房屋调查报告范文

2022-05-25

很多人对于写报告感到头疼，不了解报告的内容与格式，该怎么写出格式正确、内容合理的报告呢？今天小编给大家找来了《房屋调查报告范文》，仅供参考，大家一起来看看吧。

第一篇：房屋调查报告范文

房屋鉴定报告

关于要求做房屋鉴定的报告

余江县房管局：

我是邓埠镇府北巷76号的居民。因为地势低洼，排水渠道又年久失修，堵塞不通，每到雨季，造成内涝，我家住房常常被水淹浸，墙脚等风化严重，石墙块块脱落，屋面裂缝四布，漏水难治，椽木断折，倒壁塌落，阳台栏杆破烂不堪，特别是东面阳台向下倾塌，仅靠三根木头支撑，随时有倒塌的危险，极大地危害到来往行人及我们的人身安全。鉴于此，我特向贵局要求做危房鉴定，以便采取相应措施，请批准为盼。

特此报告

报告人：

2013年2月1日

第二篇：房屋调查测量实习报告

房屋面积调查实习报告

为全面掌握新建县生米镇房屋建设现状,确保城镇总体规划的顺利实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定,市政府决定,对青山湖区罗家镇房屋进行一次全面普查，切实做到在控制违章建筑上疏堵结合，生米镇六个一举措，搞好房屋普查工作。为做好此项工作,特制定本实施方案。

一、普查范围

南昌市新建县生米镇所辖24个行政村区域内所有平房、二层楼及“城中村”中二层以上楼房都要进行普查。

二、普查内容

普查的内容包括居(村)民的房屋座落位置、建筑面积、建筑结构、规划许可证、房屋所有权证、土地证以及每幢房屋的装饰装修情况。

三、普查方法

这次普查由区政府和华东交通大学赵小平教授青山湖区和市房管局负责对生米镇镇辖区的房屋实施普查。每个普查小组4人,由新建县生米镇城建办人员与各行政村村委人员编组。各行政村人员主要负责宣传和群众工作,保证普查组能及时进门入户;新建县生米镇城建办人员主要负责普查技术工作,确保普查的工作质量。各普查小组逐街、逐户上门核查,逐项填写普查登记表,绘出现状图,房屋现状和装饰装修情况都要详细拍照。普查后统一汇总,建立档案。

四、普查步骤(普查分为四个阶段)。

第一阶段:动员准备阶段(7月1日—7月15日)。

(一)、是5月14日召开城区房屋普查工作动员大会,使所有参加普查工作的人员统一思想,提高认识,增强搞好这项工作的信心和决心。

(二)、是搞好普查宣传。充分利用广播、通告、召开专门会议等形式,向广大村民宣传普查的目的、意义、要求,统一认识,积极配合房屋普查工作。

(三)、是准备好丈量用具、各类表格、拍照器材等普查用的各种物品,建立指挥部,落实普查经费。

(四)、是对普查人员进行科学编组,明确各自职责。

(五)、是搞好人员培训。举办全体人员参加的培训班,学习表格填写的方法和普查的技术要求等,宣布普查纪律。

第二阶段:实施阶段(8月15日—11月5日)。

(一) 、普查以建成街道为中心,先一般民房、后平房家属院的原则,逐步向周边推开,普查入户率必须达到100%。

(二) 、对现有房屋进行认真详细丈量,准确记载房屋的位置、面积、结构和房屋装修状况等主要数据,并绘制现状示意图。

(三) 、对现状房屋进行拍照。拍照要能全面反映每个房屋主体结构和附属结构的全貌,要求所有的现状都能在照片上反映出来,每张照片都必须拍照上房屋的编号,以利归档立卷。

(四) 、认真查验发证情况。对已发的土地证、规划证、房产证和无证的有效票据,由普查小组负责认真审验,核实无误后由普查组亲自复印归档入卷,以利鉴别其房屋的合法状况。已发证件不得由本人复印,有证件不出示的,按无证件处理。

(五) 、严格实行责任制。各区指挥部在普查过程中,要经常抽查各组普查质量,发现问题及时解决,并不断加强组织、协调、督导、检查等。

第三阶段:建档立卷阶段(11月5日—11月25日)。

按照一户一档、一居(村)一卷一处一橱的原则,将普查登记表、每户现状房屋照片、装修照片进行统一归档,分类整理。

第四阶段:检查验收阶段(11月25日—12月7日)。

普查任务完成后,新建县生米镇建立检查验收组,依照技术标准进行验收。验收按下列标准进行: (一) 、普查范围内,房屋实际普查登记率达到100%。

(二) 、以户为单位,房屋勘丈项目、数据齐全、准确,每户建筑面积误差不超过±2%。

(三) 、普查登记表记录真实、填写齐全,无错项、漏项;拍照、资料能反映整个院落每幢房屋现有状况。

(四) 、.镇分行政村、自然村,对普查房屋编号,建立普查档案和台帐,做到卡(信息目录卡)、表(测绘数据表)、图(房屋平面图)、片(现场照片)四相符。

五纪律及注意事项

(一) 、严肃组织纪律,实行考勤和请销假制度,确保人员相对稳定。 (二) 、讲究工作方式方法,认真做好群众思想工作,引导群众积极配合。 (三) 、坚持实事求是,深入实际、深入村户,了解真实情况。 (四) 、要高标准、严要求,确保时间和质量。

(五) 、明确职责,对玩忽职守、弄虚作假的,严肃追究责任。

(六) 、文字书写要工整,表格填写、绘图要清晰规范,有关材料要全面翔实。 (七) 、服从领导,听从指挥。

组长：徐亮

组员：李辉辉杨明王志波

一、实习目的

为全面掌握新建县生米镇房屋建设现状,确保城镇总体规划的顺利实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定,市政府决定,对新建县生米镇房屋进行一次全面普查，在城建办实习的人员配合政府丈量新建县生米镇所有居民房屋的边长，计算其基地的面积，绘制其平面草图。

二、实习要求

测量新建县生米镇所辖18个行政村区域内所有平房、二层楼及“城中村”中二层以上楼房包括居(村)民的房屋座落位置、建筑面积、建筑结构、规划许可证、房屋所有权证、土地证以及每幢房屋的装饰装修情况。

(一) 、对测区的边长进行施测和数据处理，对相关的地形要素做到合理取舍。

(二) 、理解房屋面积调查概念，掌握面积量算的方法。 (三) 、熟悉地籍图的测绘方法，并用绘制平面示意图。

(四) 、小组内分工明确合理，组员轮流进行施测，以达到全面训练的目的。 (五) 、提交所有测绘成果。 (六) 、实习期间注意个人安全。

三、实习任务

(一) 、记录丈量的原始记录 (二) 、绘制房屋平面示意图 (三) 、建筑面积计算 (四) 、房屋编号及拍照

四、实习时间、地点

2012年8月15日至

2012年11月15日

新建县生米镇

五、测区概况与仪器设备

本次实习的新建县生米镇所辖24个行政村测区居民住房墙边比较规则，由主楼跟附属楼组成。

设备：卷尺一副、黑色中性笔、画图板、白纸、照相机、红色油漆及油漆刷。

六、测量依据

《中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000》

七、实习步骤

(一) 、房屋占地面积测量

边长用皮尺往返丈量，两次用不同的人进行测量，边长读取厘米，两次丈量较差要符合技术规范，否则重测。记录相应的边长数据，并在纸上画出大致的草图。

(1)、房屋层高。计算建筑面积的房屋，其层高均应在2.2米以上(包含2.2米，以下相同)。

(2)、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。

(3)、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构，即坡屋顶的，层高2.2米以上部位计算建筑面积。

(4)、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

(5)、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。

(6)、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.2米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

(7)、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否可以利用，均不再计算建筑面积。

(8)、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

(9)、两层及两层以上的房屋。两层及两层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

(10)、与室内不相通的建筑。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、廊檐的建筑，均不计建筑面积。

(11)、室外楼梯。室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算。

另外，房屋套内具有使用功能，但层高低于2.2米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

(二) 、计算建筑面积、面积中误差。

使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外

墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

八、实习总结

测量学首先是一项精确的工作，通过在学校期间在课堂上对测量学的学习，使我在脑海中形成了一个基本的、理论的测量学轮廓，而实习的目的，就是要将

这些理论与实际工程联系起来。测量学是研究地球的形状和大小以及地面点位的科学，从本质上讲，测量学主要完成的任务就是确定地面目标在三维空间的位置以及随时间的变化。在信息社会里，测量学的作用日益重要，测量成果作为地球信息系统的基础，提供了最基本的空间位置信息。构建信息高速公路、基础地理信息系统及各种专题的和专业的地理信息系统，均迫切要求建立具有统一标准，可共享的测量数据库和测量成果信息系统。因此测量成为获取和更新基础地理信息最可靠，最准确的手段。测量学的分类有很多种，如普通测量学、大地测量学、摄影测量学、工程测量学.作为建筑工程系的学生，我们要学习测量的各个方面。测绘学基础就是这些专业知识的基础。

通过这次的实训，才整整了解到，一次测量实习要完整的做完，单靠一个人的力量和构思是远远不够的，也是不可能将要做的工作做好。只有小组全体成员的合作和团结才能让实习快速而高效的完成。正所谓“三个臭皮匠，顶个诸葛亮”，只有我么团结起来，什么困难都不再是困难了。另外这次测量实习也培养了我们小组的分工协作的能力，增进了同学之间的感情，深化了友谊，将原本的一些“陌生人”联系的更紧密了。当然在实习过程中难免会碰到一些疙疙瘩瘩的事情，闹得大家都不愉快，各有各的方法和见解，但是我们能够及时地进行交流和沟通，错误的一方也不那么的固执，对的一方也不那么的显摆，忘记了昨天的不愉快，迎接新的朝阳!当然也相信学校让我们实训的另一目的是为了让我们每个学生能够单独的完成一项工作，达到相应的锻炼效果后进行轮换，以达到共同进行的目的，而不是单纯抢时间，赶进度，草草了事收工，在这一点上我们这一组是做的很认真的，每个组员都分别进行独立的观察画好每幅草图，记录每个数据，发现问题及时解决，没有对上一步的检核，绝不进行下一步的测量，做到步步有检核，回来后还要对内业进行准确计算，因为这样做不但可以防止误差的积累，及时发现错误，更可以提高测量的效率，避免测量的不准确还要进行重测。即使重测，我们怀着严谨的态度，错了就返工，决不马虎，。我们深知搞工程这一行，需要的就是细心、耐心、毅力和做事严谨的态度。所以我们一直在克服以前的缺点，一步一个脚印的想前迈进!实习第一天我们就体会到了实习不是那么的轻松。对于我们的任务我们不知道怎么开始，不知道明天该干什么，实习没有好好的计划。组员四人分工也没有明确，所以导致了做起事来没有效率。一系列的问题一下子摆在了我们的面前，我感受到了这次是对我来说是一次有力的挑战。我们第一天虽然做事效率低可是我们组一起从早上6点开工到下午7点才收工比其他组晚收工两个小时，我们花了很多时间来熟悉实习操作，那一天收工的时候每个人都是很疲惫。晚上一起吃饭的时候我们总结了这一天实习中出现的问题，确定了每个人以后实习的具体分工。同时我们还一起规划了每天工作的内容。这样一来我

们做事就更具高效性更有目的性。果不其然，我们第二天做起来相比第一天就好多了。

这次的测量实习说真的还是比较辛苦的，每天就是不停的编号、绘图、测量、拍照，每天固定的工作有时真的很厌倦。身为组长的我还要担心我们操作是不是正确，如果出现一点点错误那数据就全部报废了，还要重新返工。我们在测量的过程中也遇到了很多的问题，每次遇到困难问题时我们组总是会进行激烈的讨论，最后不能得出结论的就问问其他组的同事，或者向领导请教。

实习一个多月很快就结束了，从刚开始的欣喜到期间的泄气到结尾的坚持让自己学到了许多书本上没有的东西。

工程测量及绘图的理论知识在这次实习中得到了充分的运用，把那些在课堂上难以弄懂的理论知识经过亲自动手实习操作，也基本上掌握了。也学到了一些测量工具使用的小窍门。能过用这些仪器进行一些基本的房屋测量任务。

通过这次课外实习，我更加熟练的掌握的如何使用皮尺进行测边的方法，进一步巩固了关于地籍边长测量的一些基本要求规范和注意事项，在实地如何区分占地面积和建筑面积的量测，并且初步掌握了绘手绘平面图，面积的计算方法和误差的处理，而且更进一步的掌握了房屋调查的作用和重要意义。通过这次实习，收获颇多，感受颇深。不仅锻炼了我们吃苦耐劳的意志，团队互相协作的作用，还学到了许多课堂以外的东西，许多时候现实工作与课堂内容存在着很大的差距，在实习中遇到了很多在课堂上根本遇不到的问题，只有通过实践，才能切身体会到实践的好处，能让我们发现问题，解决问题，而且能加深我们的印象，让我们从中学到很多东西。

一个多月的实习，也亲自体验了作为土木人的艰辛，我们每天都是早上五点半就起床，中午不休息。虽然烈日当头，但是大伙都只是发些小牢骚。都很配合我的指挥，这使得我们组的工作进度很快。作为一个团队至少我们的目标是一致的，我们有着同一个信念。

第三篇：农村房屋现状调查

农村房屋现状及改善建议

学院：土木建筑学院专业班级：土木0907 小组成员：潘业龙侯贺营

农村房屋现状及改善建议

1、团队组成

潘业龙侯贺营

2、摘要

建设社会主义新农村，必须提高农民居住质量。结合农村调查，介绍农村住宅现状和建设情况，分析了农村住宅建设中存在的问题，提出促进农村新民居建设的几点建议。

3、中国农村住宅现状

在中国人传统的观念中，买房子置地是一生奋斗的一大目标，这种观念在现在的农民中仍是根深蒂固的，许多农户集大半生之积蓄盖起一座新房，且这种传统世代相传，几乎每一代都要再建新房或推倒旧房重新翻盖。尤其随着农村改革开放的发展，农民的收入逐年提高，生活日益富裕，农民新建住宅的热潮逐年提高，在全国范围内已经形成相当庞大的农村住宅建筑市场。改革开放以来，随着我国城市化进程的不断加快，农村经济的发展和农民生活的不断富裕，传统的生存型住宅已不再能满足人们的需要，与城市住宅和居住环境相比，农村民居和环境没有得到实质的改观，仍然比较落后，传统村镇体系和传统民居已经不能满足农民的现代生活。为此，在我国政府提出了“建设社会主义新农村”的重大历史任务。

在当前社会主义新农村建设中，各地农民掀起了这样一股建房热潮。然而，就目前农村住宅建设的情况来看，普遍存在很多不容忽视的问题，如不及时解决，将直接影响到新农村建设的成效。 3.1、现在的农村，建设缺乏规划，土地浪费严重，基础设施不完善。

目前，我国农村住宅多以一户一栋的形式为主，大部分基本没有规划，由户主自选宅基地，经村级基层部门审批，户主与农村工匠自行设计与施工来完成。经调查统计，农村房屋的设计者大部分是泥瓦匠，少数是自己设计的，只有极少数是专业人员设计的。然而大多数的泥瓦匠都没有专业知识，只是凭借自己多年的经验来给大家设计房子，有时候在建房的过程中浪费很多材料，又有时候不能达到安全系数，这样人们的安全得不到保障，通过对人们的调查情况可以知道，对房子的相关知识和技能的了解情况只有少数人对其有一定的基本了解，半数人只了解一点点，其余的就根本不知道了，根据以上数据和调查的一些基本情况可以知道农村农民的居住还存在很大的问题，亟待提高。

而随着农村人口的急剧增长，民宅不断增加，大小不一，层数不同，建筑布局杂乱无章，给排水及道路交通不畅，许多新建住宅均是绕村周修建，侵占良田、土地浪费的现象十分严重。大部分的农村居民认为很有必要在农村建设篮球场、健身娱乐场所等基础设施，但现实与需求之间却存在很大的缺口：农村多数人对文化设施、公共设施、供电通讯设施、给排水系统及消防设施的布置，土地的合理利用均缺乏明确的认识。

3.2、农村房屋缺乏设计，千篇一律，建设质量不高，民宅功能不完善。

房屋的布局合理与否严重影响人们的生活水平。由于缺乏专业技术人员，农村房屋建设往往没有经过设计。虽然有一些村镇住宅设计图集可供参考、套用，但数量不多，适用性不强，且一般只有建筑设计，没有结构、水、暖、电配套设计。甚至有些农户套用和摹仿公共建筑模式，脱离自身的实际需求。农村房屋的布局都是根据以往的模式做的，并不是针对每户人的实际情况来设计的，由于缺乏专业的设计，农民各户建造的房子模式比较单一，没有独特性，更没有根据各农户自家人口等的实际因素因地制宜地建造，建造成的房子不能得到充分利用或不能够满足居住需求，这样就使得大部分的人对自己的房子布局不够满意，只有极少数的人对自己的房子还算满意。

农村房屋的质量也存在着很大的问题。农民建造房子由于缺乏资金和技术，材料价格又较高，因此农民建造房子使用材料较差或一般，考虑的因素较少，建造的房子质量不好，甚至仅能满足住房需求却达不到质量要求。在建筑房屋的时候，材料的配比不是很科学，据统计在房屋的施工人员有大部分是当地的泥瓦匠，只有少数是专业的施工队伍。特别是针对丘陵山地居民，农村房屋在防潮方面缺乏相应的举措，所引发的问题也日益突出，比如飞虫、蛇等常有出入居室等情况。农村住宅建设极少经过正规设计，建房施工基本没有正规的设计图纸，多是简单模仿，自筹自建。住宅平面布局和空间组合极不合理，人畜混居、生产生活不分、内外不分、动静不分、干湿不分、设施不全、设备简陋。厨房卫生间功能不齐全，室内污染物严重超标，难以满足新农村农民的正常居住需求。

4、改善农村住宅现状建议 4.1、发挥政府在住宅建设中的主导作用

在农村住宅建设中，应很好地发挥政府在规划、建设上的主导作用，尤其在农村经济还比较脆弱的情况下，在新农村民居建设初期，政府要做好前期规划、土地控制、设计、动员、引导示范、服务监督等工作。

4.2、保障农民在民居建设中的主体地位

新民居建设的主体是农民，目的是为农民办实事、办好事。要想把新民居建设工作做好，必须调动农民积极性，保障农民在民居建设中的主体地位。新民居建设中，对自己的家乡真正了解的就是本地村民，通过他们的参与，将生活价值观和审美情趣吸收到设计和建设中来，给村庄的建设带来新的文化与活力。居民不仅要关注自身住房的建设，还有责任改进当地的人居环境，愿意投入时间、精力与财力，更应该解放思想，理解、宽容的接受改变。同时，村民参与还是一个受教育过程，可从设计者身上学到技术和管理等方面的知识。 4.3、深入研究新农村住宅的设计

农村住宅除了具有居住功能以外，还兼有一定的生产功能，它需要在住宅空间以外保留一部分生产空间，这也是农村住宅与城市住宅之间最大的区别。对于新农村的住宅设计，我们认为绝不能照搬城市的别墅和多层住宅，而是应从农民的实际需要出发，体现当地村民的生活习惯，反映农民家庭生产的需求，考虑农民对新住宅的购买能力和使用时所能承受的生活支出水平等。因此，农村住宅与设计师通常设计的住宅有很大区别，我们必须深入研究农村住宅的设计，在农村住宅的建筑设计上,我们必须本着以人为本的态度,从广大农民的利益出发，建设适应新时期农民生活所需要的具有一定适应和可持续性的居住方式。并赋予其一定的时代生活特色以期引导和灵活适应农民生活方式的转变。引导村民建房向节能、节水、节材、节地及环保上来,充分发挥建筑对农村生产发展、生活方式转变、文明乡风形成、村容村貌整治的巨大推动作用。

5、创新点

通过走访、问卷、现场采访、个别交谈等方式对部分地方农村进行调查，结合所学专业知识对农村的房屋建设中存在的问题提出自己的见解。

6、缺陷不足

调查范围有限不能概括所有农村房屋建设中存在的问题，专业知识学习的限制，提出的建议可能不具有科学性。

第四篇：房屋消防验收报告

建筑工程竣工消防验收报告

工程名称浙江**机车有限公司1#厂房

验收日期 2012年 4 月 18 日建设单位(盖章)：浙江**机车有限公司

填表说明：

1、本表由建筑工程建设单位在组织消防验收时填写，建设、设计、施工、监理单位对本职责范围内的验收质量负责;

2、建设单位申报建筑工程消防验收或备案时，应报送本表，建设单位必须如实填写;

3、本表不得使用圆珠笔、铅笔填写，表内内容不得涂改;

4、随本表应当附送建筑总平面布置图、标准层和非标准层建筑平面布置图。篇二：竣工验收报告(消防) 工程竣工验收报告(消防) (转载于:房屋消防验收报告) 须实行监理的建设工程，才需填写“监理单位”一栏。篇三：房地产开发消防验收程序及资料

消防验收

1、到政务大厅消防窗口取《建设工程竣工验收消防备案表》，按表上

要求填好后盖上开发公司公章，提交到大厅窗口。按小区内90%进行抽检，抽到的施工单位准备如下资料： 1)建设工程消防验收申请表 2)工程竣工验收报告

3)消防产品质量合格证明文件 4)有防火性能要求的建筑构建、建筑材料、室内装修装饰材料符合

国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证 5)消防设施、电气防火技术检测合格证明文件 6)施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件

建设工程竣工验收消防备案表篇四：建筑工程竣工消防验收报告(生产厂房填写示范样本) 建筑工程竣工验收报告

工程名称

验收日期建设单位(盖章)：

填表说明：

1、本表由建筑工程建设单位在组织消防验收时填写，建设、设计、施工、监理单位对本职责范围内的验收质量负责;

2、建设单位申报建筑工程消防验收或备案时，应报送本表，建设单位必须如实填写;

3、本表不得使用圆珠笔、铅笔填写，表内内容不得涂改;

4、随本表应当附送建筑总平面布置图、标准层和非标准层建筑平面布置图。篇五：消防竣工报告

自动消防系统

竣工说明验收报告

泉州市佳美安全消防工程安装有限公司 2010年 7 月 20 日

自动消防系统

竣工说明验收报告晋江市湖光西路小区改造工程b2地块总占地面积15855平方米，总建筑面积208280平方米，b2-1#楼层数为地下4层，地上18层，地下四层(-15.15标高)自行车库，地下三层(-11.25标高)为自行车库，地下二层(-8.000标高)商店，地下一层(-4.500标高)为商店，地上一层入户门厅，住宅二至十七层单元式住宅，顶层十八层、十九层为跃式住宅，耐火等级为一级，建筑高度53.5米，建筑占地面积465.34平方米，建筑面积12613平方米，属二类高层住宅楼;b2-2#楼层数地下3层，地上20层，地下三层(-15.15标高)自行车库，地下二层(-11.25标高)为自行车库，地下一层(-8.000标高)超市自行车库，地上一至二层商店，三层商店、住宅入户门厅、四至十九层单元式住宅，顶层二十，二十一层位跃层住宅耐火等级为一级，建筑高度60.35米，建筑占地面积1053平方米，建筑面积15691平方米，属一类高层商住楼;b2-3#楼层书地上5层，一层商店、入户门厅，二层商店，三层单元式住宅，顶层

四、五层位跃层住宅，建筑高度21.9米，建筑占地面积450.15平方米，建筑面积25.25.15平方米，耐火等级为二级，属多层单元式住宅楼;b2-4#楼层数地上11层，

一、二层住宅、活动室，三至十一层单元式住宅，建筑高度31.4米，建筑占地面积587.71平方米，建筑面积6214.3平方米，耐火等级为二类，属二类高层住宅楼;b2-5#楼层数地上11层，一层商店、入户门厅、商场消防控制室，

二、三层住宅、丙类库房，四至十一层单元式住宅，耐火等级为二类，建筑高度32.5米，建筑占地面积655.52平方米，建筑面积6316.48平方米，耐火等级为二类，属二类

高层住宅建筑;b2-6#楼层数地上11层，一层住宅、入户门厅、二至十一层单元式住宅，耐火等级为二级，建筑高度31.4米建筑占地面积573.67平方米，建筑面积6183.67平方米，耐火等级二级;b2-7#楼层数地上17层，一层入户门厅、消防控制室、物业管理用房，二层商场，三至十七塔楼式住宅，耐火等级为一级，建筑高度52.05米，建筑占地面积403.55平方米，建筑面积5982.59平方米，属一类高层商住楼;b2-8#楼层数地下三层，地上18层，地下三层(-11.25标高)为储藏间，地下二层(-7.35标高)大卖场自行车库，地下一层(-3.400标高)为储藏间，地上一层入户门厅、开闭所、物业管理用房，二层商场;三至十七塔楼式住宅，耐火等级为一级，建筑高度52.3米，建筑占地面积855.62平方米，建筑面积9995平方米，属一类高层商住楼;b2-9#楼层数地上地下三层(-11.25标高)为储藏间，地下二层(-7.35标高)大卖场自行车库，地下一层(-3.400标高)为储藏间，地上一层入户门厅、商场;三至十七塔楼式住宅，耐火等级为一级，建筑高度52.15米，建筑占地面积681.95平方米，建筑面积9009平方米，属一类高层商住楼;b2-10#楼层数地上地下三层(-11.25标高)为储藏间，地下二层(-7.35标高)大卖场自行车库，地下一层(-3.400标高)为储藏间，地上一层入户门厅、商店、住宅、居委会，二层商店、住宅，三至十七塔楼式住宅，耐火等级为一级，建筑高度52.15米，建筑占地面积681.95平方米，建筑面积9029平方米，属一类高层商住楼;b2-11#楼层数地上地下三层(-11.25标高)为储藏间，地下二层(-7.35标高)大卖场自行车库，地下一层(-3.400标高)为储藏间，地上一层入户门厅、商店、物业用房，二层商店、住宅三至十七塔楼式住宅，耐火等级为一级，建筑高度52.15米，建筑占地面积815.27平方米，建筑面积9278平方米，属一

类高层商住楼;b2-12#楼层数地上地下三层(-11.25标高)为储藏间，地下二层(-7.35标高)大卖场自行车库，地下一层(-3.400标高)为储藏间，地上一层入户门厅、商店，物业用房，二层商店、住宅，三至十七塔式住宅，顶层十

八、十九层为跃层住宅，耐火等级为一级，建筑高度54.95米，建筑占地面积853.76平方米，建筑面积10455平方米，属一类高层商住楼;b2-13#楼层数地下3层，地上11层，一至十层单元式住宅，顶层十

一、十二层为跃层住宅，耐火等级为二级，建筑高度34.05米，建筑占地面积836.91平方米，建筑面积9152平方米，属二类高层住宅楼;b2-14#楼层数地二4层，地上11层，地下四层(-15.150标高)自行车库，地下3层(-11.250标高)为自行车库，地下二层(-7.350标高)商店，地下一层(-3.600标高)为商店，地上一至十层单元式住宅，顶层十

一、十二层为跃层住宅，耐火等级为二级，建筑高度34.05米，建筑占地面积518平方米，建筑面积8768平方米，属二类高层住宅楼，b2-15#楼层数地下3层，地上12层，地下三层(-15.150标高)自行车库，地下二层(-11.250标高)为自行车库，地下一层(-7.350标高)自行车库，地上一层商店，二层商店、入户门厅，三层商店、住宅、四至十一层单元式住宅，顶层十

二、十三层为跃层住宅，耐火等级为二级，建筑高度38.4米，建筑占地面积620平方米，建筑面积9002平方米，属二类高层商住楼;b2-s楼层数地上2层，

一、二层商场，耐火等级为二级，建筑高度10.05米，建筑占地面积3967.90平方米，建筑面积9237.84平方米，属多层公共建筑;b2地块大卖及地下车库层数地下3层，地下三层(-15.150标高)为消防水泵房、生活水泵房、变配电所、汽车库，自行车库、通风机房、柴油发电机房，建筑面积25069平方米，停车数344辆，地下三层(-11.250标高)为汽车库、自行车库、储藏

间、通风机房，建筑面积27088平方米，停车数374辆，地下一层(-7.350标高，一侧直通室外)为商店、办公、超市、大卖场，建筑面积25517.49，耐炎等级为一级，总停车数718辆，属一类地下汽车库。(消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、火灾自动报警及联动系统、通风系统)，本工程为泉州百凯房地产开发有限公司开发项目，工程于2008年11月28日正式开工，现以完成合同现以完成合同所约定的内容。

一、消火栓给水系统：

1、本工程市政管网引二路dn150进水管致消防水箱，消防水池有效容积540吨水，满足室内消火栓给水系统3小时消防用水量.

2、消防泵房内设一用一备二台消防泵，从消防水池取水，泵房外设三套地上式消防水泵接合器，其供水管与室内消防管网连接。

3、最高层12#楼屋顶设一只18吨消防水箱，以保证火灾初期十分钟消防用水量。

4、12#楼屋顶水箱出水管处设一套增压稳压设备，以满足系统最不利点处消防栓最低工作压力。

5、室内消防给水系统管网的最高部位设自动排气阀。

二、自动喷淋给水系统：

1、本工程市政管网引二路dn150进水管致消防水箱，消防水池有效容积540吨水，满足室内消火栓给水系统1小时消防用水量.

2、消防泵房内设一用一备二台消防泵，从消防水池取水，泵房外设二套地上式消防水泵接合器，其供水管与室内消防管网连接。

第五篇：房屋价值评估报告

一、估价对象

1.估价范围：本次估价对象位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一栋农家自居房。该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附带一个150平方米的庭院，土地使用权面积合计260平方米。

2.权益状况：估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵。

3房产实物状况.

土地状况：

房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村。

基地形状、地势：地形近似矩形，形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区。

地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。

开发程度：该地区达到“五通一平”(通上水、通下水、通电、通路、通讯，场地平整)。

建筑物和地上附着物状况：

估价对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构，建于2008年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有1台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层，东西方向的侧房1层，每层高为3米。房内有齐全的家具设备。

本次评估该房屋的正房，建筑面积合计180平方米，各层实物状况和建筑面积基本相同。每层一个客厅和4个卧室布局，局部有铝合金隔断，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，卫生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全。维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自用，使用状况正常。

区位状况

该区地处汉中盆地东南地区的洋县，南频汉江河依，北有绵延的秦岭山脉，东距城固县，西邻自然风景优美的旅游胜地佛坪县。历史悠久，经济繁荣。交通便利，有多条交通干线，108国道穿越此区。经济较为繁荣，有多个贸易集市。该地主要从事农作物的生产，如水稻，玉米，花菜，小麦等，也是经济作物“柑橘”的主要生产地，是有名的“桔园之乡”。该地区的旅游资源也较为丰盛，有张骞、蔡伦、张良等历史人物的故居。且近年兴起的“汉中市油菜花节”也使此地的旅游业大为发展。

二、评估目的

评估该房地产2014年4月的市场价值.

三、评估基准日

二零一四年四月二日

四、评估原则

1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则

五、评估方法

由于，该房屋为自己居住，不对外出租，所以并没有什么收益。若采用成本法，则牵涉的相关材料和信息较多，由于资源有限，许多物料的价格无从得知。经相关的咨询和市场调查，该农村地区内有许多类似房屋在近一两年内的交易实例较多，因此本次估价拟采用市场比较法。

所谓市场比较法，即将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

六、估价计算过程

1、选取比较案例

根据估价对象房屋的基本情况，通过市场调查了解，收集了与估价项目有关的市场交易实例若干个，同时，根据相关替代性原理，按用途相同或相近、地区相同、估价时点接近、交易情况正常的要求，选取了如下三个比较案例：

案例

房屋名称

楼层

面积

交易价格

(元/平方米)

交易时间

某房屋

130平方米

1538

2013.6

某房屋

98平方米

1300

2012.12

山区迁户安置房

140平方米

1786

2014.2

2、对比比较因素及确定比较因素指数

比较因素

估价对象

案例A(元/平方米)

案例B(元/平方米)

案例C(元/平方米)

交易价格

待求

1538

1300

1786

交易时间

近期

2013.6

2012.12

2014.2

交易情况

正常

交通便捷度

一般

较高

形象及档次

一般

偏低

较高

设施设备

齐全

相仿

面积规模

180

130

140

新旧程度

已建5年

已建3年

已建10年

刚建成

楼层结构

2层

1层

2层

装修

中档

低档

高档

3、确定比较因素指数

比较因素

估价对象

案例A

案例B

案例C

交易价格

待求

1538

1300

1786

交易时间

100

交易情况

100

交通便捷度

100

形象及档次

100

102

设施设备

100

面积规模

100

新旧程度

100

102

105

楼层结构

100

装修

100

103

比准价格

1554

1514

1635

由于比较案例都在估价对象附近，可比性相当，而且修正后的比准价格离散程度不大，故采用算术平均法求取估价对象的比准单价:

(1554+1514+1635)÷3=1568元/平方米

本次估价对象为该房屋的正房2层，建筑面积合计180平方米，所以估价对象比准总价：

180平方米×1568元/平方米=282240元

七、估价结果确定

估价对象房屋于估价时点的抵押价值总额为：RMB282240元。

《房屋估价报告书》

一、房屋档案

本次评估推出的案例是位于XX区XX路附近某小区的一处总建筑面积36.3平方米的住宅。

该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。

该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。房子经过简单装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。

二、评估方法及结果

根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日2004年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。

比较因素

估价对象

实例A

实例B

实例C

交易方式

交易售价

交易时间

2004.10

2004.8

2003.11

2004.2

区

域

因

素

基础设施状况

优

良好

离市中心距离

近

交通便捷度

便捷

环境污染状况

无

区域规划

良好

繁华程度

良好

一般

市政公共配套设施

良好

个

别

因

素

物业建筑面积

相近

物业形状

规则

规划用途

住宅

实际用途

住宅

装修情况

一般

层高

多层

物业管理

一般

良好

优

物业公共配套设施

一般

良好

优

绿化环保程度

一般

良好

优

总额：小写金额(单位：元)92000。

单价(单位：元/平方米)2530。

三、首恒点评

严格地说，二手房的交易市场与商品房交易市场之间没有本质的差别，因此，该套住房的价值与该地区商品房的价格水平密切相关。近两年来，武汉市建成区内的大部分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华路地区也是如此。1999年、2000年该地区房价在1900元至2800元/平方米之间，目前为3000元至4000元/平方米左右。特别是西北湖周边高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。

由于该房产位于新华路以西、建设大道以南，周边不少的好的学校(市六中学)，如为了让子女接受较好的教育考虑，该地区具有一定潜在的价值。又离市中心商业区不远，出门采购和娱乐十分的方便。周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。

该小区由于建设时间较早，距今已18年，因此，小区在户型设计、绿化停车、物业管理等方面与商品房相比均有较大差距，影响了该套住房的价格。从折旧的角度来看，该房产理论上成新率为74%，根据实地勘察结果显示，由于房产建造时的材料技术的原因，其实体折旧大约为35%,不存在功能过剩。

综上所述，主要由于以上原因，该住房目前的价格水平与该地段商品房的价格水平相比差距较大。

有关说明

本报告所依据的权属及其他证明材料由委托方提供。

本报告的估价结果为估价基准日下的正常市场价格。随着时间的推移，该价格需要做相应的调整直至重新评估。

报告的估价结果仅供委托方参考，具体售价由交易双方决定。

本报告所测算出来的房地产价格92000元中不包括交易中双方应交纳的税费部分。

为方便交易双方参照使用，本报告书是由该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》综合简化而成。

您如果需要该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》书，请联系我们。

仅供参考

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