全国不动产登记中心

第一篇：全国不动产登记中心

不动产登记中心工作职责

一、宣传贯彻实施《物权法》、《不动产登记暂行条例》以及关于不动产登记的法规、规章和政策。

二、负责全县土地、房屋、林业、等不动产登记发证工作。

三、负责拟定不动产登记业务规范和工作流程。

四、负责不动产登记统计、分析，依法提供不动产登记查询服务。

五、负责不动产登记信息管理基础平台建设、管理、维护工作。

六、负责不动产登记数据资料的整理、保管和备份，以及不动产登记档案的收集、整理、归档工作。

七、县政府交办的其他工作。

第二篇：不动产登记中心各科室职责牌

一、综合科职责：

1.负责执行上级机关及中心的各项决定、指示，做好上情下达，下情上报;

2.负责印章管理、公文起草、文件收发、人事管理等日常行政事务性工作;

3.负责纪检监察、行风及效能建设;

4.协助做好党支部、工会、共青团、妇女及计划生育工作;

5.完成领导交办的其它事项。

二、计财科

职责：

1. 负责会计核算及内部财务的管理; 2.负责各类财务的统计和报表编制;

3.负责不动产登记、交易等有关费用的收取和管理;

4.协调税费代征中的有关问题;

5.完成领导交办的其它事项。 设前台窗口2个，负责收费。

三、法制科职责：

1.规范指导中心贯彻落实国家、省、市有关不动产的法律、法规、政策工作;

2.提供对不动产交易登记方面的法律、法规政策咨询、解释、协调工作，处理产权纠纷;

3.负责来信来访的受理、答复工作;

4.负责办理公、检、法等司法机构查封注销登记和行政机构的限制(含解除限制);

5.完成领导交办的其它事项。

四、登记一科 职责：负责不动产首次登记以及本科室更正登记、注销登记、撤销登记、遗失补证业务的受理、审核、登簿工作。

1.私有自建房(国有土地范围)首次登记;

2.私有自建房(集体土地范围)首次登记;

3.单位房屋首次登记;

4.单位土地使用权首次登记; 5.拆迁安置土地自建房首次登记;

6.私有房屋翻(续)建(集体土地范围)首次登记;

7.私有房屋翻(续)建(国有土地范围)首次登记;

8.商品房首次登记;

9.地役权首次登记;

10.负责上述不动产登记业务的更正登记，含依申请更正登记、依职权更正登记;

11.注销登记，负责上述不动产登记业务的注销登记;

12.撤销登记，含司法机关裁定或判决撤销、上级行政机关发文撤销;

13.做好上述不动产登记档案资料的移交工作; 14.完成领导交办的其它事项。

五、登记二科

职责：负责不动产转移登记、变更登记、本科室更正登记、注销登记、撤销登记、遗失补证业务的受理、审核、登簿工作。

1.转移登记，包括私有房地产买卖和发证(国有土地范围)、私有房地产买卖和发证(集体土地范围)、商品房交易过户和发证、单位房改房转移登记、单位集资房转移登记、拆迁安置房转移登记(含超面积)、拍卖房地产转让和发证、判决房地产转让和发证、单位房地产转让和发证、私有房地产交换和发证、私有房地产赠与和发证、私有房屋析产、祖遗继承登记、私有房屋(夫妻)产权增名和减名转移登记、地役权转移登记;

2.变更登记，含不动产所有权人的姓名或名称变更、坐落变更、面积增加(以行政许可为前置的由登记一科受理)或者减少变更、同一所有权人分割或合并不动产变更登记。包括集体土地所有权变更登记、国有建设用地使用权变更登记、土地承包经营权变更登记;

3.负责上述不动产登记业务的更正登记，含依申请更正登记、依职权更正登记;

4.注销登记，负责上述不动产登记业务的注销登记;

5.撤销登记，含司法机关裁定或判决撤销、上级行政机关发文撤销;

6.做好上述不动产登记档案资料的移交工作;

7.完成领导交办的其它事项。

六、登记三科

职责：负责不动产抵押权登记、预告登记、异议登记、本科室注销登记、更正登记、撤销登记、遗失补证等业务的受理、审核、登簿工作。

1.抵押登记，包括私有房地产抵押登记、商品房按揭抵押登记、单位房地产抵押登记、单位国有土地使用权抵押登记、在建工程抵押首次登记、在建工程解押登记、在建工程抵押权登记转房屋抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押登记、房地产抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记;

2.预告登记，含预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记;

3.异议登记，含异议登记和异议登记注销;

4.注销登记，含房屋抵押权注销登记、预购商品房预告登记注销登记、预购商品房抵押权预告登记注销登记、地役权注销登记;

5.撤销登记，含司法机关裁定或判决撤销、上级行政机关发文撤销;

6.负责上述不动产登记业务的更正登记，含依申请更正登记、依职权更正登记;

7.做好上述不动产登记档案资料的移交工作;

8.完成领导交办的其它事项。

七、登记四科

职责：

1.负责指导各县(市、区)林地、林权初始登记、变更登记、注销登记、抵押登记;

2.五年过渡期后的农村土地承包经营权、水域滩涂渔业养殖登记等辅助性、服务性工作;

3. 做好上述不动产登记档案资料的移交工作;

4.完成领导交办的其它事项。

八、信息科

职责：

1.负责中心信息化工作规划和技术支持;

2.负责所有硬件、软件、网络的应用管理与维护;

3.做好不动产登记信息的统计、分析、汇总工作;

4.提供不动产登记信息对公单位查询;

5.完成领导交办的其它事项。

九、档案管理科

职责：

1.负责整理、保管、利用不动产产权、产籍、交易、抵押等档案资料;

2.负责不动产登记信息对私查询业务，出具相关证明，办理权属证书遗失声明公告的核准手续;

3.配合各科室办理各类不动产产权注销登记;

4.负责数字化扫描档案管理;

5.负责遗失补证证明及公告;

6.完成领导交办的其它事项。

十、质检缮证科

职责： 1.规范不动产登记业务;

2.负责登记业务各环节的质量检查;

3.负责质检问题件整改的督察督办工作;

4.负责权属证书的配图、核对、打印、审核;

5.负责发证工作;

6.完成领导交办的其它事项。

第三篇：2018年全国两会关于房产税不动产登记相关提案新闻

是最新发布的《2018年全国两会关于房产税不动产登记相关提案新闻》的详细范文参考文章，好的范文应该跟大家分享，看完如果觉得有帮助请记得收藏。

人大发言人谈房地产税立法进展：正加快起草法律草案

房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

那么立法程序是什么?

中国法律的立法程序包括以下几个阶段： 第一，立法议案的提出。包括提案的种类，有权提出立法议案的机构和人员，提出立法议案的限制，立法议案的撤回。 第二，立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关，立法议案的审查程序，立法议案列入议程，立法议程的编制与变更。 第三，立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则，讨论立法议案所使用的语言、方法与 时间。 第四，立法议案的修改。包括修改的时机，修改的限制条件，修改的技术以及对修正议案的处理。 第五，最全面的范文参考写作网站立法议案的通过。包括表决的原则，表决的方式，表决的法定票数。 第六，新法律的公布。包括公布法律的机关，公布法律的方法、期限，法律生效的期限。

老乡别怕，房地产税3年内不会收你的!

房地产税这事情已经晃晃悠悠的影响房地产起码十年了，概念也从过去的房产税+了个地，接着1+⑨大会的春风最近又开启了一波影响市场。 伟哥坚决认为，在3年内房地产税即使出来，也改变不了市场基本面。 但对于普通人来说：现在买什么房更合适?如何避免未来收到房地产税的影响?

首先：聊聊房地产税的影响分析： 1：立法先行，也就是肯定是必须在人大会议上通过

更大的概率将会在2019年后。 2：充分授权、分步推进 从这一句看，非常明显的表现了，房地产税初期依然是各地模式摸索，并不会全国一刀切。

3：按照评估值征收房地产税

房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值(即购房时价格)

房地产税从执行周期看，肯定是先从增量开始：

1：从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海(楼盘)、重庆(楼盘)都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

2：增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，范文内容地图之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

3：房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。

从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。长效机制落地的内容越来越多。 那么从现在开始，伟哥建议，买房的时

候需要警惕了，从未来征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套，最后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下，更值得买下面10种房屋：

未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税! 1：房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2：城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。 3：央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。 4：学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。 5：对于旅游地产需要谨慎。

6c核心区的商住公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了

7：共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。

这是篇好范文参考内容，主要描述立法、房地产、议案、房产、房屋、面积、未来、包括，看完如果觉得有用请记得收藏。

第四篇：磐石市不动产登记中心质检制度

为切实提高不动产登记规范化水平，有效降低登记风险，促进我市不动产登记工作健康有序运转，保证办件质量，特制定本制度。

一、抽查范围

(一)各类不动产登记

包括：首次登记、转移登记、变更登记、查封登记、预告登记、更正登记、注销登记、异议登记、换证与遗失补发登记等。

(二)相关业务

包括：权籍调查、缮证发证、权属要件的整理、归档、查阅等各项工作。

二、检查内容

(一)各类不动产登记

1、登记要件是否齐全，符合规定。

2、业务申请表、受理单、审批表、不动产登记簿项目输入是否齐全、无误、规范。

3、业务审批程序是否符合要求。

4、办件时限是否符合要求。

(二)相关业务

权籍调查、缮证发证、权属要件的整理、归档、查阅等抽查项目同上。

1、不动产权籍调查 (1)提供要件是否齐全。 (2)现场测绘成果是否准确。

(3)不动产权籍调查委托书填写要素、图形、编号等是否齐全、无误。

(4)办件时限是否符合规定。

2、各类证书缮证发证业务 (1)缮证项目是否准确、完整。 (2)缮证时限、质量是否符合规定。 (3)发证是否符合规定要求。

3、档案整理、归档工作

(1)档案补录、补拍是否符合规定。 (2)档案交接程序是否符合规定。

(3)档案整理、裱糊、装订是否符合规定。

4、档案查阅工作

(1)档案查询是否及时、不拖延、不失误。 (2)档案出证、查封抵押等审查是否符合规定。

三、抽查方式

由中心副主任组织相关人员对登记业务定期抽查，各类不动产登记业务按照不低于10%的比例随机进行抽查，抽查结果记录在案，并对抽查结果进行定期通报。

四、责任追究

对质检不合格的业务，中心领导会同相关科室进行研判，分析其主客观原因。属客观原因的，及时提交中心主任办公会或中心会审会研究解决，优化调整审批程序;属主观原因的，根据不合格的程度及造成的影响，及时采取限时整改、书面检查、约谈问责或行政处罚等措施予以纠正和处理，情节严重的将上报市国土局纪检监察室。

磐石市不动产登记中心

二〇一七年十二月二十一日

第五篇：磐石市不动产登记中心考勤请假制度

根据国家《公务员法》、《事业单位人事管理条例》的有关规定，为加强中心作风建设，严明工作纪律，塑造良好的政务形象，提高工作效率，保证完成各项工作任务，特制定考勤制度。

一、考勤对象

不动产登记中心全体工作人员。

二、考勤方式

(一)工作日期间中心全体工作人员必须到岗到位，不得无故缺岗。实行磐石市政务服务中心两签制度，不得迟到、早退、旷工。

(二)在规定的上班时间未到的视为迟到，早走的视为早退;如参加会议，未进会场、或未及时进行考勤登记的视为旷工;工作时间不是因工作而离开岗位或到其他窗口与人闲聊、干与工作无关的事，视为脱岗(串岗、溜岗);会议、会务、病事假一律要履行手续，否则视为旷工。

三、请假规定

(一)事假：工作人员请假实行书面申请审批、备案制度。请假必须填写《机关事业单位工作人员请假批准表》，写清请假事由，其中请假1天的可由中心主任审批，请假2天以内的需报局分管领导审批，请假3天以上(含3天)需由局主要领导审批，《机关事业单位工作人员请假批准表》一式三份及时报局综合科及中心综合科备案。 (1)、1天以内的假期必须履行书面请假手续，写清请假事由，由不动产登记中心主任审批。

(2)2天以内的事假由中心主任签署意见，报局分管领导审批;3天以上(含3天)的由局主要领导审批。

(二)年休假：中心工作人员年休假时间由中心统筹考虑，合理安排，在保证不影响工作的情况下正常开展。休年假的工作人员需填写《休年假人员申请表》(一式三份)，由所在科室科长及中心主任审批后，报局主管领导签批。《休年假人员申请表》一式三份及时报局综合科及中心综合科备案。

(三)病假：中心工作人员因病请假的参照事假请假规定执行，申请病假2天以上的须提供诊断书或者住院病历，诊断书上必须注明需要休息的具体时间。请假人员凭领导批准签字后的《机关事业单位工作人员请假批准表》一式三份到局综合科及中心综合科备案。

(四)婚丧假、产假：参照《中华人民共和国计划生育法》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国劳动合同法》规定的假期执行。请假人员凭申请书及领导批准签字后的《机关事业单位工作人员请假批准表》一式三份到局综合科及中心综合科备案。

四、有关要求

(一)严格工作备案。请假、休假获得批准的，要及时将《机关事业单位工作人员请假批准表》或《休年假人员申请表》报送局综合科及中心综合科备案。同时，本人留存一份，放置于本人办公桌显要位置，便于查验。确因特殊原因不能及时填写《机关事业单位工作人员请假批准表》的，要及时与本科室及中心主任请假，由中心综合科报局综合科和局领导备案，待本人销假时，补充履行请假程序。

(二)严肃工作纪律。中心全体工作人员严格执行国土资源部《五条禁令》和《磐石市机关工作人员作风建设十条禁令》。凡不按此程序履行请假休假手续或请假休假未被批准依然离岗造成不良影响和严重后果的，一切责任自负，并按旷工处理。依据国家有关规定，机关和事业单位工作人员连续旷工超过15个工作日，或者1年内累计旷工超过30个工作日的，解除聘用合同。出勤和考核挂钩，请事假全年累计超过15天，请病假全年累计超过30天，取消年末评先评优资格;事、病假累计超过半年的，不参加考核。

磐石市不动产登记中心 二〇一七年十二月二十日