城市公共娱乐休闲空间；延长屋顶结构层、防水层等寿命，隔热保温、隔声效果均很好等。而且随着技术的发展，以前一直困扰的诸如植被的选择维护，覆土介质的荷载，尤其是屋顶防水、防根等问题都得到较好的解决。

上海生态住宅示范楼采用三种复合型保温体系，保温层采用耐植物根系腐蚀的XPS板和泡沫玻璃板置于防水层之上，再利用屋面绿化技术形成一种冬季保温、夏季隔热又可增加绿化面积的复合型屋面。屋面选用耐寒性、慢生常绿草坪做屋顶绿化，既易于人工保养维护又有提高屋面保温隔热效果和储水功能，能将50%的屋面降水保留在屋面上，然后再通过植物蒸发掉，从而改善了气候环境。与没有屋顶绿化的同类建筑相比，夏季酷热的白天室内温度可降低3℃～4℃，冬天取暖费可节约1/3。

（4）遮阳——铝合金电动外遮阳、垂直升降电动百叶遮阳的措施可以分为三大类：利用绿化的遮阳、结合建筑构件处理的遮阳、专门设置的遮阳。

其中专门设置的遮阳包括外遮阳、百叶内遮阳、内遮阳加镀膜、活动百叶遮阳等。

示范楼根据建筑设计风格和日照规律，采用多种高效智能遮阳系统，包括户外可调铝合金百叶帘、可伸缩外遮阳篷、户外天窗遮阳帘、户内百叶帘等内外遮阳系列产品；应用了日光增强型百叶帘、太阳能驱动卷闸帘、太阳能驱动风光感应及无线控制器等一些具世界领先水平的遮阳技术产品，使外窗的综合遮阳系数达到0.4，天窗遮阳系数为0.2。

2.环境保护在选择建材时，不仅要考虑其性能，更要注重材料的环保情况，并注意以下原则：①其生产所用原料尽可能少用天然资源，大量使用尾矿、废渣、垃圾、废液等废弃物；②采用低能耗制造工艺和不污染环境的生产技术；③在产品配制或生产过程中不得使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物，产品中不得含有汞及其化合物；④可循环或回收再生利用，无污染环境的废弃物。上海生态住宅示范楼采用3R大量环保材料。3R材料是指可减量使用、能重复使用和可再生使用（Reduce, Reuse,Recycle）的建筑环保材料。

例如，混凝土采用高性能混凝土，减少建筑中混凝土的使用量；利用粉煤灰和矿渣粉等工业废料取代水泥作为掺合料，减少自然资源、能源的消耗和二氧化碳的排放；采用再生骨料混凝土，将废旧混凝土和建筑垃圾加工制成的骨料取代天然碎石，节约天然石材资源，使混凝土成为可再生利用的材料。减少天然用砂25%，水泥用量15%，内外墙均采用有废渣、废骨料制成的加气混凝土或砌块砌筑而成。选用速生木材加工制成的科技木，既完全保留了木材隔热、绝缘、调温、调湿等所有的自然属性，又避免了天然木材的自然缺陷，同时还可仿制出各种天然珍资树种甚至更具艺术感的纹理和颜色，大大提高木材利用率和装饰功能；选用回收旧木材用于部分建筑装饰环保装饰装修材料，100%采用环保低毒产品。

参考文献

1.颜宏亮. 建筑特种构造. 上海：同济大学出版社，2002。

2.杨静. 建筑材料与人居环境. 北京：清华大学出版社，2001。

3.汪维，韩继红，刘景立，安宇. 上海生态建筑示范楼技术集成体系. 住宅科技，2006（6）：76-81。

4.[芬兰]埃斯科·米耶蒂宁，瑞斯托·萨尔尼. 钢结构住宅. 凌珀 译. 天津：天津大学出版社，2004。

绿色建筑材料的选择和应用 □高欣

绿色建筑材料,即生态建筑材料，是与生态环境相协调的建筑材料。绿色建材作为生态材料的分支,绿色建材必须满足这些在材料工艺技术性能、环境性能和人体健康等方面的基本要求。

结构建筑材料。从现在的材料技术发展来看,结构用建筑材料在今后几十年中不会有大的突破,钢材和混凝土仍将是主要的结构材料。首先，钢材,钢材具有不可替代性,要在生产过程中提高钢材的绿色指标上下功夫,研究发展新技术、新生产工艺,努力降低生产能耗,减少污染物排放,对生产过程中产生的废弃物资源化,加快钢材的绿色化进程。其次，混凝土,由水泥和集料组成,是复合材料,它的生产能耗主要是由水泥生产造成的。减少水泥生产中的能耗和污染物排放是主要的方法。近年来,代表着先进生产技术—更清洁、更节能、规模化、大型化的新型干法水泥工艺已经成为业界的共识,全年新型干法水泥新增生产能力达7 000万t以上,是要研制开发低能耗、高性能的绿色水泥制品和环保水泥品种。

非结构建筑材料。墙体材料：构建节约型社会,对于建筑来说就是要建设节能建筑,而建筑节能主要就是墙体、门窗的保温隔热性能。发展新的绿色墙体材料,应大力开发研究和应用工业废渣如粉煤灰砖、煤矸石砖、页岩砖、矿渣砖、煤渣砖等代替粘土制造实心砖或空心砖技术;用磷石膏、氟石膏、排烟脱硫石膏等废渣可代替天然石膏制石膏板、石膏砌块等技术;建筑垃圾循环利用技术;用废弃的泡沫聚苯乙烯生产砌块或墙板技术;高性能外墙外保温材料;GRC墙板等。门窗材料：目前门窗的主要材料是木、钢、铝和塑料。木门窗一是消耗木材资源,二是保温隔热性能较差;钢和铝门窗的生产耗能是最高的,且保温隔热性能也较差。因此塑料门窗相对来说是最绿色的材料。防水材料：建筑防水材料一直是以沥青油毡为主,由于它在铺设和使用阶段产生大量污染物以及耐久性的特点,属于非绿色材料。改性沥青防水卷材、高分子防水卷材和PVC防水卷材克服了沥青油毡的缺点,是具有绿色建筑材料特征的防水材料,应大力推广使用。装饰材料：近年来建筑装饰产业的迅速发展有力地带动了装饰装修材料的消费,但装饰材料造成的室内空气污染,甚至造成人身伤害也时有发生。因此我国绿色环保装饰材料应大力开发研究和应用。用于内装饰,具有保湿、驱虫、保健等功能的环保墙饰材料,如草墙纸、麻墙纸、纱绸墙布等。代替金属管材具有塑料与金属的优良性能,不生锈、无污染的塑料金属复合环保管材,如铝塑复合管。用于室内外装饰装修的环保型漆料,如生物乳胶漆、水性氟碳漆等。

推广和应用绿色建筑材料已是必然趋势。构建节约型社会,发展绿色(生态)建材、建设节能建筑,是全社会的共同目标。一是要大力宣传绿色(生态)建筑材料,让全社会了解绿色建材的知识,告诉普通百姓怎样鉴别、购买、使用健康环保、性能最优的建材产品。二是要尽快建立我国的绿色建材评价体制和指标体系,引导建材企业进行技术研究与开发,积极推广新技术、新工艺,生产更多更新的绿色建筑材料。三是制订、修订全国和地方建筑设计规范和规程,从设计上要求应用更多的绿色建材,建设节能建筑。通过在生产、设计和使用三方面的共同努力,才能在全社会建设更好的节能建筑,为构建节约型社会做出贡献。

（作者单位：石家庄职业技术学院）

第二篇：中国国际住宅产业博览会将以绿色为主基调

中国(烟台)国际住宅产业博览会将于6月20日至6月23日在烟台国际博览中心召开。整个博览会将以绿色为主基调，全面体现绿色建筑和节能环保。目前，住博会招商工作已进入尾声，会前准备工作全面铺开。

本届住博会以“发展绿色建筑 构建生态城市 改善人居环境 共享宜居成果”为主题，总展览面积约为3万平方米。根据布展安排，届时将通过十四个县市区房地产展，城市建设成就展、住宅产业化部品展、建材装饰家居展等四大方面集中展示建筑节能、绿色建筑、住宅产业化新技术和新产品。此外，还将举办“中国(烟台)绿色建筑发展论坛”、“烟台绿色建筑行动倡议”等多项活动。

随着住房产业化和住房标准的逐步提升，能够体现节能、节地、节水、节材以及环保的绿色建筑将是今后发展的主流趋势。通过加强新技术新材料新工艺的推广应用，引导住房建设走节约集约发展道路，以达到健康、实用，与自然和谐共生的效果，进而实现从绿色建筑向绿色城市的延伸。这也是烟台生态文明建设的重要内容。

近年来烟台市绿色建筑发展一直走在全省乃至全国前列，主要体现在两个方面：一方面，大力发展节能建筑。这也可以看作是绿色建筑的起步阶段。自2006年开始，我市城市规划区范围内全面执行新建居住建筑65%、公共建筑50%的节能设计标准，已累计建成节能建筑2600多万平方米。积极推进新型墙材的产业化生产和规模化应用，重点推广外墙外保温、屋面保温、节能门窗、供热采暖系统和绿色照明等节能技术和产品，全市培育新型墙材企业160余家，年生产规模30亿标块，节煤 23万吨、节地3120余亩，建筑应用率100%.同时，“十一五”以来，还对部分既有居住建筑进行了节能改造，累计完成改造面积约420万平方米。另一方面，大力推进住宅产业现代化进程。我市的住宅产业化工作始于2005年。这些年来，主要是根据中央和省有关要求，积极推行住宅性能认定、康居示范工程创建、可再生能源应用、住宅精装修试点以及住宅产业化基地建设等工作。截至目前，全市共创建国家“广厦奖”住宅项目2个、A级以上住宅性能认定项目22个、国家康居示范工程3个，占全省总量的20%;累计建成太阳能光热一体化建筑1500万平方米，太阳能光电装机容量6兆瓦，地源热泵建筑应用430万平方米，实现年节约标煤10万吨、减排二氧化碳24万吨;建成精装房9500余套，约80万平方米;国家住宅产业化基地落户烟台万华，成为国内第13家、省内第3家国家级基地。在可再生能源建筑应用上，我市成为全国仅有的两个可再生能源建筑应用示范完全覆盖的地级市之一，先后获得国家奖补资金2亿多元。

目前，全市已有11个项目获得绿色建筑星级评价标识，数量位居全省前列。高新区不久前通过了省级绿色生态城区评审，两年内将新增100万平方米绿色建筑。东部新区和芝罘区黄务区片正准备申报省级绿色生态城区。预计明年全市将新开工520万平方米绿色建筑。

本届住博会将有一大批绿色建筑、建材、住宅部品亮相，在推广新技术新产品的同时，也为促进我市绿色建筑的发展搭建了一个很好的平台。

第三篇：特色住宅调研报告

一、对住宅的理解

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。在法律上，住宅是指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房, 高层住宅分为: 单元式高层住宅 : 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅 :以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅 :以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

以上这些就是人们长期以来对住宅的定义。而柯布西耶曾经说过：建筑是居住的机器。由此可见，居住是建筑非常重要的功能。

二、社会主义新农村

背景：

“建设社会主义新农村”，不是一个新概念，自上世纪50年代以来曾多次使用过类似提法，但在新的历史背景下，党的十六届五中全会提出的建设社会主义新农村具有更为深远的意义和更加全面的要求。新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡的发展新阶段后面临的崭新课题，是时代发展和构建和谐社会的必然要求。当前我国全面建设小康社会的重点难点在农村，农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安;没有农村的小康，就没有全社会的小康;没有农业的现代化，就没有国家的现代化。世界上许多国家在工业化有了一定发展基础之后都采取了工业支持农业、城市支持农村的发展战略。目前，我国国民经济的主导产业已由农业转变为非农产业，经济增长的动力主要来自非农产业，根据国际经验，我国现在已经跨入工业反哺农业的新阶段。因此，我国新农村建设重大战略性举措的实施正当其时。 契机：

国家“十一五”规划建议中指出:建设社会主义新农村是建设社会主义和谐社会和全面建设小康社会的需要。我国农村经济生活由20世纪末的“温饱”型转向21世纪初的“小康”型,农村住宅建设也必向功能齐全、设施完善、环境优美的“小康住宅”发展。目前,政府部门都在大力部署、督促社会主义新农村规划与建设工作,而农村住宅建设是社会主义新农村建设的关键与保证,是我国全面进入小康社会的基础。 农村住宅建设现状

1、建设量大、建设面广

住宅建设是我国各类建筑建设量中最大的,约占总建设量的70%。在1979年～2000年的22年间,全国城乡共建住宅约190亿m2,其中农村新建改建住宅142.8亿m2,而城镇只占47.2亿m2。

2、随意性与盲目性 农村住宅建造完全是农民自筹自建的个人行为,20世纪80年代 为适应家庭联产承包小规模生产方式以及放养家禽等,许多农户寻觅坡地、山地及村头、村尾建房,形成布局分散的自然式农宅。随着近年农村经济快速发展,先富起来的农民首先是新建住房,但村民文化素养的有限及农村建房的无专业化,建房时无长远打算,当农户人口增加或功能极不合理时又拼凑扩建或重新修建,导致极大随意性及不稳定性。

3、对高质量住宅的渴求

居住是人类生存的基本需求之一。近年来农村住宅建设由“温饱型”朝着“小康型”“豪华型”发展,每个农民都希望自己的住宅内部功能合理、外部造型美观,能在全村以致全镇都永不“过时”,因为这是花费自己一生积蓄,甚至是亲朋好友的援助才修建好的理想家园。他们向往城市那样装饰豪华、功能合理、干净卫生的住宅,希望能在富裕的条件下,过上或超越城市居民那种高品质的日常生活。当然由于历史原因、自然资源及风俗习惯的差异,各地农村经济发展水平不均,虽有极个别农民还处在温饱线上,但对自己美好家园的向往,是每个村民永远不变的追求和为之奋斗的源动力。

4、已建成农村住宅

大港郭庄子村

商南县任家沟

三、城市新院落

面对现在建设用地的紧张以及国家对别墅项目的叫停，如何拥有一个可以供自己休闲娱乐的空间成了现代人的向往。而欧美等发达国家也早已迈向了城市郊区化的阶段。庭院在我国已经有了三千多年的历史，中国人几千年得居住习惯都是拥有一个自己的院落。而现在人口的高度密集化和用地的紧张，让很多人实现不了这个愿望了，特别是那些住在多层或者高层的人们，在自己的住处根本没有办法接触自然或者活动。所说现在很多设计都引进了入户花园和屋顶花园，但那些只能称为景观，并不能叫做院落。而我们这次的这个主题就是探讨把院落这种空间组织形式如何引入多层住宅乃至高层住宅中，让更多的人可以接近自然，可以在自己的住处进行室外的活动。

对于这两个主题我是非常感兴趣的，我也准备做这两个主题。因为这两个主题有很多共同和相似的元素。

四、案例分析

(一)、整体式住宅——杜仁集体住宅 挑战： 该住宅位于德国的杜仁市，基地周围建筑各自为营，较零乱，缺乏整体性。 回应：

1、住宅栋沿占地外围配置，在中间圈出一个宽阔的中庭，创造了仅属于这个住宅的独立而封闭的空间领域。

2、同时，建筑师大胆地保持了原有的城市道路，使其穿越庭院，让这个含有136户的住宅建筑与外部紧密地联系在一起。

3、中庭是联系内、外界及各内部空间之间的交通网，是一个绿意盎然的大庭园，也是人

们举行集体活动的地方。

中庭侧外观——住宅公共空间

1、所有的住户入口都被设在内庭一侧。根据不同的户型，人们可直接利用楼梯或是通过走廊进入户内。

2、与此同时，传统中的设在建筑内侧的私人花园，在这里却被放到沿街一侧。

3、这种对调，体现了赫茨博格所提出的变街道为庭园，让住宅的内部庭院成为围合的城市广场的规划思想。

(二)、BIG集合住宅

三户一体，密集低层——BIG

(私密与开放)

有机村落=三户一体+绿色花园+屋顶平台

户户之间的私密性保持的同

时对外部景观的开放

各种户型适应不同的外部条件

地面与阳台，邻里互动的场所，不同的高度，不同的角度，不同的空间体验，共同的空间归属。

特色住宅

调研报告

建筑10—2班 孙旭威

第四篇：住宅小区调研报告

调研小组成员：

待调研的小区： 1.天庆莱茵小镇(兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧)。 2.鸿运润园(兰州城关区雁滩黄河大桥向东800米)。 调研时间： 2月25日(周六)。

调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。

鸿运润园调研成果：

1.小区周边情况：

鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路以及南侧的南滨河东路所环绕。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等7个住宅小区，几个小区往往只隔了一条马路。小区附近交通并不十分便利，离小区最近的公交车站有100多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。小区附近的餐馆和银行各有8家，基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心在距小区

7、8站路的华孚泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发这条南北向的路明显拥堵，而且，像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区域。就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户的需求。 因此：

①.小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。 ②.小区周边有7家住宅小区，因此周边建筑密度较高。

③.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。 2.小区主要信息：

①. ：总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约25%，绿化率为51.6%，总户数为3500，总建筑面积约60万平方米。计划分两期开发，一期工程约30万平方米已基本建成交付使用。

②.小区楼层状况：18层、14层、12层,69幢板式小高层、板式高层楼群和多层住宅。

③.项目特色：花园洋房,科技住宅。

3.小区面向的主要人群：

由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自兰州及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。

4.小区停车场设置：

小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较高，小区停车位还是明显不足。

小区停车场分为地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位18万元。地上停车位有1000个，租价为180元/月。

5.附属设施：

中小学:小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学 幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园

综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场 邮局:宋家滩邮局

银行:中国银行、招商银行、工商银行 小区内设网球场、会所 小区室外健身设施5处 设施使用情况：

①小区配有的小学和幼儿园正在招商，还未投入使用。

②小区内部并没有设置较大医疗机构但附近有黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院可以满足住户需求。

③小区会所内的健身房和西餐厅等设施使用率不高，原因是小区内部已建设有户外健身设施，已经可以满足健身需求，且考虑经济原因并没有很多人再去会所消费。

6.景观分析: ①小区内400多米长的中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等;充分考虑北侧黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。

②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区北侧黄河风情线。景观丰富，健身设施齐全，进一步满足了住户的需求。

7.规划分区：

小区面积较大，分为三个片区，中轴线以西是A片区，中轴线以东的南半部分是片区北半部分是C片区，小区内部交通联系了各个分区。A片区和C片区大多为12层、14层的高层住宅，考虑到采光需要，将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插放置; B片区 是层高较低的高档多层住宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该楼盘内最好的采光条件且离道路有一定距离，不会受到马路上的噪声干扰;小区最北侧为六幢18层的高层住宅;室外健身娱等设施均匀地分布于小区各部分，两座会所设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户使用。 8.建筑单体设计分析：

建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影;中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果;底部颜色较深造型稳重大方。

建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流;每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富;厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗(A5号楼个别卫生间无窗)，实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅从95至208平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅(或玄关)，避免开门见厅;前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。

9.主要户型分析：

所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。左图为111平米基本户型、右图为174平米下跃式户型。

10.后勤保障：

①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。

②卫生状况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。 11.总结及经验借鉴: ①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。

②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应;注重不同植物的相互补充、配合;注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等;甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。

③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。

④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。

2012年2月27日

莱茵小镇调研成果：

1.小区概况: 天庆莱茵小镇位于兰州城关区北面滩新村北侧，南滨河东路,与联合大学为邻。占地约6.6533万平米(即99.8亩)，总建筑面积24万㎡。整个社区由15栋联体高层(25栋单体建筑)构成，共1820户，分别为11+

1、

18、

22、26层高,小镇共有14种户型，以经济实用的中小户型为主,户型面积从62㎡-242㎡，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏室等基本空间。小镇外立面以欧式新古典主义意向设计，预计小区总投资8亿元。绿化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容积率2.8。

2.附属及周边设施：

中小学:华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学 幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园

综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场 邮局:宋家滩邮局

银行:中国银行、招商银行、工商银行 医院:黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院 小区内配有五班幼儿园、会所、停车场、商铺;1-11号楼底层设置了会客厅、娱乐室、乒乓球室、健身房、台球室等公共空间;并单独开辟了保姆房、公寓等配套。

3.小区停车场设置： 小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。

4.小区规划：

水系由西北向东南贯穿整个小区，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。楼群高低错落、形态典雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。

5.建筑单体设计

小镇外立面以欧式新古典主义为建筑风格，整个小镇都具有一股欧式气息。小镇内部高低错落，在单元入口处降低地平线，空间感强内外过度合理。建筑内部设计业充满欧洲风情，每个户型都设计有户型阳台，在保证采光的使用需求外还极大地增加了建筑的美感。

6.典型户型

该小区内的户型设计基本合理，能满足功能需求，通风状况良好，每个户型保证两个以上的房间直接采光。下图为该小区两个典型户型(面积分别为91㎡和153㎡)

7.总结及经验借鉴

①住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境 。

②另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而是采用了比较新颖的欧洲风格，建成后基本能够获得业主的认可，为兰州增添了一些异域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。

2012年2月27日

第五篇：住宅小区调研报告

新老住宅的差异

过去与现在，建筑风格发生了质的变化。过去的建筑仅仅能为人们遮风避雨，倘若发生天灾人祸，比如洪水，地震等灾害，建筑便会支离破碎。现在的建筑在抗震抗洪方面都有了显著的改善。从结构上稳固了，从功能上实用了，从外观上美观了。现在的建筑立着以人为本的目的，无论是小区设施还是道路交通都给居民提供了很大的方便。老年人在闲来无事的时候，可以到健身房或者休闲娱乐场所锻炼身体，年轻人可以带着自己的家属闲庭散步。

如今所有的事情都观时待变，商场如此，人们的生活条件亦如此。进入一个城市，汽车取代了四轮车，一家家大厂取代了一家家手工作坊······。一切都变化了，那和人们生活息息相关的住房有变化吗?变化当然是不容置疑了。从前人们只能生活在底层空间，有一个能遮风避雨的土堆房已经心满意足。而现在家家户户所住的高层空间基本可以捧星摘月了。水泥代替了泥土，美观的外表代替了丑陋的外表。虽然很多事情都在表明，现在生活是舒服享受的，高科技的生活给人们带来衣食住行的方便，但不可否认的是现在人们所生活的空间无形之中带来了压抑，进入一个住宅的一户人家，层高还不到三米，有一种举手便可触摸屋顶的感觉，而过去尽管简陋但人们满足。

1. 地域，气候，传统文化，生活方式对住宅的影响。

2. 中国传统建筑文化中很注重天人合一思想，强调人与自然的统一，建筑与自然的有机结

合，在自然环境中揉入人的思想和精神风貌。中国传统建筑体现着传统文化与其他文化的交流与融合。这种会通体现于古建筑中，就是建筑技术与艺术在不同地域和不同民族之间的交流。

俗话说，一方水土养一方人，可见，位置的不同，人们的生活水平，生活方式也不一样。有些地区是平原地区，高楼大厦随处可见，在一些高原地区或者由于某个产业而兴起的城市，尽管家家户户的坐骑是奥迪宝马，但他们的房子大多是一层或两层的平房。气候主要是从屋顶，墙体窗户暖气来影响。秦岭淮河一线以南的房子，由于受季风气候影响比较大，降水较多，所以屋顶多呈尖角形倾斜度大墙体较厚，秦岭淮河一线以北，降水较少屋顶多为平顶窗户较小墙体较薄。

2.道路交通的布局对住宅的影响

一般而言，一个住宅小区是以组的形式排列分布的，一组大概有300~1000户1000~3000人。一个住宅小区人数之多，如果平时的交通系统不合理的话，会直接影响到人们的生活质量。交通是一个很重要的外在因素。

居住区交通组织规划可分为人车分行和人车混行两大类。在这两类交通组织体系下综合考虑城市道路交通，地形，住宅特征和功能布局等因素，来规划居住区的道路系统。居住区的道路再联系上有贯通式环通式尽端式。在布局上又有三叉式环形半环形树枝型风车型······。每一个划分都以人为本，每一个划分都方便小区居民。

居民区的道路因级别的不同而不同，大致可分为四级，即居住区级，居民小区级，居住组团级和宅间小路。居住区级内有车行道路和人行道路之分，车行道路一般设置为9米宽左右，人行道路一般为3米左右。这样可以缓解居民区交通高峰期的压力。居民小区级，车行道路一般7米左右，人行道路一般为1.5~2米。居住组团级车行道路一般为5~7米，不需要设置专门的人行道。

3.公共建筑对住宅的影响

4.绿化系统，景观系统对住宅的影响。