方案的制定能最大程度的减少活动过程中的盲目性，保证各项事宜的有序开展，那么方案改如何进行书写呢？以下是小编收集整理的《停车场物业服务方案》的文章，希望能够很好的帮助到大家，谢谢大家对小编的支持和鼓励。
第一篇：停车场物业服务方案
中心地下停车场物业管理方案
一、 简介
地下停车场位于中心地下
一、二层，预计200个车位(不包括地面车位)供中心之酒店、公寓、办公楼、商场使用，车位产权属发展商所有，目前暂时只租不卖，并委托物业管理有限公司为停车场管理者(委托协议见附件一)。地下停车场正式对外投入运行开放时间暂定为2008年9月。
二、 停车场管理软件系统
1、供应商名称：汉军智能系统(上海)有限公司
2、 车库管理总体思想：现场无人看管，完全智能化，管理人员可以在车场环境外的任意固定地点对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监视、报警、引导等功能。
3、系统内容：自动识别卡内身份、自动开启与关闭闸机、自动储存记录、自动核算费用、自动LED屏信息提示等功能。
如系统涉及临时停车收费，则需在停车场现场设置收费管理人员。
4、系统解决方案：
管理中心安装停车场系统数据库系统及应用程序; 对内部车辆进行登记、分配、发卡等工作; 停车场一侧安装非接触式读卡器，使卡片在15~20cm内被系统读到并送
到工控机进行处理;(注：也可根据内部需要选用2~6米远距离读卡器，实现不停车出入停车场)
有一进一出双车道一条，每条道安装对开道闸两个，共需2个道闸。
5、车辆实行凭卡出入管理。内部车辆首先到管理中心进行领卡，卡类型有长期卡、月卡和临时卡。
6、安全管理：车辆资料存档，保证车场停放车辆的安全。采用自动控制管理系统，“合法”车辆均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。卡丢失也可随时检索，及时处理。
停车场系统防止道闸砸车，采用地感检测器控制方式，确保不出现道闸砸车。
7、主系统设备：自动挡车道闸、数字式车辆检测器(地感)。
三、 车位申请及收费管理
1、 月租车位
1) 使用对象：办公楼、酒店、公寓、商场、发展商内部用户
2) 分配办法：
a. 办公楼：单个公司用户可获得一个月租车位申请额度，200平方米以上单元公司用户可额外获得一个月租车位申请额度，依次类推;国际中心可依据现场的实际情况适当调整配置面积比。
b. 酒店：以社会临时车辆停放为主，预留30个车位作为长期固定车位; c. 公寓：根据停车场剩余容量及用户需求分配;
A. 商场：原则上不安排月租车位申请额度。
3)申请：
车位租户向管理处提出申请，管理处根据停车场使用情况，合理安排停车位。物业公司受发展商委托代办车位租赁手续，并代办租赁合同的签订。车位租户支付租金后，获发停车磁卡和停车证。
4)租金收取
车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同的同时，应支付本月的租金和一个月的押金，以后应在每月的5日前支付当月租金。
根据上海中心商务区办公楼一般月租金在RMB2000元左右，中心可结合苏州当地情况及政府相应规定、本停车场实际运作使用情况，合理制定固定车位租金价格。
5)租赁期限
建议：半年至一年
6)收入管理
物业公司作为被委托管理者，租金收入为代收性质，由发展商提供发票。物业公司收取租金后，出纳直接缴款至发展商财务部，并接收发展商财务部定期核账。
2、临时停车位
1)使用对象：中心各用户临时使用、社会车辆临时使用及访客车辆临时使用。
2)临时停车位使用程序：
车辆进入停车场发临时停车卡停放车辆付费车辆离开停车场
从有利于停车场管理、方便客户、降低成本角度考虑，现提供4个收费方案供参考，有关方案分析可作为附件三。
4)临时停车收费标准
建议：临时停车以时租为单位计算，一次半小时以内可免费，半小时以上按一小时计算，依此类推，一个半小时以上即按2小时收费，超过8小时的可减半收费;
有关具体收费请依据苏州当地情况及政府相应规定、本停车场运作使用情况合理制定时租价格。
5)收入管理
物业公司作为被委托管理者，上述临时停车收入为代收性质，由发展商提供发票，物业公司收取停车费后，物业公司出纳将当日停车费直接缴至发展商财务部，并接收发展商财务部定期核账。
3、分区收费、分区管理
1)为便于管理，2层地下停车场分为3个区域：
A区：地下1层北面，约00个车位，因毗邻酒店和公寓，建议可划为酒店
和公寓专用区域，并兼临时停车位使用;
B区：地下1层南面，约00个车位，因毗邻写字楼，建议可划为写字楼专用
区域，如果尚有空位，也可作临时停车位使用;
C区：地下2层，约00个车位，建议可作临时停车位使用。
2)为便于管理，上述3个区域，应指定专用出入口，即A区、C区为北出入口，B区为南出入口，平常时段，A区与B区之间应使用活动栏杆予以封闭，而临时停车高峰时段(6：00PM~10：00PM)，区域之间可以开放。
3)建议将A、C区域作为主要的临时停车场，除写字楼访客以外，应尽量将社会车辆引导至A、C区域，而当高峰时段，A、C区域车辆停满时，才将车辆分流至B区域空余车位。
四、 停车场管理措施
1、 基本方针
1) 物业公司接受发展商的委托对中心地下停车场物业管理，物业公司根据委
托合同无论停车位使用与否向发展商全额收取物业管理保底费;
2) 物业公司对停车场经营管理并不负责;
3) 为发展商提供便利，物业公司可以提供代收费服务;
4) 停车场物业管理收支账务独立，与中心其他部分物业管理收支账务无关。
2、 人员编制：
主管：1名
保安员：出入口兼收费8名
巡逻4名计12名
万能工：2名(由物业工程部承包)
清洁工：2名
3、 管理预算
分析可作为附件四
4、 岗位职责
可作为附件五
5、 停车细则
可作为附件六
第二篇：某物业服务中心停车管理方案
1、道路交通管理方案
小区出入口及行车主干道地面用白色油漆划出交通指引标志，指明行车方向;道路转弯处及大门口设置交通禁令、禁示、禁鸣、限速等标志，确保道路车辆行驶畅通、安全。
行车道路两边侧石油漆黄色标志，表示禁止停车;油漆黑黄相间(30cm间距)标志，表示允许临时停车，确保管理区域内无违规停车现象，道路路面应保持整洁、无损、通畅。
小区支道及会所外场上允许停车的位置，用白色油漆标志停车位及编号，标识应清晰、醒目、完整。
对进入管理区域内的特种车辆应予以引导，并指挥车辆按规定车位停车。
小区行车道应油漆黑白相间减速条标志，警示车辆减速缓行。
2、停车库(场)管理方案
在停车库(场)地面用白色油漆划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号。
合理规划地下停车场的使用管理，防止乱停、乱放。同时，建立完善的管理制度，确保××广场××号楼项目(---)文明、有序的工作、学习、活动环境。
对驶入车库的车辆，均限速5公里以下，严防高速行驶，并有专人指引按规定存放到指定区域，做到车辆停放规范、整齐，分类科学合理、安全有序，以完善细致的管理，进行安全有序的服务，防止乱停乱放现象发生。
完善的管理制度、智能化的管理系统、全方位的保安监控紧密配合，保证无控制盲点。
贯彻技防为主、人防为辅的原则，做好停车场的出入口控制，建立车辆停放登记制度，严防被盗事件发生，同时，停车场防止无关人员进入和逗留。
关注已停车辆，查看有无损坏、漏油、漏水情况，做好相关记录，若出现损坏、漏油、漏水等，尽快与使用者联系，减小损失。
遇有计划性重大活动安排时，制定活动开展配合计划，事先做好预留车位及场地检查工作，摆放醒目标志，并做好协调、劝说及解释工作。
在停车库的进出口上方醒目处，挂禁令标志、限高标志、收费标志。 停车库的通风、消防、排水及照明等设备、设施应保持完好。 保持停车库环境整洁、无渗漏水、地面平整，无积水。
3、机动车辆管理方案
为办妥长期停车证的业户提供相对固定的车位。
地下车库只为业户提供长期停车服务(特殊情况需临时停车，应由管理处经理批准后方可停车)。
辅助、引导车主安全停车，提醒车主勿将贵重物品遗忘在车内，勿忘关闭车窗车门。并检查车辆状况，如发现漏油、破损等情况应立即提示车主，同时向管理处报告。
小区地面可提供临时停车服务的地段，执行限额发证制度，先到先停，停满为止，并确保已办证车辆的停车。
4、非机动车辆管理方案
为进入管理区域内的非机动车辆提供指定区域有序停放的服务不准许小区内非机动车乱停、乱放。
对收费的非机动车库实行出入调牌制度(收费标准按所在地物价局规定执行)并有序停放。
地下车库经营管理的说明
在执行地下车库管理方案的前提下，经营应注意以下几个方面： 1)制定切实可行的管理制度及运行方案; 2)进行安全有序的服务; 3)实施科技型管理模式; 4)出入登记管理; 5)每月结算一次，停车费收入剔除管理成本。若车库产权属大业主，即结余归大业主;若车库面积已作分摊，即结余归全体业主。
第三篇：停车场物业服务管理协议
怡景国际新城地下停车位物业服务管理协议
甲方：_________，系怡景国际新城一期工程三组团地下_____号停车位(属于____类车位)承租人
地址：电话：
乙方：毕节地区众和润物业管理有限公司地址：毕节市麻园路东园小区内 电话：总公司0857—8310668管理处0857—8270686
根据《物业管理条例》的规定，受毕节市升腾房地产有限公司的委托，并经甲方同意，由乙方对怡景国际新城一期工程三组团地下停车场进行整体的前期物业管理，待业主委员会成立后，该项物业管理服务由业主委员会确认。现甲乙双方在自愿、平等、协商的基础上，根据相关法律法规达成如下协议：
一、管理服务费包括但不限于：
1、水费、电费、取暖费;
2、停泊车辆看护费;
3、管理人员及保安、保洁人员工资;
4、卫生费、服装费;
5、税收;
6、停车场内设施设备维修维护费;
7、其它与本项物业管理服务产生的相关费用。
二、管理服务事项：
1、乙方管理人员24小时对停车场进行管理服务，保障进出道路畅通、
不堵塞。
2、乙方管理人员对停车场设施设备进行及时维修维护，保障停车场内
设备正常工作。
3、保洁人员对停车场进行定时清洗和清扫，保障停车场内卫生、整洁。
4、保安24小时值班，保证该停车位停放车辆不被撬、被撞，如被撬，
双方协商赔偿，协商不成，通过公安机关直至法院判决赔偿，但车内
车体外物品不在赔偿范围。如现金、手机、电脑等。如该停车位停放
车辆被撞，由责任人负责修复，无责任人的，物管公司负责修复。
三、物业管理费的收取
1、物业管理费按A类车位：每车位45元/月;B类车位：每车位40元/
月;C类车位：每车位30元/月;D类车位：每车位20元/月。
2、 甲方选择如下第____种方式按时间向乙方交纳物业管理服务费：
(1)按季度支付，在每季度开始之日起____日内交纳，乙方不再另行通;
(2)按支付，在每开始之日起____日内交纳，乙方不再另行通知。
3、实行先交物业管理费后停放车辆接受管理服务的管理制度。
四、双方权利和义务
1、甲方的权利和义务
①、维护自身合法权益，享受乙方提供的物业管理服务;
②、监督乙方管理服务工作及制度执行情况;
③、有权向有关权力部门投诉乙方违反法律法规的行为;
④、有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。
⑤、遵守《车辆停放管理规定》协助乙方做好物业管理工作。
2、车辆使用人不得有以下行为
①、占用或损坏停车场的各项设施设备
②、随意倾倒垃圾、丢弃垃圾或杂物
③、携带易燃、易爆、剧毒、放射性物品及枪支弹药、排放有害物质
④、发出超过规定标准的噪音
⑤、停放车辆占道、压线和有损他人合法权益的事件。
3、车辆进出入停车场时，车速不得超过五公里/每小时，车辆进场停妥后，
必须做到：拉紧手制、熄灯、熄火、带走车体以外一切物品及现金、锁
好车门、车窗及后备箱。
4、乙方的权利和义务
①、根据有关法律法规及本协议约定，制定物业管理规定
②、制止违反物业管理规章制度的行为，对业主和车位使用人违反法规、
规章的行为提请有关部门处理
③、对车位使用人违反本协议的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、
制止，与车辆使用人协商解决索赔起诉等措施
④、有权向业主或车位使用人收取下列费用：物业管理服务费;有偿服务
费
⑥、虚心听取业主和车位使用人的意见，接受业主和车位使用人的监督
五、违约责任
1、甲方不按时交纳物业管理服务费，除继续交纳物业管理服务费外，还
需按每日向乙方支付违约金_______元直至服务管理费交纳完毕。导致
乙方未能完成规定的管理目标或乙方经济损失的，甲方还应当赔偿乙方
经济损失;
2、甲方按时交纳物业管理服务费后，乙方不按规定搞好服务导致甲方车
辆受损的，由乙方负责修复或赔偿。
六、本协议在执行中，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有
关法律法规协商处理。
七、因履行本协议发生争议，双方应协商解决或报请有关物业管理部门进
行协调解决，协商、协调未果，均可向人民法院提起诉讼。
八、本协议期限为___年，协议期满后双方如需续订协议，应在本协议期满
三十日前由乙方提出书面意见，经甲方同意后续签协议。
九、此协议一式两份，双方各持一份
十、此协议自双方签订起生效。
甲方：乙方：
年月日
第四篇：地下停车场物业管理服务协议
甲 方：
乙 方： 车 位 号： 联系电话： 身份证号码：
甲乙双方根据平等、自愿、协商一致的原则就地下车库、车位使用、车辆停放的物业管理服务事宜达成如下协议： 第一条：物业概况
物业(车库)名称：
乙方购买的车位(库)号码： 区 号 第二条：双方的权利和义务
一、 甲方的权利和义务
1. 有权按政府相关法规政策结合实际情况制定本小区停车场的停车管理制度。 2. 有权按照双方约定向乙方收取停车位物业管理服务费用。 3. 对整个停车场行使物业管理服务权利。
4. 按照物业管理服务内容及标准向乙方提供物业管理服务。 5. 有权制止违反本停车场管理规定的行为。
6. 有权对地下停车场进行维修，可要求乙方积极配合。
二、 乙方的权利和义务
1. 有权向甲方提供的车位(库)物业管理服务进行监督，提出改进建议。 2. 向甲方按规定或约定缴纳车位物业管理服务费。 3. 向甲方提供真实有效的相关资料。
4. 服从甲方停车场管理人员的交通指挥和疏导，支持和配合甲方地下停车场的物业管理服务工作。
5. 遵守地下停车场的停车管理规定，停车位停放的车辆须符合国家标准，停放车辆有相关齐全的保险手续。
6. 车辆进出停车位(库)不得妨碍甲方的物业管理服务活动。
7. 不得损坏停车场内的公共设施设备，不得私自占用他人车位，不得改变车位使用性质。 8. 停放车辆期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音时应及时解除。 9. 乙方在地下停车场停放车辆时，一个车位只允许停放一辆车，乙方在办理地下场停车手续时，应将停放车辆的详细信息告知甲方。
10. 停车场采用车牌识别系统，乙方车辆出入凭真实有效的车牌号码出入，如乙方将车辆或车牌借予他人或丢失未能立即告知甲方并进行补办，导致乙方或其他方的财产损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。
11. 乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身原因造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行承担。
第三条：地下停车场物业管理服务内容及标准
1. 甲方对乙方车辆的出入、场内行使、停放进行指导服务，停车场内限制速度行驶、统一有序停放，乙方须将自己的车辆停放在自己购买的车位(库)上，乙方车辆凭车牌号码自行出入地下停车场。
2. 甲方应保障地下停车场内的交通设施设备的完好，标线、标志牌清楚和稳固，停车场内设施设备整洁，路面无明显杂物。
3. 对地下停车场的场地及设施设备的检查、维修和管理工作。
4. 车库卫生整洁，引导车辆停放有序，车库实行24小时监控和不定时巡查制度。 5. 甲方为乙方车位建立停放车辆及收费档案。
6. 消防设施设备配置完好，运行正常，可随时启用，消防通道畅通。 7. 实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入。
8. 公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养规范。
第四条：地下停车场物业管理服务费(不含车辆的各种保险及车辆保管费)
1.车位(库)物业管理费： 元/月。 2.车位物业管理服务费按年缴纳。
3.乙方不按规定交纳停车管理服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款。 4.乙方出租车位(库)的，物业管理服务费由乙方交纳。 5.乙方转让车位时应交清以前车位物业管理服务费及其它费用。
第五条：为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取
紧急措施，如发现燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任 务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方的财产损失的，双方按有关法律规定执行。 第六条：违约责任
1. 甲方违反本协议的，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方整改。 2. 由乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权取消停车资格。
3. 乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态，由于滴、漏、电路问题等车辆自身原因造成的后果由乙方自行承担。
4. 由于乙方疏忽或违反停车管理规定，由此产生的一切经济、法律责任均由乙方自行承担。
第七条：本协议执行期间，如遇不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。为防止可能发生的责任纠纷，甲方特别提醒乙方对存入车辆向国家注册的保险公司投保足额可靠保险，如果发生车辆损坏、丢失及人员伤亡等意外损失，可向保险公司理赔，甲方不负任何赔偿责任。
第八条：若乙方转让车库(位)，需重新到甲方登记相关资料和签署《地下停车场管理服务协议》。
第九条：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
第五篇：停车场车位服务协议
文章标题：停车场车位服务协议
甲方：乙方：
身份证号：
为确保本停车场正常秩序，确保乙方租用甲方的停车场停车位能够正常使用，特制订本协议。
一、甲方的权利和义务
1.甲方负责车场公共秩序。
2.甲方确保乙方在承租期内车位的正常使用。
3.甲方收取的费用是车场停
车位租用费，甲方不承担保管责任。
二、乙方的权力和义务
1.乙方应向甲方真实的提供以下资料：
(1)车牌号码(行车证复印件)一份;
(2)车辆照片：一张车辆颜色：;
(3)车主近期二寸照片(或单位证明)一张(份);
(4)经常驾驶此车人士近期二寸照片一张。
2.乙方停放在所租用停车位的车辆必须为本契约第二条第一款的车辆。
3.乙方凭停车卡进入园区，随时可以进入停车场，车辆停放在乙方租用的停车位。
4.本停车场系集中式公共停车场，为保证协调一致性，乙方不能对自有停车位进行封闭或改变其使用功能。
5.车辆进入停车场时注意观望，慢速行驶，应服从警卫人员的指挥和安排。
6.车辆应按规定的车位停放，并与周围车辆保持适当距离，不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍。
7.车主要随身带走车内贵重物品并锁好车门窗，将防盗系统调至警备状态。车主停车后应立即离开停车场，不得在他人车辆旁逗留。
8.车主不得在停车场内修车、加油、洗车。
9.驶离停车场时应注意安全，缓慢驶离，出示停车卡驶出园区。
10.停车场内不得试刹车、练习驾驶、修理车辆。不得摆放家具、装修材料等。严禁停放装有剧毒、易燃、易爆、枪支等危险物品的车辆。
11.乙方的车辆进入停车场停放的，车辆在车场发生损伤或丢失，责任由乙方自行承担。
三、责任条款：
1.甲方违反本协议第一条第二款，乙方有权终止合同并要求甲方退还剩余租金。
2.乙方违反本协议第二条第
一、二款，甲方有权禁止乙方车辆进入停车场并终止合同。
3.乙方违反本协议第二条第四款规定的，甲方有权要求乙方恢复原样;如经甲方二次要求乙方仍不恢复原样的，甲方有权对乙方租用的车场恢复原样，而由此所造成的一切损失均应由乙方负担。
4.乙方因违反本协议第二条第七款的规定给他人、本人及停车场公共设施造成损害的损失，由乙方负责承担赔偿责任。
四、协议中各条款的内容，如有任何增减或涂改之处，须经双方盖章或签字确认，否则视为无效。
五、合同期限：本合同有效期限与停车位租用期一致。既从年月日至年月日
六、本协议一式二份，业主及物业公司各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：车位(库)号：
年月日年月日
《停车场车位服务协议》来源于，欢迎阅读停车场车位服务协议。