个人住房抵押贷款条件

2022-11-29

第一篇：个人住房抵押贷款条件

住房公积金个人购房贷款申请条件

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：

1.贷款对象应当符合以下四个条件：

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

2.贷款用途必须专款专用：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

3.具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

第二篇：2017建行个人住房贷款申请条件,申请流程解析

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2017建行个人住房贷款申请条件，申请流程，贷款利率详解

一、个人住房贷款种类

个人住房公积金贷款：是银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房的自然人发放的贷款。

个人住房商业性贷款：是用银行信贷资金向购房借款人发放的住房贷款。

个人住房组合贷款：是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。

二、贷款发放对象

具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

三、申请贷款应具备的条件

1、身份合法;

2、职业和经济收入稳定，保证有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及银行要求提供的其他证明文件;

4、在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款。

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人;

6、建设银行总行同意的银行规定的其他条件。

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四、申请贷款需提供的资料

1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);

2、借款人偿还能力证明;

3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

5、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明;

6、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件;

7、贷款行规定的其他文件和资料;

8、不同贷款用途所需提供的其他资料。

五、贷款流程

1、借款人填写《借款申请书》并提供银行要求的资料;

2、银行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

3、银行同意贷款后借贷双方签订借款合同。并根据贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;

5、银行按照合同约定发放贷款。

六、贷款的额度和期限

个人住房贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。个人住房公积金贷款的额度和期限按照当地有关部门的规定办理。

特定用途贷款的额度和期限另行确定。

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七、贷款的利率

按照中国人民银行的规定执行。

个人住房贷款期限1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

按照银传[1999]44号、45号规定，自1999年9月21日起，商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款利率，由现行按法定利率减档执行改为：5年以下(含5年)按年利率5.31%执行，5年以上按年利率5.58%执行。个人住房公积金贷款利率，由现行按在三个月整存整取存款利率基础上加点执行改为：5年以下(含5年)按年利率4.14%执行，5年以上按年利率4.59%执行。

八、贷款担保方式

个人住房贷款实行抵押、质押、保证和抵(质)押加保证四种担保方式：

1、抵押：是借款人或第三人以自有住房、所购现房或期房作为抵押物的一种担保方式;

2、质押：是指借款人用有价证券(如国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、存款单等)作为质押物的一种担保方式。

3保证：是指借款人用具有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人的一种担保方式;

4、抵(质)押加保证：是当借款人不能足额提供抵(质)押物时，同时由贷款行认可的第三方承担连带责任保证的贷款担保方式。

九、贷款的还款方式

贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。

第三篇：住房公积金贷款条件

办理公积金贷款需要2个条件

1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号;

2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月

3.未有尚未还清的公积金贷款

4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：

1、你的公积金帐号;

2、单位的公积金帐号;

3、月缴存额;

4、缴存比例;

5、公积金缴存地点。通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

第四篇：住房公积金贷款申请条件

一、在本中心缴存住房公积金的正式职工，且连续足额缴存住房公积金一年以上(不含一次性补缴)，12个月内无提取。异地贷款的须是在当地中心缴存住房公积金的正式职工，且连续足额缴存住房公积金一年以上，12个月内无提取。

二、有有效的身份证明并具有完全民事行为能力的自然人。

三、有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。

四、职工本人及配偶信用良好，且符合本中心在此方面的具体要求。

五、有所购房屋总价款一定比例的自有资金。

六、所购住房必须为自住住房，且共有人仅限与借款人系夫妻关系。

七、购房合同或协议必须合规，有效期不超过12个月。

八、同意按本中心规定办理贷款担保手续。

九、中心规定的其他条件。

住房公积金贷款申请提交资料

一、一手房贷款

1，合规的《商品房买卖合同》。(正本、副本各1份，及正本复印件2份)2，购房预付款收据或发票。(原件及复印件3份)3，婚姻证明。(原件及复印件2份4，申请人及配偶的身份证。(原件及复印件3份)5，申请人及配偶户口薄首页及个页。(原件及复印件2份)6，本中心要求提供的其他证明文件。

二、二手房贷款

1，合规的《房地产买卖契约》。(原件及复印件2份)2，《房屋产权证》(原件及复印件3份)3，契税完税证。(原件及复印件3份)4，婚姻证明 (原件及复印件2份)5，申请人及配偶的身份证(原件及复印件3份)6，申请人及配偶户口薄首页及个页(原件及复印件2份)7，《房屋权属档案查阅单》(原件及复印件2份)8，本中心要求提供的其他证明文件。

三、经济适用房贷款1，合规的《银川市经济适用房买卖合同》。(正本、副本各1份，及正本复印件2份)2，购房预付款收据或发票。(原件及复印件3份)3，婚姻证明(原件及复印件2份)4，申请人及配偶的身份证(原件及复印件3份)5，申请人及配偶户口薄首页及个页(原件及复印件2份)6，本中心要求提供的其他证明文件。

四、公有住房贷款1，合规的《公有住房买卖协议书》。(原件及复印件3份)2，购房预付款收据或发票。(原件及复印件3份)3，婚姻证明(原件及复印件2份)4，申请人及配偶的身份证(原件及复印件3份)5，申请人及配偶户口薄首页及个页 (原件及复印件2份) 6，本中心要求提供的其他证明文件。

五、拆迁安置房贷款 1，合规的《拆迁安置协议》。(原件及复印件3份)2，购房预付款收据或发票。(原件及复印件3份)3，婚姻证明(原件及复印件2份)4，申请人及配偶的身份证(原件及复印件3份)5，申请人及配偶户口薄首页及个页(原件及复印件2份)6，本中心要求提供的其他证明文件。

注：①申请人提供婚姻证明时，有配偶的须提供结婚证;单身的由街道办事处或当地民政部门出具正式证明信(离异的同时提供离婚证或判决书)。②上述所提交资料除了合同正本复印件用A4纸复印外，身份证原样复印(正反面)，其他提供复印件的根据粘贴要求缩印并粘贴到《贷款申请审批书》的相应位置。③异地贷款除提供上述相应材料外，还需提供住房公积金缴存证明、缴存明细和还款提取协议。④申请人必须“诚信申贷”，保证所提供

的材料真实、完整和有效。

住房公积金贷款期限和额度

一、贷款期限

贷款最长年限不超过30年，并且不超过法定退休年龄延后五年。

二手房还必须同时满足房龄加贷款年限不得超过30年，且所购住房房龄不得超过20年。

二、贷款额度

一手房贷款额最高不超过35万元，且所购住房在90平米以下的不超过房款的75%(不含公寓)，所购住房在90平米以上(含)的不超过房款的70%;

二手房贷款额最高不超过30万元，且不超过所购房款的60%。

注：缴存比例低于12%，或者缴存基数过低，或者不及时足额缴存的，贷款额将执行“缴存余额十倍”的规定。

第五篇：住房公积金贷款条件资料程序

住房公积金贷款须知

贷款对象：

为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工(借款人为住房买受人并正常缴存住房公积)。贷款条件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款;

3、申请贷款前，借款人(即购房人)开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上;

4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。所需材料：

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。

4、借款人结(离)婚证复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件及复印件2份。

7、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件2份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件2份

10、借款人用于还款的银行帐号。

注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页;达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的未婚(未再婚)证明;②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③借款人或配偶为非郑州市级公积金缴存户的，由缴存地公积金管理部门出具无在还公积金贷款的证明;未参加公积金制度的，由单位出具证明。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料，用商业贷款购买二手房的，暂不能转为住房公积金贷款。以上材料复印件须用A4纸。

贷款额度，期限，利率：

1、贷款额度：

(1)购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

(2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同)，再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭)，使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

(3)转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定;

(4)市区借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。

(5)借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人年龄、家庭收入认定。

2、贷款期限：

(1)购买商品房时(含经济适用房)最长不超过30年;

(2)购买二手房时贷款年限加房龄应不超过30年;

(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄(有高级专业技术职称的可延长5年)。

3、贷款利率:

按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时执行最新利率，不再另行签订贷款合同或通知借款人。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的购房贷款按合同约定利率及调整规则执行。

贷款程序：

1.排号办理住房公积金贷款手续或认定贷款资格(二手房、转按揭);

2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续;

3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议;

4.住房公积金管理中心委托银行发放贷款;

5.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

提前还款：

自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间(节假日顺延)。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上(同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上)。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。

备注：

1.贷款发放后，借款人应按合同约定按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按中国人民银行规定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复利。

2.在中心同一公积金管理部门缴存并办理贷款的，申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金自动冲还贷款业务(具体办理条件和要求查阅对应业务须知)。