第一篇：都农综合体范文
2011深圳新兴城市综合体盘点 看全球综合体代表
http://shop.sz.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-03-22 09:54:00 搜房网
摘要：2010年楼市调控新政频频出招，被指“价格上涨过快”的住宅地产遭遇政策寒潮，与此同时，房地产市场的另一分支——商业地产却逆市向好，写字楼、商铺受到投资客青睐，有“城中之城”之称的大型城市综合体更被各方瞩目。2011年，曾经一度演绎“深圳速度”奇迹的深圳，又将崛起哪些新兴的都市综合体? 21世纪的第二个十年已经开启，危机肆虐的中国楼市步入深度调整期，当住宅开发市场几经沉浮上演震荡式跳跃后，商业地产能否引领未来黄金十年?2011年的春天，由搜房网主办，搜房全球机构承办的“2011第六届中国商业地产&写字楼年会“即将于4月22日在京沪两地盛大召开。届时，搜房网将邀请全国1000家以上品牌商家企业、万名投资者参加本届商业地产年会，为商业地产开发商和投资者、商家搭建一个互动交流的平台。
2010年楼市调控新政频频出招，被指“价格上涨过快”的住宅地产遭遇政策寒潮，与此同时，房地产市场的另一分支——商业地产却逆市向好，写字楼、商铺受到投资客青睐，价格大幅上涨，基本具备现代城市的全部功能、有“城中之城”之称的大型城市综合体更被各方瞩目。
城市综合体是从上个世纪开始出现，现风靡世界大都市的城市建筑群。“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的六本末、深圳的万象城、海岸城都算是其中的成功代表。
2011年，曾经一度演绎“深圳速度”奇迹的深圳，又将崛起哪些新兴的都市综合体?
宝能太古城
最新动态：宝能太古城只租不售，2010年6月9日，深圳市宝能商业有限公司举行了揭牌仪式，这标志着成功开发深圳湾最大地铁连体国际都市综合体――宝能太古城的深圳宝能地产股份有限公司拥有了自己的商业管理公司，其运营管理的太古城花园购物中心，于2010年8月上旬正式启动全球招商。据了解，宝能商业有限公司主要负责宝能集团旗下深圳、北京、天津等地的商业地产项目的运营与管理。
项目概况：宝能太古城位于后海中心大道南路段西侧，总用地面积约6.6万平米，总建筑面积约43万平米，是深圳湾区规模最大的建筑群，也是唯一的都市综合体，唯一的地体连体物业。不仅南区公寓与北区大宅近享湾区所有精华资源及配套，其超10万平米大型shopping mall，占后海总商业面积50万平米的1/5，且为后海最大的商业购物中心。还将汇集国际一线品牌名店、大型百货、休闲娱乐等。刚刚升级为中国首家私人公募基金的壹基金已确定在此安营扎寨，拟打造国内首条慈善公益主题街。
交通状况：宝能太古城为地铁口物业，负一层与地铁2号线海月站无缝连接，经西部通道15分钟即可到达迪士尼乐园，30分钟可到达香港国际机场，区域井字形交通网络：东滨路、沙河西路、滨河大道、中心路、后海滨路等 待地铁全线通车后，交通将更为便利。项目亦有多路公交可以到达，自驾车可经滨河大道、东滨路、科苑西路，小编从福田香蜜湖出发，驾车20几分钟即到项目。目前公交线路尚不完善，仅东滨路口有少量公交线路停靠，尚未有正式站牌，相信年内或最迟明年，随着后海几个新盘陆续入伙，公交线路会逐渐完善。
周边配套：即将举办大运会开幕式的深圳湾体育中心、F1世界级摩托艇永久赛场、中心路浪漫水岸商圈、、深圳歌剧院、艺术馆等文化设施、6大主题公园的15公里滨海长廊，当然还有辽阔的深圳湾…… 后海商圈概况：深圳湾商圈作为前海中心新兴崛起商圈，必将使传统商业黯然失色，主导城市商业中心转移。据统计，该片区土地面积133.54万㎡、总建面174.7万㎡，住宅供应总量将达157.23万㎡，基本上是高端住宅，庞大的住宅供应量势必吸引大量的居住人口。相应地，深圳唯一一条由深圳市政府统一规划的风情商业街——中心路也位于深圳湾商圈，其两侧政府规划有50万平米骑楼商业，相当于4-5个大型shopping。
宝能太古城效果图
摩尔城 最新动态：摩尔城位于龙岗区深惠路地铁三号线南联站旁，商业部分将打造成一个购物中心，商铺只租不售，针对一线品牌统一招商，华润万家正式进驻，于2011年1月18日盛大开业，写字楼推出时间待定，住宅均价17000元/平米。摩尔城是涵盖住宅、商业、商务中心的新一代新城市综合体：购物+餐饮+娱乐+休闲+商务办公。 项目概况：
摩尔城项目占地26681.88㎡，总建筑面积130022.05㎡，其中住宅57151.32㎡，商业37141.75㎡，商业中心11283.95㎡。一次性整体开发。摩尔城北临深惠路及试开通的地铁三号线，距离地铁南联站约150米，所处片区是龙岗区商业、金融、文化服务的中心。
摩尔城涵盖住宅、商业、商务中心，新一代新城市综合体。由3栋三十一层住宅和1栋二十层商业中心组成，住宅下设四层商业裙楼，五层为架空层花园(内设主题会所、泛会所、风情园林、游泳池等)，具现代感、国际感，由美国泛亚易道担纲园林设计，复合式新都市风格园林设计，旨在打造城市地标。 摩尔城住宅定位为现代、高档物业，立面采用现代简约的建筑风格，户型设计方正简洁，80%以上的户型带入户花园、空中院落及露台。2梯4户(部分2梯3户)，户型包括二房、三房、四房、五房等，面积区间从82.30㎡至160.56㎡，整体户型方正实用、南北通透、采光效果极佳，星级大堂设计，实行封闭式管家管理，戴德梁行担纲物业管理顾问。
周边配套：【摩尔城】坐享双公园、双广场、双会所等齐全配套。项目南侧毗邻面积约133公顷的八仙岭生态公园，是龙城片区两个最大的休闲公园之一，定位为景观、休闲的区级市政山体生态公园。另外，坐享占地总面积约2.68平方公里的龙岗植物园，是目前珠江三角洲占地面积最广、投资规模最大的植物园区;【摩尔城】拥有华南地区第一大文化广场龙城广场以及龙头广场两大人文广场;双会所：钓鱼台国宾馆级五星会所及八大主题泛会所。
华润万家进驻摩尔城
合正汇一城
最新动态：合正汇一城元旦开盘热销。是地铁1号线西乡站上盖都市综合体项目，项目地处前海中心“二岛一核心”中商业区核心，凭借强大辐射力与号召力，引领全新的、都会的、便捷的前沿生活模式，主打70-120平米“稀缺产品”路线的中小户型，均价18800元/平。商铺和商务公寓推出时间待定。 项目简介：
合正汇一城位于深圳前海中心——地铁一号线西乡站上盖(宝安新湖路与西乡大道交汇处)，由7栋27—32层的高层住宅和1栋商务公寓围合而成，西南面设有约80000平米地下两层及地面三层商业大型旗舰商业，地下商业与地铁一号线西乡站无缝接驳。项目利用所处前海中心“二岛一核心”中商业区核心的先天优势，凭借强大辐射力与号召力，引领全新的、都会的、便捷的前沿生活模式。
合正汇一城实景图
香江日航广场
最新动态：南山中心区香江日航广场是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，该项目位于深圳市南山商业文化中心核心区内，紧邻天利商务中心，2008年开工，目前在建，预计2011年竣工。 项目简介：
香江日航广场位于深圳市南山商业文化中心核心区内，紧邻天利商务中心，高300.8米，工程总用地面积25727.8平米，总建筑面积232045平米，是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，由A、B共2栋塔楼组成。其中A栋超高层塔楼地上为62层，B栋商务公寓楼地上为35层。建成后将成为集经济性与自然生态于一体的多功能综合体，并将成为深圳南山区富有现代气息的地标性第一高楼。
香江日航广场位于海德一道的北侧、后海路东侧，由深圳市香江置业有限公司建设，该项目与临近建筑、构筑物较近，影响主要包括高架步行街、天利中央广场
一、二期，海岸城商业广场、广州本田4S店以及周边市政道路等。
深圳都市综合体成功代表——万象城 万象城
HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，世界上最先进的地产开发模式。
都市综合体，将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义;对每个怀有理想的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图腾。巴黎拉•德方斯广场如此，纽约洛克菲勒中心如此，东京六本木新城如此，日益蓬勃兴盛的MIXC亦如此。它们浓缩着时代的记忆，它们与城市融为一体，共同前进。 MIXC——华润万象城，携手高档购物中心、国际超甲级写字楼、星级酒店、高档住宅群及服务式公寓，凭依高端的硬件配套设施、业态的多重组合、品牌集群的完善链条，以及国际化的运营理念，成就国内首屈一指的都市综合体典范。 深圳万象城简介 18.8万平米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心，HERMES、LV、GUCCI、PRADA、FENDI、DIOR、ARMANI、 Zegna 、MaxMara 、 HUGO BOSS 、VERSACE ……从深圳万象城内的顶级品牌你一定看出了万象城的档次和规格，另外深圳万象城内还包括Ole’超市、嘉禾影城、真冰场等主力店。
现在深圳万象城几乎已经成为整个城市的商业代表，外地人来到深圳不可能不去逛万象城，这就是万象城对于一个城市的地位。
华润旗下的万家OLE超市也开创了国内高档精品超市的新局面。华润?万象城拥有中国最大的以奥林匹克标准建造的真冰滑冰场——冰纷万象，体验前所未有的震撼与激情。万象城内的全球华语鼎级影院——嘉禾，其舒适的环境、先进的设备、震撼的音效，带来的与“往”不同的视听盛宴。万象城汇聚了世界各国的美味，品尝天地人间的佳肴。不论是商务、休闲还是婚庆，聚会，MIXC都将美食诠释的深入人心。
项目占地近10万平方米，建筑面积55万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、住居等诸多功能于一体。深圳万象城开业以来，就得到了各界的一致好评和认同，随着客流量不断的增长，也取得极佳的业绩。同时为社会就业提供8000多个工作岗位。目前，万象城作为华润置地商业地产的主力产品和主导品牌，已在深圳、杭州、沈阳、成都、郑州等城市进行项目拓展和建设。
深圳“十五”期间重大建设项目、全市目前最大的购物中心“华润中心万象城”昨天在罗湖金融商务区开业。这座“商业巨无霸”的投入使用，将会给深圳市民带来前所未有的购物环境和消费体验，也标志着“华润商圈”的诞生。省委常委、市长李鸿忠，市政协主席李德成，华润集团总经理宁高宁以及来自海内外的零售商代表500多人出席了开业典礼。 发展简史
该购物中心由香港华润集团在深圳投资开发，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港元，是深圳目前规模最大的综合性商业建筑群。首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”。二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场，将于2005年全面开工建设。
华润中心首期项目万象城作为华润中心的核心部分，建筑面积达18.8万平方米，拥有近300个独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身，是真正意义的“一站式”消费中心。华润万象城借鉴国外购物中心的成功经验，万象城的租户组合方面采取了主力店+次主力店+专门店的形式。四家主力店包括深圳最大的电影城——7厅嘉禾影城、奥运标准的“冰纷万象”滑冰场。有近300个国内外知名品牌专门店，包罗万象、异彩纷呈，其中三分之一的品牌商家是首次进入中国大陆或者深圳市场。
深圳都市综合体成功代表——海岸城 海岸城
海岸城项目位于南山商业文化中心区，由海岸城东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目。项目总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米;写字楼约14万平方米;商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。
海岸城购物中心：目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。该项目由2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一《(World Architecture》杂志提供)的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。
海岸城写字楼：包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。
全球都市综合体项目代表——波茨坦广场 波茨坦广场 介绍
波茨坦广场位于Potsdamer Platz 10785 Berlin，是新柏林最有魅力的场所。其引人注目的建筑集餐馆、购物中心、剧院及电影院等于一身，使它不仅吸引着观光的游客，也吸引着柏林人经常到此一游。而以前的波茨坦广场只成为现在广场中的一小部分。 其他：
最初的波茨坦广场只有一个十字路口。之后，在这里建起了波茨坦火车站，从而发展成交通最繁华的地区之一，也成了首都生机勃勃的都市生活的代名词。二次大战中，广场遭到严重毁坏。由于它地处美、英、法、苏管辖区的交界处，并有柏林墙横穿广场，使这繁华一时的城市中心，在战后被沦为没有人烟的隔离区。
柏林墙倒塌之后，波茨坦广场曾是欧洲最大的建筑工地。1993年至1998年间，这里建起了戴姆勒·克莱斯勒区，其中有办公楼、商店、饭店、居民住房、餐馆以及Stella-音乐剧院和一个卡西诺赌场。22层高的德比斯大楼(debis-Haus)由累措·皮亚诺(Renzo Piano)设计，其巨大宽阔的正厅内设有Jean Tinguely的机械雕塑"Meta-Maxi"。与其相连的是一家全景电影院和购物中心阿卡丹(Arkaden)，内有各式商店，商品种类繁多。 2000年，座落在肯珀广场(Kemperplatz)的索尼中心(Sony Center)正式开放，索尼公司的欧洲总部设置在此。七栋大楼环抱在一起，被围成的中心区宽敞明亮，上有一带皱褶的蓬式顶盖。这组超时代的建筑群还包括有一家新的电影博物馆、两家电影院、一家全景电影剧场、餐馆和一个叫做“音乐箱”的观众与“展品”可以交流的展览。
带有红砖外墙的克尔霍夫大楼(Kollhoff-Geb?ude)内有欧洲最快的电梯，游客可以乘此电梯上楼，饱览市容风光。
全球都市综合体项目代表——香港国际金融中心 香港国际金融中心
香港国际金融中心(简称国金;英文：International Finance Centre，IFC)是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。由地铁公司(今港铁公司)及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited发展、著名美籍建筑师César Pelli及香港建筑师严迅奇合作设计而成，总楼面面积达43万6千平方米。现为恒基集团和香港金融管理局的总部所在地。 中文名称：国际金融中心
英文名称：International Finance Centre 所在地：香港岛中环金融街8号
建造期间：第一期：1998年;第二期：2003年 用途：购物中心、办公室 楼高：415.8 米 楼层：88层
楼板面积：43万6千平方米 电梯数：62 建筑师：César Pelli、严迅奇
全球都市综合体项目代表——东京六本木 东京六本木
东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线直接到达六本木站就到达六本木新城。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目，在这个项目开始的初期，许多人都对这个项目的建成表示悲观怀疑，预测这个项目可能太大了，或者他对于日本传统的品味来说，变成太大太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的前期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈的追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
六本木地区位于东京都中心的港区，距离皇宫只有0.5公里，一直以其国际化而闻名。这里曾经是各国使馆人员的居住区，许多与艺术、文化和媒体相关的机构和场所分布其间，区内的夜生活也久负盛名。六本木在东京的位置和地位，可以大致相当于上海的淮海中路西段，或是北京的东郊民巷。
1986年，六本木被东京都政府确定为城市改建诱导地区，并从此进入了长达17年之久的改建历程。
“六本木新城”集办公、购物、博物馆、影院、酒店、会议设施、住宅、教育机构、媒体机构、公园等功能于一身，一改东京以往平坦、开阔的城市形象，在不到12公顷的土地上构建了一个功能完善、密集、绿意浓浓、且立体化了的“城中之城”与“文化都心”。“六本木新城”开幕至今，每年接待来自本国和外国的游客逾千万人次，这在日本经济不振的现阶段确是少见的商业奇迹。
2003年建成的六本木之丘(Roppongi Hills)，是按照下个世纪理想东京风貌而建的社区。这个占地接近十二公顷的新地标，较巨蛋广场大八倍，内里是吃喝玩乐与文化艺术之总汇。 筹划了十七年、耗资近一百七十亿港元兴建的六本木之丘，已被东京本地人视为新世纪的新都市概念建筑体。今年四月底开始启用后，风靡全日本。每日慕名前来这个集时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅……等于一身的蒲点之人，多不胜数。
第二篇：田园综合体
横空出世的“田园综合体”，是什么?做什么?怎么做?
导读：
“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’。”今年的中央一号文件首次提出“田园综合体”的概念，那么问题来了，田园综合体到底是什么?怎么搞呢?
近年来，休闲农业的理念开始盛行，并逐渐向产业化迈进，毋庸置疑已成为社会主义新农村的重要助剂，成为新农业人的“新宠”。 1.田园综合体是什么?
按照中央一号文件的表述，田园综合体要集循环农业、创意农业、农事体验于一体。可以说，田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，能更好地体现乡村独有的美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的世外桃花源，实现城市居民的田园梦。同时，提升田园综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决 田园综合体的组成：
景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在。依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。
☑ 休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系。可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。
☑ 农业生产区：生产性主要功能部分。让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。
☑ 居住发展带：城镇化主要功能部分，是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。 ☑ 社区配套网：城镇化支撑功能。服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。 2.田园综合体要做什么?
首先关于主体的定义，田园综合体强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与和受益;其次在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验于一体。 ☑ 循环农业——利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，兼顾生态效益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。
☑ 创意农业——以审美体验、农事体验为主题，具有养生、养美、体验品味的功能和快乐，提供给在快节奏工作中的人放松的地方，增添被高楼大厦包裹外的乐趣，目的是让农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉。其借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。 ☑ 农事劳动——休闲农业中将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村资源，满足其愉悦身心的需求。
3.田园综合体：模式升级，带动乡村发展
在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。 ☑ 产业经济结构多元化：由单一的第一产业到一二三产业联动发展的产业经济结构，开展农业种植与休闲娱乐体验相结合的开发模式，如营造农作物大地景观，依托成片花海营造景观与婚纱摄影等娱乐项目相结合;种植果蔬，将农俗体验与其相结合，上山采果摘茶、下地挖野菜，池塘边垂钓等等;此外，利用生态农业科技发展开发生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目，让游客参与其中，体验乐趣。
☑ 产品模式升级：从单一农产品到综合休闲度假产品，如生态水产养殖度假区，利用自然水体发展养殖业，让游客者体验垂钓、观鱼的乐趣;葡萄酒庄园度假区，录用种植扑倒发展扑倒采摘区，将成熟的葡萄进行酿造，让游客体验从采摘到酿造葡萄酒的全过程;民俗体验度假区，以家庭为单位，休闲时居住在此，从事种花、种菜、修剪果树、采摘蔬果等乡间劳作，体验亲近自然的乐趣;生态养生度假区，依靠山体种植茶树，通过体验采茶、品茶，感悟其中禅意。
☑ 土地开发模式升级：从传统住宅到休闲综合地产。随着经济快速发展，农村劳动力大量涌入城市，造成农村空心村现状，由此，对于地产的开发形式有以下两种：一是早期田园体验度假村运营地产，利用空余出来的部分房产再进行装修后以度假村的形式出租给游客，既为农民增加首付，又让游客更为深入地体验民俗文化;二是远期集养老、养生、度假为一体的综合配套休闲地产。 4.世界各地田园综合体发展经验 (1)台湾
总体特征：分享型经济模式，经营形态多元，大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业，生产、生活与生态三位一体，具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。
典型案例：大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌，而当地拥有29种台湾原生青蛙，台湾岛共143蜻蜓，在桃米发现56种，于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓，用纸、布、石头等制作手工艺品，还建成了全球唯一一座纸教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖边设有弹簧，托起一只小船，人在船上可以体验模拟地震的情景，村民将小船命名为“摇晃的记忆”。周末和节假日，桃米村日接待游客近1500人，每年门票收入有200多万人民币。 可借鉴之处：台湾休闲农业成功的原因，很重要的一条就是“情景消费”，创造出大量的奇观、风景和主题。注重定位、强调特色，在“体验经济”理念之外，还出现了“分享经济”理念，即休闲农业经营者与游客分享乡村生活，变“消费者为上帝”为“与客人成为志同道合的朋友”。 (2)韩国
总体特征：韩国发展休闲农业的经典形式为“周末农场”和“观光农园”; 注重资源整合，海滩、山泉、小溪、瓜果、民俗都成为乡村游的主题;注重创意项目开发，深度挖掘农村的传统文化和民俗历史等并使其商品化;注重政策支持与资金扶持，注重乡村旅游严格管理。
典型案例：江原道旌善郡大酱村抓住游客好奇心，出奇制胜地由和尚与大提琴家共同经营，利用当地原生材料，采用韩国传统手艺制作养生食品的方式制造大酱，既符合现代人的养生观念，还可以让游客亲临原初生活状态下的大酱村，传承民俗文化特色，此外，休闲农业的经营者还特别准备了三千个大酱缸为背景的大提琴演奏会、绿茶冥想体验、赤脚漫步树林及美味健康的大酱拌饭，增加了游客的体验性。
可借鉴之处：以“奇”为突破口，突出乡土气息。 (3)日本
总体特征：日本政府积极倡导和扶持绿色观光产业;法律法规和财政预算齐头并进，并科学制定绿色观光农业经济发展规划，同时重视民间组织的作用，并且适时对其进行财政支持。在绿色观光旅游产品开发中，日本注重环境保护和当地居民的主体性，尊重农村居民和地方特点，不过度关注经济利益;另外，日本不断拓展绿色观光农业的内涵，在观光农园、民俗农园和教育农园等方面进行创新。 典型案例：典型代表是日本的大王山葵农场，该农场以黑泽明的电影《梦》的拍摄地点而闻名，这种以农场为依托，以媒体传播为宣传手段也是乡村旅游发展的方向之一。
可借鉴之处：有完善的制度保障机制和政府激励措施，并能充分发挥民间组织(NPO等)的参与促进作用，生产手段也逐渐向自动化、设施化、智能化，生产经营管理向网络化发展。 (4)美国
总体特征：美国市民农园采用农场与社区互助的组织形式，参与市民农园的居民与农园的农民共同分担成本、风险和赢利。农园尽最大努力为市民提供安全、新鲜、高品质且低于市场零售价格的农产品，市民为农园提供固定的销售渠道，双方互利共赢，在农产品生产与消费之间架起一座连通的桥梁。
典型案例：美国Fresno农业旅游区由Fresno city东南部的农业生产区及休闲观光农业区构成。区内有美国重要的葡萄种植园及产业基地，以及广受都市家庭欢迎的赏花径、水果集市、薰衣草种植园等。采用“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构，综合服务镇交通区位优势突出，商业配套完善;农业特色镇打造优势农业的规模化种植平台，产旅销相互促进;重要景点类型全面，功能各有侧重。
可借鉴之处：采用资源导向型的片区发展模式——产业强者重在生产销售，交通优者重在综合服务，生态佳者重在度假;要做足体验性，同时把握重点人群需求——针对青少年家庭市场做足农业体验，针对会议人群做强硬件设施与配套娱乐等;另外，通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。 (5)德国
总体特征：德国的休闲农业大致可分为度假农场、乡村博物馆及市民农园等三种类型，其中比较有代表性的是市民农园。其主旨是向市民提供体验农家生活的机会，使久居都市的市民享受田园之乐，经营方向也由生产导向转向农业耕作体验与休闲度假为主，生产、生活及生态三生一体的经营方式。
典型案例：德国人首创的生活生态型市民田园——施雷伯田园，独门独院，各具风格，充满了大自然情趣和文化气息，如同微缩的露天民居博物馆。每一户小田园里，主题建筑是童话世界般的“小木屋”，院子里有过去的辘轳井或泵水井，地上摆放着精美可爱的小风车和各种家禽模型。小木屋门前有长满奇花异草的蔬菜园。田园里的菜只许种不许收。秋后枯萎的蔬菜和花草覆盖住潮湿的土地，保护地里的水分，既避免秋冬刮风带起沙尘，第二年春天又可以翻到土里作肥料。 可借鉴之处：市民农园土地来源于两大部分：一部分是镇、县政府提供的公有土地，一部分是居民提供的私有土地。每个市民农园的规模约2公顷。大约50户市民组成一个集团，共同承租市民农园。租赁者与政府签订为期25～30年的使用合同，自行决定如何经营，但其产品不能出售。
财政部日前下发通知表示，2017年将在河北，山西等全国18个省份开展田园综合体建设试点，简单来说就是补钱、补地、补机制、补固定资产，这些都是当前农业发展，乡村建设的瓶颈所在，政策红利当局，抓住风口!田园综合体————2017年火爆全球中央一号文件力推!永远不要与趋势为敌!
第三篇：投资城市综合体
投资城市综合体?利益前提下草根投资者理性投资应慎重据悉，2011年1至7月国内排名靠前的地产大鳄都在哈投资建设城市综合体，数量多达10余个，而投资额高达上千亿元。在“限住不限商”的时期，商业地产的前景展望对于哈尔滨这块商业综合体的新生儿来说，百姓投资置业是否会有新的航向?而对于新近的综合体开发商来说在哈尔滨投资是场赌博，赢则誉满全场，输则前功尽弃。而对于草根的投资者们来讲难道赌注不会更大吗?
2011年哈尔滨将有包括鲁商、华润欢乐颂在内的10余个城市综合体进驻，这一个个大型商业项目进驻哈尔滨对于哈尔滨市民来说也许是个投资的新的起点。但其中的隐性消费及投资风险回报的概率指数也让新鲜的投资者们浅尝辄止。一时的兴奋和冲都是否可以在短在短时间内转化成理性投资，借用股市名言：“投资有风险，置业需谨慎!”
华信集团营销总监邓国伟在接受采访时说道：“一般商铺除了要交付购买的成本外，还有一些隐性的成本因素，比如空调费、物业费、商业管理费等，这些往往被一些投资者所忽略。加之现在房价上涨的速度远远大于租金上涨的速度，所以投资回报率就不会那么可观。但全加起来这些因素还是比住宅的投资回报要大，当然承担的风险也比较大。”
这也就说明投资商业综合体的回报率很大但是隐性的资金投入也会让部分人群陷入投资危机，在贷款数目较大的情况下再负担更多的隐性消费，对于草根的投资者们来说是个更大的风险，而投资回报率的等一切的回报数字也只是观望而言，真正的回报还是要等到几年后真正的商业正红时，才敢断言。
但百姓消费者对目前在售商业项目的选择上，例如8月13日开盘即售罄的哈西万达广场是广大投资者最为认可的项目，其次是远大购物广场、西城汇、南极国际、上实海上银座。位于松北区和群力新区的润恒国际、金中环商业街。这些都表明，城市综合体进驻哈尔滨的前景是美好的，可是对于应慎重理性投资的百姓投资者们来说，投资综合体是否可以发家致富，从长远来讲，可以。但是，如果您腰包里的信用卡不是特别的够，身上的负债还能够承担，不是光靠喝珍珠翡翠白玉汤过日子，想着如何一个鸡蛋可以发家致富的话，投资城市综合体是个不错的选择。
第四篇：新农村综合体
什么是新农村综合体?
新农村综合体是一种规模大、功能多、效率高、现代性、开放性的农村新型社区，具有深刻的内涵和显著的特征，与“城市综合体”比较具有明显的区别。新农村综合体必须具有乡村的基本特征和功能，必须吸纳城市的先进要素;既要依托乡村行政区域，又要打破行政区域的界限，是一种开放式的要素聚集区。它是一个区域发展概念而不是单体建筑概念，它是一个生产生活复合概念而不是单纯商业经营概念，它是以农民为主体的组织形态而不是仅仅包括市民活动的空间形态，它是农村中的“现代集镇”而不是城市中的“新房新村”。新农村综合体是一个全新的建设模式，构件包括农民集中居住、产业发展、基础设施、公共服务、新型社区管理等 “五大要素”，允许其他个体、企业和社会组织参与，其特征是主导产业连片发展、农民收入持续增长，具有迅速聚集人口、带动产业升级、传承城乡文明、优化生产生活条件、助推城乡互动发展等“五大功能”，表现出设施的配套性、要素的系统性、功能的复合性、产业的规模性、人口的聚居性、城乡的融合性和发展的现代性等“七大特性”。新农村综合体的指向在深入解决“三农”问题，核心在建设集中居住点，纽带在农村产业发展和社会服务，路径是集农业生产与农民生活于一体，更加强调区域空间的聚合性与生产生活功能的配套性，突出多种生产生活要素的集约优化配置。新农村综合体是一个多功能的交织体，是一个内涵丰富的创新体，既分层次、分结构，又分区域、分系统;既包括水、电、气、路等基础设施建设，又包括卫生、教育、文化等社会事业发展，还包括生活生产物资、农技和信息等服务配套。
第五篇：发现-都市综合体
发现：都市综合体 -9-6 17:11:00 源自：武汉德思勤市场研究部
美国纽约的洛克菲勒中心，“纽约心脏”美誉的曼哈顿，日本福冈波多运河城，东京的六本木山庄、阳光城，多伦多伊顿中心，香港新世界中心，香港的时代广场，深圳的中信城市广场，华润中心，上海商城、上海世贸大厦，北京国贸中心等，与这些典型的都市综合体相参照，你能在自己生活的城市中发现几个?
历史总有惊人的相似。中国城市建筑规划和发展，总能在西方发达国家找到属于它的影子，是偶然?还是必然?当深圳经历了自身快速发展时期，当深圳的开发者频频走向美国、新加坡、日本等地去学习和考察的时刻，一种引领城市精神、资源共生、聚合增值的地产模式诞生了，它具备了现代城市的全部功能，也被人们俗称为“城中之城”，美国人美其名曰“HOPSCA”(豪布斯卡)--都市都合体。
什么是“都市综合体”
建筑规划专家指出：“城市的每一个功能要素既有一定的独立性，又相互依存、相互补充。”一个居住区，如果是清一色住宅，既无商业、休闲娱乐等配套，又缺乏便捷的道路交通系统，将很难受到市场与客户的青睐;城市中央商务区若全被写字楼占据，而无餐饮、购物、寓所等设施，办公环境将变得空洞乏味。
都市综合体是在建筑综合体上的进一步发展与复合。建筑综合体是将城市活动中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等多种不同的功能空间进行有机地组合，通过一组建筑来完成，并与城市的交通协调。同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系，从而形成一个功能复合的、高效率的、复杂而统一的综合体。
随着城市规模不断扩大，城市化程度的提高，城市中又出现了相邻多个建筑综合体集群的城市形态，其功能比建筑综合体更为集约、规模更大，而且，其交通与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作受到内外部交通的制约。于是，出现了都市综合体这一特殊的城市形态。
都市综合体与建筑综合体相比有共性，也有差异。都市综合体更具备完整的街区特点，是向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。都市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通系统有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
可以说都市综合体是城市发展与聚集的产物。当人口聚集、城市聚集度提高，土地资源紧张，都市综合体就会出现。并逐步在城市中占据越来越显赫的地位，成为城市经济发展的引擎。
“都市综合体”现象
招商、星河、卓越、华润、中航、天健、中粮、海岸、绿景等深圳知名的一线房地产开发商已经都在不约而同地进行着都市综合体的建设或经营了，这成为深圳城市的一大“都市综合体”现象。通过综合性的开发而获得良好的经济、社会效益，形成一个卓有成效的开发，才能取得项目价值与城市价值的复合化和最大化。
在深圳早期出现了不少建筑综合体，典型的就是深圳的地王大厦。随着城市规模不断扩大，城市化程度的提高，相邻多个集群的城市形态，其功能比以前建筑综合体更为集约、规模更大。而且，其交通与外
界的联系比以前更为紧密，甚至其运作受到内外部交通的制约，就开始不断出现都市综合体这一种特殊的形态。例如星河地产在CBD构建了一个大的都市综合体，利兹卡尔顿五星级酒店、COCO PARK购物中心，星河国际高尚住宅，星河大厦写字楼，形成一个文化娱乐、出行购物、居住有机互补的、功能复合、互相作用、互为价值链的空间。
都市综合体在这样的城市发展背景下成为卓有成效的房地产开发模式。这种开发模式在开发建设中，需要通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，进行统一规划、综合布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益;需要建设全过程的互相配合、协同发展。
综合体将成城市发展主角
都市综合体是城市形态发展到一定程度的必然产物，发展也十分迅速。在国内目前的综合体开发已经成为热点，综合体的产品细分形式也多种多样。如旧改综合体深圳以鼎诚国际为起点的中航城改造，绿景地产对新洲的改造等;以商业为核心的综合体同样十分普遍，如深圳南油购物公园、武汉的鑫城国际等;CBD商务综合体有东莞的第一国际、卓越时代广场等;在城市新中心区的综合体项目如深圳中航格澜郡;一般住宅综合体如桃源居、招商花园城等。珠三角地区著名的都市综合体有华南MALL、碧桂园、雅居乐等，不胜枚举。与此同时一些新的地铁综合体、产业综合体项目也崭露头角。但是否能将综合体成功地经营下去，坚持到底，这是摆在众多开发商面前的一个共同课题。
德思勤都市综合体有关研究小组指出，开发商面临着一个最高层次的挑战，复合型的空间需要复合型业态的支撑，如何在前期定位、规划与项目开发时保证各物业业态的和谐、稳定地可持续发展，在后续销售与经营中找到各物业价值最大化的平衡点，才是项目成功的关键。但无论从业态组合还是资源聚合的本质看，都市综合体一定将成为城市发展的主角，这一点毋庸置疑。