天籁谷国际度假区

第一篇：天籁谷国际度假区

天籁谷弱电工程定位分析及系统方案报告

根据“天籁谷项目”现场实际施工进度，结合天籁谷旅游度假区项目功能及档次定位和弱电工程系统的配置情况，对天籁谷项目别墅、花园洋房各功能分区和弱电系统进行了系统方案分析说明。弱电系统配置方案提出了建议，祥见附表，提请地产工程部领导审批。 附表《弱电系统配置方案建议》

星圳物业管理有限公司 戴斯金管家物业管理处 2014年3月28日

弱电系统配置建议附表

根据天籁谷项目一期工程花园洋房、别墅区弱电系统的分布配置，要结合旅游度假区自身的定位，建议选用智能化设备设施的性能材质要经久耐用、有利服务、加强管理、节约成本(节省后期维修养护费用、节能 )等角度出发，是为了加强物业后期安全防范与管理，同时已提高戴斯金管家物业的档次。特提出以下几点建议：

1、保安巡更管理系统

(1) 在别墅、花园洋房周边和消防通道、出入口、楼道(要求每栋

别墅1楼配置2个、2楼配置1个巡更点、花园洋房每栋楼顶楼配置1个巡更点)、闭路监控死角等重要部位设置巡更点，安排保安定时定点巡逻;

(2) 外围的巡更点应有防雨功能;

(3) 如采用有线巡更系统，虽能对保安员的巡逻工作进行实时监督管理，但投入成本费用较大，日后维护费用也较高，建议采用纽扣式无线巡更系统，可节省成本，日后对适当调整增加巡更点也较为便利;

2、别墅、花园洋房区住户室内报警系统

(1) 建议设置燃气泄漏报警装置，建议家庭燃气进气管设置电磁阀，在发出泄漏报警信号的同时自动切断进气，并将报警信号经可视对讲主机传输到监控中心，但本条建议要与重庆燃气公司商议;

(2) 由于实际应用效果不好，建议不在进户门及阳台外窗安装有开关报警器(如门磁、窗磁);

(3) 建议在客厅、主卧室和卫生间安装按钮式求助报警器，安装位置应注意报报警方便并有一定的隐蔽性，如客厅沙发侧和卧室床头;且报警后，室内应没有声响。

(4) 为了为业主提供个性化服务，建议考虑在进户终端箱提供二到三个备用端口，确保业主个性化可扩充性。

3、一卡通管理系统

(1) 一卡通管理系统给业主出行、停车，物业管理带来极大方便。物业公司可根据业主居住房号给该户住户卡设定通行权限，对他们的活动范围进行制约，对车辆进出、收费等进行管理，极大降低了人力

成本，并且给安全管理增添了灵活性。而业主也可通过住户卡在自己的活动范围内畅行无阻;

(2) 一卡通管理系统建议应具备门禁、停车场管理及收费功能在中控室控制主机，对用户卡进行写、改、销卡处理，并能保存相关记录，该记录不能修改且只能由高级管理权限人员查阅;

(3) 建议设置住户卡和临时卡，以区分对外来临时车辆的管理，卡上印有编号，便于管理;

(4) 建议每户配备住户卡数量最低不应少于三张卡;

4、花园洋房、别墅住宅区可视对讲(门禁)系统

(1)随着技术的成熟和发展趋势，建议可视对讲系统采用TCP/TP全数字网络系统，其具有传输距离长、抗干扰能力强、可扩展性好、综合成本低等特点，集成IC门禁管理、报警管理、信息发布等多种家居智能化需求，可扩展实现智能家居控制功能 。

(2)所有的可视对讲设备，必须注意光线对镜头的影响及主机的安装方位，避免出现显示屏中图形效果差的情况;

(3)单元对讲门口机外壳应耐磨、美观,安装位置应防雨水,可采用嵌入式安装方式。

5、闭路电视监控系统

(1) 别墅、花园洋房设计的所有监控系统，应考虑到特殊地段、特殊场景功能要求，对监视清晰度、灯光补偿、操作控制方式等应从管理的角度满足功能要求;

(2) 应具有图像切换功能，处理灵活;

(3) 可在宽带数据网内方便远程传送;

(4) 录像能以通用格式存储、回放、刻录，而无需转换格式;

(5) 建议采用数字式视频监控系统，硬盘容量需保证在24小时不间断录像情况下，图像能存储60天以上;

(6) 监控点：花园洋房、别墅小区出入口、室外停车场入口、室外停车场、别墅小区1-12栋1楼2楼入口、花园洋房每栋楼入口、中控室、花园洋房、别墅小区消防通道、无安全死角;建议高低压配电房、消防泵房等也考虑设置监控点;

(7) 开阔公共区域内设置360度快球，普通摄像机采用自动光圈镜头，在晚间光线不明的地方建议采用低照底摄像机和安装灯光，补充光源，确保监控效果;

(8) 各主机、设备电源部分应单独开关控制,使其互不影响;

(9) 消防、闭路监控幕墙及控制台的安装位置应留有足够的维修操作空间，一般设计中距墙不少于0.8米;

(10) 摄像头安装尽量隐蔽，少用竖杆，充分借用建筑墙体，若设置竖杆不要影响小区整体美观;摄像机的安装位置也不宜过高，一是过高影响摄像效果，二避免看到二层以上业主户内，还要考虑安装角度，影响业主隐私;

(11) 各种监控设备要防止被绿化植物遮挡;

6、紧急广播、背景音乐系统

(1) 小区公共场所、所有楼宇设置紧急广播、背景音乐系统，建议将背景音乐系统与紧急广播合为一体;音源建议采用存贮量较大的

MP3机或直接用电脑播放，同时留二音频输入端口，以备功能扩充，便于物业日后管理

7、建议为小区监控安防系统、公共广播系统、停车场管理系统和宽带网络系统主机提供UPS不间断电源;小区监控安防系统、公共广播系统不间断供电时间设计为0.5—3个小时(因中控室配电系统采用双电源供电);停车场管理系统和宽带网络系统不间断供电时间设计为不低于3个小时;

8、为了保证各消防、智能化系统的运行稳定性、可拓展性及维修及时性，在使用中出现的问题较多为线路问题，而且线路整改牵涉范围较大，维修比较困难，建议在综合布线时应考虑预留多一点的备用线;

9、消防控制室要做好防雷接地工作，设计施工中应充分利用建筑体综合接地网，中心机房设置集中接地点，接地电阻≤1Ω;室外设备及线路敷设经过室外管井的设备，其前端及中心端，都应配备信号避雷器，前端配备C级电源避雷器，中心配电箱配备B级防雷器，各回路配备C级电源防雷器;

10、建议为小区监控安防系统、公共广播系统、停车场管理系统和宽带网络系统主机提供UPS不间断电源;小区监控安防系统、公共广播系统不间断供电时间设计为0.5—3个小时(因中控室配电系统采用双电源供电);停车场管理系统和宽带网络系统不间断供电时间设计为不低于3个小时;

11、为了保证各消防、智能化系统的运行稳定性、可拓展性及维修及时性，在使用中出现的问题较多为线路问题，而且线路整改牵涉范围

较大，维修比较困难，建议在综合布线时应考虑预留多一点的备用线;

12、所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向;

13、消防广播与背景音乐合并一个系统，可实现紧急切换;

14、消防水管路加装压力开关保护装置，信号连接到监控中心

15、建议别墅、花园洋房小区入口、室外停车场配置岗亭道闸系统，便于后期物业对车辆管控。

星圳物业管理有限公司

戴斯金管家物业管理处 2014年3月29日

第二篇：亚龙湾国际玫瑰谷旅游规划

★海南迈进村镇规划年 亚龙湾国际玫瑰谷有望成为旅游规划示范点

作者：山合水易研发中心 来源：原创 时间：2012-05-07 关键词：旅游规划 度假项目开发

据国际旅游岛商报报道，5月3日，海南省召开全省保障性住房建设暨村镇规划工作动员大会，为使村镇建设逐步走上规范化管理轨道，通过了2013年海南省实现村镇规划编制全覆盖的决定，计划在3年内打造一批特色旅游名镇名村。亚龙湾国际玫瑰谷项目经验有望成为海南村镇规划工作示范。

海南省村镇建设预逐步走上规范化管理轨道

当前，海南村镇建设最突出的问题是规划编制滞后，全省18715个自然村，仅896个村庄编制了规划。此外，海南已完成204个建制镇、45个农场场部的规划编制，部分重点镇的控规和修建性详规，22个特色旅游风情小镇总体规划修编和控制性详细规划方案的评审报批。

2011年海南省政府出台了关于加强村镇规划建设管理工作的意见和一系列配套政策措施，使全省村镇建设逐步走上规范化管理轨道。今年，海南村镇规划将着力完成所有镇(乡)总体规划修编(含农、林场场部)、控制性详细规划编制。同时60%的行政村村域规划(含农场作业区)及60%的自然村建设规划(含农场连队)编制也将逐步完成。到2013年，海南省预实现村镇规划编制的全覆盖。

为打造一批特色旅游名镇名村寻找成功示范

为推进村镇规划建设走上规范化轨道，海南今年全面启动村镇规划建设相关行动。

全面启动村镇规划建设审批管理工作方面，在开展打击违法用地和违规建设方面，推广海口、三亚经验。在示范村镇建设方面，预加强对环岛高速公路及东、西环铁路沿线打造一批主题特色鲜明、风情浓郁、环境优美的特色景观旅游名镇名村。每个市县(区)每年至少抓一个示范镇，每个镇每年至少抓一个示范村。

其中，三亚市作为新农村综合改造建设试点城市，预整体推进新农村综合改造建设，琼海市预选择一个镇作为新农村综合改造建设的试点镇，搞好试点示范，辐射和带动其他镇的发展。

亚龙湾国际玫瑰谷项目经验的典范意义

提到特色旅游示范基地和所谓的三亚经验，不得不提的就是三亚亚龙湾玫瑰谷旅游规划项目。

三亚亚龙湾国际玫瑰谷项目是一个创新的创意休闲农业与高端度假开发项目，是一个将乡村旅游、高端农业、文化创意、风情小镇、主题地产开发相结合的玫瑰主题度假园区，不仅仅是亚龙湾度假体系升级的重要支撑与亮点，同时也为中国未来的都市休闲农业设计与高端农业主题度假项目开发提供了新的思路，而且作为三亚乡村市镇规划的一部分，亚龙湾国际玫瑰谷在新农村综合改造方面的创新性设计经验十分值得推广借鉴。

承接该项目的北京山合水易规划设计院对此作了专门的研究工作。山合水易认为，亚龙湾玫瑰谷旅游规划项目在新农村建设方面的创新特征综合起来可以概括为：从农业产业转型复合型产业。

本项目原本是一个依托农业种植、销售的农业产业项目，山合水易规划设计院通过规划，将之打造成一个以多用途玫瑰种植、科研、加工、销售、旅游以及衍生品生产、展销为一体的多功能复合型区域产业集群。以此形成该区域从农业产业像复合性产

业的总体转型，体现在以下三方面：运作流程市场化——运作流程从简单的种植+切花销售转变为种植+深加工+旅游消费+销售。种植类型丰富化——从以切花种植品种转变为结合玫瑰花茶、精油玫瑰、食用玫瑰、国际精品玫瑰、观赏玫瑰等多样性种植。农民受益多样化——通过本项目的开发，要在原来农民受益的基础上提供更多的受益点。公司原状：公司+农户模式，农民收入为租金+工资+分红，年收入在20000元以上;项目开发后：农民收入方式将更加多样化，转变成为土地收租+工作薪金+景区股金+创业保障金，农民的生活条件与生活环境得到更好的完善。(完)

第三篇：栖云山国际旅游度假区介绍

秦皇岛栖云山国际旅游度假区概况

一、 项目背景

1、项目功能定位

秦皇岛栖云山国际旅游度假区将建成国际一流的避暑度假、休闲胜地;建成秦皇岛旅游经济与工业经济相融合的、集大型企业总部经济区、旅游度假为一体的高端绿色产业区。完善、扩展秦皇岛旅游度假的基础配套设施和提升秦皇岛旅游度假的品位和档次。

2、项目区位和范围

栖云山国际旅游度假区位于秦皇岛栖云山麓，经济技术开发区与抚宁县交界处。海港区的西面，城区主干道秦皇西大街西端，北戴河的北面，距大海六公里，距北戴河鸽子窝八公里。景区北面为建设中的数据产业园区和诺贝尔生物医药产业基地。西侧为规划中的会展中心和55平方公里新城区，地理位置十分优越。栖云山海拔200米，为秦皇岛市区最高山体，可俯瞰城市，眺望大海，景色优美。

项目用地面积约7352亩，大部分为山坡地，山体坡度平缓，适宜建设。地块北临津山铁路，南面为建设中的秦抚路，东南边为秦皇岛城际高速铁路，西面为规划的浣山湖路，四周交通便利。

3、项目建设内容与规模

本项目建设内容主要包括栖云山国际大酒店、栖云山国际高尔夫俱乐部(36洞高尔夫球场)、栖云山庄、栖云山欧洲小镇、总部经济会所、云顶山庄及国际老年公寓、体育公园、国际葡萄酒庄。

本项目建设规模：总用地面积4.9平方公里，总建筑面积约255万㎡，及相关旅游休闲度假设施、道路市政基础设施建设和景观绿化工程等。

项目总投资89亿元人民币，建设周期8年

二、项目规划理念

1、提升城市品位，建设国际性高尚活动区。

秦皇岛作为闻名海内外的度假避暑胜地，有着极大的旅游度假市场需求，特别是高端客户的度假活动需求正在迅速增加。本项目就致力于建设一个国际性高尚活动区，为城市提供一个高档次的集度假、会议、商务活动为一体的国际旅游度假区，提升城市品位。

2、完善城市配套，提升投资环境，促进城市经济发展。

项目建设的高尔夫球场，超五星酒店等等，都是城市发展所需要的配套设施，可以提升城市投资环境。项目还计划建设总部经济会所，面对世界级的大企业，作为他们高端商务活动的场所，进而吸引投资，促进城市经济发展。

3、美化城市形象。

项目建设坚持绿色生态的原则，保护和美化原有的山体和水系。对绿化景观精心设计，使栖云山成为秦皇岛一颗绿色的明珠。充分利用可再生资源，使用先进的环保节能技术，建造生态的绿色建筑。

4、旅游度假功能多样，提供完备的服务配套。

作为高端旅游度假项目，要求有完备的服务配套设施，从住宿、餐饮到休闲、运动、娱乐，还有会议、洽谈等等功能都一应俱全。并且每种功能都能提供多样的特色服务以满足不同的喜好需求。

5、作为秦皇岛国际旅游名城的标志，打造国际顶级度假区。

项目将建成秦皇岛的一个地标性工程，打造成国际顶级度假区。项目建设都按照国际级的标准来进行，从设计到建设过程每个细节都精雕细琢，直至项目建成后的服务运营，都会邀请国际性的服务管理公司来合作。

三、总体布局规划

1、用地布局

整个项目规划建设内容形成“一核、两环、八区”的结构。各个功能区都围绕中心栖云山布置，中心栖云山作为整个项目的绿核，“两环”分别为环山公路，和环山高尔夫绿带，八个功能区分别为：栖云山国际大酒店、栖云山国际高尔夫俱乐部、总部经济会所、欧洲小镇、栖云山庄、云顶山庄度假公寓及国际老年公寓、体育公园、国际葡萄酒庄。

2、功能分区

1、栖云山国际大酒店

栖云山国际大酒店是在将200米高的栖云山降坡至175米的平台上，建造古堡式超五星级大酒店，138米高的“伦敦大笨钟”观光塔将是秦皇岛最高的标志性建筑。国际大酒店拟建筑面积20万m2，局部10层。酒店拥有顶级餐饮和娱乐设施等众多的配套设施，设有多个多功能厅、高科技会议室、国际会议厅、贵宾接待厅，会议设施完备。可接待国家领导、国际贵宾，举办国际会议活动。多功能厅与宴会厅总面积达数千平方米，最大的宴会厅可供千人同时用餐。

2 酒店设有总统套房、豪华套房、商务套房、标准间、单间共500余间，客房豪华舒适，设施齐全。健身设施一应俱全，室内外泳池，水流飞瀑流向室外。设有极写意水流按摩池、桑拿室和按摩浴池。健身中心配有完备的各类新型健身器材。国际名品街，将汇集世界名牌和奢侈品，为高端人士提供购物便利。

2、栖云山国际高尔夫俱乐部

项目规划建设36洞高尔夫球场，分为两个部分，北面是18洞国际锦标赛球场，南面为18洞都市水景球场。球场环绕山体周边布置，依山就势形成自然独特的球场形态。球场球道的分布特点为山地与平原交叉，每18洞球道均为山上山下错落分布，使人耳目一新。球场景色生机盎然，景色迷人。山上的球道被各种树木所围绕，山下球道中的水面广阔，水系众多。整个球场都在山水掩映之中，造就一个美丽而生态的顶级高尔夫球场。

3、栖云山总部经济会所

总部经济会所位于南面高尔夫球场的上方，可以俯瞰整个球场，景观优美，气势非凡。总建筑面积25万平方米，由百余座独立的高尔夫企业总部会所组成，是特别利用秦皇岛特有的气候条件，针对企业贵宾接待、高层会议、战略谈判、培训、疗养度假等商务活动兴建的专属会馆区。会所内都可以享受五星级酒店的服务，拥有完善的配套设施，会议、接洽、餐饮、泳池、健身等一应俱全。每一栋总部会馆都是一座建在高尔夫球场中央的顶级商务中心。企业家们能在自己的私人领地里接待最重要的贵宾，也能在自己的主场举行最高级别的商务谈判。

4、栖云山欧洲小镇

栖云山欧洲小镇位于栖云山山麓东南角，总建筑面积21万平方米。小镇镶嵌于高尔夫球场和湖泊之内，与高球场球道有着长长的绿茵岸线接壤，真正做到与高尔夫球场的零距离接触。南观高尔夫球场，眺望大海。提倡建筑、环境与人的和谐共生，采用欧洲小镇的形式，由旅游街道、休闲广场和众多造型各异的别墅群组成，再现经典的欧洲建筑风格，带来浓郁的异域风情。

建筑布局随地势起伏而层次分明，社区内精选各种珍稀植物树种，高杆的树种、纯净的高尔夫草坪与山庄交相辉映，使“建筑像从地里长出来的一样”。高尔夫与欧洲小镇的结合，本身就是自然与品位的完美融合。

5、栖云山庄

栖云山庄总建筑面积95万平方米，山庄位于栖云山东北角，北临城区，配

3 套设施完善，倾力打造高尔夫花园洋房。西侧栖云秀山近在咫尺，自然山水珠环翠绕，绿意盎然。小区布局充分结合自然地势，运用“南北向、大间距、低密度”的规划布局，结合山水特色，以高尔夫休闲写意的生活为概念，全力营造一种富有、休闲、生态以及健康舒适的极致尊崇生活。

小区配套商业步行街，提供各种配套服务，满足人们生活需要。

栖云山庄致力于打造富有现代气息的人文社区，倡导文化艺术、思想自由和个性尊重，小区配套小学、幼儿园、社区医院、城市体育公园，运动设施齐全、高尔夫推杆练习场、高尔夫尊贵会所、阳光泳池，让心随生活空间无限遐想。

6、云顶山庄高层度假公寓

公寓总建筑面积70万平方米，紧挨会展中心，高尔夫球场和湖泊环绕，眺望大海，景色宜人。

国际老年公寓

国际老年公寓在栖云山脚下，紧依高尔夫球场，景色宜人，为老人提供高品质的生活。总建筑面积15万平方米，老年公寓应提供一系列的功能及价值选择，如娱乐休闲功能、便捷灵活功能、文化多样性、个人护理、个人价值实现感、商务活动支持、图书馆、社区性及安全性等。

根据老年人对设施的多样化要求提供现代化的配套设施，满足老年人日常生活和个人护理的需要，国际老年公寓突出“似家”一样的氛围，让他们感受到家的温馨。景观也是老年公寓设施中一个非常重要的元素，花园中优美的景色，可为老年人提供愉悦的心情，上山便道，适合老年人悠闲地漫步;同时，景观也考虑到季节的更替，颜色的选择等因素，从而为老年人营造一个美好的居住环境。

7、体育公园

度假区配套的体育公园各种体育健身设施齐全，将建设室内体育俱乐部和田径运动场，俱乐部将配置健身房、乒乓球、棋牌室等，田径场周边将建若干网球场、篮球场、羽毛球场，并配置各类室外活动器械。以体育为线索，以园林为载体，营造时尚景观空间，集运动、交流、休闲为一体，注重参与和体验，倡导全民健身。体育公园将打造成以大众运动、全民健身为主的开放性文化、体育活动基地。

8.国际葡萄酒庄

在密云蜿蜒起伏的山坳中，隐约浮现出一座童话般优美的欧式城堡，葡萄酒

4 的博物馆—这就是国际葡萄酒庄，总用地面积28。10亩。

庄园中设“红酒坊”餐厅，运用塔楼等欧式建筑特征，内设世界酒品展览室、红酒历史博物馆、红酒工艺流程馆、品酒吧、雪茄吧、西餐厅酒吧等。庄园入口处为一条200米长木制葡萄架长廊，半山坡上种植了数千株世界不同品种的优质观赏型葡萄。利用原有防空洞建设酒窖。山洞酒窖内设红酒罐装生产线，专为企业和名人提供单独区域藏酒。葡萄长廊下可一边采摘葡萄，一边品着美酒，两侧小溪水流潺潺，其乐无穷。

秦皇岛栖云山国际旅游度假有限公司

2010年8月

第四篇：国家海岸海棠湾，新兴国际高端旅游度假区

很多人以为海棠湾是属于凌水的，其实不是，它是三亚五大名湾之一，与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并称。海棠湾其实不是一个完整的海湾，它和凌水的土福湾在同一个海湾，只是行政划分开两半，一半在凌水，叫土福湾，而另一半则在三亚，叫海棠湾。

随着三亚旅游的发展，海棠湾的知名度也越来越高，国家海岸，一个强劲有力的名字让海棠湾为中外所知。它是一个新兴的区域，因此在规划建设上有很多便利之处，国家及海南省政府是非常重视海棠的建设的，并列为海南省“十一五”和“十二五”重点建设项目之一。

海棠湾旅游与别的度假区不同，在区内设置了管委会，统筹安排，能更有效地整合湾区资源，不间断地进行市场推广与营销，形成海棠湾的市场板块，更有效地为旅游企业服务。当然，相关的各项基础设施的逐渐完备;尤其是公共基础建设方面，还有供水、供电、电信、燃气等配套工程与市政道路同步进行;机场专线、公交专线的开通;国家海岸致力于为每一位进入湾区的游客，打造舒适、便捷的旅游体验。

海棠湾拥有长达22公里的海岸线，这也就是为什么海棠湾会被称为国家海岸的原因了，还有能够比肩世界著名滨海旅游度假区的国家稀缺性旅游资源。湾内不仅有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景古迹，还有总长14公里的原生态内河水系，总面积8平方公里的澙湖以及丰富的湿地资源。

如今，海棠湾康莱德、希尔顿逸林、万丽、喜来登、豪华精选、凯宾斯基、海棠湾9号等7家国际品牌酒店已开业。未来半年内，还将有国际购物中心、威斯汀、洲际、蜈支洲岛珊瑚酒店等4个大型业态开业。得天独厚的资源条件和优越的投资环境，使海棠湾一跃成为资本竞逐的沃土。除已开业的品牌酒店，湾区内汇聚了香格里拉、四季、瑞吉、蒙太奇、亚特兰蒂斯、华尔道夫、费尔蒙、丽思卡尔顿、索梅丽亚、英迪格、温德姆至尊等世界著名酒店品牌。各种高端酒店林立，海棠湾度假的硬件实力得到进一步提升，越来越多的会议旅游和婚庆旅游倾向选择海棠湾了。

海棠湾未来22公里长海岸线上布局32家高端品牌酒店，将成为世界上绝无仅有的“酒店走廊”，全部建成后，客房总量将达到1.5万间。凭借高端酒店群的国际化视野、完善的湾区综合配套、畅通的空中到达体系和政府的强力营销推广，假以时日，中国国家海岸一定会令世人刮目相看。

“中国国家海岸，世界度假天堂”。这张海棠湾的名片，在以后必然是海南省旅游的一个闪闪发光的招牌，也必将成为新兴国际高端旅游度假区。更多海南旅游信息请关注玩三亚网。

第五篇：西双版纳国际旅游度假区详细规划

西双版纳国际旅游度假区

发布时间：2010-11-22 作者： 万达规划院 吕彬锋 王光宇

一、区域位置

西双版纳国际旅游度假区位于景洪市西北部，距市中心约3公里。景洪市是西双版纳州政治、经济和文化中心，州域中心城市;是我国面向东南亚、南亚的窗口和最便捷的水、陆、空联系枢纽，是我国云南省到东南亚、南亚旅游和货运的集散地，并有发展为信息中心和物流中心的光明前景。西双版纳国际旅游度假区位于城市外围地带，与市中心的距离适中，生态环境良好，交通区位和生态环

境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力。

二、项目概况

西双版纳项目总占地约6平方公里，由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团、用友集团六家企业联合投资，是西南地区投资额最大的旅游项目。 西双版纳国际旅游度假区项目的启动不仅可带动景洪市的城市发展，同时也为澜沧江——湄公河流域、昆曼国际大通道旅游线等跨区域、跨国界的旅游发展注入新的活力，对区域旅游发展有着重要意义。度假区将以其高定位、高品质、精品化的发展理念脱颖而出，成为地区旅游度假设施中的排头兵，势必将成为澜沧江——湄公河流域上的璀璨明珠。

三、项目功能分区与规划结构

度假区建设有主题公园、雨林高尔夫球场、高端度假酒店区、“版纳秀”剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个主要功能区。度假区形成了“一核、两翼”的空间格局。 “一核”：即旅游接待区。结合高档酒店的建筑景观与26万平方米的中央人工湖，成为整个度假区最为精华的核心地段，形成高档次、高品位的公共活动区，从而使东南侧的万达广场成为景洪市新的城市级商业核心。旅游接待区以四星、五星、六星级高档酒店为主，商业中心结合风情酒吧、特色美食、旅游产品、高档日用品等销售，成为特色鲜明的景洪市次级商业中心。 “两翼”：即南北两翼。规划将度假区大致分为东西两个功能区，东片区为旅游新城，以居住生活和配套功能为主，西片区以旅游度假、休闲娱乐和商业服务为主。

四、各功能区介绍

1、主题公园

主题公园占地63公顷，由国际顶级的FORREC和JRA公司担纲设计，参考世界著名主题公园的精髓，并结合傣族文化特色，设计为家庭型的主题游乐公园，可同时接纳3万名游客，日最大接待

量为10万人。

2、雨林高尔夫球场

雨林高尔夫球场占地90公顷，由世界级高尔夫球场设计大师罗伯特·琼斯担纲设计，为18洞全签名球场。球场背依青山、怀抱绿水，移栽大面积的热带雨林，是中国最具特色的生态型球场，西

双版纳国际旅游度假区的绿色明珠。

3、度假酒店区

度假酒店区围绕人工湖和高尔夫球场布置，规划有8个度假酒店，共有客房2400套，全部引进国际著名酒店品牌。一期将建设5个酒店，客房数1500套。可满足旅游接待、大型国际会议等不

同要求。

六星级威斯汀酒店：由100栋别墅客房所组成，建筑面积2.5万平方米。酒店呈阶梯状布局，

背山面湖，每栋别墅都具有良好的视野。

超五星级艾美酒店：是度假会议型酒店，建筑面积4万平方米，共有客房300套。拥有1500平方米的豪华宴会厅和9个不同规模的会议室，会议设施达到国际一流水平。酒店滨水而建，环境优

美。

希尔顿酒店：是希尔顿国际酒店集团旗下著名五星级酒店，建筑面积4万平方米，共有客房350套。与高尔夫球场隔湖相望，为宾客提供了身心放松的最佳场所。

四星级假日酒店：建筑面积4万平方米，共有客房400套。酒店背山面水，湖光山色，美不胜收。酒店配套设施齐全，设有宴会厅及多个会议室、健身中心和餐饮等设施。

三星级假日快捷酒店：是洲际酒店集团旗下三星级品牌，建筑面积2万平方米，共有客房300套。酒店临湖而建，与商业中心咫尺之遥，地理位置优越。

4、“版纳秀”剧院

“版纳秀”剧院位于酒店区，总占地面积3公顷，投资18亿元，由世界最著名的美国Franco Dragone公司设计、策划、导演，达到世界一流演出水准，为度假区游客提供前所未有的演艺体验。

5、商业中心

度假区内规划有约10万平方米的市级商业中心，位于酒店区南侧，由百货、超市、电玩、KTV、影城、数码广场、大型知名酒楼与200个左右的大小商家构成，商业中心为国内外游客及市民提供了国际一流的休闲购物体验，将成为景洪市新的商业核心。

此外，规划在商业中心北部，临湖建设300米长的酒吧街，利用优美的滨湖景观，营造舒适的

休闲娱乐场所。

6、旅游新城 度假区规划了面积约3平方公里的旅游新城，配备了中学、小学、幼儿园等完备的居住配套设施。建成后将成为景洪市的新中心。为了给旅游新城内的居民提供优质的医疗保障，度假区内还布置建设了一座三甲医院，设有500张床位，可以为整个景洪市提供省级医院标准的医疗保障。

五、项目开发愿景

西双版纳国际旅游度假区计划于2010年底开工，2013年主要文化旅游项目建成开业。度假区的投资建设，将革命性地提升西双版纳旅游的层次，振兴地方旅游经济，使西双版纳成为我国热带旅游的新亮点。高品质的旅游项目策划、高标准的旅游项目建设、高层次的配套设施建设水平，必将使西双版纳国际旅游度假区成为世界级的旅游度假胜地。