新建住宅小区管理标准

新建住宅小区管理标准（精选10篇）

篇1：新建住宅小区管理标准

关于下达新建住宅小区供电设施配套收费标准的通知

各区县物价局、淄博供电公司：

为加强居民生活小区供配电设施建设管理，保证供电工程质量，根据《山东省物业管理条例》有关规定，经市政府研究同意，现将我市新建住宅小区供电设施配套收费标准及有关问题通知如下：

一、供电容量基本配置标准

1、住宅每户建筑面积100平方米以下的，供电容量标准不低于4 kw；100—150平方米的不低于6 kw；150平方米以上的不低于8 kw。

2、小区内的经营用房、公建配套房按建筑面积每平方米50w配置。

二、新建住宅小区供电设施配套收费标准

1、住宅每户配置容量4 kw，收费标准为每平方米100元；容量每增加1kw，收费标准每平方米加价3元。

2、经营用房、公建配套用房按供电容量基本配置标准每平方米103元；开发建设单位要求提高或降低配置的，其收费标准按照容量增减比例同幅调整。

3、政府批准建设的经济适用房、安置房、廉租房等按同等配置条件收费标准降低10%。

三、住宅小区供电配套设施工程范围

住宅小区供电配套设施工程建设范围：从公用供电设施（如变电站、开闭站的电缆接头）起至用户计量装置止的所有供配电设施。包括高压T接箱、高压进线、变配电站（不包括征地、拆迁、建房费用）、低压线路、低压T接箱、计量表以及线路基础、土建工程等。供电部门依据供电配套工程专业规划，负责统一设计，统一建设、统一维护管理，实行抄表收费到户。

四、住宅小区供电设施配套费使用和管理

住宅小区供电设施配套费，由淄博供电公司负责收取，实行集中管理，专户储存、专款专用，次年1月底前向市物价局书面报告上资金收取、使用情况，接受监督检查。

五、供电设施配套费实行分期缴纳，开发建设单位在临时施工电源送电时，先期缴纳10%供电配套费；供电企业正式下达施工通知后5日内，再缴纳60%；剩余款项，在供电设施正式送电前一次性结清。

六、开发建设单位缴纳新建住宅供电设施配套费后，供电企业不得再向建设单位收取工料费等其它费用（临时供电源除外）。

七、开发企业缴纳的供电设施配套费计入房屋建设成本。在房屋销售时必须实行明码标价，不得在房价之外再向购房者收取供电设施配套费。

八、本通知自2010年1月1日起试行，试行期一年。试行前供电企业已受理开发建设单位申请的，仍按原规定。

二○○九年十二月二十五日

篇2：新建住宅小区管理标准

市电力公司，各区、县发展改革委（物价局），各供电分公司：

根据市政府《关于做好规章规范性文件清理工作的通知》（津政发[2010]23号）要求，为加强本市新建住宅小区及公建电力工程（以下简称电力工程）建设收费管理，结合本市实际，现将有关事项通知如下：

一、电力工程建设费实行政府指导价管理。根据设计用电负荷容量和建设项目性质确定电力工程建设费收费标准，按建筑面积计收：

（一）多层住宅项目（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算，每建筑平方米105元；配有电梯的多层住宅，每建筑平方米110元；

（二）高层住宅项目（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算，每建筑平方米110元；

（三）住宅项目的底商用电容量不大于100千伏安的仍按上述规定的收费标准执行。用电容量大于100千伏安的，按《关于天津市公建项目10千伏供电工程建设费收费标准的通知》（津价房地[2005]77号）规定执行。

（四）上述收费标准均不含施工路由及赔偿费用；

二、电力工程建设的界定范围为：

（一）多层住宅：从供电线路（或变电站、开闭站）至小区各楼内首层DZM箱(含小区变电室、箱式站、CF箱设备及安装，不含土建及DZM箱)。

（二）高层住宅: 由多路电源供电的供电线路（或变电站、开闭站）分别敷设线路至高层低压配电间的开关箱或DZM箱(含小区变电室、箱式站、CF箱设备及安装，不含土建及开关箱或DZM箱)。

三、本市行政区域内电力工程建设费分别由市区、县电力公司按建筑面积收取。

四、电力工程建设费使用范围：

（一）前期费用；

（二）直接费用（人工费、材料费、机械使用费和其它直接费）；

（三）间接费用。

五、电力工程建成后的日常运行和维护工作，按有关规定执行。

六、建设开发单位所交纳的电力工程建设费须计入房屋建设成本，不得向购房者另行收取，也不得委托物业管理企业在房价外追加任何费用。

七、市区、县各电力公司所收取的电力工程建设费要专款专用。应在收费场所醒目位置公示收费项目，严格执行规定的收费标准，自觉接受物价部门的监督检查，对违反规定的要依法严肃查处。

篇3：新建住宅小区管理标准

4月15日, 福建省工程建设地方标准《住宅区和住宅建筑内有线广播电视设施工程设计、施工和验收规程》 (编号:DBJ/T13-187-2014, 以下简称“规程”) , 在我省正式执行。这标志着我省新建住宅和各类建筑广播电视配套设施原来设计不一, 标准不同、管理无规范的状况将成为历史。

新建住宅和建筑广电网络配套设施纳入建设项目统一设计、施工与验收, 是落实国务院和我省《广播电视设施保护条例》的工作之一, 该“规程”对广播电视配套设施设置规范了13条基本规定, 要求新建住宅和建筑广播电视设施配置应完整, 满足安全传输管理、接入分配无源化、住户应全覆盖。对接入方式、射频传输、机房供电、光节点设置、地下管道、管线敷设、箱体安装以及设施建设分工均进行了统一的规范。

“规程”除了总则、术语和基本规定三部分外, 包括机房与设备间、室外设施、户外设施、接入分配网络、规程施工、规程验收等十大部分, 对新建住宅和建筑从分机房信号接入到用户终端进行了统一的规范, 包括统一设计标准、统一施工规范、统一器材标准和统一验收要求。“规程”不仅符合国家有关行业规范, 而且结合我省广电网络实际, 在经济适用、便于操作、具备良好扩展升级功能等方面进行了积极的探索, 经省标准化研究院标准查新, 该“规程”属我国首创, 我省广播电视配套设施将进入“一省一网”统一规范的新阶段。

篇4：新建住宅小区管理标准

关键词：电力工程 业主方管理

新建住宅小区在建筑设计阶段往往对项目所在地电力开关站、管道设等施情况以及当地具体要求不了解，与电力设计有关的配电室、电表间及其相关的设施设计要么不符合要求，要么干脆在设计说明中注明“由当地供电部门二次设计”。在项目实施阶段，电业局实行报审、施工、监理、验收、送电一条龙服务。开发商对电力工程有种被笼断的畏惧心理，害怕项目建成后通不了电无法投入使用，所以电力工程的设计、施工往往直接由工程所在地电业局承接。对于电力工程专项设计、施工的质量往往是电业局说的算，业主方既想管好工程又害怕得罪电业局，结局基本管不好。笔者结合金海花园城和鼎盛骏景两个项目的建设经验浅谈业主方如何管理新建住宅小区电力工要程从设计到投入使用的全过程管理。

金海花园城项目（以下简称金海）：2009年11月开工，2012年11月竣工，用地面积33333平方米，建筑面积15万平方米，住宅：623户，店面：47户，地下室二层。设置一座开闭所、3个配电房，选用变压器（4*1000+2*800）KVA。

鼎盛骏景项目（以下简称骏景）：2010年12月开工，计划2013年10月竣工，用地面积46073平方米，建筑面积：20万平方米，住宅：1172户，店面：53户，地下室一层。设置一座开闭所、四个配电房，选用变压器（6*1000+2*800）KVA。

项目前期方案设计阶段：这一阶段业主方管理重点是获取电业局的相关技术要求并把它应用到主体建筑设计各专业的设计。

金海在建筑方案报审后由建设局组织市政、燃气、电力、水务、广电等相关部门进行方案综合会审时，电业局提出开闭所、配电室的设计要求后，由于业主缺少与电业局的沟通、主体设计院对配电房规划缺少结合当地的实际情况，结果设计存在较多缺陷：未设置开闭所、未设置会所专用配电室、各个单元的屋面设置电表间导致迂回供电、2#和3#配电室选址在地下室一层不满足防洪要求等等问题，这些问题本该方案阶段就要落实确定，结果是到了项目设计阶段才采取相关措施解决，既拖延了工期，又提高了成本。

吸取了金海的教训，骏景在方案设计阶段业主方组织了主体设计与电业局专业人员在方案设计前进行了技术交流、方案专项会审，论证了10KV电力接入、开闭所设置、配电房的数量、电表箱的设置位置、管道走向的敷设等各方面可行性，展开全面分析，保证了方案的详细设计阶段的可行性。

项目设计阶段：这一阶段业主方管理重点要处理电力专业细节的具体实现与主体建筑设计的矛盾。

金海电力工程的专项设计、施工任务总包委托给当地电业局，开始设计时主体已快封顶。下面举个电表间的设置位置的细节设计问题，在方案阶段16层以上的住户电表箱集中设置于屋顶的电表间，由于迂回供电，电业局不允许该方案，于是电表箱变更为分层设置，而电气竖井太小放不下电表箱，不得不把电表箱设置在疏散楼梯口的墙面上，由于受到梁及前室吊顶标高的限制，不得不把在疏散楼梯口设置垂直桥架，每层均要楼板开孔。电业局图纸设计上明确标明土建必须预留孔，而电力工程设计出图后土建已施工，根本来不及预留孔，而承包合同上也清楚标明土建所有费用由建设单位负责，所以业主方只能承担这一切费用了。再比如建筑方案未规划设置开闭所，经过后期的讨论确定在物业用房一楼划出一块60平方米的平面空间来弥补这个缺陷。

骏景在主体建筑施工图一完成就总包委托给具备资质的有经验的施工企业进行设计、施工，业主方把电力专项设计提前了，在申请了供电方案之后，按照土建留好的配电室位置、电表箱位置启动详细设计任务，供电方、设计方、业主方各方专业技术人员层层把关，保证了项目的可实施性。

项目实施阶段：这一阶段业主方的管理重点是协调各个工种、工序的交接及协作配合。

配电设施包括开闭所、配电房、电力设备、电缆以及管道、桥架敷设等，电力设备在安装前需具备相关的条件，否则会导致不必要的返工及损失，下面结合金海工程实际论证。

1、配电房土建施工：电缆沟施工、土方回填、墙面天棚粉刷、门窗安装、消防设施安装交叉施工，成品、半成品破坏、二次污染严重。业主方如果对各工种按顺序安排好施工，可以避免这个问题。

2、室外电力管道的埋设：为了赶进度，室外雨污水管道未埋设前进行电力管道的埋设，结果在雨水管道埋设土方开挖时多处被破坏，造成二次返工。业主方如果协调一下综合管道的施工顺序，减少交叉，可以避免这个问题。

3、楼内桥架的安装：室下室设计有大量水平走向桥架，在安装前大量的风管、消防管已敷设，现场交叉错复杂，结果电力桥架不得不降低标高，影响了美观。业主方如果在各个工种安装前进场好规划统筹放样，可以避免这个问题。

4、电缆的敷设：由于工期紧，业主方要求电缆敷设在竣工前6个月进行，尽管加强了保安，但安装后的电缆还是被盗了三次。业主方如果不盲目赶进度，在通电前几天完成穿线和测试，可以避免这个问题。

金海由电业局总包，但其管理是松散的，设计、配电室设备供货及安装、室外管道埋设、桥架安装、电表箱供货及安装等每个子项目任务均由不同的负责人执行，业主方管理都要面对这些负责人，对各工序的交接管理不利。随着电力工程承包市场的放开，新建住宅电力工程的项目不再是电业局笼断设计、施工，在查阅了国家电网有关文件和规定后，从工程管理科学的角度考虑，业方方坚决把骏景电力工程总包给有管理能力的具备资质的企业施工，并要求施工方派对出项目经理，协调和配合电力工程有关的各项业务，结合工程实际，在各个环节事先提出配合事项并提交给业方方，做到事前控制，从而提高了工作效率。从目前的管理效果来看，电力工程各项配合工作进展顺利，也有利于业主方的管理、简化了业主方的管理。

项目投入使用阶段：项目建成投入使用后，业主方要做的事情就是验收、移交。电表后的电力设施由物业公司维护管理，开闭所、配电房等电表前的电力设施由当地电业局维护管理。这一阶段开发商主要是协调处理保修期内的有关工程保修。

骏景电力工程在建设过程中，未出现重大的变更，比金海顺利了很多，但也有很多需要改进的，比如电力专项设计还可以再提前到建筑方案设计阶段，对电力项目建设中方方面面的因素考虑的会更周全，电力专项设计提前了，有足够的时间进行设计图纸预算以及紧接的施工发包，这对节约工程成本有利。

篇5：新建住宅小区管理标准

根据西安市政府《新建住宅区供配电设施建设管理办法》及西安市建委《新建住宅区供配电设施建设技术导则》，近日西安市物价局发文，明确了新建住宅供配电设施收费标准，即按建筑面积每平方米为95元收费。今后，西安新建住宅区供配电设施将按“公变”模式供电，居民不再承担额外电费加价，按照规定电价每千瓦时0.4983元支付电费。

其中，经房、廉租房、公共租赁房、城中村改造项目按同类地区标准的80％收；用户对电容量配置要求超过基本容量配置标准的，每提高1千瓦,收费标准提高10％；别墅、低密度联排高档住宅、城镇居民自建房等按照政府有关部门发布的工程定额编制施工预算，由电力工程施工单位与建设单位通过合同约定工程费用。新建住宅供配电设施建设费由项目建设单位缴纳，直接进入项目建设成本；作为经营性收费项目，由供电企业统一收取，设专户集中管理，专款专用。

据记者了解，2000年以来，为妥善解决城市住宅区供配电设施的投资建设和监管问题，上海、天津、山东等14个省市陆续出台了相关收费政策。目前外地的收费标准为：普通居民住宅建筑面积每平方米（按照与主城区远近、住宅区建设项目规模大小、电缆架设方式等不同），南京市180—230元；上海市外环以内165元,外环以外

125—140 元；武汉市130元；南昌市95—115元；长春市100（架空线）—120元（全电缆）；昆明市100（架空线）—115元（全电缆）。

目前，西安市城区有居民用电户没有实现由供电企业直接抄表、收费到户的有109万户,占城区所有居民用电户的84％。按照2009年城区居民生活用电25亿千瓦时计算，合计年用电量为21亿千瓦时。西安市“专变”模式供电的居民实际负担电价一般都超过0.60元，每千瓦时高出规定电价0.10元（0.4983元）左右。如果改成“公变”供电模式后，西安市居民用电每千瓦时可少支出电费0.10元左右，仅城区一年就达2亿元。8月27日后.新建住宅区供电直抄到户后.“专变模式” 将变“公变模式”，居民不仅能享受到安全持续的优质电，由于脱离了物业公司等中介环节，将可以有效避免此前出现的供电企业、小区业主与物业管理部门之间的矛盾。

另外，据介绍，“专变”改“公变”后，原先“专变”供电小区由业主承担的电费公摊（包括变电器损耗、线路损耗、公共照明）将只剩下公共照明部分，变压器损耗、线路损耗由供电企业承担，小区公共照明部分公摊主要包括区域照明的路灯和楼道照明两部分，这部分费用到底该如何分摊，物价部门正在讨论调研，下一步将对此进行进一步的规范。

背景链接

“专变”与“公变”，是城市住宅小区供电配套设施建设与管理的两种基本模式。

“专变模式”：指住宅小区由专用变压器供电，专用变压器由开发商建设，业主负担维护费用，业主购电时必须承担一定比例的电费加价。这部分加价多以损耗、管理费、维护费等名目收取，没有统一标准，管理较为混乱。

篇6：浅析新建住宅小区的管理

文/王婧

近年来，随着我国房地产业的不断发展以及人们对居住要求的不断提升,新建住宅小区如雨后春笋般的崛地而起。不少新组建的物业管理公司由于缺乏相关管理经验，在接管新交付小区时,总感觉需要处理的事情太多,业主的问题和要求太苛刻，有时难免有应接不暇的现象。其实出现这种情况大可不必焦虑，下面我就从几个方面简单分析一下新建住宅小区的管理特点和管理策略。

根据新交付小区自身状况及存在的缺陷，它的管理特点主要体现在以下四个方面：

1、工程未结束,对业主影响较大

根据我国现阶段房地产行业的开发模式,大部分小区特别是分几期开发的小区,在一期工程交付使用时其余工程并未完全结束，一些收尾工程或后期开发工程给小区带来大量的噪音、粉尘污染，施工人员进出小区也严重影响了小区一期入住业主的正常生活。

2、小区配套设施尚未完善,居民生活不方便

现阶段新建住宅小区一般生活配套设施都比较齐全，都规划有会所、学校、超市、商铺等。但一期工程交付时,配套设施一时难以到位,给前期入住的业主带来诸多不便,有些业主甚至会因此迁怒于物业管理公司,导致纠纷。另外,有些新建小区的园林绿化工程尚未完成,园林环境功能不能得到应有体现也给物业管理工作带来诸多不便。

3、装修管理任务艰巨

装修问题是管理新建小区所遇到的第一项难题。由于业主收楼时间集中,装修基本同步展开,装修人员鱼龙混杂,给小区的安全管理带来非常大的隐患。装修管理工作对已入住业主造成的安全及其他影响,是小区管理的一个难题。

4、工程质量遗留问题导致业主与开发商产生矛盾

有些小区工程质量或设计上存在的缺陷在竣工验收交付过程中可能不能很好的解决，导致业主入住后,因质量问题与开发商产生矛盾，如果处理不当，这些矛盾往往还会转嫁到物业公司身上。这时就需要物业公司做好业主与开发商之间的协调和沟通工作,及时解决业主的困难,避免积怨。

鉴于上述新交付小区存在的管理特点，需要有针对性的把工作重点放在安全管理、装修管理、工程管理等方面，这样才能有的放矢的做好新交付小区的管理工作。下面就简要阐述一下几个需要注意的工作重点：

1、安全管理工作

在小区交付入住阶段,施工人员、装修人员、各项设施设备维保人员、各装饰公司业务人员以及购房、看房人员等鱼目混杂,成为小区已入住业主及小区公共财产的极大安全隐患,因此做好小区治安安全管理、工地安全生产管理、小区消防安全管理、小区车辆安全管理就显得十分重要。物业公司必须对所有外来人员建立严格完善的管理制度。可要求施工人员、维保人员及装修人员佩戴工作牌进入,登记管理,对各类业务员除业主邀请外严禁入内,对看房人员要求由售楼人员带入,对来访人员进行登记放行等此外，还要充分利用小区的技防设施。

另外,新入住小区的车辆管理系统往往未完善,而外来车辆又往往较多,极易发生车辆损坏或丢车现象。物业公司应考虑各种风险,购买第三方责任险及物业管理责任险,降低意外事故带来的损失。

2、工程维修工作

通常,小区交付后的两年内是业主发现房屋质量问题从而要求维修或补偿最多的时期,也是业主与开发商及物业公司发生矛盾积怨最集中的时期。房屋质量问题并不是物业管理公司的责任,但处理不好,往往会为日后的管理工作带来麻烦。因而,建立起业主与发展商之间的桥梁,积极跟进业主房屋质量的返修工作是新入伙小区物业管理的重要工作之一。新交付小区的工程维修在保修期内应由施工方承担,但施工方只对开发商负责而不对业主负责。往往会出现业主找物业管理公司,物业管理公司让业主找开发商,开发商让业主找物业公司和施工队的现象,造成多方矛盾。为了避免这种情况的发生,物业管理公司可与开发商、施工方签订保修协议，出现质量问题后,由物业管理公司及时将业主的返修需求反映给施工方,由施工方在约定时间内给予解决。物业公司要跟进返修工作,及时回访，以解决业主的困难。

3、装修管理与成品保护工作

装修管理是新交付小区尤其是集中交付小区最重要的工作。据统计,一般小区在新入伙一年内,装修管理的工作量往往占小区物业管理工作量的一半以上。装修管理涉及到很多方面，诸如安全管理、违章施工管理、成品后期保护管理等等。新小区交付后,往往还有工程在继续进行,可能会对已完工的成品及已安装的设备造成较大的损坏或影响,业主入住后的装修工程往往也会造成同样问题。因此,保护好已完工的公共设施设备,保护好广大业主的长远利益,是新入伙小区物业管理的一项重要工作。成品保护包括对已建成但未验收移交的成品保护,对已建成且已验收移交的成品的保护。前者是避免因后期工程对已完工未移交成品的损坏,维护开发商的利益。而后者是避免后期施工或装修施工对已移交的设备设施造成影响,维护广大业主的长远利益。如各栋楼的下水管道极易因装修造成立管堵塞而返冒水,为避免这种现象,可在接管验收时给每个房间的下水口上封条,要求每家装修户在装修期间封堵下水管道,派专人每月加大密度定期疏通下水管道以避免堵塞返冒水现象。

4、积极开展个性化延伸服务,方便业主日常生活

新小区配套设施往往不够完善,先入住的业主生活不便,轻易引发这些业主的不满,迁怒于物业管理企业。为了方便先期入住的业主,提高业主的生活质量,树立物业管理企业的良好形象,物业管理企业应急业主之所急,除了积极联系解决相应配套设施外,还应开展多样化的延伸服务,尽量满足业主的需求。

小区物业管理服务工作是一项任重而道远的工作，需要物业人通过长期不懈的努力工作，延长物业的使用寿命，使物业保值增值，从而形成物业管理的良性循环。

篇7：新建住宅小区管理标准

【论文摘要】城相关这样描述：随着供电企业.一户一表‟，改造工作的分步骤进行，直抄到户的城镇居民生活用电的电价实行了同网同价，这让广大的居民用上了明白电、放心电、舒心电。但目前城市中仍有一些较偏远、较贫困的区域和一些由物业小区、机关、企事业自供或转供用电的客户，还未由电力部门直接抄表到户，存在着管理混乱、电价混乱的现象。本文就如何解决这一问题进行了深入的分析和探讨。【论文关键词】：供电 用户 电网 管理

随着电网经营企业对城乡电网改造的不断深入，用电客户的供电质量和供电可靠性得到了很大的提高。直抄到户的城镇居民生活用电的电价实行了同网同价，这让广大的居民用上了明白电、放心电、舒心电。但目前城市中仍有一些较偏远、较贫困的区域和一些由物业小区、机关、企事业自供或转供用电的客户，还未由电力部门直接抄表到户，存在着管理混乱、电价混乱的现象，客户投诉反映较多。供电企业根据产权界定划分，却又无法进行监督管理。未直抄到户的居民用电客户了大多希望供电企业能按网改标准将用电改造到位，但由于受资金和管理等多方面因素的影响，供电企业的“一户一表”改造工作是分步骤进行的，不可能一步到位。如何最终让所有的居民客户都享受到电力部门的“平等待遇”，如何让供电企业在电网建设等方面能良性运转，这些问题都确实有待我们去探讨。

1.1、l0kV专变供电方式

居民用户用电由物业小区或机关、企事业单位自供或转供代管，这种供电方式对供电企业来说，可以讲是利多弊少。因为这种方式可以减少电力门抄表、收费等环节的工作量，供电成本相应减少。实行这种供用电方式的单位，有多方面因素的考虑。目前许多开发商与物业管理公司并未完全分开。开发商建设居民住宅小区时选择专变供电，售房后，小区物业管理人员在管电方面，通过加价，可以带来一定收益。效益较好的机关、企事业单位，往往在水电方面，对本单位职工给予优惠补贴，因此选择专变供电。

1.2、先上专变后无偿移交的方式

有些大的房地产开发项目，根据供电营业规则中用电容量方面的要求，在临时基建时一般先上专变，待基建完工后，马上进行“一户一表”改造，经供电企业验收合格后将专变、低压电缆线路、表计等配电和计量资产全部无偿移交给供电企业。这种无偿移交，既增加了供电企业的固定资产，又减少了小区物业管理中用电日常维护管理及损耗费用。从一定意义上

来说，达到了“双赢”的效果。

1.3、就近接公变电源方式

直接按“一户一表”标准安装到位，一些小的房地产开发项目，仅新建一至二栋住宅楼，户数一般在20-40户之间。如果新建住宅楼附近有公变，且公变容量能满足其供电的要求，供电企业一般按照“一户一表”的标准，直接安装到户用电。当然其立户费用全部由开发商负责。

2.1、新建住宅用户能否直接在公变上接电的问题

国家在2001年已经下文取消了配电贴费，而由电网经营企业给政策，向商业银行贷款进行了“两网”改造，然后还本付息。为了搞好电力优质服务，供电企业对一些居民聚居的地方基本上已将公变安装布点到位。新建居民住宅小区用电能否直接在公变上接电，可接多少容量、多少户，公变投资如何补偿，这些在电力法律法规上未明确规定。供电企业在实际的操作过程中，一般根据小区附近公变的容量、己接负荷情况来考虑能否接，接多少户的问题。一些房地产开发商将房子建起来后，就到供电企业申请要求按„一户一表‟，的标准进行立户用电。一般来说，我们要求开发商上专变供电，然后再按“一户一表”改造到位，经验收合格后无偿移交电力部门管理。但如果新建住房处公变负荷较轻，暂只接几十个住户，同时，如果新建住宅户数又只有几十户，公变尚能承受，供电部门会考虑让这些用户在公变上接电。当然，开发商为了节约成本，会想办法按“一户一表”模式在公变上直接立足。因为按此模式，不投资安装变压器，即使低压外部工程费用及计量装置等费用全部加起来，平摊到每一户，一般也只有1000元左右，按80户计算，投资总共只需8万元左右。而如果先安装一台315kVA的专变，然后进尸„一户一表”改造，再移交，其费用最少需巧万元以上。这样一算，供电企业就不应该让这些用户在公变上接电。但问题也来了:若开发商将住户化整为零，似乎可以在公变上接(如分期分批接)。作为单个的住户来说，用户的用电设备容量一般在4kW及以下，按照供电营业规则第八条规定，可采用低压220V供电，即允许客户从公变低压接电。如果开发商统一办理的话，户数如果是80户，按平均每户3kW用电设备计算，则有240kW的总容量，按照供电营业规则第九条规定，总容量己超过100kw，需采用lOkV高压供电，即采用专变(容量需在315kVA及以上为宜)供电较为合理。由于省级电网经营企业目前尚未对此做出一个较明确的界定，加之在立户报装的环节中，一些管理制度尚不健全或可操作性不强，这就给房地产开发商一个“钻空子”的机会，出现一些新建住宅(80户以下)用户直接在公变上立户用电，而公变投资又未合理补偿(无依据和标准)的现象。

2.2、新建输配电网络资金如何合理补偿的问题

在城市的一些较偏远的开发区域，即使小区开发商想直接上专变用电，但由于存在区域用电负荷不大，距城区主配电网络距离远等因素，如果让开发商上自建高压配电工程，可能费用高得让开发商无法承受。用电是客户的权利。供电企业为了搞好优质服务，从长远考虑，一般会考虑先期将输配电网络建设好。如果单靠电量电费的收益，可能很长时期里供电企业都无法将这些投资收回来。是企业就应该讲收益，但这些先期投资资金如何合理分摊补偿回收回来，这些在电力法律法规上却未明确规定。

2.3、低压“一户一表”供用电带来的管理成本升高的问题

篇8：新建住宅小区供用电管理方式探析

因此, 没有实现直抄到户的很多住宅用电客户, 基本上都是希望城市乡镇的供电企业以及供电部门, 能够按照城市的供电网络统一标准, 对住宅小区的供电用电进行改造。但是目前由于受到管理以及投入的资金等等多个方面的因素共同之约, 供电的企业要真正实现一个住宅小区住户一个电表的整体改造工程仍然还是要分成几个步骤, 逐步进行推进, 不可能出现一蹴而就的情况。因此, 如何在最后, 能够让所有的城市和乡镇的居民用电客户, 都能够真正享受到电力企业和供用电管理部门的平等对待, 真正实现直抄到户, 并且使到城市乡镇的供电企业能够在电网建设方面实现良性的运营和良性的管理, 这些方面都值得我们进行思考。

一、当前住宅小区供用电管理方式的几种基础的形式

我们要更好地对新建住宅小区的供用电进行管理, 首先我们要对当前住宅小区的供用电管理方式当中, 几种相对而言比较趋向于基础性的形式进行简要的分析和思考。

(一) 10千伏的专变供电管理形式

居民供电的用户方面, 其用电由企业单位或者事业单位或者是住宅小区的物业公司进行自我供给或者是转供代为管理, 这样的一种供给用电方式, 对于供给用电的企业而言, 可以说是有利之处比较多, 缺点弊端相对比较少。因为这种专变供电的形式, 能够更好地减少供电的企业或者供电的管理部门进入到住宅小区之后进行抄写电表上面的读数以及收缴相关的电费等比较多的工作量, 整个供电的成本都得到相对的减少。这样的一种供给用电的方式, 其实一般都是从很多方面来考虑。当前很多居民所居住的住宅小区, 开发商以及物业管理方面的公司, 没有实现完全的剥离, 很多开发商在建设其相对应的住宅小区方面之时, 都是选择了专变供电, 把相关的房子销售出去之后, 居民的住宅小区物业管理方面的人员, 可以凭借在管理住户供电方面的便利条件下, 经过增加店家, 带来一定程度的收益。因此, 效益比较好的企业单位或者事业单位、机关单位等, 往往会在水费以及电费方面, 对于本单位的职工一定的优惠或者是补贴, 进而会选择专变供电的方式。

(二) 先上专变然后进行无偿移交的供电管理形式

有一些相对比较大的房地产开发的项目, 会根据当前供电营业的实际规则之中, 对于用电的容量方面的相关要求, 在一些临时的基础建设项目在开展的过程中, 先上了专变, 然后等到基建项目已经基本完工之后, 马上进行一表一户的改造, 经过供电的企业以及供电的相关管理部分检验和歌之后再进行相关地无偿移交, 无偿移交方面通常都包括了抵押的电缆线路、专变或者是表计等方面的供电资产。这样的一种无偿的转移和交付使用, 一方面很大程度上使到供电企业的固定资产得到一定程度的增加, 而另一方面又能够更好地降低了当前住宅小区的物业管理支出方面日常的正常损耗或者是日常的维护费用。从这个角度上看, 这样的供电管理形式, 可以说是双赢的举措。

(三) 就近接驳公变电源的供电管理形式

直接按照一个住宅小区的电力用户就一个电表的标准方式安装到位, 一些比较小的房地产开发的项目, 仅仅是新开始建设了一栋或者两栋新的住宅楼, 用户的数量一般都是维持在20户到40户之间。如果新开始建设的住宅楼的附近有公变的电源, 并且公变的电源容量能够满足供电的相关需求, 那么供电的企业一般都会按照一个电表一个供电使用住户的形式和标准, 就近接驳公变的电源来给小区住宅用户们提供用电。不过这方面的立户费用全部都是由开发商来进行支付的。

二、关于新建的住宅小区住户的一些相关的供用电管理问题

上文笔者已经对于我国住宅小区一般的供用电管理方式进行简要地介绍, 接下来笔者将联系实际情况, 对于新建的住宅小区住户的一些供用电的管理问题, 进行简要地分析和思考。

(一) 新建的住宅用户是否能够直接在公变电源上接电的问题

我国已经在2001年的时候, 下达了有关的规定, 要求要对配电的贴费进行取消, 并且由电网经营的相关企业给一定的政策, 由供电企业去商业银行继续拧贷款, 再进行“两网”的改造, 最终在经营的过程中清偿本金以及利息。为了更好地提供优质的电力服务, 供电的企业对于一些居民的聚居区域基本上已经将公变电源安装并且布点到位。新建设起来的住宅小区居民在用电的时候, 能不能够直接在公变电源之上直接接驳电力, 可以接驳多少容量的电力, 多少个用户, 公变电源的投资又要以什么样的形式进行补偿, 这些情况在与电力相关的法律上面没有明确地界定。一般来讲, 我们都是要求住宅小区的开发商尽可能上专变进行供电, 然后再按照一表一户的方式进行改造。但是如果该处住房的公变电源的负荷相对而言比较轻, 只是暂时性地接纳几十户, 这些就可以作为过渡期的方式来进行。

(二) 新建输配电的网络资金如何更为合理地进行补偿的问题

在一个城市当中一些相对而言比较偏远一些的开发地区, 即使在那些类型的区域当中, 住宅小区的开发商想要直接上到转变电源进行用电输送, 但是由于存在该片区域的用电负荷不是很大, 而且距离主要的城区的主配电网络的距离相对比较远等因素, 因此如果要住宅的开发商自己搭建高压的配电网络工程, 其产生出来的费用开发商必定无法承受。因此, 为了保障客户的用电权利, 供电企业从提供优质的供电服务角度出发, 从长远的方向看, 一定要尽可能完善城市乡镇各个地方的配电网络, 而如果只是依靠电费以及电量的收益, 可能供电企业就无法很快将这些投资回收, 因此, 这些应该适当地从供电企业的实际出发, 协调好新建的输配电网络的资金调配, 并且合理地进行分摊才行。

摘要：本文主要是对新建住宅小区的供用电管理方式进行分析, 从几种基础的管理形式出发, 进而对当前存在的一些问题进行简要的探析。

篇9：新建住宅电力设施建设与科学管理

1.新建住宅电力设施建设的要求

1.1明确建设标准和工程范围

供电企业在电力设施的建设上要按照统一规范的建设标准来组织各个环节的施工，保证施工环节的衔接良好，严格明确的建设标准可以规范供电企业的施工行为。对于配套用电工程的建设范围，主要包括从电网供电电源接入点到居民电能计量装置或者是公用建设设施的产权分界点的全部供电配电设施，为施工计划的有效实施打下基础，此外，新建住宅电力工程的土建及电气的监理工作要由监理部门负责，并提供完整的监理报告。

1.2明确责任，统一标准

供电企业在施工合同中要对约定的供电配置容量、主要材料、收费标准、收费金额以及竣工时间等都有一个详细明确的规定，根据住宅建设的实际进度，制定合理的配电计划并积极落实，保证住宅配套供电质量的提高。在双方签订合同时，建设单位要及时向供电企业提供施工的批复文件、施工的总体规划等信息，进一步的明确供配电设施用房、通道以及交付的时间等基本内容，及时的缴纳供电配套工作的建设费用。

1.3坚持“三公”原则

对于供电企业来说，在对新建住宅供电配套建设工程管理进行强化的过程中，要根据市场准入制度，坚持“三公”原则，也就是公平、公正以及公开原则，对电力供电配电工程的设计环节、监理环节以及施工环节等的主要设备和材料进行相应的招标采购，对新建住宅供电配套工程项目招投标管理给出完整明确的要求，实行透明公开的物资采购方案，维护用户的正当合法权益。

2.新建住宅电力设施建设和科技管理

2.1报装流程的优化，提高报装速度

按照新的住宅配套用电文件规定，对于供电企业来说，就要按照精细化管理的原则，对现有的包装流程进行合理的调整和优化，提高报装的进度，尽可能的满足新建小区电力设施建设的基本需求，与此同时，还要对相关的标准、规程等进行认真细致的掌握，深层次的理解，然后严格贯彻落实到设计预算、方案审查、施工建设、中间检查、审计结算以及资产入账等的每一个环节中，加强流程和节点管理控制，把质量观念和服务意识贯穿到施工过程中，进而在此基础上提高新建住宅电力设施报装接电工作的速度。

2.2完善土建施工和中间检查工作

施工中标单位在获得施工任务后，要在一周时间内对施工现场勘察中，存在的问题以书面形式及时汇报给客户经理，由客户经理组织对问题进行协调。在进行土建工程施工（含配电房基础与接地部分）、一户一表表箱、低压分接箱、低压管沟、桥架、高压进线管沟等配套设施的安装工作中，施工中标单位要积极主动的与客户经理联系，了解客户楼盘建设进度，从而合理安排土建施工进度，避免对客户已建成的建筑造成二次破坏，否则涉及单位将对其所破坏的地面、墙面等自行负责修复。在土建工程施工结束之后，施工中标单位应通知客户服务中心组织土建验收；客户服务中心应在3个工作日内组织相关部门进行中间检查工作；在土建施工期间，监理中标单位应对其土建施工工作全程监理并在土建施工验收通过后1个工作日内签署电气开工报告。

2.3临时施工用电的及时拆除

新建小区永久性用电供电方案应明确临时施工用电在一户一表送电前拆除。如因楼盘建设进度等原因须分期进行一户一表送电（以幢为单位）并保留临时施工用电，须原项目申请业主提出书面申请报告。报告需明确保留临时用电的原因、保留期限并附一户一表分期送电清单。经客户经理确定后认为具备一户一表分期送电和保留临时用电条件（必要时可通知供电局相关人员现场勘察），并对永久性供电方案进行补充，经客户答复后转备表岗位。客户经理应通知客户向所辖区域供电局办理临时用电供用电合同延期手续，同时以联系单方式（一式两份）通知临时用电拆除工程任务承接单位，回签后留底。

2.4采用先进设备，注重科学管理的创新

供电企业要立足于长远发展，从长远发展的角度出发，制定合理的发展策略。电力设备是供电企业提供供电服务必不可少的组成部分，加强设备的维护检修和更新换代，避免设备出现故障，减少事故的频繁发生，这样可以大大降低抢修人员的工作强度[3]，在新新建住宅的电力设施建设中采用国家规定的物资采购标准，积极的采用新技术和新工艺，根据施工的实际特点，尽可能的选用价格合理、质量良好、节能环保的新型智能化设备，从而减少设备的故障发生，提高设备运行的质量和效率，同时还要建立严格的定期检查和检修制度，对存在的安全隐患及时的消除，做好事前预防工作，这样可以从根本上规避设备故障的出现，为新建住宅的供电提供有力保障。

3.总结

综上所述，随着现代社会的快速发展，城市化进程有了明显加快，对于电力能源的需求也就逐渐增多。在新建住宅的施工中，对于电力设施的建设需要把握住宅的实际状况，采用正确的管理方式，考虑到不同用电用户的需求，加强施工中各项环节的管理，对工程施工成本、审计、监理等工作有严格高效的落实，从而保证电力建设的正确合理，促进电力管理科学性的提高。

篇10：新建住宅小区管理标准

文章来源：发表日期：2006-11-8阅读：2139

关于印发《新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法》的通知

闽建建[2006]50号

各设区市建设局、房管局、公用局：

为规范新建住宅小区供配电设施建设与维护活动，根据《建筑法》等有关法律法规，结合我省实际，我厅制定了《新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法》，并报经省政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

附件：新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法

福建省建设厅

二○○六年十一月一日

附件：

新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范新建住宅小区供配电设施（以下简称供配电设施）建设与维护活动，确保电网的安全可靠运行和人民群众的正常生活用电，根据《建筑法》、《电力法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《电力供应与使用条例》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条 凡在本省城市规划区范围内从事供配电设施建设与维护的活动，均应遵守本办法。

第三条 建设行政主管部门对供配电设施工程建设实施监督管理。

第四条 供配电设施是住宅小区的配套设施，是指上级电源出线至住宅楼或公建设施的电能计量装置的所有供配电设施。

第五条 供配电设施工程是住宅小区整体建设工程的组成部分，其建设应遵循基本建设程序，严格按规定实行招标投标，按国家标准规范设计、施工、监理和验收，确保电网的安全稳定运行及供电的安全性和可靠性，保证用户的正常生活用电。

第六条 新建住宅小区必须建设永久性供配电设施，并与建设项目统一规划、同步设计、同步招标投标、同步施工、同时验收，同时投入使用。

第七条 供配电设施工程所使用的电气产品质量必须符合现行的国家标准和行业标准规定。

任何单位和个人不得指定生产厂、供应商。

第八条 供配电设施工程应由具有相应资质的设计、施工、监理单位进行设计、施工、监理。

第九条 供配电设施工程开工前，建设单位应按照国家有关规定，申请领取施工许可证，办理工程质量监督、安全监督登记手续。

第二章 工程建设准备

第十条 新建住宅小区建设项目可行性研究阶段，建设单位应与供电部门就供电可能性、用电容量和供电条件等达成原则性协议。

第十一条 供电部门应参加当地城建规划部门组织召开的住宅小区管线综合会审会议，对供配电设施工程建设提出建议。

第十二条 新建住宅小区建设项目获得批准后，建设单位应提供有关资料到供电部门办理永久性用电申请手续；供电部门应根据建设项目的负荷性质、用电容量、供电方式、工程特点和地区供电条件，与建设单位协商确定供电方案，并在下列规定时限内出具供电方案意见书。

自受理用电申请之日起，低压电力的工程项目不超过10个工作日；高压单电源的工程项目不超过30个工作日，高压双电源的工程项目不超过60个工作日。

第三章 工程设计

第十三条 新建住宅小区方案设计阶段，建设单位应将供配电设计方案送供电部门，供电部门应在收到供配电设计方案后10个工作日内提出书面意见。

第十四条 设计单位应按照确定的供电方案，根据现行的国家标准和工程建设地方标准，严格按工程建设强制性条文进行设计，并对设计的质量负责。

第十五条 施工图未经审查或审查不合格的，不得交付施工。

施工图一经审查合格，任何单位和个人不得擅自变更设计。如遇特殊情况需要进行涉及工程建设标准强制性条文及改变供配电系统及变压器容量的，均视为重大变更，必须向原施工图审查机构重新报审。

第十六条 供配电设施工程设计若分包给非建筑工程主体设计单位设计时，其施工图应经建筑工程主体设计单位审核。

第四章 工程招标投标

第十七条 供配电设施工程应依照有关法律法规规定进行招标投标，择优选择设计、施工、监理单位。

第十八条 任何单位和个人不得违法限制或排斥本地区、本系统以外的设计、施工、监理单位参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。

第十九条 供配电设施工程招标投标活动及其当事人应接受建设行政主管部门依法实施的监督。

第五章 工程施工

第二十条 工程开工前，施工单位应确定工程项目经理、技术负责人和施工管理负责人。项目经理全面负责施工过程中的现场管理，建立施工现场管理责任制，并组织实施。第二十一条 施工单位应编制施工组织设计，并按批准的施工组织设计组织施工。施工

中应严格执行现行的国家标准规范，严格按图施工，对工程的施工质量负责。

第二十二条 施工单位应对供配电设施工程的电气产品进行进场检验，检验结果须经专业监理工程师签认。未经检验或检验不合格的电气产品，不得用于工程。

第二十三条 施工单位应建立健全工程质量责任制和施工质量检验制度，强化施工质量过程控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。

第二十四条 高低压电气设备、布线系统及继电保护系统应按现行的国家标准规定进行试验调整和交接试验，调试单位应出具试验调整和交接试验报告。

第二十五条 施工单位应按照现行的国家标准规范和《福建省建筑工程文件管理规程》的规定，编制、整理、归档有关工程技术资料。

第二十六条 施工单位必须取得安全生产许可证，建立健全安全生产责任制，设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，并服从施工总承包单位对施工现场的管理。

第六章 工程监理

第二十七条 监理单位应针对供配电设施工程的具体情况制定监理实施细则，并依照法律法规、标准规范、设计文件和建设工程承包合同，对工程施工质量实施监理，承担监理责任。

第二十八条 监理单位应配备专业监理工程师，按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等检查形式，对工程实施监理。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，施工单位不得进行下一道工序的施工。

第二十九条 专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量安全的措施，审核同意后予以签认。

对实施旁站监理的关键部位、关键工序应跟班监督检查。

第三十条 监理单位在工程监理过程中发现建设、施工单位存在不履行其质量责任或违反工程建设强制性标准的行为，应及时发出整改通知或工程暂停令；制止无效的，应报告监督机构。

第七章 工程竣工验收

第三十一条 交付竣工验收的供配电设施工程，必须符合供配电设施工程质量标准，完成工程设计和合同约定的各项内容，有完整的工程技术经济资料，并具备国家规定的其它竣工验收条件。

第三十二条 供配电设施工程竣工时，设计单位应根据经审查合格的施工图，检查工程实施情况，对是否满足设计要求做出结论，并签署质量合格文件。

施工单位应按照国家标准规范的要求，向建设单位提交证明工程项目具备竣工验收条件的工程竣工报告。

监理单位应对其工程质量进行竣工预验收，对存在的问题，应及时要求施工单位整改。整改完毕后签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告。

第三十三条 建设单位与供电部门共同组织供配电设施工程的竣工验收。组织验收单位收到供配电设施工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的，应在10个工作日内组织竣工验收。

组织验收单位在工程竣工验收前应提前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

第三十四条 建设单位应自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上建设行政主管部门备案。

第八章 设施维护

第三十五条 供配电设施工程经竣工验收合格，供电部门应予接电，并依法承担供配电设施的维护责任。

第三十六条 供电部门应建立健全完善的运行维护管理制度，严格执行供配电设施运行维护的有关技术标准规范和操作规程，采取有效措施保障供配电设施的完好和运行正常。公开报修电话，24小时受理供电故障报修。当供配电设施出现故障时，应迅速处理，尽快恢复正常供电，保证人民群众的正常生活用电。

第三十七条 未经相关部门同意，任何单位和个人不得擅自拆除、迁移、改动供配电设施。

第九章 附 则

第三十八条 本办法由福建省建设厅负责解释。