探索二线城市房地产市场新兴房屋租赁模式

2022-09-11

1 引言

之前我国的国务院常务会议在会上提出过要培育和发展住房租赁市场, 以此推动新型城镇化下群众的住房需求。在国家的层面上来说, 国家的政策推动了房屋租赁的发展, 这一政策在实施之前已经颁布多项措施以缓解目前房屋库存严重的问题。购租并举有效地推动了房屋租赁市场的发展, 深化了住房制度的改革内容, 在一定程度上有利于改善居民的居民的居住现状, 尤其是新市民的住房条件, 使得新型城镇化进程加快, 也为青年的就业创业提供了一定的保障。因此, 针对这一新型的房屋租赁模式应该给予一定的经济、政策支持。

2 我国目前房地产行业存在的结构性矛盾问题

目前我国的房价呈现这样一个现状, 一、二线城市的房价在这几年来上涨过快, 追根究底还是因为在一、二线城市拥有更好的资源方便创业者进行创业, 此外一、二线城市是人才聚集的地方, 也很吸引其他优秀人才的进入, 所以一、二线城市的才会有这么强的住房刚需, 但是与此相悖的是一、二线城市所存在的空房数量巨大, 尤其是一些边远的城区, 大量的闲置房造成了严重的资源浪费, 所以城市供需呈现一种失衡的状态, 盘活存量成了目前需要解决的问题。

我们从市场需求角度进行分析, 土地资源有限, 加上耕地的限制, 所能开发出来的土地也有限, 开发成本极高, 而开发商追求利益, 不愿降低价格, 一些已经出售的房屋主要是用于投资, 而且房屋的管理需要开销, 交易过程较为的复杂, 投资者不太愿意将房屋用于出租, 所以会出现大量空置房的问题。

从市场的需求来看, 处于一、二线城市的大多是高校毕业生, 他们才开始工作, 所拥有的积蓄不多, 难以支付房屋首付, 距离买房更是遥遥无期, 所以大多是高校毕业生就依靠租赁开解决住房问题, 并且每月支付可以一下子减轻住房压力。但是也有一些不足, 就是租房不够稳定, 常常会因为各种各样的原因变换居所, 适合的房子也很难找到, 而且中间交易的成本也偏高。

3 新兴房屋租赁有哪几种模式

3.1 分布式的房屋租赁

分布式房屋租赁是实际上就是互联网创业投资公司通过股权的方式进行融资租赁闲置房。就是将房屋进行精装, 一般租赁的周期为5年, 然后根据一个标准进行装修, 配备相应的电器、家具、宽带网络等, 能够让租赁者真正实现拎包入住, 租房的大多是青年白领、创业者等。很大一部分房屋还是根据原有房间的数量进行出租, 但是有的会对面积较大的客厅、房间隔间。

分布式房屋租赁最大的优点就是能够将社会上大量闲置的空房充分利用起来, 避免以往传统的中介模式的出租, 对出租者和租赁者来说可以省去中间大量时间、金钱的浪费。借助互联网这一平台, 可以使得租住双方免去众多麻烦, 并且不断将房屋租赁正规化。目前采取分布式住房租赁的主要有蘑菇公园、青客等, 并且大多分布在北上广等一线城市。

3.2 集中式住房租赁

集中式住房租赁就是将整栋楼同样经过同意的包装, 配备一定标准的家具、网络, 使得租赁者可以直接“拎包入住”, 也是租给白领青年、创业者。集中式租房住要有下面几个优点: (1) 对于房源数量可以预期, 便于标准化, 也方便后续的运营管理; (2) 可以较强的吸纳资金, 将整栋房屋统一进行装修、租售, 所要耗费的资金过大, 回收周期变长, 但是采取规模化的投入可以每户平均将资本最大限度地降低; (3) 可以使得租客集中起来, 方便进行社区管理, 构建社区文化。

但是在一、二线城市一栋楼一起租下的物业稀缺, 长租公寓还有其他的竞争对手, 比如说经济酒店等, 即使拿到, 所要的价格也不低, 所以房屋出租也会随之增高, 渐渐地失去吸引力。

3.3 租售结合

租售结合这种模式一般来说是由房地产公司来举行, 主要是为了拓宽购买人群, 其中比较典型的是万科在2015年推出的“万科驿”模式。这一模式在租售上都比较灵活, 但是对开发商来说有个缺点, 就是占用房地方开发商过多的资金, 开发成本回收的周期变长, 运营维护所要耗费的时间、金钱也增多, 除了“万科驿”的租售模式, 还有采用租售模式的有“小米you+”、魔方公寓等, 还是主要分布在北上广一线城市。

4 结语

综上所述, 现在社会发展过于迅速, 经济增长也快, 房价随之节节攀高, 人们的收入渐渐难以追赶上房价的攀升, 尤其是一、二线城市的房价更是难以企及, 租房在一、二线城市成了常态, 但是在一、二线城市闲置的房源也越来越多, 为了缓解这一库存压力, 所以才会出现这种新兴的房屋租赁模式, 这三种房屋租赁模式各有各的好处与坏处, 但是不可否认的是在一定程上使得住房压力得到缓解, 也使得房地产公司不至于太多闲置房。

摘要：我国房地产行业一直以来饱受争议, 市场也出现了结构方面的矛盾, 主要表现在一、二线的城市房价上涨过快, 三、四线城市的房屋又供过于求, 所要面临的库存压力比较大。针对这一情况, 一些互联网企业、大型房地产企业、新兴的投资创业公司开始在一、二线城市开创住房租赁模式, 主要分布在房屋租赁市场。

关键词：二线城市,房地产,市场,新兴,房屋租赁模式