停车场地管理服务协议

第一篇：停车场地管理服务协议

钦州市城市道路和公共场地临时停车管理暂行办法

钦州市人民政府办公室

关于印发钦州市城市道路和公共场地临时停车管理暂行办法的通知

钦政办〔2012〕147号

各县、区人民政府，钦州港经济技术开发区、三娘湾旅游管理区管委，市直各委、办、局：

《钦州市城市道路和公共场地临时停车管理暂行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

钦州市人民政府办公室 2012年8月13日

钦州市城市道路和公共场地临时停车管理暂行办法

第一条 为了规范城市道路和公共场地临时停车行为，合理利用城市公共资源，保障道路交通安全畅通，根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国价格法》、《城市道路管理条例》、《广西壮族自治区政府非税收入管理条例》等有关法律法规的规定，结合实际，制定本办法。

第二条 本办法所称城市道路是指城市供车辆行人通行，具备一定技术条件的道路、桥梁及其附属设施;公共场地是指政府投资建设或由建设单位为政府代建的包括城市广场、公园、文化体育活动场地、城市公共建筑物和其他公共场地等用于公众活动的场所。

第三条 本办法适用于钦州市利用城市道路和公共场地临时停放

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机动车、非机动车的管理。

第四条 市公安交通管理部门负责车行道停车泊位的设置和车辆停放监督管理工作。

市市政行政主管部门负责人行道、公共场地停车泊位的设置及车辆停放监督管理工作。

市住建、财政、物价、交通运输、国土资源等有关部门按照各自职责，共同做好临时停车管理的有关工作。

第五条 临时停车泊位的设置和管理坚持科学规划、从严控制、依法管理、合理收费的原则。

临时停车泊位的设置，应当符合城市总体规划、道路交通专项规划和控制性详细规划。

第六条 临时停车泊位规划设置方案由市公安交通管理部门和市市政行政主管部门会同市住建、交通运输等部门共同编制，充分听取社会公众意见及向社会公示后实施。

因生产经营需要在门前设置停车泊位和非机动车停放点的单位和个人，应当向市公安交通管理部门和市市政行政主管部门提出申请，符合规划的，由两部门按各自职责核定停车泊位方案并予以实施。申请时道路和公共场地环境发生变动的，按第十条规定进行调整。

第七条 设置临时停车泊位应当符合下列条件：

(一)附近建筑物配建停车场或者公共停车场泊位不足，停车需求较大的路段;

(二)避开公共停车场、专用停车场的出入口，并保持适当间距;

(三)在路外停车设施无法满足需求的，可以按规范在路内设置临时停车泊位;

(四)在支路路段上设置临时停车泊位，必须保证与周围住宅建筑物之间有一定距离;

(五)车行道施划停车标线后剩余的路幅宽度应满足安全行驶和行人通行要求;

(六)人行道施划停车标线后剩余的无障碍路幅宽度不得小于1.5

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米。

第八条 有下列情形之一的，不得设置临时停车泊位：

(一)铁路道口、交叉路口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁桥面、陡坡、隧道以及距离上述地点50米范围内的路段;

(二)公共汽车站、急救站、加油站、消防站(栓)30米范围内;

(三)距路口渠化区域20米以内的路段;

(四)消防通道、盲道、无障碍设施通道及大型公共建筑周围疏散通道;

(五)可能损害城市公共绿地设施的路段;

(六)道路上设有燃气、供排水、供电和光缆等各类管线的检查井设施周边、由相关技术规范标准核定的安全使用区域范围内;

(七)法律、法规、规章规定其他不适宜设置停车泊位的区域。 第九条 市公安交通管理部门和市市政行政主管部门根据临时停车泊位规划设置方案分别在车行道和人行道、公共场地统一施划临时占道停车泊位。划定的停车泊位应当按规定设置清晰、醒目的标志、标线，并向社会公示。

禁止其他任何单位和个人在城市道路和公共场地范围内施划停车标线、设置各类准停标志牌、改变泊位线、移动标线牌或者设置影响车辆在停车泊位使用的障碍。

第十条 市公安交通管理部门和市市政行政主管部门应当会同市住建、交通运输等部门对临时停车泊位每年至少评估1次，并根据道路交通状况、周边停车场增设情况及社会公众的意见及时进行调整。

道路临时停车已影响车辆正常通行或者道路周边公共停车场以及公共建筑配建停车场已能满足停车需要的，应当及时撤除停车泊位。停车泊位撤除后，应当及时清除车辆停放的标志、标线，恢复道路设施原状，并向社会公示。

因紧急情况或者举办大型活动，市公安交通管理部门可以在道路范围内确定临时停车区，或者暂停道路临时停车泊位的使用。

第十一条 道路和公共场地临时停车泊位分为免费停车泊位和收

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费停车泊位。

停车泊位的管理和收费由政府指定的部门通过相应的招标等程序确定的专门停车管理服务机构在规定的经营权限和年限范围内负责实施，并由市价格行政主管部门和市财政管理部门监督管理，任何单位或者个人不得违反规定收取停车费。

第十二条 有下列情形之一的免收车辆临时停放服务费：

(一)正在执行公务的军用车辆及有统一标志的制式警用车辆;

(二)正在执行任务的特种车辆、进行城市道路养护维修的专用车辆、抢险救灾车(含实施作业的自来水、供电、天然气、通讯工程抢修车辆)、救护车、殡仪车、环卫车等车辆以及收投邮件的邮政车辆;

(三)按规定停泊在市公安交通管理部门设置在学校周围等特定路段、特定时段的车辆。

第十三条 道路和公共场地临时停车泊位收费实行政府指导价，由市价格行政主管部门根据实际情况，并按照区别不同车辆类型、不同路段、不同停车时段和同一区域道路停车高于路外停车的原则制定停车收费标准。具体收费标准由获取经营权的单位提出收费方案并报市价格行政主管部门审批后执行。

第十四条 取得停车泊位管理和收费的经营者应当遵守下列规定：

(一)建立健全经营管理制度和服务规范，在醒目位置公布公安交通管理、市政管理、价格等部门的监督投诉电话和收费标准;

(二)停车泊位管理和收费人员应当佩戴统一标志;

(三)按规定时间实施停车泊位管理，保持停车泊位内交通标志标线清晰和完整;

(四)维持停车泊位内机动车停放秩序;

(五)禁止超高、超长、超重等可能造成道路和其他设施损坏的车辆停放;

(六)按规定标准收取车辆停放服务费，使用税务部门统一印制的停车专用票据;

(七)每月的10日前应向市财政管理部门报送本单位的会计报表

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及发票领用情况;

(八)保障停车安全，杜绝事故隐患。 第十五条 车辆停放者应当遵守下列规定：

(一)服从停车泊位工作人员的安排和指挥，按照泊位交通标志标线有序整齐停放车辆;

(二)按规定交纳车辆临时停放服务费;

(三)其他应当遵守的停放规定。

第十六条 违反本办法规定，擅自设置各类准停标志牌、改变泊位线、移动标线牌，或者设置影响车辆在停车泊位使用障碍的，由市公安交通管理部门和市市政行政主管部门依照有关规定依法予以处罚。

第十七条 违反本办法规定，擅自占用城市道路和公共场地，不按规定乱停乱放车辆的，由市公安交通管理部门和市市政行政主管部门依照有关规定依法予以处罚。

第十八条 违反本办法规定，经营单位不按价格主管部门制定的价格进行收费的，由市价格行政主管部门依法予以处罚。

第十九条 违反治安管理规定的，由公安机关依法进行处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十条 在城市道路和公共场地范围内临时停车泊位的规划编制、设置、施划、日常维护所需经费列入市财政预算。

第二十一条 收取的道路停车费属于政府非税收入，由市非税收入管理机构统一管理，实行专款专用，主要用于城市道路的建设、维护以及道路临时停车管理等支出。

第二十二条 灵山县、浦北县可参照本办法制订管理办法。 第二十三条 本办法自发布之日起施行。

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第二篇：标准停车场地感线圈安装工艺

一、切槽规范

1、用于水泥及沥青地面的做法：道闸的地感线圈大小尺寸为1.0m×2.0m，其形状有矩形和平行边形，视具体情况而定，一般情况为矩形(注意：在四角处一定要导角，以防伤线)，如车道宽大于4，就采用平行四边形(其形状见附图)。切槽的深度为4~6CM，宽度为0.5CM，位置于闸杆的正下方，槽内不得有杂物。

2、果需要铺设地感线圈的路面是方砖、地砖等，一定要求甲方在地砖下面做一个圈梁，把地感线圈做在圈梁内。

二、布线规范

用BV1.0单芯铜线50M，环绕槽内，四角用绝缘纸包角，杜绝划伤外皮，一层一层顺绕5圈，出头处线双绞布于道闸内，出口处套好绝缘管套，测试线圈对地电阻不得小于10MΩ。

三、封槽规范

以上工作完成之后，便可封槽胶，其胶的材料为环氧树脂，乙二胺，配方比例为10:0.8，一般用量为1.5公斤左右，搅拌均匀，注进槽内，灌透所有缝隙，刚好平地面为准。

四、检测

整个工作完成之后，仔细检查看是否符合要求，待胶干透后再接上控制器进行调试。

停车场地感线圈埋设需知

一、线圈材料

在理想状况下(不考虑一切环境因素的影响)，地感线圈的埋设只考虑面积的大小(或周长)和匝数，可以不考虑导线的 IC智能卡 材质。但在实际工程中，必须考虑导线的机械强度和高低温抗老化问题，在某些环境恶劣的地方还接触式IC卡 必须考虑耐酸碱腐蚀问题。

由于导线一旦老化或抗拉伸强度不够导致导线破损，则检测器将不能正常工作。在实际的工程中，建议采用1.0mm以上铁氟龙高非接触式IC卡 温多股软导线。

二、线圈形状

1、矩形安装

通常探测线圈应感应IC卡该是长方形。两条长边与金属物运动方向垂直，彼此间距推荐为1米。长边的长度取决于道路的宽度，通常两端比道路间 ID卡 距窄0.3米至1米。

2、倾斜45°安装

在某些情况下需要检测自行车或摩托车EM格式ID卡 时，可以考虑线圈与行车方向倾斜45°安装。

3、“8”字形安装

在某些情况下，路面较宽(超过六米)TK4001ID厚(薄)卡 而车辆的底盘又太高时，可以采用此种安装形式以分散检测点，提高灵敏度。这种安装形式也可用于滑动门的检测，但线圈必须靠近滑动门。

三、线圈的匝数

为了使检测器工作在最佳状下，线圈的电TK4100ISO薄卡感量应保持在100uH-300uH之间。在线圈电感不变的情况下，线圈的匝数与周长有着重要关系。周长越小，匝数就越多。一般可参照 MF1(mifare one)薄卡下表：

由于道路下可能埋设TEMIC卡有各种电缆管线、钢筋、下水道盖等金属物质，这些都会对线圈的实际电感值产生很大影响，所以上表数据仅供用户参考。在实际施工时用户应使用电感测 感应卡试仪实际测试地感线圈的电感值来确定施工的实际匝数，只要保证线圈的最终电感值在合理的工 射频卡 作范围之内(如在100uH—300uH之间)。

四、输出引线

在绕制线圈时，要留出足够长异形卡 度的导线以便连接到环路感应器，又能保证中间没有接头。绕好线圈电缆以后，必须将引出电缆做成紧密双绞的形式，要求最少1米绞合20次。否则，未双绞的输出引线将会引入干拢，使线圈电感值变得不智能卡 稳定。输出引线长度一般不应超过5米。由于探测线圈的灵敏度随引线长度的增加而降低，所以引线电缆的长度要尽可能短。

五、 埋设方法

线圈埋设首先要用切路机在路磁卡面上切出槽来。在四个角上进行45度倒角，防止尖角破坏线圈电缆。切槽宽度一般为4到8毫米，深度30到50毫米。同时还要为线圈引线切一条通到路边的槽。但要注意：切槽内必须清洁无水或其它液体渗入。绕线圈时必须将线圈拉直， 仿伪卡 但不要绷得太紧并紧贴槽底。将线圈绕好后，将双绞好的输出引线通过引出线槽引出。

在线圈的绕制过程中，应使用电收费储值卡 感测试仪实际测试地感线圈的电感值，并确保线圈的电感值在在100uH—300uH之间。否则，应对线圈的匝数进行调整。在线圈埋好以后，为了加强保护，可在线圈上绕会员卡 杭州金信智能卡有限公司一圈尼龙绳。最后用沥青或软性树脂将切槽封上

预埋停车场系统地感线圈需知

一、 线圈材料

在理想状况下(不考虑一切环境因素的影响)，电感线圈的埋设只考虑面积的大小(或周长)和匝数，可以不考虑导线的材质。但在实际工程中，必须考虑导线的机械强度和高低温抗老化问题，在某些环境恶劣的地方还必须考虑耐酸碱腐蚀问题。

由于导线一旦老化或抗拉伸强度不够导致导线破损，则检测器将不能正常工作。在实际的工程中，建议采用1.0mm以上铁氟龙高温多股软导线。

二、 线圈形状

1、 矩形安装

通常探测线圈应该是长方形。两条长边与金属物运动方向垂直，彼此间距推荐为1米。长边的长度取决于道路的宽度，通常两端比道路间距窄0.3米至1米。

2、 倾斜45°安装

在某些情况下需要检测自行车或摩托车时，可以考虑线圈与行车方向倾斜45°安装。

3、 “8”字形安装

在某些情况下，路面较宽(超过六米)而车辆的底盘又太高时，可以采用此种安装形式以分散检测点，提高灵敏度。

这种安装形式也可用于滑动门的检测，但线圈必须靠近滑动门。

三、 线圈的匝数

为了使检测器工作在最佳状下，线圈的电感量应保持在100uH-300uH之间。在线圈电感不变的情况下，线圈的匝数与周长有着重要关系。周长越小，匝数就越多。一般可参照下表： 线圈周长 线圈匝数

3米以下 根据实际情况，保证电感值在100uH-200uH之间即可3—6米 5-6匝 6—10米 4-5匝 10--25米 3匝 25米以上 2匝

由于道路下可能埋设有各种电缆管线、钢筋、下水道盖等金属物质，这些都会对线圈的实际电感值产生很大影响，所以上表数据仅供用户参考。在实际施工时用户应使用电感测试仪实际测试电感线圈的电感值来确定施工的实际匝数，只要保证线圈的最终电感值在合理的工作范围之内(如在100uH—300uH之间)。

四、 输出引线

在绕制线圈时，要留出足够长度的导线以便连接到环路感应器，又能保证中间没有接头。绕好线圈电缆以后，必须将引出电缆做成紧密双绞的形式，要求最少1米绞合20次。否则，未双绞的输出引线将会引入干拢，使线圈电感值变得不稳定。输出引线长度一般不应超过5米。由于探测线圈的灵敏度随引线长度的增加而降低，所以引线电缆的长度要尽可能短。

五、 埋设方法

线圈埋设首先要用切路机在路面上切出槽来。在四个角上进行45度倒角，防止尖角破坏线圈电缆。切槽宽度一般为4到8毫米，深度30到50毫米。同时还要为线圈引线切一条通到路边的槽。但要注意：切槽内必须清洁无水或其它液体渗入。绕线圈时必须将线圈拉直，但不要绷得太紧并紧贴槽底。将线圈绕好后，将双绞好的输出引线通过引出线槽引出。 在线圈的绕制过程中，应使用电感测试仪实际测试电感线圈的电感值，并确保线圈的电感值在在100uH—300uH之间。否则，应对线圈的匝数进行调整。

在线圈埋好以后，为了加强保护，可在线圈上绕一圈尼龙绳。最后用沥青或软性树脂将切槽封上。

第三篇：建筑垃圾回填场地管理协议

建筑垃圾回填场地管理协议 甲方： 地址： 乙方： 地址：

根据建设部《城市建筑垃圾管理规定》、《重庆市城市建筑垃圾管理办法》、《建筑垃圾处置场管理规定》等法律法规的规定，为进一步规范建筑回填场地的管理，通过双方协商，达成如下协议：

一、建筑垃圾回填场地位于

。一方要根据相关的法律法规要求，加强对该回填场地的管理，并全面负责该回填场地的建筑垃圾处置工作，甲方根据相关法律法规和本协议对该回填场地的运行状况进行日常监督管理。

二、重庆市市政公用局审核的建筑垃圾运输车辆进入回填场地倾倒建筑垃圾时，须随车携带《建筑垃圾准运证》

如遇突发事件或应急保障任务，进入回填场的车辆相关要求由甲方提前通知乙方，乙方应合理安排，妥善处理。

三、乙方应建立倾倒台帐，按月向甲方报送。台帐包括时间、入场垃圾种类，数量，车辆的信息。

乙方加强对该回填场地的管理，坚决杜绝建筑垃圾以外的生活垃圾、工业垃圾、有毒有害垃圾等其他垃圾进入本回填场地。

四、乙方必须按照建筑垃圾回填工艺和安全操作技术要求进行回填，并配备专人管理。乙方对建筑垃圾回填场地的管理应做到以下几点：

1、禁止拾荒人员进入回填场地捡拾废弃物品，如乙方未按要求管理，一切后果由乙方负全责。

2、负责做好回填场地的放火、防汛、防爆、安全用电和治安防范等措施。

3、在场地内显著安放、设置安全生产警示标志，对场内发生的安全事故负全责。

4、对回填场地进行减噪降尘处理，按时清理场内垃圾，确保回填场内和门前三包区域的环境达到市容环境卫生标准。

5、乙方不得利用该回填场地进行违法违规活动。

五、如遇以下情况，甲方有权终止本协议，停止该回填场地的使用：

1、除建筑垃圾以外的其他垃圾入场，经甲方指出后乙方拒不予制止的;

2、乙方的安全措施没有落实，存在安全隐患，经甲方指出后，乙方拒不整改的;

3、乙方利用该场地搞其他经营活动。

六、该回填场地的回填时间为

至

，总填方量为十万立方米，若超时超量则禁止使用，审批期限到期后，如该场地需继续使用的，乙方负责提包材料，申请办理延期手续。

七、协议执行期间，如遇政府征用该处土地或其他不可抗拒因素，造成建筑垃圾回填场地无法继续使用，协议自行终止。

八、本协议未尽事宜，有甲乙双方协商解决，若协商不一致，甲方有权终止本协议，终止协议必须提前三天通知乙方

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，并报重庆市市政公用局备案一份。

甲方(盖章)：

乙方(盖章)： 甲方代表(签字)：

乙方代表(签字)：

第四篇：停车管理服务协议

停 车 管 理 服 务 协 议 (编号：

)

第一章

总则 合同双方当事人

甲方(业主或业委会或履行业主大会职责的机构):————————— —————————————————————————————————

地址：————————————————————————————————— 代表人：

;

联系电话：—————————— 乙方(物业管理公司): 中山市zz物业管理有限公司

注册地址：中山市东升镇zz大道路口

营业执照注册号：44200zzz06327;企业资质证书号：中建物字第[2001]zz号 法定代表人：

zz

联系电话：

zzzzzz6

根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就zz花园

号车位物业(以下简称“本物业”)实行物业管理的有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。

第一条

本物业基本情况

物业类型:

车位

坐落位置: 中山市东升镇zz大路(街道) ———号 第二条

甲方代表本物业业主大会签订本合同，本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同;乙方为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业。 第三条 本合同中涉及的币值，均指人民币。

第二章

物业服务事项

第四条

乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量

(一) 日常服务

1、物业建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、

。

服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。

2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、

。

服务质量：设备良好，运行正常、畅顺，无重大管理责任事故。

3、公共环境卫生，包括【公共场所、物业共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、————————————————————————。

服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。

4、交通与车辆停放秩序的管理。

服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。

5、安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、—————————。 服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。

(二)定期服务

1、

1【日】、【月】清理生活垃圾一次;

2、

12 【日】、【月】检修消防设施、设备一次; 服务质量：设备良好，运行正常、畅顺，垃圾日产日清。 第五条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应符合法律、法规和有关规定，并经有关业主、业主大会及甲方的同意，其收益主要用作补贴物业管理费的不足。 第六条

业主或非业主使用人对其车位自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。

第三章

物业服务费用

第七条

乙方按本合同第四条约定的内容及要求提供服务，按小车库20元/月(包括共用水、电费)标准向业主或非业主使用人收取物业服务费。

第八条

乙方应在本合同生效后的

年

月

日开始实施物业服务工作。并从

年

月

日起计收物业服务费，以后每次收取物业服务费的时间为每月前5日。乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时，可预收三个月。业主或非业主使用人变换或物业服务合同终止时，如业主或非业主使用人不欠乙方物业服务费，乙方应在一个月内将预收的物业服务费【本金】退回给业主或非业主使用人。 第九条 物业服务费的调整和违约责任

1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】、到2006年10月31日前不 作调整, 2006年11月1日后每年按暂定服务费用20%的标准调升。

2、业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的， 按以下第⑴项处理： (1)从逾期之日起按每天

元交纳滞纳金;

(2)从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之————交纳滞纳金;

3、业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，甲方应将

欠缴的名单予以公布，并督促其缴交，乙方可采取单方面终止服务的措施,并依法有权向欠费业主或使用人追讨,其追讨方式包括但不限于:上门协调催收、禁止车辆进入小区、委托律师发函催收、提起诉讼等，直至业主清偿全部拖欠的服务费、滞纳金为止。乙方有权要求欠费业主或使用人赔偿其为追索欠费所造成的一切经济损失，包括但不限于：律师费、诉讼费、邮寄费、车旅费等。当物业服务费收缴率低于80%时，乙方可在告知甲方15日后，有权单方中止物业服务合同，退出物业管理区域。

非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任。

4、业主所缴交的物业服务费用不包括保管义务，如车辆发生遗失或损坏，与乙方无关。 第十条 物业管理有关收费需报价格主管部门核准的，由乙方负责。

第十一条

物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：

1、保修期内的，由物业建设单位承担;

2、保修期后由全体业主承担，或用专项维修资金支付;

3、———————————————————————————————————————。

第十二条

本物业按以下第

种方式筹集专项维修资金(可多种方式同时使用)。

1、购车位人按购车位款的 2 %的标准在收楼前直接向代办银行交纳，或物业管理公司代收，实行专户存储，专款专用，业主代表或业委会监督。资金按5年定期存款利率计息，利息按结算，其使用记帐到户，分摊到户。

2、

。

3、

。

专项维修资金的使用与管理，由甲乙双方按照法律、法规和有关规定另行约定。

物业需要使用专项维修资金时，如专项维修资金已筹集部分不足以支付的，经业主大会同意，按该工程的预算向全体业主进行一次性筹集，业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。在紧急情况下，甲方可决定临时一次性筹集专项维修资金，以该工程预算为基数，业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。乙方发现危险情况但专项维修资金不足而要求甲方筹集，因甲方不筹集或筹集不及时导致物业损害的，应当免除乙方的责任。 第十三条

业主自用物业存在安全隐患，危及公共利益及他人利益的，应当及时维修养护，其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人利益损害的，经业主大会同意可委托乙方负责维修养护，费用由该业主承担。 第十四条

本物业按以下第

种方式筹集购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：

1、由乙方代办，保险费用由全体业主按各自业权建筑面积比例分摊;

2、由乙方代办，保险费用从物业服务费总收入中支出，计入成本;

3.

附加险险种为

。

业主或非业主使用人的车辆、车辆内物品财产与人身安全保险，由业主或非业主使用人自行办理。

第四章

双方责任

第十五条

甲乙双方责任

(一)甲方责任

1、履行本合同约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同约定，协助乙方做好物业管理工作。

2、向业主公布《停车场管理规定》，督促业主或非业主使用人遵守。非业主使用人不履行《停车场管理规定》的，由业主承担连带责任。

3、审议乙方制定的各项车场管理制度，没有异议的应当督促业主或非业主使用人遵守各项物业管理制度。

4、交给乙方管理的车位、设施、设备应当符合国家规定的验收标准。如存在质量问题，双方应当以书面形式确认并按以下第(2)种方式处理： (1)由甲方负责返修;

(2)委托乙方返修，由甲方支付全部返修费用;

(3)————————————————————————————————————。 返修后由双方共同验收，并以书面形式确认。

7、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。

8、车辆进入小区后，必须按位停放。

(二)乙方责任

1、履行本合同约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同的约定，制定物业管理制度，开展物业管理活动;

2、将制定的物业管理制度送甲方审议，有异议的应当进行协商;

3、编制物业维修养护计划，送甲方审定后组织实施;

4、可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担，但不得将物业管理整体服务内容一并转让或委托给第三方;

5、不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能。如需在本物业内改建、扩建或完善配套项目，应当经甲方同意并按规定报有关部门批准方可实施;

6、本合同终止时，应当向甲方移交各种用房及物业的全部档案资料，清理与业主或非业主使用人发生的债权债务，与新的物业管理公司妥善交接，按时退出物业管理区域。业主或非业主使用人欠交物业服务费等费用的，乙方可依法追讨，甲方应当予以协助，但乙方不得以此为理由不移交物业管理权和退出物业管理区域。

第五章

违约责任

第十六条

甲方违反本合同第十五条第

(一)项约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内整改，逾期未整改的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予经济赔偿，并且由此产生的一切后果，由甲方负责。

第十七条乙方违反本合同第四条和第十五条第

(二)项约定，甲方有权要求乙方在合理的期限内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 第十八条

乙方违反本合同第三章约定，擅自增加收费项目或提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退多收的费用;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 第十九条

甲方根据第十七条或乙方根据第十六条行使终止合同权利的，应当书面通知另一方，终止合同通知书在送达另一方时生效，双方应当对物业管理有关事项进行交接。

第二十条

甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5000元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分给予赔偿。 第二十一条

本合同在执行期间，如遇到不可抗力致使合同无法履行时，甲乙双方应当按照有关法律、法规及有关规定协商处理。

第二十二条

业主或非业主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的，甲方应当制止，乙方也可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理、法院裁决等措施。

第六章

服务期限

第二十三条

服务期限为

五

年。自

2004 年

11 月

1 日起至2009年10月31日止。

第二十四条

合同期满，甲乙双方如有意向续签合同，应当在合同期满30日前向对方提出书面要求，协商达成一致意见时续签合同。一方书面提出续签合同的意见，另一方没有提出明确的书面答复的，合同继续有效。

第七章

附则

第二十五条

本合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签定补充协议。

第二十六条

本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，双方同意向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。

第二十七条

本合同连同附件共9页，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部门存1份。

第二十八条 本合同自双方代表人签字并加盖公章之日起生效。 (此页无文) 甲方(盖章)：

乙方(盖章)： 代表人(签名)：————————

法定代表人(签名)：——————————

年

月

日

年

月

日

附件一：《zz花园停车管理规定》 zz花园停车场管理规定

为了维护本小区秩序，保持小区安静、整洁，保持车道、太行道畅通，特制订本规定： 1.所有进入本小区的车辆，必须服从物业管理公司管理人员和治安人员的正常管理，不得以任何理由阻止管理，对严重违规者，交由交警部门处理。 2.所有外来车辆未经物业管理公司许可，不得进入小区。

3.禁止2吨以上货车、大客车和出租车进入小区，特殊情况必须经物业管理公司同意方可进入。

4.本小区车场实行ID智能系统管理，车辆进入小区时必须主动刷卡，或向管理人员索取临时停车卡刷卡进场。

5.小区出入口车道实行摩托车、小汽车道分道通行，摩托车禁行小汽车通道，小汽车禁行摩托车通道。

6.禁止车辆在小区内乱停乱放，必须停放在车场车位上，或临时规定停车的地方，若乱停乱放处以10元罚款。

7.本小区住户要求长期停放的车辆，应向物业管理公司申请，办理进出/停放月卡，并按号定位(摩托车不固定车位号，需按指示停放在指定位置)，其它车辆不得占用;凡允许进入本小区的车辆必须按规定缴停车费。

8.进入小区的车辆应严格做到一慢、二看、三通过，速度不得超过五公里/小时，禁止在本区内鸣号，违者罚款10元。9.凡进入小区车辆，要爱护小区道路、公共设施，禁止一切车辆停放在人行道和草坪上，如有损坏则照价赔偿。

10.进入小区车辆，严禁停放在行车道路(消防通道)上，以免阻碍小区消防工作开展。 11.严禁在小区车场内进行洗车、换底油等活动。

12.停车场不得试刹车、练习车、修理车辆，禁止装载有毒、易燃易爆物品和其它危险的车辆停放。

13.除执行任务的消防车、警车、救护车外，其他车辆一律按本规定执行。

14.车场管理人员根据有关规定收取停车费，严禁管理人员乱收费，若发现从重处罚。

中山市zz物业管理有限公司

第五篇：停车服务协议

﹡﹡﹡﹡﹡停车服务协议

甲方：﹡﹡﹡﹡物业管理有限责任公司

乙方：

(车位业主或承租方)

乙方使用的车位类型：购买□/承租用□/开发商赠送□

乙方使用车位坐落位置：地下车库

区

号

乙方车位使用时间由

年

月

日至

年

月

日。

甲、乙双方根据平等、自愿、协商的原则就车位使用、车辆停放管理服务事宜达成如下协议。

第一条

甲方服务内容及标准

1、甲方对乙方车辆的出入、场内行驶、停放进行指导服务。出入实行一车一卡管理，园内限速行驶、统一有序停放，乙方须将自己的车辆停放自己的车位上;乙方车辆出入停车场凭甲方发给的出入卡为准。

2、甲方应保障车场内交通设施设备完好，标线、标志牌清楚，设施稳固，停车场内设施设备整洁，路面无明显杂物。。

3、对停车场的场地及设施设备的检查、维修和管理工作。

4、甲方负责车场内巡视。定时定点按规定路线巡视，并做好记录。

5、甲方为乙方车位建立停放车辆及收费档案。

6、消防设施设备配置完好，运行正常，可随时启用，消防通道畅通。

第二条

甲方的权利和义务

1、有权按政府相关法规政策，结合实际情况，制定本小区的停车管理制度。

2、有权根据政府相关规定调整本停车场的收费标准,但需提前一个月通知乙方。

3、有权按照双方约定向乙方收取停车服务协议。

2、对整个园区的车辆行使物业管理服务权力。

5、按照物业管理服务内容及标准向乙方提供物业管理服务。

6、有权对出入车辆进行登记，查验停车卡，对无停车卡或停车卡上的车牌号不相符合的车辆可以拒绝停放或放行。

7、有权要求因驾驶操作不当造成停车场公共设施设备损坏的乙方予以赔偿。

8、有权对不按规定停放，影响道路通畅或影响公共安全的车辆采取移动、上锁等措施，因此产生的损失及费用由乙方承担。

9、有权对违反《地下停车场管理规定》的用户予以书面警告，对造成损失的，要求其承担赔偿责任;

10、有权对地下停车场进行维修，可要求乙方积极协助配合。

11、所收取的停车服务费用只是管理费及相关费用，针对车辆在停车场内丢失或损坏，甲方不负责任何赔偿责任。

12、有义务为乙方提供停车费用发票。

第三条

乙方的权利及义务

1、有权在购买或租赁的车位停放车辆，以有效卡出入停车场。

2、有权对甲方提供的车位物业管理服务进行监督，提出改进建议。

3、向甲方按照协议约定交纳停车服务费。

4、向甲方提供真实有效的相关资料及联系电话。

5、服从甲方停车场管理人员的交通指挥和疏导，遵守地下停车场地的停车管理规定。

6、，停车位停放的车辆须符合国家标准，并对停放车辆办有相关齐全的保险手续。

7、不得损坏停车场内的设备，不得私占他人车位，不得改变车位使用性质。不得妨碍甲方的物业管理服务活动和其他业主、物业使用人的活动。

8、停放车辆期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音时应解除。

9、乙方将停车出入卡借予他人或丢失未能立即告知甲方并进行补办，导致乙方或其他方的车辆及财产损坏或丢失，由乙方承担，甲方不予承担任何责任。

第四条

停车服务费用及相关费用(不含车辆的各种保险及车位租赁费和车辆保管费)。

1、费用支出：人员工资、福利等，办公用品，电费及损耗，设施设备的维护、及合理利润。

2、停车服务费：

80

元/辆，按一年预收取一次停车服务费。

4、地下停车场中、大维修由甲方统一检查负责，维修费由全体车位业主(使用人)分摊。

5、乙方不按约定交纳停车服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款。

6、乙方出租车位后车位物业管理服务费用由乙方的承租人交纳，乙方负有连带责任。

7、乙方转让车位时应结清以前停车服务费及其他费用。

第五条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，由责任方与乙方协商处理。

第六条

违约责任

1、甲方违反协议，未达到约定的服务质量，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。

2、乙方违反协议，使甲方未达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改给甲方及第三方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

3、乙方按照协议的约定交纳相关费用，使用期满或经甲方催交仍不交纳的视为乙方自动解除协议，甲方不再承担相应的责任。

4、乙方应当按照甲方的要求办理停车手续，乙方拒绝提供相关资料的，甲方有权拒绝乙方的停车要求。

5、乙方将停车卡借予他人或丢失未能立即告知甲方并进行补办，导致乙方或其它方的财产损失，由乙方承担，甲方不予承担任何责任。

6、乙方未按照地下停车场管理规定执行的，产生的相关责任由乙方自行承担。

7、乙方有责任和义务保证所停放车辆的完好状态，由于滴、漏油、电路问题等车辆自身原因造成的后果由乙方自行承担。

8、由于乙方疏忽或违反停车场管理规定，由此所产生一切经济、法律责任由乙方承担。

第七条

甲方不为车位停放的车辆办理各种保险，为了确保车辆意外损伤或丢失，乙方必须为自己的车辆办理保险。

第八条

乙方应对自身车辆采取安全措施，认真保管好甲方发给的出入卡，如不慎丢失或保管不当，导致带来的车辆安全事故产生的责任自负。

条九条

自然灾害等不可抗力造成的损害，甲方不负任何责任。

第十条

本协议在履行中如发生纠纷双方协商解决，协商不成可通过诉讼法院解决。

第十一条

本协议如有未尽事宜，可协商处理。

第十二条

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十三条

本协议一式肆份。甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：

业主签名：

联系电话：

地址：

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