旅游综合体项目建议书

第一篇：旅游综合体项目建议书

关于旅游综合体项目的报告[1](2)

关于农六师五家渠恒大金碧天下旅游综合体项目情况的

报告

作为五家渠市青格达湖恒大金碧天下项目投资建设方的恒大地产集团是中国标准化运营的精品地产领导者，是中国具领导地位的大型住宅物业开发商，连续七年荣登中国房地产企业10强。在全国112个主要城市拥有大型城市综合体及房地产项目近200个，产品系列覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。以超过80亿元的品牌价值位列全国房企第一，为中国最具影响力的房地产企业之一。

2011年上半年，集团累计实现合约销售额423.2亿元，较2010年同期增长101.7%，完成全年合约销售目标60.5%，位列全球第二;累计合约销售面积611.7万平方米，较2010年同期增长83.2%，恒大地产现金余额为332.4亿元，在建面积公司4483万平方米，以上数据均位列全球第一;在中国极为强力地产业宏观调控和物价飞涨的形势下，恒大9A全精装高品质住宅上半年合约销售均价每平方米6918元，是典型的民生地产。极为丰厚的资金储备为集团发展战略拓展和地标性城市综合体项目建设奠定坚实基础，集团也将建设地标性建筑和为地方政府承担有影响力的大型公建以提升地方城市品质形象作为公司未来发展核心。

过去的十五年，恒大人以发展民生地产为理想，以建设中国人可以负担得起的精品住宅为己任，在地方政府各级领导和各界朋友的关

怀和支持下，由南粤走向全国并成功在香港上市，在全球展现影响力，实现了超常规、跨越式的发展。恒大在2006年进军全国，以超前的战略眼光布局中国房地产增长潜力巨大的

二、三线城市，仅用短短5年时间，就实现了在土地储备、在建工程、覆盖城市数量、销售面积、销售金额、利润总额等各项行业关键指标30倍以上的增长，现已发展成为覆盖城市最广、开工面积最大、销售面积最多的中国房地产龙头企业。演绎了中国企业高速崛起的发展奇迹，受到全球投资者与股民的高度赞誉。

伴随着中国经济的发展和恒大综合实力的不断增强，恒大人再次以前瞻性的战略视野，布局中国旅游休闲度假产业这一中国经济新的增长点。五家渠恒大金碧天下旅游综合体项目以规模宏大的10+1形态与风景秀美的青格达湖旅游资源相结合，开创了恒大与项目所在地城市互利双赢的新格局。目前，恒大旅游综合体项目已覆盖广东、重庆、天津、武汉、成都、济南、石家庄、南京、昆明、海南、启东、乌鲁木齐等全国十多个省市，为中国旅游综合体的发展带来新标杆，更为地方政府产业经济发展稳定持续性增长，创造出更为广阔的平台。

恒大坚持精品战略和精装修的策略在全公司范围内树立其精品意识和精品理念。恒大100%的精装修，使用全中国最好的装修材料，为了实现我们的精品战略，先后已经有100多家知名品牌企业与恒大进行合作，建立战略联盟，联手打造精品。

恒大从项目选择、工程建设、产品设计、招投标、材料选购、工

程管理、营销全程实行标准化、规范化，包括木门、电梯、洁具等中国300多家供应商、全国前三十大的装修施工企业、中国最大的建筑商如中铁、中建等均和我集团建立了战略合作，为恒大产品的品质提供了强有力的质量保证，标准化、集约化的效应，标准化管理模式确保了产品的高性价比，用最好的产品实现最优的价值。

一、项目概况：

新疆建设兵团农六师五家渠恒大金碧天下旅游综合体项目占地4400亩，坐落于青格达湖自然生态湿地北侧;首期用地约2200亩，首期投资资逾203亿元，恒大集团倾力将该项目打造成为西北地区乃至全国首屈一指的集超五星级花园式酒店、国际会议展览中心、餐饮中心、运动中心、商业中心、健康中心、娱乐中心、儿童欢乐中心、室内沙滩游泳场、羽毛球中心、网球中心、园林式酒店、贵宾楼等十大中心为一体的超大型旅游综合体项目。

二、建设内容：

1、超五星级酒店建筑面积逾10万㎡，共20层，拥有超豪华客房900间，1500个标准床位。是目前西北地区规模最大，档次最高，功能最齐全，亦是我集团全国开发项目中最高级别的酒店;

2、国际会议展览中心建筑面积近4万㎡，照国际一流大型会议标准要求建造，共3层，拥有61间不同规格的豪华会议厅，按拥有世界最先进的技术设备，可举办中外各类高端论坛、会议、展览等;

3、运动中心建筑面积近2万㎡，共4层，配备恒温标准游泳馆、篮球、乒乓球、桌球等各类运动场馆，可承接国内体育赛事;

4、饮食中心建筑面积逾2万㎡，根据酒店及会议中心配套各类规模的宴会厅，共3层，设有大型中餐厅、汇集全国各类菜系，可容纳4000人同时就餐;

5、娱乐中心建筑面积约14400㎡，共2层，是集国际院线、茶艺吧、KTV及大型的歌舞演艺大厅等多样化的娱乐休闲综合会馆;

6、健康中心建筑面积约14000㎡，是包含按摩、SPA、水疗等休闲于一体的养身会所;

7、商业中心建筑面积约6300㎡，拥有各类品牌旗舰店、中心超市以及商务巴士站;

8、儿童欢乐中心建筑面积约10000㎡，共3层，拥有世界上最先进、功能齐全的儿童游乐设施。

9、室内沙滩游泳场建筑面积约31400㎡，配置全球最大的室内恒温沙滩游泳场和全球设施最先进、最新奇的室内恒温水上乐园;

10、网球中心建筑面积约23300㎡，共一层，规模全国第一，拥有1个国际标准室内网球比赛馆和16片室内网球专业训练场，训练场净高18米;

11、羽毛球中心建筑面积约17500㎡，共一层，规模全国第一，拥有1个国际标准室内羽毛球比赛馆和56片室内羽毛球专业训练场，训练场净高18米，均满足承办国际比赛的需求;

12、园林式酒店：设有55栋不同规模的独立式酒店，全部配套功能齐全，设施世界一流。

13、贵宾楼：共三座，其中设置贵宾楼A型一座，建筑面积约

10000㎡，主要用于接待省部级以上领导;设置贵宾楼B型两座，建筑面积约4500㎡，用于接待重要贵宾。

三、实施进度：

在兵团、五家渠市各级领导的关心下，恒大金碧天下旅游综合体项目已于2011年5月10日全面开工，目前已完成勘测、基础全面开工，公建和高品质住宅的主体建设也将全面展开，首期项目将于10月23日开盘。预计2012年底前，综合体项目主体工程全面完工，于2012年7月份进入全面装修。确保在2013年下半年，恒大金碧天下旅游综合体项目全面开业。。

四、开发前景及作用：

作为中国标准化运营的精品地产领导者，恒大拥有强大的品牌和专业优势，尤其在投资建设城市综合体及地标性建筑、超五星级酒店的建设运营、新城区的开发和老城区改造建设方面具有先进的理念、丰富的经验和雄厚的资本保障能力。

为迎合国家开发大西北、加快新疆经济建设的政策号召，恒大地产集团已成功进驻新疆生产建设兵团农六师五家渠市，投资数百亿元的青格达湖项目业已全面动工，集1+10等超大型商业配套于一体的生态旅游综合体，该项目的建成将提供直接就业岗位近万个、间接配套就业岗位数万个，我集团将严格按照政府主导、社会参与、多元投入、市场运作的项目开发总体思路，迎合政府创新旅游发展，加大资源整合、宣传推介的力度，强力推动五家渠市旅游业迅速快速健康地发展。我们相信，五家渠青格达湖恒大金碧天下旅游综合体项目的落

成开业，将成为最中国西北地区乃至中亚具规模的休闲旅游会展业综合体。将进一步夯实五家渠作为新疆花展休闲旅游度假的绿色产业基础，提升兵团和自治区国际会展业地位，协助自治区和兵团、五家渠市完善城市配套、促进经济发展、提升五家渠市的城市魅力，进一步提高自治区及兵团旅游接待能力，丰富五家渠市旅游产品结构，完善城市功能，提升城市对外形象，为兵团和五家渠市加快发展旅游、会展、商务、服务、休闲娱乐等现代服务业注入新的强大的动力，引领五家渠市城市现代化的跨越式发展。我集团将凭借自身现代化的运营管理理念、专业化开发建设模式和雄厚的资本优势，积极参与新疆地区重大城市基础设施和推动城市化进程，为新疆的经济发展贡献力量。为新疆区域经济建设贡献和承担更多的企业责任。我们相信，有兵团领导的支持，有务实、前瞻、高效的农六师五家渠市政府支持，有恒大专业、实力、品牌的运作保障，未来的五家渠市必将成为西北乃至中亚地区璀璨的明珠。

实现产业报国是恒大人的理想，共创和谐幸福民生，是恒大人孜孜以求的目标。我们愿与在座各位携手努力，为推动中国社会和经济的和谐发展，民生事业的繁荣，贡献我们的力量!

恒大地产集团乌鲁木齐有限公司

二〇一一年七月十一日

第二篇：旅游项目建议书

目录

一、项目建设背景………………………………………………(1)

1、人文资源

2、区位优势

3、自然地理环境

二、项目的必要性和可行性……………………………………(3)

1、项目的必要性

2、项目的可行性

三、主要景点……………………………………………………(5)

1、何叔衡故居

2、谢觉哉故居

3、何烈墓

4、姜梦周烈墓

5、惠同桥

6、太和桥

四、旅游项目的建设规模与技术标准…………………………(7)

1、项目区建设

2、项目区内旅游路线安排

3、接待设施规划

五、建设条件及实施方案………………………………………(9)

1、建设条件

2、实施方案

3、建设管理人员及技术人员培训

六、环境影响保护……………………………………………(10)

1、环境影响分析

2、环境保护措施

七、投资做墓及资金筹措……………………………………(11)

八、效益件价及风险分析……………………………………(12)

1、经济效益

2、社会效益

九、建设年限…………………………………………………(13)

十、项目前期进展情况………………………………………(13)

十一、合作方式………………………………………………(13)

十二、结论……………………………………………………(13)

一、项目建设背景

(一)有优越的人文资源优势

沙田乡是中国共产党一大代表何叔衡同志、中国第一届最高人民法院院长谢觉哉同志和宁乡四鬓之一姜梦周同志故乡，是湖南省有名的革命老区。这三个革命前辈故居在经过许多变过后，现在都成了市、县各学校单位的爱国主义教育基地，且在本地形成了良好的旅游习惯。沙田乡在外工作的处级干部有80多人，每年回来探亲休假，都会到这几个地方瞻仰前辈风采。

(二)有优越的区位优势

(1)、沙田乡地处宁乡县西部山区，从全省交通及旅游路线来看，韶山、花明楼旅游线路距此地70公里，坐车一小时即可到达;长沙至此120公里，坐车不超过2小时;正在建设中的黄祖沩旅游专线，沙田处在线路的夹角内，距沩山密印寺25公里，青洋湖20公里。

(2)、沙田上接本县龙田镇、青山桥乡和涟源、安化等县，境内有省道横雷公路贯通，交通便利，距安化梅江旅游区仅40公里左右。目前参观人员络绎不绝，本项目建设，可为贯通两地旅游线路而起到桥梁作用。

(三)有宜人的自然地理环境

⑴、本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温16.50C-17.50C，历史记载的极端最高气温40，极端最低气温-8，酷暑、严寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34%-37%，宜游期长。

⑵、本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，有乔灌木400多种，供观赏的树种120多种，沩水河、涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。

⑶、自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。历史上无破坏性地震记载，四季无干旱。由于近几年的有效治理，洪水带来的灾害得到遏制。

二、项目的必要性与可行性

(一)项目的必要性

沙田人民政府把发展作为强乡富民第一要务，沙田乡旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育经济新的增长点，着力解决老区人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措，其必要性体现在如下几个方面：

1、是国家产业结构调整政策的需要

我县是农业大县，我乡经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。乡的的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为沙田提供新的产业支柱。

2、是社会发展和改善人民生活水平的需要

当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的

不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为一种时代气息的生活方式，回归大自然、瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。我乡在这两方面有独得的优势，开发旅游资源是社会市场经济发展的需求。

3、是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。

沙田的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。

4、是建设黄祖沩旅游专线的需要

(二)可行性主要体现在以下几个方面

①优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。

②项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。由于与韶山、花时楼革命旅游专线不远，结合新建成的黄祖沩旅游专线，所以客源充足，用以作为公务接待、爱国主义教育、避暑、度假的市场前景广阔。同时，其电力、水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

③与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

④从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。

三、主要景点

1、何叔衡故居

何叔衡故居建于清乾隆五十年(1785年)，座落在沙田乡长冲村的杓子冲，屋左有马里山，屋右有大树山，屋后杓子岭，紧环着挺拨奇峻的罘崽峰，屋前清澈见底的水塘映衬着高耸入云的扶王山，在群山环抱中，故居就像花蕊一样，动人而宁静。故居座东朝西，共有平房23间，平头槽门土砖围墙。槽门悬挂胡耀邦题写的“何叔衡同志故居”横匾。房中有何叔衡同志生前照片、手迹、书迹及各类饰品。何叔衡曾在故居杀鸡招待毛泽东、肖子升及夏果雅等人。1972年9月1日，故居列为省级文物保护单位。

2、谢觉哉故居

谢觉哉故居位于沙田乡堆资村。谢觉哉于清光绪十年四月初三出生于沙田乡堆子村肖家湾，后来全家迁至附近南山坡上的南馥冲。南馥冲四时丛生奇花异草，淳香扑鼻，馥郁醉人，曾有“南国花香在此冲”之美誉。故居座东朝西，始建于于1821年，屋周筑围墙，堂屋挂着谢老大幅画像，里面收录谢老生前各种文稿、日记及各类日常用品。这里曾是何叔衡、姜梦周、王凌波等人经常来聚会的地方。

3、何南薰烈士墓

地处杓子冲何叔衡故居东侧300米的山头上。墓围庐用麻石砌成。下面为双层“山”字型结构，祁阳石碑上刻有孙中山题词为“为国捐躯和南薰司令千古”。墓碑两边各有一条龙缠在柱上，护墙上的10余幅人物浮雕十分精美。墓的下方有三个平台，最低一级两边各有一头站立的石狮，中间平台两边均为石人石马站立，整个墓体庄重古朴气派，保存完整。

4、姜梦周烈士墓

县级文物保护单位，墓地处五里堆竹坪村杨家塘村民组。墓围用花岗石砌成，青石碑刻横书俎豆千秋，其下直书姜公梦周大人之墓。1986年中国共产党宁乡县委和县人民政府另立一碑书革命烈士姜梦周同志之墓。

5、惠同桥

桥上建有凉亭房屋，桥头设有石拱门，桥长十丈许，宽丈八，石桥横跨黄涓河，清末举人岳蔗　坡为桥题联，桥西联曰“天开小画图，双流涧口泉声，断岸悬虹围柳树;客来好风景，一笠波心亭影，淡烟飞翠点茶瓯。”，桥东联曰“一般春梦无痕，名利走红尘，劝过客喝些茶去;今日海疆多故，神仙到黄石，看传书谁上圯来。”1914年毛泽东游学到杓子冲，曾在此桥歇息，对桥头石刻对联大加赞赏。谢觉哉在1961年给乡党委书记写信嘱地方保护这座古桥，故至今古貌尤存。

6、太和桥

太和桥位于沙田乡云阳村，桥有200多年历史，桥长7米，宽4米，古桥为麻石结构，当年何叔衡，毛泽东等人曾在此桥上把酒当歌，激扬文字。

四、旅游项目的建设规模与技术标准

沙田乡突出的旅游优势：一是革命老区有良好的人文资源优势，纯朴的民风，热情的老区人民。二是革命前辈故居、革命烈士墓也是吸引人一大亮点。三是有很多古建筑及历史遗产，观赏性很强。

(一)项目区建设

1、修缮和完善何叔衡及谢觉哉故居，故居内开辟几个展厅，放置革命前辈生前物品及照片等，尽量收集能收集到的有纪念价值的物品展览出来;搞好故居的绿化及复原工作;

2、至两故居公路拉通、硬化，两边植好观赏性强的行道树;

3、何南薰烈士墓位于何叔衡故居左侧，修建从何叔衡故居到墓的公路，利用山头开发出一个小型休息场所，山头重新设计，建设两到三个亭子供游客休息，合理规划栽植风景林及部分生命力强的花卉苗木。

4、何叔衡故居前征地2亩，建设一个休闲广场和一个停车坪，供游客停车和休息。

5、谢觉哉故居前建设一

p;目前项目已完成至谢觉哉故居的公路水泥硬化，故居的修缮工作及前辈铜像的放置;何叔衡故居的修缮工作完成，至何叔衡故居公路已拉通，公路水泥硬化正在着手进行。

十一、合作方式

整体委托转让经营，亦可与政府合资合作经营，具体方式面洽。总之，经营方式灵活，合作方式任选，投资环境宽松，利润效益颇丰。

十二、结论

从对沙田旅游资源的开发规划、评估、分析论证来看，项目的背景好，有很强的必要性的可行性，符合产业结构调整的政策，能有效填补沙田旅游业弱势，有利于实施可持续发展战略。投资风险少，经济见益快，是一个理想的建设投资项目。

第三篇：旅游项目建议书格式

第一章 项目总论

一、项目背景

二、项目概况

三、项目建设意义

四、主要财务指标说明

第二章 旅游行业市场

一、宏观环境分析

1、宏观经济环境分析

2、当地经济发展

3、政策环境

二、旅游业发展现状

1、我国旅游经济发展概况

2、旅游消费群体分析

3、旅游业发展趋势

三、旅游业市场规模预测

第三章 项目建设单位介绍

一、项目建设单位介绍

1、公司基本情况介绍

2、公司发展历程

3、公司股东介绍

4、公司近几年主要财务指标

二、企业经营理念（宗旨、文化）

三、组织架构

三、主要管理人员介绍

第四章 项目规划与建设规模

一、项目总体规模

二、项目功能规划

三、项目建设规模（估算旅游项目可接待人员能力）

第五章 项目建设条件

一、项目选址

二、地理位置

三、交通条件

四、基础设施

五、人文环境

第六章 工程建设方案与总图布置

一、工程建设基本原则

二、总图布置方案

三、建设经济指标

第七章 项目实施进度安排

一、项目实施阶段规划

二、项目实施进度表

第八章 建设投资估算

一、投资估算范围

二、资金使用计划

三、分年投资计划表

四、资金筹措

第九章 项目财务评价

一、基本财务数据假设

二、销售收入预测与成本费用估算

三、盈利能力分析

四、财务评价结论

第十章 项目综合评价

一、项目建设建议

二、项目结合评价结论

温馨提示:因每个项目投资企业实施细节不同,投资地的具体产业政策及环境有所差异,本内容本着传播知识、服务大众的目的，报告目录框架仅供参考，一诺美太投资咨询不承担您当前所阅览的此目录产生的任何有关责任;若有疑问敬请咨询中国项目咨询网在线客服人员。

第四篇：旅游产品项目建议书

关于在**村打造***品牌***系列产品

项

目

建

议

- 1 -

书

关于打造**品牌**系列产品项目建议书

一、总论

项目名称：***系列旅游产品

承办单位：***旅游服务有限公司

拟建地点：***旅游区所辖漆树村

建设内容与规模：采取“公司+基地+农户”形式，种植***规模达到10000亩。

二、项目建设的必要性和条件

1、项目建设的必要性

***旅游区所辖乡镇属**县贫困乡镇，人们生活条件较差，为提高人民群众的整体生活水平，增加群众致富渠道，特建议设立此项目，配套旅游业的发展。致富一方群众。

2、基本情况简介

**村位于***旅游区西部**乡境内，面积**平方公里，人口**余人，距旅游区**入口处仅1.5公里，距**乡政府所在地**公里。全村有**、**、**、***、***、***等多个景点作为依托，是旅游区景点最多最丰富的村，有着丰富旅游

资源。**村属**县贫困乡镇极贫村之一，近年来，得到**、县、乡扶贫部门的大力支持，全村人民生活水平得到很大提高，至2008年起全村得到相关部门的大力支持和帮助，实施了养殖、种植、危房改造、生态家园建设等多种项目，其中种植***1600多亩。2010年底，全村人均收入已达到1800元∕年。

3、建设的条件

根据近年来旅游业的发展，各方对旅游的重视，**特成立了包括**在内的**个旅游风景区管理单位，而***旅游区正因此而进入实质性的开发建设。旅游开发需一系列的地方特色作为产业支柱，而**则是***县独具特色的地方特色之一，加之**村属***旅游区土地、气候资源适宜***的生长。近年来***、县相关扶贫部门已初步在***村投放了种草养殖、漆树种植、天麻种植等项目，只是还未成型，还未具规模。随着****的成立，旅游发展在我县乃至地区、省的重视下，**的开发势在必行，有这样的优异条件的支撑，**村发展***旅游系列产品的路是顺应形势发展的，也是目前最为合适的旅游扶贫产业之一。

三、项目建设规模和建设方案

1、现状

就目前**村现状来看，**种植还未形成规模，并且没有系统的技术指导和完善的管理制度。**村目前**种植项目是与**联合种植，由农户负责种植，**公司收购，总规模为2000

亩，但实际上还远达不到2000亩，未形成大的规模。

2、建议建设规模

就目前**村的现状来看，**种植规模不够，并且由于管理和经营不到位，**种植项目还未真正落到实处，加之农户对种植***的认识不够，导致收入不乐观。有时还出现赔本的现象，由于现在正在实施的**种植项目是属扶贫项目的一个内容，群众赔本了有财政补填，所以农户对种植**产生了一种偏见，种不好由财政和公司进行补偿，从而没有在种植中下功夫，努力种好、管好。导致项目的落实情况华而不实。建议旅游区开发后，由**旅游服务公司统一管理并提供技术指导，成品后由公司统一收购、加工、包装以及销售。在现有建设规模的基础上，加大建设规模到10000亩，财政给予一定的支持，主要是有实力和精力的农户可以引导加大种植规模，公司也相应提供一定的资金和技术支持。

3、打造方案

产品打造通过“公司+基地+农户”形式，农户、基地负责种植**原产品，公司负责收购，加工、包装和最终产品的销售。

四、产品打造技术方案

在基地、农户进行种植的过程中，由旅游服务公司提供相应的技术指导，种植过程由公司和农户具体实施，公司不直接参与产品的种植;产品加工过程中，由公司自行进行，

并且最终销售由公司负责，公司盈亏与农户无关，农户只负责提供原产品并获取规定的报酬。

五、投资估算及资金来源

按照10000亩建设规模投资估算约4000万，主要资金来源其一是自集资金，有个体生产经营单位(即农户、基地)自集资金;其二，其他来源可以通过财政扶贫等项目给予一定的资金补助，开发公司在结合效益分成的基础上给予一定的支持。

六、效益分析

1、经济效益

按照现有**种植基础估算，就生产单位或个人来说，亩产收入在6至7万元，成本费用主要利用闲臵劳动力，即景区内群众自己在劳动方面的投入;就后期加工或经营单位(旅游服务公司或相关加工、包装公司)而言，加工成本及经营成本都要预算到产品成本中，最终形成固定成本。

2、投资回报

此项投资期限较短，对于生产方来说，一般至二年就可进行一次资金回笼便见成效。对于公司及加工方，一般在生产方出产品后就可进行边加工边经营，进入经营运行后就可投资和回收同时进行。

七、结论

旅游开发、旅游产品打造的目的是致富一方群众，是目

前社会上最为环保、便捷的致富道路，也是一种最为行之有效的旅游扶贫项目。况且，从旅游的角度看，**作为**旅游产品“***”之一，其市场价值和旅游价值是相当可观的。打造**旅游系列产品的意义是极其远大的，也符合地方特色旅游产品的要求。

二○一一年**月**日

第五篇：综合体建设项目建议书

罗坊乡旅游文化综合体建设项目

建

议

书

项目名称：

罗坊乡旅游文化综合体建设项目

申报单位：

连城县罗坊乡人民政府

申报时间：

二〇一八年九月

一、基本情况

1、项目名称：罗坊乡旅游文化综合体建设项目

2、建设地点：罗坊乡

3、项目总投资：10600万元

4、项目实施单位：连城县罗坊乡人民政府

5、项目建设期：2018年12月-2021年12月

二、项目申请理由：

1、项目背景: 为了继续挖掘罗坊走古事的客家狂欢民俗元素，丰富农民丰收节暨首届”龙腾青岩”米事活动内涵,加快建设集云龙桥旅游、田园观光、农家乐休闲、青岩河漂流、木屋餐饮和住宿为一体的罗坊乡旅游文化综合体建设项目，将罗坊旅游打造成为“宣和—罗坊—四堡乡村旅游中间点”上客家狂欢民俗与农家乐休闲相互交融的特色旅游之地。我乡积极融入全县提升旅游发展大局，深入挖掘“走古事”和云龙桥文化内涵，大力整合文化古迹、自然景观、历史名人和特色美食等旅游资源，使罗坊成为全县旅游系列特色景点之一，根据游客的需求，罗坊乡的现状，将罗坊乡全域作为一个经营主体，统一规划、分项实施、逐步投入，确定“投资、基金、产业”长、中、短相结合的投资计划。引入全面共享理念，对现有乡域范围内的山、水、田、林、湖、草等生态进行全面修复，提升至旅游级别，构筑罗坊乡村旅游生态圈，让农田变农场、村庄变

景区、农屋变民宿、形成“吃农家饭、干农家活、住农家屋、享农家乐”的新上山下乡简单农事体验旅行。

2、项目建设可行性：

近年来，我乡积极融入全县提升旅游发展大局，深入挖掘“走古事”和云龙桥文化内涵，大力整合文化古迹、自然景观、历史名人和特色美食等旅游资源，使罗坊成为全县旅游系列特色景点之一。

(一)罗坊走古事——具“客家狂欢节”美称。属国家非物质文化遗产，最早起源于清朝康熙年间，在罗坊流传迄今已有300多年历史，被誉为中原古文化在客家地区传承发扬的一个缩影。该民俗活动每年元宵均吸引海内外大批游客齐聚狂欢，在数以万计乡民和来客的呐喊助威声中，七棚古事(每棚重约四百余斤)按一定线路顺走、逆行几圈后，从具有378年历史的云龙桥下水，逆水而行，竞相奔走，勇于争先，直至抵达莲章寺门口方止，寄托了人们祈求风调雨顺的美好愿望，充分展现了客家人积极向上、团结进取的精神风貌。

(二)云龙桥——属省级文物保护单位。1996年被福建省人民政府列入省级文物保护单位，是国家级风景名胜区冠豸山风景旅游系列景点之一。该桥建于明朝崇祯七年(公元1633年)，迄今已有378年历史，具典型的江南古建筑屋桥风格，桥长100余米，高20余米，设计精美，巍峨雄伟，如巨龙横卧青岩河上，每当晨雾微薄、朝霞满天之际，犹如

乌龙喷雾而来，故名“云龙”。

(三)人文古迹、特色美食、自然景观丰富。历史人物方面，国民党抗日名将罗列将军出自罗坊，其军职仅次于大陆国防部长林彪和台湾国防部长高魁元，乡民为缅怀先烈，已于云龙桥旁为其建纪念亭;文化古迹方面，有省级文物保护单位云龙桥，除云龙桥外，还有朝拜人群络绎不绝的云龙妈祖、建于南宋孝宗乾道(公元1165年)的古刹莲章寺、建于明朝万历年间的八柱牌楼，以及唐朝土著畲族人所建的岗头古寨等，文化积淀颇深;特色美食方面，有御豆、大禾米粄、牛子肉、槟榔芋、手工线面等，风味纯正独特;自然景观方面，有汇集深山清泉的白水寨瀑布、富地瀑布、层峦叠嶂中神奇莫测的白字岩、郁郁葱葱的松枫公园等，风景美不胜收。此外，还有坪上万亩高山有机茶基地，坪上“七彩梯田”、石壁山风力发电设施、下罗、邱赖千亩珍稀苗木种植基地、可供旅游观光、休闲品茶。

三、项目区的选择和基本情况

项目区涉及罗坊乡全境域，罗坊乡位于连城县西北部，属亚热带温暖湿润季风区，平均降水量1734.4毫米，无霜期306天，年日照数约时数1760.7小时，辖9个行政村，农业人口1.2万人。罗坊乡具有良好的休闲农业发展基础和丰富的旅游资源优势，目前建成坪上万亩高山有机茶基地和下罗、邱赖千亩珍稀苗木种植基地，拥有省级文物保护单位云龙桥、坪上“七彩梯田”、石壁山风力发电设施、堪称山村狂

欢节的“走古事” 民俗活动、千年古刹莲章寺、云龙妈祖等历史古迹和民俗风情。

四、项目建设目标和内容

根据罗坊乡发展规划，结合罗坊乡特点，通过罗坊乡旅游文化综合体建设项目的实施，大力推进旅游文化发展，努力打造宜居、宜业、宜游的具有客家特色的罗坊乡村旅游基础设施。项目建设内容：建设青岩河上游岗头村至肖坑村段5.4公里生态护岸工程、岗头村、肖坑村山水生态修复4000余亩(含土地平整500亩)、岗头村至林坊有福村古官道修复4.5公里、岗头岩洞养生项目、攀岩项目、青岩河“水上自驾游”漂流项目、悬崖泳池项目、淡水沙滩项目、垂钓项目、农业观光项目、观光酒店一座(床位80-100个)、游客接待服务中心2座(面积约5000平米)、大型停车场3座(车位设计约250个)、旅游公厕5座、梯田观景台4座、绿化苗木种植2万株。

五、项目编制依据

根据《罗坊乡乡村旅游规划建设方案》(罗委[2017]99号)，结合我乡产业发展现状，经过现场勘查，在广泛争取县乡、村干部和部分乡贤、群众意见基础上，结合项目实施地的实际情况，选定项目实施地为项目建设区域。拟定编制该项目建议书，向上级申报。

六、投资估算和项目资金来源

项目估算总投资10600万元。由乡镇自筹及上级拨款。

七、项目效益分析

罗坊乡作为连城县旅游开发重点乡镇，依托县城、成为县城的后花园、是游客理想的休闲娱乐场所，年预计收入可达2亿元，扣除税费等支出，每年至少可获利1.6亿元。

文化与生态旅游已成为一种时尚休闲、纯朴的山间风情，民俗文化被越来越多的人们所寻觅，坪上恰好是文化与生态完美结合的生态旅游胜地，开发后，来坪上的游客都感到乐不思蜀。

八、结论

随着社会不断发展和进步，随着人民生活水平的不断提高,节假日增多,过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然,进行休闲生态观光旅游的愿望越来越强烈。特别是近距离、有特色的生态休闲、农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费,罗坊乡自然风光、民俗文化、令人留连忘返,可见加快罗坊乡旅游文化综合体建设项目步伐已势在必行。

九、建议

罗坊乡旅游文化综合体建设项目可以创造良好的环境，良好的环境是吸引投资的必要前提，也是加速经济发展的重要措施，建议有关部门尽快批复，抓紧落实建设资金，抓住时机，加快建设。