大学城特色商业街

第一篇：大学城特色商业街

商业街如何走出特色

在江苏省启东市举办的中国商业发展论坛上，来自有关方面的专家学者，评说城市商业街区建设中出现的种种误区，提出应注重培育特色街区、发展订单商业，很多观点对于当前蓬勃兴起的城市商业街区建设具有指导意义。

贪大求洋反易丧失商机

在北京，购物去西单还是王府井?在上海，去淮海路还是南京路?中国城市商业网点建设管理联合会研究中心主任韩健徽说，当前中国零售业的竞争已经从店与店的竞争，发展到街与街的竞争，国内近几年也掀起了步行商业街的开发热潮，但一个普遍现象就是贪大求洋。很多城市商业街越来越长，建到10多公里长，有的甚至更长。街道越来越宽，商店规模越来越大，面积越来越大。还有过分追求洋化，丢掉了本身民族化的特色。今年我到各地去走了走，光凯旋门就看到了十几个。

韩健徽说，选择最佳规模才能产生最佳效益。从国际商街的成功经验看，一般步行商业街，长度在300米左右为宜，特大城市600米左右，集中精力把这几百米的文章做足，并注意商业街和原有商业的有机衔接。街道宽度应在十几米、二十米为宜，一些迷你型的可更窄。一般人行走路线是“之”字型，很少有走到一端再回来的，街道过宽容易导致顾客疲劳，丧失商机。

千街一面，商业特色缺失

本地区所具有的最基本、最原始的特征，应该成为商业街开发中的特色元素。现在许多城市都建了商业街、步行街，但是形象都似曾相识，缺乏个性特色。专家们指出，在各种商业形态中，特色商业街最有生命力。不管是什么街，没有特色就会没落，没有特色就会迅速老化，发展也失去了依托。

中国人民大学教授黄国雄直言不讳地说，现在我们的开发商想开发什么就开发什么，导致商业发展与城市建设失衡，归纳为四句话：形象大于需求，开发重于经营，规划落后于策划，规模落后于效应。一个地方建什么、建多少都要仔细调研。

上海商业网点管理办公室主任浦祖建对此观点十分认同。他说，商业街如今已成为城市的新地标，以前没到过东方明珠、金茂大厦，就没到过上海。现在是没到新天地等于没到上海。新天地的成功在于这条步行街是个性化的消费。这里不但保留了体现上海人文底蕴的石库门房子，还吸纳了来自世界各地的风情餐厅、购物休闲公司，形成了历史与现代的对话。走进新天地，中年人感到怀旧，年轻人感到时尚，中国人感到洋气，外国人又感觉非常古典，这就是商业特色的最大化。

招商先行，发展订单商业

现在，不少城市先不管三七二十一，把高楼大厦建起来，然后再满世界招商，最终陷入恶性循环成了烂尾楼，对城市整体景观也造成破坏。中国商业地产联合会秘书长王永平提出建议：先招商，后开发。

他举例说，河北一座12万平方米的大楼，想引进家乐福，家乐福不进市中心;想引进麦德龙，但麦德龙是仓储店，层高不够。再找一家建材超市，但每平方米要求5吨承重，又不行，最后，再找百货商场，要求间距不能少于8米，还是不行，不得已成为烂尾楼，只能零敲碎打，拆散了卖给小商品经营户。

王永平坦言，一个住宅楼，盖得不是很理想，便宜点还能卖得出去。但商业选错址，物业结构不合理，就是什么用处都没有的烂尾楼。现在商业业态不断细分化、专业化，城市商业发展必须量身定做，发展订单商业，这是商业开发的一条铁律。厦门一个40万平方米的购物中心“宁发贸”，引进美国时代华纳影院。规划时就和美方对接，影院里什么砖，什么颜色，都做到尽善尽美，体现国际化的要求和水准。所以，前期商业研究非常重要，必须预先了解哪些商业进来，然后量身定做，这样才能保证商业的稳定性，而不是像国内一些大型商场三天两头换门牌，经营几个月做不下去，又换了一个。

国际上搞订单商业，日本是高手。日本第一大零售商友旺，旗下已经有了40家上市公司。国内以大连万达为代表的开发商，也纷纷采用这样的模式，签约战略伙伴已经有沃尔玛等16个之多。

第二篇：特色商业街成功六要素

《全球采购网站》123trading.com ( 日期：2005-05-26 14:27)

几乎每一座国际化大都市，都有一条引以为自豪的特色商业街，如法国的香榭丽舍步行街、美国纽约的“唐人街”步行街、中国上海的南京路步行街、北京王府井步行街，它记载着一座城市发展的足迹和历史，并成为这座城市的标志性街道而吸引着成千上万的外地人。在河北保定，建成后的鑫龙湾商业特色街，就是这样一条黄金特色商业街。建华北路两侧的鑫龙湾、建华批发市场、东风桥服装批发市场等在古城乃至全省的名气可谓“响当当”，这些市场吸引了许多人前来购物。鑫龙湾特色街的建成，它将吸引各地的投资者和经营者的眼球，未来将是保定商气最浓的一条街。

辐射

笑迎南来北往客

特色商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，特色商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地。

目前，建华北路鑫龙湾商业街可以说是面向本地，辐射全国。许多国内外名吃、名店、名品将进驻鑫龙湾，他们的加入将带动建华北路众多的客商，聚合在鑫龙湾，未来的鑫龙湾将形成“买全国、卖全国”的局面，并逐步与国际接轨。

地段

风水宝地黄金街

特色商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境，对国际跨国公司有巨大的吸引力。

处于黄金地段的建华北路，交通非常便利，其周围有裕华路、百花路、东风路，使建华北路具有得天独厚的交通优势。建华北路附近还有火车站、长途汽车站、公交汽车站，极大方便了市民和外地游客旅游、观光、购物的需要。

客流

熙熙攘攘人气旺

人口因素是特色商业街发展的动力。建特色商业街首先要为商业街的客流量和客流密度作较准确的计算。有了客流的保证，就有了充足的购买力。

有关部门曾做过精密统计，建华北路每天的客流有5万至10万人次，12小时内最多客流可达15万人次。毋庸置疑，待建华北路两侧的项目全部建成后，这条街上的客流将会进一步增长。

历史

经年老街有影响

特色商业步行街要有浓厚的文化、历史氛围。有了浓厚的文化、历史基础，才能够吸引消费者的购买意识。商业文化特色不仅是商家追求的经营目标，也是未来商业街建设的着眼点。建华北路是传统的商业聚集区，有着久远的历史。解放前在这里就形成了酱菜、铁球、春不老等一批保定最早的商业品牌。而随着建华北路鑫龙湾的全面开发，将成为市区最大的商业中心，形成浓厚的商业氛围。

我们可以看到，建华北路完全符合建商业特色街的六大要素，具有建特色商业街的绝佳优势。

步行商业街成功开发要素

一、科学的规划。我们知道，一个城市的商业开发是一个城市规划的重要组成部分，而商业街，特别是步行商业街的规划，又是一个城市商业规划的点睛之笔，一条步行商业街在进行了整体的规划之后。在具体的一些产品形态方面的规划也显得非常重要。大家可能知道，有些商业步行街由于在前期产品的规划、设计阶段，没有注意或重视商业街开发规律，特别是一些商业以外的投资主体进入商业街开发领域，导致了房地产开发和商业运作严重脱节的情况，这样的例子非常的多。在整个的商业街开发中，一方面有科学的规划设计，在以后的招商过程中，也有动态的调整过程，这要求在规划设计阶段做到弹性设计。

二、准确定位。作为步行商业街的定位，基于几个方面：第一，本地区所在城市历史的渊源和资源。不能过分脱离自身的历史渊源;第二，自己所处的商圈状况。这个定位既

要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，也要适当扩大辐射半径，如果定位准确，在招商的过程中辐射的半径就有可能很广，日后经营的范围中销售的方位也可能很广泛。

三、慎重选址。这是非常重要的。98年在天津滨江道，晚报有一篇文章叫《一条护栏，栏死了一个商场》，当时引起了广泛影响，最后政府拆除了道路中间的护栏，商场才又获得新生，所以交通对整个商业项目，特别是对步行商业街作用是非常重要的。

四、招商先行。目前在国内一些城市的开发商，在整个商业街建设前期，没有很好的和商家结合，没有明确商家的需求，开发带有一定的盲目性，导致和后期招商脱节。我们一直在倡导大连万达的订单模式，如果在前期和主力商家达成联盟，我们在日后的招商与经营过程中，成功的可能性将大大提升。

五、规模适度。从全国商业街建设看，存在求大求洋的现象，很多商业街从1公里到3公里，甚至更长，步行商业街规模有无限扩大的趋势。很多的开发商，在开发商业街的时候，更多考虑规模效益，但是忽略了边际效益，按照经济学的边际效益理论，最佳规模产生最佳效益。根据协会近年的总结和研究结果，我们认为一条步行商业街有长、宽、高的比例要求。我们认为一般的步行商业街，长度在300米左右为宜，特大城市更长，以600比以内为最佳。

从城市情况看，200多米是适合的。集中精力把200米做好是最重要的，不要一味追求长度。宽度，不同的商业街的宽度，我们认为一般讲，应该在十几、二十几米为宜，一些迷你型的更窄一些，大家知道一般人行走路线是“之”字型行走，很少有走到一端再回来。所以街过宽可能导致顾客疲劳，导致商机的丧失。高度，一般商业街的建筑高度以一层到二层为宜，局部主力店铺可以

三、四层。因为一条步行商业街中，楼层过高，第一行走不便，人们习惯平行行走，而不希望垂直行走。在一条步行商业街中出现更多的高楼大厦，大家很难驻足，甚至会产生高楼效应，使商业街整体空间产生压迫感。

六、要因地制宜。本地、本区域所具有的最基本的、最原始的特征，应该是我们最根本的特色所在。今年我们走了几十条商业街，光凯旋门就见到十几个，有的比例甚至是一比一。在媒体广告上、不同的商业街形象都似曾相识，商业街规划设计丢掉了本身民族化的特色，过分追求洋化的东西。

七、错位经营。从近几年的情况看，中国零售业竞争已经从店与店之间的竞争，发展到街与街之间的竞争。从近几年的情况看，在商业街各种类型形态中，特色商业街最具有生命力。而综合商业街，特别是在一个城市如果出现几条，或者更多条的情况下，经营的难度会越来越增大。98年的时候，南京路请国外进行了一个调研，名业态中餐饮是

3、休闲娱乐是3，购物是3。所以购物比重正在弱化，餐饮休闲娱乐的比重正在逐渐增加。

八 、以人为本。不同的商业街从发展过程中经历了几个阶段，第一个阶段单纯以购物为主;第二个阶段适当考虑了一些对人的关怀;第三是以人为本的原则。现在一些发达国家，包括非常成功的商业街、步行街，更多的也体现了社会活动中心的功能。

九、强化功能。在一条步行商业街中，一些非购物的功能要日益提高。这些功能的提高，有助于聚集人气，延长顾客在商业街停留的时间，最终还是扩大消费。

十、营造氛围。一条商业街的氛围也是非常重要的，有些商业街建设得像兵营一样，非常整齐，道路非常宽阔，大理石上去了客流下来了，不锈钢上去了效益下来了。商业街对对商业氛围要求非常高。

十一、控制结点。一条步行商业街就好像一首交响乐，时而高亢激昂，时而低沉有力。在商业街中通过设置主力店，一些活动和景观设计几个结点，最大限度的聚集人流。十

二、商魂的培育。

我们认为一条商业街应该有魂，这个魂可能是历史上形成的生活资源，可能是文化品牌，也可能是特色服务。所以对一条商业街商魂的培育和树立是非常重要的。商业街要依托历史形成的文化底蕴商业氛围，形成自己的商魂。

十三、有机链接。这个有机链接在商业街规划、设计、开发过程中，应该注意商业街和周边原有商业的链接。比如南花园是新建的商业街，要链接周边的商业圈。在街内也要形成有机的链接，不要割裂。在街的两侧，也要形成链接，不要形成单边的情况，包括一层、二层、三层，楼层之间的链接。在一条商业街整体规划设计中，相关的链接工作非常重要。

十四、成功营销。项目正确的定位、营销理念与务实的手段，对项目的整体运作影响重大。

十五、独特景观。目前很多城市，包括一些商业设施中对景观的设计越来越重视。商业街能够把很好的景观设计出来，形成本地最亮丽的景观特色群，这可能会形成商业和旅游的最佳黄金结合点。

总之我认为步行商业街，只要有了商魂、商脉、商气，同时也有了商道，我们相信它就拥有无限的商机。

来源:中国步行商业街工作委员会

第三篇：特色各异的杭州商业街

承南宋古韵 揽市井风情

清河坊是杭州保存较完整的旧街区，是杭州悠久历史的一个缩影，它浓缩杭城古都历史文化，是彰显市井民俗文化景观的杭州老底子“活化石”。以清末民初的建筑风格和市井民俗文化氛围吸引了大量的中外游客，年接待游客1500万人次。街区坚持“雅”、“俗”并重，集“历史性、文化性、商业性、观赏性”于一体，着力体现市井民俗特色和打造中国老字号集聚地，重点突出“药、茶、饮食、古玩艺术、市井民俗、历史古迹”六大特色。已基本形成以胡庆余堂、同仁堂、方回春堂为代表的中医中药文化;以王星记扇子、张小泉剪刀、万隆火腿为代表的百年老店文化;以高银街美食为主的餐饮小吃文化;以民间手工艺人为特色的民间文化;以西太平巷为主要聚集地的书画文化;以小井巷、安荣巷为主要聚集地的古玩收藏文化。民间文化和民间手工技艺表演是清河坊历史街区的品牌和特色。举办丰富多彩的旅游节庆活动，挖掘旅游附加值：重点推出一年两次“吴山庙会”大型民俗活动，两年一次中国民间艺人节，一年一次清河坊民间茶会。2004年清河坊被命名为“中国民间文化街”。2005年被授予“中国著名商业街”。2007年获国家4A级旅游景区，为全国首个获得国家4A级旅游景区称号的商业街区。2008年获全国“百城万店无假货”活动示范街。

衣秀武林路 时尚女人街

武林路时尚女装街区个性化的女性服饰店集聚，街头鲜花簇拥，美女如云，构成一道独特的风景，成为杭城最为繁华的女性主题商业街区。

武林路作为杭州女装的重要窗口，自2002年开街以来，由最初的一条街发展到现在的一主路四支路的街区;商家从最初的200多家发展到今天的上千家，营业面积达到8万平方米;品牌店由原来的85家发展到现在的429家，增长了4倍多。上千家风格迥异、个性突出、引领时尚的品牌女装门店的汇集，日趋旺盛的人气和商机，使武林路磁石效应凸现，也成为房地产开发的一块热土。目前已有五大投资商在武林路时尚女装街区共投资20多亿元进行商业开发，今明两年将增加近4万平方米商业面积，相当于新增一条武林路。2006年被授予全国“百城万店无假货”活动示范街。2008年被中国商业联合会授予“中国时尚女装第一街”，被中国步行商业街工作委员会授予“中国特色商业街”。 黄金湖岸线 时尚新元素

湖滨旅游商贸特色街区一期工程2003年建成，作为西湖的门厅，以重塑湖滨核心商圈为目标，高标准、高起点地对西湖资源、沿湖岸资源与湖滨地区人文历史资源、商业人流资源以及未来的地铁交通资源进行有效整合，按照杭州建设国际化风景旅游城市标准和国际化、现代化、都市化、人性化的发展理念，将商贸旅游开发、保护与城市品位、环境建设相统一，融“山水风光、历史文化、时尚购物、休闲娱乐、观光旅游”为一体，已形成“一带二块”(沿湖旅游休闲观光带、国际名品街、休闲美食餐饮)。

杭州湖滨国际名品街环绕风景秀丽的西子湖畔，共由30余家国际著名品牌专卖店围聚而成。主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。专卖店单店面积从200多到1000多平方米不等，设VIP客户服务专区，休息室、试衣室，为VIP客户提供一对一的服务。湖滨国际名品街不仅仅是国际品牌聚集地，更是成为了艺术、文化、休闲集合的新据点，成为浙江省及长三角地区规模较大、档次较高的高端商业街区。

展花团锦簇 扬丝绸文化

“半壁西湖半壁绸”，丝绸是杭州传统产业，千年“丝绸之府”和新兴的时尚名城，在丝绸特色街区找到了最佳的契合点，这是杭州又一张精美的名片。丝绸特色街区以杭州丝绸品牌为优势，打造精品亮点，已成为丝绸品牌展示、集聚的中心和游客购物的必到之处。

丝绸特色街区位于凤起路以北，体育场路以南的西健康路、健康路及新华路一带。街区创建于1987年，有800余家丝绸企业进驻，主要经营各种丝绸面料、服饰、工艺品、围巾及各类丝绸原辅料，产品远销美国﹑日本﹑法国等世界二十多个国家和地区。为浙江省“百城万店无假货”活动示范街，全国诚信规范市场，省、市级质量管理先进单位和文明规范单位。2005年被授予“中国特色商业街”。街区每年举办“丝绸时尚节”，将传统产业、旅游景点、专业市场、展会经济四者结合，是发掘丝绸文化的历史积淀，结合现代设计展示，一系列内容丰富、形式精美、反响热烈的展会活动，打造出杭州新的旅游热点，也是杭州展会经济的亮点。

亲西湖秀水 品南山百味

南山路艺术休闲特色街区位于西湖南侧，西至玉皇山路口，东接湖滨商业中心，全长2500米。沿线有柳浪闻莺公园、钱王祠、潘天寿纪念馆、三三医院旧址、茅以升旧居、勾山樵舍遗址等以及著名的高等学府中国美术学院。自2002年开始，与西湖南线景区一起，经过街景整治以后，形成一条街市与山水相拥、观光与休闲相融的商业特色街。街区以“艺

术、休闲、时尚”为主题，按照以茶楼酒吧、工艺字画、中西餐饮、娱乐休闲为特色的商业业态，还引进了德国保时捷汽车、艾堡家具、法拉利汽车、玛沙拉蒂汽车等国内外知名品牌商家，形成合理的业态布局和经营规模，有效地做到了“商与游、休与娱、人与景”的有机结合，凸现“悠然南山·浪漫人生”之精髓，深受市民和游客的喜爱，成为杭城夜休闲消费的主要场所之一。

霓裳翩翩舞 四季永常青

上世纪80年代末只有45个摊位的四季青，现已成为汇聚了四季青服装市场、杭派精品服装市场等15家专业服装市场，拥有上万服装经营户，营业面积30万平方米，从业人员3万余人。年交易额超百亿元，年税收额1.5亿元的四季青服装特色街区，销售网络覆盖全国各地，成为全国最大的服装集散地。2005年被授予“中国特色商业街”，2006年被授予“中国服装第一街”称号。以服装起家的四季青特色街区形成浙江省的服装展示、时尚发布、交易结算、旅游购物“四大中心”，做大做强“网上四季青”等网上服装市场，扩大网络交易，让无形市场产业成为特色街另一个经济增长点，已成为一个立体化、智能化的全国最大的服装集散地之一。

看运河人家 品运河美味

信义坊商业步行街坐落杭城北部卖鱼桥，东起湖墅南路，西至莫干山路，总长530米，沿余杭塘河两岸而建。这条借鉴古代江南沿河街市模式、结合运河文化而建造的商业步行街，共有经营面积19000多平方米。街中有河，河中有街，将杭州特有的传统水乡街市与充满现代感的新建筑融为一体。信义坊商街充分挖掘运河文化内涵，以满足周边市民休闲、娱乐、餐饮消费为主，服务运河观光带游客为辅，开设各类风味美食、主题餐厅、茶楼、休闲吧、酒吧、特色精品小吃，并配置休闲娱乐等设施，初步形成休闲娱乐餐饮为特色的商业街。

数字生活 创业天堂

文三路电子信息街区以“产、学、研合作，科、工、贸融合”为特色，在软件上形成政策平台、信息技术平台和孵化器平台。自2003年正式开街以来，在产业集聚、商业形态、品牌突展上获得较大进展。目前，文三街电子信息街区聚集了3000多家IT企业，8大软件创业园，5万多IT人才，成为浙江省最大的电子信息产业、数字娱乐产业、IT产品的集聚地和发散地，名列全国五大科技街区之一。2003年至2007年街区新增企业产税达3.68亿元。杭州数字娱乐产业园引进企业52家，2007年产税2000万元。杭州数字娱乐产业园已成为浙江省数字娱乐产业最大聚集地之一和动漫游戏产业的重要组成部分。

2003年，文三路电子信息街区被命名为“国家信息服务业示范园”。2004年被授予“浙江省电子信息商标品牌基地”。2005年被授予“中国特色商业街”。数字娱乐产业园被授予“浙江省文化产业示范基地”，2006年被授予全国首个“国家数字娱乐产业示范基地”。

十里梅坞 休闲品茗

梅家坞茶文化村地处西湖风景名胜区西部腹地，整个街区青山环抱，幽谷滴翠、白墙黛瓦、小桥流水，绿茶飘香，是“西湖龙井”的主要产地之一。经过综合整治，整修、恢复了周总理纪念馆、十里琅珰(古道入口)、礼耕堂等历史文化景观。以茶文化为依托，带动了旅游餐饮业的繁荣，农家乐休闲产业的迅速发展，使茶农从传统的种茶、卖茶向现代商业“泡茶”转变，走出了一个“梅家坞模式”。不光是杭州本地人喜欢到梅家坞农民家中休闲品茗，吃农家饭，放松心情，上海、江苏、宁波等周边城市的游客也慕名自驾车前来休闲。2007年，梅家坞以“梅坞春早”被列入新西湖十景。

第四篇：明光市特色商业街建设

工作简报

第三期

明光市特色商业街建设领导小组办公室2011年10月26日 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

商业街管理技术规范(续)

根据中华人民共和国国内贸易行业标准(SB/T 10517-2009)，商业街安全、管理。

一商业街消防：商业街内建筑应符合JGJ48-88的要求。商业街内应设有消防通道，有各种明显规范的消防标志，并符合GB15630的要求。根据国家有关规定要求，商业街内应配备消防设施，经消防主管部门检验合格。商业街内应设立消防组织，有火灾应急预案，确保有效运转。易燃性、易爆性商品实物不得在商业街内展示。

二商业街安全：商业街应建立健全保安防范组织，商业街应设有治安值班室。保安人员应经过专业培训，持证上岗。要求保安员具有职业素质，熟悉保安法律、消防、危险物品管理和安全技术防范等知识，了解各类突发事件的处置方法，能有效地执行保安守护、巡逻等业务。商业街管理机构应建立治安安全管理制度、消防安全检查和监督制度，并配合公安部门作好治安、消防、交通管理工作。商业街应建立健全安全防范制度，建立突发事件应急预案，保证迅速启动。商

1业街有标志明显的紧急疏散撤离通道、安全出口、应急照明设施等。

根据商业街的实际情况设计安装安全设施，应符合下列规定： 应

安装必要的报警装置。应安装必要的视频安防监控装置，对某些特别

活动区域实施监视和录像。条件的商业场所，周界防护设计应符合下

列规定：营业场所与外界相通的出入口，应安装入侵探测装置、视频

安防监控装置进行监视、录像，回放图像应能清晰显示进出人员的体

貌特征。营业场所宜安装室外周界防护子系统。周界出入口宜配置电

动门、应急照明、视频安防监控装置和出入口控制装置。

三商业街管理：商业街管理机构对商业街内的市容环境卫生与绿

化、公共秩序与交通安全、公共设施、商业经营等实施日常监督管理，

进入商业街的单位和个人应当服从商业街管理机构的管理。商业街管

理机构应对各职能主管部门在商业街内执行公务予以协助。商业街范

围内的座凳、花坛、雕塑、景观小品、公共厕所、垃圾站及未归口主

管部门管理的其它公共设施，由管理机构负责或协调管理和维护。商

业街管理机构执行管理职能时应秉承“公开、公正、公平”的办事原

则，提高工作效率，维护管理当事人的合法权益。 建立商业街环境卫

生管理制度，维护公共场所环境卫生。在商业街内，不应随地吐痰、

弃口香糖、便溺，不应随意倾倒垃圾、污水及其他废弃物 。不应擅自

拆除、迁移、占用、损毁、封闭环境卫生设施。装卸货物后必须及时

清理场地。督促落实环境卫生责任区内的清扫保洁工作。制定商业街

绿化的相关规定，严禁损害商业街绿化不应在草坪、花坛等绿地内设

摊、搭棚、堆物堆料、乱倒乱扔垃圾、排放污水污物、晾晒衣物。不

应践踏绿地、攀折树枝、采花摘果、剪取种条、偷取草花和盆花、取

土堆土等行为。加强商业街环境保护，防止各种污染环境行为发生不

应违反规定随意安装空调器、冷却、废气处理等设施。加强商业街公

共秩序管理，使商业街安全有序。应有限制各种损害商业街公共秩序、

影响商业街容貌、扰乱商业街公共安全行为发生的制度规定。规范商

业街内举办各种活动的管理规定，建立完整的申报、审批、备案的工

作流程和制度 。商业街内不应出现有碍商业街整体容貌的行为：

不应擅自新建、扩建、改建建筑物，进行建筑物临街立面装修;不应

擅自设置景观灯光设施;不应随意设置户外广告，或者设置公益性宣

传牌(栏)、宣传标语。商业街管理机构应协助交通管理部门做好该

路段的交通管理工作，使商业街内及周边地区交通有序。进出商业街的所有车辆和行人应当遵守道路交通安全法律法规和该商业街交通管

理方案的有关规定。商业街管理机构应当协助有关部门和单位做好公

共设施的日常管理和维护工作，发现公共设施损坏的，应当及时督促

有关部门和单位予以修复。商业街管理机构负责商业街内雕塑、景观

小品等的日常维护以保持整洁干净，达到美化便利的目的。管理机构

对商业街内的景观灯光设施、各商店外立面灯光、楼宇内部临窗的灯

光设施和广告设施等灯光系统实行统一管理，确保对灯光系统的有效

控制。商业街内的公共设施不得随意迁移、改动;确需迁移、改动的，

应当依法征得有关管理部门批准。商业街管理机构应当积极对外宣传、

推介商业街，组织、支持商户开展主题商业文化活动，提高商业街的

知名度和吸引力。商业街管理机构应当协助商贸、工商等行政管理部

门做好商业街的发展规划、市场调研、业态布局和业种引导、经营秩

序管理等工作。商业街管理机构应当组织和指导商业街内的商户制定

商业街商业经营管理公约，引导商户参加或者组建相关的行业协会，

实行自律管理，维护业主、商户的合法权益。商业街管理机构应当建

立和完善消费者投诉渠道，及时调解商户和消费者之间的纠纷，保护

消费者的合法权益，维护商业街良好的经营秩序。在商业街内从事商

业经营活动的单位和个人，应当守法经营、公平竞争、文明经商、诚

信服务，保持商业街的业态定位，创建经营特色和服务品牌。有条件

的商业街应设立服务台和指示导图。服务台配备专人负责，为消费者

提供问询便利服务。商业街内设置各类导向标志或解说标牌，应当合

理明确，采用符合国际标准的公共信息图形符号和多国语言标志。(摘

编，接上期)

报送：市政府李采友副市长、市政府办公室、市效能办公室

抄送：明光市特色商业街建设领导小组成员单位

责任编辑：明光市特色街商业建设领导小组办公室

地址：明光市女山路4号电话：8022698传真：8022698

第五篇：旅游中心里的特色商业街

中国第五街

“特色商业街--中国第五街”位于日照市五莲县叩官镇小峪子村南、334省道以北、盘龙河西侧，为“山东国际旅游中心”重金打造的日照市唯一集观光、旅游、购物为一体特色民俗文化街。 “中国第五街”取义中国传统的五行、五色、五方位以及五星品质、五大中心之意，将汇聚南北特产和旅游特色文化商品及服务，成就山海观光金商圈、特色商业新地标，在这里您能买到中国山货、海洋特产、袖珍景观、根艺奇石等特色商品，并能获得个性化的休闲娱乐、购物观光、特色餐饮、文化艺术、商务办公、民俗体验等不同感受，实现吃、住、行、游、购、娱一站式旅游服务。

一、项目建筑结构优势

(一)连廊、户户对街“中国第五街”由东·中·西三条步行街组成。每条街又分为三层，最大层高达到4.2米。各层与各街之间通过楼梯和连廊连接，极大的方便了人流的流动。同时规划设计的100多间商铺合理的镶嵌在三条商业街中，户户对街，此设计充分体现了商铺的可视性，达到人流的最大共享。

(二)实用挑檐 为增大经营者的利用面积，延长客户的逗留时间，投入大量资金为一层商铺配设了时尚的挑檐，挑檐的宽度达到3米，直接增大了商铺的经营面积，提高了商业街的档次，必将成为商家吸引客户的一大法宝。

(三)街景水系、情景街区 为把商业街建成一个具有自身特色的步行街，我们结合商业街自身的特点，在商业街的走廊内建设了大量街景和水系景观。这些景观的建设，将吸引大量的人群来到商街参观，同时增大步行街购物者的逗留时间，间接帮助商家赢得更多的挣钱机会。

(四)地源热泵空调系统，冬暖夏凉“中国第五街”商铺配套“地源热泵空调”系统，具有环保、高效、节能的特点，是欧美发达国家空调系统的首选。此系统的使用，有效的解决了商业街的季节性问题，商铺内部四季如春，将吸引更多的购物人群来到本街区购物消费。

(五)框架结构，自由组合，最大限度的满足客户的需求“中国第五街”采用钢筋混凝土框架结构建造，此结构具有极强的可塑性，可按照自己的需求自由组合商铺，最大限度的满足自身对商铺面积的需求。

二、项目区位优势

(一)交通优势 “中国第五街”紧靠山东国际旅游中心，山东国际旅游中心将铁路、空港、城市公交、道路客运、旅游客运、邮轮、游艇等多种交通方式有效衔接，形成多元化、立体化换乘衔接体系。建设有二级以上旅游客运站，并设立国际游客服务中心，以国际化视野、良好的交通资源为中外游客提供旅游客运、旅客集散、交通换乘、票务代理、信息咨询、导游接待等综合服务，是一个国际化、信息化、现代化的旅游交通服务中心。并配套建设建设较完善的长途换乘综合服务区、公交换乘服务区、港口换乘服务区、机场快客停靠带等旅游客运配套工程，形成顺畅通达的综合交通枢纽。“中国第五街”将借助山东国际旅游中心地处青岛〃日照〃潍坊三市结合部，是区域经济潜在的“发展极”的优势，为商业街带来源源不断的人流，带动商业街的发展。

(二)旅游资源优势 “中国第五街”周边旅游资源丰富，西依国家AAAA级风景名胜区五莲山、九仙山，东有国家AAAA级风景名胜区日照森林公园和百公里的黄金海岸，生态旅游、民俗旅游、农业旅游、体育旅游多线发展，吸引大批中外游客流连忘返。其中五莲山旅游度假区在2013年被评为省级旅游度假区，其配套假设

也日趋完善，诸如五莲山-九仙山两山索道、滑雪场等配套的建设会吸引更多的旅游人群，吵热当地旅游消费市场。中国第五街作为旅游区里的特色商业街，也将借助这一优势得到最大的发展。

(三)会展中心知名度扩散优势 “中国第五街”紧靠山东国际旅游中心的商务会展区，现为日照地区面积最大的大型综合性会展中心，日照地区众多大型会展活动将会移师会展中心举行，像大型车展，交易会等。同时五莲山杜鹃节、沐佛节、登山节等开幕式也会在我们中心举行。通过大量社会活动举行，“山东国际旅游中心”以及“中国第五街”的曝光度和知名度将会以最快的速度得到提高。

(四)星级商务酒店的消费人群汇聚优势 “中国第五街”东侧的星级商务酒店，建筑面积12443平米，层高10层，是一处集住宿、高端餐饮、商务会议服务于一体的综合性商务度假酒店。酒店的建成将改变五莲山旅游度假区周边高端商务餐饮住宿设施不足的现状，也将有效缓解日照沿海旅游住宿接待的压力。商务酒店将会为“中国第五街”带来大量的具有强大消费能力的客户，他们的到来将会使中国第五街人头攒动，商业气息浓厚。

(五)养老、度假区常住人群消费优势山东国际旅游中心二期项目规划建设的养老养生度假区，将利用紧靠旅游区的优势建设养老度假住宅。届时将吸引一大批的养生养老人群在项目地长期居住，这一部分人群的日常生活消费，以及家属假期来中心的探亲消费也将直接带动中国第五街商业的蓬勃发展。

三、开发商全方位运营支持优势

(一)免费购物巴士，旅游人群输送为促进项目的发展，增加项目人气，确保投资者在最短的时间内得到投资回报。项目开发商三运公司将发挥自己在交通运输行业中的优势，为中心提供三年免费巴士，此举将吸引大批日照地区消费者光临，在每年的黄金旅

游季节7-9月份，每天向“中国第五街”输送5000-8000人次的旅游人群。

(二)门户网站支持，“中国第五街”网上商城支持正在建设的“山东国际旅游中心”门户网站，为“中国第五街”设计了功能强大网上商城，这一功能将会在广告推广和经营销售方面为商业街经营业主带来强大的支持，同时带来巨大的经济回报。

四、商业街发展规划

(一)特色餐饮以院落式主题餐饮、民俗餐饮街、露天时尚餐吧等形式打造多维度、多层次的美食空间，满足旅游、商务、本地居民等不同客群的品位和需求。在引入地方老字号(煎饼、京冬菜 九仙豆沫子、九仙小笨鸡、文心蒸包、莒州全羊等)的同时，针对项目地所面向的高端市场，引入高品质、大品牌的日式料理、韩国料理店，提升商业街高端品位。

(二)购物观光对日照当地特色的工艺品、土特产品等进行深度开发，打造富有民族特色和地方文化特色的旅游纪念品销售，主要依托商街中的旅游纪念品商店、工坊等，通过“店+坊”的形式，为游客创造参与式旅游购物体验。旅游纪念品的开发与设计要注重高端、精品和特色打造，使其成为项目品牌提升的助推器。

(三)休闲娱乐坚持生活化旅游的理念，营造“慢生活”的独特氛围，引入现代时尚元素，打造集城市服务、旅游休闲于一体的综合休闲娱乐功能区，设置茶馆、酒吧、书吧、水吧、KTV、慢摇吧等丰富多彩、时尚新颖、动静结合、日夜不断的休闲娱乐项目，与时尚接轨、与国际接轨、与项目的高端品质接轨。

(四)根艺土陶作为五莲地区重要的文化艺术项目的根艺和土陶，将会被引入“中国第五街”。届时将建立土陶和根艺展厅和以手工制作为主的“陶坊”和“根艺坊”。这一举措在提高商业街的艺术品位的同时，也将加快根艺和土陶艺术的发展。

(五)海洋特色产品 “中国第五街”将引入大量的海洋产品特色商家，打造日照地区最好的海洋旅游产品零售市场,在“中国第五街”就能采购到应有尽有的海洋特色产品，免去了游客东奔西走的麻烦。

(六)地区办事处 “中国第五街”努力打造五莲石材和果品产业推广的“五莲北大门”。五莲作为全国闻名的石材和果品产业基地，拥有很大一批石材和果品龙头企业。这些企业现在面临的一个很大难题就是基地所在地比较闭塞，交通不方便，对外宣传和接洽客户方面很多不方便。中国第五街的地理位置和交通优势将在一定程度上改善这方便的问题，石材和果品企业在我们商业中心建立办事处，不仅能在产品展示、客户接洽、广告推广方面得到最好的支持，而且还可以定期的参加在会展中心举办的展销会，达到对企业最好的推广宣传作用，意义非凡。

“中国第五街”所在区域作为日照“融入半岛，接轨青岛”的经济发展平台，旅游业发展迅猛，周边旅游资源丰富;而山东国际旅游中心作为国际化、一站式旅游服务综合体，将以客运交通为引擎，形成顺畅通达的综合交通枢纽，给第五街带来源源不断的客流;客流就是钱流，“中国第五街”必将以其独特性和唯一性 ，成为开发热点，升值潜力巨大。