商品住宅质量通病防治措施研究

2022-09-11

随着人民生活水平的日益提高, 住宅消费成为当今人们投资的热点, 同时由于住宅工程中的一些质量问题, 导致住宅工程质量投诉也成了消费投诉的一个热点。未来住宅向规划超前化、户型合理化、建筑艺术化、质量标准化、建材环保化、配套完善化、服务酒店化、环境公园化、生活科技化、社区人性化发展。作为施工单位, 如何提高工程质量, 减少回访频率, 增强企业信誉, 成了各施工企业的头等大事, 靠质量取得信誉, 靠信誉赢得市场, 这样企业才能走上不断壮大的可持续发展之路。对住宅施工中常见的一些质量通病的控制, 结合施工的具体实际, 谈谈几点体会。

1 基础施工阶段

目前, 基础容易出现的质量问题有地下室渗漏、地面下沉起砂裂缝等。由于现阶段开发的住宅区均为成片开发, 总体规划上绿化率要达到一定要求, 同时开发商为提高房产价值, 打开市场, 小区绿化是必不可少的一项吸引买主的亮点, 有绿化就牵扯到用水, 所以如果地下室防水未做好就会在某种情况下出现渗漏。在施工时主要加强以下几点, 就可以避免从室外向室内渗水。

(1) 立面防潮层加防水粉配比要适中, 砂要选用含泥为小于5%的中粗砂, 按“五层”做法, 表面压光。

(2) 立面热沥青防潮层的冷底子油必须全涂均匀, 保证沥青与抹灰面的粘接, 热沥青应满刮两遍, 厚度大于l.5 m m。

(3) 室外回填土应分层夯实, 层层检测.回填土内不得有杂质, 回填夯实时应尽量避免“碰伤”沥青防潮层。

(4) 对预留洞口处进行单独处理。对地面下沉起砂及出现裂缝的要从以下几点控制。

(1) 室内回填应分层夯填, 层层检测。

(2) 硅要严格按配比拌制, 严格控制水灰比, 表面收光时间应赶在终凝之前。

(3) 不得上人过早。

(4) 及时保养。

2 主体施工阶段

2.1 砌砖工程

易出现砂浆饱满度不够, 立缝砂浆不饱满, 局部砂浆强度不够, 出现“螺丝”墙, 马牙搓留置不规范等问题。控制这些质量通病, 要认真贯彻执行施工中的三大制度“技术交底制度”、“样板引路制度”、“定人定岗制度呀反重要。这三大制度能否认真执行是搞好工程质量的关键, 可以说适合于每道工序, 每个分项工程的施工。技术交底是技术员为工人介绍操作工艺及要点, 对质量提出具体的要求, 而“样板”则是更为形象的交底, 使原本抽象的概念, 现场具体化, 有助于一线工人掌握标准和要求, 而定人定岗也是工作中的关键, 特别是重要部位, 比如搅拌砂浆的人员必须持证上岗, 不能随意更换, 如果不定人不定岗, 搅拌出来的砂浆本身就不合格, 在拌合这一关就出了问题, 并且凭肉眼对刚搅拌出的砂浆是否合格, 人为很难判断, 所以加强重点部位人的责任心尤为重要。再则, 砌墙后要求名字上墙, 检测结果 (质量情况) 上墙, 好比单位的“公示栏”让大家一目了然, 责任分明, 方便管理, 有助理于提高砌体质量。

在具体操作中, 还应注意以下几点: (1) 搅拌砂浆必须3小时内用完, 不得用“剩浆”。 (2) 砖应提前1d~2d浇水湿润, 不得干砖上墙。 (3) 坚持“三一”砌筑法, 推广使用大铲, 不能打“碰头灰”。 (4) 控制好高程, 在大角等处立皮数杆控制好水平灰缝厚度, 坚持“先外后内”。

2.2 混凝土工程

主要出现以下问题:现浇板裂缝较多, 板面不平, 梁柱接头不齐, 柱主筋位移, 板梁漏振, 柱烂根等。

(1) 造成现浇板裂缝主要有以下几个方面的原因: (1) 硅水灰比过大; (2) 模板刚度不够; (3) 上荷载过早; (4) 钢筋护层厚度不够; (5) 现场砼配合比调配不当。搞清了板裂缝的成因, 我们可以采取以下针对性措施:严格控制砼水灰比, 有资料表明, 砼拌合水5 0%要挥发掉, 硅硬化过程中真正发挥作用的只有2 0%左右。模板强度、刚度要加强, 首先立柱间距不能大于1 m, 小龙骨与小龙骨缝隙净宽不能大于1 0 c m。

(2) 控制板面不平:主要是控制好模板的强度, 刚度和平整度, 对超过4 m开间的房间, 中间可适当起拱, 以免装修后在视觉上造成压抑感。

(3) 梁柱接头不平、漏浆, 外观差是现在施工中存在的普遍问题, 主要从以下几个方面控制:一是支模时要及时更换变形的板材, 对钢模板最好用新的, 因为新的密封性好;二是支模时, 模板应在浇好的柱身上顺延1 m以上距离, 以利接头处顺平;三是对梁柱接头“重点部位”实行强化验收, 在自检中应加强检查;四是在接头原浇筑柱身周边贴2 m m厚密封胶带;五是浇筑时避免级配不良的砼放到接头处。

3 装修施工阶段

在人们生活水平日益提高的今天, 居室装修由最初的油漆涂料, 发展到注重室内的艺术性与和谐性, 多为高档装饰材料, 但由于各户消费水平不一样, 所以难以达到一样的标准, 这就存在一个矛盾, 往往住户搬进去后, 叮铃呕当乱砸一气, 造成了一些不必要的浪费, 在这里, 笔者的意思是, 从以人为本的思想出发, 完全可以解决这个矛盾, 可以由住户到开发商处登记, 比如有的门可以去掉, 涂料可以不刷, 甚至有的壁柜等都可以不要, 形成书面记录, 交由施工单位在施工中处理。

当然, 对一些结构和使用上有影响的部分也不是住户要求后就能更改的, 如:卫生间防水层, 细石硅地面找平层, 改动电气线路, 增加用电负荷等, 装修过程中容易出现的问题较多, 在此不一一列举, 只就卫生间防渗谈一点浅显的看法, 卫生间渗漏严重影响住户的正常使用, 在施工时, 主要是做好“隐蔽”工序的验收, 加强重点部位的检查, 如管根周围可采用微膨砼, 在砼拌制时加入5‰的铝粉。在做大面防水时, 对管根处先用“水不漏”进行处理, 然后一同做大面防水, 防水做好后, 最重要的一关是灌水试验, 灌水试验时间必须满足2 4 h以上, 实行逐间检查, 检查合格后方准施工卫生间地面面层, 在面层施工中, 要先检查地面坡度是否符合要求, 是否坡向地漏, 坡度宜控制在1%左右, 不易过大或过小, 卫生间地砖勾缝也是不能忽视的一个重要环节, 另外, 面层施工好后, 不要上人过早, 要及时保养, 不能出现空鼓现象。

在施工中, 由于有很多不确定的因素 (人的、物的) 导致在最终结果上存在“个体差异”, 也许这正是上级主管部门在竣工验收中又将量化指标重新引人的一个原因吧。从2 0 0 5年开始, 竣工验收又增加了室内环境检测的内容, 对住宅施工提了更高的要求。一个建筑产品是靠“一砖一瓦”和每一个一线工人和管理人员的辛勤汗水堆积起来的, 只要我们每个参与实践的人做到“认真负责”, 工程质量一定会有一个更大的提高。住宅工程质量“零投诉”也许指日可待。

摘要：本文基于笔者多年工作经验, 以商品住宅质量通病防治措施为研究对象, 论文从住宅建设的三个阶段分别进行探讨, 分析了基础施工、主体施工和装修施工三个阶段中常见的质量问题, 在此基础上, 笔者结合自己的工作实践给出了具体的防治措施, 相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

关键词：商品住宅,质量,通病,防治措施