对婚姻法司法解释三关于婚前购房产权归属认定的评析

对婚姻法司法解释三关于婚前购房产权归属认定的评析（精选2篇）

篇1：对婚姻法司法解释三关于婚前购房产权归属认定的评析

关于大学生对《婚姻法司法解释

（三）》的有关看法的调查报告

一、导言

婚姻是人生中最重要的事。每个人都希望自己能有一段幸福完美的婚姻生活，与自己的伴侣携手生活，相伴到老。但实际上并不是每一段婚姻都能有一个完美的结局。有的夫妻在结婚之后，双方开始出现矛盾，甚至有的矛盾无法化解，最后到了离婚的地步。结婚离婚涉及到千家万户、千百万人的切身利益，离婚时最难以分割的是财产。《婚姻法》是对夫妻双方的法律保护的重要法律。为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出解释，即：《婚姻法司法解释

（三）》。作为一名大学生，我对《婚姻法司法解释

（三）》有着自己的看法，但同时我想知道别的同学对于《婚姻法司法解释

（三）》的不同看法。就此，我对我周围的一些同学对于《婚姻法司法解释

（三）》的看法做了简单的调查。

调查的对象：部分大学生（主要以我周围的一些同学为调查样本）

调查的时间：7月20号到8月20号，为期一个月

调查的地点：广东省雷州市东里镇调查的范围：广东省雷州市东里镇的一些大学生

调查的方法：本次调查采取了问卷调查、访问调查对象及网上搜寻资料相结合的调查方式

二、调查数据分析

（一）问卷调查

我通过对周围的同学进行问卷调查，再对问卷进行统计，最后显示出来的结果是总共78位同学为我做了问卷调查，其中男生占了大多数，有48人，女生30人。

在问及择偶标准的时候，60%的同学认为人品最重要，36%的同学认为性格最重要，4%的同学看重经济条件，最让人惊讶的是竟然没有同学把外面放到第一位的，这些可能跟我们处在乡镇，而且现在还是学生有着很大的关系。在问第三个问题的时候，几乎所有的女生都认为爱情在婚姻中比金钱重要。而问及男生的时候，有一半的男生认为金钱在婚姻中比爱情更重要。这种答应应该是跟女生爱浪漫，而男生得肩负起家庭的重任有关的！

在问及对《婚姻法司法解释

（三）》是否了解的时候，只有32位同学表示了解，为41%。在他们看完调查报告之后，几乎都表示《婚姻法司法解释

（三）》不会对他们以后的择偶造成影响的。在问及房子是否是结婚的必要条件的时候，男生跟女生的反响太大，所有的女生都认为结婚的时候必须有房子，而男生的意见则是有最好，没有的话以后双方可以努力的。

在第七个问题中，婚姻法司法解释三中规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人 1

财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于这个问题大多数男生都表示赞成，有40人，女生有25表示不赞成。这可能是以后大都是男生首付，而共同还款有关的。

在第八个问题中，婚姻法司法解释三中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。几乎是所有的人都表示会要求在房产证上加上自己的名字。

在第九个问题中，婚姻法司法解释三中规定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持。对于这条规定，同学们都认为这条规定是合理的，包括女生，她们认为即使是生育，双方都应该有过交换意见的。

在最后的一个问题中，在婚姻法司法解释三出台之后，有人认为婚姻关系变成了赤裸裸的财产关系，结婚前就要考虑好离婚的事，婚姻已经不再是夫妻双方“执子之手”的誓言，而变成了一种社会保障。在这个问题上有35人表示赞成，32人表示不赞成，11人选了其他答案。

（二）采访调查对象

在调查期间我采访了我一位读法律专业的同学。

《婚姻法》司法解释三中的第二条说到有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，人民法院不予支持；但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，人民法院应当受理并根据具体情况作出处理。

他认为，如果“小三”一开始并不知道对方有配偶，同居一段时间后才知道，此时为解除同居关系的“分手费”，性质是不一样的，因为这种情形下的“小三”显然也是受害者。但现实实践中这种情形并不少见，但征求意见稿的规定未考虑这种情形，绝对否定与“小三”达成的“分手协议”，这是对妇女权益保护不利的。

但是，受骗“小三”可以控告男方重婚，并索偿同居过程中男方侵害的财产，进一步说，已婚男人以恋爱为名侵害女性造成女性身心伤害，受骗“小三”理应有索赔的权利。通过对“小三”们进行分类，司法解释应该赋予“小三”索偿的权利；对不知道对方已经结婚的受骗“小三”应该拥有控告权、财产所有权和索偿权。这也就能体现对妇女权益保护有利的。

第六条又规定：夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。

根据常理，一方婚前个人财产的收益当然归个人所有，这无可厚非，但是如果另一方也对该收益做出了贡献的，应当允许其分得一些的。这条规定是在对个人财产保护的基础上，对夫妻一方的付出做公平的对待，而不是对男权的确立。

第十二条又规定到登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

第十三条也规定到婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可作为双方离婚时的债权予以处理。

总的来说，按照征求意见稿的规定，扩大了个人财产范围，可别再想当然认为都是共同财产了，今后婚前买的房子和父母赠与的房子都是个人财产，贷款买房房产证上写的是谁就是谁的财产。财产性质也不会因婚姻关系改变而改变，可能在实际操作上不利于有效约束社会家庭稳定，但这样也可以克制那些不良风气危害社会，构建和谐社会。

有了这样的规定，当然还有一点好处：至少不会在离婚时为了财产吵得天翻地覆。也许这样的规定，将婚姻法变成了离婚法，更快地催高离婚率。

三、调查结论及建议

这次的调查只是针对我所在的乡镇的一些大学生进行调查，可能不够全面，但是它在一定的程度上反映了大学生们对于《婚姻法司法解释

（三）》的有关看法。通过对我周围的大学生进行的对于《婚姻法司法解释

（三）》的有关看法，我认识到的是婚姻是人生的大事，择偶需谨慎，要小心谨慎地选择你心仪的对象，与之奋斗终身，过着幸福美满的生活。

像现如今流行的婚姻拜金现象，也许会因为这条法规而偃旗息鼓。但我建议各位女性用更加理性和积极的态度去选择男性。男性亦然。

五、附录

关于婚姻法司法解释三的问卷调查

下面选择题均为单选题

第1题：您的性别是A、男B、女

第2题：您的择偶最主要的标准A、外貌B、经济条件C、性格D、人品 第3题：您认为婚姻中，爱情和金钱哪个更重要A、爱情B、金钱

第4题：您对婚姻法司法解释三了解吗A、了解B、不了解

第5题：婚姻法司法解释三会不会对你择偶等方面产生影响A、会B、不会 第6题：您是否觉得房子是结婚的必要条件A、是B、不是

第7题：婚姻法司法解释三中规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。关于此条规定，您是否赞成A、赞成B、不赞成 第8题：婚姻法司法解释三中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。对于此条，您在结婚时是否会要求在房产证上加上自己的名字A、会B、不会

第9题： 婚姻法司法解释三中规定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持，对于此条，您认为是否合理A、合理B、不合理

第10题：在婚姻法司法解释三出台之后，有人认为婚姻关系变成了赤裸裸的财产关系，结婚前就要考虑好离婚的事，婚姻已经不再是夫妻双方“执子之手”的誓言，而变成了一种社会保障，对此您的看法是A、赞成B、不赞成C、其他

非常感谢您能抽出时间完成这份问卷！

篇2：对婚姻法司法解释三关于婚前购房产权归属认定的评析

关键词：夫妻共同财产；婚前个人财产；赠与；借款

近几年来，随着国内房地产市场的不断升温，房价不断飙升，继而引发了离婚财产纠纷中对房屋的关注度日渐提高。基于婚姻关系，以及家庭观念，婚前财产公证和婚内财产约定的情况较少，因此实践中大多以法律法规以及司法解释的规定根据客观情况依法认定产权归属的居多，为此，本文试图根据实践中常见的几种情形依据现行法律法规和司法解释的规定作一总结归纳，共大家参考。

首先给大家列举几则案例。

案例一

张某（男）与小红经过两年多的恋爱，决定缔结连理；二人经过商量决定明年5月举办结婚典礼，于是二人于当年6月9日领取了结婚证。张某经过朋友推荐看上了中环外某新建小区的一套住房，与小红商量以张某的名义购买该房屋，首付款90万由张某的父母出资，贷款部分由张某和小红共同偿还。当年10月3日张某与开发公司签订了《商品房买卖合同》，张某的父母交付90万首付款时未作任何声明，当日办理完毕购房手续后，张某和小红将双方父母邀请一起在酒店摆宴庆祝，席间张某父母表示首付款就是对小两口的支持，只要小两口以后日子过得好他们作为老人就满足了；小红的父母见状则连忙表态：承担新房的装修和家具家电等。后张某与小红因感情不和提起离婚诉讼，诉讼期间双方对该房屋的所有权归属及90万首付款的定性产生了分歧。

案例二

黄某齐与妻子于2006年3月28日登记结婚，于同年10月6日举办了结婚典礼。2014年12月为了改善居住环境需要购买了一套住房，黄某齐的父母出资120万元，该部分房款从黄某齐母亲的个人账户转账进入黄某齐的个人支付购房款账户。黄某齐与妻子说父母的这部分房款是向其父母借的，回头有条件时得还给父母，妻子表示同意。黄某齐当着妻子的面书写了欠条，但是妻子在欠条上未予签字，黄某齐为了减少没必要的纠纷同父亲一起对该借款行为以及借条进行了公证。随后自2015年5月份开始通过妻子的账户向黄某齐父亲的账户每月转款1万元。截至黄某齐的妻子提起离婚诉讼之日（2016年4月份）共向黄某齐的父亲转款12万元（共转款12次，每月一次，每次1万元）。庭审中，黄某齐的妻子主张欠条其未予签字表示其当时就不认可借款为由主张系黄某齐父母的赠与行为，应属夫妻共有。黄某其及其父母则持相反意见。

根据上述列举的案例，笔者总结归纳实践中常见的以下两种情形：

第一，婚姻关系缔结前，夫妻一方购房，购买房屋一方的父母出资行为的认定问题；

第二，婚姻关系存续期间，夫妻双方购房，父母出资行为的认定问题。

根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的规定，我们认为前述第一种情形根据不同情况分别认定如下：

（1）婚姻关系缔结前，夫妻一方购房，购买房屋一方的父母出资的，若有证据可以证明系借贷法律关系的，则购买房屋一方与其父母之间建立民间借贷（债权债务）法律关系。由于房屋系婚前一方购买，若登记在购买房屋一方名下且无其他约定，则属于购买房屋一方的婚前个人财产。因此该房屋的所有权以及前述债权债务与婚姻另一方无关联。若婚后有共同还贷行为，通常婚后还贷部分属于夫妻共同财产的转化，该部分还款系夫妻双方共有，分割时夫妻共有一般按各占50%的比例进行分配。

（2）婚姻关系缔结前，夫妻一方购房，购买房屋一方的父母出资的，若没有证据可以证明系借贷法律关系的，通常认定为对购买房屋一方的单方赠与，不是对夫妻双方的赠与，在无其他约定前提下，属于购买房屋一方的个人财产，离婚时另一方无权主张分配。若婚后有共同还贷行为，则认定同上。实践中建议若系对自己子女的单方赠与，应在出资时以书面形式明确系对自己子女的单方赠与，以免日后发生纠纷时因与自己子女具有利害关系影响当时作证的法律效果。

若无贷款，则以上两种情形下，离婚时该房屋与另一方均无关联。

至于前述第二种情形根据不同情况我们分别认定如下：

（1）婚姻关系存续期间，夫妻双方购房，若无特别约定，该房屋系夫妻双方共有，任何一方父母出资的，若有证据可以证明系借贷法律关系的，在无其他特别约定下则出资的父母与夫妻双方之间建立民间借贷（债权债务）法律关系。夫妻双方负有偿还出资父母的欠款的义务。但是该房屋的所有权与出资的父母无关。

（2）婚姻关系存续期间，夫妻双方购房，若无特别约定，该房屋系夫妻双方共有，任何一方父母出资的，若没有证据可以证明系借贷法律关系的，通常认定为对夫妻双方的赠与，该房屋的所有权与出资的父母无关且父母的出资夫妻双方均不负有偿还的义务。

当然我们不能排除的是，无论夫妻双方婚前购房还是婚后购房，若父母出资且通过协议约定系父母与夫妻双方共同出资购买房屋，各出资方共有该房屋的，从约定。但是根据《物权法》的规定，我们在此建议产权登记时应将各个出资人登记为共有人，以维护各位出资人的合法权益。

最后值得大家关注的问题是，夫妻一方婚前签订了房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该房屋双方无法协商处理的，人民法院可以裁判该房屋归产权登记的一方所有，尚未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿的标准通常为对应财产价值的50%。

通过以上分析，文章开篇案例一中的房屋系双方登记结婚后所购买（这里需要注意登记结婚以办理结婚登记为准，而不是以办理结婚典礼为准），男方父母出资时未明确系借款且根据酒席间的表述可以认定为系赠与行为，且系对夫妻双方的赠与，因此该房屋系夫妻双方的共同财产，首付款双方均无需归还。