【摘要】如果房地产登记工作落实不到位，不仅会导致房产行业的发展无法均衡，甚至会对人们的基础生活产生影响。因此不同的管理部门与执法部门之间必须加大管理工作的信息交换与共享力度，让不动产登记制度中的问题得到有效解决。以下是小编精心整理的《不动产登记房地产经济论文(精选3篇)》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！
不动产登记房地产经济论文 篇1：
不动产登记对房地产经济的影响和研究
摘要：目前我国经济水平和建筑行业的快速发展，不动产登记是房地产经济的重要工作。我国人民群众对房地产经济的关注大多停留在房价上，而不动产登记制度给人民群众以及房地产经济带来的影响却不局限于房价方面，其带来的影响是长期的，只有进一步完善相关制度，才能够更进一步地促进房地产经济的发展，为人们提供一个更为良好的市场经济环境。不动产的登记对于房地产的经济产生了较大的影响，近年来，我国国内对于房地产的登记制度越发完善，使得房地产的经济管理和运营也变得平稳。文章介绍了不动产登记制度对房地产经济影响的现状，在此基础上分析了不动产登记制度对房地产经济的影响，给出相应的策略建议。
关键词：不动产登记制度;房地产经济;不动产交易
1不动产登记制度对房地产经济的影响
在不动产登记制度实行初期，我国的房地产行业受到了一定的影响，并且这些影响是积极正面的，不动产登记制度的实行与完善进一步提高了相关信息的整合效率以及加强了对房地产的有效管理。群众能够直接通过相关平台，完成对不动产信息的有效查询，明确不动产权的所有人以及不动产权的范围等。部分投资人也能够通过该平台精准化投资。对于房地产经济来说，不动产登记制度所带来的影响，并不是短期的，而是通过不断完善与优化，能够长期作用于我国的房地产经济发展，不动产登记制度的有效实施能实现对房价的有效控制。尤其是对于二手房，虽然当下的不动产登记制度并未明确提到可能对二手房市场造成的影响，但是在该制度的有效约束以及宏观调控下，有效打破了传统的地域地址对持有人的限制，进一步加强了对二手房房价的稳定控制。房价是群众尤为关注的问题，房价的涨幅对人民群众生活的幸福度以及物质需求都有一定的影响。从不动产登记制度对房价造成的影响来看，大部分人重点关注的并非该制度实施的具体内容以及该制度的具体推行时间，而是该制度能够对房价造成的影响，是否能够进一步调控房价向更低的趋势发展。实行不动产登记制度，能够进一步促进和规范整个房地产经济市场发展，并借助宏观调控，帮助人民群众更为清晰地了解到未来房价的发展趋势，做好房价的预估，根据自己的需求，明确买房的时间节点。
2完善不动产登记制度的有效措施
2.1发挥不动产单元的价值
要想在不动产登记制度的影响下，进一步推动房地产经济的发展，满足群众需求，必须深入挖掘单元价值，充分发挥出不动产单元能够带来的经济效益。在这一过程中，需要相关部门单位，构建一个更为完善的不动产登记管理体系。在该体系中，实现对各方主体的有效约束，并进一步改善与优化传统的不动产登记管理方法，通过该种方式，来提高土地的有效利用率，并且为不动产登记的管理质量提供相应的保障，解决不动产登记过程中存在的各类问题。想要充分发挥出不动产单元的价值，可以从以下两个方面入手：一方面，从司法解释角度对不动产登记进行明确说明，通过能够有效应用于不动产登记管理活动中的计算机技术，构建一个更为灵活的工作管理系统，进一步提升不动产登记管理活动的灵活性。另一方面，为了进一步提高不动产登记的管理效果，应当简化不动产登记的流程，并细化对整个流程的管理工作，减少相关文件、资料的多重转手，提高登记信息的准确性。同时，建立一个公开公正的查询系统，为群众提供共享化的房地产信息，以保障所有的不动产交易能够在更为安全稳定的环境下进行，若引发了关于不动产交易的矛盾以及纠纷，也可通过该系统，更为直接地完成取证工作，了解交易活动的实际情况。
2.2创建公开体系塑造良好的形象
市民的私有财产属于市民的个人隐私，应享受到法律给予的保护。所以，建立起一个完善的不动产登记制度就非常重要，在平台中建立起详细的市民产权信息在全国范围内进行共享互通，实现信息的实时共享，也要加强登记部门与其他房地产相关的部门建立起紧密的联系。因为不动产权的登记属于国家层面的管理问题，而每个地区的政策又有所不同，每个地区的经济发展有所差距，房地产所发展的经济空间不同，所以要针对各地区的实际情况而制定出相关的解决方案。
2.3进一步加快系统融合进程
《暂行条例》《实施细则》以及由国土资源部颁发的《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》中，就不动产登记管理做出了明确规定，要求针对不动产登记管理建立统一的信息管理平台，实现全国联网登记。目前，主要由两种跨部门的数据交换共享平台模式，在搭建全国联网登记的不动产登记信息管理平台时可予以借鉴和参考：①以由国土资源部发挥牵头引领作用，多部委共同协作，立足于国家层面，建立健全统一的信息化管理系统，并给予各地各部门可实时在线登录操作权限。这种模式的使用有利于更好地实现“三大统一”目标，即统一地进行更新、使用与管理;②由省国土部门充分发挥指导作用，指导各地自行开展不动产登记系统的筹建工作，统一使用标准接口，确保联网系统间的有效对接，从而实现信息数据在全国范围内的实时更新与全面共享。
2.4严格遵循法规政策，加强登记信息保护
①确保不动产登记信息的准确性和真实性。以“不动产单位”为登记单位的不动产登记管理模式有利于更好地呈现不动产的真实信息;②增强信息数据的安全完整性。细化拥有查询登记信息的对象范围，并明确规定其应承担的保密责任;③明确赔偿责任。如因不动产登记机构而导致登记材料或相关信息泄露，而对他人造成相关损失损害时，应根据《暂行条例》依法承担相关赔偿责任。
2.5将不动产登记与土地制度有效结合
想要进一步促进房地产经济的发展，可以将不动产登记与土地制度进行有效结合，并且通过统一化管理模式，进一步发挥不动产登记制度的优势。在这一过程中，相关部门就可以结合相应的管理经验，将土地登记作为核心，开展相应的不动产监管活动，提高其管理效率，并且将土地资源的利用率最大化，加强不动产在市场上的有效流动，满足群众需求的同时，推动整个房地产经济的发展。
结语
不动产登记制度对于我国的房地产经济发展有着重要的作用，各个地区应根据自身的实际情况，完善房地产经济的发展方案。相关部门在进行不动产权制度的完善时，一定要高度重视房地产市场经济中存在的风险，对于可能出现的风险进行预防，能够健全完善的不动产登记体制，促进我国房地产经济的稳定发展。
参考文献：
[1]商桂华.基于與房地产经济互动视阈的不动产登记制度完善策略[J].商讯，2021（9）：165-166.
作者：李鑫阳
不动产登记房地产经济论文 篇2：
浅谈不动产登记对房地产经济发展的重要性
【摘要】如果房地产登记工作落实不到位，不仅会导致房产行业的发展无法均衡，甚至会对人们的基础生活产生影响。因此不同的管理部门与执法部门之间必须加大管理工作的信息交换与共享力度，让不动产登记制度中的问题得到有效解决。
【关键词】不动产登记;房地产;经济发展;重要性
1、不动产登记的内涵分析
对不动产进行信息登记，最为直接的目的就是对产权人的切身利益进行保护，让其不动产得到更为全面的维护。同时，对我国当前房地产行业的运行现状分析可以发现的一个规律是对房地产价格影响最大的因素是供求关系变化，因此出台并使用房地产登记制度，能够侧面维护我国房地产市场的运作稳定。不可忽视的一点是这其中也存在其他一些因素，对我国的房地产价格会产生些许影响，这些因素的影响作用不大，但是在对市场的动态变化进行分析时，不可忽视。不动产信息登记，还有一个不能被忽视的作用是能够在无形当中为房地产税征收提供有价值的参考依据，进一步强化我国的税收收入，以此来促进经济建设的快速发展。我们都知道，该工作可细分为以下几个方面：一是基础核心;二是目的;三是表达形式等，因此在充分结合我国相关法律法规的基础上开展此项工作的过程中，一定要采取针对性的手段确保法律效率能妥善解决房产权归属等一系列问题，维护房产人员的切身利益。
2、保障房地产经济稳定的不动产登记制度使用方法
2.1科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系
不动产登记信息的共享与私人房产信息的保密工作必须得到专业人员的重视，利用完善的不动产登记策略对不同情况与要求下的信息进行保护与分享。未达到上述目标，不动产登记的负责人首先要对登记规则进行严格遵守，尤其是执行信息查询工作时，要注意对查询信息的类别进行区分，防止出现私密性信息被泄露或是被不法人员利用等情况。其次，在共享一些可以被房产行业公布的信息时，也并不是无拘无束，必须在法律允许的范围内开展。
2.2建立完整的共享平台
房地产登记制度本身具有明显的抑制作用。关键是如何调整房地产开发的信息。有关部门有必要开展信息沟通工作，避免出现恶意交易。对查询和改进房地产信息系统以确保数据集成的完整性，这点是非常重要的。此外，房地产信息存在许多个人问题，信息共享平台的配置在信息保护阶段非常重要。在对机密信息进行核实的情况下，可以施加限制权限以防止信息泄露。
2.3注重资源共享、分工明確
房地产登记制度有利于促进房地产经济的统一发展，但也会对房地产市场产生一定的影响。要切实开展房地产登记工作，不仅要建立统一的登记制度，还要加强各职能部门职责和作用的明确，使各单位、各部门都能做到。足够的积极参与。除了发放登记证，更好地维护单位和个人的权益外，还要做好房地产网上信息登记工作，提高登记的准确性和效率，提高我国房地产管理的准确性。
2.4统一不动产登记操作系统， 实现信息共享
最初，房地产登记具体包括房屋权属登记和土地权属登记，但这两种登记业务权限并不相同，各部门有不同的操作系统，导致不动产登记信息不一致。如德州市房屋登记由德州市房产管理局管辖，土地登记由德州市国土资源管理局管辖。但这两个职能部门使用的登记制度是不同的。虽然土地和地上房屋属于不可分割的不动产，但由于主管部门的不同，两个登记行业也不同。业务总是分开管理的。自2014年我国启动房地产统一登记制度改革以来，到目前为止，全国房地产登记机关的整合工作已基本完成。开展“全省不动产登记一网通办便民服务平台”建设，力争2020年6月底前，基本实现线上申请、网上审核、网上反馈、现场核验、一次办结、随到随办的“一网通办”模式，实现对不动产登记窗口全覆盖实时监管。
2.5对产权交易与登记过程中的行政比例进行适当削弱
基于这种背景下，政府以及相关部门一定要明确自身职责定位，紧跟时代的脚步，最大限度地促使行政色彩得到细部调整，转变为服务气息，从插手管理的角度转变为服务提供角度，如此，不仅降低了行政干预的比例，还能让登记工作工做效率更高。最为显著的改变是不动产登记工作的形式将会得到较大的转变，从原有的生硬管理套路中解脱出来，可以更为灵活的应对房地产行业市场的动态性变化。同时，从另一个角度上看，房地产企业想要在激烈的市场竞争中占据更多的优势，拥有更强的市场竞争力，就必须随着时代的发展与进步，借助创新与技术突破让产品得到升级，同时促进融资结构的合理性构建，在客户层面，也应当要采取针对性的手段做好相应的拓展工作。
众所周知，不动产登记工作在我国房地产市场发展进程中扮演着重要的角色，同时还可以预见的是随着不动产登记工作的落实，我国的房地产经济会随之产生变化，甚至发展方向都会随其出现变化。因此，必须要对其他国家的不动产登记制度进行深入性的分析，并及时从中做好相应的总结工作，尽可能利用可持续发展的目光进行制度层面的建设，让工作的落实效果更好，促进制度的价值更为全面发挥。严格的制度可以让不动产登记工作中的各项事物落实过程更加严格，防止出现不动产权益人切身利益受到伤害。如此，房地产交易市场的秩序才会更加均衡，保证房地产市场经济的发展朝着一个长远且稳定的方向进行发展，防止市场经济的发展出现过大的波动。
2.6对以土地登记为核心的登记制度进行完善
我国的不动产登记方法与制度与其他先进国家相比，还存在很多制度方面的空白，因此可以采用借鉴的方式对我国的不动产登记制度进行修整，本土化后再出台更为适宜的制度管理条例。具体工作内容就是对不动产登记部门的工作进行重视，同时管理人员还要对各个部门的工作进行全面协调，尽量营造出一个更优质的工作对接环境，如增加工作的信息化水平等，让工作的信息及时挖掘水平更高，减轻工作人员的任务负担的同时，尽可能降低此项工作错误情况出现的概率。
结论：
不动产登记对房地产经济管理具有积极促进作用，推进不动产统一登记制度实施，有利于规范房地产行业秩序、提高房地产经济管理水平，促进房地产行业健康稳定发展。
参考文献：
[1]尚桂芳.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].科技经济市场，2019（4）：135-136.
[2]张丽晓.不动产登记对房地产经济管理的影响和分析[J].居舍，2019（15）：19.
[3]尹会生.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].中国高新区，2018（12）：271.
[4]范维锋，孔昭龙，王静.不动产登记对房地产经济影响及控制方法的研究[J].测绘与空间地理信息，2018，41（12）：219-221+228.
[5]宋启娟.我国不动产登记制度的问题探析[J].住宅与房地产，2018（33）：6.
作者：张敏
不动产登记房地产经济论文 篇3：
不动产登记对房地产经济的影响分析
摘 要：目前我国经济发展迅速，房地产行业也迅猛发展，政府对不动产也做出了不动产登记的政策管理，因此不动产的整体管理得到了一定的提升，对于社会稳定的维护起到了可观的改变。不动产登记对社会经济重要的影响，尤其是房地产经济。本文主要对不动产登记对房地产经济的影响进行了分析，以供参考。
关键词：不动产登记；房地产经济；影响
1 不动产登记制度的意义与目标
1.1 不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度
可以保证各类不动产物权归属和内容明晰，保障不动产权利人合法财产权，减少经济欺骗行为，避免人民财产损失。通过不动产统一登记，可以取得通过国家机关登记的的证书，以确认其物权状态，保障不动产的真实性，有利于保障不动产交易安全。
1.2 不动产登记制度，有助于真实反映全国房地产市场的基本情况，为决策提供准确的数据
通过不动产统一登记，建立全国住房信息数据库，精确当前房地产市场的事实依据，对于国家宏观挑中具有重要意义。
1.3 不动产登记制度，可以在一定层面上发挥反腐功能
因为不进行不动产登记，则无法交易、抵押和转让。因此，通过建立基于公民个人身份号码的统一社会信用代码制度，明确产权人拥有的不动产状况，还能在一定层面上为纪委提供查询的渠道。
建立不动产统一登记制度的意义和作用很明了，但在推进过程中还需要尽快出台不动产登记条例，明确基本规则和职责。
2 不动产登记与房地产经济的关系
不动产登记指的是不动产登记机构依据当事人的申请与自职权，将不动产的自然权利等状况在不动产登记簿中进行记载公示。不动产包括土地、房屋、草原、林地等，本文所提到的不动产仅仅指房地产。不动产登记的主要原因是不动产具有不可移性，而且其权利归属非常的复杂，需要对其产权关系进行明确。
执行不动产登记，并不能对降低房价产生直接的作用，两者之间并不存在直接的联系。房价的主要影响因素是受到房地产供求关系的影响。与此同时，不动产登记也不是单纯的为了征税，仅仅是房地产税的技术准备和支撑。不动产登记的主要内容包括，基础——土地登记、核心——权属、目的——物权保护、表达形式——空间信息、法律特征——勘验取证、时态特点——现势性强、作用——多用途性。
实现不动产登记，房地产权人在此制度下受益较大，首先这样的制度对于房地产权人的权益能够起到有效保护，从而消除对房地产权权属争议问题。进而在设计房地产交易时对交易安全和交易秩序进行维护。在权属有所保障下，二手房房源会进一步增加，房屋的空置率会降低，实现了房屋应该有的使用价值。最后，近年来政府对于地产的宏观调控一直没有间断，实行不动产登记可以增加政府部门对房地产市场的了解，保证宏观调控的合理性，保证房地产经纪的健康发展。
3 不动产登记对房地产经济的具体影响
3.1对房价的影响
不动产登记制度之所以会影响到房价，主要是因为基于不动产登记制度之上相应的房地产政策也会发生调整，而这样一来政策就会影响到房地产建设的实际情况，也会对市场供求关系产生影响。尽管房地产登记制度的设计初衷并非在于调空房价，但是在实施过程中的确起到了这一作用。不动产登记就意味着个人住户必须将自己的房屋产权情况向相关机构坦白，而个人住房信息又是征收房产税的重要依据。不动产登记制度的实施必然会遏制偷税、漏税的情况发生，也会因此对房地产投资产生深远影响。如果房屋住户明确登记自身的财产，以前一些房屋的继承问题就能得到较好的解决。而对于那些想要以房屋作为投资品购买的人群来说，考虑到房产税的问题和相关的政策限制，可能会放弃投资房地产的想法。
甚至一些已经拥有多套房产的可能会将手中的房屋资源抛售，避免受到房产税的不利影响。这样一来，房屋市场的需求并没有明显的增加，而出售的房屋数量却有可能增加，供求关系就会发生变化，房屋的价格就可能会下降。
但这种影响只是短期的，毕竟不动产登记制度的实施旨在规范房屋交易行为，对社会上的房屋资源进行合理的管理，以提高社会资源的利用效率，促进房地产行业的长远发展。而且，目前情况下房屋登记制度还处于初期，根据实施的效果可能还会进行一定的调整。房地产投资者或者拥有多套房产的人大都还处于观望的阶段，并不会大量抛售房屋资源，因此对房价造成的影响并没有那么大。
3.2可以促进形成房地产市场调节长效机制
不动产统一登记制度的有效执行和效果验证还需要一定时间，但对于建立一个能够提高登记效率、保护产权法律效力的综合性框架体系意义重大。尤其是可以有效完善当前信息缺失的房改房、集资房、福利房和农村宅基地、农村住房等房产登记信息。有助于帮助政府摸清全国房地产市场的基本情况，对于国家调节和发展房地产市场提供信息基础，促进房地产市场的健康长足发展。
3.3不动产登记制度对整个房地产经济的影响
不动产登记制度在短期内是不能见到明显的利益回收，对于房地产经济会造成一定的影响，让人们产生不买房的心理情况。但是这种倾向只是暂时的，不动产登记制度在出台后的三年左右会有明显的效益回升，人们会知道，对于市场真实的影响，会根据实际的发展情况，渐渐发生好转。国家制度出台的背后更多关注的是对于房地产市场经济的发展，不动产登记制度总体是较为积极的。大数据背景下，通过计算机技术，能够让更多的知识信息化，解决信息不对称、房地产企业自由竞争的思想，提供更多有利影响。
4 结束语
综上所述，不动产登记本身不是对房地产进行控制，从不动产登记全面实施的角度看，其对房地产的影响模式发生了根本性的变化，改变了以往在交易环节进行调控的模式，主要在存量环节进行调控。对房地产业进行全面的结构模式优化会产生重要的影响。不动产登记条例在新的市场环境下要进行有效的管理工作研究。从当前楼市的情况来看，不动产登记对其影响将是长期的，同时也是符合积极预期的，必须从房地产综合控制管理的基本思路出发，积极稳妥地推进房地产登记信息的共享，对全面利用信息和规范信息利用方式具有重要的意义。对房地产信息资源共享的影响将是长期的，我国不动产在长期的市场化环境中，对国民经济发展发挥了很大的作用，在新的市场环境下，不动产管理模式将对经济社会发展产生很大的影响，必须从不同的登记制度体系建设出发，确保不动产的管理能够进入一个新的台阶。不动产登记条例的实施，对管理层摸清不动产数据具有重要的意义，通过对不同产的数据信息进行管理，可以更好地指定发展战略，对整个社會经济发展会产生重要的影响，通过有效的不动产登记管理，可以做好市场的风险控制，对防范各种不动产风险产生具有重要的意义，通过不动产登记条例的实施，可以全面实现不动产登记数据的信息化管理，对数据价值利用产生重要的影响。不动产登记管理的过程中要从职责、规范等方面出发，推动各项管理模式创新，对管理模式优化和管理制度形成产生积极的意义。在不动产登记管理的过程中，要对各项数据信息进行分析，确保不动产登记能够在房地产经济发展过程中产生积极的影响。
参考文献：
[1] 刘劲哲.不动产登记条例对房地产业的影响分析[J].上海房地，2015（05）：23-24.
[2] 王彬.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].中国国际财经：中英文版2017（24）：40-41.
[3] 吴沛晟不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].全国流通经济2017（30）：69-70.
（作者单位：1乐陵市自然资源局；
2德州市住房公积金管理中心）
作者：潘红美 岳娥