经济波动周期性商品房地产论文

摘要：在我国随着社会生产力的不断发展和社会经济的不断进步，我们社会的各个方面都得到了飞速的发展。在我国主要的经济市场中，房地产经济占非常重要的地位。可以说我国现在的经济体系中很大一部分都是依附于房地产经济而建立和发展起来的，房地产经济已经成为我国的支柱产业。但是随着时间的不断延续和市场的不断变化，我们发现房地产经济出现了一种类似于周期性的波动状况。今天小编为大家精心挑选了关于《经济波动周期性商品房地产论文(精选3篇)》的文章，希望能够很好的帮助到大家，谢谢大家对小编的支持和鼓励。

经济波动周期性商品房地产论文 篇1：

浅析商品房地产经济周期性波动

摘 要：伴随着我国经济的发展与人民生活水平的提高，我国的商品房地产经济呈现周期性的波动形式，商品房地产经济作为一种宏观的经济形式，对于我国国民经济造成很大的影响，因此，正确的分析这种经济的周期波动，并采取有效措施进行调节，才能够确保我国商品房地产经济的健康发展。

关键词：商品房地产经济；周期性波动

房地产业作为国民经济中的重要地位，其产品的基础以及创造社会大额的财富性，而成为国民经济的首要组成部分。作为一种产业周期，房地产周期一定会受到宏观经济的影响。我国的商品房地产经历了从萌芽到发展壮大的过程，这个过程不是平稳过渡而是波动性。周期波动的初级阶段，应该明确房地产周期波动的相关概念，客观的描述房地产经济的运行状态，从而具体的刻画出周期经济的运作模式。另一方面，房地产行业所涉及的经济周期与经济波动都能够体现我国房地产事业的兴盛与否，通过分析与研究，提高房地产经济增长的稳定性，相信通过市场机制的健全与政策周期波动的调整，使得我国商品房地产业能够稳定有序健康的发展。

一、商品房地产周期波动理论概述

1.经济波动与经济周期。人类社会的发展经历不同的阶段，而经济的增长也呈现出波动状，这种波动可能会促进经济的进步，也可能给人来带来严重的灾难。西方的经济学家很早就提出了经济周期理论，也就是说，不同的时期经济增长快慢不一，实际的经济增长曲线总是与期望的存在偏差，我们都希望这种偏差能够尽可能的减少，这样才能够拥有稳定的经济增长模式。而经济周期的概念却因分析角度的不同而存在差异，如果按照逻辑的理论分析，经济周期就是经济波动偏离均衡状态的体现。还有的经济学家认为经济周期强调经济收缩与扩张的交替出现。

2.商品房地产周期与房地产波动。商品房地产的经济周期；主要包括繁荣、衰退和复苏以及萧条这四个阶段，这些过程的实质就是宏观经济在运动过程中所呈现的动态的运行模式，我国的房地产经济周期表现为不规则的波动。另外，房地产经济波动则是在房地产经济增长的同时增长速率的不同所导致的经济不稳定运行，这是一种连续的、动态的波动现象，尤其是房地产经济的增长曲线与实际的相差较大，研究这种偏离的程度能够有效的控制房地产经济的增长程度，房地产经济实际增长曲线与趋势增长曲线的偏离程度越大，那么房地产经济波动幅度也就越大，房地产增长的稳定程度就越差，反之，房地产增长的稳定程度就越好。

3.商品房地产周期波动与经济周期波动的关系。商品房地产周期波动与经济周期波动总的发展来说是密切相关的，也可以分两个不同层次来分析房地产周期与宏观经济周期的关系。因为，一方面房地产周期波动是经济周期波动这个大范畴的一部分，是房地产行业的经济周期波动；另一方面，房地产周期波动是房地产行业运行过程中经济周期波动，也就是说房地产周期波动是经济周期波动在房地产行业经济运行过程中表现出来的运动形态。

二、商品房地产经济周期波动存在的问题分析

最近几年，我国部分地区的投资过大，土地供应短缺，房地产投资比重的不断加大，其增长速度和可能超出国民经济的承载范围，一旦经济出现负增长趋势将为我国的经济发展带来严重的影响。总结我国房地产周期波动的状态特征不难发现，周期长度的不规则与波动幅度的大幅改变，使得我国的房地产事业发展很不稳定，其中政治因素造成的影响是最大的。房地产经济周期之所以会发生波动首先是由于消费者的需求增加，尽管我国颁布了福利分房制度，但是依旧不能满足人们因为住宅需求，其次，就是数量型的单一扩张与收缩，这不仅造成了社会资源的浪费，还影响了企业增提素质水平的提高，最后，就是产品倾斜性波动，房地产业更偏向高档住宅，而忽视了广大百姓的需求。

三、解决商品房地产经济周期性大幅波动的举措

总结我国前两次房地产周期波动，特点是波动的幅度不同，而房地产业周期剧烈波动的危害直接影响到地方经济的发展，，其主要表现为房地产消费的持续低落，将会最直接影响到宏观经济整体消费，使得经济增长失去原有的动力，，进一步严重的讲可以使得宏观经济增长减缓，更有甚至致使衰退。所以，尽可能的，减少系统外部环境的冲击，努力改变系统内部特性，作为缓解房地产经济强幅波动的重要方式。

1.减少商品房地产业的外部冲击。要想更好的实现房地产业的宏观经济调控，就应该首先采取有效措施防止其受到外部环境的冲击，一些强制性的法律手段能够规范市场行为，再加上政府的宏观调控作用维护房地产经济的正常秩序，将土地资源最大限度的有效利用，可以通过建立房地产检测预警系统，实现经济数据的整合与分析，将土地的开发与商品房的买卖等控制在一定的范围内，从而起到调节经济周期波动的效果。与此同时，改善房地产的调控机制与调控手段也是重要因素之一。综合运用多种有效的调控手段，确保中长期产业发展与短期宏观调控兼顾，尽可能实现宏观调控的软着陆。

2.稳定商品房地产业的内部结构。首先，塑造居民的消费能力，随着我国居民消费水平的提高，人们对于住房的要求也逐渐的提高，这就使得房地产的投资动机与居民的消费动机不同，不仅让居民消费产生盲目性，更影响了房地产业的稳定发展，政府应该加快落实住房补贴，让不太富有的人民大众都能住上满意的房子。另一方面，就是强化房地产经济的总体规模，只有提升了自身抵抗外界因素的影响能力，才能够真正意义上的实现稳步发展。最后需要强调的就是加大价格机制与供求机制的内在稳定作用，完善房地产市场的供求机制，通过拓展多级市场实现多种形式的交易，增强市场流动性，满足不同层次的人们对于住房的需要，减轻房地产的周期波動幅度。

四、结语

综上所述，本研究对我国房地产经济的周期性波动进行了探究，提出了防止其剧烈波动的有效措施，相信我国长期的战略导向措施能够使得我国的房地产经济更加稳定的运行，与此同时，从根本上转变房地产经济的周期运作规律，改善房地产内部的传导机制，在短期内实现房地产经济周期的驾驭，使得我国的国民经济更加健康、稳定的发展。

参考文献：

[1]张永岳，陈伯庚主编.《新编房地产经济学》.高等教育出版社，2006年第一版.

[2]罗龙昌.《房地产宏观管理》.经济管理出版社，2008年第一版.

[3]毕宝德.《中国地产市场研究》.中国人民大学出版社，2009年第一版.

作者：张福君

经济波动周期性商品房地产论文 篇2：

浅析房地产经济周期性波动

摘要：在我国随着社会生产力的不断发展和社会经济的不断进步，我们社会的各个方面都得到了飞速的发展。在我国主要的经济市场中，房地产经济占非常重要的地位。可以说我国现在的经济体系中很大一部分都是依附于房地产经济而建立和发展起来的，房地产经济已经成为我国的支柱产业。但是随着时间的不断延续和市场的不断变化，我们发现房地产经济出现了一种类似于周期性的波动状况。为了稳定我们的房地产市场，促进房地产经济健康的发展，本文对于房地产经济的周期性波动这一现象进行了简单的分析。

关键词：房地产；经济；周期波动

前言：房地产经济作为我国的支柱性产业和发展潜力最为巨大的产业市场，维持着我国基本GDP的增长，支撑着各类依附型产业的建立和发展，为我国经济发展贡献了力量。但是就我国现今的房地产市场而言，我们的房地产经济更多的展现出来周期性波动的特点，严重影响了房地产市场的稳定和健康发展。因此本文就房地产的周期性波动进行了简单的分析并试图找出稳定房地产经济周期性波动的基本措施，希望可以帮助我国的房地产经济以一个良好的状态继续发展。

1.房地产经济周期性波动

1.1房地产经济周期性波动理论。所谓房地产周期性经济波动理论，实质上是指我们的整体的房地产经济会因为市场或其他原因在一段时期后产生一些不合理也不稳定的波动。这种波动经常是周期性的，也就是说每隔一段时间就会出现的，而且这些波动对我们的整体社会经济发展而言是难以预测和控制的，因此我们应该正面这些波动并尝试找出一些可行的措施。

另外，就我国的房地产市场而言，有很多学者批判其为泡沫经济，难以稳定。因此为了防治这种泡沫经济的破裂而导致的各种社会问题，我们更应该研究房地产经济周期性波動的相关现状、特点并尝试找出一些可行的改进措施，避免因为房地产经济周期性波动导致的各类社会问题。

1.2我国的房地产经济周期性波动特点。我国的房地产经济不同于其他国家的房地产经济，而是一种极其独特的波动形式。这种波动形式是周期性的而且波动幅度较大，形成了一种独特的房地产经济泡沫。就我国的房地产市场而言，由于我国房地产经济发展的过于迅速，使得房地产质量下降，存在大量的烂尾工程、豆腐渣工程，严重影响着房地产市场的良性发展。另外我国住房需求量虽然巨大，但仍有许多空楼盘因为房价太高而无人问津，百姓虽然有很高的住房需求但是却没能力承担住房压力，这也使得我们的房地产经济出现了周期性波动。

1.3影响我国房地产经济周期性波动原因。我国房地产经济为何出现如此特殊的周期性波动，我们可以从以下三个方面进行分析：第一，国民经济波动大。在我国现在的国民经济发展中，由于房地产经济的飞速发展使得我们其他经济的发展不平衡，严重影响了国民经济的平衡发展。第二，房地产市场的供需矛盾过大。我国有大量的房地产需求，也有大量的房地产的供应，但是实际情况二者却是相互矛盾不能相互满足的，因此房地产市场的供需矛盾突出。第三，房地产价格的变化。近年来我国房价飞速上涨，人们发现了房地产市场巨大的利润空间却忽视了市场的具体现状，使得房地产的价格不断升高，人们难以承担住房的压力。上述这些原因都造成了房地产经济的周期性波动。

2.应对房地产经济周期性波动的措施

2.1针对国民经济所造成的房地产经济周期性波动

国民经济属于宏观角度的问题也是我们国家整体性的问题。因此，要想解决由于国民经济所造成的房地产经济周期性波动，就必须从政府宏观调控入手，将房地产经济的增长速度控制在一个相对稳定的区间内。这样做虽然会影响房地产经济的发展，但是却可以有效的保护我国国民经济的稳定发展和房地产经济的健康发展，避免由于国民经济所造成的房地产经济周期性波动问题，实现真正的可持续发展。

2.2针对房地产市场供需矛盾所造成的房地产经济周期性波动

房地产市场的供需矛盾是市场规律作用的结果，也是房地产市场自身发展的结果。因此我们要想从房地产市场供需矛盾方面解决房地产经济周期性波动问题，就更应该从市场角度入手。也正是因为这二者关系的难以协调和统一，我国房地产市场的供需矛盾才越来越突出。在这种状态影响下，我们的房地产经济很难不出现周期性的波动和问题。所以我们不能仅仅依靠市场本身的调节能力来解决这种供需矛盾，而应该从政府方面入手实行经济干预，通过一定的强制性手段来实现房地产市场的供需平衡，解决供需矛盾来保证房地产市场的良性发展，避免房地产经济的周期性波动问题。

2.3针对房地产价格变化造成的房地产经济周期性波动

房地产价格的变化所造成的房地产经济周期性波动，应该是造成房地产经济周期性波动的各项原因中最为主要也最为突出的问题了。我国房地产市场之所以如此快速的发展就是因为房价的上涨，而人们发现了房地产市场巨大的利益之后盲目投机也导致了房地产市场的竞争加剧、房价上涨飞速，人们很难适应这种飞速上涨的房价，所以房地产经济出现了周期性波动。若是要应对房地产价格变化所引起的房地产经济周期性波动，我们就必须协调好局部利益和长远利益二者之间的关系，从长远的角度进行考虑，有效的调控房地产价格，控制房地产经济的盲目增长，实现房地产经济的可持续发展。同时必须明确房地产价格本身不是我们可以通过政府强制手段所能根本解决的，而是应该通过市场和宏观调控两个方面来对其进行引导和调控，这样才能保证我们房地产经济的良性发展，避免房地产经济出现周期性波动的情况。结语：房地产经济是我国的支柱性产业之一，也是我国经济社会不断发展的重要力量，一旦房地产经济出现了波动或者问题，我们整个社会都会受到不同程度的影响，因此保证房地产经济的稳定发展刻不容缓。面对房地产经济周期性的波动，我们应该及时的采取行动，努力使我们的房地产经济以一个稳定的态势发展下去。对于房地产经济的周期性波动，我们应该根据实际情况具体分析，对症下药，合理制定相关措施，让我们的房地产市场更加稳定，也让我国的经济社会更上一个台阶，促进我国国民经济整体的飞速发展。

参考文献

[1]张国明.浅析房地产经济周期性波动[J].科技与企业，2015，22：163-164.

[2]张福君.浅析商品房地产经济周期性波动[J]，科商业现代化，2014，4：196-197.

作者：张少鹏 李庆丽

经济波动周期性商品房地产论文 篇3：

我国房地产发展周期的拐点探析

[摘要]我国房地产业连续九年的快速增长，已到了发展的波峰。发展过热的争论和投资过快引发新的经济问题，实际是房地产周期发展规律的表现。房地产周期性发展的拐点将在2008年前后出现，未雨绸缪应引起高度重视。

[关键词]房价高涨；发展周期；波峰；拐点预测

[中圈分类号]F293.3　[文献标识码]A　[

中国的房地产市场似乎成为了一个谜团。从1990年代中期的冷清，到如今的持续高涨，国家不断出台政策调控，房价却持续高涨。这不仅让老百姓看不清房地产市场的本来面目，就连一些学者也浮在—些表面现象上“谈事”，在是否“过热”上争论不休。为什么冷为什么热，热要多久冷从何时?笔者试就此谈一管之见。

一、房地产发展周期理论评析

1、国外房地产周期研究理论文献。早期的房地产周期研究与建筑周期研究融为一体，主要集中探讨房地产周期的影响因素。米歇尔(mitchell)认为，建筑业的发展由于受人口增长、房屋折旧、维修及投资利润率高低等因素的影响，因而其供求不但象工业那样可以无限地扩大和缩减，而且庞大的建筑投资对经济活动的影响更为明显、巨大，由此形成一定的波动。Harwood提出，经济变化、人口迁移、基础设施，特别是道路建设、人口出生率、银行货款、政府政策等因素等均会引起房地产周期波动，并影响房地产周期波动与宏观经济波动方向相反。Grebler&burns指出，由于建筑成本占GNP的比例较大，因此政策决定者通常会把建筑投资选为宏观经济的稳定工具，同时建筑周期也会受到金融政策、住宅政策的影响。

近年来，对房地产周期理论与波动因素分析较为深入的美国房地产专家stephenA.pyhrr等人，将房地产周期发展分为五个阶段：第一阶段，房地产经济开始出现扩张局面；第二阶段，房价上升，建筑成本增加，投资及投机者进^市场，导致需求扩大；第三阶段，开发商大量兴建房屋而造成供给过剩，房价下降；第四阶段，房地产活动开始趋缓，销售难度增加，空置率逐渐提高到20－30％；第五阶段，整个宏观经济趋缓，失业率增加，房地产周期波动下降。StephenA.Pyhrr在此研究的基础上，于1994年出版的著作中，通过对发达国家的实证分析，证明房地产周期与通货膨胀是正相关关系。

2、国内房地产周期研究理论文献。天津学者在“中国房地产发展与管理研究”报告中认为，我国房地产一个周期的时间为4－5年，它是间于基钦周期(2－3年)和朱格拉周期(6－7年)的一种新周期。2003年，上海专家在“房地产波动规律研究”锞题中提出，在经济上升期出现有升有降的波流式发展，应叫做良性波，这是一种新的定义。还有的学者认为，中国房地产市场发育晚历史较短，很难判断今后的市场走势，只能用—个基准周期，即5－7年作参考。

笔者认为，世界各种经济学派对房地产业周期性波动的理论概括，虽然存在着若干差异，但一些实质性的问题是基本一致，或相同的。即房地产业发展波动具有规律性。

二、我国房地产发展过热是周期性波动的表现

房地产发展中出现的过热现象，实际是其发展周期波动规律的表现，也即周期波动中，复苏——繁荣——衰退——萧条四个时期里繁荣期的特征。我国房地产发展是否进入繁荣期，也即是否过热，可从四个方面进行判断。

1、供给和需求的关系。截至2006年12月份(下同)，我国空置房已达到1.3亿平方米，供给是充足的。住房的总需求，尤其是有效需求也是很庞大的。所以从供给和需求的简单对比中看不出热的迹象。但是，由于供需双方对价格的预期相去甚远，结果导致供给和需求没有很好地实现均衡。于是，一方面房屋大面积积压，另一方面又有相当多居民持币待购，或相对于过高的房价购买能力下降。对此，在2007年1月24日闭幕的全国建设工作会议上，建设部刘建峰副部长指出，近几年来，城市居民生活水平和收入水平都有增长，但房价上涨更快，大大超过了收入增长的速度。如此以来，中低收入家庭以自己的收入来购买房屋的能力在逐年下降。在不少地方快速发展的房地产已遇到了“烦恼”，一些一线城市的供求关系正发生微妙的变化，楼市整体已出现供大于求。由此，笔者认为，楼市的普涨时代在逐渐终结。

2、投资增长与经济增长的关系。自从1997年出现通货紧缩以来，到2001年之前，我国年平均投资增长率为11.2％易，经济增长率保持在8％－9％之间。同改革开放以来，尤其是同1990年代初期的济高速增长相比，属于比较正常的速度。从2002年开始，我国固定资产投资增长加速，当年固定资产投资增长16.9％。2003年以来，连续4年增长速度在25％左右，在国家严控贷款规模，严控建设用地的双调控下，2006年增长仍为24％。其中，第三季度末投资有所下降，但第四季度又开始反弹。房地产2006年全年投资19382亿元，增长21.8％，其中商品住宅投资13612亿元，增长25.3％，仍处于高位运行阶段。

我国经济发展的历史经验证明，连续升高的投资增长，必然引起经济大起后的大落。但辨别固定资产投资过热，是否来自房地产领域，要看房地产投资尤其是住宅投资增长速度与经济增长是否有同步性。如果房地产投资增长与固定资产投资相背而行，则说明不存在房地产投资过热；反之，如果二者具有同步性，且均以较高比例增长，则说明房地产投资存在过热。几年来的资料表明，我国房地产投资，尤其是住宅的投资快于当年GDP和固定资产投资的增长。

3、房地产投资占全社会固定资产投资的比例。从1998年起，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重在不断增长。2002年为17.9％，2003年上升为18.3％，2006年上升为30.1％，连续8年攀升。2004年、2005年、2006年，在这三年中，虽经国家三令五申实施多种调控手段，住宅投资增长率2006年仍达到25.3％，GDP增长达10.7％。创1996年以来的最高记录，如此高的经济增长，已临近房地产波动发展周期中，繁荣期的峰顶。

4、消费和投资的关系。中国长期存在投资率过高而清费率偏低的问题，亦即经济增长靠投资推动，这对于经济的长期稳定增长形成了障碍。这种经济增长方式虽引起国家高层领导的重视，并力图扭转，但近年来投资增长率不但没有降下来，反而不断上升。持续过快的经济增长，超越了经济发展的供给要素，极易引发通货膨胀，这是人们不乐意看到但也无奈的事情。据媒体报道，我国零售商品物价指数近年连续上涨。中国证券报2007年3月28日报道，2月物价指数比1月提高了0.5个百分点。3月将比2月继续提高，将近3％。另据中国人民银行不久前公布的全国50个城市镇储蓄户问卷调查结果显示，当前城镇居民物价满意指数为1999年以来

的历史最低水平，而居民储蓄的增幅，则在10多年来首次下降。

回顾上世纪，我国房地产业从1978年后开始复苏。到1984年达到峰顶，再到1988年跌到了谷底，一起一伏，有10年左右的时期。再从1988年逐渐复苏加速，1993年再次达到峰顶，到1996年又一次跌入谷底，这次周期时间达8年；1997年开始复苏，从谷底逐渐加速，时至如今，上升期已有9年。从古至今。不论是经济发展还是自然轮回，月总有圆缺，天总有阴晴，但均呈波浪式的周期性运行。房地产和其他产业一样，不可能只升不降，过高的发展速度不可能持续很久。

三、警惕：我国房地产发展波峰拐点的到来

近年，房地产价格不断升高，但透过这些表面现象，国内外不少有识之士已认识到，中国经济尤其是房地产业，会在近期有个下滑的调整期，即发展拐点的出现。

1、中国房地产发展速度会下降。美联社近期的报道认为，中国2006年高达10.7％的经济增长速度已经是顶峰，2007年的经济增长率预期会稍低于9％。

国际房地产联盟主席列维特指出，过去17年里，中国出现了多次泡沫，这使得部分城市房屋的租金加维修费，比巴黎、伦敦或者新加坡还要高出50％。在某些大城市的中央商务区，店铺每平方米的价格已经达到了纽约第五大街的水平，目前中国的情况和20世纪的柏林很相似。当时，作为新的市场，很多投资者到柏林买房子，导致房价快速上涨。但现在柏林房价已比高峰时下降了50％，甚至90％。他估计，现在中国的房地产市场很可能接近波峰，价格已超过了财产的价值。这位权威人士的忠言虽然逆耳。但不可小视。他的话语虽不及格林期潘对全球股市的振撼力，但作为国际房地产联盟主席，对房地产发展趋势的分析，也可谓一语中的。

2、中国房地产存在泡沫危机，下滑的拐点已临近。早在2002年12月，美国摩根士丹利出台一份研究报告认为，中国可能爆发新一轮房地房泡沫危机。10年前中国房地产泡沫曾引发两位数通胀率，大量投机行为令资金无法收回，导致银行坏账激增，这种危机正再次显现。同期，美国《华尔街日报》也称中国大兴基建项目，连同人世带来的外国投资热潮，可能会使20世纪90年代初的房地产泡沫死灰复燃。

美国《华尔街日报》2006年4月26日又载文指出。中国房地产市场蕴涵着巨大风险，房地产泡沫及其破裂将是中国银行体系危机的导火索。文章分析认为，银行是中国资本的主要来源，房地产泡沫一旦破裂，就意味着银行将增加新的坏账。

日本《东京新闻》近日披露：“日本内阁一份报告称”中国有发生房地产泡沫的危险。报称，由于大量外资持续流入中国，国内流通的人民币急剧增多，人民币已经出现过剩流动的现象，这将在今后造成房地产泡沫。

3、谨防房地产泡沫破裂对经济的冲击。中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭认为，中国和全世界一样，都面临着房地产泡沫的危险。他举例说，日本在上世纪80－9年代房地产价格上涨了近—倍，被视为房地产泡沫的典型。过去10年间，美国、澳大利亚和英国的房地产价格涨幅比日本那个时候高的多。他断言“假如全球房地产价格泡沫破灭，对中华地区尤其是中国会有什么影响呢：答案是要比“2001年美国科技股泡沫破裂造成的冲击大的多!”

中央银行2006年12月发布的《2006年金融稳定报告》，首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险做出预警。高盛公司首席经济学家谢国忠最近也表示，在热钱涌入与地方政府推动两大因素的作用下，中国房地产价格已经脱离其真实价格，未来两三年将进入调整期，泡沫可能破灭。

国内外专家的分析和媒体的报道并非危言耸听。近年全国房地产投资的确增长过快。2006年国家对包括房地产在内的固定资产投资热再次实施调控措施，可根本问题并未解决，2007年1－4月，部分城市房价上涨幅度还在增加。银行房地产信贷不良资产已居所有行业不良资产之首。十分明显，如果房地产泡沫破灭了，银行在很大程度上将陷入金融危机中，对国民经济将会产生严重地影响。为此，央行继2007年3月17日宣布提高商业银行存贷利率的基础上，在5月19日再次提高存贷款利率，以回避金融风险。事实上，连年上涨的房价，就其总体看，上涨幅度已开始回落，资料显示，我国房价2004年上涨9.7％，2005年上涨7.6％，2006年上涨5.5％，2007年房价的上涨幅度还将继续回落，这说明房地产业发展正在逼近繁荣期的拐点。

当然，房地产周期发展拐点的出现时间，在不同的地区会有差异。东部的北京、上海、广州、深圳和旅游城市杭州，房地产业发展较早，拐点出现也会早些。如此分析预测，已得到证实。据上海市社科院研究的报告指出，上海房地产市场供求关系出现逆转，未来几年上海商品住宅将出现供大于求的局面。2006年上海市的其他消费品价格均呈上涨趋势，唯独房价下跌0.5％。预计未来3年。上海新建住房供大于求的趋势会更加明显。而其他一线城市的拐点将在2008年出现，处于二、三线的其他省会城市和地区性的中心城市，拐点的出现将晚2－3年。但无论如何要清楚地认识到，房地产业在近年有—个周期性下滑的调整期，这是规律。

因此，我们更应保持清醒头脑，充分认识房地产发展的规律性，认真分析房地产发展的阶段性。只有这样，才能防止房地产业在繁荣期后出现的下滑，做好“削峰”和“填谷”的准备，以防患予未然。谨防二、三线城市的过热，调控一线城市在发展拐点出现后的“大落”，为房地产业及整个国民经济平稳增长创造良好条件。

作者：吴　　强