很多人对于写报告感到头疼，不了解报告的内容与格式，该怎么写出格式正确、内容合理的报告呢？今天小编给大家找来了《杭州住宅小区调研报告》的相关内容，希望能给你带来帮助!
第一篇：杭州住宅小区调研报告
杭州经济技术开发区物业管理优秀住宅小区考评工作实施方案
杭州经济技术开发区物业管理优秀住宅小区(大厦)
考评工作实施方案
为做好2011年杭州经济技术开发区物业管理优秀小区(大厦)的评选工作，特制定如下方案：
一、申报条件
1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全，物业服务企业根据国家规定取得企业法人资格和资质证书，严格执行《物业服务企业资质管理办法》的有关要求。
2、已开发完成的项目，物业服务企业接受委托并实行专业化物业管理一年以上;分期开发的项目实施专业化物业管理一年以上，入住率达到50%以上。
3、物业服务企业有健全、完善的各项规章制度、岗位工作标准、管理台帐;消控、监控、电梯等设施设备正常运行;在本年度物业管理服务期内，物业管理项目主任考核分数扣分未超过5分。
4、物业服务企业在管理本年度内未发生经相关部门确认属实由于管理不善造成的重大责任事故;未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量方面等重大投诉。
5、已成立业主委员会的项目，该项目业主委员会评价为满意的。
6、在本年度曾获得全国物业管理示范大厦、省级物业管理示范大厦或市级物业管理优秀大厦称号，且目前物业管理工作中无重大纠纷矛盾的项目可直接评定为区物业管理优秀住宅小区(大厦)。
二、评选步骤及时间安排
1、申报阶段(11月10日前)
由各个物业服务企业根据申报条件，上报符合条件的住宅小区(大厦)名单，并于申报截止日前，填好《杭州经济技术开发区物业管理优秀住宅小区(大厦)申报推荐名单基本情况表》送至开发区房管局物业科，如已成立业主委员会需征询业主委员会意见，并将《业主委员会意见调查表》一并提交。
2、审核申报名单阶段(11月15日前)
开发区房管局物业科将申报名单进行审核，并拟定考核候选名单;物业服务企业接到通知后，在规定时间内，向开发区房管局物业科提供项目区域内专有部分业主(使用人)房号清单并注明已入住房号清单一份(电子文档)。
3、评审阶段(12月15日前)
评审由业主(使用人)满意率、专家考评得分和社区居民委员会评价得分三部分构成，具体如下：
(1)业主(使用人)满意率，由物业服务企业领取经区房管局物业科盖章后的“业主(使用人)满意率调查表”，组织开展满意率调查工作，统计汇总调查结果并经公告7日后报区房管局物业科。业主(使用人)满意率(%)按调查总人数不得低于物业区域内总人数的80%。
(2)专家考评得分，由开发区房管局物业科组织行业专家对照评分细则进行考评、打分，满分按100分计。专家组成包括开发区房管局人员1人，外聘专家2人，共计3人。 (3)社区居民委员会评价得分，由区房管局征求项目所在地的社区居民委员会对物业服务企业管理期间的物业管理服务工作综合情况进行评定打分，满分按100分计。
上述三项评审内容分别设定最低标准线为85%，85分，90分，权重各占40%，40%，20%，加权后综合得分低于85分或综合得分在85分(含)以上但有一项分值低于最低标准线的，评比不予通过。
4、公告与资料报送阶段(12月25日前)
区房管局物业科考评初定名单在本区域内进行公示7天，并听取业主、业主委员会、社区居民委员会对初定名单的意见，接受广大市民的反映、监督。物业服务企业则需在公示截止日前将公示照片和物管企业的《达标申报表》(三份)送至区房管局物业科。
5、公布考评合格名单阶段(12月31日前)
公布经过考评合格的区优秀住宅(大厦)项目，被评为区物业管理优秀住宅小区的项目，优先上报市局参加杭州市物业管理优秀住宅小区的评选。
6、授牌奖励阶段(待定)
被评为区物业管理优秀小区(大厦)项目，授予奖牌及荣誉证书，并给予一定的奖励。
杭州经济技术开发区房产管理局
二〇一一年十一月二日
附件：《杭州经济技术开发区物业管理优秀住宅小区(大厦)推荐名单基本情况表》
《业主委员会意见调查表》 《业主(使用人)满意率调查表》 《杭州经济技术开发区优满意度调查公告》
《杭州经济技术开发区物业管理优秀住宅小区(大厦)标准及评分细则》。
《社区居委会意见调查表》
《杭州经济技术开发区物业管理优秀小区达标申报表》 《公示样本》
第二篇：2011杭州都市经济圈住宅产业博览会
新闻稿
本报讯买房子究竟该买到哪里，自己所住的小区今后的交通会更加便捷吗，房产公司当年承诺的城市生活配套什么时候可以落实„„这是“住在杭州”或是“想要住在杭州”的人，都十分关心的问题。想要找到最新、最准确的答案，不妨到“2011杭州都市经济圈住宅产 业博览会”走走吧。
“杭州都市经济圈住宅产业博览会”，简称“住博会”，由杭州市西湖博览会组委会办公室与杭州都市经济圈合作发展协调会办公室联合指导督办。作为西博会的重要项目之一，住博会已连续成功举办了两届，今年则将于2011年7月22-25日在杭州和平国际会展中心举办。
“此次住博会，对关注杭州都市经济圈发展的人会有很大的吸引力。”据此次会展举办方有关负责介绍，从去年10月，省政府批复《杭州都市经济圈发展规划》，初定目标即杭州地铁连入海宁、桐乡、德清、安吉、绍兴、诸暨6县(市)。眼下，杭州都市经济圈2011年工作计划已获批并启动，都市经济圈各地都在按照“规划共绘、交通共联、市场共构、产业共兴、品牌共推、社会共享”的原则，实施《杭州都市经济圈发展规划》，努力将杭州都市圈建设成为世界第六大城市群重要板块、亚太国际门户有机组成部分、全国科学发展和谐发展先行区和浙江创业创新核心区。此次，“住博会”就将围绕主题——杭州都市经济圈住宅产业，推出海量信息和机会。
此外，地铁缩短人们生活的距离，也把人从地面吸引到地下，表面上是一种脱离自然，其实也更好地保护了自然，拉近了人与自然的关系。现在任何一座城市的发展速度都离不开地铁的依托，地铁所到之处，城市的繁荣点就在那呈现。杭州也不例外，市区轨道交通一直是购房者目光追逐的焦点。以地铁为中心，周边必将聚集一系列的诸如餐饮、购物、休闲等商业业态，并且随着商业体量的不断扩大，逐步形成特色鲜明的轨道商业圈，周边楼市也会随之走俏。随着杭州地铁的脚步临近，地铁连接的几大副中心城市(余杭、下沙、萧山)沿线建设一片繁忙。此次住博会也将带来大量的与杭州轨道交通相关重要信息。
第三篇：杭州市住宅室内装饰装修管理服务协议
甲方：____________________(物业管理单位)
乙方：________________________(装修企业)
丙方：______(装修人，即业主或物业使用人)
合法拥有______小区______幢______单元______室房屋的产权或使用权
为了加强______住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。
一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可;涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。
1.进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。
2.装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。
3.装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。
4.施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。
二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。
禁止夜间_____时至次日_____时进行产生环境噪声的住宅装修活动。
三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。
四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象(外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置);所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。
住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。
五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第 141 号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。
六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。
七、违约责任
1.由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。
2.对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。
3.对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。
八、纠纷的解决
住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决;也可按下列第 种方式处理：
1.提交杭州仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
九、其他需要约定的事项
1.________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________
注：本协议一式三份，签字 ( 盖章1，后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份)。
第四篇：条文说明 关于发布杭州市新建高层住宅二次供水设施技术标准导则
杭州市新建高层住宅二次供水设施
技术标准导则
(试行)
条文说明
目 次
1 总 则 ................................................................................................. 27 3 基 本 规 定 ..................................................................................... 29 4 水质、水量、水压 ........................................................................... 32 5 系 统 设 计 ..................................................................................... 33 6 设备设施 ........................................................................................... 39 6.1 水池(箱) ........................................................................... 39 6.2 压力水容器 ........................................................................... 40 6.3 水泵 ....................................................................................... 40 6.4 管道与附件 ........................................................................... 41 6.5 消毒设备 ............................................................................... 43 7 泵 房 ................................................................................................. 45 8 控制、保护及安防系统 ................................................................... 47 8.1 控 制 ..................................................................................... 47 8.2 保 护 ..................................................................................... 47 8.3 安防系统 ............................................................................... 48 9 调试与验收 ....................................................................................... 49 9.1 调 试 ..................................................................................... 49 9.2 验 收 ..................................................................................... 49
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1 总 则
1.0.1 二次供水是整个城市供水的组成部分，是最终保障供水水质和供水安全的重要环节。随着我市建设的快速发展和高层住宅数量越来越多，二次供水的安全稳定，特别是水质安全已经成为当前高层住宅供水安全中的薄弱环节。根据国家现行标准、规范和规程的要求，落实“五水共治”，保障人民生活用水安全可靠。规范二次供水设施技术标准，确保供水工程的建设质量和标准，保障二次供水的安全稳定运行，制定了本导则。
1.0.3 规定了本导则的适用范围，明确提出本导则适用于新建和扩建高层住宅生活饮用水二次供水工程的设计、安装、调试及验收。
1.0.4 已建的高层住宅二次供水设施是按照当时的规范、标准及当时的建设条件建设的。改建时如完全按照本导则执行难度较大，所以本导则只作为改造工程的参照标准。
1.0.6 高层住宅二次供水工程范围是根据《杭州市城市供水管理条例》第三十二条“推进居民住宅区的二次供水设施专业化管理，实现供水抄表到户”的要求给出的。 28
3 基 本 规 定
3.0.1 当高层住宅用户对水压、水量的要求超过市政公共供水服务压力标准和水量时，就必须采用二次加压的供水方式供水，以保证用户对水压、水量的需求。
3.0.2 城市供水安全涉及全社会的公众利益、社会稳定与城市安全，作为城市供水局部组成部分的二次供水不能影响城市整体供水管网的运行安全。由于二次供水系统选择不合理、设备质量不合格、工程施工质量不符合要求、验收不严格、运行管理不善等情况都可能对城市供水管网水质、水量和水压造成影响。因此，涉及到二次供水工程建设与管理的各个环节必须严格执行国家有关法规与技术标准的规定，以确保城市整体供水安全。
3.0.3 如果在高层住宅工程竣工投入使用后，发现用户对水压、水量的要求超过城市供水管网的供水服务压力标准和水量时，再补建或改造二次供水设施，不仅非常困难，而且难以做到，甚至会影响二次供水用户的正常用水，因此，应当建设二次供水设施的必须建设二次供水设施，并应做到三同时。
3.0.4 根据《建设工程勘察设计企业资质管理规定》(建设部令第93号)和《建筑业企业资质管理规定》(建设部令第159
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号)，为确保二次供水工程建设质量，设计、施工和监理单位必须具有相应资质。
3.0.5 为了确保二次供水水质和设施安全，本条强调二次供水设施要单独设置，要求有独立结构形式的水箱和独立的二次供水系统，不得与再生水、消防供水、供热空调等系统直接连接;建筑围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等，二次供水设施的建筑围护结构能够起到保温隔热、防雨防冻防破坏、防投毒等安全防护作用，因此二次供水设施应有建筑围护结构。 3.0.6 二次供水系统易受污染的环节较多，应采取防污染措施，具体措施可参照《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003第3.2.9条的规定。
3.0.7 二次供水的运行安全保障措施主要包括：防水、防火、防冻、防潮、防曝晒、防雷击、防破坏、可靠供电等措施。 3.0.8 凡是涉及与生活饮用水接触的输配水设备、配件、水质处理剂(器)、防护涂料和粘合剂等设备、材料都统称为涉水产品。涉水产品的卫生质量直接关系到二次供水的水质安全、人民群众的生命安全和人身健康，因此，所有涉水产品均应符合现行国家卫生标准的规定。
3.0.9 本规程明确高层住宅二次供水设备产品的质量及检测要求。
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对供水设备应标识;同时提供设备产品质量相关资料：生产许可证、产品出厂合格证产品。饮用水卫生产品同时应具有省级以上(含)卫生管理部门颁发的《涉及饮用水卫生安全产品许可批件批件》及省市疾病预防控制中心出具的涉及饮用水卫生安全产品检验报告。 31
4 水质、水量、水压
4.0.1 高层住宅二次供水的水质直接关系到人民群众的身体健康和人身安全，因此二次供水水质必须符合现行的国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的规定，且增加二次供水设施后不能改变市政供水管网及二次供水管网的水质。
4.0.2 高层住宅二次供水系统的水量计算，应为其供水范围内各种用水需求量之和。因此，选用用水定额除应符合现行的国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015有关规定、《民用建筑节水设计标准》GB5055节能要求外，还应符合浙江省的用水定额的要求。
4.0.3 高层住宅二次供水系统的水压应满足最不利点的用水器具或用水设备的正常使用，能够达到最低工作压力的要求。
最低工作压力是指：在此压力下卫生器具基本可以满足使用要求，它与额定流量无对应关系。国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003表3.1.14中数据是对国产洗脸盆、浴盆、洗涤盆和洗衣机等陶瓷芯水嘴进行测试基础上经分析确定的推荐值，与传统的螺旋升降式水嘴相比，其出流率小，需要最低工作压力较高。
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5 系 统 设 计
5.1 一般规定
5.1.1 二次供水系统的设计不仅要与规划供水体系的要求相一致，也同时要考虑到城市供水管网现状的实际情况，在规划供水体系未建成前，对于现状不能满足二次供水设施建设条件的，应有临时过渡措施。
5.1.3 此条体现了《杭州市城市供水管理条例》第三十二条“推进居民住宅区的二次供水设施专业化管理，实现供水抄表到户”的要求。
对用户进行独立计量主要的目的是计量收费的需要，也是节约水资源的需要。
住宅按户设置用水计量装置是推进建筑节能工作的重要配套措施之一，因此，要求新建高层住宅应计量到户。由于高层住宅设有给水管井，户外水表通常安装在用户楼层管道井内，符合安全可靠、便于计量和减少扰民的原则，所以规定了计量水表的设置位置。选择智能化水表，便于今后一户一表的统一管理。水表后的防空转阀也保证了水质安全和计量可靠性。
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5.2 系统选择
5.2.1 高层住宅二次供水系统应充分利用城市供水管网压力供水，以节约能源，避免浪费。建设二次供水设施时，应根据小区(建筑)规划指标、场地竖向设计、用水安全要求等因素，合理确定二次供水方式和规模。
5.2.2 叠压供水是近些年来出现的新的二次加压供水方式，目前，这种叠压供水设备的名称很多，如管网叠压供水设备、无负压给水设备、接力加压供水设备、直接加压供水设备等等，这种供水方式和设备具有两大特征：
1、设备吸水管与城市供水管道直接连接;
2、能充分利用城市供水管道的原有压力，在此基础上叠加尚需的压力供水。叠压供水具有不影响水质、节能、节材、节地、节水等优点，同时也存在倒流污染、影响城市供水管网水压、没有储备水量等隐患。由于叠压供水方式的特殊性，必须综合考虑城市供水管网供水能力、用户用水性质和叠压供水设备条件，在确保城市整体供水安全的基础上，有条件地推广应用这种叠压供水方式：
1 用户所在区域的供水管网压力低于当地规定可采用叠压供水方式区域的最低供水压力标准时，不应采用叠压供水方式，以
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避免对周边地区城镇供水管网直接供水的用户正常稳定供水造成影响;
2 城市供水管网压力不稳定、波动过大的地区，不应采用叠压供水方式。因设备直接从供水管网吸水加压进行二次供水，势必加剧城市管网压力的不稳定性，同时也会造成叠压供水设备经常停机，有悖于城市供水管网供水和二次供水持续、稳定供水的原则;
3 叠压供水方式大部分没有储水设施或储水量很小，因此，要求确保不间断供水的用户不应采用叠压供水方式，避免一旦因城市供水管网维修、故障抢修停水时因为二次供水没有备用储水造成停水，或因城镇供水管网压力降低造成叠压供水设备停机，造成停止供水;
4 虽然叠压供水设备采取了防倒流污染措施，但是一旦防污措施失灵，发生倒流污染的状况，将对公共用水安全将造成不堪设想的后果，我们必须做到防患于未然;
5 在采用叠压供水方式时，选用的叠压供水设备应当具备对压力、流量和防倒流污染的控制能力，以确保城镇供水安全。 5.2.3 根据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003，除明确高层住宅二次供水竖向分区及分区压力要求外，还应符合当地的住
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宅节能要求。
5.2.4 建筑高度不超过l00m的高层建筑，一般低层部分采用市政水压直接供水，中区和高区采用一组或几组变频调速泵供水，这就是垂直分区并联供水系统，分区内再用减压阀局部调压。 对建筑高度超过l00m的高层建筑，若仍采用并联供水方式，其输水管道承压过大，存在不安全隐患，而串联供水可化解此矛盾。垂直串联供水可设中间转输水箱，也可不设中间转输水箱，在采用调速泵组供水的前提下，中间转输水箱已失去调节水量的功能，只剩下防止水压回传的功能，而此功能可用管道倒流防止器替代。不设中间转输水箱，又可减少一个水质污染的环节和节省建筑面积。
5.2.5 根据叠压供水节能效果和杭州市市政管网情况，规定了叠压供水条件：市政管管径不小于300mm，引入管管径不得大于市政给水管管径的1/3，且水压不小于0.22MPa。同时不得造成该区域市政供水管网的水压低于规定的最低供水服务压力。
5.3 流量与压力
5.3.1 管网漏失水量为水在输配过程中漏失的水量;未预见水量为给水系统设计中，对难以预测的各项因素而准备的水量。
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为了加强城市供水管网漏损控制,建设部制定了行业标准《城市供水管网漏损控制及评定标准》CJJ92-2002，规定了城市供水漏损率不应大于12%，考虑到高层住宅二次供水系统漏损少，且易发现，修复快特点。以及居住人口可能的变化(如出租房等)，本着节水要求;对漏损量和未预见水量计算作了宜按最高日用水量的 5%～10%计算要求。
5.3.2 高层住宅二次供水系统的设计流量和管道水力计算应符合现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015第3.6章节等的规定。
5.3.3 叠压供水系统节能优势就体现在能充分利用城市供水管网的水压。当市政给水管网压力波动较大，应根据叠压供水设备的特性对二次供水系统的压力进行校核，防止系统超压。
5.3.4 高层建筑给水系统供水干管的压力一般比较大,应防止减压阀失效后，造成阀后供水系统中的管道及附件、设备、卫生器具及配件等受到损坏。减压阀失效后，系统的最大压力不应大于产品标准规定的水压试验压力,否则应调整分区或采用减压阀串联使用，减压阀串联使用时，只考虑一个减压阀失效的情况。 5.3.5 当由高位水池(箱)重力供水时，如建筑物最不利点水压偏低，可采用增加水泵局部增压等措施。
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5.4 管道布置
5.4.1 根据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93的规定，居住人口在7000人～15000人属于居住小区的规模，2002年修订版的《城市居住区规划设计规范》GB50180已将居住小区的规模定为10000人～15000人，但考虑7000人以上的小区规模已经很大，一旦供水系统发生问题，生活受到影响的人数比较多，为体现以人为本的理念，保证居住小区二次供水的安全性，本导则以居住规模在7000人以上视为居住小区。
5.4.2 为保证二次供水的用水量和安全可靠规定了引入管直接从市政管网接水的要求。
5.4.3 高层住宅二次供水室外管道位置应根据管线综合确定，其平面与竖向布置在满足现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB500
15、《室外给水设计规范》GB500
13、《城市工程管线综合规划规范》GB50289及不同管材行业标准要求的同时，尚应满足安全、安装与维修的要求。
5.4.4 为方便室内管网及设施的安装、使用及检修维护，高层住宅内应设置专用的给水管道井及相应的照明排水设施(地漏及专用排水立管)。
5.4.6 预留消毒设施接口是指未设置水箱的叠压供水设备，当叠压供水设备设有水箱，应设置消毒设备。
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6 设备设施
6.1 水池(箱)
6.1.2 为确保二次供水水质不被污染。二次供水水箱宜优先选用符合国家生活饮用水卫生标准的不锈钢材质。要求对不锈钢水箱焊缝进行抗氧化处理是为了确保不锈钢水箱的质量。混凝土水池内壁要求选用符合国家生活饮用水卫生标准的易清洁的材料铺砌或涂覆，是为了便于水箱清洗，同时增强混凝土水池的抗腐蚀性。
6.1.6 对容积大于30m3进行分格是为了当水池(箱)清洗消毒或维修时，保证不间断供水;对容积不大于30m3且须保证不间断供水的水池(箱)，可进行分格或设置备用水池(箱)。
6.1.7 本条文的规定主要考虑水池(箱)的储水安全和便于水池(箱)的检修、清洗消毒。
6.1.8 本条文的规定是为便于水池(箱)的安装、维护和修复。底部架空有利于泄水管的设计与安装，架空的高度应满足检修的要求。对于钢筋混凝土结构的水池(箱)底部可以不架空。 6.1.9 本条文的规定均考虑了水质安全和供水可靠性,其中第2款水箱进水管如低于溢流管，在水位失控时易造成水倒流污染，规
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定水箱出水管管底距水箱底部的距离，尽量减少水箱底部沉淀物从出水口流出，以保证二次供水水质;第3款水箱选择顶部进水是为了增大水箱的有效容积;第4款是为了保证水池(箱)检修方便、储水稳定、泵房安全与节水;第5款对溢流管管径的规定可保证排泄水池(箱)的最大入流量，在溢流管出口末端设置不锈钢滤网是为了防止昆虫、蚊蝇等小动物进入，造成水质污染;第6款泄水管设置在底部便于检修和清洗消毒时尽快将水箱内的水排净;第7款应有不小于0.2m的空气间隙是为了防止造成虹吸回流污染;第8款水箱设通气管，是为了保护设备正常供水时不受损坏。安装微孔过滤器是为了防止水与大气接触造成对水质的污染。
6.2 压力水容器
6.2.2 本条规定压力水容器应选用材质，是为保证二次供水的储水不受污染。对不锈钢焊缝进行抗氧化处理，是为了确保压力水容器的质量。
6.2.3 气压给水设备采用气水隔离，一是可以避免储水被空气污染;二是可以杜绝气体溶解和溢出。
6.3 水泵
6.3.2 本条文规定了二次供水设施中水泵选择的事项，其中第
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3款是为了满足系统节能要求;第3款规定宜采用多台工作泵是指在水泵机组功率较大时，同一供水分区水泵台数设计宜为2-4台，以达到节省能源和运行费用的目的;在用水低谷或流量变化时，为更好地符合管网特性曲线所要求的水泵工作点，宜设置一台小流量水泵。水泵型号不宜太多，是为了便于运行控制。同一生产厂家便于以后水泵的维修管理，同时便于并联曲线的绘制，以掌握水泵的运行情况。
6.3.4 水泵出水管上应装设压力表、止回阀和阀门是为了便于检查每一台水泵的运行状况和故障时检修;同时应考虑水锤对供水系统安全的影响。
6.3.5 非自灌吸水的水泵要实现自动控制比较困难，整个系统的供水安全性得不到保证，所以不宜采用。
6.4 管道与附件
6.4.1 本条文的规定是为了确保二次供水安全。二次供水的埋地给水管道为泵后加压给水管道，材质应比城镇供水管网耐压强度高，其承压能力应与二次供水水泵相匹配，并有可靠的连接性能，同时要考虑管道所埋设位置的地面荷载。给水管道的材质与管道的使用寿命和二次供水水质密切相关，因此，应选用环保、
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管内壁耐水腐蚀、不结垢，管外壁耐地下水和土壤腐蚀的管材与管件。二次供水的室内明敷给水管道应选择外观整洁、便于布置的管材，室外挂墙或天面明装管道宜采用金属管。为安装方便、便于维护，要尽量选择同一种管材。
6.4.2 涂覆颜色是为了将高、中、低线加以区别，便于管理与维护，具体颜色的选择应根据当地供水部门的要求执行。标识应制作二次供水字样和高中低供水字样，以示区别。埋地供水管线敷设在绿化带中应采用标示桩进行标示，在路面下应采用铝片并刻供水字样进行标示。
6.4.3 本条文规定是为了确保二次供水水质安全，防止水质污染。二次供水管道的连接不仅要符合本条的要求，尚应符合现行的国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015的相关规定。 6.4.5 在二次供水工程中，阀门与水接触部分的材质与水质密切相关，必须符合国家生活饮用水卫生标准。要选择不易生锈、关闭灵活、经久耐用的阀门，尤其在泵房内的阀门，应满足系统正常维护与水箱清洗消毒的需要，能保证在潮湿环境下长期有效的使用。二次供水设施经常出现因浮球连接杆折断、浮球阀失控的情况，致使水池(箱)里的水大量溢出，造成水资源大量浪费，泵房设备被浸泡损坏，使正常供水受到影响。究其原因主要是浮
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球、连接杆的材质大多在水池(箱)中浸泡后锈蚀，不仅容易损坏，而且污染水质。因此本条规定必须采用耐腐蚀材质的浮球、连接杆，确保长期稳定使用。
6.4.7 设置自动排气装置是为了防止水流气阻，确保二次供水系统的供水安全和设施安全，自动排气装置应安装在具备排水条件的位置，不能安装在不具备排水条件的用户室内，以防止自动排气装置故障造成的损失。
6.5 消毒设备
6.5.1 在二次供水系统中大量使用水池(箱)，对于城镇供水安全十分必要。但水池(箱)中的储水直接与空气接触，最易受污染。为确保二次供水水质符合国家生活饮用水卫生标准，应从严要求，设置消毒设备。
6.5.2 根据目前消毒设备的使用情况，本条文中列出了目前可采用的消毒设备，宜优先选用紫外线消毒器，随着消毒技术的发展，将会出现新的安全可靠的消毒设备。
6.5.5 次氯酸钠稳定性差于氯气，见光分解，随着次氯酸钠溶液温度升高，浓度会慢慢降低，影响有效氯成分，故次氯酸钠溶液对室内环境温度要求较高，宜配置空调设备。由于臭氧的氧化性
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极强，对许多材料具有强腐蚀性，因此要求臭氧处理设施中臭氧发生装置、臭氧气体输送管道、臭氧接触池以及臭氧尾气消除装置中所有可能与臭氧接触的材料能够耐受臭氧的腐蚀，以保证臭氧净水设施的长期安全运行和减少维护工作。
6.5.6 由于要求排入环境空气中的气体所含臭氧的浓度要小于0.1μg/L，因此应设置臭氧尾气消除装置。
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7 泵 房
7.0.1 泵房设置于地面以上，可避免受地下潮气影响，延长水泵电机的使用寿命。同时也便于泵房排水。
7.0.2 本条文规定的第1款规定是为了便于二次供水接收管理;第2款是为了避免噪音扰民问题的出现，合理设置居住建筑的泵房位置;第3款生活饮用水贮水池上方，应是洁净且干燥的用房，不应设置厕所、浴室、盥洗室、厨房、污水处理间等需经常冲洗地面的用房，以免楼板产生渗漏时污染生活饮用水水质。第4款建筑物内的泵房应采取下列减振防噪措施： 1 应选用低噪声水泵机组;
2 吸水管和出水管上应设置减振装置; 3 水泵机组的基础应设置减振装置;
4 管道支吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声措施; 5 泵房的墙壁、天花板应采取隔音、吸音处理。
7.0.9 地下泵房，特别是设在建筑地下室的泵房，必须有可靠排水系统，是为了保证泵房的运行安全。
7.0.10 泵房内要求设置通风装置，是为了满足二次供水设备，尤其是电控系统、消毒设备对通风的要求，同时也为了改善操作人员的工作环境。
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7.0.12 位于地下室的生活饮用水池设在专用房间内，有利于水池配管及仪表的保护，防止非管理人员误操作而引发事故。同时也是便于二次供水接收管理和成本核算。
7.0.17 为便于二次供水接收管理，应配备必要的网络硬件设施。
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8 控制、保护及安防系统
8.1 控 制
8.1.1 本条文的目的是为了实现设备自动运行和泵房的无人值守，同时为二次供水设施统一管理创造条件。
8.1.2 对设备的重要运行参数进行实时检测，是为了解掌握系统的运行状态，有效的实现自动调节控制。对水质数据进行实时检测，可掌握泵房水质状况，对水质变化及时做出应对。另外对数据进行实时传输，是采用远程监控方式实现设备自动运行和泵房无人值守的需要，可为二次供水设施统一管理创造条件。 8.1.5 为避免变频器故障引起停水，变频器的设置应根据当地供水部门的要求，每台水泵设置一台变频器或设置备用变频器。 8.1.9 设置的专网平台必须经供水部门同意。有线方案：宽带网络布至泵房控制柜内，独立带宽>1M，并流畅访问互联网不中断，网络PING包<100ms;无线方案：在泵房内做好3G或4G信号覆盖(联通或电信)，网络PING包<100ms，上行下载速率不低于500kbs。
8.2 保 护
8.2.3 增加超高液位和超低液位的电气保护，是为了防止自来水
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溢出或水泵空转。
8.2.4 为避免泵房设备因雷电过电压而损坏，外部引入的电源和信号应设置电源和信号浪涌保护器。
8.3 安防系统
8.3.1 应对进出泵房的人员进行记录，并可供查询;
8.3.2 为防止管理以外的人员的闯入和破坏，应设置入侵报警系统。
8.3.3 为远程监视泵房和设备安全运行，应设置视频安防监控系统。
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9 调试与验收
9.1 调 试
9.1.2 供水设备进入调试阶段，为水泵的启动要做好一切准备。在调试时，由于缺水、断水、气蚀或水中杂质影响，造成水泵损坏事故时有发生，当水泵点动正常，进入模拟运转状态后再对压力、流量、液位、频率等参量进行调节试验，可以相应减少设备损失。
9.1.3 二次供水系统在调试后、验收前，必须对供水设备和管道进行冲洗和消毒，是为了防止施工过程中，可能存在的污染物影响用户安全用水。供水设备和管道的清洗消毒是否充分，方法是否得当，关系到水质检测能否准确反映水质状况，竣工项目能否按时供水。
9.2 验 收
9.2.2 竣工验收应先验文件资料，资料的完整性、真实性可以反映出施工的全过程。因此，规程中要求文件资料应齐全。 9.2.3 二次供水设施是二次供水系统最重要的组成部分，验收应做到仔细不遗漏。
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9.2.4 竣工资料的管理对以后设备运行、维护至关重要。二次供水设施管理单位须妥善保存竣工资料，充分发挥竣工资料的作用。同时向供水部门提交一份存档，便于二次供水今后的统一管理。
9.2.5 本条文的规定是为了保证二次供水的水质。
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第五篇：住宅小区调研报告
居住区实地调研“沈阳万科金域蓝湾”
学院：建筑与规划学院
班级：城乡规划1303班
姓名：李思聪调研时间：
2016.4.23 住宅小区调研报告
调研小组成员：李思聪王吉伟 王一鸣 张孝凯 调研的小区：沈阳万科金域蓝湾 调研时间： 2016.4.21 调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。
龙湾小区调研：
1.小区周边情况：
沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔;近浑南大道，交通便捷;南侧为恒达路，西侧为朗日街，其附近有河畔新城，慧缘馨村，金地国际花园等小区。
①.小区周边交通便利
②.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。
③.小区附近有着良好的景观环境，北侧毗邻浑河沿岸。东侧有湿地公园，如天然氧吧;向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。
2.小区数据概况：
①.占地面积:226000平方米
总建筑面积:566000平方米
开发周期:2009-2015 开工时间:2009-3-1 竣工时间:2009-12-31 总户数:450套
②.小区楼层状况：32层、25层高层住宅及12层多层住宅。
③.项目特色：集水岸、湿地、公园，住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。
3道路分析
周围是城市次干路和支路，属于浑南大道分之路，为浑南大道分流，车流量比较少，早晚高峰时候也不出现堵车，周围车辆基本以私家车为主，噪音较小。内部道路只有一条
双向单车道，小区基本以步行为主。
4小区主要人群：
由于该小区处于浑南新区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。
5景观分析: ①引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰式园林景观，以充满佛教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀，东南亚特色亭廊为内容，在融和中式园林的虚实空间中变化多端。滋润万物的水是园林的核心线索，不尽相同的园林景观，被串成了一幅完整的景观体系，长约400米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔。
②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区东侧景观丰富。小区北侧为沈阳市浑河南岸滨河公园，有着良好的景观视线。 6规划分区：
小区以高层建筑为主，内部主要特色为融合东南亚园林的异域风情，以及泰国南传佛教建筑的建筑特色，增大高层之间的楼间距，使园林景观面积增大，给居住者以良好的景观体验。
此区域为整个小区内部最为重要的园林设计区域，以三个南传佛寺建筑外形的休憩空间相连，形成这个区域的景观轴线，左侧的亭子周围环绕较大面积的水体，在水内铺装的映衬下显得格外富丽堂皇，利用高差变化，使游园者有移步换景之感。
连接各个景观组团的小路曲折蜿蜒，周围绿植景观丰富多样，同时考虑了无障碍坡道的设计，满足残疾人参与游园的要求。 7小区内部绿植分析：
沈阳市位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-20度~30度之间，平均气温8.3度，全年降水量500毫米，全年无霜期183天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。
在此气候条件下选择内部绿植，与其他小区内部相比，该小区绿植
8.建筑单体设计分析：
建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖灰色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影;中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果;底部颜色较深造型稳重大方。
建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向。有飘窗、角窗、落地窗等开窗形式，增加了采光面积，并且使光影变化丰富。小区高层、小高层住宅从95至227平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区;前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色、暖灰色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。
9.主要户型分析：
所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。下图为174平米基本户型。
10.小区停车场设置：
小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。小区北侧设置两个地下停车场，南侧设置一个地下停车场，与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。 11小区出入口设置：
该小区共设置四个出入口，分别为北门、西门、西南门、南门，很好的满足了内部用户出入需求。
12日照分析
小区以高层为主，北侧楼层较高，南侧较低，中间最低，错落开来，基本满足了每户的入住需要。单手楼间距较小，会出现一段时间的遮挡。 总结及经验借鉴: ①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。
②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应;注重不同植物的相互补充、配合;注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等;甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。
③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。 ④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。 总体来说：
住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境 。
另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而是采用了比较新颖的东南亚风格，建成后基本能够获得业主的认可，为沈阳增添了一些异域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。
13.改进建议
小区楼层过高，对内部的空间形成一定的压迫，小区规模较大并且封闭，对周围路段交通有影响。内部景观水系受季节性影响，有些景观包括水池，难以维持，带来了不小的保养费用。居住区步行距离过远，应该适当增加内部车路。小区内部过于封闭，商店等服务设施较少，居民必须到周边去购物。可以适当增加内部商业区域。
2016年4月23日