第一篇：万科结构设计任务书
万科景观施工图设计任务书
万科景观设计任务书
第一部分 施工图设计范围要点
一、总图设计部分
1.各系统的总平面图(材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程)。
2.道路系统：小区所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道路的分级和定位、竖向图及剖面大样。
3.装置：完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。
二、结构部分
1.土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。
2.水景：小型水景(深度1米以内)、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景(深度1米以上)的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。
在结构楼板上的大型水景(深度1米以上)由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位提供结构提资条件图。
3.系统：有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工图设计单位负责完成结构设计，例如桥、建筑户外楼电梯等。
构筑物：所有景观构筑物的钢结构、木作结构、混凝土结构等均由景观施工图设计单位负责完成所有详细尺寸及材质标注。
4.防水做法：上述所有构筑物的防水设计均由景观施工图设计单位根据项目当地城市景观工程防水通常做法，负责完成设计。
三、系统设计部分
1.所有水景工艺流程图和详图均由景观施工图设计单位负责完成设计。 要求考虑地下管线对景观软硬景的影响。
2.所有环境用电气工程设备的系统和施工图均有景观施工图设计公司负责完成设计。 要求考虑景观照明及配电部分的地下管线对景观软硬景的影响。 3.小区安防系统和背景音乐系统均由景观施工图设计公司负责完成设计。
要求考虑小区安放系统和背景音乐系统设备的位置和景观设计，并在设计中考虑安防系统的使用效果(如摄像头不变遮挡等)。
四、成本预算部分
根据《万科景观材料统计表》(施工图阶段)的内容，统计并填写相关的数据及面积，详细规格，以提供万科工程进行招投标工作及备料之用。
五、景观设计空间范围 1.用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、车行道路、公共活动广场;组团内外首层、底层和入口层、架空层等公共空间……
2.建筑屋顶花园和平台花园、底层花园、庭院花园、入口花园、私家花园等。 3.红线外的市政道路和绿化带、市政广场、公交车站牌及岗亭、市政防噪林等。 4.小区永久标识系统、雕塑等艺术品详图、家私及户外布品详图、局部建筑立面等。 5.所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、家私及部品、灯光等。
第二部分 景观施工图图纸目录
一、图纸清单 1.施工图纸总目录; 2.施工图总说明; 3.《项目采购控制表》(万科统一格式); 4.施工范围分区图;(A1图幅，比例不小于1：1000) 5.(分区)索引总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300) 6.(分区)定位总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300) 7.(分区)竖向总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300) 8.(分区)铺装总平面图和详图;(A1图幅，比例不小于1：300，图例与铺装形式相同，配扩初中的意向性图片) 9.(分区)私家庭院、组团、小区围墙定位总平面图和详图;(A1图幅，比例不小于1：300) 10.(分区)标注每户私家庭院准确面积的总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300) 11.(分区)煤气表、电表、水表井(三表出户)定位总平面图和详图;(A1图幅，比例不小于1：300) 12.(分区)电表箱分配总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300) 13.(分区)道牙定位总平面图和详图;(A1图幅，比例不小于1：300) 14. 材料总平面图;(A1图幅，比例不小于1： 500) 15.(分区)给水排水总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300) 16.(分区)照明总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300) 17.(分区)电气系统总平面图;(A1图幅) 18.(分区)灌溉系统总平面图;(A1图幅) 19.装置总平面索引图及详图;(A1图幅，比例不小于1：300) 20.户外及半户外区家私总平布置图及清单;(A1图幅，比例不小于1：300) 21.景观标识系统平面定位图和详图;(A1图幅，比例不小于1：300) 22.景观工程水景系统图;(A1图幅) 23.景观工程构筑物结构图;(A1图幅，比例不小于1：50) 24.景观工程局部放大图;(A1图幅，比例不小于1：50，配扩初中的意向性图片) 25.景观工程细部节点详图;(A1图幅，比例不小于1：25) 26.景观工程通用做法详图;(A1图幅，比例不小于1：25) 27.景观工程灯具图谱;(A4彩色文本) 28.景观工程材料图谱;(A4彩色文本) 29.景观工程户外家私图谱;(A4彩色文本) 30.《景观成本预算书》(施工图阶段)。
二、上述图纸提供数量
1.正式施工图蓝图12套(装订A2文本5套) ; 2.正式施工图A3文本6套(含最新的彩色平面总图、彩色工程做法意向性图片); 3.正式施工图A4文本2套(含最新的彩色平面总图、彩色工程做法意向性图片); 4.A3白图文本3套(出正式施工图前，供甲方确认用); 5.景观全套施工图电子文件1套(jpg、cadR14格式各一套，cadR14文件必须是各自独立的文件，不得有插件形式。word表格的我司标准材料清单)。
第三部分 景观施工图图纸设计要点
一、景观施工图设计深度要点 1.图纸目录：
(1)要求明确标明每张图的图号、图名、图幅、版本号、出图时间;考虑今后对局部或单页的图纸进行修改和更换的，并要能够在图纸上清晰明确记录修改的全过程。
(2)要求在图纸索引中，按照预先约定的景观施工图分期出图计划编排图号。景观工程通用标准做法，需单独编写通用做法详图编号，便于分区出图时统一进行索引。
2. 施工图设计说明：
(1)简要概述对于整个场地条件的运用和改造方式，用于帮助设计及施工人员迅速、便捷的理解和掌握设计的主要内容。
(2)景观防水工程包括由景观施工图设计单位独立完成的结构设计部分中花台、水池、泳池的防水工程，结构板防水工程属建筑工程。
并根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》，完成防水工程的施工图设计。 (3)各种材料及完成面的施工工艺及施工技术要求，不得将作法和工艺推卸给厂家。如木制工程防腐处理工艺要求、铁艺工程、订制的灯具、小品、家私等。
并根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》完成景观施工图的施工图设计。并协助甲方确认材料样板。
3.材料表说明
材料表说明主要用于对本图中出现的所有材料进行详细的说明，除表明材料的规格、表面处理方法、应用的部位外，还要注明材料的施工做法(如密封铺装、采用彩色水泥等)。
要求根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》标准格式，完成彩色A4图谱。 4.施工范围分区图
(1)要求在平面图中明确标明本次施工图完成的设计范围，用0.75mm宽虚线表示;要求明确表达建筑土建部分与景观设计范围的界线(可在剖面图中划分);要求比例不小于1：500;要求注释主要的景区的名称;要求提供相应的设计参数：如本次范围的面积指标、绿化面积指标、硬质地面铺装面积、水景面积、消防车道面积基本数据、泳池面积、儿童活动区面积、架空层活动区面积等。
(2)要求在平面图中明确标明各次分批出图的范围和时间，并在每套图纸当中用阴影部分表示出本次完成的设计范围。
5.平面定位图
要求准确标明各园路土建部分的定位尺寸;要求标明需要改动的消防道路及消防回车场的定位尺寸线;要求准确标明各园建去掉压顶后的立墙的完成面宽度及定位。
6.平面竖向图
要求准确标明各场地的竖向标高关系、景观构筑物的底面和顶面的完成面标高、平面铺装完成面标高、水景水面的标高及水底完成面的标高、种植区土层表面完成面相对标高。
7.材料分布图
(1)将物料名称直接表示在平面图中。
(2)所有材料应按照万科制定材料编号进行统一标号，且所有材料需要中英文表示; 8.景观工程通用做法详图
(1)排水详图(雨水明沟盖板详图、化妆井盖详图、卵石边沟剖面详图等); (2)所有道路断面，面层、基层、排水沟、路牙、绿化隔离带的标准做法。 (3)全区总图装置的标准做法(小区院门、围墙、岗亭等); (4)典型私家花园的景观做法。
(5)各种铺装和材料拼贴处理的标准构造做法详图，明确标明所用材料名称、规格、表面处理方式、基础层的做法、与周边的关系、收口方法等一切有关工料规范。 要求附有材料构造做法的彩色图片。根据《万科景观标准图谱》标准格式，完成彩色A4图谱。
(6)提供所有景观家私(户内外桌椅、垃圾桶、花钵等)的基本尺寸详图、工料说明、彩色图片，及本次设计范围中的数量清单。根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》标准格式，完成彩色A4图谱。
(7)提供所有除万科标准灯具图谱外的特色灯具的尺寸详图、功率、彩色图片和材料说明。
根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》标准格式，完成彩色A4图谱。 9.户外家私、半户外平面布置图
(1)要求明确标明户外及架空层区桌椅、花钵、垃圾桶等的摆放位置、数量清单、尺寸、材料等。
(2)开盘区卖场布置图。标明鲜花、家私及配合项目的平面布置图、植物规格和种类、数量清单等。
10.平面排水图(地表) (1)景观排水系统平面图(要求明确场地排水的方向、场地的坡度及标高关系、排水明沟的位置、地漏的位置、雨水井的位置;对需要修改的原有雨污水井位在图中进行标记;明确景观排水管线图、排水明沟及雨水井与原有市政雨水管线的相对位置和关系)。
(2)图中应标明各管道特别是重力流管线的管径、管段长度、管底标高(埋深)、坡度，各种管道与建筑物或景观构筑物之间的相对定位尺寸或坐标。
(3)各排水检查井不宜放在私家花园里、骑在围墙上、骑在立道牙上，尽量使检查井设置在绿化带上。
混凝土路面可适当放置，尽量避免放在有装饰的路面上。如必须放在有装饰的路面上，则需加做方型可开启的装饰盖。
(4)细部做法按国家标准图集执行的，也必须将所参照的详图反应在图纸上。 (5)结构楼板上的屋面排水，应充分考虑结构反梁等建筑构建对板面排水的影响。 景观施工图设计单位应提前向建筑设计单位提交反梁预留排水洞口及楼板上留洞的位置。
11.景观水景系统图
(1)水景系统需同时出平面图、流程图、主要材料设备清单(需注明所有设备的规格、型号、技术参数、所推荐的厂家等)。对非常见的系统，还需出具该系统的设计、施工、运行和维护说明书以及相关注意事项。
(2)图纸需注明各种配水管、回水管、溢流管、泄水管等管道之管径，回水管上应设滤网或过滤砂缸。设计需考虑到以后运行维护、检修之方便。 (3)喷头类型的选择应考虑造型要求、组合形式、控制方式、环境条件、水质状况等因素。喷头的采用应在最小水头损失、最小射流水量条件下，保证最佳造型效果，并结合经济因素确定。
12.景观照明总平面图：
(1)要求标出各配电箱、灯具的安装位置及其安装高度;要求明确标示各个回路的线路走向; 在照明设备材料表中应表达对各种不同的灯具采用不同的图型符号、明确标明灯具安装参考的详图图号、准确统计各种灯具的图型说明、数量、光源类型、功率、电压、灯具中英文名称、标明各种灯具参考的图片。
(2)景观灯具参考图谱(要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率;要求注明灯具使用的地点及对照射角度的要求;要求提供灯具的彩色图片;要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级，是否防水等;要求图示出在各施工图中的相对应的符号;要求根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》标准格式，完成彩色A4图谱。
(3)非标准景观灯具的安装基础，要求绘制大样图并标注出基础的材料、尺寸、颜色。 13.景观照明系统图：
(1)对现场已预留景观照明配电箱的，按甲方要求对景观灯具进行回路归类、编号并标示线路的大小;对现场没有预留景观照明配电箱的，除以上要求外，还需出具配电箱系统图。
(2)小区内的景观照明系统供电回路分为：基本照明回路、节日照明回路、加强照明回路，系统的电源接点接自苑内的总电源箱。
(3)小区外的景观照明系统供电回路分为：基本照明回路、节日照明回路、加强照明回路，须单独设计系统图且须配置时钟控制功能，须标明照明控制柜的进出线型号规格及安装地点，系统的进线电源接点位置由甲方提供，景观照明控制柜位置放在靠墙边(角)及不显眼的地方。
14.总体剖面图：
要求比例不小于1：50， 尺寸标注明确，构造做法明确。 15.细部节点平、立、剖面图：
要求比例不小于1：25， 尺寸标注明确，构造做法明确。 16.景观构筑物结构图：
应该遵循国家结构设计的相关规范和条文，并由具有专业结构设计资质的结构工程师审核确认。
第四部分 关于部分规范的补充内容
一、对景观施工相应规范的补充说明
1.景观施工图中必须明确表明经改动后的消防路面、消防等高面的范围，并严格遵循《民用住宅消防规范》等消防规范。(引用所有设计景观的法规和规范) 2.有的平面铺装、立面饰面材料厚度可以采用等于或小于3㎝，收边和压顶的材料可以采用等于或大于5㎝，但凡是无法直接露在外面的石材，均采用小于或等于2㎝的石材铺装和饰面。
3.景观用石材的最大规格不能够大于3000pxX1500px，且厚度不得大于250px。
第二篇：万科住宅设计统一要求
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万科住宅设计统一要求
【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点;
2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点
【适用范围】： 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;
2.本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】： 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部
【施行日期】 2001年5月
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目 录
第一部分：住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 2. 消防 3. 流线设计 4. 附属用房
5. 摩托车、自行车存放 二. 单元户型设计 1. 玄关 2. 厨房 3. 卫生间 4. 阳台 5. 门 6. 窗 7. 空调 8. 油烟机 10. 热水器
11. 插座 开关 散热器 12. 其它 三.公用空间 1. 单元入口 2. 楼梯 3. 电梯 4. 裙房商铺 5. 地下室 半地下室 6. 会所 7. 墙体 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
8. 屋面、女儿墙、屋顶栏杆 9. 地下车库及汽车坡道 10. 管道井、设备表箱 11.垃圾收集 12.设备选型 13.其它 四.室外工程 1. 竖向设计 2. 道路 铺地 3. 游泳池 4. 儿童游戏场地 5. 绿化 6. 其它
第二部分：图纸编制深度统一要求 一. 图纸目录 二. 设计说明 三. 总平面图 四. 各层平面图 五. 立面 六. 剖面 七. 户型大样 八. 厨卫大样 九. 楼梯大样
十. 门窗大样及门窗表 十一. 外墙大样 十二. 其它细部大样 十三. 与其它专业校对要点
第三部分：重点部位营造作法 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
一.屋面
㈠ 东北地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面(≯30°) ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶
㈡ 华北地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面(≯30°) ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶
㈢ 华东地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面(≯30°) ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶
㈣ 华南地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面(≯30°) ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶
二.卫生间 ㈠ 楼面构造作法 ㈡ 墙体构造作法 ⑴ 墙体材料 ⑵ 导墙作法 ⑶ 墙体防水
第四部分：典型构造节点(此部分后补) 1. 地下室通风道出地面 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
2. 地下室坡道排水沟
3. 地下室侧墙与室外地面交接节点 4. 空调板 5. 凸窗上下口 6. 出屋面台阶
7. 露台出屋面门口节点 8. 屋面防水节点 9. 屋面变形缝
第一部分 住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距
1.1 建筑平面搭接错位时，h值(净尺寸)不宜大于2.4m，以免影响采光。 h
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h 2.消防
2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流;当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面
2.2.1 登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m(净宽)，该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道
2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1%，其它处≯7%。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3.流线设计
3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4. 附属用房
4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房。
4.2 应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。
5.摩托车、自行车存放
5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚(库)，其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。
二. 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求
1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m。
1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
1.3 起居厅开间不宜小于3.4m(净宽)，深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m(净宽)，凹槽的深宽比不应大于4。
1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
2. 玄关
2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
3. 厨房
3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550，长度在2000-3000之间，吊柜进深350，净高不小于500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。(厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》) 厨房主要设备尺寸表
设备名称 长(mm) 宽(mm) 高(mm) 灶台 800 500-550 650-700 洗涤台 900-1200 500-550 800 操作台 400-1200 500-550 800 吊柜 普通 400-1200 300-350 ≮500 调料 400-1200 300-350 350-400 抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定
3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
3.8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井。(排烟道尺寸表详见“二.单元房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
户型设计――9.油烟机” )为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。
3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。
3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。
3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450;无百页者，门下空隙不应小于25。
4. 卫生间
4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃。
4.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室。
4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。 4.4 卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》) 4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150;
4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560-600，长度不小于900，高度850; 4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200; 4.4.4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾; 4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。
4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200，淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部。
4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
4.8 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。
4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层。 4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井。 4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。 成品排风道选用表 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
层数 尺寸
≤6 360×200或380×240或430×290 7-9 500×300或550×350 10-30 600×300或650×350 注：1.高层排风道宜采用“主-次-主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。
2.高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。
4.12 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。 4.14 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。
4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。 4.16 卫生间结构宜沉板50-100;未降板的卫生间应设门槛。 4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
4.18 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。 4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。
4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。
4.21 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
5. 阳台
5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。 5.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。
5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。 5.4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。
5.5 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
5.6 顶层阳台应设顶板;复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。
5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。
5.8 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡。
5.9 阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗;考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。
5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板。 5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。
6. 门
6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:
6.1.1 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档)，位于门洞外樘; 6.1.2 卧室门 900x2100，位于门洞中樘;
6.1.3 厨房门 800x2100，位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百页者，门下空隙不应小于25。
6.1.4 卫生间门 750x2100，位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风百页;无百页者，门下空隙不应小于25。 6.1.5 佣人房门 800x2100，位于门洞中樘; 6.1.6 门碰距地100。
6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。(施工时注意不要遗漏) 6.3 外檐门应外开以防风。
6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
7.窗
7.1 凸窗窗台高宜400-450，进深500。
7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)。 7.3 窗楣应设滴水槽。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎(详第四部分节点详图)。 7.5 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下)，可降低到2200。
7.7 开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。
7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。
7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡;凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
7.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
7.13 位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。
8.空调
8.1 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。 8.2 空调机位
8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮); 8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置; 8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;
8.2.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。
8.3 室外机位下皮距地宜1600(双机1000)。 常用分体空调室内、室外机参考尺寸 型号 室内机 室外机 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
长 高 厚 长 高 厚
1匹 800 250 180 800 560 240 1.5匹 900 280 180 800 560 240 2匹 1150 320 200 850 880 350 2.5匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同。 8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。(详第四部分节点详图)
8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。
8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中(特别是北方地区);标准层留三通，距地1800;三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。(详第四部分节点详图)
8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。 8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。 8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装。
8.10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
9.油烟机
9.1 厨房内应设成品排烟道，多层550x350(外围尺寸)，高层 600x400。 成品排烟道选用表 层数 尺寸
≤6 500×300或550×350 7-9 560×300或610×350 10-24 700×400或750×450 25-30 800×400或850×450 注：1. 高层排烟道应采用“主-次-主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。
2.高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。 10. 热水器
10.1 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式;注意预留安装空间和电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ;卫生间单用，考虑6-8房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
升，安装宽度度 500 ;排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。 10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。
10.3 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。
10.4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。
10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。
11.插座、开关、散热器
11.1 插座、开关(散热器)应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾;床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
11.2 北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。 11.3 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。 11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。
11.5 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。 11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。
12. 其它
12.1 建、结、水、暖(空调)、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。
12.2 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如： 12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台; 12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧; 12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装; 12.2.4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200。 12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式。
三. 公共空间 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
1.单元入口
1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1%坡坡向门外。
1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。 1.3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。 1.4 单元入口处应设信报箱。
1.5 单元入口处走道净宽不应小于1300。 1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。 1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。
2.楼梯
2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。 2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。 2.3 楼梯高度
2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;
2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高(详第四部分详图示意);
2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差。
2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。
2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。 2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。
3.电梯
3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
住宅电梯设计参数
类别 数量(户/台) 额定容量(人) 速度(m/s) 经济级 80-100 8 1 常用级 60-80 8-18 1-1.5 舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0 豪华级 < 40 15 > 2.0 3.2 大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台;其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯;每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部≥2.5s/m的电梯。
3.3 消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人(800kg)。 3.4 当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外)。
3.5 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接;如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。
3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。 3.7 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。
3.8 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
3.9 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。 3.10 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。
3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。 3.12 电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。
3.13 电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。
3.14 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。
4. 裙房商铺
4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。
4.2 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置;如条件限制采用分体房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
4.3 底商应设专用的货运通道;当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患
5.地下室、半地下室
5.1 层高设计：应保证管道下净高2.40m;计算净高时须预留100的设备管道安装量。 5.2 底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%;地面向排水沟找0.5%泛水;超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
5.3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
5.4 应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。
5.5 当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高;如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。 5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。
5.6 位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图);防水、保温材料应采用抗压耐磨型。
5.7 地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按(从上到下)风道、水管(喷淋)、电气管线顺序。
5.8 室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
5.9 当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。 5.10 五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。
6.会所
6.1 会所功能设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。(有关会所设计可参考设计工程部之《万科集团住宅会所科目配置研究报告》)
6.2 会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
6.3 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。
7. 墙体
7.1 小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：
7.1.1 在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱; 7.1.2 长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱;
7.1.3 外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2Φ6，Φ6@200，主筋与柱子(构造柱)甩筋焊接;
7.1.4 内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2Φ10，Φ4@250，作法同外檐墙;
7.1.5 空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。 7.1.6不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。 砌块的相对含水率
级别 相对含水率三块平均值 使用地点的年平湿度 >75% 50-75% <50% M ≤45% ≤40% ≤35%
7.2 高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。
7.3 北方地区应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。
7.4 浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。
7.5 墙体保温层不宜内置;如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。
7.6 墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。
7.7 小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓;瓷砖勾缝要均匀密实。 7.8 外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。
7.9 进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生，北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意。
7.10 分户隔墙砌块厚度小应于200。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
8. 屋面、女儿墙、屋顶栏杆
8.1 上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。(屋面作法详第三部分营造做法) 8.2 北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
8.3 雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。 雨水立管承担最大集水区域面积表 雨水管内径 100mm 150mm 200mm 外排水明管 150㎡ 400㎡ 800㎡ 内排水明管 120㎡ 300㎡ 600㎡ 内排水暗管 100㎡ 200㎡ 400㎡
屋面汇水面积计算表
1.屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算
2.高出屋面的侧墙的汇水面积计算 ⑴.一面侧墙 按侧墙面积50%折算成汇水面积 ⑵.两面相邻侧墙 按两面侧墙面积的平方和的平方根√a2+b2 的50%折算成汇水面积 ⑶.两面相对等高侧墙 不计汇水面积
⑷.两面相对不同高度侧墙 按高出底墙上面墙面积的50%折算成汇水面积
⑸.三面侧墙 按最低底墙顶以下的中间墙面积的50%加上⑵、⑷两种情况最低墙顶以上墙面面积
⑹.四面侧墙 最低墙顶以下墙面不计入，只计算⑴、⑵、 ⑷、⑸的情况最低墙顶以上的面积
8.4 每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口;当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口;小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。
8.5 雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。
8.5 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。 8.6 单向排水屋面宽度宜控制在9-12m。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
8.7 相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。 8.8 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞;屋顶绿化应考虑喷灌设施。
8.9 高层上人屋顶女儿墙净高为1200(种植屋面应特别注意)。
8.10 露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200;垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计;顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。 8.11平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300;北方地区应注意此处的保温。
9.地下车库及汽车坡道： 9.1 地下车库
9.1.1 车库净高应为2.40m;计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。 9.1.2 为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求;建议采用7500柱距。
柱间最小净距尺寸
停车类别 小轿车 中型客车 两柱间停车数 1 2 3 1 2 3(1中2小) 柱间最小净距(m) 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3
9.1.3 机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。 9.1.4 机动车车库出入口之间的距离不应小于10m，两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开;设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡。 9.1.5 兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处;通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进出不便。
9.1.6 车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜≯25 lx，车位照度宜≯15 lx，避免浪费。
9.1.7 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应< 2.2m;经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
9.1.8 北方地区地下车库应进行采暖设计，避免造成冬季汽车发动困难及首层地面结露。 9.1.9 地下车库应设计给排水以便保洁。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
9.2 汽车坡道 9.2.1 坡道数量：
a. 50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道;
b. 51-100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道; c. 101-200辆地下车库设二条单车道坡道; d. 201-500辆地下车库设二条双车道坡道。 9.2.2 坡道坡度
a. 直坡道起始段缓坡坡度宜为6-7%，长度3.6-6.0m; b. 中段坡度13-14%;
c. 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度11-12%; d. 直段坡道横向找坡1%; e. 弧段坡道横向找坡5%。 9.2.3 坡道宽度：
直线坡道：单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m;
曲线坡道：单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。
9.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过;计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。 9.2.4 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。
9.2.5地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟;沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板;排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。
10. 管道井、设备表箱
10.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门(高层为丙级防火门)或可拆卸的500×500壁板检查口。
10.2 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。
10.3 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置;各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。
10.4 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。
10.5 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。
10.7 每户只应安装一个水表，否则管理困难或有违地方政策。
11.垃圾收集
11.1 高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。
12. 设备用房及设备选型
12.1 屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。
12.2 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。
12.3 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。 12.4 水表房应设排水地漏和门槛。
12.5 设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰。 12.6 集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。
12.7 中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。
12.8 变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素;住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300-50KPA，大于400KPA时，应采取竖向分。
12.9 对于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。
12.10 公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。
12.11 集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材料，防止因锈蚀严重影响制冷效果，且避免箱壁被绣穿。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
13.其它
13.1 项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。
13.2 排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅;北方地区严禁排水管在室外明露。
13.3 首层住宅排水应自成系统。
四.室外工程 1. 竖向设计
1.1 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2 %坡，避免进水口高于路面。 1.2 园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。
2. 道路 铺地
2.1 小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。 2.2 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。 2.3 园区内的道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。 2.4 园路应每隔4-6m留伸缩缝。
2.5 开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。
2.6 应加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。 2.7 混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落;对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。
2.8 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。 2.9 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用于多层住宅)。
3. 游泳池
3.1 室外泳池深度：深水池1.2-1.4m ;按摩池0.75-0.8m; 儿童嬉水池0.6-0.8m;如无特殊要求不宜设室内温水池。
3.2 埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。
4. 儿童游戏场 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
4.1 儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物;秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。
5.绿化
5.1 环境设计时应考虑设计灌溉点。 5.2 绿化应与地下管线留有足够的间距 绿化与地下管线最小水平距离 名称 新植乔木 现状乔木 灌木外缘 电力电缆 1.50 3.50 0.50 通讯电缆 1.50 3.50 0.50 给水管 1.50 2.00 - 污水管 1.50 3.00 - 雨水管 1.50 3.00 -
消防栓、消防龙头 1.20 2.00 1.20 煤气管道(低中压) 1.20 3.00 1.00 热力管 2.00 5.00 2.00 消防管 1.50 3.00 -
6. 其它
6.1 各管线检查口应设于绿化中。
6.2 散水做法：埋入地下200，南方地区上设绿化;北方宜铺设道路广场砖。 6.3 室内外高差宜600-900。
6.4 对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。
第二部分 图纸编制深度统一要求 一. 图纸目录
1. 图纸目录及每次图纸编号应注明日期(每轮图纸修改日期要统一)，以便新旧图纸查阅、区分。
2. 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。
二. 建筑设计总说明 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
1. 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。
2. 应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。
3. 应有门窗洞边框做法。 4. 应有墙身防潮做法。 5. 应有电梯选型说明。
6. 应有设备、电气管井的封堵做法说明。
7. 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。 8. 应有消防道路面做法。
三. 总平面图 1. 用地红线坐标; 2. 轴线编号定位;
3. 消防车行线及消防车道，防火间距(参照消防批文)，日照间距;道路网; 4. 竖向设计，±0.000标高，入口标高; 5. 指北针; 6. 图例。
四. 各层平面图
1. 注意轴线定位及轴号编写正确。
2. 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。 3. 各层有区别部位应突出表示。
4. 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。 5. 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。 6. 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。
7. 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度;指北针、图例; 剖切线位置、方向及剖面图图号标注;综合考虑各专业室外设备位置。
8. 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置;人孔、爬梯定位及选型。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
五. 立面
1. 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。 2. 空调机、水落管等表示清楚。
3. 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高
六. 剖面
1. 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。
2. 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意： 2.1 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。 2.2 门窗洞口，并表示可见部分。 2.3 注意净高合理性。
七. 户型大样
7.1 各墙体、门窗洞口尺寸定位。 7.2 家具布置及空调室内机位置。
7.3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。
7.4 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等;注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。 7.5 图例。
八. 厨卫大样
1. 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。 2. 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。 3. 应表示四周立面。 4. 节点作法索引号。
九. 楼梯大样
1. 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
2. 栏杆高度及选型。
3. 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。 4. 防滑条作法选型。
十. 门窗大样及门窗表
1. 门窗数量;门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。 2. 应注明框料材料、壁厚、颜色。 3. 玻璃种类、厚度、颜色。
十一. 外墙大样
1. 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。 2. 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。 3. 内外墙防潮层做法。 4. 立面线角尺寸做法。 5. 檐口底标高及坡度斜率。
6. 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。 7. 注意滴水及防水措施。
十二. 其它细部大样
1. 注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。 1.1 立面拼贴 1.2 小剖面
1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法 1.4 细部节点
1.5 栏杆大样
十三. 与其他专业校对要点 1. 结构专业
1.1 轴线、轴号及轴线间尺寸。 1.2 墙、梁、柱位置，梁高度。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
1.3 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。 1.4 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。
1.5 外墙做法(建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法)。 1.6 空调板尺寸、位置。 1.7 变形缝尺寸、位置。
1.8 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。
2. 设备专业
2.1 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。 2.2 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。
2.3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。
2.4 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。
2.5 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水;各水头、地漏的定位。
2.6 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。 2.7 喷淋等顶棚管线的高度。 2.8 烟道、通风竖井等井道留位。
2.9 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。
3. 电气专业
1.1 插座、开关(散热器)应结合家具布置合理设计，避免与门的开启 方向、流线相矛盾;床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
1.2 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。 1.3 各房间门开启方向。 1.4 厨卫各用品的位置。
1.5 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
第三部分 重点部位营造作法 一. 屋面
㈠ 东北地区屋面构造做法
⑴ 坡屋面(≯30°)构造做法：(从上至下) 1. 轻质装饰瓦或涂料面层;
2. 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设#16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。) 3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
4. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 5. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层;
6. 100厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：18kg/m3); 7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层(兼隔气层); 8. 20厚1：2.5水泥沙浆找平层; 9. 钢筋混凝土屋面板。
⑵ 上人平屋面构造做法：(从上至下)
1. 10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。
2. 撒素水泥面(洒适量清水)
3. 40厚C20细石混凝土(防水混凝土B6)，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏; 4. 玻纤布隔离层;
5. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
6. 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 7. 20厚1：3水泥砂浆找平层;
8. 1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2%坡，振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
9. 100厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：32kg/m3); 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
10. 氯丁胶防水乳剂一道; 11. 20厚1：2.5水泥沙浆找平层; 12. 钢筋混凝土屋面板
⑶ 非上人平屋面构造做法：(从上至下)
1. 40厚C20细石混凝土(防水混凝土B6)，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏; 2. 玻纤布隔离层;
3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
4. 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 5. 20厚1：3水泥砂浆找平层;(分格见88J5-X
1、2)
6. 1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2%坡，振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
7. 100厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：18kg/m3); 8. 氯丁胶防水乳剂一道; 9. 20厚1：2.5水泥沙浆找平层; 10. 钢筋混凝土屋面板
⑷ 种植屋顶构造做法：(从上至下) 1. 250~600厚种植土;
2. 聚脂无纺布滤水层(120G/M2)，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高; 3. 80厚粒径15~20陶粒排水层;
4. 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏; 5. 玻纤布隔离层;
6. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
7. 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 8. 20厚1：3水泥砂浆找平层;(分格见88J5-X
1、2)
9. 1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2%坡，振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
否设排汽孔)
10. 100厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：32kg/m3); 11. 氯丁胶防水乳剂一道; 12. 20厚1：2.5水泥沙浆找平层; 13. 钢筋混凝土屋面板。
㈡ 华北地区屋面构造做法
⑴ 坡屋面(≯30°)构造做法：(从上至下) 1. 轻质装饰瓦或涂料面层;
2. 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设#16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。) 3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
4. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 5. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层;
6. 50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：18kg/m3); 7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层; 8. 20厚1：3水泥砂浆找平层; 9. 钢筋混凝土屋面板。
⑵ 上人平屋面构造做法：(从上至下)
1. 10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤1500×1500留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。(或根据设计部门的作法施工) 2. 撒素水泥面(洒适量清水)
3. 25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝≤1500×1500，缝内嵌PVC防水油膏; 4. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
5. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 6. 20厚1：3水泥砂浆找平层;
7. 1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2%坡，振捣密实表面抹光;(根据房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
工程情况确定是否设排汽孔)
8. 50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：32kg/m3); 9. 钢筋混凝土屋面板
⑶ 非上人平屋面构造做法：(从上至下)
1. 25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝≤1500×1500，缝内嵌PVC防水油膏; 2. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
3. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 4. 20厚1：3水泥砂浆找平层;
5. 1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2%坡，振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
6. 50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：18kg/m3); 7. 钢筋混凝土屋面板
⑷ 种植屋顶构造做法：(从上至下) 1. 250~600厚种植土;
2. 聚脂无纺布滤水层(120G/M2)，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高; 3. 80厚粒径15~20陶粒排水层;
4. 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏; 5. 玻纤布隔离层;
6. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)
7. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 8. 20厚1：3水泥砂浆找平层;
9. 1：1：6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄处30厚，找2%坡，振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
10. 50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：32kg/m3); 11. 钢筋混凝土屋面板。
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㈢ 华东地区屋面构造做法
⑴ 坡屋面(≯30°)构造做法：(从上至下) 1. 轻质装饰瓦或涂料面层;
2. 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设#16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。) 3. 35厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：18kg/m3);
4. 4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 5. 1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 6. 20厚1:3水泥砂浆找平层; 7. 钢筋混凝土屋面板。
⑵ 上人平屋面构造做法：(从上至下)
1. 10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。
2. 撒素水泥面(洒适量清水)
3. 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏;
4. 35厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：32kg/m3);
5. 体积比1：3：8(水泥：砂：陶粒)陶粒混凝土找坡4%并压平，最薄处20厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
6. 4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 7. 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚); 9. 钢筋混凝土屋面板。
⑶ 非上人平屋面构造做法：(从上至下)
1. 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏; 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
2. 35厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：18kg/m3);
3. 体积比1：3：8(水泥：砂：陶粒)陶粒混凝土找坡4%并压平，最薄处20厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
4. 4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 5. 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 6. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚); 7. 钢筋混凝土屋面板。
⑷ 种植屋顶构造做法：(从上至下) 1. 250~600厚种植土;
2. 聚脂无纺布滤水层(120G/M2)，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高; 3. 80厚粒径15~20陶粒排水层;
4. 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏;
5. 体积比1：3：8(水泥：砂：陶粒)陶粒混凝土找坡4%并压平，最薄处20厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
6. 4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 7. 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚); 9. 钢筋混凝土屋面板。
㈣ 华南地区屋面构造做法
⑴ 坡屋面(≯30°)构造做法：(从上至下) 1. 轻质装饰瓦或涂料面层;
2. 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设#16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。) 3. 40厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：18kg/m3);
4. 4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
5. 1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 6. 20厚1:3水泥砂浆找平层; 7. 钢筋混凝土屋面板。
⑵ 上人平屋面构造做法：(从上至下)
1. 10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。
2. 撒素水泥面(洒适量清水)
3. 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏;
4. 40厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：32kg/m3);
5. 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2%并压平，最薄处20厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
6. 4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 7. 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚); 9. 钢筋混凝土屋面板。
⑶ 非上人平屋面构造做法：(从上至下)
1. 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏;
2. 40厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：18kg/m3);
3. 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2%并压平，最薄处20厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
4. 4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 5. 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 6. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚); 7. 钢筋混凝土屋面板。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
⑷ 种植屋顶构造做法：(从上至下) 1. 250~600厚种植土;
2. 聚脂无纺布滤水层(120G/M2)，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高; 3. 80厚粒径15~20陶粒排水层;
4. 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开)，缝内嵌PVC防水油膏;
5. 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2%并压平，最薄处20厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)
6. 4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 7. 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层) 8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚); 9. 钢筋混凝土屋面板。
二.卫生间
㈠ 楼面构造作法(从上至下)：
1. 5-10厚铺地砖，水泥浆(或彩色水泥浆)擦缝 2. 撒素水泥面(撒适量清水) 3. 20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层
4. 1.5厚聚合物水性防水涂料层(或2.0厚聚氨酯)，四周卷起至少250高;(淋浴、水池、浴盆处加高至1000～1800)
5. 1mm厚聚合物水性(或一布二涂聚氨酯)防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250;
6. 最薄处25厚C20细石混凝土从门口处向地漏找1%坡;
7. 钢筋混凝土楼板。(注：厨卫楼面结构标高比主体降低50～100)
㈡ 墙体构造： ⑴ 墙体材料： 1. 90厚GRC板;
2. 90厚混凝土空心砌块或粘土空心砖。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://
⑵ 导墙做法：
混凝土导墙200高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。 ⑶ 墙面防水：(从外至内)
1. 15厚水泥防水砂浆(掺防水粉); 2. 墙基。
第三篇：万科星园园林景观设计说明
本方案采用自然化的手法，在重视视觉的观赏效果的同时，更加注重为住客提供更多、更好的参与性及选择性，一方面，使每位住客于外出或归家时，无论走过庭院、大堂，或回到家里往外望，所看见的所感到的，皆令人心旷神怡;另一方面，为不同年龄、不同喜好的住客提供多种选择的可参与的活动，使住客不再局限于自置的物业内，把活动空间及视野从狭窄的室内，延伸至户外庭园，以至整个小区。
●种植设计：采用了以松树，包括油松、白皮松等作为基调树，以强调各入口的轴线及各主要景点的软景效果，软化了建筑及园林构筑物的墙面，阻隔噪音，削减了建筑物与园林间的尺度差距，同时采用了落叶树及其他常绿及落叶灌木等，营造园林空间内容，给予四季鸟语花香的趣味，要点如下：
1) 在南部及东部入口处，以常绿树为主，强调入口，并配以落叶树，使其层次分明，四季异彩.
2) 在通往住宅建筑的不同通道，均采用了不同的物种，营造不同的景观效果.
3) 水景的树池亦采用了常绿树，人工湖畔采用了一系列的金丝柳，以强调人工湖的岸线，并配植常绿灌木及其他低矮植物，使湖畔景观丰富并具层次感.
4) 雕塑花园采用了软硬相间的铺面处理，既考虑到行人的需要又间配了植物配置.
5) 在一般植载范围，所采用材料的搭配均考虑到了其色彩、质感、高矮及开花时序等因素，以取得层次鲜明、错落有致、疏密得当及步移景异的效果.
6) 植物的选取考虑到其特性与环境要求，尤其在群楼之下，必须选用耐阴植物，挡风处选用耐风及能挡风的植物，在娱乐广场周边选用高大遮荫的植物等等.
入口广场：本小区共规划有四个较主要的出入口，在每个出入口都有不同的景观设计。
1) 东南角出入口：此处为小区步行人流的主要出入口。在这里，设计有紧扣主题的“行星广场”，夜幕降临，广场地面的点点灯光，如同群星璀灿的夜空，旁边的特色水景、叠水及温室与之相映成趣，与富有园林特色的会所建筑一道，形成整个小区的标致。穿过玻璃走廊，是一条规则而有韵律的人行步道，在步道的尽端，中央特色水景从高处直泻地下，气势宏大而富有趣味。从这里，可以远眺阔大的草坪、水面，还可见到人们在网球场上奔跑、在露天剧场边休闲┅┅ 2) 东出入口：此处主要为车行出入口。彩色拼花的广场路面，造型典雅的流水墙，使驱车回家的住客一进入小区，就有不同于在外的感受——这里是属于自己的高尚社区。 3) 南出入口：在此入口两旁，种满茂密的行道树，是为遮挡地下车库入口这一不太美观的硬景，并借助地下车库入口的高差，巧妙的设计了瀑布、银河湖、茶屋，将人的视线吸引过去。
4) 西出入口：此处的入口小广场正对的是一开敞的小型高尔夫球场，透过入口广场上的小树林，隐约可见玩耍的人们，远处是流水和树林，一片生机勃勃的景象。
小区庭园：在整个小区中，无论是人们行走在庭园中，还是驾车行进在外围，都能体会到步移景异、处处有景。
一条弯弯的小河时断时续、水面时宽时窄，在小区中环绕、穿行。时而有瀑布，时而是小溪，时而是旱河川┅┅或静或动，或急或缓，以不同的形态呈现在住客眼前。沿着河边，布置有茶屋、烧烤场、凉亭、散步广场，人们可以在这里或一人静享如斯景致，或与家人一起聚会、玩耍，或与友人闲话家常，各适其是，在与自然的交流中，放松紧张的生活。
喜欢户外运动的住客，可以在健身缓跑径运动、健身，一边还可欣赏途中美景——时而是阔大的草坡，时而是水边，还穿过竹林、松树林、芬芳花园，还有路边的健身所可以运动。老人可以在平坦的草坡上打太极、习健身，在散步道上漫步，儿童可以在游乐场中玩耍，在高球场上追逐。喜欢跳舞活动的人，可以在月亮小广场上尽兴┅┅不同年龄、不同爱好的住客在这里都可以找到自己的需要。
整个小区的植物配置也很有特色,使住客在小区不同的位置体会不同的景观感受，如设计有竹林、精细森林，有四季花园、芬芳花园、迷宫花园、雕塑花园┅┅使整个小区在不同的季节，不同的位置呈现完全不同的景致，极大丰富了住客的感受。
住宅周边：除小区内部公共的庭园设计外，设计师亦很重视住宅楼下四周的景观设计——更接近住客、在住客身边的环境。在每栋楼之间都有不同特色的“临近公园”，使住客不必远走，就可在自家楼下休闲、活动，并以不同的特色设计为每栋楼建立一个不同于其他楼的特有标识。
第四篇：万科地产的规划设计管理
作为中国房地产行业的领军企业，万科很早就开始了规划设计管理的探索。1994年11月，万科设立了一个与设计单位密切沟通的平台---万创建筑设计顾问有限公司，开始从规划设计方面提炼更高的产品竞争力。1998年，万科组建了设计工程部，下属的建筑研究中心也成立了。这时万科的注意力，开始集中于消费者的细节需求以及住宅产品本身。随着万科的进一步专业化，2001年设计工程部被分成了规划设计部和工程管理部。规划设计进一步独立出来，成为集团的专业系统。规划设计部的独立对于万科最大的变化，是促使这个部门出现了许多对于建筑师而言陌生的专业：相继成立了六个中心，这六个中心都非常地产化，不是设计院能够替代的。一个叫项目管理中心，即项目全过程的跟踪。一个是新产品研发中心，解决地产与客户、专业建筑师楼的关系，其重点不在设
2001年，万科开始启动“合金计划”，提出“要做没有质量问题的房子”的目标。2002年3月起，《项目设计流程》、《项目设计成果标准》等一系列设计规范文件陆续出台，为建造优质住宅产品打下了基础。目前，涵盖住宅的合理功能、性能、可持续发展等方面的《万科住宅标准》已出台，与《室外工程、环境工程标准化设计体系》、《规划设计、配套系统、物业管理的标准化设计体系》一起，构成万科设计标准化体系。在制定产品标准化操作范本的同时，万科还针对全国性房地产开发所存在的地域差别性，提倡“与环境共生”，根据楼盘所处的城市、环境、市场细分，在户型设计、建材使用、采暖技术、社区配套等细节上加以变化。
(三)绿城房产的规划设计管理
绿城房产是浙江省最大的房地产企业，也是长三角地区一直排名前十强的房地产企业。在规划设计管理方面虽然略逊于中海和万科，但也有其非常鲜明的特点。绿城成立了规划设计部，主要发挥技术整合功能，整合集团内外部资源提高产品品质。规划设计部在工作中要扮演一个评审、判定的角色，项目公司则进行深入和拓展，承担设计管理的主要角色。
绿城定期在项目公司之间开展学术经验交流活动，总结交流设计管理等方面的经验教训。绿城成立了规划、建筑、景观、户型、精装修五个专家小组，颁布实施了《绿城集团设计管理工作规程》，确保产品品质在规划设计上的领先和优秀。近两年，绿城逐渐加强了在创新方面的研究工作，在一些有条件的项目公司进行相关专题的研究工作，例如以桃花源公司规划设计部为主体，进行别墅相关课题的专项研究，以中山公司精装修管理部为主体，进行精装修相关专题的研究工作等。
绿城规划设计管理的一个显著特点是建立了项目设计管理负责人联席会议制度。绿城目前已明确了25个项目公司和2个工程项目部的共计27个项目设计管理负责人，大多数都是有丰富实践经验的工程系统骨干。通过设计管理负责人联席会议制度，加强项目公司相关专业人员的横向沟通和交流，使设计管理经验得到共享。通过这一制度，明确集团公司和项目公司的接口关系，加强垂直对接管理。今后这支队伍要逐渐向专业对口方向完善和发展。
三、房地产企业规划设计管理的流程
(一)并联化设计
规划设计过程不是一个单向的设计工作的推进，而是一个“齐头并进”的设计，是一个立体化的、完整的设计概念。在这个阶段中，开发商要适时的、尽可能提前的将各种设计内容整合，以期达到一个理想的状态。比如，项目在总平阶段就已经在考虑景观了。设计师会注意到景观的室外效果和建筑的室内效果的衔接———一个明亮的大堂，它50米内的对景应该是什么?它不应该是一堵墙，也不应该是没有任何景观价值的一些单调的东西，否则，这个通透明亮的大堂在那里就完全不符合情理。我们在以往的设计中，规划、建筑、景观设计会脱节，一脱节就出现许多情况。所以在做总平的时候就要考虑到最后做完的效果，既要考虑规划，又要考虑建筑，又要考虑景观。就像我曾经经历过的一个对四星级酒店的评审，做室内设计的时候，设计师看了平面后，提出了不同看法，建议对平面作重新调整，这意味着立面也要随之改变。
(二)设计流程的规范化标准化
根据并联化设计的原则，设计流程发生了比较大的变化。以前往往是业主拿到一块地，就去请设计，做完设计以后，再去请销售策划专家做推广，最后等主体下来，才开始做景观。
总的来说是一个从业主———设计———策划———景观的单线串联方式。而现在，在规划设计阶段、甚至在方案阶段，就应该开始规划、建筑、策划、景观、室内等各项设计，“齐头并进”。设计流程的变化对开发商的统筹、整合、集成能力提出了非常高的要求。
一个成熟的房产开发公司，应该在项目的前期、项目的规划设计阶段具备整合各种资源、获得比较理想的规划设计成果的能力。为了达到一个理想的规划设计成果，我们需要一个标准的程序，在这个程序里边需要一些标准的内容，这些内容要有专家去把关。也就是说，经过专家把关和确认，表明这个项目可行性是没有问题的，项目的规划在全国或当地是一流水平的，建筑是先进的，材料也是合适的，工程实施是可行的……假设一个项目有几十个这样的专家来确认签字，那么，这个项目最后一定会具有一个非常好的环境景观、非常好的居住条件和非常高的附加值。
尤其需要指出的是，在目前职能部门力量都比较弱的现状下，特别要靠各项目专业人员的共同协助，一起来建立一套规划设计的理想程序，以寻求规划设计阶段房产品的品质控制。形象的说，一个开发的设想，在经过这个“理想程序”的运作以后，就能产生一套尽善尽美的图纸。
第五篇：花3分钟，学会万科、中海的结构设计成本控制绝招
本文针对省钱的结构设计，整合了标杆企业的研究成果、专家老师的经验总结，期望以外行看得懂的方式，全面、直观、形象地表达出“省钱的结构设计是什么样子”，使成本同行们在结构设计上达到“不懂专业、可以沟通、也会判断”的境界，进而“一眼识别”。 1 地基与基础
地下部分的特点是：看不见、算不清、浪费多。我们的管理思路是：从大面着眼，从勘察入手。
1、承压板试验：最大限度地发挥地基土的承载力
主要是勘察单位对地基承载力的取值与实际承载力的符合度。
承载力是地基与基础设计的重要方面，承载力往往有较大潜力挖。而地基变形验算可能对高层更重要，但地基变形验算的经验值很大，验算又不是很靠谱，好多时候算不清。
用承压板试验进行原位试验，从而得到天然地基土的承载力，比勘察报告值更接近于实际情况，能最大限度地发挥地基效率。
有案例表明，某个项目较地勘值提高40%的承载力，即理论上可节约40%的基础成本;甚至有案例进行承压板试验后直接取消桩基、改为天然地基，节省成本、缩短工期。
另外，关注承载力的取值。承载力取值往往是参照不同的规范有不同的结果，关键在于选择有经验的勘察单位!
“承压板试验”是用来检测天然地基基础的承载力、利用承压板进行岩体变形参数原位测试方法的一种，常用于复合地基承载力试验。(具体参见：《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011))如下图：
一起来看一下龙湖的做法。
首先，将地基承载力取值与实际的符合度，作为考核勘察单位的指标之一。地下室的地质以及水位情况是根据勘察单位提供的地质报告确定的，勘察单位的综合实力是决定地质报告的准确与否的关键。
勘察单位提供持力层地基承载力特征值后，应与相近类似地块的数据进行比较，在保证安全的前提下，与设计院一道同勘察单位沟通，保证提供的地基承载力特征值数据不偏于保守(尽量高)。
如果地基承载力取值与实际偏离度太大，说明勘察单位的技术力量较弱，应淘汰。 其次，超高层建筑基础建议做深层平板荷载试验。试验结果数据最符合实际情况，试验所得的地基承载力往往比地勘报告提高50%以上，可大大节省基础成本。
2、试桩可能降低30%的桩基成本
在工程桩设计之前先“试桩”、并静载试验，确定桩基的实际承载力，消除地勘报告值偏于保守而造成的浪费，可减少桩基成本。有标杆公司统计数据表明，试桩比不试桩可能降低30%的桩基成本。
桩基静载试验是用来确定桩基础承载力的现场试验，简称“试桩”。试桩分三种，设计试桩、施工前试桩、施工结束后试桩，这里特指设计试桩，根据单桩竖向静荷载试验确定单桩竖向承载力特征值。 试桩应要求试压到极限承载力(土体极限破环而不是桩身破坏)，并据此调整布桩图。
金地规定，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度。
中海要求，单桩承载力的确定应以试桩为主，计算为辅。试桩应结合工程桩进行，并结合工程场地特点和上部结构形式，选取具有普遍代表性的工程桩进行试桩，并会同甲方、施工单位及质检站共同确定。
3、基础利用率：防止桩的数量过多，减少浪费、加快进度 如何判断桩(基础)的总量是否合理?
设计院提供桩(基础)的总反力与建筑物总重量的比值，核对并判断其合理性(最好在设计合同中事先要求)。
金地基础利用率要求 80%~90%(基础利用率=建筑总荷载/基础总承载力)，试桩结果较理想时宜取低值。
根据实际工程的统计结果，下列数值可作为估算地基基础、结构构件截面、结构底部总剪力的参考依据，当建筑物高度较高(大于20层)可取上限，较低时可取下限。(摘自李国胜2004年《多高层钢筋混凝土结构设计中疑难问题的处理及算例》P11)
4、基础形式：货比三家，才知道值不值 在温老师所著《十论建筑》中，对一般情况下的基础形式选择进行了综合性的归纳，以下摘要说明。也建议非设计专业的同仁们可以买来看看，定有收获。
(1)烧钱的基础形式：是否真的碰上了?
比较经济的基础形式是“桩+防水板”、或无桩的“筏板基础”。
不经济的基础形式：桩+筏板，这种双保险、甚至三保险的形式(除非特殊地质地区)。
“桩+筏板”比“桩+防水板”增加钢筋40~80kg/地下面积，即160~320元/地下面积，10000平米下面积要增加成本160万元~320万元(钢筋按综合单价4元/kg)。 (2)底板的设计
在地下室结构中，底板的砼用量最大，占比50%以上。因而管住底板厚度至关重要。底板一般是防水底板或筏板。
防水板：起防水作用的建筑构件，满足耐久性和构造要求即可，不是结构构件时，不需要太厚，不需要配太多钢筋，一般C20砼250厚，配Ⅲ12@150即可。 对于筏板厚度，《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》(JGJ6-2011)6.2.2条中规定，最小厚度不应小于500mm。 对于筏板的厚度，有不同见解：
①《十论建筑》中给出的的经验数据，板厚可按地上楼层层数进行估算，能满足筏板的局部受弯要求，如不能满足受冲切要求时可按规范采取增设柱墩或其他方法处理。
②《高层建筑结构概念设计》中P249中给出的估算方法是筏板厚度=地上层数×(50~70mm),对于桩筏还可以降低。
该著作在“基础设计的潜力”这一节中讲到这样一个事情，值得关注：“在实际工程中测得的筏板钢筋应力一般都在20~30N/mm2之间，只有原钢筋强度设计值的10%，虽然我们目前还不能按实测数据进行结构设计，但我们在现行规范的基础上“从紧”掌握、精确计算还是可以做到的，而如果再无端保守地加大底板厚度、配筋量、桩数，会造成很大的浪费和有损自身专业信誉和职业道德。” 中海的做法是：
1、基础选型应综合考虑，选择经济合理的基础形式。优先考虑采用天然地基独立基础、筏板基础或十字交叉梁条形基础。当天然地基或人工地基的地基承载能力或变形不能满足设计要求，或经过经济比较采用浅基础反而不经济时，再采用桩基础。
2、筏板配筋计算采用 PKPM 系列软件中JCCAD 中有限元软件进行计算,配筋为双层双向并应按最小配筋率配置，不够时附加短钢筋。
3、桩基础地下室，建议采用“桩承台 + 防水板”。纯地下室，建议采用“独立基础 +防水板”。
基础底板，万达认为宜采用下翻柱帽(独立柱基础、筏板基础或桩承台)的无梁板形式，不宜采用梁板结构。计算及配筋按照无梁楼盖设计，柱间不必设置拉梁(或暗梁)。 2 地下室结构
地下结构的材料用量相对比较高，主要是这三块：桩基础、底板、顶板，明源地产研究院已有多篇对于地下室的专题研究成果(地下车库这样规划，狂甩你们几条街)，在此不再赘述，管理的核心还是“货比三家”，一定要综合比较、择其优者才用之。 3 地上部分
地上设计的特点是大家都看得见、设计也相对成熟、设计浪费往往不如地下多，但在成本上却科目繁多、不如地下部分容易聚焦，同时，地上设计的内容往往涉及效果、与产品品质息息相关，因而在设计效果与限额上往往会有分歧，标准不如地下那般容易把握，成本的权重就相对会低，因而容易超。
在管理思路上，建议从投入产出比着眼，具体从平面布局、立面造型、构件效率三个方面进行管理。
1、平面布局
较经济的结构平面是这样的：简单、规则、对称、少偏心，质量、刚度、承载力分布均匀(高规3.4条)。
我们可以这样讲，建筑体型的规则性就是设计的经济性。而体型规则性的评判指标就是“体型系数”。标杆公司的研究表明，当体型系数由0.35变为0.38即增加0.03(增加幅度8.6%)时，建安成本+100元/平，其中结构成本增加约30元/平(如超限，增加成本更多)。而影响体型系数的主要因素，可以包括以下3个方面：
建筑平面布置，宜保证在一个独立结构单元内，宜使结构平面形状简单、规则、对称，并具有良好的整体性。并使结构抗侧力构件传力明确，刚度和承载力分布均匀。体型的规则性可有效保证结构成本的经济性。不应采用严重不规则的平面布置形式。 (1)平面凹凸 建筑平面应尽量规则。
不是就成本论成本，从结构安全、建筑美学、施工安全等各方面看，建筑外轮廓应尽量规整，减少外轮廓线上出现的凹凸数量，凹或凸的长度不要太大、宽度不要过小，否则就可能超限(具体数值可以查阅JGJ 3《高层建筑混凝土结构技术规程》3.4条，以下简称“高规”)，需要严格控制凹凸比例和进退尺寸。 当然，大多数采用四蝶式平面布局的项目，可能是受地形等客观条件限制，没有选择性，就另当别论了。 (2)单元拼接
同类型建筑单元进行拼接组合时，夹角(图4)拼接相比平缝(图1)，体型系数会上升约10%，对建安成本的影响在100元/平以上。
除开别墅产品为了追求独栋的自我陶醉感，而采取图4的方法，对于普通住宅，是可以通过其他技术手段实现日照等规范要求。
塔楼宜两个单元一组，非楼王单位避免单个单元组成一栋楼，由及以上两个单元组成的楼栋，单元连接处体量应相差不大，并应对齐，尽量避免夹角扭转。 (3)轴线对齐
在建筑平面布置时，如果在满足基本目标的基础上进行二次优化调整，在平面上尽量做到结构对位、轴线统
一、合并微差轴线，相同时间上的成本收益远大于我们在议标时和施工单位讨价还价。
无休止地挤压乙方的利润空间，不是真本事，通过管理、借助优化实现降成本，才是出路。
2、立面造型
[规范说]较经济的结构立面是这样的：规则、均匀，避免过大的外挑和内收(高规3.5条)。 (1)建筑高度
不同的建筑高度，对应不同的设计标准。高度越高，标准越严格，花钱越多。
注意建筑层数、层高的影响，一般高层住宅建筑中，层数宜设计为18 层(60m)、25 层(80m)、32 层(100m)的临界值。
81米与80米可能对产品设计影响不大，但抗震等级每提高一级，内力放大系数、构造措施均提高一级，抗震构造钢筋越多，从而引起成本突变。
万科的分析显示，当建筑高度由60米以内变成60米以上时，钢筋增加3%;当高度由80米以内变成80米以上时，钢筋增加10%;至于超高层，成本指标就又是一个数量级了，建安成本的增加值在15%以上。
住宅层高宜控制在3m 以内，避免设计成3m 以上，造成结构成本增加，万科研究数据表明，层高每+100mm，含钢量+1kg/平，总体建安成本+20元/平。而降低层高的技术手段至少有以下三种：结构优化、管线优化、地面做法优化。 中海认为，建筑高度 24m、60m、80m 为阶段性高度临界点。为避免进行结构超限工程抗震设防专项审查，建筑高度不宜超过界限高度。如需要超限时，应该通过超限后的投入产出比来权衡和控制结构超限。 (2)高宽比 钢筋砼高层建筑的高宽比不宜超过表3.3.2的规定数值。房屋的高宽比是指房屋的总高度与总宽度(最小宽度)的最大比值，是承载能力和经济合理的宏观控制指标。
万科的分析显示，高层建筑的高宽比超限后，会乱钢筋增加10%~15%，高宽比的影响与平面不规则超限相当，如果是超高层，则各种因素叠加、影响更大。
长宽比限值，一般情况下，高宽比宜控制在 6左右，可获得较为理想的结构刚度，节约建造成本。平面长宽比、凹凸不规则应满足规范相关要求，避免平面不规则，避免结构超限审查，从而增加建造成本。 (3)单元组合
各单元之间在拼接和组合时，各单元的高度应尽量相同，避免高低配。
高低配，应尽量避免，不是禁止。如果通过高低配，能对营造一个屋顶花园，产出销售溢价，投入产出比划算，自然是尽量高低配。
由两个及以上单元组成的楼栋，单元高度宜相近，避免高低配。 (4)外挑和内收
除顶层外，上部楼层局部水平内收尺寸不得超过相邻下一层的25%，上部楼层水平外挑尺寸不宜大于该楼层水平尺寸的10%并不宜大于4m。
超过了怎么办?两个字：加钱、加时间。
中海要求，结构竖向构件应连续贯通布置，高层建筑的竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的外挑和内收。结构的侧向刚度宜下大上小，逐渐均匀变化，不应采用竖向布置严重不规则的结构。
3、主要构件的利用率
合理的结构设计也有基本的比例关系，如强柱弱梁、金角银边，凡是违反铁律的结构设计肯定存在有的构件浪费、费材但不出力，不能对结构安全发挥作用、反而增加荷和负担，自然不经济。以多见的剪力墙结构为例。
在高层建筑中，剪力墙结构是普遍采用的形式，而其中剪力墙构件的钢筋用量、砼用量都占到地上结构的50%左右、甚至以上。(有关剪力墙结构的设计优化内容请点击以下链接)。控制住剪力墙的材料用量、尽可能提高墙的利用率，是保证结构设计经济性的关键。
而初判指标也比较简单，借鉴中海限额设计中对“布墙率”的研究成果，我们可以自行测算和判断。
中海地产2012年地上结构限额设计指标-上海市
总 结
地下部分的特点是“看不见、算不清、浪费多”。在管理思路上，我们建议从大面着眼，从勘察入手。而地上部分的特点是“看得见、但不聚焦，算得清、但要品质，浪费小、但容易超”。在管理思路上，我们建议从投入产出比着眼，从建筑设计入手。