物业停车场管理规定

第一篇：物业停车场管理规定

物业停车场管理程序

1.0 目的

通过对停车场进行有效管理,确保小区内车辆(汽车、摩托车、单车)停放安全有序。 2.0 范围

本程序适用于物业集团所辖各物业公司(管理处)管理区域内车辆停放管理。 3.0 职责

3.1 保安部收费员负责办理、发放停车场停车卡,收取停放车辆的车位使用费。 3.2 车库岗负责日常车辆的进出、停放、登记等管理。

3.3 各单位保安部负责人负责对车辆的进出、停放、登记等工作进行检查、监督。 4.0 工作内容 4.1 车辆管理服务登记

4.1.1 机动车辆需要办理车辆车位使用卡时,由收费主管通知车主到保安部以月、季、年为单位交纳汽车车辆车位使用费、领取车辆停车卡。收费主管根据缴费情况填写《停车卡发放登记表》。 4.2 车辆停放管理 4.2.1 汽车停放管理

4.2.1.1 为方便汽车停放,辖区内设置车库,临时停车地点。

4.2.1.2 保安部执勤人员管理车辆的进入及停放,月卡车辆由保安部执勤人员及收费员按《停车场管理工作标准》执行。 4.2.2 摩托车、单车停放管理

4.2.2.1 各单位设置摩托车、单车的停放区,保安部执勤人员负责摩托车、单车管理,摩托车、单车停放时凭车位卡停放。 4.3 车辆驶出小区停放区的管理 4.3.1 汽车驶出

汽车驶出时,有车辆车位卡的车辆,由保安部收费员收回车辆进出卡,没有车辆车位卡的车辆由收费员按照进出时间收取费用,并做好登记,填写《保安部值班记录》。 4.3.2 业户取摩托车、单车需凭卡取车。

4.3.3 保安部中队长每日对车库、露天车辆场所工作进行一次检查,并记录在《车辆管理工

第二篇：物业重申停车场管理规定的通知大全

重申规范停车场管理规定的

通 知

为强化停车场管理，进一步规范车场管理人员执业行为，提高管理及收费质量，防范车场管理漏洞及纠纷，结合我司实情，针对停车场管理特作如下重点强调，望各单位认真遵照执行。

一、 管理要求

1、 月卡车的发卡、补办、充值

按要求审核车主身份，对在允许办理月卡车范围的车进行月卡车的新办理、补办，并按要求收取相关费用;对到期月卡车进行及时催办充值，对收取的费用一律给予正规票据，并在票根处注明充值时段及车辆信息以便查票。月卡车的发卡、补办、充值均使用(附表一)《月卡车发放、充值登记台帐》，要求做到票、钱、台帐、车场充值系统四者的统一。

2、 免费车的申请流程

免费车的申请一律由管理处主任以报告形式报公司领导审批，综合管理员只有见经审批同意的文件方予办理，在审计及月检中发现没有审批文件的免费车，公司一律不予承认。对现行不具审批文件的免费车要求管理处主任在2013年4月15日前完成报告审批流程，逾期发现无审批文件的免费车将于贪污论处。综合管理员需对审批文件进行存档，以备查账使用。

3、 报停车的操作流程

对于需要报停的车辆，车主必须先到管理处告知，报停期间管理处将暂时收回月IC卡，待车主需要正常使用时到管理处领取，同时综合管理根 1

据实际进出情况给予延期。

4、 临时卡的发行与收费

临时卡的发行使用必须登记附表二《管理处临时停车卡领、销登记表》;临时停车费的收取必须登记使用附表七《管理处临时车辆收费登记表》，此表有岗亭收费员完成。

5、 异常进出开闸注意

对于异常进出车辆要求收费人员按附表四《管理处停车场异常进出车辆登记表》登记，综合管理员每日于岗亭结算时必须核实此表并在此表上签字，月末由综合管理员汇总此表装订成册，以备查账。

6、 每月车场需要完成表格有：

附表一：《管理处月卡车发放、充值登记台帐》—综合管理员完成 附表二：《《管理处临时停车卡领、销登记表》—综合管理员完成 附表三：《管理处免费使用停车卡申请表》—车主完成、综合管理员留存 附表四：《管理处停车场异常进出车辆登记表》—岗亭收费员完成 附件六：《管理处暂停存车申请表》—车主完成、综合管理员留存 附表七：《管理处临时车辆收费登记表》—岗亭收费员完成 附表八：《管理处每日临时停车收费缴款汇总表》—综合管理员完成 附件十：《管理处票据领用登记表》—综合管理员完成

二、 责任追究

1、 对于上述“免费车申请”未在规定时间整理完毕的，除逾期不予审批外，4月主任绩效考核财务月检0分。

2、 对于上述所需使用表格，4月财务月检将对其重点检查，对发现未完

0分，对直接人员扣绩效10分。

财务部

二零一三年三月二十六日

第三篇：停车场物业服务管理协议

怡景国际新城地下停车位物业服务管理协议

甲方：_________，系怡景国际新城一期工程三组团地下_____号停车位(属于____类车位)承租人

地址：电话：

乙方：毕节地区众和润物业管理有限公司地址：毕节市麻园路东园小区内 电话：总公司0857—8310668管理处0857—8270686

根据《物业管理条例》的规定，受毕节市升腾房地产有限公司的委托，并经甲方同意，由乙方对怡景国际新城一期工程三组团地下停车场进行整体的前期物业管理，待业主委员会成立后，该项物业管理服务由业主委员会确认。现甲乙双方在自愿、平等、协商的基础上，根据相关法律法规达成如下协议：

一、管理服务费包括但不限于：

1、水费、电费、取暖费;

2、停泊车辆看护费;

3、管理人员及保安、保洁人员工资;

4、卫生费、服装费;

5、税收;

6、停车场内设施设备维修维护费;

7、其它与本项物业管理服务产生的相关费用。

二、管理服务事项：

1、乙方管理人员24小时对停车场进行管理服务，保障进出道路畅通、

不堵塞。

2、乙方管理人员对停车场设施设备进行及时维修维护，保障停车场内

设备正常工作。

3、保洁人员对停车场进行定时清洗和清扫，保障停车场内卫生、整洁。

4、保安24小时值班，保证该停车位停放车辆不被撬、被撞，如被撬，

双方协商赔偿，协商不成，通过公安机关直至法院判决赔偿，但车内

车体外物品不在赔偿范围。如现金、手机、电脑等。如该停车位停放

车辆被撞，由责任人负责修复，无责任人的，物管公司负责修复。

三、物业管理费的收取

1、物业管理费按A类车位：每车位45元/月;B类车位：每车位40元/

月;C类车位：每车位30元/月;D类车位：每车位20元/月。

2、 甲方选择如下第____种方式按时间向乙方交纳物业管理服务费：

(1)按季度支付，在每季度开始之日起____日内交纳，乙方不再另行通;

(2)按支付，在每开始之日起____日内交纳，乙方不再另行通知。

3、实行先交物业管理费后停放车辆接受管理服务的管理制度。

四、双方权利和义务

1、甲方的权利和义务

①、维护自身合法权益，享受乙方提供的物业管理服务;

②、监督乙方管理服务工作及制度执行情况;

③、有权向有关权力部门投诉乙方违反法律法规的行为;

④、有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

⑤、遵守《车辆停放管理规定》协助乙方做好物业管理工作。

2、车辆使用人不得有以下行为

①、占用或损坏停车场的各项设施设备

②、随意倾倒垃圾、丢弃垃圾或杂物

③、携带易燃、易爆、剧毒、放射性物品及枪支弹药、排放有害物质

④、发出超过规定标准的噪音

⑤、停放车辆占道、压线和有损他人合法权益的事件。

3、车辆进出入停车场时，车速不得超过五公里/每小时，车辆进场停妥后，

必须做到：拉紧手制、熄灯、熄火、带走车体以外一切物品及现金、锁

好车门、车窗及后备箱。

4、乙方的权利和义务

①、根据有关法律法规及本协议约定，制定物业管理规定

②、制止违反物业管理规章制度的行为，对业主和车位使用人违反法规、

规章的行为提请有关部门处理

③、对车位使用人违反本协议的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、

制止，与车辆使用人协商解决索赔起诉等措施

④、有权向业主或车位使用人收取下列费用：物业管理服务费;有偿服务

费

⑥、虚心听取业主和车位使用人的意见，接受业主和车位使用人的监督

五、违约责任

1、甲方不按时交纳物业管理服务费，除继续交纳物业管理服务费外，还

需按每日向乙方支付违约金_______元直至服务管理费交纳完毕。导致

乙方未能完成规定的管理目标或乙方经济损失的，甲方还应当赔偿乙方

经济损失;

2、甲方按时交纳物业管理服务费后，乙方不按规定搞好服务导致甲方车

辆受损的，由乙方负责修复或赔偿。

六、本协议在执行中，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有

关法律法规协商处理。

七、因履行本协议发生争议，双方应协商解决或报请有关物业管理部门进

行协调解决，协商、协调未果，均可向人民法院提起诉讼。

八、本协议期限为___年，协议期满后双方如需续订协议，应在本协议期满

三十日前由乙方提出书面意见，经甲方同意后续签协议。

九、此协议一式两份，双方各持一份

十、此协议自双方签订起生效。

甲方：乙方：

年月日

第四篇：地下停车场物业管理服务协议

甲 方：

乙 方： 车 位 号： 联系电话： 身份证号码：

甲乙双方根据平等、自愿、协商一致的原则就地下车库、车位使用、车辆停放的物业管理服务事宜达成如下协议： 第一条：物业概况

物业(车库)名称：

乙方购买的车位(库)号码： 区 号 第二条：双方的权利和义务

一、 甲方的权利和义务

1. 有权按政府相关法规政策结合实际情况制定本小区停车场的停车管理制度。 2. 有权按照双方约定向乙方收取停车位物业管理服务费用。 3. 对整个停车场行使物业管理服务权利。

4. 按照物业管理服务内容及标准向乙方提供物业管理服务。 5. 有权制止违反本停车场管理规定的行为。

6. 有权对地下停车场进行维修，可要求乙方积极配合。

二、 乙方的权利和义务

1. 有权向甲方提供的车位(库)物业管理服务进行监督，提出改进建议。 2. 向甲方按规定或约定缴纳车位物业管理服务费。 3. 向甲方提供真实有效的相关资料。

4. 服从甲方停车场管理人员的交通指挥和疏导，支持和配合甲方地下停车场的物业管理服务工作。

5. 遵守地下停车场的停车管理规定，停车位停放的车辆须符合国家标准，停放车辆有相关齐全的保险手续。

6. 车辆进出停车位(库)不得妨碍甲方的物业管理服务活动。

7. 不得损坏停车场内的公共设施设备，不得私自占用他人车位，不得改变车位使用性质。 8. 停放车辆期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音时应及时解除。 9. 乙方在地下停车场停放车辆时，一个车位只允许停放一辆车，乙方在办理地下场停车手续时，应将停放车辆的详细信息告知甲方。

10. 停车场采用车牌识别系统，乙方车辆出入凭真实有效的车牌号码出入，如乙方将车辆或车牌借予他人或丢失未能立即告知甲方并进行补办，导致乙方或其他方的财产损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。

11. 乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身原因造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行承担。

第三条：地下停车场物业管理服务内容及标准

1. 甲方对乙方车辆的出入、场内行使、停放进行指导服务，停车场内限制速度行驶、统一有序停放，乙方须将自己的车辆停放在自己购买的车位(库)上，乙方车辆凭车牌号码自行出入地下停车场。

2. 甲方应保障地下停车场内的交通设施设备的完好，标线、标志牌清楚和稳固，停车场内设施设备整洁，路面无明显杂物。

3. 对地下停车场的场地及设施设备的检查、维修和管理工作。

4. 车库卫生整洁，引导车辆停放有序，车库实行24小时监控和不定时巡查制度。 5. 甲方为乙方车位建立停放车辆及收费档案。

6. 消防设施设备配置完好，运行正常，可随时启用，消防通道畅通。 7. 实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入。

8. 公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养规范。

第四条：地下停车场物业管理服务费(不含车辆的各种保险及车辆保管费)

1.车位(库)物业管理费： 元/月。 2.车位物业管理服务费按年缴纳。

3.乙方不按规定交纳停车管理服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款。 4.乙方出租车位(库)的，物业管理服务费由乙方交纳。 5.乙方转让车位时应交清以前车位物业管理服务费及其它费用。

第五条：为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取

紧急措施，如发现燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任 务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方的财产损失的，双方按有关法律规定执行。 第六条：违约责任

1. 甲方违反本协议的，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方整改。 2. 由乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权取消停车资格。

3. 乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态，由于滴、漏、电路问题等车辆自身原因造成的后果由乙方自行承担。

4. 由于乙方疏忽或违反停车管理规定，由此产生的一切经济、法律责任均由乙方自行承担。

第七条：本协议执行期间，如遇不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。为防止可能发生的责任纠纷，甲方特别提醒乙方对存入车辆向国家注册的保险公司投保足额可靠保险，如果发生车辆损坏、丢失及人员伤亡等意外损失，可向保险公司理赔，甲方不负任何赔偿责任。

第八条：若乙方转让车库(位)，需重新到甲方登记相关资料和签署《地下停车场管理服务协议》。

第九条：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第五篇：厦门某物业停车场管理方案

一、日常管理要点

1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。

2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域;车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。

3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位;对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。

4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。

5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。

6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷;主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。

7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务。

8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全;对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。

9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用;车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况(自燃等)要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告。

10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，车场管理部按规定给予发函提醒，再实施锁车处理，或将其强拖走交由交警部门进行处罚。

二、车场管理规定及租赁协议

对于私家车位泊车和租赁车位泊车，项目管理中心都与车主分别签定《停车场管理规定承诺书》和《停车场车位租赁协议书》，以明确双方责任和义务。

[一]停车场管理规定承诺书

1、凡在停车场进出或存放之机动车辆，其驾驶人员均应遵守本规定，服从车场管理人员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护场内秩序。

2、车辆入场时，驾驶员须按规定自觉出示泊车卡(IC卡)，并由闸机辨认，时租车辆须由闸机弹取出时租车票，待栏杆抬起后，方可入场停放。

3、入场之机动车和驾驶员必须“广州市市容卫生管理规定”，自觉保持车场内清洁卫生。凡脏污、泥泞之机动车，本停车场有权禁止其入内及停放。

4、入场停放之任何机动车辆，应按停车卡或车管员指定之区域停放，不得异区、异位停放，否则本停车场有权将不按指定位置停放的车辆拖至适当地点，并由其车主承担一切费用。

5、停放在停车场的车辆，必须锁好车门、车窗。凡现金、重要文件、贵重物品及车内物品本停车场不负保管责任。

6、易燃、易爆、剧毒等危险物品严禁带入车场。否则，将被处以罚款，并承担可能引起的一切责任。

7、车辆离场或任何人士驾驶或移动场内任何车辆时，车场管理员有权对其进行管理、检查，驾驶员不得以任何理由拒绝，否则驾驶人员须承担由此引致的一切责任。

8、使用停车场停车之任何机动车辆，本停车场只向被泊车辆提供车位的使用权，本停车场无需为被泊车辆承担任何损坏、损毁及遗失之责任。

9、使用停车场停车之任何机动车辆及其使用人，应对由其引起的本停车场内的建筑物/设备/设施的任何损坏或损失负责;并在指定的时间内缴付被损坏、损失物件的赔偿费、修理费、安装及相关的费用。

10、使用停车场泊车之任何机动车辆及基使用人，必须遵守和执行本停车场场以书面或口头的一切合法条例和规定，如速度限制、高度限制、严禁吸烟等，违反者将按规定处以罚款。

11、停车场之停车位只供机动车辆泊车之用，其他超过停车以外的任何行为及任何形式的功能改变都将视为非法。

12、停车证为一车一证制，只限指定车辆使用，不得转借、涂改、伪造。否则，将收回停车卡。如事件、行为带有刑事性质，将送交公安机关，追究其刑事责任。

13、所有车辆均应按照本停车场现时有效之收费标准缴费，非临保车的车主须在当月的日前到大楼管理中心收费处缴付相关费用。

14、如遇停车卡遗失，依下列方式处理：时租卡遗失立即向门岗车管员申报由车管员按规定程序处理;月租卡或私家车位车卡遗失先向门岗车管员申报登记，再到大楼管理中心办理补办手续。

15、本停车场保留修改、增删本管理规定中任何或全部条款以及制订新的管理规定的权利，经修订的管理规定一经发布，即告生效，并对所有停放的任何机动车辆及使用人具有约束力。同时，旧的管理规定即告失效。

本人/本公司清楚了解上述管理规定之条文，并自愿接受此条文之约束，在签定此承诺书后，正式生效。

申报人签名：日期：年月日

[二]停车场车位租赁协议书

本人/公司欲从年月起，租赁停车场车位个，本人/公司之车辆资料如下：

车牌号码;车型：登记车主姓名(公司名)：地址：联 系 人：联系电话;本人/公司明白并遵守下列规则：

1、使用停车场之一切责任由本人/公司自负，停车场业主及管理处不必负任何损伤、损毁及遗失之责任。

2、如有损毁停车场之任何设施，本人/公司需照价赔偿。

3、停车证乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必照价赔偿及缴交手续费计人民币元。

4、停车证只限所登记之车辆使用，不得转让、涂改、伪造。

5、停车证须张贴在车头挡风玻璃显眼处。

6、车位租用有效期按照本协议书上所填写日期计算，每月车位租金必须于上月最后一天前缴交，否则其优先权将给予轮候者。

7、泊车卡为IC卡，其乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必须照价赔偿及缴交手续费及工本费共计人民币元整。

8、停车证及泊车卡应随车携带，进出车场不能同时出示停车证及磁卡，或停车证与车身车牌不符者，将被视为临时停放车辆，必须按规定缴交停车费。

9、由于IC卡质量问题需要申请更换磁卡的车主，必须携带与同时使用的停车证，方可办理更换手续。

10、车位租金的收取一律以办理停车证手续的当月第一日开始计租，收取全月租金共计人民币元整。

11、所有已缴付之车位租金，概不发还。

12、如有更改车辆登记资料，必须携带书面通知及原车牌号之停车证到大楼管理中心办理变更停车证手续。

13、大楼管理中心有保留签发停车证之权利。

14、倘若违反停车场之条例，可被禁止使用停车场。

15、管理中心有权保留/改变停车位申请办法之权利。

出租人签名(盖章)：租赁人签名(盖章)：认租日期：年月日

[三]车位租赁通知书

致车场管理部：

兹有幢单元业主/租户已于年月日到管理中心办理了有效的车位租赁手续，并交齐本月的车位租金。

所租用车位共个，编号为：

管理中心已发予有效停车证，编号为

请车管部给予指引及管理。

管理中心

年月日

三、月保、临保、IC卡办理

停车场的出入口匀使用IC卡智能系统。有月保车辆需求的业主/租户首先到服务中心填写月保车辆申请，按收费标准交纳月保费用，由管理中心工作人员按技术要求将IC卡一卡通输入停车场月保通行指令，此时业主可享用IC卡一卡通的全程服务。若到月底未重新办理月保交费，IC卡一卡通将终止停车场通行服务。

临保车辆是用入停车场自动取卡，出车场时读卡交费。车辆临保的业主，不享受一卡通全程服务。其他外来人员使用的临时停车IC卡不具备从停车场进入楼层的功能。凡业主的大堂门IC卡皆具备从停车场进入楼层之功能。

四、负一层管理建议

负一层为住宅、商业公寓合用之地，按发展场出入口不字的要求，负一层将按照住宅109个车位，商业、公寓100个车位的划分明确区域，设置明确的行驶、停放指引牌，各行其线共享其路，并在负一层车场管理人员的配置上比负二层多设一人。

五、停车场环境管理

停车场将定期开启风机换气，保证空气流通。每日清洁人员将对车场实施保洁作业，定期对地面进行冲洗、管网实施擦抹。巡查人在其巡查过程中将随时注意地面卫生情况，并对大件垃圾立刻实施清理。

六、停车场物业管理费用收取

停车场的物业管理费用，我公司将按照行业规定对每一月保车位收取管理费100元，对每一临保车位收取管理费150元，空置车位另行商定。

七、停车场物业管理费收取的用途

停车场的物业管理费的收取费用，主要用在支付停车场管理人员的工资、福利，停车场设备、设施的养护维修，停车场用水、用电费用以及其它不可预见的费用。