用个人住房抵押贷款

第一篇：用个人住房抵押贷款

住房公积金贷款用 收入证明 范本

收入证明

南平市住房公积金管理中心：

兹证明同志(身份证号 ) 现在在我单位工作，有稳定的工资收入，其本人的基本情况： 目前月平均收入 万 仟佰 拾 元 (小写￥元)，系 (干部或职工)身份， 现任职务(或职称)为。

本收入证明仅作为住房公积金贷款使用，特此证明。

联系电话：

证明单位： (公章) 年 月

日

第二篇：一、个人住房抵押贷款概念

是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式.

二、借款条件

18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人.

有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;

三、需提供以下资料

借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件.

四、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,最高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房最长不超过15年,

且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄.

贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率.

借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息.

五、个人房产抵押贷款流程

(1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经营性贷款5万以上还需办理贷款卡.

(3)借款人,抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书,身份证明婚姻证明,有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续.

(4)贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上.

(5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日还清贷款本息.贷款规还后,贷款行注销抵押物,并归还给借款人.如果是一手房，按我们这儿的规定是提供：1 夫妻双方的身份证复印件各一份2 结婚证复印件一份(未婚的提供未婚申明一份)3 抵押借款合同五份4 抵押清单一份5 评估报告一份6 抵押申请书一份(开发商可以代办)

如果是旧房，应先到有这项业务的银行问一下，然后应提供1 夫妻双方的身份证复印件各一份2 结婚证复印件一份(未婚的提供未婚申明一份)3 评估报告(现在也可以不用)4 房屋所有权证原件及复印件一份5 土地使用证原件及复印件一份6 夫妻双方户口簿原件及复印件一份7 收入证明8 如果是两年之内转让的还要提供营业税完税凭证。9 抵押申请书一份10 抵押借款合同五份

注意收入证明是必不可少的.

以房屋抵押可申请“个人综合消费贷款”。首先要对房屋价值进行评估，贷款额不得超过房屋评估价值的70%;其次最高贷款额不得超过30万元;贷款期限分为六个月、一年、两年、三年4个档次。个人综合消费贷款可在工行网点的“个人理财中心”办理。

证件需要提供相应产权证、已婚的需要提供夫妻双方的身份证件(含成年子女)，并需要在办理相关手续时到场。收入证明(有否固定或正常收入，确认有无偿还能力)，以及与抵押贷款有关的法律文件。

基本流程: 房产证--评估报告---身份证---贷款

二手楼转让：

转让方所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、《房地产证》复印件、房屋产权查档单、提前还款清单、原按揭贷款合同、原缴款存折和密码、房产评估报告、原缴首期款证明、原房产买卖合同等。

受让方所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、银行帐号、收入证明、

转让方支付费用：担保费、服务费、评估费、公证费、过户税费等。

受让方支付费用：贷款利息、保险费、抵押登记费、银行律师费等。

第三篇：个人住房商业贷款贷款资料

借款人提供：

1、借款人经济收入证明(原件1份)

2、借款人配偶经济收入证明(原件1份)

3、结婚证(复印件3份)、未婚证明(原件2份)、身份证(复印件3份)、户口簿(复印件借款人3份、配偶3份)、户口簿首页(3份)

4、首付款发票(复印件3份)、购房合同(原件4份)

银行提供：

1、资料册(1份)、个人住房贷款借款合同、抵押合同(各2份)

2、借款借据(1份)

3、武汉市房地产抵押登记申请表(1份)

4、办理抵押登记授权委托书(1份)

5、承诺书、房地产抵押承诺书(夫妻双方)(1份)

6、同意抵押证明(1份)、不可撤消阶段性担保函(1份)

7、中国银行开户申请书

8、贷款访谈录

9、零售贷款资料真实性确实书、业务流转单

注：

1、客户前来办理贷款申请时需带齐结婚证、身份证、户口簿、首付款发票原件及工资收入证明原件。费用：抵押登记费：85.00元、银行开立帐户：10.00元。换证费80元，合计175元。签订合同时夫妻双方必须到场。

中国银行武汉市江夏支行联系电话：027---87911529

第四篇：个人住房抵押贷款申请书

职工个人住房抵押贷款需带以下资料：

1、职工个人住房抵押贷款申请书;

2、单位对个人的证明;

3、借款人身份证复印件(原件);

4、借款人户口复印件(原件);

5、(1)购买100%的产权，需带“优惠售房审批表”复印件，同时填写“乌鲁木齐市职工个人住房贷款产权权益抵押证明书”;

(2)购买33%的产权，需带“全产权补差计算表”复印件，同时附借款人67%的私房产权证复印件;

(3)购安居房(经济适用房)，需带安居工程住宅(经济适用书)预销售合同复印件及原件。

6、借款人已交购房款30%以上的收款收据复印件;

7、单位应将本单位住房公积金汇交、支取、贷款情况以及售房款帐户帐号写一总证明。借款人所在单位应注意三点：

1、本单位所有借款人借款总额不得超过本单位借款当月住房公积金总额的80%;

2、个人借款不得超过购房款(100%产权或33%产权)的70%，最多不超过两万元。购安居房(经济适用房)可适当增加贷款额度。

3、贷款金额保留到100位整数。如某职工需贷款17872.33元，应为17800元，剩余72.33元可由职工个人自筹交足。

职工个人住房抵押贷款申请书

XXXXXX住房资金管理中心：

本人是单位的职工，经批准购买本单位住房(安居房、经济适用房)路号第栋单元层号住房一套，建筑面积平方米，房价为元。现已交房款元，尚缺元。根据《XXXX职工个人购、建房抵押(委托)贷款《修改》暂行办法》的有关规定，本人符合申请贷款条件，现申请购房贷款元，期限年，本人愿以按月等额均还方式按期还本付息。每月由单位从工资中扣还贷款本息元，并以所购房产作抵押，由我所在单位提供担保，请审查批准。

借款申请人：

年月日

第五篇：个人住房贷款

一. 银行信息及分析：

中国建设银行股份有限公司是一家在中国市场处于领先地位的股份制商业银行，为客户提供全面的商业银行产品与服务。主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，多种产品和服务(如基本建设贷款、住房按揭贷款和银行卡业务等)在中国银行业居于市场领先地位[1]。在“2010年中国25家最受尊敬上市公司”排行榜中，位列第5位，公司董秘陈彩虹荣膺“中国上市公司最佳董秘”大奖。

建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区，设有13600多家分支机构。

建设银行个人住房贷款业务是指建设银行或建设银行接受委托向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型房屋的自然人发放的贷款。建设银行个人住房贷款业务主要包括自营性个人住房贷款即个人住房按揭贷款(包括个人一手房贷款、个人再交易贷款住房贷款即二手房贷款、个人商业用房贷款、个人住房抵押额度贷款等)、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。

建设银行个人住房贷款特色产品系列：“房易安”房屋交易资金托管业务、固定利率个人住房贷款、青春无忧等额递增还款方式、宽限期还款方式、“存贷通”个人贷款增值账户、合力贷等。

选取建设银行作为个人住房贷款银行是因为我是建设银行的客户，对他们的服务比较满意，也比较了解。它的程序审批比较容易，申请手续较为简单，申请额度较高。

二.个人情况分析：

王某，有固定工作，数目可观的收入，现在因为妻子怀孕想拥有一座更大更宽敞的房屋，个人储蓄不足以在短时间内支付全额的住房款，因此向中国建设银行陕西分行申请个人住房贷款。王某家庭基本月收入达到1.2万元，基本月支出有6000元，夫妻二人身体健康，没有重大疾病史。我认为王某拥有持续稳定的还款能力，可以正确的偿还贷款。

三.贷款用途和涵义：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

四.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

五.贷款条件：

借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

六.贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)

的80%;

七.贷款期限：一般最长不超过30年。

八.贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执

行。

日期：2011-07-07

(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;

(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同; (4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;

(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;

(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

十.个人住房贷款申请书及贷款发放分析：

1).个人住房贷款申请书详情：

中国建设银行个人住房借款申请书

编号：00

1申请书提交日期：2012年2月 4日;贷款银行收妥日期：2012年2 月

4日

贷款银行受理人：张某

2).贷款发放分析：

我认为建设银行陕西分行应该给王某发放贷款，原因如下：

1. 近几年由于我国实行货币紧缩政策，不断提高贷款利率，导致银行的贷款业务收益

缩水，向王某发放贷款可以获取利息收益。

2. 王某有良好的经济基础，并且有稳定的收益，基本不存在不能完全还款的情况。 3. 因为王某刚工作5年，没有过多的存款，我建议选择等额本息还款法，即借款人每

月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并等

额本息还款法逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]=【600000×7.05×100%×(1/12)×(1+7.05×100%×(1/12))^240】÷【(1+7.05×100%×(1/12))^240)-1】=3525元。对于王某家庭来说，是相对比较轻松的，完全有能力按月偿还贷款。