建模需要注意的问题

第一篇：建模需要注意的问题

演讲需要注意的问题

演讲注意事项

1、开头的第一句话声音必定要响亮，吸引大家的注意力。有的选手声音很小或声音很平，在开场时就已经占了劣势。

2、有的选手在上场时先是客套一番，感谢领导给这个机会，感谢领导的栽培。不知领导是否真的爱听这些话，但我个人认为，这是演讲比赛，不是说致酒辞，作为普通观众来说听这些话感到很罗嗦，很虚伪，容易让观众失去兴趣，反倒是开门见山，介绍完自己和标题后便进入主题的演讲更吸引人。

3、开场的前一分钟很重要，在这一分钟里要用你慷慨激昂的声音和活泼丰富的内容吸引观众，否则观众失去了兴趣，就会弄得最后没听懂你在说些什么，变成了自言自语。

4、多讲些活泼感人的事例，有的选手去讲营销的理论知识，让人听得很枯燥，而一些选手是将营销的方法融入到自己的实际工作中去，通过具体事例讲自己如何在工作利用营销方法取得了成功，这样才会吸引观众。

5、人人都在讲自己怎么样在艰苦中寻求活力，人人都在讲我骄傲，我骄傲，因为我是企业的一员，听上去没有新鲜感，自然也不会吸引人，而能标新立异，内容有创新，事例有**，才会脱颖而出。

6、语言要流畅，(必须对演讲稿重复熟悉)，声音要响亮，语气激昂，抑扬顿挫，饱含情感地讲述，保持放松的心态，以微笑面对观众，用适当的手势。用真挚和热情的心去演讲，这些都是取得成功的不二法则。

7、煽情有时真的很重要，在挑衅主持人的节目里常常有些选手用煽情打动观众来拉票，人是情感动物，在被激动的同时自然也会偏向于此。有位选手讲自己的孩子生病了，但自己忙于工作无暇照顾，说的很动情流泪，观众被打动了，评委也被打动了，成果她的分数就很高

 演讲中的怯场问题

上台表演紧张的心理是每个人都有的 ，适当的紧张有利于更好的发挥，你的情况属于过于紧张，就有可能影响发挥水平了，多锻炼就会好的，熟能生巧，每一个心理素质好的人，都是这样训练出来的。

造成怯场心理的原因多种多样，往往也因人而异。但下面几点原因却带有极大普

遍性：

1、评价忧虑。这是造成怯场心理的最主要的因素。现代心理学认为，在任何存在评价的场合，人们一般很难发挥自己原有的水平。大多数人对自己在初次约会中的表现不十分满意。在演讲中，由于评价是单向的，也就是说听众在 “ 裁判 ” 演讲人，所以演讲者的忧虑更多，心理负担更重。

2、听众的地位。如果我们面对的听众比我们的地位高，或者我们认为比我们重要，我们讲话时便感到特别紧张。求职者在评估小组面前的表现往往很不自然，这一方面是因为评价忧虑，另一方面也无疑是因为评估小组 “ 大权在握 ” 。

3、听众人数。一般人都愿意在 “ 小范围 ” 内讲话。如果听众人数很多，演讲者便会倍加谨慎。因为他们觉得一旦出错或表现不佳， “ 那么多人 ” 一下子都知道了。过分的小心谨慎加大了怯场的可能性和程度。

4、对听众的熟悉程度。大多数人在 “ 熟人 ” 面前讲话比较自然。面对陌生的听众我们之所以紧张是因为我们对他们几乎一无所知，而他们在几十分钟甚至十几分钟内便会对我们作出评价。

5、听众的观点。如果你知道听众或大多数听众所持观点和你的观点一致，那你便会信心十足。反之，你便会有很多担心。

6、准备是否充分。若演讲者自己心里觉得自己对演讲准备得不充分，觉得有 “ 出丑 ” 的可能，那他的自我保护意识很可能出卖他。

第二篇：买房子需要注意的问题

2009-12-27 01:1

4一、买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

二、收楼时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

三、发生纠纷时应注意：

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

格局的方正、采光是否良好,坐在客厅会不会感到压迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地势是不是不会被水淹之类，还有以前这里有没有发生不祥的事情,如跳楼、凶杀、自杀，或比如附近有没有墓地，晚上回家时,当地的治安好不好，如果是住大楼,还要看管理人员好不好,有没有认真巡视以及严格把关出入人口

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可 以为你打折。

2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙.

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大?五万一个嘛!

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15、为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

如今，买房越来越成为普通百姓不堪承受之重。虽然国家出台了一系列的政策旨在抑制房价，但毕竟房子掌控在开发商手里，最大的利润是他们的最终追求。

而为了结婚，为了改善居住条件，我们的生活需要房子。为了让我们的钱化得物有所值，在买房时，我们有必要知道应该注意些什么。下面是一些经验之谈，如果您正好要买房，不妨认真读一读，也许能从中获益。

网友马丁认为，要考虑的东西还是很多的，比如开发商的实力、周围的配套设施包括医院、学校、超市、治安情况、物业管理费用等等。当然最重要的还是价格，不过也不要只图便宜!

网友红绿灯认为，首先要考虑清楚买房是自己住还是投资?自己的支付能力允许您作怎样的预算?希望的位置?等等。然后在看房时，您要提防可能存在的种种陷阱。尤其签订合同时，务必要签订一份完备的、均衡的合同，以切实保障您的权利，避免很多不可预知的纠纷。最后面对的当然是收房。在我们现在主要采用的房屋预售方式下，收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”，不过这是对开发商而言的。这个时候，您要做一个最最挑剔的验收人!

网友置融的建议比较专业，他对购房时要缴哪些费用作了较为完备的介绍。他说，当您购买房子时，大致需要缴纳以下几种费用：房款、印花税(印花税的收取标准为：买卖双方各缴纳房款总额的万分之五，印花税票将贴在您的购房合同中)、律师费(购房者缴纳的律师费一般为贷款额的千分之二到千分之三之间，此项费用是由按揭银行指定的律师事务所收取的，服务内容包括：向按揭银行提供审查购房人的资信、收入证明、还款能力等事项，向按揭银行出示法律意见书)、保险(此项费用是由按揭银行指定的保险公司收取的)、抵押登记费及代办费、产权代办费、契税、公共维修基金等等。

在上述费用中，前面4项是必须向开发商或律师缴纳的，后面4项则可以自行向相关部门缴纳，这样做可以给您带来以下好处：

1. 拿到了主动权：当您自办或自行委托时，开发商会积极配合您办理产权证和抵押登记，这时他比您急。

2. 开发商不会占用您的契税及公共维修基金。

3. 办理时间上要缩短一半，一般开发商办理要半年到一年，而自己办理或自行委托办理最长不超过半年。

4. 费用省：自办就不必说了，您就是自己指定代办机构也比开发商或银行指定的代办机构省一半的费用。年轻人买房子应该注意的5大问题

随着经济收入的不断提高，许多参加工作不久的年轻人也开始筹划买房。那么，年轻人买房应该考虑哪些问题呢?

准备多少钱才能买房

从目前各个楼盘的付款方式来看，三成的首付是购房前必须准备的。除此之外，购房时还必须交纳2%的房屋维修资金。以一套总价为27万元的房屋为例，必须准备8.1万元作为首付，5400元维修资金，再加上其他杂费，全部加起来至少要准备9万元才能购房。如果需要马上入住的，还要准备一笔装修金，根据目前市场装修行情来看，若是一套100多平方米的住房，至少要准备4万元——10万元不等的装修金。一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，年轻人购房时，至少应保留一半的存款。

选择房型别盲目贪大

年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。

子女教育应放在首位

据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。

怎样贷款才不会变房奴

一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15——20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用。这样也可少付利息。二手房也能做新房

由于年轻人好面子，往往都要买新房结婚，即使经济有困难也要想方设法买新房，很

少有年轻人愿意购买二手房。实际上，结婚并不一定要买新房，二手房也能做新房。二手房不仅选择余地大，而且马上可入住，价格也相对便宜，还可买到离市中心近一点的房子。因此，年轻人在购房时，不妨适当考虑一下二手房。

定金好象是付给房东的，(也可以付给中介)，记得一定要有收条。定金付多少是由你们自己商定的，定金实际上是对执行合约的一种保证，(卖方交出房产证)作为买方，你要有一个综合的风险评估，1.钱放在自己处是最保险的，2.定金少也就是违约成本低(对双方都一样)。签合约时一定要看清楚，卖方答应的东西要全部写在合约里，不要怕麻烦，要留下一定的钱收房时才给。合约签好后去银行申请贷款(目前银行政策不定，你最好先去咨询一下)同意后就可去办房产证。

什么是好朝向?据国家注册城市规划师王发起介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光(日照时间)这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在全国范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如北京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况;相对的南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准。国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。 ■专家认为：板楼优于塔楼

由于楼体构造的不同———塔楼：一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同;板楼：比较通透，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。故单从朝向来看，王发起认为板楼优于塔楼。因为板式住宅比较方正，朝南户型比较多，通风采光条件好，而塔楼与板楼相比，通风较差，自然风无法顺畅通过。而且不可能做到户户朝南，塔楼每层都必定有部分住户的采光条件比较落后，日照时间短。

■应具体情况具体分析

“链家”市场专业人士认为，选择南朝向的房产时，应以卧室朝南的为首选，但卧室最好不要靠西向外墙。因为在夏天，南向卧室比较容易吹到凉风，但若是西向外墙，射入的阳光也会较多，那样室内温度一定较高。消费者在选择时，应以卧室与客厅是否能接受光线直接射入，厨房、卫生间能否直接通风为衡量基准。

近年来很多购房消费者开始追捧容积率低的板楼，因为板楼拥有良好的采光、日照、通风。但“链家”专业人士认为，如果选择的板楼不是楼梯直接到户，还要通过长长的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因为这样的板楼可能造成卫生间阴暗，其他房间的采光也不会很好的后果。

此外，并不是所有的塔楼朝向都不理想。一梯四户以下的塔楼在采光与通风上会好于板楼。例如，一梯一户的塔楼没有纯北向的房间，这就保障了360度景观下更好的采光与通风，以及更充分的日照，并且保障了空间上的私密性。一梯二户的塔楼有270度以上的采光与景观，同样保障采光、通风的优越。

买房子应该注意什么?需要看什么证?

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预

售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 风水与易学有关。我们知道现代最快的、最庞大的计算机都还没有超出64BIT，而<<易经>>在几千年前就用64卦来囊括世界了，风水则是易学在生活中的应用。许多人以为"风水理论"是乱说的，其实不对，还是有根据的。至于有人乱说，那是另一回事。风水与环境等因素有关。那对一般人来讲，“环境”两个字念起来简单，说起来可不是一般人能办到的，尤其房前屋后环境复杂，前后左右、远远近近都各有不同。

由于有关环境的法规、条例多种多样，稍不注意就落入各种陷阱。中国人很聪明，在四千年前就发明了风水学的概念。在风水的基础上还演生出各种各样的风水理论。就象针灸与气功被西方人视为迷信几百年，现在却被许多医疗保险公司承认为有效的疗法一样，风水已被许多商人、银行家、律师、及许多名人所亲睐，不仅有利于发财、致富，并有利于身心健康，因此被称为富人的办公与宅院秘诀。至于有人谈“风水”色变，是因为不懂其妙，不懂自然规则与环境科学，相信迷信所至，实在有点惋惜。豪华、舒适的风水宅院，的确让人赏心悦目、心旷神怡。谁都知道，北京紫禁城的金壁辉煌、华盛顿白宫素朴典雅的外表、埃及金字塔冲天的尖顶等世界著名建筑瑰宝让人留恋往返。相反，由于火山喷发，意大利古庞佩城被掩埋;由于土耳其人将圣殿用于储藏军火，结果将希腊帕特农大神庙毁于一旦;还有美国弗罗里达州一汽车商由于选址不当，数百辆豪华车一夜之间由于地陷而沉入地下。说起来是天灾，究其原因是人们对大自然认识的贫乏。风水理论恰恰强调人与自然的融合。当代风水已经不再是无知人的迷信，而是将系统学、地质学、建筑学、生态学、环境卫生学、易学、人文科学与房地产相结合的产物。那么，哪些房产风水不好呢?

房屋风水好的地方，应该是有山有水，前低后高、中间地平、光线充分、面向东南、南或或西南。山在后面让人有安全感、依靠感,水在前面有远见、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比较理想的情况，如果从整体上看，就是整个城市的风水了，象这样的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人为加拿大的温哥华，风水就是全加拿大最好的，是真正的风水宝地，温哥华的房价比房价排第二的多伦多城市还要高出一倍。从局部来看，就是某一套房子的风水。但是，现实中是很难找到这样理想风水的房子的，不过，避免风水差的房子比较重要。

风水差的地方表现在几个方面。风水最差的房子就是“对冲”房子，对冲就是房子的正门正对著一条来路。如果那条来路是下斜坡，下斜坡的终点到大门口，就是大恶，回想起来，本人见过好几户这样的人家，他们的运气都极差，也许是巧合。另一种就是“刀型”房子，房子前面的那条路是“弯曲”的，内弯比外弯更差，不过这种危险性不是太大，其他的还有“急流”，房子在车流量很大的马路边，再有就是“地不平”。“三明治”房子，即左右邻居房屋、土地都很宽，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夹在其中，显得很难受。“大杂烩”房子是在房形、价格、新旧等不一致的地方，尤其是在治安比较差的地方。

第三篇：银行面试需要注意的问题

银行等金融行业面试需要注意的几点问题：

面试的重要性我就不多说了，我个人认为在面试过程中应该注意以下几个问题：

1、面试前的准备工作。面试前求职者最应该做的事情是了解一下面试企业、该企业所在行业以及应聘职位的基本信息。这些东西你可以在网上或其他媒体很轻 松地获得。为什么要了解一下这些信息呢?有些公司在面试的时候很可能会问你一些诸如为什么要选这家公司或是为什么要选这个行业或是对应聘职位有什么想法。 你总不能直截了当地告诉人家你就是为了混口饭吃。这些信息在回答类似问题的时候都可能用的上，而你把这些信息穿插到你的回答中，就会给招聘人员留下一个好 印象。

至于面试中的一些必备用品，如纸、笔等，很少有人忘记过，有些公司面试会要求你登记填表，提前备着，用得上。各种证件原件要带上，有些公司面试时候会 看这些。我在招聘中还有这种感觉，一般毕业生接到我们的面试通知，都会问上一句时间地点，却很少有人问需要带些什么东西，我建议每一个面试者，面试之前问 上一句需要带上些什么，免得面试的时候招聘人员管你要而你却拿不出来。

面试的前一个晚上最好睡个好觉，一个精神焕发的人总会让人感受到一种青春向上的活力，而一个睡眼朦胧的人常会让人觉得有些老态龙钟。另外，充足的睡眠能让你思维活跃，要知道面试中的很多题目都是随机问出来的，头脑混沌，你说出的答案也往往没什么条理。

2、不要迟到。一般来说，面试都是有时间安排的，九点谁面试、十点谁面试，如果你迟到了，对不起你只能往后排，等其他人面试结束了才会轮到你。迟到的 人往往会给我们留下不好的印象，最起码缺少时间观念。如果你迟到了，我们往往会问你迟到的原因，多半不是为了得到答案，而是向你表示不满，如果你的答案又 不是特别地有说服力，那你很有可能被淘汰。如果你来不及赶到面试地点，一定要提前打电话告知面试人员，一是出于礼貌，二是在提前说出迟到理由的可信度要高 些。

很多时候你会遇到这样的面试，所有人的面试都是一个时间，里面在面试，外面等着上百人，我们公司的面试就是这种风格，说实话，很不专业。遇到这种情 况，你唯一能做的就是和周围人唠唠闲嗑，或者干脆沉默不语，耐心等待。千万要把报怨埋在心底，除非你根本就不想到这家公司来。

3、着装、仪表要得体。我们一般不是特别强调面试者的着装，不会因为你没有西装革履只穿个休闲装就把你淘汰，但是你的着装一定不能与你面试企业的文 化、风格相去甚远。如果你无法确定这个企业的风格，最好的办法就是在招聘会上仔细观察一下招聘人员的着装。如果招聘人员着装十分庄重，你不妨穿得庄重些; 如果招聘人员的服饰很随意，那你就可以穿得随意些。另外，你也可以根据招聘人员的年纪来判断应该如何着装，如果招聘人员年纪稍长些，着装就不要太出奇。象 银行，员工的对外形象要求是稳重，所以应聘者着装稳重些为好。如果你应聘的是广告公司，不妨穿得有些创意。不管你着装风格怎样，给人的总体印象就是着装整 洁，否则会给人留下邋遢人印象。

4、仪表的要求与着装大体相当。比如你应聘银行某个职位，男生头发不能过长，小胡子也得刮了。女生头发就不能染得五颜六色、烫得奇形怪状。

5、不要说与面试无关的话题。面试官提问，只是希望你就这个问题展开讨论，以此来判断你是不是公司需要的人，所以在回答问题时一定要紧紧围绕着问题进 行，不要说与问题无关的话。我在面试的时候碰到过这样一个求职者，家庭条件不是很好，他在回答问题时总是在强调自己家庭如何贫困、父母如何辛苦，这个求职 者的目的很明确就是想以情感人，但是你要清楚，一个公司不可能成为一个慈善机构，如果你不是公司需要的人，即使你的经历再让我们落泪，也不可能选择你。还 有一个毕业生，学计算机的，面试的时候让他最擅长的方面介绍一下，结果他把自己如何在做黑客炫耀一番，这样的学生我们也是不敢招的，招进来还不得把我们公 司网络黑了。

6、不要让面试官感觉你是个不稳定分子。一个公司最需要的是团队精神，需要那些有能力但是听话的员工，在回答问题时你一定要让面试官感觉出你是一个很容易融于集体的人。有一个求职者在介绍自己时特意向我们强调他这个人很有组织能力，在大学期间曾联合其他同学把班长赶下台。这个求职者举的这个例子很不恰 当，让我们看到的不是他的组织能力，而是看到了一个不稳定因素，我们会很自然地想到，如果这个人在工作中遇到看不顺眼的领导，是不是也会采取这种极端地做法呢?

7、不要说其他人的坏话。在面试中说其他人的坏话，你永远不会被面试官认可。面试中有很多陷阱，比如说有时候我们会先问你对哪个老师印象比较深，你答 完之后，我们会接着问你对哪个老师印象最差，为什么。你要是一不留神就会掉入陷阱，当你以充分的理由说出对那个老师的不满之后，我们也会对你不满，假如有 一天你离开了我们公司，是不是也会有一番这样的大道理呢?

8、不要打听面试内容，也不要向其他人透露面试内容。在面试过程中，我常遇到这样的事情，一个求职者面试结束，会有很多人向他询问面试内容，而且也有 很多面试者非常热心，愿意告诉别人他所经历的一切。我对这样的事情是非常反感的，总觉得那些求职者有点投机取巧，一旦你把考题告诉别人，我不会认为你古道 热肠，我只会觉得你这个人保密工作做的不好。每个公司都有自己的商业秘密，象这种状态，我很难保证把你招聘到公司，你不会把公司的秘密透露给别人。

9、面试过程中的礼节问题。面试过程也没什么繁琐的礼节，无非是见面打声招呼，如果面试官主动和你握手，你也可以把手伸过去。面试过程中，坐在端正， 不要翘腿或颠脚。声音要清晰，太小的声音即让面试官听不清你的回答，也会给人一种不自信的感觉。要面带微笑，微笑会让你显得比较有亲和力。

一份面试真题

这是我们曾经用过的一套题，现在拿出来和大家分享一下。这套题主要是针对非应届毕业生，应届毕业生可以参考一下。这些题目不涉及到专业知识，题目都经过一定的改动，意思基本上没变。

写面试题之前，先把我们的面试评估表说一下：面试评估主要从以下几个方面打分：

1、仪表、礼貌、精神、态度、衣着

2、体格、健康

3、领悟、反应

4、对专业了解程度

5、对专业之外的相关专业了解程度

6、在本公司长期就职意志、忠诚度

7、文字表达能力

8、语言表达能力

9、工作胜任能力

10、个人素质

每个方面都分为5个等级。不过我个人觉得，这些评估都不是主要的，关键是看面试官的主观意志，求职者能够给面试官留下什么印象才是最重要的。

一、个人背景、能力、素质方面：

1、自我介绍。

应届毕业生：同上。

询问目的：对求职者有个大概的了解。

回答要点：可以简单重复简历上的内容，求职者应将自己的优点特长业绩简单说明一下。

2、你如何评价自己?(你认为自己最大的弱点是什么?)

应届毕业生：同上。

询问目的：考察求职者的自我认知能力。

回答要点：自我评价要从优点和弱点两方面回答。

3、你认为自己获得成功的最大因素是什么?你通过哪些方式获得晋升?

应届毕业生：哪些物质促使你获得成功，举例说明。

询问目的：主要是想知道原因，通过回答，了解个人的特性、目标以及是否还有潜力可挖。

回答要点：全面、重点突出，求职者应举出成功的实例，并从个人、专业、履行职责等方面挑选出符合个性的特点进行阐述。

感恩的心、负责任的态度、坚持到底(联系到考研)。

4、对你申请的职位有何看法?

应届毕业生：你对自己的专业有何看法?你认为你的专业特长能在我们公司发挥出来吗?询问目的：主要是想知道求职者为什么申请这份工作。

回答要点：求职者必须对行业、岗位及公司有所了解。(应届毕业生不要报怨专业冷门或不好找工作，更不能说选错了专业。第二个问题，每个人身上都有适合公司或工作的特长，在工作中会自觉地发现这些特长并发挥出来。)

5、你喜欢不喜欢你的上一份工作?为什么?

应届毕业生：你最不喜欢的一门课是什么?你如何学习这门课?这门课的成绩怎样?询问目的：考察求职者对工作的态度及跳槽的原因。

回答要点：回答简短、态度积极，求职者不要批评前任雇主、同事或公司，更不能批评工作。

6、简要地谈谈你的工作经历，哪一件事最让你感受到了成就感。

应届毕业生：大学四年，你最有成就感的事情是什么?

询问目的：了解求职者过去所取得的成绩。

回答要点：简短、重点突出，事例具体，成绩要用数字或实例说话。

7、请说明一下你上一份工作与公司(部门)总体目标的关系。

询问目的：考察求职者对公司(部门)从事活动的了解情况，并对各业务流程的熟悉程度，考察求职者团队的一个成员，在完成工作任务中的角色地位和发挥的作用。回答要点：应讲明自己在工作中的重要性及团队合作精神。

8、你认为自己的哪些能力是完成工作必不可少的。

应届毕业生：在大学生活中组织过哪些活动(参加过哪些活动)，哪些能力是你组织(参加)这些活动必不可少的?

询问目的：考察求职者时间分配能力、分辨轻重缓急能力和逃避工作责任的倾向。回答要点：不能表现出任何与完成工作相违背的行为或倾向。

9、如果安排你去其他岗位，而这个岗位又是你所不熟悉或不喜欢的，你会不会接受?应届毕业生：同上。

询问目的：考察求职者的服从精神和以大局为重的思想。

回答要点：接受。

10、你是否从事过与本专业不相关的工作，举例说明。这份工作给你带来的收益或损失是什么?

应届毕业生：你在大学期间参加各种活动是否影响了你的学习，你从这些活动中收获或损失了哪些东西?

询问目的：考察求职者简历完整情况及对工作的态度。

回答要点：如果简历上没有写明这项工作，要向面试官讲明为什么没写。对不相关工作认识上，要讲明每份工作都是自己人生中的宝贵财富。

11、你经常需要多长时间来完成你的工作?其他同事如何?

应届毕业生：通过一门课程的考试，你需要多长时间来学习、复习?其他同学如何?询问目的：考察个人的工作能力及效率。

回答要点：尽量说一些对自己有利的事情。

发帖时间：2008-1-3 13:42:39

面试真题2

二、个人工作态度：

1、你是否想过有朝一日去做你上司的那份工作?你认为自己是个天生的领导者，还是追随者?

应届毕业生：你认为你的性格适合做领导(学生会主席)吗?

询问目的：考察求职者的目标定位及工作积极性。

回答要点：有远大报复的人往往具有工作积极性，追随者往往依赖性较大。

2、工作中，你是否被上司或同事批评过，举例说明。

应届毕业生：你是否和同学产生过矛盾，如何处理?

询问目的：考察求职者是否能够接受批评。

回答要点：事例要具体，且与工作有关。

3、你喜欢与他人一起工作还是独立工作?

应届毕业生：在同学中间你是不是个受欢迎的人?举例说明。哪些特点让你受到同学们的欢迎。

询问目的：判断求职者是否有团队合作精神。

回答要点：即使回答独立工作，也要讲明乐于帮助别人或接受别人的帮助。

4、你怎样看待同事的缺点。如果这种缺点是你无法忍受的，你该怎么办?

应届毕业生：同上。

询问目的：考察求职者对别人的包容度，是否能很容易融入到集体。

回答要点：分工作和生活上的缺点，生活上的无所谓，尊重个人的生活习惯。工作上的，要以适当的方式及时指出，以利于工作。

5、你有想戒而戒不掉的不良嗜好吗?

应届毕业生：同上。

询问目的：考察求职者的自我约束能力和自我控制能力。

回答要点：举例说明，比如吸烟。

面试真题3

三、胜任能力和忠诚度

1、你想提高哪方面的技能?(或在哪个领域发展)如何提高这方面的技能?(如何在这个领域发展)

应届毕业生：你想在哪些方面发展?

询问目的：判断求职者是否有上进心和良好的职业规划。

回答要点：一定要说明那些有利于职业发展的技能，发展领域要体现自己的职业规划。(应届毕业生一定要说出自己的想法，但同时也要提一下自己适合在哪方面发展，适合哪个岗位，需要在工作中才能体会到。)

2、你已经工作很长时间，但职位和薪水并没有明显提高，你认为这是什么原因造成的?询问目的：考察求职者对自身能力的看法，了解求职者是否有能力胜任工作，为公司贡献价值。

回答要点：少提客观原因。

3、你在工作中遇到的最大困难是什么?是怎样克服的?

应届毕业生：同上。

询问目的：考察求职者解决问题的能力。

回答要点：可以说自己独立解决，也可以说是寻求别人帮助，但是最终要体现自己在克服困难过程中的作用和体现出来的特质。

4、你如何评价我? 应届毕业生：同上。 询问目的：考察求职者反应能力及是否具有务实态度。 回答要点：不要刻意地逢迎拍马，不需要华丽的辞藻，回答尽量中肯。

5、你如何应付被人拒绝的局面。 应届毕业生：同上。 询问目的：考察求职者承受工作压力的能力。 回答要点：拒绝不是针对个人，而是针对事。

6、如果有人告诉你，今天你的面试表现很糟糕，你怎么办? 应届毕业生：同上。 询问目的：考察求职者对批评的反应，了解求职者心理承受能力。 回答要点：不要慌张，镇定地回答问题。一般这样的题目都是陷阱。

第四篇：业务助理需要注意的问题

业务助理面试问题和面试自我介绍

百度一下面试119，那里有各行各业各职位的面试题和笔试题。

A 接待客户日常来访，来电，来函等咨询服务，为销售部提供后勤服务。

B 协助业务人员进行订单制作，跟单，样品寄送，并跟进，为销售部提供帮助。

C 处理制作业务员交给的报表，单椐，文件，资料等。

D 受理客户的投诉电话，做HAO相关记录，及时联系相关业务人员处理。

E 定期对重点客户进行电话回访，帮助业务人员做HAO客情，主动和客户增进了解，介绍公司的企业文化，让客户更加信赖公司的产品。

F 每月总结整理客户的投诉资料，分析出客户最不满意的情况并总结出来，为公司后期改进和制定方案作参考。

G 协助业务员回收货款，并及时提醒业务员相关货款的回收情况。

H 及时提出合理化建议，帮助业务员成长，针对在外出差的业务员，每天电话跟踪一次，咨询是否有需要提供帮助。

I 配合公司其它部门积极开展工作，如：配合仓库的开单发货工作。

J 做hao每次部门会议的工作安排，为部门提供方便。

K 组织搜集相关能促进业务员成长的资料，分发到个人阅览，让业务人员圆满。

业务助理面试问题和面试自我介绍

百度一下面试119，那里有各行各业各职位的面试题和笔试题。

1、接待客户日常来访，来电，来函等咨询服务，为销售部提供后勤服务。

2、协助业务人员进行订单制作，跟单，样品寄送，并跟进，为销售部提供帮助。

3、处理制作业务员交给的报表，单椐，文件，资料等。

4、受理客户的投诉电话，做好相关记录，及时联系相关业务员处理。

5、定期对重点客户进行电话回访，帮助业务人员做好客情，主动和客户增进了解，介绍公司的企业文化，让客户更加信赖公司的产品。

6、每月总结整理客户的投诉资料，分析出客户最不满意的情况并总结出来，为公司后期改进和制定方案作参考。

7、协助业务员回收货款，并及时提醒业务员相关货款的回收情况。

8、及时提出合理化建议，帮助业务员成长，针对在外出差的业务员，每天电话跟踪一次，咨询是否有需要提供帮助。

9、配合公司其它部门积极开展工作，如：配合仓库的开单发货工作。

10、做好每次部门会议的工作安排，为部门提供方便。

11、组织搜集相关能促进业务员成长的资料，分发到个人阅览，让业务人员圆满。

要做好经理助理可不是一件容易的事，表面上看，这是一项简单的工作。但是，真要做到非常好是要

求很高的，可做的事情也相当多。绝不仅仅是为经理泡泡咖啡、接接电话那么简单。

1、尽可能熟悉经理的工作，熟悉公司的工作。力争做到能够心里有数。

2、最重要的一条，学会换位思考。能够充分理解、领会经理的工作意图，随时做好辅助工作。

3、也是很重要的一条，要细心踏实。能够为经理处理好一些细节(文件的存放等等)，帮经理料理好一些小事。

4、帮助处理好经理的一些对外联系的工作。如：挡住一些犯人的广告推销。还不能都挡，得学会区分那些是应该让经理亲自接待或过目的。

5、最难得一条，如能起到一定的出谋划策的作用，那你就大有前途了。

6、记好工作日志。

7、还有一条很重要，经理助理一定要注意自己的工作情绪。一定要乐观向上，必要的时候要用这样的情绪去看然经理。

8、最后，一定做好经理与员工桥梁作用。及时反映自己看到的问题。

第五篇：陌生拜访需要注意的问题

陌生拜访需要注意的细节

2010.11.25 第一次上门拜访经销商，作为厂家的业务人员，除了语言之外，还得要对自己的肢体动作，现场行为动作有所控制，并且具备及对对方动作的观察能力。那么，具体又有哪些动作细节需要注意的呢?

一、带几个人去

首次拜访经销商时，厂家业务人员的数量要有所控制。单人去不合适，很容易让经销商老板认为这个厂家实力太小，区域市场就只有一个业务人员;若是去的人数超过三个以上，又不合适，又不是上门打架的，过多的人会让经销商有压力感。一般来说，厂家业务人员上门的人数要么控制在两人，要么与对方的出场人数相对应。另外，厂家的人员还得有所分工：有人负责主谈、有人负责副谈、切忌大家都抢着和经销商老板说话，那就乱了。

二、进门

现在大点的经销商公司也开始设置前台。进经销商公司的大门，首先就得和前台打交道。前台人员有项工作就是替老板挡驾，有推销嫌疑的人等，一概推掉。俗话说，“老大好见，小鬼难缠”，许多厂家的业务人员就是被这些前台接待挡在了门外。之所以被挡在门外，往往就是因为厂家业务人员说话含混不清，把拜访经销商说成来找你们老板谈谈，结果，直接被前台接待认定是推销员，直接以老板不在家等理由给打发了。

其实，这个问题也简单，就是简明扼要的向前台工作人员说明来意，请其与老板确认或是直接带领进入老板办公室。这里注意三点：

1. 与前台工作人员说话时，态度上要礼貌，语言要简单明了。例如：你好，我约了X总X点钟会面，XX公司的，麻烦您通告一下。千万别吞吞吐吐地说不清楚，更不能说想找你们老板谈谈。

2. 前台往往是很多公司的八卦中心，你的穿着打扮，言行举止，若有不妥之处，会迅速变成笑话，迅速在公司里传播From EMKT.com.cn，并会传到老板耳朵里面去。

3. 若是前台去找老板请你稍等时，要注意自己的言行举止，因为有些经销商公司在前台安装了摄像头，老板在办公室里可以直接看到……

4. 若是没有前台，也别自己找到老板的办公室，而是一定要抓个路过的公司人员进行询问。问老板办公室在哪里是次要的，关键是观察其员工的精神面貌，并通过其语言表达能力大概了解其职业素质。再有，在进入经销商，先去下洗手间，一来是排空内存，这有助于稳定情绪，二是通过洗手间的卫生状况，大概了解该经销商的内部管理水平。

三、握手

双方一见面，第一个动作就是握手了。别小看这个握手，也是能看出不少信息的。首先，从礼仪的角度来说，要等经销商老板把手伸出来后，厂家业务人员再随即把手伸出去，不能主动先伸手。这时候，业务人员要迅速观察经销商老板伸出来的手，看两点：一看手指是并拢的，还是分开的，二看手掌是打开的，还是向手心弯曲的。若是手指分开，手掌张开，说明其心情较为愉快，对这次会面或是你的来访是有一定兴趣和期望的。反之，若是手指并拢，且向手心弯曲，则说明这个老板现在的心情不是很好，或是对这次会面没什么太大兴趣，之

所以接见你，可能只是应付。

四、座位

在握手之后，经销商老板必然请你坐。这时，经销商老板一般会请你坐在某个位置上。这位置可是有讲究的，让你坐在什么位置有不同的寓意。一般来说，现在有点规模的经销商公司，老板都会有自己的专属办公室，有老板桌老板椅，还会有一圈组合沙发。坐在什么地方，也能大概看出来老板对来访者的态度：若是让你坐在老板桌对面(这里一般会有一两把职员椅)，老板自己坐在老板椅上，与你隔着一张老板桌，这是说明老板是在以一种居高临下的态度来看待你。若是大家一起都是坐在沙发，那又是另外一种意思了，沙发是平等的，也是老板所表示的一种客气和诚心。这里需要提醒的是，无论老板让你坐在哪里，从始至终都只能坐在这里，千万不能换座位。

五、换名片

大家坐下来寒喧几句，必然是要拿出名片来交换的。 作为基本的商业礼仪之一，名片礼仪自是必修课。厂家业务人员自己在拿出名片时，标准动作是从自己口袋拿出一张出来，最好别拿出个名片夹，再从厚厚的一堆名片中抽出一张出来。这样会让经销商老板感觉你准备了很多名片，打算四处发散的……名片礼仪最基本的要求就是双手接双手送，再就是一定要是新名片，不要在名片上写电话号码什么的。

在经销商老板的办公室里，老板拿出名片的可能性很大，但千万要记住，拿到经销商老板的名片当场看，并轻声念出经销商老板的名字，然后迅速地装起来。千万别直接扔在桌子上，这可是大忌讳。许多新业务人员就在这个细节上吃了亏，在接到经销商老板的名片后，随手就放在桌子上。茶水，烟灰都有可能掉到上面，名片一但被污染，对对方是大不敬。还有新业务人员会在谈话中无意把老板的名片拿起来把玩，或是用烟盒或是手机去砸名片，甚至及个别的业务人员还会在告辞时，把经销商老板的名片遗忘在桌上……

六、明确对方今天的空闲时间

坐下来后首先询问经销商老板接下来的时间安排，估计会有多少时间让大家在一起聊聊。这时，厂家的业务人员可根据经销商老板所提的时间长度，调整自己的谈话内容。

七、见面不要乱开玩笑

有些厂家业务人员喜欢见面自来熟，与经销商老板初次见面，就开玩笑，试图以此来活跃气氛，消除大家的陌生感。其实，这样做并不合适，因为，作为第一次上门的厂家业务人员，你根本无法知道经销商老板是个什么样脾气和性格，或者说，经销商老板当时的心情是怎么样的。刚见面就开玩笑，是很不恰当的。万一经销商老板正遇上个着急上火的事，你却刚见面就开玩笑，这不是火上加油嘛。所以，在初次拜访经销商时，刚见面时的语气语态和平和，切忌乱开玩笑，并且要迅速判断老板当时的心情，为接下来采取什么样的沟通形式做选择。

八、经销商老板的陪同人员

有的经销商老板在接待厂家业务人员时，会带个陪同人员在身边，当然了，这个陪同人员在公司的地位自然不会是一般的。若是从谈判的角度来说，这种陪同人员就是第三者，往往是成事不足，败事有余的。这类陪同人员，不给你捣乱就算是帮忙了。在现场沟通中，厂家业务人员至少得保持有三分之一的话要与陪同人员沟通，时刻保持与老板及陪同人员的沟

通平衡，若是出现陪同人员主动抢话或是提些难题的，那就是已经说明这陪同人员已经是很不高兴了。有一点要注意，若经销商老板的陪同人员女性，千万别妄自判断，在称呼上直接把对方定位成老板娘，除非老板给你明示。

九、注意不敲门直接冲进来的人

一般来说，在公司里，有权不敲门就直接冲到老板办公室的，要么是老板的亲属或是股东，骨干或是高层。在这类人进门后，往往会直接找到老板，说个什么事情，这时，厂家业务人员要主动站起来，拿张名片出来，等着，别说话。在绝大多数情况下，经销商老板看到你站起来并拿出名片，会主动向你介绍这位不敲门进来的人，这时你再把名片双手递给对方，趁此机会与对方认识一下。

十、不要交头接耳

当着经销商老板的面，厂家的业务人员不要交头接耳说小话。但是，这样的行为很容易惹得经销商老板不舒服，并且还会有些猜疑之心，总觉得这厂家的业务人员在私下里商量什么见不得人的东西，甚至有挖坑下套的嫌疑。

十一、时间控制

第一次拜访经销商，全部时间控制在半个小时以内，不管谈的多么投机，双方谈兴有多浓，到半个小时后，务必结束。

十二、最后一个问题

起身告辞，在经销商老板把你送到门口时，厂家业务人员再问一个问题：“我这就先走了，您还有什么问题想了解的”。这个时候，经销商老板往往会稍微迟疑一下，然后问出一个问题出来，这个问题的价值度很高，甚至可以说是经销商老板当前最关心的问题，前面半个小时的沟通，大家有可能都很客气，都在打太极拳，在厂家业务人员明确要走时，再给经销商留出一个了解企业信息的机会，也是最后一次的提问机会了，经销商老板自然不会放过，所以会说出一个他最关心的问题出来。这时，你就要特别注意了。