渗漏质量通病防治措施

第一篇：渗漏质量通病防治措施

门窗渗漏质量通病防治措施

1设计

1.1门窗主要型材的壁厚应经计算或试验确定, 铝合金门用主型材截面最小壁厚不应小于2mm，铝合金窗用主型材截面最小壁厚不应小于1.4mm。塑钢门窗选择型材必须为与其配套的热镀锌增强型钢，型钢厚度：门不小于2.0 mm，窗厚度不小于1.5 mm。

1.2应优先采用带附框的门窗。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。

1.3外门窗洞口应设置钢筋混凝土框。窗上梁按结构要求设计，窗台梁(板)段厚度不小于150mm，窗侧框厚度不小于120mm，混凝土强度等级不低于C20。

1.4外门窗洞口侧面外保温材料应采用保温砂浆，厚度为20mm。当外保温层厚度不超过30 mm，洞口保温砂浆应该转入立面50 mm(厚度同外保温层厚度)。

1.5 外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用中性硅酮耐候密封胶。

2.构造措施

2.1窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。防水构造见图2.1。

图2.1窗台防水构造

1

2.2飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法，见图2.2-

1、2.2-2。

图2.2-1 飘窗下槛做法一

图2.2-2 飘窗下槛做法二

2.3门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。

2.4外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。当采用发泡剂填充时，应设专用限位，保证发泡剂不溢出框外，发泡剂应一次成型，充填饱满，并不得切割。窗侧防水构造见图2.4

2

图2.4 窗侧防水构造

2.5门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶。见图2.5。

图

2.5

2.6门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%。见图2.6-

1、2.6-2图。

3

图2.6-1 大斜面滴水线做法

图2.6-2 成品阳角滴水做法

3.材料

3.1玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准《建筑窗用弹性密封胶》(JC/T485)的规定。

3.2窗框与洞口之间的密封胶应符合国家现行标准《硅酮建筑密封胶》(GB/T14683)的规定。

3.3铝合金门窗连接螺钉、栓宜采用不锈钢紧固件，受力构件之

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间的连接不得采用铝合金抽芯铆钉。

3.4玻璃支承块、定位块应符合现行行业《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113的规定。

4.施工 4.1施工准备

4.1.1门窗工程合同应明确质量标准。门窗施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，报总包、监理、业主单位审核。

4.1.2门窗施工单位应编制门窗翻样图，并对已建洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度应符合规范和安装要求。

4.1.3土建单位应准确留置混凝土门窗洞口。对不符合要求的洞口，修补厚度超过40mm的应加筋支模浇C20细石混凝土修补，修补厚度小于40mm的应采用聚合物砂浆分层粉刷。 4.2构造施工措施

4.2.1门窗下框室内侧翼缘应有足够的挡水高度，内外高差不小于30 mm，平开门窗下框应带排水槽。

4.2.2拼樘料应上下或左右贯通，并直接锚入洞口基层上，锚入深度不小于25 mm。拼樘料与门窗之间的拼接应为插接或榫式。立挺应凸出上下横挺，立挺上口应封闭，飘窗立挺厚度必须大于横挺。

4.2.3密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条应连续，形成四周密封结构。框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理。

4.2.4采用搭接密封时，最小密封宽度：平开窗不应小于7mm，推拉窗不应小于8mm。

4.2.5构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm，并要挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。

4.2.6门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1m，每窗不少于2个。

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4.2.7洞口打胶应在装饰涂料施工前完成。 4.3附框门窗施工要点

4.3.1应编制专项施工技术方案。方案中应明确施工工艺和施工方法、质量保证措施及质量验收要求。方案应根据设计要求和相关技术标准编制施工构造详图，明确构造要求及防渗漏的构造施工措施。

4.3.2附框应符合设计要求和现行国家或地方相关产品质量标准要求;无国家或地方标准的，应符合企业标准要求。附框进场后应按规定的抽样比例、检验内容和质量标准验收和抽样检测，合格后方准使用。

4.3.3附框安装应作为隐蔽工程进行验收。 4.3.4附框安装后应采取防止损坏的措施。

4.3.5附框与洞口、窗框与附框之间应使用硅酮耐候密封胶密封。

5、检查与验收

5.1门窗进场后按材料报验的规定要求进行报验，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料或门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定见证取样，合格后门窗方能进行安装。

5.2门窗安装前，应对洞口尺寸、洞口位置进行检查，合格后，土建施工单位与门窗安装单位办理交接验收手续。

5.3门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。重点检查安装位置，连接件规格、间距和连接方式、牢固度，防腐，缝隙填塞及密封处理，并做好检查记录。

5.4打胶前应检查留设槽口质量。打胶应顺直、连续、厚度一致、表面光滑。

5.5外门窗分项工程验收应经淋水试验。 5.6窗现场气密性检测

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5.6.1取样数量

同一生产厂家，同一规格品种和开启方式的窗，一个单位工程不少于3樘。

5.6.2取样部位及检测方案

1)气密性现场检测委托时，委托单上应注明项目名称、单位工程名称，每一单位工程同一生产厂家，同一规格品种、尺寸、和开启方式的窗的樘数及面积等信息。

2)检测机构应根据委托单及现行相关的技术标准，制定检测方案，确定每个单位工程的检数量及检测部位，检测部位应随机确定。

第二篇：卷材防水屋面渗漏质量通病防治

屋面渗漏的质量通病给人们生活带来了许多麻烦。在建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》“第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限”中，屋面防水工程的保修期较供热与供冷系统、电气系统、给排水管道、设备安装及装修工程时间长，为5年，可见屋面防渗漏之重要。

实例

一、一次竣工验收时，顶层屋面渗水，局部水珠下滴。检查屋面，阁楼墙根部卷材SBS上翻部分大部分脱落，下雨天雨水渗入。

原因分析：为赶工期，在基层为干时，就强行施工，由于内部水分较大，太阳暴晒，温度升高，水蒸气将卷材强行顶开。

防治措施：做防水层前，基层必须干净、干燥。干燥过程的简易检验方法，是将1m²卷材平坦地干铺在找平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印。

实例

二、一朋友住某小区顶层数年，近日相见，诉说只要下雨，阳台中就会漏水。上层面查看，只见防水层与外抹的水泥砂浆保护层已与墙面裂开，形成长长的裂口，雨水尽灌其中。

原因分析：阳台顶三面为凸出女儿墙现浇混凝土板，SBS卷材上翻后抹水泥砂浆保护层，顶层温差变化大，随着时间推移我，保护层与板脱开，由于SBS卷材防水层收口处无固定措施，加之老化、脆裂，造成雨水渗漏。

防治措施：浇筑混凝土板时，在位于SBS卷材防水层收口处预留一木条，在拆模时，将木条剔出形成一凹槽，将卷材收头端部裁齐塞入凹槽后，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于90mm，并用密封材料嵌填封严。旧房维修时，可在混凝土板轻剔凹槽，余下方法同上。

实例

三、某住宅顶层内墙面靠落水管处霉变，仔细查看外墙洇湿大片，斑驳陆离，位处水落斗处。

原因分析：仔细检查发现卷材防水与落水斗口上无任何搭接，雨水沿落水斗外壁下落，溅到外墙，由于雨量大，土墙面湿透，故内墙霉变，外墙斑驳陆离。

防治措施：水落口杯上口的标高设置在沟底的最低处，防水层贴入杯内不应小于50mm，水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。

实例四某复式别墅顶为局部阁楼，阁楼屋面为瓦屋面，楼梯顶部卷材防水与瓦屋面相接，雨天时，雨水从室内公共楼梯休息平台处的一排气管壁大量流下。

原因分析：经检查瓦屋面与平屋面的天沟相连接处，无卷材防水措施。平屋面卷材防水层未能延伸入瓦屋面内，伸出屋面管道无防水构造措施。

防治措施：天沟、檐沟的卷材防水层伸入瓦内宽度不应小于150mm，伸出屋面管道应做防水构造，管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台，管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间应预留20mm×20mm凹槽，并用密封材料嵌填密实;管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm;管道上的防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

实例

五、某住宅顶层雨大时，屋顶渗漏位于水落口周边，并沿预制板缝扩散，导致内装饰层脱落。登屋面细察，卷材防水层开裂。

原因分析：防水卷材材质不合格，易老化，开裂且防水等级为Ⅲ级，SBS卷材厚度小于4mm，不符合规范要求，雨水从裂缝处下渗，通过保温层，渗至结构层，积聚在水落口处，再顺板缝扩散。

防治措施：更换符合规范要求的防水卷材，按现行《屋面工程玻璃质量验收规范》(GB50207-2002)第3.0.6条规定，“屋面工程所采用的防水、保温、隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。”此条被列为强制性条文，材料不合格一票否决;其次应根据设计要求的屋面防水等级采用相关材料，其厚度应符合规定。

以上5 个事例经过上述处理后，取得很好的效果。

综上所述，只要我们在思想上重视卷材防水屋面的渗漏质量通病，在材料上严格把关，在工艺上坚持标准，在操作上严守规范，在隐蔽验收时严肃认真在细部构造上处理到位，我们就有能力克服这一质量通病，就能让用户住上放心满意的住宅工程一。

第三篇：《住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇)》

成都市建设工程质量监督站关于下发《住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏

篇)》的通知

创建日期： 文件号：成建质监发〔2012〕07号 信息来源：

在蓉各有关质量责任主体单位，各区(市)、县质监站：

我市自陆续出台了《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》、《成都市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》以来，工程质量责任和责任追究制度逐步落实，在一定程度上缓解和解决了住宅工程质量投诉的发生，业主满意度有所提升，但根据近年受理施工质量问题投诉案件的分析和统计，影响住宅使用功能的渗漏问题(尤其是高层住宅外墙面渗水、厨卫间渗水等)因处理过程矛盾多、渗漏点源难确定、整改方法不到位、返修比率大等因素，已成为投诉极易反复且居高不下的的施工质量通病之一。为进一步提高我市住宅工程质量水平，加强对住宅工程质量通病防治的监督管理，增强建筑市场各有关责任主体质量意识，提高施工工艺，确保房屋使用功能，为广大市民提供舒心居住环境，为“宜居”成都提供有力的基础保障，现结合工程实际情况，提出以下具有针对性、阶段性的防治措施，请认真参照执行。

特此通知

附件：住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇)

成都市建设工程质量监督站 二〇一二年三月二十六日

附件

住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇)

一、预防外墙渗漏

1、设计单位应选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料;

2、施工单位应严格按照相关规范、标准、标准图集或设计要求等施工外墙;

3、外墙抹灰前必须具备下列条件：

①外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝、脚手管眼、落水管等预埋件必须处理完毕;对混凝土或加气混凝土等基层表面凹凸太多(大于10mm)的部分要剔平，或用1:3的水泥砂浆补齐，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等;

②外墙上的预留孔洞必须向外倾斜，其坡度不小于10%;

③在填充砌体墙与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面处，由于变形不同而易造成开裂，应采取加强措施，当采用加强网时，其宽度每侧不小于100mm;

④在抹灰之前应提前一天将墙体表面浇水润湿，对混凝土基体表面，应采用聚合物砂浆或其他界面剂做结合层;

4、外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm，若超过此值应采取加强措施;

5、找平层的表面应压实刮平，粘贴面砖的找平层还应搓毛，并在终凝后浇水养护，严禁空鼓开裂;

6、找平层必须按设计要求设置分格缝，分格缝的间距一般不大于6m*6m，或与建筑立面的分格线相匹配;

7、找平层宜采用掺防水剂或微膨胀水泥的水泥砂浆;

8、严格控制保温材料的质量：胶粉聚苯颗粒及无机保温砂浆等有配合比要求的保温材料，应控制好材质的质量及配合比;栓钉的长度及型式应与保温材质和墙体基层材质相匹配;耐碱网格布、镀锌钢丝网及保温抗裂层等材质，应按规范做好抽样检测;

9、保温施工：基层的施工建议采用符合设计要求的干混砂浆，必须保证所有的砼墙面都做到毛面处理，确保界面砂浆施工的适宜性;胶粉聚苯颗粒、保温砂浆等抹灰施工的保温层，每次抹灰厚度不宜太厚，应多遍抹成，每层施工间应有不低于24小时的间隙时间;粘结板材保温粘结率应满足设计要求;抗裂层加强网应位于抗裂层的中部，其搭接长度应大于40mm，镀锌钢丝网应随机布设“U型”卡，确保抗裂层厚度满足设计要求;栓钉长度及型式应符合设计要求，基层为空心砖时应采用打结栓钉;抗裂层施工完毕后栓钉不应外露;高层建筑外墙保温层应考虑设置变形缝及水平钢托架，防止保温层开裂渗漏或脱落;分割缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏;

10、在粘贴面砖前应对面砖进行挑选，浸水2小时以上并清洗干净，待表面凉干后方可贴砖，面砖的材质应符合成建委【2011】702号文件的要求;

11、在粘结初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接缝深度，在初凝后或超过允许的时间后，严禁振动和移动面砖;

12、有勾缝要求的面砖，勾缝应按设计要求的材料和深度施工，并应采用专用勾缝剂，勾缝应连续、平直、光滑、密实、无裂缝和空鼓;设计要求不勾缝的面砖，基层应按设计要求做防水处理;

13、使用涂料的外墙应使用与外墙涂料及墙体基层相匹配的弹性腻子，涂料应选用耐洗刷性能的外墙涂料，其质量应符合成建委【2011】702号文件的要求;

14、外墙上的滴水线(槽)严禁倒坡，滴水槽宽度、深度不小于10mm。

二、预防门窗渗漏

1、门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，由土建施工单位抹灰方正，并预留连接片位置，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口;

2、门、窗周的下方扁管以下应为外低内高，坡度不小于10%，变坡处宜在扁管中心线(或宽度三分之二)以外;

3、严禁直接将型材用螺钉固定在墙基体上和平墙安装;

4、门、窗框周边与墙体的缝隙应按设计要求处理，一般采用矿棉条、玻璃棉毡条、发泡剂填塞密实，缝隙外表留5—8mm深的槽口，填塞防水密封材料;

5、门窗组合件应连接牢固，并采用耐腐蚀性的防水密封胶使连接部位密封，防水明螺丝应用门窗颜色相同的防水密封胶掩埋密封;

6、门、窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。

7、设计应在外露的凸窗顶采取防(排)水措施。

三、预防屋面渗漏

1、屋面结构必须采用现浇混凝土楼板，设计单位应考虑温度应力造成混凝土楼板开裂的因素。

2、找平层

①找平层突出层面结构(女儿墙、变形缝，烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧型，圆弧半径应符合GB50207-2002中4.1.5的要求。

②找平层宜设置分格缝，其间距不宜大于6m。

3、保温层

①松散材料保温层：基层应干燥、平整、干净，含水率应符合设计要求，并应分层铺设夯实。

②板状材料保温层：基层应干燥、平整、干净，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，板缝间隙用同类材料嵌填密实。

4、防水层

①卷材防水层：基层应干燥、平整、干净;所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容;坡度大于25%屋面，防水卷材应采取固定措施，固定点应密封处理;屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴;屋面坡度大于15%时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴;卷材厚度及设防道数必须符合。

②涂膜防水层：平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%;采用溶剂型涂料时，基层应干燥;涂抹应分层分遍涂布，不得一次涂成;需铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15%可平行屋脊铺贴，屋面坡度大于15%时应垂直屋脊铺贴;涂膜厚度及设防道数应符合GB50207-2002中表5.3.4的要求。

③刚性防水层：松散材料保温层上严禁使用刚性防水层，其混凝土强度等级不应低于C20，厚度不应小于40mm，分格缝纵横间距不宜大于6m，应设在屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，交接处应做柔性密封处理，嗦陪钢筋网片在分格缝处应断开，接缝处外露的密封材料上应设置保护层，其宽度不应小于200cm。

5、保护层

①水泥砂浆保护层：表面应抹平压光，并设分格缝;分格面积宜为1M2。 ②块体材料保护层：分格面积不宜大于100m2;分格缝宽度不宜小于20mm; ③细石混凝土保护层：表面应抹平压光，并设分格缝;分格面积不宜大于36 m2。

以上材料的保护层与女儿墙，山墙之间应预留宽度为30mm的隙缝，并用密封材料嵌填严密。

6、细部构造

①卷材或涂膜防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加层;

②卷材防水层在檐沟处应翻至外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严;铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法;

③泛水的高度不应小于250mm。

④伸出屋面管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密;管道根部四周应增设宽度和高度不小于300mm的附加层。

⑤水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%;

⑥水落口杯与基层接触处应留宽、深均为20mm的凹槽，并用密封材料涂缝。

7、排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确。

四、预防厨卫间渗漏

1、设计单位应根据有关规范、标准、规定明确地面、墙面的各构造层的组成、材料名称、厚度或选用的标准图籍代号图号;

2、有防水要求的楼地面应设计防水隔离层。

3、楼地面结构层应采用现浇钢筋混凝土，且应一次浇筑成型并加强养护，严禁开裂。其混凝土强度等级不应小于C20.楼板四周除门洞外，应设置向上翻的边梁，其高度不应小于200mm，宽度同墙厚并不应小于100mm;

4、楼地面结构层施工时应按给排水、电气等预留孔洞的位置大小预留准确，不应事后打洞，楼面结构层的标高应准确;

5、 楼地面工程，在铺设找平层前，应对主管、套管和地漏等于楼板节点之间进行密封处理(详见厨卫间管道及洁具渗漏部分);

6、在水泥砂浆或混凝土找平层上铺防水卷材或涂刷防水涂料隔离层时，找平层应表面洁净、干燥，其含水率不应大于9%，并应涂刷基层处理剂，基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油，铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间及其配合比均应通过试验或有关规定确定;

7、铺设防水类卷材时，应编制施工方案。在穿过楼地面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应高出面层200-300mm，或按设计的要求高度铺涂，门、洞口处应向外延300mm宽，阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加铺涂防水材料;

8、所用的防水层材料应通过技术鉴定，产品符合质量标准，并经见证取样复试合格;

9、施工单位应加强对防水层的保护，严禁破坏，初装房竣工前必须施工方水保护层;

10、被水淋的墙面应设防水层，其余墙面应设置防潮层，使用涂料的部位应使用具有耐水性能的腻子，涂料应选用耐洗刷性能的涂料;

11、瓷砖勾缝应用水泥浆或水泥砂浆，不得用石膏灰。

五、预防厨卫间管道及洁具渗漏 1.管道穿越楼板处渗漏

①楼板上预留管道孔洞规格、位置应符合规范、标准图集或设计规定。 ②主管、套管和地漏等与楼板节点之间进行密封处理：凿毛润湿清洗干净刷1:2的水泥砂浆，然后用1:2的水泥砂浆或C20细石混泥土(宜掺微膨胀剂)填实浇灌1/2高，初凝后宜在填实浇灌1/2高层面上淋不小于3mm厚的防水涂料，待防水涂料硬化后第二次浇灌到位，并应在管得四周留出深8-10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。

③建议排水塑料管穿越楼板时，应在板中设置止水环;给水塑料管穿越楼板宜在板中设置套管。

2.管道接口处渗漏

①塑料管粘接剂应与管材配套，涂抹均匀，粘接时机得当。

②热熔管应根据不同材质严格控制温度和时间，熔接时动作应准确快捷。 ③配水点位预留位置应准确，确保业主后期能够正常安装龙头、阀门。 3.卫生器具与管道接口处渗漏

①大便器排水口插入管道接合器时不应错位、且插入深度不小于3mm，周边间隙应用油灰嵌实。

②浴盆排水配件应配套，配件安装应正确，拧紧力度须适当。浴盆下部地坪坡向检查口，侧面和底部应压光。

③洗涤盆不应二次排水，应直接接入排水管道，且插入后管口周边间隙应用油灰嵌实。

4.排水地漏及卫生器具周边渗漏

土建施工时，地坪坡向地漏，不应坡向卫生器具和管道周边。排水地漏应低于地坪面层5mm。室内初装地平时，地漏应高出初装面20-30mm。

六、预防地下室渗漏

1、加强结构自防水保障措施，合理设置后浇带位置、数量，改善砼变形能力如采用低标号砼、加纤维、减水剂等。注意墙底部、节点钢筋较多处的砼浇注和振捣密实;

2、加强施工缝的防水处理，施工缝浮浆、杂物须清除干净，正确安置止水条(带、板)，必须保证止水条(带、板)在施工缝正中(新旧混凝土面之间);

3、加强细部处理如拉片止水环的水密性、穿板(墙)管周的防水处理。一旦发现有收缩裂缝，应进行封闭处理;

4、确保外防水的整体性，在开裂处、施工缝处应作加强处理。

5、外墙迎水面止水拉片应切断于混凝土面内，混凝土表面用防水砂浆抹平。

七、其他

1、施工单位要根据设计图和施工规范制定外墙、门窗、屋面、厨卫、管道洁具等施工方案，施工方案要经建设单位和监理单位审批后，对现场操作人员进行技术交底;

2、应加强施工过程管理，注重给排水管道成品保护，保证排水管道不被建筑垃圾堵塞;

3、初装饰房屋竣工交验前，施工单位必须标注给排水管走向，以防二装破坏;

4、设计采用同层排水时，应考虑下沉部位排水，避免下沉部位渗漏积水无法排出，长期积累致使墙面下部返潮;

5、平屋面和厨卫间均应做不少于24h的蓄水试验，对坡(斜)屋面应在雨后或持续淋水2h后检查是否有渗漏，并做好记录，由建设(监理)、施工单位签字认可存入档案资料;

6、建设单位向业主交房时应做好厨卫蓄水试验，由业主检查签字认可;

7、建设单位在住宅使用说明书中应提醒住户二装时应在下沉式卫生间的面层增加防水层;

8、业主后期装修时，如需调整厨卫间给水点位，应选用与原管材匹配材料，且施工工艺应符合相关规范要求。

第四篇：质量通病专项治理--外窗渗漏

质量通病专项治理

—外窗渗漏

外窗渗漏的描述：

在雨季，外窗渗漏是常见的质量通病，目前住宅建筑工程施工中使用的外窗大多为铝合金窗，通过雨后对施工现场外窗渗漏情况的察看分析，发现其渗漏点主要在窗框与墙体交界处。而此处渗漏主要原因是外窗与墙体的交界处的衔接工作未做好，其塞缝的材料及施工工艺方法存在问题。因此，要从施工准备的材料到施工中的工艺方法到施工后的成品保护的全过程进行控制。 外窗渗漏产生的影响：

建筑外窗渗漏，将会导致室内已刮好的腻子被泡发霉脱落，已完成精装修的会导致装饰品发霉变黑，甚至脱落，严重影响住宅的使用功能及美观。 针对现场已发生实体部分的改进举措(针对现场已发生实体部分)：

对于已发生的渗漏点其主要渗漏整改处理的方法和要求：先观察门窗框外侧及门窗洞口四周的墙面有无裂缝、空隙，门窗框、扇的型材拼接，玻璃安装是否严密，并结合雨后渗漏检查的标记、记录，判断渗水的通道，然后确定处理的方法。

1、玻璃胶条龟裂、短缺、脱落，窗边未打密封胶或密封胶不严密、开裂。窗框周边密封胶有瑕疵的，补胶、割除重打;窗框拼接处增补胶;玻璃压盖条变形的更换或修复，并在横竖压条交汇处增补胶;上悬窗搭接不严密的重新调整到位;窗洞四角横竖饰面砖交接处的灰缝上补胶，将胶条龟裂的重新更换，将未打胶的、不密实的、开裂的，全部从上到下找一遍，补充完整。

2、窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，或是所预留窗洞口过大，水泥砂浆抹灰过厚，使窗框边砂浆抹灰层开裂、空鼓现象，出现渗漏。对窗洞口抹灰出现的开裂空鼓现象，将空鼓部分全部剔除，重新进行抹灰。将基层清理干净，提前浇水湿润，控制好水灰比，保证有足够的强度。砂浆厚度控制在30mm以内，对于超过30mm的应加钢丝网片等加强措施，避免再次出现开裂空鼓现象。外墙面在窗台、窗边四周及洞口边300mm范围内采用防水涂料纵横两遍涂刷封闭。窗侧锚结点渗漏的在渗水点上下各200mm处进行凿开处理，填塞益胶泥。

3、窗台流水坡度，窗洞上口滴水线未做或做法不规范，排水不畅通引起积水从而导致渗漏。将流水坡度造成倒流水的窗台，在保证不破坏窗体及窗胶的前提下将窗口外沿剔凿窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，在下雨时排水通畅不存水;窗台、过梁位置渗水部位，在内墙侧凿除粉刷层，清理干净、湿润后采用益胶泥进行涂刷毛化，然后采用益胶泥：细砂(1：2)填塞约4-5cm厚，个别再有渗漏点采用堵漏王封堵。窗洞上口统一做滴水线，保证流水不会流向窗口处。

4、窗户泄水孔数量不足或孔堵塞。对于有排水孔的金属窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。将堵塞的泄水孔清理开，排水通畅;对数量不足的增加泄水孔数量。

外窗渗漏的防治措施(针对下一步未实施实体部分)：

一、设计过程中：

外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和抹灰等级。 1)外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20 mm，突出墙面的外窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径100 mm的圆角。

2)如果墙体采用空心砌块，其外墙窗洞周边200 mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑，或用C20细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特别是垂直缝应填筑饱满，所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5 mm的聚合物水泥砂浆嵌填，或在安装窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。 3)窗户型材要满足要求，切莫贪小利而选用劣质、不合格品。严格控制原材料质量关，杜绝不合格品在施工过程正出现。所用的材料应严格按照规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求的，方可使用。外墙砂浆强度要注明等级，避免强度过低、材质疏松而形成诸多渗漏水通道。

二、施工过程中：

外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、填缝、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。 1)施工前准备，基层的检验、清理、处理，外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔，各重点部位的密封处理，安装引水条(槽)，外窗套四周30 cm范围内用防水剂喷涂，喷淋水试验，复查并及时修补。

2)安装时窗框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20～30 mm;外窗部位防水工程由防水专业队伍施工;铝合金窗预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20～30 mm;用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物;嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6 mm深槽口，再用密封胶填嵌密封;用矿棉毡条等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封严，发泡填缝要密实、连续、饱满;对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，均应用防水玻璃硅胶密封严实;嵌填密封胶时操作要平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45°。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端;缝内有挤压力，不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴;胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观;对外窗套窗台四周外墙饰面30 cm范围内及外窗套侧立边30 cm范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂。作防渗处理。

三、加强质量管理

1)各工序施工质量的保证，首先从人的管理入手，做到思想上高度重视，行动上严格执行。实行项目经理总负责、施工员及班组分级负责制，明确各级责任制及奖罚制度，提高质量意识。

2)实行预控质量管理，重点抓好通常易渗漏的细部节点构造及分项工程的操作工艺质量控制，采取全面质量管理办法，对原材料、设计施工和管理等主要要素进行质量预控。

3)施工作业前，由施工单位技术工程师和该项目负责人组织施工作业人员学习有关规范、规定及设计施工图纸、作业方法、工艺流程、质量及安全等各方面的要求，特别强调对细部构造施工操作要领的掌握，以保证高质量施工。 4)严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度，未经检查验收或验收不合格，不得进行下道工序施工，并对已完成的部分要采取保护措施，加强成品保护。特别是喷淋水试验，检查外窗部位各工序有无渗漏，可在雨后或持续下雨24h以后进行。 现场实施情况跟踪检查验收：

1、检查铝合金窗安装：预留洞口的高度、宽度、对角尺寸，窗框的垂直度、方正度，窗框和墙体的间隙等应符合质量验收规范的规定。

2、检查窗台的流水坡度、窗顶滴水槽(鹰嘴)：按照技术交底要求施工。

3、检查窗套的水泥砂浆抹灰面层：无开裂、空鼓现象。

4、检查窗框和墙体间隙的发泡剂塞缝：应饱满、密实，保护膜完好。

5、检查铝合金窗框间隙、窗框和墙体间隙的水泥砂浆塞缝：应密实、无开裂、空鼓现象。

6、检查密封胶：表面应平整光滑、厚度均匀。

7、检查淋水试验。

第五篇：厨卫间防渗漏工程质量通病预防

厨房、卫生间渗漏现象，影响人们的正常生活和工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命;随着人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水越来越引起重视(也是交楼时小业主关注焦点)。室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。

(一)厨卫间渗漏原因分析：

1)未作专项设计;防水或防水材料选择不当; 2)施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝; 3)地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏; 4)地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出; 5)地漏安装过高，造成地面积水;大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出; 6)装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。(如图 46、图 47)

图 图 46：卫生间墙面涂膜防水层不合格

图 图 47：卫生间穿过楼板立管周边间隙砼填塞不密实

(二)防治措施：

1)注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明; 2)厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带(其高度不小于 200mm，宽度同上部墙体厚度)，以防止墙角渗水。地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工; 3)防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用 1:3 水泥砂浆堵严。缝大于 20mm 时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层; 4)防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品;防水施工前基层要处理干净并保持干燥;防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行 24 小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工; 5)有防水要求的建筑地面应较居室楼面低 20～30mm(设计有要求除外);地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低 5～8mm; 6)下水管离转角墙距离不应小于 80mm，向外坡度不应小于 5%; 7)严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工; 8)现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。