大地商业广场营销草案

第一篇：大地商业广场营销草案

河源市大地广场

施工图设计招标文件

招标人: 广东省河源市大地集团公司 编制日期：二〇〇九年八月二十一日

1 河源市大地广场施工图设计招标文件

一、招标人：广东省河源市大地集团公司

二、工程名称：河源市大地广场

三、工程地点：河源市建设大道

四、招标方式：公开招标

五、工程规模：本项目占地面积约23503.5㎡，总建筑面积约107154.8㎡。由A、B、C、D、E 栋五栋住宅及商场、公寓组成，其中A、B、C栋为18层住宅，D、E栋为29层(含商场)，住宅建筑面积约为57962.9㎡, D、E栋商场为四层，建筑面积为16830.3㎡。公寓一栋为6层(

1、2层为商铺)，建筑面积为3179.8㎡。广场双层地下室，建筑面积约为22867.6㎡。项目分期建设。

六、设计内容：土建工程、水电安装工程、消防安装工程、防雷和各种管网工程及相关配套工程。

七、设计单位资格要求：

1、必须具有独立法人资格。

2、具有建设部颁发的建筑工程设计甲级资质单位。

3、派出本工程的项目设计负责人必须是具有建筑专业高级职称的一级注册建筑师。

4、派出结构专业负责人必须具有高级职称的一级注册结构师。

5、投标人必须在报名截止前(以到账时间为准)交纳投标保证金4万元，否则视为无效。

八、投标保证金及履约保证金：

1、投标人应在开标前到招标人处换领收款收据，开标时投标人带备投标保证金收款收据原件核查;资格审查没有

2 通过的投标人的投标保证金在资格审查情况通报会后五天内无息退还。中标人的投标保证金转为履约保证金，未中标人的投标保证金在开标后三个工作日内无息退还。

2、中标人应在《中标通知书》发出后三个工作日内缴纳履约保证金余额16万元,履约保证金汇入招标人指定帐户。

投标保证金及履约保证金缴纳账户： 开户单位：广东省河源市大地集团公司 开户银行：中国农业银行河源市分行长安支行 开户帐号: 44-200901040001668 联系人:李德平 联系电话：0762-3364378

九、设计费：设计费=设计工程总建筑面积×中标报价

十、设计工期：必须于2009年10月1日前按照国家和广东省有关的设计规范、规程要求的深度完成全部施工图设计成果文件。否则招标人有权终止合同,并没收履约保证金;若提前10天完成施工图设计成果文件，则奖励10万元。

十一、施工图设计要求

1、设计单位应当依照法律、法规以及设计规范、设计文件和建设工程设计合同高标准高要求进行设计。

2、必须按照招标人出具的建筑方案进行设计，负责对方案进一步优化设计。

3、施工图必须包括建筑、结构、水电、消防、防雷、太阳能辅助空气能和各种管网及相关配套工程等设计。必须通过施工图审查机构审查。必须满足向当地建设主管部门报建和施工需要。施工期间必须有常驻工地代表解决施工中技术问题，食宿自理。

十二、设计费支付方法

3 完成施工图成果文件并通过图纸审查后付至总设计费60%的费用，余款按工程进度支付至30%,剩余10%竣工验收备案后全部付清。

十三、投标文件的编制

投标文件由商务标、技术标和报价标三部分组成。

1、商务标

(1)投标人的资质证书复印件、营业执照复印件、法定代表人证明书、法定代表人委托书、项目负责人及项目组人员架构表及个人资格证明的复印件。

(2)承诺书

A、投标人必须对出图时间、图纸设计质量进行承诺，并承诺若不能按照国家和广东省有关的设计规范、规程要求的深度完成全部施工图设计成果文件，没收履约保证金。

B、投标人必须承诺工程施工时必须派出至少二名或以上的设计代表(建筑、结构各一人，并具有中级职称及以上)常驻工地、食宿自理。

C、投标人必须承诺派出投标时注明的注册建筑师、注册结构工程师和各配套专业工程师组成工程设计项目组，实行项目负责人负责制。

D、投标人必须承诺中标后派出参加施工图设计的人员至少必须具有中级职称。

E、投标人必须承诺中标后不以任何形式的将本工程设计转包或分包给其他设计单位或个人。

2、技术标

投标人依据招标人提供的资料及现场考察，提出对本项目特点的理解，编制施工图设计的文字阐述和设计组织方案。

由五名评委分别对投标人针对本项目特点编制的技术

4 标进行评审打分。最高得分为100分(评委由异地专家库中随机抽取)，按得分从高至低取五名投标人进行下一轮经济报价。

3、投标报价

本工程施工图设计投标报价采用报每平方米设计费的形式报价。投标报价须在18元/平方米以下(含本数)，超出此范围作废标处理。报价取至小数点后两位。

十四、投标文件的份数和签署

1、投标人必须按照招标文件编制投标文件。商务标书、投标报价书各正本一份和副本三份，并在封面上明确标明“正本”和“副本”，投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准;技术标书正本一份和副本五份，并在封面上明确标明“正本”和“副本”，投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准;

2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，并在投标文件每一页(包括封面)加盖企业公章及企业法定代表人或法定代表人的授权委托人签名(盖私章无效)。

3、正本和副本的封面上应清楚地标记商务标书/投标报价书/技术标书“正本”或“副本”的字样。

4、全套投标文件应无涂改和行间插字。 十

五、投标文件的密封与标记

1、投标人应将商务标书、投标报价书、技术标书分别单独密封， 并分别在其封袋的封口上加盖投标企业公章,在封袋上分别注明“商务标书”、“投标报价书”“ 技术标书”。

2、全部投标书应装在同一密封袋内(确因投标书体积过于庞大的，可分多袋包装)，在封袋的封口上加盖投标企业公章,在封袋上注明“河源市大地广场施工图设计投标书”。

5 并注明2009年_月_日_时__分开标，此时间以前不得开封。

3、如果投标文件没有按规定加写标记和密封，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。

十六、投标截止日期

1、投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。招标人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间。

2、招标人可以以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将使用于延长后新的投标截止期。

3、超过投标截止时间送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。

4、经评议有效投标的投标人少于三个时，招标人将依法重新组织招标。

十七、投标文件的修改与撤回

1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面的形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的函件，在投标截止时间以后，不得更改投标文件。

2、投标人的修改或撤回函件，应按本文件规定的要求编制、密封、标志和递交(密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样)。

3、投标截止以后，在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

十八、时间安排

1、2009年8月24日在《河源日报》及《广东投资招商

6 网》发布招标公告;

2、报名时间：2009年8月24日至2009年8月28日(每天8:30～11:30， 14:30～17:00;报名截止时间为2009年8月28日11:30);

3、2009年8月28日15:30对投标人进行资格审查;

4、2009年8月28日16:30向各投标人通报审查结果。地点：河源市建设工程交易中心;

5、2009年9月15日9:30,由各投标人到河源市建设工程交易中心(地址：河源市新市区凯丰路六号大楼一楼)递交标书。投标截止时间为2009年9月15日15:30;

6、2009年9月15日15:30时在河源市建设工程交易中心组织开标、评标、定标。

十九、组织机构及职责

1、成立招标工作领导小组： 组 长：朱振良 副组长：朱礼文

组 员：邬宏威、曾斌、曾锡春

2、招标工作领导小组职责：发布招标公告，接受投标人报名，对投标人进行资格审查，确定竞标资格，组织召开招标会议，负责招标投标过程中招标人应履行的相关事宜。

二

十、有关事项

1、若符合投标资格的投标人不足5家或有效投标少于3家，招标人将重新组织招标。

2、《中标通知书》发出后，中标人放弃中标项目或拒绝签订合同的，招标人有权取消其中标资格，其投标保证金不予退还。由此给招标人造成损失的，由中标人负责赔偿。

3、中标人提供的投标资料必须属实，如发现虚假资料，

7 由此产生的一切后果均由中标人承担，招标人有权采取包括终止合同在内的一切行为，以及向中标人追讨由此产生的一切损失。

4、招标人自《中标通知书》发出之日起5日内，按照中标价、招标文件和投标文件的内容，与中标人签订设计合同。但招标人发现中标人有下列行为之一的，该中标无效，招标人可以不与中标人签订设计合同：

(1)中标人与其他投标人串通进行投标的;

(2)中标人拒绝执行招标文件的要求和其投标文件的承诺的;

(3)中标人不与发包人签订设计合同的或拒绝按中标价签订承包合同的;

(4)中标人弄虚作假骗取中标的;

(5)法律、法规规定的其他损害发包人利益和社会公共利益的;

(6)经检察机关核实自2006年以来有商业贿赂违法行为的。

5、投标人有下列情况者，保证金不退还：

(1)投标人在投标有效期内(从投标保证金缴交之日计起，至招标结束后30天)撤回其投标文件的;

(2)中标人在规定的期限内无充足的理由未能按时签订合同的;

(3)中标人弄虚作假骗取中标的。

6、招标人拒绝与中标人签订合同而又不能说明理由的则双倍退还中标人投标保证金。

7、中标人的设计项目负责人不得变更，否则取消其中标资格。

8、中标人未能按招标文件规定时间完成施工图设计成果文件或施工图设计未能通过审查，招标人有权单方终止合同，另行委托设计单位设计。

二十一、投标须知

1、投标人在中标后必须到当地建设行政主管部门办理备案手续。

2、参加开标会的法定代表人或法定代表人的授权委托人须准时参加开标会议，带齐第二代有效身份证原件和投标保证金收款收据原件备查，身份不符或迟到的视为不参加开标会议，将取消投标资格。

3、不论投标结果如何，投标人的投标资料均不退回。

4、招标人对未中标人不作任何解释。

5、投标人应认真审阅招标文件中所有的内容，如果投标人编制的投标文件未能对招标文件规定作出实质性响应的，其投标文件视为废标。

6、投标人必须承诺按招标文件派驻至少二名设计代表(建筑、结构各一人，并具有中级职称及以上)常驻工地。

7、设计单位应精心设计，严格控制建筑结构的经济指标，若招标人发现建筑结构的经济指标较大超过同类建筑的经济指标，招标人有权利要求设计单位复核计算或优化并修改设计。

8、招标人发出的《补遗书》、《修改通知》、《招标文件答疑》等补充文件将在河源建设信息网(网址：http://)上公布，请各投标人在投标过程中留意网站信息。若因投标人未能及时浏览网上公布的信息而造成的损失概由投标人自己负责。

9、招标人发现投标人有下列情况之一,招标人有权拒绝其投标或终止与本工程相关的一切合同。

9 (1)设计单位被有关部门责令停业、财产被查封、冻结或者处于破产状态的。

(2)设计单位因不良记录被政府有关部门处罚仍在受罚期内的。

10、投标人提供的投标及报名资料必须属实，如发现虚假资料，由此产生的一切后果均由投标人承担，招标人将按有关法律法规予以通报、列入本市不良记录及投标黑名单。

二十二、开标

1、投标人递交投标书：

2009年9月15日9:30前投标人法定代表人或授权委托人到河源市建设工程交易中心将投标书放入指定的投标箱内，未投入箱内的投标书均属废标，2009年9月15日9:30投标截止时，在投标箱的投标口将加贴封条。投标箱的密封、开箱，由本工程招标小组在河源市招投标监督员的监督下执行;

2、开标会议及会议人员的组成：

2009年9月15日9:30举行开标会议，会议由招标人主持，各投标人及河源市招投标监督员参加;

3、查验投标人身份证明,投标人有下列情况之一者，其投标书为废标：

(1)投标人法定代表人或授权委托人不参加开标会的标书;

(2)投标人法定代表人或授权委托人参加开标会未持第二代身份证原件或身份不符的;

(3)参加开标会时投标人须带投标保证金收款收据原件以备检查，没出具收据的按废标处理。

4、开启投标书，先开商务标书，再开技术标书，最后

10 开报价书。对投标书进行有效性审查，投标文件有下列情况之一，符合性审查不通过，标书作废标处理：

(1)未按招标文件要求签署、标记的投标书; (2)未按招标文件规定密封的投标书;

(3)未按招标文件的内容和要求编写或内容不全或字迹无法辨认的标书;

(4)投标文件所报材料有虚假成份的标书;

(5)对招标文件要求须做出承诺的事项没有或不齐的标书;

(6)投标人在招投标过程有违规行为的，违规行为包括但不限于：①以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的;②拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的;③扰乱开标、评标秩序，干扰招标工作正常进行的;

(7)法律法规及招标文件中规定的其它情形。

5、评审计算投标人技术标得分，按得分从高至低取五名投标人进行下一轮经济报价。没有进入五名内的投标人投标书属无效投标书。

6、宣读有效投标书的投标报价，按评标办法计算投标报价，确定中标候选人，宣布第一中标候选人，第二中标候选人和第三中标候选人。

二十三、定标办法

本工程采用“A+B值定标法”综合定标。 具体定标办法如下：

1、投标设定最高限价，总报价低于最高限价 (含最高限价)为有效报价，若高于最高限价为无效报价，则按废标

11 处理。

2、招标人标价A值的确定：在截标后开标前，在监督部门的监督下，由本项目招标领导小组在指定的范围内采用不记名投票方式选出各代表A值下浮率，投票结果在开启标书前公布。取所有代表A值下浮率的算术平均值为标价A值下浮率，计算标价A值：A值=最高限价×(1-标价A值下浮率)。

3、B值的确定：在所有入围有效的投标报价中，去掉一个最高报价和一个最低报价后取算术平均值为B值。

4、C值的确定：C值=(A值+B值)/2。

5、中标候选人的确定：取最接近C值(绝对值)有效投标报价的投标人为第一中标候标人，次接近C值(绝对值)者为第二中标候标人，第三接近C值(绝对值)者为第三中标候标人。

二十四、中标通知书

1、开标结果的中标人将在河源市建设工程交易中心公示三天，公示期间无异议、无投诉，或经查实有异议和投诉的内容不能改变被公示人的中标结果，招标人将依法向中标人发出中标通知书。

2、中标候选人在河源市建设工程交易中心公示期间，招标人将对第一中标候选进行考察，考察内容包括但不限于：①投标报名资料是否属实;②对中标人进行实地考察;③工作场所和设计人员能否到位和身份真实性。

中标通知书发出后3个工作日内，若中标人不按招标文件的规定向招标人缴纳履约保证金，招标人认为中标人已不按其投标承诺履行诺言和义务，构成违约，招标人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还，取第二中标候选人为中标人，并报建设行政主管部门和监察机关备案。若第二中标候选人亦不按招标文件的规定执行，亦取消其中标资格，投

12 标保证金不予退还，招标人取第三中标候选人为中标人，报建设行政主管部门和监察机关备案。若第三中标候选人仍然不按招标文件的规定执行，亦取消其中标资格，投标保证金不予退还，招标人重新组织招标。

中标人按招标文件缴纳了履约保证金，但无正当理由，超过3天仍不与招标人签订设计合同，招标人认为中标人恶意拖延设计工期，已构成违约，可取消其设计资格，履约保证金不予退还，招标人可按上述原则选取新的中标人。中标人给招标人造成的损失超过保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿，并由报建设行政主管部门对其作进一步处理。

二十五、若中标人放弃中标、或因不可抗力而提出不能履行合同，或者弄虚作假骗取中标的，招标人可以取消其中标资格，另取投标报价次接近者的投标人为中标人。

二十六、中标人派驻的二名或以上设计代表(建筑、结构各一人，并具有中级职称及以上)必须每月有26天常驻工地。每缺席一天则从履约保证金中扣罚3万元，三天缺席招标人有权单方终止合同，并没收履约保证金。

二十七、未尽事宜及与本文件相冲突的，由招标人负责解释。

广东省河源市大地集团公司 二〇〇九年八月二十一日

第二篇：夏湾阳光商业广场商业软文

夏湾, 商业, 广场, 阳光

引文：

国际都市化急剧扩张，使珠海拱北区呈现前所未有的活力，一股势不可挡的经济力量正在夏湾板块形成。称之为新的“商业1号”，就是对拱北夏湾商业文化中心最好的概括。无论地段、规划、交通和人流，夏湾商业1号都面临着向最高“品质”的提升，一个投资“商

业极地”的口号呼之欲出。

位于拱北商业文化中心区，占据“夏湾一号”的阳光商业广场，以20000平米的超大规模，凝聚夏湾15万超量人气，现正全面包装，已时尚、新潮流的特色占据商业中心的头等位置，不仅将提升整个拱北片区的商业档次，还给商铺投资赋予全新的意义。业主将通过自己的

投资，获取稳健的投资回报，真正体会“商业极地”的深远意义。

升值潜力，“夏湾商业一号”首屈一指

夏湾商业1号位于拱北顶级旺地一级辐射带，素有“拱北后花园”之称。这里正是珠海商业文化中心区一号地块，它不仅意味着新的“商业一号”的形成，意味着“流金步行街”

的万种风情，还意味着“商业极地”的巨大升值空间。

作为珠海商业文化中心区的心脏板块，桂花商路与昌平路两条“含金”大道使拱北的商业氛围极佳：夏湾市场、百和超市、民润新七星等，原有商业氛围成熟，规模优势明显，夏湾路、昌平路原有临街商铺经营范围广泛，生活配套设施的各类型业态齐全。项目自身为何如此成熟?珠海各大商业巨头为何闻风而动，纷纷抢滩布阵，争据此片流金旺地?个

中缘由不言而喻。

作为新的“商业极地”，它不仅具有珠海拱北的热闹，深圳东门、华强北的繁盛，还兼具国际风情，是个名副其实的“商业1号”。它打破拱北传统的、分散的、临街铺的经营模式，形成开放的、集约的、国际的、潮流的新型商业模式，以周边商业组团的形式聚敛大规模的财富，上升为一种“SHOPPINGMALL”的状态，并成为一种商业享受、艺术和文明，以珠海文化商业中心独一无二的高尚百货定位，经名企联合打造，聚集名品于一身，成为

整个商业区的商业引领者已成定局。

集中住宅区，提升珠海消费品位

近年来，珠海每年新增人口3——5万人，其发展速度可称是“极速”，现在总人口已接

近125万，户籍人口近79万人，并且其群体直接指向珠海的富裕人士。

随着珠海商业的升级，消费品位的提升，珠海商业大气候正在呼唤真正意义上的领跑者。但是目前珠海商业基本上是主题商场、超市、百货商城这三种商业模式，还十分缺乏相对

应的高档商业模式。

阳光商业广场夏湾1号，拥有一流的购物环境和来自世界第一时间的时尚商品，人们在享受物质消费之处，更可获得深层次的精神享受。这种购物方式，不仅极大营造了人性化

的商业氛围，标志着高尚百货时代的来临，还使业主的回报永不打折。

理性投资，进入夏湾“商业极地”

总面积达2万平米的夏湾商业1号，临夏湾路、昌平路形成一条规摸宏大的商业长廊，外观现代气派，时尚都市感强;内部规划科学合理，入口便于汇聚人流、物流，内部走廊融会贯通，大型百货商场、高档连锁饮食、高档品牌美容等行业，均衡消费人群，即刻进驻前途无量。两侧设自动扶梯，宽敞的楼梯通道，良好的购物休闲环境，自然吸引高档次

的消费目标。

业主只要交完首期款，即可享受70年的投资权益，不必费心经营、出租，就可以高枕无忧

等着自己的商铺升值，享受拱北夏湾“商业极地”价值。

小投资，稳健大回报，是投资夏湾阳光商业广场最为现实的利益，而发展商和经营者的品

牌实力，则是这种利益和回报的有力保障。

众所周知，以拱北为核心的商业中心商铺竞争激烈，消费档次也较零散，无统一的高档商场定位来引导消费者对品牌的真诚度，此次夏湾阳光商业广场1号进驻，具有与众不同、充满现代文明的商业文化，并具有现代化的经营管理，是珠海目前少有的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的中高档购物中心。这次阳光商业广场挺进夏湾，无疑经过了严格的市

场调研和针对周边市场状况科学的分析。

第三篇：昌德商业广场

“昌德商业广场”十里荷塘荷花节发言稿

尊敬的各位领导、来宾、女士们、先生们：

大家上午好!在这荷叶飘香的时节，我们一同见证“昌德商业广场”十里荷塘荷花节的盛大开幕。在此我谨代表三台县昌德房产开发有限公司向本届“昌德商业广场”十里荷塘荷花节的盛大开幕表示热烈的祝贺，向主办单位和承办单位、以及关注和支持“昌德商业广场”十里荷塘荷花节的社会各界朋友致以衷心的感谢。

本届“昌德商业广场”十里荷塘荷花节的盛大开幕，凝聚着政府、新闻媒体的辛勤工作和广大市民的大力支持。我们昌德房产作为此次活动的独家冠名公司，坚信荷花节活动会越办越好。

各位领导、朋友们：我们昌德商业广场项目是集超市，百货，影院，儿童游乐园，主题酒店，写字楼，健身休闲为一体的现代城市商业体!目前主体封顶，大型主力商家入驻签约中。昌德商业广场建成后将改变三台商业布局，成为全县人民城市生活新时尚的聚集地。

我相信在主办单位的精心策划、承办单位鼎力相助下、本届“昌德商业广场”十里荷塘荷花节一定会办成政府满意、百姓满意、企业满意、社会满意的一场活动盛宴。最后，预祝本届昌德商业广场荷花节圆满成功。

谢谢大家!

第四篇：商业广场考察报告

商业环境调研报告 ----服装店设计

调研时间：2011年9月19日 调研地点：万达广场 本次调查报告以调查合肥商业环境为主，在听取指导老师首次要求后，定出了调查对象，主要有万达购物广场、百大cbd、步行街专卖店、百盛、沃尔玛等。调查内容分别从商场的几个方面进行了解，通过我们自身的观察为主，并且通过网络查找到那些大型商场的成长历史和营业模式了解到这些商场给消费者形象。

万达购物广场：

合肥包河万达广场位于合肥市芜湖路与马鞍山路，总建筑面积约70.4万平方米，其中自持商业中心面积约17.7万平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米，目前合肥万达广场进驻的主力店有万千百货、五星级威斯汀酒店、万达影城、国美电器和合肥大歌星餐饮等。

合肥精品万千百

货作为万达广场内经营规模最大的精品百货主力店，约有3.5万平米的经营面积。商场规划地面6层、地下1层，与万达广场广场室内步行街、国际影城等客流互通，坐享万达广场五星级酒店、景观豪宅、主题餐饮、滨河酒吧街、国际影城等诸多业态组成的全方位生活、休闲、娱乐和商务配套。 b1：家居床用、厨房用品、烟酒保健、美容spa 1f：国际精品服装、钟表、化妆品、总服务台 2f：时尚精品、珠宝、饰品、vip室 3f：精品女装、饰品、女鞋、改衣处 4f：时尚女装、饰品、女内衣、女包

5f：男装、男内衣、男鞋、男包、团购客户室 6f：运动、童装、户外、母婴室

总体感觉：

1、 商品比较全面，适合各个层次的顾客前去购物。

2、各个层次商品的布置比较合理。

3、人流动线曲折，使得顾客一眼望去可以看到几个店面。

4、室内步行街设计合理，顾客身在步行街犹如在卖场里面的感觉。

5、一层布置出现了死胡同，使得整个的人流动线不是很流畅。

6、

三、

四、五层的人流动线是两个圆，但是小圆的入口太小，容易使顾客忽略。

百大cbd：(后面自己到百大cbd)

百大cbd购物中心所在合肥的中央商务区，地处合肥市三孝口商业中心，面向合肥市级商业中心中轴线长江路，是一座集现代百货商场、高档住宅、酒店式商务公寓、甲级写字楼为一体的商业建筑群，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，

提供办公、餐饮、购物、住宿等全方位服务，以先进的服务理念、高标准的配套设施领先市场。

总体感觉： a) 应该避免人流进入室内商业环境后感到拥挤。在服务人员的待客动线上，要能够易于接近顾客且缩短距离。对于主通道的宽度及层次的表现要调和，通路要保持顺畅。 b) 服务台或吧台应设置在显眼处，以便顾客咨询。 c) 室内布置要体现一种独特的与商业环境相适应的气氛。尽可能把商业环境设计成为雅俗共赏的地方，不但能使消费者有宾至如归的感觉，而且能使其它工作人员也有家的感觉。 在空间的分割上应该大胆创新，物品的陈列也应宁缺毋滥。才能真正提高百大cbd的档次。 d)应尽量设置多个休息之处，备好坐椅。要让顾客在购物的同时真正体现休闲，而不是疲惫。百大cbd的公共休息席位尚少。 e) 充分利用各种色彩。墙壁、天花板、灯、陈列区域的内部环境。 f)店面形象的效果，百大cbd的这种品味适合现代商场的特征，同时注意个性的表现与印象的塑造，而且要保持美感。 g)百大cbd 招牌“易见效果”的表现，要使它在远处仍可以一目了然，且要注意规格的适合性。招牌的设计，除了注意在形式、用料、构图、造型、色彩等方面给消费者以良好的心理感受外，还应在命名方面多下大功夫，力求言简意赅、清新不俗、易读、 易记、富有美感，使之具有较强的吸引力，促进消费者的思维活动，达到理想的心理要求。 h) 店面橱窗的魅力：橱窗的表现要能与风格相称，同时要具有吸引力，进而要具有诱导性。

i) 便于入店的进口：要有适当的店头开放度，并且易于看到该环境内部，同时要能有亲切感。

j) 店头的整个设施：必须要能表现好的店面形象，避免有污损状况。

我的作业是做服装店设计，所以我就都看看了看关于服装店方面。服装店主要还是以什么类型的服装来装饰店面。比如：运动类的在装修的时候色彩、灯光上都会体现出一种动感。时尚类的在色彩灯光上都会体现出一种光彩亮丽的感觉。还有登上的、休行的等等。 在服装店方面第一：展示包括假模特、衣橱柜、展示柜，因为他是一个敞开式的销售方式;第二：储藏在消费者心理

合适的衣服，合适的价钱一般就会直接拿下，所以在销售好的服装店都会有一个很适合的储藏室;第三：配饰再好的服装都需要配饰来装饰它的美，时尚典雅;第四：环境在一个室内衣服与环境搭配的好，销售也就会好。

总结：

在这次外出调研中总体来讲收获还是很不错，现在的时代是追求时尚的时代。每一个环境都有不同的衣服来搭配，所以在服装店的设计都是按什么类型的衣服来设计什么样的店面。在商场里面什么样的衣服适合什么样的场面，最能体现出来，高贵、典雅、气质、清爽、亮丽等等。

在商业广场里面不只是生活品的销售，还有精神的销售。比如电影院、电玩等等。也是一种享受的

平台。在设计、灯光、空间等等方面都是由外转向内。而且在感官意识上都大大的提升。

调研报告

----商业环境艺术设计

姓名：

班级：08城建环艺壹班 学号：08290040136篇二：商场调查报告

目 录

一、调查说明

二、商场营销环境状况

三、消费者情况

四、竞争对手情况

五、经营有利条件

六、对商场经营的几点建议

七、制度完善与落实跟踪

一、调查说明

通过调查，了解该地区自然环境及社会经济发展情况、商业竞争对手状况、以及居民消费水平及需求情况，为正确决定商场的市场定位、经营方针提供依据。重点观察和典型考察相结合的方法，主要有以下内容：

① 在商场内部品牌类型、价格进行考察;

②对商业竞争对手进行考察;对距商场1千米以内竞争对手和3千米以内大中型商场进行考察; ③对消费群体，经济发展现状、潜力及对当地居民生活的影响; ④通过购买方式对商场导购人员进行观察考核。

二、商场营销环境状况

包括商场区位状况、人员状况、商场通道状况、商场环境、以及整体规划发展都有所了解;

①就商场区位而言，目前存在很多缺陷与与空缺，部分品牌陈列不当，整体时尚感较差;

② 商场导购人员品牌年龄段分配问题，整体缺乏自律性(玩弄手机等)，接待客户语言表达与规范问题，收银员缺岗，导购、保洁人员形象、精神面貌差;

③ 通道、电梯指示牌欠缺;商场背景音乐宜多放乐曲少放歌曲，多放有朝气有活力的，少放俗歌悲腔。

三、消费者情况

(一)消费者基本情况

根据观察，商场消费群体女性居多，女性为60%，男性人口占总体的40%;年龄构成中年龄以21～35岁者最多，占总体人数的60%;35～50岁者占20%，51～60岁者占10%，60岁以上者占5%;20岁以下者占5%。年龄结构分布偏向于中青年。

(二)消费者购买力

①根据解消费人群购买力，部分消费者心理仍是求实、求廉，而另一部分消费者则是求新、求美、求荣;所以消费者的购买力度60%取决于导购人员的营销技巧;

②有一半以上的消费者购物时注重商店环境和文化氛围，并且广告效应对市场以及消费者影响甚重，应加大广告力度与多样化。

四、竞争对手情况

通过对当地另外两个商场进行实地考察，发现存在问题及自己不足之处具体有以下几方面：

(一)kl(开来)商场在购物环境、经营规模、经营内容等方面都将比现有商场有较大优势;

① 商场卫生环境较好;

② 商场人员精神面貌佳，导购较多，语言表达能力较强;

③ 品牌多样化，档次定位中高端，消费人群在20~60岁之间;

(二)dd(东大)商场在地理位置、经营范围、营业时间方面占有优势;

①经营时间长，导购较多，语言表达能力较丰富，成交率高;

②品牌定位中高端，消费人群在35~60岁之间。

五、经营有利条件

当地人口众多，居民受教育程度较高，有着十分庞大的市场需求。尽管居民购买力因行业本身不景气而受到一些抑制，本地区目前正处于发展上升阶段，因地理因素周围已形成固定的商业规模，随着改革的深化，企业效益将会提高，员工收入也会随之增加，如经营有方，将吸引当地相当比例的购买力。

六、对商场的几点建议

1、在服务宗旨上，考虑当地的实际情况，需多样化，更多的吸引外籍人员及高薪收入阶层的消费者;

2、在经营方针上个人认为整体员工素质才是企业的根本之道， 让员工主动积极地去学习认识企业文化，第一点我们应该考虑的是员工的“动力”，什么样的”动力”能推动员工前进的步伐?-效益-归属感-机遇，这几点综合起来就形成了目前企业的”动力”，考虑员工心态同样必须建立在员工的利益基础上,用利益来换取一个主动积极的心态，心态有了，我们还应该考虑到社会环境的影响，跳槽也是对企业的一种伤害，为此企业要建立良好的归属感，这是稳定员工的最佳方式.通过以上几点为让企业与员工共同达到双赢;

3、在商场的设施及购物环境上，加大卫生管理制度，增设电梯及方向指示牌;

4、在服务质量和品种上，服务质量包括商品质量、服务态度、售后服务等方面的容;当务之急是加强对导购员的培训，提高各项素质，

以取得消费者的信任，增加成交率，提高效益;

5、采用多样式的广告方式加强广告宣传。

七、制度完善与落实跟踪

1、设立行政管理制度

①、新入职员工发放员工手册，对企业文化进行了解; ②、规范日常事务与审批流程管理办法;

③、汇编行政各项管理制度发放到人。

2、建立会议制度，管理人员实施日报制度，具体事项制定时间节点量化，责任到人实施跟踪。 2014/3/7篇三：大型综合商场考察报告

开封大型综合商场“兴和百货”考察报告

姓名：x x x 学号：xxxxxx 班级：xxxxxx 指导老师：xxx 开封大型综合商场“兴和百货”考察报告

考察场所：开封兴和百货

考察地理环境：开封市鼓楼区繁华地带

店面设计: 店面设计是中西结合，整个百货楼是钢筋水泥框架结构建筑顶层是古建形式，两个观光电梯的顶上各有一个角楼店牌用的是彩色霓虹灯背景的现代形式，顶层向下都是完完全全的西方简约主义的风格。

室内布置大多是现代设计风格，

整个百货大楼有化妆品、衣物、手表、鞋子、衬衫、金店、乐器、电子产品、箱包。 开封兴和百货的室内布置上

一楼是化妆品、手表、女鞋金店且大多是女性化的设计布置 二楼是电子产品、钱包、提包、衣物、鞋子设计上大多体现工业时尚的气息

三楼是淑女装、精品男装、男鞋、衬衫 四楼是童装儿童用品乐器游乐场儿童摄影 五楼是健身房和办公区

在空间布置上及在客源分析上认为兴和百货把儿童区放在四楼是很不和了

女性用品和儿童用品格的太远、母亲在购物的时候小孩在吵闹挑选的时候就不会太尽兴、可能失去很多的购买机会母亲带着孩子在四楼晚就根本不会在这时挑选物品应该把女性商品和儿童商品放在一楼儿童商品区在里面且母亲可以看见放心的方位，这样儿童开心母亲购物舒心而且这样还符合兴和百货的客源安排以女性为主，可以长时间的留住女性同胞们在百货楼里购物。

三楼的淑女装换到一楼

商场的采光设计与光源灯光设计

1、采光设计：兴和百货商场的顶棚采用自然采光，窗高大。

利用自然采光，不仅可以节约能源，并且在视觉上更为习惯和舒适，在心理上能和自然接近、协调，可以看到室外景色，更能满足精神上的要求，如果按照精确的采光标准，日光完全可以在全年提供足够的室内照明。室内采光效果，主要取决于采光部位和采光口的面积大小和布置形式，一般分为侧光、高侧光和顶光三种形式。侧光可以选择良好的朝向、室外景观，使用维护比较方便，但当房间的进深增加时，采光效率很快降低。因此，商场加

高窗的高度来弥补这一缺点。顶光的照度分布均匀，影响室内照度的因素较少，但当上部有障碍物时，照度就急剧下降。

室内采光还受到室外周围环境和室内界面装饰处理的影响，室外临近的建筑物，既可阻挡日光的射入，又可从墙面反射一部分日光进入室内。窗子采用的玻璃材料的透射系数不同，则室内的采光效果也不同。此商场的采光玻璃是亚光磨砂玻璃自然采光一般采取遮阳措施，以避免阳光直射室内所产生的眩光和过热的不适感觉。休息采用垂直百叶用一些红绿的装饰灯来点缀起居室、餐厅，以增加欢乐的气氛。

不同色彩的透明或半透明材料，在增加室内光色上可以发挥很大的作用，中庭天窗采用白色磨砂玻璃，使室内产生漫射光，光线柔和平静。但阳光对活跃室内气氛，创造空间立体感以及光影的对比效果，起着重要的作用。色彩随着光源的变化而不同，许多色调在白天阳光照耀下，显得光彩夺目

商场对防止变、退色要求较高的商品高级皮包精品皮鞋等采用了截阻红外线和紫外线的光源。没有光也就没有一切。商场光的视觉效果，满足人们视觉功能的需要，是一个重要的美学因素。也引起了人们的购买欲，光可以形成空间、改变空间或者破坏空间，它直接影响到人对物体大小、形状、质地和色彩的感知。

在现代商品经营的环境中, 色彩扮演着个性化、人性化的重要角色。它起着吸引人们的注意力，引导人们消费欲望的作用，是色彩在商业环境设计中的关键。

但是在兴和百货里对色彩的重视不够深除一楼的化妆品区的化妆柜台和金店比较注意色彩的力量外大多不注意色彩的效果，在四楼儿童的主要楼层设计上凌乱色调上不和谐挺扎眼

设计定位之色彩魅力

兴和百货在店面设计上比较注意颜色的问题用比较清雅和女性化的色彩进行简约明快的设计为化

妆品服务

在现代商品经营的环境中, 色彩扮演着个性化、人性化的重要角色。它起着吸引人们的注意力，引导人们消费欲望的作用，是色彩在商业环境设计中的关键。

色彩本身的物理作用会影响人们的心理反应,在商业环境装饰中要有目的的使用色彩,要与使用功能和商品的特性相适应，才能取得预期的效果。 1.大厅区域:是顾客获得第一印象的场所,它与经营特点和商业品种密切结合，能够给与消费者高中低档的判断。因而色彩设计易富于特色、简洁明快，具有庄重、华丽的感觉, 并强调和突出经营的商品特点, 同时还应具有欢快热烈的气氛，在轻松自然的环境中增强人的购物欲望。在进入大厅后通过进入眼帘的很多的化妆品专柜可以看出这家店是经营化妆品为主的百货大楼。 2.经营区域:由于商品琳琅满目, 色彩极为丰富,因而就必须采用某种特定的色彩将其统一起来，并更大限度的突出商品的色彩。例如:墙面色彩就应采用比较素的颜色, 衬托商品、突出商品，以达到吸引消费者的目的。

色彩设计中需充分考虑到功能的要求和商品本身的形态特点,要分析经营空间的性质和用途, 在处理造型的同时还要处理好色彩的明度、色相之间的关系。 使色彩设计更加科学化、艺术化, 得到一个统

一、和谐、丰富的色彩环境。

二、商业环境中色彩对人们心理影响

所谓的物理作用, 指的是通过人的视觉系统在人的大脑中所产生的距离、温度、重量感的视觉效果。 高明度和暖色有向前的突出感, 反之则有后退感。红橙色使人联想到炎炎的夏日, 青蓝色让人想到海洋和水。色彩上随着明度、纯度的降低, 重量感增加，这些感觉是我们营造良好室内空间气氛的重要手段。

但是兴和很少营造良好的空间气氛一楼的还过的区，四楼儿童区的空间气氛极差空空如野，没有一店儿童游乐的气氛，甚至弄的人气都没几个。

三、色彩在商业环境装饰中的应用 色彩作为设计整体的重要因素与组成部分，具有审美性和功能性的双重作用，它既装饰、美化设计物，同时又调节设计物的功能性视觉效应，起到一定的示意性功能，协调使用者的生理感受与心理平衡，从而满足人们的物质与精神生活的双重需要。 1.色彩与商业环境装饰风格的关系。色彩与装饰风格在形式上也有内在联系。西方传统风格与东方的传统风格有着明显的差异, 各个时期又有着不同的特点。文艺复兴时期色彩多采用暖色为主色调，具有和谐、华丽的特点, 巴洛克、洛克克时期, 装饰色彩极尽华丽, 大量使用了金色和柔美的线条, 华丽的色彩给人以光辉耀眼的感觉。传统风格常给人们以历史延续和地域文脉的感受，它使商业环境突出民族文化的形象特征。 建议兴和百货金店采用金色和柔美的线条且利用传统风格进行设计装饰取到给人华丽光辉耀眼的感觉。看下金店的原始图片吧： 2.色彩在商业环境中的整体性。色彩设计能否取得满意的效果, 取决于能否正确处理色彩之间的关系。其中, 最关键的问题是解决协调与对比的问题, 只有当色彩符合统一中有变化, 协调中有对比的原则, 才能使人感到舒适, 给人以美的享受，这种美的享受来源于把握好色彩在室内设计中的整体性。色彩设计是商业环境设计中至关重要的环节, 把握好色彩对比与和谐的规律, 掌握好色彩在设计的整体性, 才能够设计出好的装饰作品来。 3.商业环境个性化的色彩特点。色彩用于商业环境装饰的主要目的是创造一种气氛，体现一种风格，形成一种感觉。近年来，室内的色彩组合呈多元化的变化，尤其在表达“回归自然”的感觉中，各种图案面料的纺织品以及木头、石头、藤制品、皮毛、不锈钢金属、玻璃制品等一起成为商业环境设计的元素，同时，其纹样、色彩、质地变化，能产生更多的个性化效果。 兴和百货的这种回归自然的感觉太少，整个楼里没见到几盆像样的花草、木石、只见在楼梯口等地有几盆没有经过设计随便摆放的画。请看图：效果极差，表现不了生机勃勃的生命感个性感，完全埋没掉了花草

的作用。 4.色彩设计中的节奏变化。色彩的创意表现在既简洁又丰富上，如何运用色彩的重复与呼应、如何处理好色彩的节奏便是关键。将表达设计概念的颜色用在关键性的几个部位，从而使整个空间均被这些色彩所控制。如展示货架、家具、接待台等设计成同一色相，只是在明度或纯度上有差异，而使其他色处于从属的地位，整个商业空间就会形成一个多样统

一、色彩又相互联系

的空间。色彩的重复与呼应，篇四：北京商业考察报告

北京商业考察报告

一、 朝阳大悦城 大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展

朝阳大悦城位于朝阳 区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有aeno百货及超市、金逸国际影城以及 70 多家餐饮店铺，170 多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态

商业定位：品质时尚生活中心

业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲

店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自b1到11f共12个楼层。餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食 总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮;草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、mr. pizza、万方豆捞等时尚简餐;以及costa coffee、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店;集合了windsor、strellson、brooks brothers、tommy hilfiger、miss sixty、gap、ochirly、i.t、lacoste、kiliah、novo me、ovs、sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点

项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势

朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足

朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。 项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群

大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点;丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、 一站式”购物体验。

项目亮点四：娱乐业态丰富，商圈辐射范围广

蓝天城职业体验教育中心-- 万平米儿童职场体验公园 ktv、影院、冰场、酒吧街

项目亮点五：项目建筑设计亮点增色商业氛围

飞天梯：55米、38米长的两部飞天梯从f1直达f5,f5直达f8，快速到达高层; 双大堂：立体消费聚焦，一层、五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽

主题街区：

2、3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。

二、 世贸天阶

世贸天阶项目简介 世贸天阶地处北京中央商务区(cbd)，周围环绕嘉里中心、国贸中心、京广中心、汉威大厦、蓝岛大厦、建国饭店，与第一使馆区隔路相望，南北东西占尽天时地利。

世贸天阶总体规划21万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商业建筑面积8万平米，分为南街北街两个部分，中间是巨大的电子天幕。

该项目2006年入市，现在已经投入运营。篇五：商业项目考察报告 商业项目考察报告

第一部分：考察背景说明

为了增加对商业定位、运营、招商的认识和理解，为目前公司整体发展规划、商业项目投资、商业类别转型提供有益参考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟随杜总参加了由和硕县人民政府组织的赴内地招商引资考察团。在为期五天的考察期内，考察团一行先后参观了张家口德高森板业有限公司、江苏省吴江市山湖颜料有限公司以及扬州市兴泰钢杆照明器材有限公司。

第二部分：考察主要商业项目分析

一、项目名称：张家口德高森板业有限公司

1、基本情况：张家口德高森板业有限公司是石木地板等产品专业生产销售的股份有限公司，公司总部在张家口万全县宣平堡乡，张家口德高森板业有限公司拥有完整、科学的质量管理体系。

2、主营品牌：张家口德高森板业有限公司成立于2006年12月，是一家专业研发生产石木地板、装饰板、装饰线、高档门窗、工艺品等系列产品集科工贸为一体的高科技股份制企业。

3、经营范围：人造板材制造、加工、销售、自营进出口业务;建筑材料、装饰材料、装潢材料批发、零售。

4、 项目特点：公司拥有固定资产3000万元，占地面积26000平方米。技术力量雄厚，产品开发能力强，现已拥有二十三 项国家专利，先后获得“世界华人科学技术发明奖”、“科技发明进步奖”等。

5、考察小结：眼下，减少能源消耗的低碳产业是迎接新技术革命和产业升级的需求，是行业发展的必然选择。装饰业急需以新技术、新材料生产出环保节能的新型换代产品，来满足国内市场的巨大需求。目前市场上的瓷砖、大理石、实木地板、强化地板、复合地板存在着打滑、辐射、怕水、怕火、变形、保养麻烦、寿命短的缺点，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度强，耐酸碱，无污染，接近零甲醛，不怕水，不变形，不热涨冷缩，脚感好，隔音效果强，可回收，兼具流行木纹，回归大自然，便可扬地板市场上瓷砖、大理石、实木地板、复合地板、强化地板之长，避其短，在竞争激烈的市场中突出重围。“德高森”牌石木地板应用矿石粉作为基材主原料，原料和产品节能环保，可循环重复利用;通过用料配比调制，改变高分子性能，生产出似木优木，环保节能的新型地板材料;通过多道生产工艺创新设计，生产过程中达到不排放废气、废水、废渣，生产高质石木地板;基材一次成型，“内应力”均衡，地板稳定性能高，环保热转印技术，提高热潮性能，再现实木纹理，设计简单，无需辅材，装拆方便，安装成本低，便于维护。由此看来，此项目具有广阔的市场前景和高效的商业回报。

二、项目名称：江苏省吴江市山湖颜料有限公司

1、基本情况：吴江山湖颜料有限公司是国内生产色原、色 淀的有机颜料的专业制造商。产品被广泛应用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡胶以及涂料印花工业。

2、经营现状：目前生产两大系列产品：有机颜料及预分散颜料切片。年产量达2000多吨，本公司产品90%外销。

3、主营品牌：核心产品耐晒青莲色原(紫3#)形成系列产品，适用于水性、油性、溶剂油墨的不同品质要求，销售量国内最大。耐晒桃红色原(红81#)采用国外先进工艺，品质达到国外同类产品的水平。

4、项目特点：吴江山湖颜料有限公司另一系列产品，预分散颜料色片，是采用先进生产工艺，将颜料进行预分散，使用户采用后在生产过程中清洁、环保。采用该预分散颜料色片生产的凹版和柔版油墨具有优良的光泽和透明性、良好的着色力、低污染和易使用性。

5、考察小结：有机颜料与染料的差异在于它与被着色物体没有亲和力，只有通过胶粘剂或成膜物质将有机颜料附着在物体表面，或混在物体内部，使物体着色。其生产所需的中间体、生产设备以及合成过程均与染料的生产大同小异，因此往往将有机颜料在染料工业中组织生产。有机颜料与一般无机颜料相比，通常具有较高的着色力，颗粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也较鲜艳，但耐晒、耐热、耐候性能较差，普遍用于油墨、涂料、橡胶制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的着色。

第五篇：商业广场设计说明

一﹑项目概述

张家界市泊富·永定广场位于张家界市永定区解放路、人民路、天门路围合所构成的地段，交通便利，形状为长条形，基本规则，场地南北高差较大，总用地面积为19268.41平方米，地块位于张家界市成熟的核心商业圈，东临大庸府城，西邻影视文化城，南面隔街为梅尼百货、香港尚品集团拟开发的大型商业项目，北面为人民医院及临街商铺。

二、规划指导思想及广场定性

1、规划指导思想

①创造地域文化和国际化相结合的整体形象，增强居民的认同感和归属感。 ②创造一个与自然环境协调、平衡发展的环境。

③创造多功能交融的、满足使用者多样化选择要求的，充满生机与活力的休闲广场。

④创建尺度适宜、环境优美、充满亲切自然氛围的城市公共空间和步行系统。

2、广场定性

广场定位为具有时代特色和地域特色，满足市民休闲、娱乐、集会和文化的综合性广场，其沿街设置以底部商业为主，上部住宅为辅的裙房。通过设计，努力把广场营造成城市的起居室，从而能丰富市民的生活，改善城市的公共面貌，提升整个城市的形象。

三、设计构思与布局

整个地块，从东西方向看，由一条贯穿南北的景观大道分成两部分，左边为临街商铺，上层为住宅。右边南部为娱乐建筑，中部为内商业街的商铺，北面为少年宫，供儿童游玩和教育。

从南北方向看，依据地形的欺起伏，分为三个部分。下面部分为绿化与商业结合，以一个中心广场为中心，向周边放射。广场及周边绿地下方为地下停车场。左下角的为百货大楼，一层为停车场，2-3层为商业，3层以上为住宅，其中为了美化环境，设置了一个屋顶花园。会所： 总体分为三个部分，且向内缩进。 前面的空出部分，都种植常绿植物，形成垂直绿化景观。

中部为内商业街的核心地段，且被中间的一条大道分成两部分，在该部分的中间，布置了一条体现张家界特色的本地文化街，并设置了能代表张家界特色的雕塑，让人们在游玩购物的同时也能了解张家界的特色，也给了外地游客一个对于张家界的一个大体的介绍。

上部左边是院落式的住宅，右边是少年宫。

三个部分分别由三个小型的广场与景观轴线衔接。由南到北，分别是入口广场、跌水广场、花卉展览广场。跌水广场是由两个半圆组成，小的是弧形的跌水，高差7米，最上面是一个牡丹花雕塑。花卉展览广场，右边是半圆的阶梯，逐级上升。左边是花卉展览区，呈阶梯状。

四、交通组织

广场内除了南北向的主轴观光道路外，并设有能够起到减缓其周边交通压力的停车场系统和人行路口。其内部流线四通八达，各功能区块间都互相联系。广场内部设有很多曲径小道及林间道路，它们作为散步路，有着积极创造交往空间，增进广场游人间的交流，使物质环境融入更多的人文情趣的作用。