统建房贷款流程及相关注意事项

统建房贷款流程及相关注意事项（通用11篇）

篇1：统建房贷款流程及相关注意事项

请各单位的工作人员认真、仔细阅读一下内容：

第二次公积金贷款条件：首次公积金贷款结清满一年，且无连续三期或累计六期逾期记录。

借款人所提供资料必须真实、合法、有效，如发现提供虚假资料等不合法手续行为当即取消公积金贷款资格，五年内不得申请公积金贷款。

要求：

1、各单位确定的联系人为责任心强、工作细心、能熟练掌握计算机操作的本单位职工。

2、各单位联系人在办理本单位的公积金贷款业务过程中妥善保管并及时传递贷款资料，不得将个人信息外泄，不得丢失贷款料。

3、各单位联系人负责通知借款人在《委托住房抵押贷款资金划转通知单》的有效期内到承办银行办理放款手续并按时到银行偿还贷款。超过有效期自动作废，责任自负。

4、各承办银行负责《个人住房公积金借款合同》、《乌鲁木齐市房地产抵押合同（契约）》的领取、发放和填写内容准确性核查及签章。

5、各分中心、管理部合理调配工作人员，与单位搞好预约登记，按预约时间顺序办理。

6、各分中心、管理部在办理此次市属统建房公积金贷款过程中与各单位联系人密切沟通，并搞好贷款资料的交接和登记，分清责任，妥善保管各项交接单据和档案，杜绝贷款资料的丢失和损毁。

职工申请住房公积金贷款需提供的必备资料

所有的复印件均准备5份

1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；

2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的《单身证明》）（原件、复印件）；

3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细，如发薪单位是以现金形式发放工资，不能提供银行近半年工资卡明细手续的，出具近半年社保缴费明细，以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据;统建房：申购单位在中心备案后职工批量办理贷款所需资料：（1）签订的《统建房购房协议》(原件)；（2）已支付房款的付款凭证（原件、复印件）。

市属统建房公积金贷款流程

第一步、认真填写《公积金贷款人员登记表》，填表要求见表格模板。

第二步、各单位联系人携带《公积金贷款人员登记表》纸质版1份（单位盖章）及电子版到所属管理部、分中心预约上门集中办理时间。《公积金贷款人员登记表》不用报送城建股份。预约时间从2014年11月10日起，截止日期2014年11月30日。

第三步、预约完成后，各单位联系人到所属公积金分部承办银行领取《个人住房公积金借款合同》、《乌鲁木齐市房地产抵押合同（契约）》（均为一式四份）。依据银行样表认真填写，不得涂改,不要签名和填写日期。

第四步、在确定的预约时间，准备好相应的办公场地，各单位联系人召集所属公积金贷款人员及配偶携带所需资料的原件、复印件（复印件公积金中心一份，银行所需份数由银行确定），由公积金中心和承办银行上门服务，按序办理初审手续。

第五步、公积金中心审批贷款，审批完毕后打印“两单一表”通知单位联系人领取。单位联系人向已打印“两单一表”的贷款人收取预告登记费80元/人，备案费80元/人，收齐后与统建办联系，统一交到房产交易中心财务室。

第六步、办理抵押。各单位联系人携带“两单一表”中的《乌鲁木齐个人住房公积金贷款抵押通知单》原件和银行已签章的《个人住房公

积金借款合同》（原件1份）、《乌鲁木齐市房地产抵押合同（契约）》（原件1份）、借款人身份证复印件1份，购房协议复印件1份到城建股份（南湖南路西一巷31号）办理抵押手续，联系人：齐宇（4669972、***）。（此项业务中所用的《乌鲁木齐个人住房公积金贷款抵押通知单》和银行已签章的《个人住房公积金借款合同》、《乌鲁木齐市房地产抵押合同（契约）》在办完预抵手续后由城建股份保管，在办理房产证完成抵押时使用。）

第七步、各单位联系人接到城建股份通知后，到城建股份领取预抵押登记表（仅1份原件）。而后携带预抵押登记表原件1份，复印件2份，借款合同、抵押合同（各一式三份）到所属管理部打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》并通知借款人本人在有效期内到承办银行发放贷款，约定还款日期并按时偿还贷款。

特别强调：

1、《委托住房抵押贷款资金划转通知单》的有效期仅为打印当天和次日，如果借款人本人不能在有效期内到承办银行办理放款一定要告知公积金中心不要打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》，否则将会导致借款人所有贷款手续作废。

2、首次还款和最后一次还款均为柜台还款。

第八步、各单位联系人收齐借款人的公积金贷款进账单，到人民路183号建行人民路支行5楼会议室换取收据。（此项必须办理）

2014年11月5日

接下页

公积金支取换收据的注意事项：（单位必须告知支取人）

1、换收据地址：人民路183号建行人民路支行5楼会议室（红旗路3路公交车车站旁）

2、换票人必须携带申购人购房协议和身份证复印件，以确保房款收据信息书写准确。

3、单位统一支取的，一张政策性业务进账单多个支取人的，必须提供支取人明细表（注明支取人姓名、身份证号码、手机号及支取金额），加盖单位公章。

4、夫妻双方同时支取公积金的，待双方公积金都到账后，凭两张政策性业务进账单更换一张收据。

5、完成公积金二次支取又需要贷款的，一定要先换收据。

6、完成公积金二次支取，剩余房款用现金交清的，在换收据时一并在建行交清尾款。

7、完成公积金二次支取，剩余房款部分贷款部分交现金的，必须先将二次支取的政策性业务进账单换收据，贷款手续完成后凭公积金贷款进账单在换收据时一并在建行交清尾款。

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篇2：统建房贷款流程及相关注意事项

一、阅读公告

仔细阅读法院在竞拍平台上发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物介绍。充分了解法拍房相关信息，包括房屋基本信息、房屋性质、权属、居住情况、租赁、抵押情况等。

二、核验资质

1.购房资质

自2017年4月起，北京地区司法拍卖的房产纳入限购范围，竞拍人需在房屋所在区县的房管部门确认是否具备购房资格。

2.贷款资质

确认具备购房资格后可以向提供法拍贷款的银行及合作机构提交资料进行贷款资质初审，并核算可贷款比例及贷款金额。目前工商银行对于部分司法拍卖房产提供了专项的法拍贷产品，贷款类型为商业贷款，目前不支持公积金贷款。

三、实地看样

根据法院公告的预展时间，前往房屋位置了解房屋的实际占用情况，腾退意向，屋内装修，物业供暖水电欠费情况等。由于预展情况有可能发生变化，建议提前咨询法院委托的司法拍卖辅助机构（法院公告中一般会注明辅助机构名称及联系方式）。

四、报名竞拍

在网上拍卖平台（阿里拍卖·司法）报名并缴纳保证金，保证金一般是起拍价的10%-20%。可以使用银行卡转账或支付宝冻结的方式进行缴纳。开拍后，报名者可以参与竞价，最终价高者获得该房产。报名未出价或竞价失败者，保证金在拍卖完成72小时内解冻，3-5个工作日退回到银行卡或支付宝账户。

五、支付余款

竞拍成功后，最终买受人的保证金转为房款，余款在法院公告规定的时间内支付到法院指定账户。如果申请了银行的法拍专项贷款，请及时联系银行完成贷款审批和放款手续。

六、办理过户

余款缴纳后，买受人持身份证明、购房资格证明、缴款凭证联系法院取得相关法律文书，一般包括（1.法院裁定书、2.拍卖成交确认书、3.协助执行通知书复印件）根据各法院实际情况可能会有不同。取得相关法律文书后，办理房屋解抵押、解查封等手续；然后到房管局办理过户手续并缴纳相应税款。

注意事项

1、悔拍：买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并可以追究由此造成的经济损失。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞拍。

2、房产隐形问题：房产类型、土地性质对于能否过户及过户的税费影响很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情况，如果存在联合抵押或多次抵押的情况，对于解抵押周期和过户周期影响较大。

3、委托拍卖：个人及公司可以委托他人参加竞拍，但是委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。各法院对于委托拍卖的要求不一样，为避免出现房产无法正常过户的风险，建议使用最终买受人的淘宝账号报名，公司购买的请使用公司的淘宝账户报名。

竞价技巧

1.异地法院查封拍卖房屋相对便宜。2.拍卖前一天交保证金，拍卖终止前半小时出价。3.小的拍卖平台容易捡漏到低价房。3.装修越好的房子越合算。4.在服务商协助下提前购买房抵贷债权。

二、房产交易服务

包括：法院对接、实地看样、尽职调查、评估鉴定、税费测算、银行按揭、过户办证（其中与法律服务密切相关的环节是尽职调查）

以下是为法拍房交易过程全程提供服务的机构报价：

三、尽职调查

律师提供服务内容：

1房屋原产权人信息

2房屋现状情况分析。

3房屋当前使用情况。

4房屋周边信息

5户籍学区情况。

6相邻权信息

7房屋原产权人负债情况分析。

8纠纷情况说明。

9物业管理费用。

10房屋价值提升信息。

11关于房屋其他信息。

12第三方律师处理意见。

附：律师尽调报告

房源尽职调查报告

房产坐落

xxxxxx区xxxx

1x号楼301号房

房产所有权人

xxx

房产基础信息

建筑总面积

97.23㎡

分摊总面积

17.52㎡

房龄

5年

房产户型

2房2厅

所在楼层/总楼层

3/36

房产朝向

北

房地产情况

房产类型

商品房

土地使用权类型

出让

土地使用期限

2011年3月1日——2081年3月1日

规划用途

住宅

价格情况

起拍价

608000元（6253.21㎡/元）

市场参考价

1088101元（11191㎡/元）

房屋产权手续情况

房屋所有权证

未办理

房产取得来源

2014年9月向开发商购买所得

权利限制

处置法院

xxxxxxx区人民法院

抵押

抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司xxx分行

拍卖原因

案件信息

因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖

税费情况

卖方：个人所得税

适用税率：3%（若拍卖成交价为1088101元，则应缴个人所得税为：1088101元×3%=

32643.03元）

买方：契税

适用税率：3%（若该房产拍卖成交价为1088101元，且委托人购买此房为家庭名下在xxx的第三套住宅，则应缴契税为：1088101元×3%=

32643.03元）

备注

根据拍卖公告内容，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担。若房屋成交价为1088101元，则买受人需承担约：65286.06元（个人所得税与契税之和）税费。

买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费，否则会产生滞纳金。

腾空情况

是否有人居住

我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。

是否腾空

未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。

租赁情况

经电话咨询拍辅机构得知该房产无租赁。

欠费情况

物业欠费

经向物业了解得知，截至2018年9月13日，该房产未欠物业费、水电公摊费等费用。

小区调查

1.该房产位于xxxxxx广场,地处市中心。小区环境优美，绿化率高，24小时保安巡视，安全舒适，安静宜居。

2.小区内配套设施齐全，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场，能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利于出行。

3.根据《2018年xxx市城区学区地段划分方案》得知，该小区可就读小学为xxx壮志路小学；可就读中学为xxx中。

4.该小区物业公司为xxxxx物业服务有限公司，小区物业费收取标准为1.5元/㎡/月，垃圾费8元/月。临时停车一小时内不收费，超过一小时、三小时内5元/次，超过三小时10元/次，过夜12元/次。物业电话：xxx。

5、该房产被xxxxxx查封，竞买人竞拍成功后，xxxxxxx法院会办理该房产的解封手续，对房屋取得、过户手续无额外影响。

6.我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经电话咨询拍辅机构得知，该房产现由业主居住，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。

7.该房产尚未办理产权证，该小区开发商为xxxx产开发有限公司。经向开发商咨询获知，该小区正在办理现售备案手续，预计2019年6月该房产可达到办理《不动产权证书》的条件。竞买人竞拍成功后可凭《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、法院开具给xxxx产开发有限公司的《协助执行书》等相关法律文书以及身份证、户口本、婚姻证明等材料，复印好后，交至开发商处变更联系方式，待该房产达到办证条件且收到开发商办证通知后，凭以上材料办理产权证。开发商办证办公室电话：xxxx。

8.合同房办产权证流程

①法院办理解封解抵押手续

②开发商处提取被执行人的购房资料档案

③房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续

④不动产登记中心撤销被执行人预告登记的手续，⑤地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票

⑥不动产登记中心办理转移登记。

调查结论

篇3：国内被动房及相关产业的前景分析

1 国内被动房与门窗行业的现状

1.1 基础产业

1) 房地产行业:2014年, 全国房地产开发投资95 036亿元, 比上年名义增长10.5% (扣除价格因素实际增长9.9%) ;房屋施工面积726 482万m2, 比上年增长9.2%;房屋新开工面积179 592万m2, 比上年下降7.6%;房屋竣工面积107 459万m2, 比上年增长5.9%;土地购置面积33 383万m2, 比上年下降14.0%;土地成交价款10 020 亿元, 增长1.0%;商品房销售面积120 649 万m2, 比上年下降107%;商品房销售额76 292亿元, 下降6.3%;商品房待售面积62 169万m2, 比上年增加26.1%。

2) 门窗行业:据有关文献介绍:截至2013年, 我国门窗行业规模以上企业有3 494家。2012年和2013年的行业销售增长率分别为12.78%和21.52%。 (1) 从划分区域来看, 华东地区销售收入占比为40.12%, 华南地区占比为19.76%, 东北地区占比为16.49%, 其他地区占比均不超过10%; (2) 从企业规模来看, 小型企业销售收入占比为66.33%, 中型企业占比为20.54%;大型企业占比为13.13%; (3) 从企业性质来看, 私营企业的销售收入占比为54.56%, 外商及港澳台投资企业占比为21.63%, 其他性质企业占比为21.36%。

1.2 产业现状

1) 被动房产业: (1) 国内被动房。兴起于2010年, 先后有秦皇岛“在水一方”住宅小区、乌鲁木齐“幸福堡”、哈尔滨“辰能·溪树庭院”、大连金石滩“旅游度假别墅群”等诸多“被动房”项目首开风气之先。至今, 全国“被动房”设计施工项目30多处, 分布在黑龙江、河北、福建、新疆、山东、湖南、江苏、青海、辽宁等多个省份。 (2) 首部标准稿。住建部科技发展促进中心等联合主编的《被动式低能耗居住建筑节能设计标准》 (送审稿) , 于2014年5月17日通过了河北省住房和城乡建设厅主持的审查会。该标准是世界范围内继瑞典《被动房低能耗住宅规范》后第二本有关被动式房屋的标准。 (3) 雏形路线图。在2014年12月召开的全国住房城乡建设工作会议上, 住建部部长陈政高在部署2015年工作任务时提出, 国家将发布建筑能效提升路线图 (以下简称“路线图”) , 明确今后的目标和任务。这一面向未来15年的节能目标, 已在多方的研讨和探索之下, 渐成雏形。

依权威人士解读:路线图涵盖了三个五年规划, 包括了每一步发展的目标、时间表、技术途径及支撑条件;将指导工业与民用及公共建筑节能设计标准修订的过程;基于市场化机制开展公共建筑的建筑能耗比对, 还可能提出类似于工程监理的调适制度, 实行从勘测设计到运行维护的全过程监督和管理, 确保目标、功能的实现。

2) 节能窗产业: (1) 保持旺盛需求。近年来, 节能门窗品种繁多, 建筑门窗市场异常火热。目前, 则主要通过被动房建设引导以及市场引导推进节能窗的发展。随着被动房市场的拓展, 对高端节能窗产品将保持旺盛需求。 (2) 填补国际空白。青岛亨达玻璃科技有限公司在真空玻璃领域拥有近20项专利, 全套生产设备的研发填补国际空白, 自主研发了堪称国际一流的真空玻璃, 实现了<0.6 W/ (m2·K) 的更高标准。 (3) 认证最高等级。据了解, 去年4月, 中国企业森鹰窗业首席设计师王勇和德国门窗专家鲁道夫·约瑟夫·弗伦多夫历经2年时间共同开发成功森鹰U值小于0.6的PASSIVEA+超级节能窗, 通过PHI德国被动式房屋研究院的A级认证, 这是中国窗产品目前取得的最高等级认证。

由于被动房的窗安装是埋在保温层里, 如果窗发生问题, 对工程会造成很大的质量影响。被动房的第一次大修基本是在40年之后, 所以我们希望其中的Low-E真/中空玻璃都是永久性的。然而像亨达、森鹰这样的企业为数不多, 远远满足不了被动房对节能窗的需求。

1.3 现状考量

从国内房地产的显赫数据、被动房的悄然兴起, 到节能窗的异常火热、高端品的旺盛需求;从国内被动房的首部标准、路线图的权威资讯, 到原创型的技术集成、最高级的产品认证等等可见我国被动房与节能窗等相关产业具备了在更高层次上参与国际合作研究与竞争的基础, 以及方兴未艾的发展势头。

1) 开发空间:我国现有建筑430亿m2, 另外每年新增建筑16亿~20亿m2左右, 目前我国建筑相关能耗占全社会能耗46.7%, 单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的2倍以上, 超过所有发达国家的总和, 已成为世界第二大能源消耗国。随着新“四化”同步推进, 城镇化和工业化良性互动, “一带一路”、京津冀一体化、长江经济带、新农村建设、西部大开发等重大战略实施, 基础设施建设投入加大, 各项改革措施红利的释放, 能为我国被动房与节能窗等相关产业的迅速崛起, 提供更广阔的回旋余地及实现舞台。

2) 市场潜力:如果说城市建筑节能已经步入正轨, 那么建筑面积占全国一半以上的农村在建筑节能方面可以说是一片空白。据悉, 我国农村的建筑节能潜力是城镇的2~3倍, 但是其节能的难度也比城镇高出很多, 我国下一步的建筑节能重点应该放在农村。现有农村住宅没有规定的标准, 围护结构很差, 没有经过设计直接施工, 导致保温隔热效果不理想。当务之急, 就是要结合农村能源的特点, 制定符合农村发展规律的政策, 统筹规划、分步实施, 走出一条具有中国特色的农村低碳发展之路。

3) 推广难度:我国既有建筑规模大, 能耗高, 是建筑节能工作的重点;同时由于我国住房改革后的房屋产权分散, 因此实施既有居住建筑的节能改造是一个难点。

时下被动房材料关键部件都是国外进口, 成本非常高, 如何尽早尽快培植创新企业, 让中国之窗优先采用, 倒逼劣质低价产品退出市场, 已迫在眉睫。在国家对被动房的大力支持下, 节能窗的中国路子会越走越宽。然而不仅是节能窗, 如外墙外保温材料与新风系统等被动房的关键环节, 如何解落地之困, 如何将被动房做大做强, 更是待解之题。

4) 解困办法:我国建筑节能起步较晚, 国家建筑节能标准水平要求较低, 一定程度上制约了我国被动房建筑的发展。因此, 被动房在国内的发展需解决以下几个问题: (1) 加强人们对“被动房”建筑的设计标准的认知、施工理念的普及和典型案例的展播; (2) 完善“被动房”建筑发展的激励机制和资助政策; (3) 严格“被动房”建筑在实施过程中的质量控制和施工管理; (4) 着力“被动房”建筑及主要建筑材料的标准制定、能效认证、体系配套、生产研发与应用推广。

由于被动房使用了多种保温、节能材料, 建安成本将大幅增加, 在应用推广方面仍面临较大挑战。以布鲁克项目为例, 应用被动房技术增加的成本约为1200元/m2。假设构件工厂化生产、现场装配化施工, 万科统计显示:约节约钢材25%、混凝土7%、抹灰工程量50%;节电10%、节水80%以上;省耗材40%、管理费50%;高层、多层或低层建筑工期可分别缩短1/3左右、1/2以上;项目综合造价大约节省15%或以上。据此, 前者增加的成本有望通过后者得以合理消化。

2 国内被动房与节能窗的前景分析

2.1 举足轻重

1) 事关重大:与气候条件相近地区的发达国家相比, 我国单位建筑面积能耗要高出约2倍以上。问题的关键在于, 大量没有任何节能措施的既有建筑, 其保温隔热性能差, 设备系统效率低, 导致采暖或制冷能耗浪费严重。若不及早开展对既有建筑的节能改造, 非节能建筑的数量将越积越多, 对节能改造的资负也会越来越重, 大气环境也将越来越差, 不堪承受。随着国民经济发展和社会常态进步, 环境问题备受国人关注, 人们越来越意识到全球气候变暖对人类生存和发展产生的严重挑战与后果。能源安全、环境保护, 是关系国家经济社会发展的全局性、战略性问题, 与国家繁荣发展、人民生活改善、社会长治久安息息相关。

2) 必然选择:作为世界第二大能源消费国, 要想保持经济增长和能源安全, 摆脱能源供需瓶颈、供需结构性矛盾以及减轻环境压力, 必然的选择是着力产业升级和新能源技术的开发与利用, 提高能源使用效率, 改善能源消费方式, 发展以清洁能源为主的替代能源, 实现传统能源之间、传统能源和新能源之间的替代。正是这种必然的选择, 催生了被动房及相关产业的崛起, 也同时成就了该行业在国民经济与社会发展的战略地位和作用。

2.2 任重道远

要加快被动房及相关产业的发展, 务必多管齐下和总体部署。因为这是一项事关国计民生、长治久安的事业;又是一项工作量大、涉及面广、规划期长且产业政策、技术标准、群众基础等方方面面都要求高的系统工程, 期待几代人的不懈努力。

1) 多管齐下: (1) 必要的组织管理措施:组建被动房及相关产业的管理机构、研发中心、服务团队、品牌推介、营销网络, 用系统工程的方法, 推进其产业化发展;编制被动房及相关产业2016~2050年近、中、长期发展规划, 将实施进度纳入各级政府每五年滚动计划及年度考核目标;禁止非节能房屋建造与销售, 限制新建单独或集中供暖设施, 优先发展被动房及相关产业集群。 (2) 必需的外部支撑条件:一需争取国家和地方的政策支持、乃至全社会的理解和帮助, 创造一个好的氛围和环境;二需严格达标排放, 实施能效准入, 从而加快采用现有最佳技术实施被动房及相关产业的目标对接;三需对取得卓有成效的企业给予应用补助、价格加收、税费减免、贷款低贴等, 包括个人奖励;四需普征碳税, 采用对CO2、SO2与NOx等国际通用计算方法, 开展被动房及相关产业的最佳范例对标。 (3) 必须的创新互动机制:依托国内外高校院所及教学、科研和人才优势, 建立联合平台和“产业牵引、技术驱动、利益共享”的机制, 推动被动房及相关产业低碳技术与工程产业化。

2) 总体部署:一方面, 对于量大并且面广的既有建筑能效, 必须统筹兼顾。一要实行按用热量、计量收费制度;二要从公共建筑的空调、照明、热水供应等用能系统做起, 从居住建筑的门窗、遮阳、热水供应等主要环节做起;三要根据谁受益谁投入的原则, 合理分摊政府、企业与个人的节能改造费用, 建立起多渠道投入的激励机制;四要坚持城镇节能是底线、农村发展是方向, 集中有限的人力、物力和财力, 着力提高能效被动化的总体水平。

另一方面, 要实现被动房与节能窗等相关产业一体化, 核心是要实现其设计的标准化, 部件、构件生产的工厂化, 现场施工的装修化和土建装修的一体化。一要尽早科学规划, 从严把控, 将承建被动房和技改既有建筑的任务指标落实至每个房地产企业;二要尽快规范被动房与节能窗等能效标示, 制定切实可行的全国被动房设计、建造、评价体系;三要尽快完善建筑与部品协调体系, 统一模数制, 对众多部品、部件进行通用性和互换性的标准研究, 形成系列的开发、工厂化的生产及配套供应, 以适应工业化建造的要求。

2.3 前景浅析

1) 效益测算: (1) 节能减排。从节能看, “十三五”、“十四五”、“十五五”期末分别节省标准煤4 113万t、8 589万t、15 632万t, 制冷采暖电耗400亿kWh、854亿kWh、1 521亿kWh;从减排看, “十三五”、“十四五”、“十五五”期末分别减少二氧化硫3.50、7.30、13.28万吨, 减少氮氧化物3.04万t、6.36万t、11.57万t, 减少二氧化碳10 776万t、22 503万t、40 956万t。 (2) 经济方面。“十三五”、“十四五”、“十五五”期末:需分别增加被动房投资成本18 048亿元、36 120亿元、62 832亿元;可分别提留被动房折旧基金451亿元、903亿元、1 571亿元;能分别节减被动房低碳成本831亿元、1 736亿元、3 159亿元。

2) 风险分析: (1) 市场风险。对被动房与节能窗的认知程度这将需要一段时间, 时间长短取决于能效的含金量及推介度;接收程度这将需要一个过程, 过程快慢取决于市场培育的好坏和速度;竞争程度这将需要一场对决, 对决胜负取决于产业的核心竞争力与市场开拓力。 (2) 技术风险。来自人、机、料、法、环、检诸因素的影响;来自政府部门、科研院所、企业全员对目标的执行力与协同力;来自国外新的竞争对手加入和企业的创新能力、技术储备、竞争策略等。 (3) 投资风险。取决于产业化布局和工厂化方案合理与否;勘测、选址、择材、设计、施工、监理、验收的把关和达标与否;从投入至产出的全员素质、控管水平及运营经济与否。 (4) 政策风险。受相关产业、节能环保、国内金融等管控政策的制约。 (5) 财务风险。从产出成本看, 可能超出当初核算;从销售收入看, 可能不到预期目标;从资金流转看, 可能存在断链风险。

但总的看来, 不难初判市场、技术、投资、政策风险相对较低;而财务风险相对较高。这是因为:企业利润影响最大的因素是销售价格的波动, 其次是建造成本的变化。尤以被动房与节能窗顺应国内市场需求, 产品价格下降的可能性较小, 而原料价格上涨的消化力较强。经应对策略后, 故不利因素的变化可能引起的投资风险不会太大。

3) 战略转变:今天, 我们重温习近平总书记去年6月就推动能源生产和消费革命提出五点要求:推动能源消费革命, 抑制不合理能源消费;推动能源供给革命, 建立多元供应体系;推动能源技术革命, 带动产业升级;推动能源体制革命, 打通能源发展快车道;全方位加强国际合作, 实现开放条件下能源安全。无不深感被动房及相关产业发展, 事关推动能源生产和消费革命的大局。

能否“星星之火, 可以燎原”, 让正在催生的被动房及相关产业在中国异军突起?又能否“农村包围城市”使最能拉动内需的广大农村由此应运而生, 在全球独树一帜?答案或许能从最近网民聚焦《全国首家新农村被动房建设示范基地揭牌》的热点新闻中找到:北京市平谷压大华山镇挂甲峪村于2015年8月6日开启中国农村建筑史上的一个新的里程碑。当务之急, 就是要举全社会之力, 进一步完善我国新农村城乡一体化的发展模式, 实现被动房及相关产业的战略转变。

参考文献

[1]黄晓研.浅谈我国平板玻璃工业的低碳发展之路[J].玻璃, 2012 (10) :38-42.

[2]黄晓研, 万正先, 彭春艳.建筑节能玻璃在我国未来的发展前景[J].玻璃, 2013 (9) :38-41.

[3]马梅.经济参考报.张小玲谈:节能窗留住人类1/5能量[EB/OL].百度, 2014-07-07.

[4]中国房地产报.建筑能效提升路线图渐成雏形[EB/OL].百度, 2015-01-09.

篇4：统建房贷款流程及相关注意事项

关键词：GPS 野外作业 工作流程

0 引言

GPS（GlobalPositionSystem）即为全球定位系统的简称。它的含义是：利用导航卫星进行测时和测距，以构成全球定位系统，它具有全球性、全天候、连续性、实时性导航定位和定时功能，而且具有良好的抗干扰性和保密性，能为各类用户提供精密的三维坐标、速度和时间。近年来，随着GPS接收机性能和数据处理技术逐渐完善，其应用领域也不断拓宽。GPS技术分为外业施测和内业数据处理两部分工作。外业施测是内业工作的数据来源，也是整个GPS技术工作的基础。如何做好GPS野外作业，对确保GPS外业观测数据质量，提高整个GPS技术的成果精度，显得尤为重要。本文介绍了GPS野外作业的一些工作流程和应该注意的一些问题。

1 GPS野外作业流程及其注意事项

1.1 网形规划及时段安排 GPS网形规划与控制点分布有关，为使整个网形的点位中误差值能够均匀，最好使网形依控制点之分布规划：

1.1.1 平面控制点之分布 网形测区：最好有至少三个已知控制点分布在测区外围的四个象限，若已知三角点（控制点）位于测区外面，则测区外缘与该已知点之距离最好不超过20km。线状测区：最好有至少三个已知控制点分布在测区之两端及中央，且每隔30km左右最好有一个已知控制点。

1.1.2 高程控制点之分布 网状测区：一般而言，在每10km×10km范围内需有4个已知水平点做为控制点，且分布于测区周围。若欲得较高之高程精度时，可在测区内加密水平高程控制点，通常待测点与已知水平点相距最好不超过5km。线状测区：最好有至少四个已知控制点分布在测区之两端及中央。当线状测区区域较大时，在每10km×10km范围内需有已知水平点做为控制点。时段之安排最好能避开中午（AM11:00～PM1:00）时段观测。时段安排后，填写计划时段表，并明确指示测量员测站行程。

1.2 摆站程序 外业负责人应负责明确告知摆站人员其所摆设测站点名、点号及开关机时间，若架站人员有未明了事项，应主动向负责人请示了解。以下是架设GPS时应该注意的事项及操作程序：

1.2.1 找寻点位 该点若已去过，应该不会发生问题；若是没去过点位，而应按点之记找寻，在到达点位之后应确认该点之标石号码，检核无误后再行架设仪器。

1.2.2 架设仪器 首先进行仪器的对中及整平。通常要注意的是：在对中及整平过程中，不要将天线盘架在脚架上，仅架上基座即可。光学求心仪因仪器高及个人视力不同，而有不同的焦聚，所以在对中之前应该要调整到最适合的焦聚，避免求心上有像差的发生。天线盘挂上之后，将天线盘的指示方向指向北方（若不知道北方在哪，可利用石桩上刻字判别之，字的正向为北方），量测三个方向上的天线盘高（北方、东南及西南）及对应之英吋数，记录下来。开机后，将点号、天线高输入接收仪中，并开始接收卫星数据（注意每笔数据间隔秒数）。

1.2.3 记录观测手簿 手簿是数据下载及内业计算最重要的信息记录，外业所发生的错误都必须要经由手簿的记载来改正之，因此手簿数据的记载务必要求正确、详尽。注意事项：注意检查点名、点号书写是否正确；天线高、天线盘及接收仪的型号、序号记录是否正确；开关机时间务必记录。

1.2.4 意外状况处理 摆设GPS人员尽可能留在仪器旁边，不要让仪器离开视线范围之外，数分钟需至接收仪查看一次，注意数据有无持续接收、电池剩余电量等。

注意：任何意外造成仪器之对中、水平移动甚至倾倒，则立即关机重新架设，并在手簿上记录关机及开机时间；断电处理：换上新电池，重新开机，记录断电及重开机时间；若有本身无法排除之困难，则立即回报并记录状况。

1.3 资料下载 GPS外业收集之数据须经由传输线之连接下载（DOWNLOAD），或经由记忆磁卡（PCMCIA卡）传输至计算机中，再经由仪器商所提供之计算软件计算基线，最后再组成网形计算坐标。因此，数据下载也是一门重要的课题，外业上所发生的一些错误就必须在这个阶段完成改正。以下提出几点数据下载需注意事项供大家参考：①收集手簿及接收仪：数据下载时需要观测手簿的信息来辅助下载。利用手簿上记载之接收仪序号找到对应之接收仪进行下载，若下载数据与手簿数据不符合者（如点号、天线高等），将该数据记录于手簿上，待下载完成之后询问该摆站人员哪项信息才是正确的。②核对时段：将所有接收仪数据下载完成之后，按当日计划时段表核对手簿上各时段之点号是否相符，若有不符者、或未摆设者，请于当日计划时段表上注记，并交由网形时段规划者处理。规划者应找出不符之原因，若为遗漏则应记录下来，以备日后补测之用。

1.4 资料检核 测量工作首先最重要的就是数据的正确性，因此在最后外业交付内业的最后阶段，必须再次确认各项数据是否有误，检核后将下列各档案移交内业人：①当日计划时段表：交付网形、时段规划者。②测站手簿、实际观测时段表、下载磁性数据（raw dataRINEX data）：交付内业计算人员。

2 结束语

GPS外业流程至此就算完全结束，若能将上述各注意事项慬慎处理，将会避免不必要的错误发生,相信以GPS高自动化的作业流程，应该可以节省许多时间及成本。所以GPS作为一种先进的测量技术，必将得到更加广泛和深入的应用。

参考文献：

[1]全球定位系统(GPS)测量规范.GB/T18314-2001.

篇5：统建房贷款流程及相关注意事项

商业用房与普通住房是有区别的，前者是指房地产开发商开发的作为商业营业用房的房屋，如商铺、办公楼等;而后者是居民住房。那么，商用房按揭贷款与住房按揭贷款有无区别呢?其实，这两者之间的区别就在于贷款用途。对于住房按揭贷款，大家可能已经很熟悉了，下面我们就给大家介绍一下商用房按揭贷款。

申请商用房按揭贷款需要满足的条件

申请商用房按揭贷款，借款人需要满足以下条件：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、有稳定的工作和收入;

3、有按时足额还款的能力;

4、个人信用良好;

5、银行要求的其他条件。

申请商用房按揭贷款需要提交的资料

申请商用房按揭贷款，需要提交的资料：

1、本人有效身份证明、户籍证明、婚姻证明、收入证明等;

2、购房合同;

3、首付款证明;

篇6：物业交房流程及注意事项

物业交房流程及注意事项

物业交房流程及注意事项

一、如何理解交房

二、物业交房流程

三、物业交房注意事项

四、案例分析

2物业交房流程及注意事项 如何理解交房

1、“交收楼”的概念

指房产开发商通过选定的物业管理公司将已具备入住条件的房屋交 付业主使用的过程。从小业主的角度就是“收楼”。所以俗称“交收楼”

物业交房流程及注意事项

2、交收楼的构成 由一个核心和三个重点构成

核心：物业与开发商的沟通 三个重点：1.交楼许可证 2.物业接管验收及前期整改 3.前期培训

3、把握好三个重点物业管理处在交楼活动前，打下坚实的基 础，在充分准备的前提下展开对交收楼的活动。

4物业交房流程及注意事项

物业交房流程

1、费用、资料的收集和资料发放

费用 开发商： 房款尾款、分时电表费、有线电视初装费、煤气初装费等。物业管理公司：维修基金、首期物业管理费（起始日期）。（起始日期）资料的收集 收楼通知书、业主或代理人身份证明、售房合同及收据等资料。资料的发放 收房前： 收房前：《新建住宅使用说明书》、《新建住宅质量保证书》、《空气检测合格证书 》、《质量监督检验合格证书》。收房后： 收房后：《临时管理公约》、《业户使用手册》、《业户联络表》、《搬迁及电梯使 用说明书》、《服务指南》、《治安管理规定》、《停车场/库管理规定》及《防火、治安责任书》等。

物业交房流程及注意事项 物业交房流程

2、相关物品的发放 单元门钥匙、信箱钥匙及小礼品等。

3、验房

在办完物业各项手续后，由物业管理公司客服部人员、工程技术人员和发展商销售 人员三方共同陪业主至单元内验房 ：

1、业主将单元进户门打开，由“三方”陪同清点单元内物品、设备及设施，核对单 元的水、电、和燃气读数，在《物业（单元）接收记录表》签署确认。物业工程人 员为业主演示设施设备使用功能及状态。

2、如业主验房时发现单元内存在着一些问题或疑问，物业管理公司工程人员无法回 答的即通知发展商工程人员来现场解疑。如需整改的发展商工程人员在现场回复业 主整改工作时间表，并记录在案，以确保验房工作顺利进行。

3、若有整改事项，业主可委托物业管理处跟进并及时报告整改结果。

4、验收完毕后，由业主、发展商、物业确认签字。

物业交房流程及注意事项 物业交房流程

4、交收楼整改

业主验房发现单元内存在缺陷需要进行整改时，由物业工程人员将业主提出的问 题填写在《物业（单元）接手记录表》或《验房整改单》上，有业主签字确认后复 印（业主、物业及开发商），有开发商负责联络各施工单位进行整改。整改单原件 需存档。同时业主可将需整改单元进户门钥匙托管于物业管理公司，在整改工作完 成并通过业主复验确认后，由业主取回托管钥匙。

物业交房流程及注意事项 物业交房注意事项

一、交房前 交房前

1、交房的预演。

2、与客户预约的时间安排。（便于资料的准备、所交付房屋的全面了解）

二、交房过程中

1、物业交房参与人员的仪容仪表和礼貌礼节。

2、物业交房人员的工作专业程度。

3、对需要交付单元的了解程度。

4、交房是楼盘开发商与物业管理公司搭台“唱戏”将单元交付业主的过程，双方唱 戏的配合程度将直接影响单元是否能顺利交付。

5、交房是物业管理公司各部门的重要工作，需要全体部门共同、积极参与。（保安、保洁、工程等各方。）

三、交房后

1、整改的及时跟进及与业主的及时沟通。

2、遗留问题及时与开发商沟通。（与开发商的沟通是完成收房工作的关键）（与开发商的沟通是完成收房工作的关键）

物业交房流程及注意事项 物业交房注意事项

常见问题的处理办法及注意事项 1.因房屋质量问题，业主拒绝收楼并提出赔偿要求的处理 需知房屋在交付使用时会存有一些不影响使用功能的质量问题，故交楼时业主会收到新建住宅质量保证书，跟进国家和本市的相关法规规定，由发展商提供相应的维保期限，业主提出的房屋质量问题如果确实较为 严重，已影响到正常使用该单元，需即时与发展商协调解决业主提出的有关合理要求。一般来说，对于一些 小的质量问题，物业接待人员必须告知拒绝收楼的业主，管理公司是根据政府有关法规合法地履行交楼程序，对于房屋存在的质量问题，管理公司将马上跟进相关施工单位予以维修整改，在承诺时间段里完成维修工 作。

2.因房屋实际情况与签约时存有差异引发纠纷的处理。

发生此类情况，管理公司需立即与发展商相关负责人通报，力求相关人员即时在现场与业主进行有效沟通，并在查核合同约定后，进一步给予业主明确的回复，如系业主误解，需耐心予以说明，将相关证明资料出示 给业主查阅，如确系发展商问题，最好尽快在第一时间给予解决处理，以免引起业主的强烈不满。

3、维修整改跟进不及时所引发的业主投诉处理。

一般来说，在集中交房初期，维修整改的工作量非常大，极有可能出现维修工作一时跟不上的现象。对此，物业管理公司必须做好与发展商和相关施工单位的协调配合工作，最为有效的办法是定期进行各方联席会 议，集中力量解决主要矛盾，合理有序地安排其他维修工作，以避免业主的大量投诉。对于已经出现的投诉，一定要积极认真地对待，尽可能在接待当日有一个处理跟进的结果，实在无法做到的，也需要将协调的结 果告知业主，以求得业主的谅解。

物业交房流程及注意事项 案例分析

小沈在第一次交楼的时候就遇上了大麻烦，小沈在第一次交楼的时候就遇上了大麻烦，过程：

1、业主是vip，并且是个刁蛮、固执、目空一切的有钱人妇人。

2、业主带着律师前来收房。

3、因有律师在场业主要求交楼活动必须以倒流程操作。

4、业主意见很多，到处乱跑。在卧室内业主指着一面墙说有色差要求重刷。

5、在开发商工程师到场察看后，坚持认为颜色均匀无问题。

6、业主坚持要重刷。

7、小沈觉得业主不好得罪，但是的确有点不讲理。所以采取了中立的方式处理此事

8、最后开发商同意重刷。

结果：此套单元交房花了近2小时，且小沈被业主评价低。

问题： 1.是否能简单叙述一下倒流程的操作？ 2.小沈的第一次交楼，哪些地方有问题? 3.为什么小沈被业主评价极低？ 4.你是小沈的话你会怎么做？

篇7：汽车贷款的流程及注意事项

对于名下有车的朋友来说，汽车不仅可以解决他们的日常出行问题，在遇到资金问题时还可以申请办理汽车抵押贷款。下面交广微贷易小编给大家介绍下申请汽车抵押贷款的攻略。

一、基本条件：

申请汽车抵押贷款服务所需条件和材料：

1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权；

2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明；

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票；

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；

5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）；

6、合作机构要求提供的其他文件资料。

二、补充说明：

不同的汽车抵押贷款机构，申请时所需要的条件也略有不同：

1、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；

2、职业和经济收入证明；

3、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；

4、合作机构要求提供的其他文件资料；

三、贷款流程：

1、贷款机构收到申请人提供的资料；

2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；

3、贷款机构初步预定贷款额度；

4、办理委托公证；

5、贷款机构收押申请人相关证件；

6、放款。

四、注意事项：

1、大多汽车抵押贷款都是实行押证不押车。因此，在办抵押之前，申请人应先了解，汽车抵押是否押车，可尽量避免要押车的机构；

2、汽车抵押贷款的资金往往用于短期周转。若是需要长期贷款的，不适用于用汽车作为抵押来贷款；

3、由于汽车抵押贷款收取的贷款利率比较高，如果借款人需要贷款期限比较长的话小编还是建议选择其它的贷款方式。

篇8：云南马龙高危统建房调查

记者在小海子村走访了20户，每家新居都有严重的质量问题。

对于这些问题，月望乡负责“包保”小海子村重建的纪委书记张友聪答复：房屋已经曲靖市有关机构鉴定，没有安全隐患，可以放心居住。而这个“有关机构”，居然是曲靖市“珠源司法鉴定中心”。

担心

7月18日，村民王慧英提来一壶水，给记者演示：水顺着裂痕倒下去，记者跑下一楼，天花板上已渍出水珠来，不一会地上就滴下一滩水。

村民张开夸把墙角的积水舀干，轻而易举地把一根钢筋插进房子基座下——房子的基础只有80厘米厚，还导致新房移位几厘米。

村民张石桥新房的地下是“泡土层”，由于房屋轻微沉降，三楼的墙角明显裂开一圈。

村民李菊花为了防止三楼露台的水流进屋子，专门找了个小碗下雨时舀水；室内漏雨的屋顶，被胶水涂抹成了“满天星”。

村民张贵珍还没搬家就发现屋梁漏水，开发商派人“修理”，她老伴捡起混凝土块说：“这哪是混凝土，就像泥巴!”

村民张开赵还没搬家，一面围墙就倒了，吓得他家至今不敢入住。

记者在村委会门口碰到一位副主任和小海子村小组的三位组长，他们透露.漏水的有四、五十户，每栋房子开裂在所难免，他们自家房子也都有墙体开裂。

记者了解到，去年小海子村遭灾后，马龙县“统一规划、统一设计、统一标准、统一外观、统一施工”，整村搬迁小海子村，异地高标准建设“新村庄”，并在春节前让村民住进新居。

当地以往建房，要先把地基理出来，经过一季雨水沉降，才敢在上面落砖。小海子村党总支书记杨杜荣证实，统建项目去年9月28日开工，建起392栋房子“实际上仅用了88天”。

张友聪则说，施工期间聘请了“马龙恒安监理公司”的专业质监员，此外还有15名群众“义务质量监督员”，“重建的所有房屋经鉴定没有隐患，要是危房我们也不敢让群众住”。

做过5天监督员的张开夸告诉记者，一次他发现圈梁上没有站柱，一次发现混凝土里有泥巴，因为尽职尽责，乡领导责怪他“把监理气跑了”，自己只好辞职不干了。对此，张友聪回应：重建所用的混凝土都是从旧县天恒建筑公司进的商品混凝土。

耐人寻味的是，原本5月就要进行质量验收的小海子村重建项目，时至今日也没验收。张友聪解释：“这是为了更好地处理收尾问题，估计最近就要正式验收了。

他说，小海子村统建点是举全乡之力，曲靖市也有领导挂钩，而马龙县的灾后重建指挥部就设在小海子村。

村民们反映，小海子树灾后重建小老板多如牛毛，层层转包严重。而据杨杜荣介绍，共有7家房地产公司参与重建，其他的都是他们的各个“工程处”。他还说，参建开发商都是贴钱来建房子的，“干到哭的都有”，基层干部也是上下都不讨好。

两难

小海子灾后重建的补助政策是：损毁的砖瓦房每平方米补300元，土木房子补助80元，院子空地补15元。新建盖的三层楼18万元，政府各项补助合计6.8万，银行可贷款8万，受损房子交出来折抵一部分，其余自筹：两层楼14万，国家补助5.3万；一层楼总价8万，国家补助4.3万。

马龙县是国家扶贫工作重点县。据杨杜荣介绍，小海子村去年农民人均纯收人2500元。还贷，成了压在一些村民心头的巨石。

村民王慧英就是其中之一。她在化工厂工作的丈夫水灾前得癌症死了，花了20万元。如今，银行只给她家新房子4万元贷款，她无奈只好又贷了4万元高利贷，住进了总价18}5-元的新房。她抹着眼泪说：“两个孩子都在读初中，家里如今连每月500多元的利息都还不起。”

对于村民们的经济承受能力问题，张友聪认为：“经济头脑好的两三年贷款就还上了，懒人和笨人到哪里都没办法。”

上楼成本高，农民自建房怎么样?

7月18日，村民彭成所家正在盖房子。彭成所介绍，水灾前老伴牛凤花肺病病了三年多，掏不起贷款之外上楼的钱。他找村干部反映，干部答复：你家的情况最后处理。等到别人搬家时，彭成所才知道自家没有新房的份。

看彭成所老两口住在帐篷里实在可怜，亲戚们凑钱给他们建房子。截至记者发稿时，彭成所家没得到一分钱灾后补助款，尽管他家三间土木大房子、六间小房子和一座烤烟房被洪水冲垮，尽管他的自建房离统建点还不到两公里。

原来，灾后重建补偿有一条“硬杠杠”：不交回原有的老房子，就不能参加统建房，也不能领国家的救助款。村民们向记者证实，因为这条政策，小海子村有50多户受灾群众没得到一分补偿款。

村民张洪坤告诉记者，自己的老房子被洪水冲毁了，因为家里还有5万元的“老债”，怕再贷款压力太大，就主动放弃了国家补助。如今张洪坤已经建好了自家房子，虽然没补助，“至少不用为房屋质量发愁”。

村民张洪章本来在统建点有一个“户头”，但因为觉得自家刚盖好两年的房子拆了可惜，就一直拖着没办银行贷款，并最终放弃了耍新房的机会。像他这样的，小海子村共有5户。当然，他们也不能“沾政策补助的光了“。张友聪对此解释：“这是为了制约农民参加统建，谁能保證再建房不再被水冲?”

村民们向记者反映，灾后定损量面积，村干部亲戚家空地上“长”出六七百平方米房子。张贵珍气愤地告诉记者：“我家八间大砖房，量不过人家三间房。”

村民张木文说，他家报的是三层楼，因为差了7000；~.欠款，被村干部私自调成二层楼。更让他气愤的是，住着二层楼，却要还三层楼的贷款，尽管多次反映，但多出的4万元贷款就是退不出来。他不服每月凭空多付200多元的利息，准备到法院起诉。

烦恼

“新房子没法养鸡养猪”，除了质量和贷款，村民还有新的烦恼。

王慧英家的几只小鸡在客厅乱跑，也有村民在院子里搭棚子养殖。没装太阳能的村民，晚上索性把骡子牵进卫生间。村民张责珍苦笑：“这样的小洋楼咱农民享受不起。”

张友聪告诉记者：“我们也发现房子有些不实用，所以又在村边专门建了100间猪舍。”这片建好一个多月的新猪舍至今空着。村民们反映，新猪舍400元一平方米，一个猪舍12平方米，谁买得起?更何况，猪舍外墙已经开始裂了。

作为灾后重建和新村庄建设的内容和目标，当地曾当面向省领导汇报说：小海子村要做到人均“一头大肥猪，一亩浅水藕，一亩蔬菜地，十亩核桃林。”养猪有困难，其他的许诺落实如何呢?

记者来到小海子村大棚蔬菜基地，“基地”的大牌子在公路边很显眼，只是连片的大棚蔬菜基地里空无一人，大棚里没有几棵菜，大棚外荒革疯长。杨杜荣说：“投资方昆明老板得癌症了，正准备撤出。”

按照原先规划，蔬菜基地以每亩500元的价格从农民手里租来，再吸收失地农民打工，每天每人40元。但在基地里打过8天工的王慧英告诉记者：“老板允许打工是为了租地，可租地合同一签完，我们20多个临时工就被辞退了。”

而浅水藕方面，记者了解到，县农业局引来藕种，还给农民送化肥，把以前种稻子的水田改成荷花塘。一亩地能收多少?杨杜荣书记告诉记者：“10月份收获，一公斤藕4块，按亩产两三吨算，上万元吧。”听到记者质疑，他马上改口说：“价格不稳定，起码四、五千吧。”他同时承认，种藕成本高，开始一亩要投入3000元。村民张开赵等向记者反映，小海子村民小组三个社，“因为要连片种植，一社社员一只藕都没有。”

至于核桃，小海子村去年种了不少，可得三五年才挂果。

外观上，无论远瞧还是近看，小海子统建点都让人眼前一亮：在万寿菊和浅水藕的包围下，村内水泥路四通八达，簇新的民房时尚现代，公共活动场所齐备大气，不愧为“新村庄”的代表。

村民搬进新居后，来小海子村参观的人很多。村民们说，领导们去的都是有数的几家，一般村民“连边都沾不上”。今年初有省领导来，经常反映问题的张石桥头天就被打招呼，第二天一早又被“请”到派出所，直至领导们离开。

从今年春节后开始，村民们就开始陆续反应小海子村统建点的各种问题，村民张正培告诉记者，自己二、三月份就去过两次乡里，还去过一次马龙县信访局，但时至今日，没有人给村民们一个正式答复。

篇9：2011一手房贷款流程

第一步：自我能力评估

注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步：挑选房源

注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三步：先检查“七证”再签订认购合同书

注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

第四步：签订合同并登记备案

注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。

第五步：选择付款方式

注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。第六步：保险与公证

注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

第七步：验收房屋

注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第八步：物业管理

注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。第九步：产权过户、领房产证

篇10：个人一手房贷款具体流程

1.客户选择购房后，要向银行申请住房贷款，贷款的方式分为三种，分别是纯商业贷款，纯公积金贷款，组合贷款（即一部分的商业贷款和一部分的公积金贷款的组合）。NOTE：组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的贷款年限要一致。

2.客户填写资信调查表。

3.银行对客户的资信情况进行调查。

1)调查内容：信用记录，名下贷款情况等，出具资信调查报告

2)客户准入条件：信用纪录三级以上（含三级），具备充足，可信收入或资产证明的客户。3)分级条件：逾期6次以内（含6次），最高逾期（即跨期逾期）1次以内（含1次），属于一级客户；逾期12次以内（含12次），最高逾期（即跨期逾期）2次以内（含1次），属于二级客户；逾期18次以内（含18次），最高逾期（即跨期逾期）2次以内（含2次），属于三级客户；其余为三级以下客户。

4)对于多套房的处理办法：如有特殊原因者，可提出申请按首套住房贷款条件进行贷款。如改善居住环境（就近工作，现有住房面积小，人均居住面积小于武汉市平均水平），之前的房贷已结清等。NOTE：判断客户属于哪个级别时要同时满足两个条件。例如：一个客户逾期8次，最高逾期没有，也只能算是二级客户。

4.资信调查没有问题的情况下，与客户联系，预约签约时间

5.客户进行签约

NOTE：客户签约需备资料：本人身份证，军官证，配偶身份证，户口本，婚姻证明（结婚证，离婚证，未婚证明），收入证明，收入流水，若是企业法人则需提供税收缴付单。6.客户填写资料册相关内容。

7.复印客户的相关资料。相关文件有身份证复印件，户口本复印件，婚姻证明复印件，收入证明和收入流水复印件。

8.根据客户的首付情况，计算贷款金额

NOTE：年龄加贷款年限不得超过70岁；家庭月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含50%）。9.选择还款方式。还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。要分别向客户说明二者的具体还款方式，不同点和优缺点，并计算其本息结果提供给客户进行参考。NOTE：等额本息每月还款额相同，开始的还款压力会比较小，等额本息的还款总利息要比等额本金多；等额本金每月本金还款额相同，开始的还款压力比较大，还款总利息要比等额本金少。10.借款合同签字。

NOTE：

1)商业贷款借款合同一式三份，公积金和组合贷款借款合同都是一式四份。2)签字时注意：借款人签主要借款人的名字。抵押人签购房合同上所有者的名字。所有者若已婚，所有者为夫妻双方，无论购房合同上所有者签的是一个人或两个人，抵押人必为夫妻双方，要签两个人的名字。若所有者未婚，抵押人即为自己。若房屋所有人为子女与父亲或母亲，子女若未婚，则抵押人为三人，即父母亲与子女；若子女已婚，则抵押人为四人，即子女夫妻与父母。11.引领客户去鉴定购房合同，缴付首付款。

12.复印收入款收据和POS凭条以及购房合同的1、2、3、4、12页。13.手续办完，收取费用。抵押费为：住宅85元，商铺555元。

14.整理资料，上报审批，审批时间一般为一个星期左右。

15.审批通过后放款，放款方式分为标准放款和特殊放款模式。特殊放款模式主要包括见（预）抵押登记回执放款，见已备案合同放款，见合同备案回执放款，签约放款四种。我们采用的是签约放款。

篇11：统建房贷款流程及相关注意事项

摘 要 在金融危机导致经济急剧震荡的背景下，积极发展小额贷款是推动农村经济和中小企业的发展、促进内需、振兴经济的切入点。小额贷款公司作为一种制度化的金融创新，从其试点成立至今短短五年多的时间，受到各地民营企业众星捧月般的热情追捧，小贷款公司试点在各地迅速展开。但是，与其他国家已经逐渐形成规模化、制度化的小额信贷产业相比，我国的小额贷款公司还存在一些制度上的缺陷，成为制约我国小贷款公司发展的瓶颈。如何正确的解决这些问题，成为小额贷款公司关注的焦点，本文着重从法律监管主体和内容两个层面进行阐述，以更好的促进小额贷款公司的发展。

关键词 小额贷款公司 法律监管

一、引言

2008年5月，中国银监会与人民银行联合发布了《关于小额贷款公司试点的指导意见》，《意见》规定，小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立，不吸收公众存款，经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。小额贷款公司在法律、法规规定的范围内开展业务，自主经营、自负盈亏、自我约束、自担风险，其合法的经营活动受法律保护，不受任何单位和个人的干涉。小额贷款公司可以疏导、吸收民间资本，规范民间信贷，压缩地下金融生存空间，实现民间借贷和正规金融的对接；可以促进金融市场竞争，深化金融体制改革，提高资金的配置效率，解决当前资金供求矛盾。小额贷款是一種为引导资金流向农村，改善农村地区金融服务，促进农业、农民和农村经济发展，支持社会主义新农村建设的信贷服务方式。它既是一种重要的扶贫方式，更是一种金融服务的创新。小额贷款公司作为一种制度化的金融创新，从其试点成立至今短短五年多的时间，受到各地民营企业众星捧月般的热情追捧，小贷款公司试点在各地迅速展开。

二、我国小额贷款公司在发展过程中存在的问题

虽然小额贷款试点公司在各地迅速展开，各地的小额贷款公司牌照的争夺也异常激烈。但由于处在尝试阶段，与其他国家已逐渐形成规模化、制度化的小额信贷产业相比，我国的小额贷款公司在发展上还面临一系列的问题，这些问题主要表现在：

（一）小额贷款公司的资金来源不足

根据《关于小额贷款公司试点的指导意见》，小额贷款公司“只贷不存”，那么，钱从何来?银监会指出了三条路：所有者权益、捐赠资金、单一来源的批发资金（即最多从两个银行批发资金）。但无论哪一种途径，都面临着现实的筹资难题。

（二）小额贷款公司面临地下钱庄的竞争

对于一部分民间资本来说，通过小额贷款公司把钱贷出去，比通过地下钱庄这种方式更加安全、更有保障。与体制外的竞争对手即“地下钱庄”相比，虽然小额贷款公司具有合法地位，央行等有关部门也为满足风险收益平衡提高了其贷款利率浮动空间，但能否有效取得风险补偿的效果，仍具有不确定性。因此，面对民间信贷的高利率诱惑，小额贷款公司面临的压力是巨大的。

（三）小额贷款公司缺少现代银行商业化的运作模式

小额贷款公司是由一些非金融企业组建的，对金融行业不甚了解，处理业务的经验不足，容易造成风险失衡。另外，由于其贷款对象的特殊性（中小企业，与大型企业相比，信用水平相对较低，经营风险相对较大），信贷风险会进一步放大。因此，要在笔数相对较多而信贷规模相对有限的情况下控制信贷风险，需要支付的成本要更高些，即营运成本相对较高。

三、完善我国小额贷款公司发展在法律监管层面的对策

为进一步促进小额贷款公司大发展，必须尽快完善能覆盖小额贷款公司的配套法律、法规，让小额贷款公司的发展有法可依、有章可循。加强对其经营情况的监督和管理，规范其业务行为。这些措施主要有：

（一）坚持小贷款公司商业化、市场化的发展方向

商业化小额信贷是指政府对于从事小额信贷业务的准入、信贷的利率、以及机构资金的来源都适当放开，从事小额信贷业务的机构能够相对自由地确定自己的贷款利率，能够实现多渠道的资金供应。也就是说小额信贷机构能够创造足够的收入，以弥补资金成本和其他的相关成本，能够实现财务自立和机构的可持续发展。试点成立的小额贷款公司应坚持商业化、市场化的取向，以较高的利率去覆盖贷款的交易成本和交易风险，从而实现自身的可持续发展。只有明确商业化的发展方向，小额信贷才能够对商业资本的注入产生足够的吸引力，才能被迅速的复制和仿效；只有商业性资本，才能在保持盈利能力和机构可持续性方面有着最充分的动力。

（二）完善小额贷款公司的法律监管制度

首先，明确小额贷款公司的监管主体。目前，试点中小额贷款公司的监管机构大至有以下几种：①由金融办负责监管。②由人民银行负责监管。③新设立独立的机构负责监管。④银行业监督管理部门负责监管。目前，《指导意见》明确规定小额贷款公司“只贷不存”，小额贷款公司是在工商部门登记的企业法人，没有取得金融许可证。但是贷款业务本质上是一种金融行为，小额贷款公司既然是贷款授信组织，就应当是金融机构，性质上属于非银行金融机构，而小额贷款性质上属于非银行金融业务的创新，因此，小额贷款公司及其业务就应当由银监部门统一监管。

其次，明确监管内容。在修改《小额贷款公司指导意见》时，明确规定监管机构的职责，明确小额贷款公司的配合义务，是现阶段完善小额贷款法律制度的当务之急。我们应当按照《公司法》及《破产法》的有关要求，对小额贷款公司关闭撤销、清算事宜进行一定的监管。同时建立风险救助制度，具体包括风险救助的条件、救助原则、救助方式等，以保障金融稳定和社会稳定。虽然小额贷款公司具有扶贫的性质，但是我们应该更注重它自身的独立性，地方政府不应对其过度的干预，甚至由于政绩等原因而强制其开展哪些业务和不开展哪些业务。小额贷款公司的发展是一个长期的过程，是一个从不完善到逐步完善的过程，因此，在促进其发展的过程中不能操之过急，要有效地加以引导和规制，进而推动其持续健康的发展。

参考文献：

[1]张绍瑞.小额贷款公司:创新与挑战.中国金融.2006(14).

[2]刘维红.农村推广小额贷款公司面临的问题及对策.黑龙江金融.2008.2.